аренда комнаты в сша

Цены на жилье в США. Аренда квартиры или комнаты

При выборе жилья главное определиться с районом проживания и наличием средств. При желании можно найти хорошую квартиру в приличном районе совсем недорого. В крайнем случае можно снимать комнату.

Как только вы решите переезжать, определитесь с жильем, что вы хотите. Первое это, конечно, город, где вы хотите жить. Я буду рассказывать о Нью-Йорке, потому что я не могу ориентироваться в других городах, хотя я уже практически во всех крупных городах Америки побывал. Перелеты между городами очень дешевые, и я просто ездил, смотрел, как живется в других городах. Все равно я остановился на Нью-Йорке. Мне очень понравился Сан-Франциско. Это город, который похож на мой родной город Новороссийск: там также горы, там также холодное море. Они очень похожи, и это очень красивый город, очень чистый, но все равно лучше Нью-Йорка пока ничего нет. И даже побыв в Сан-Франциско порядка десяти дней, мне все равно захотелось домой, в Нью-Йорк.

Прежде всего определитесь с районом города, где вы хотите жить. Я уже рассказывал, не буду повторяться, о районах, где живут русские в Нью-Йорке. Когда вы определитесь с районом, вам надо определиться с тем с местом, где вы будете жить. Квартира это будет, дом или комната. Это все, конечно, зависит от вашего бюджета. Комнату можно найти за 300 долларов. Меня уже раскритиковали, что якобы невозможно найти комнату за 300 долларов. Вранье! Несколько моих знакомых живут в комнатах за 300 долларов. Одна моя знакомая умудрилась найти комнату за 250 долларов. Можно найти комнату чистую, в хорошем районе за 300 долларов.

Второе — это квартира. Это одно или двухкомнатная квартира. Хочу обратить внимание, что в Америке немного другая квалификация одно, двух и трехкомнатных квартир. Здесь мерят спальнями, то есть однокомнатная квартира — это одна спальня и зал. В России это бы считалась двухкомнатная квартира. Я буду говорить по российским меркам, чтобы было проще понять. Двухкомнатная квартира, одна спальня и зал, можно найти до 1000 долларов в неплохом районе. Поэтому определитесь с бюджетом, с вашим желанием. Может вы хотите снять дом. Опять же, моя знакомая девушка с Узбекистана, и она снимает дом со своей родственницей в очень красивом районе Нью-Йорка за 2500 долларов, огромный дом. Поэтому все зависит от вашего желания и бюджета.

Как снять жилье? Многие говорят, что нужные какие-то гарантии, кредитные истории, депозиты. Да, некоторые владельцы квартир и домов требуют определенные гарантии. Можно найти через газету «Русская реклама», как бы из рук в руки. Газета американская, на русском языке, там больше ста страниц. Есть и другие газеты: Базар, Курьер — но в них меньше страниц. Сайт у них называется http://www.russrek.com. Можно найти жилье у русских и с ними договориться, чтобы снимать без определенных кредитных историй и гарантий. Все зависит от того, как вы себя преподнесете. Знакомый парень, он адвокат из России, переехал буквально месяц назад. Он сразу позвонил по объявлению и сказал: «Я адвокат, я порядочный, не курю. Не пью, не дебоширю. Мне нужна квартира. Да, у меня нет кредитной истории, но я вам дам какой-то гарантированный депозит». Без проблем за один день он нашел прекрасную квартиру. Поэтому опять же, все зависит от того, как вы выглядите, как вы разговариваете.

Мне повезло, я снял квартиру через родственников, мне не просили никакой депозит, я просто заплатил за первый месяц. В квартире как раз сделали ремонт, и я был первый, кто заехал в эту квартиру. У меня очень хорошая квартира. У меня нет там дорогой мебели, плазменных телевизоров, немного тяжело было отвыкнуть, уже привык к хорошим условиям в России. Но квартира чистая, в минуте ходьбы от океана. Вчера вечером пошел в спорт-клуб, а он закрыт был, потому что был Memorial day, до трех часов дня работал, и я пошел просто прогулялся к океану, поел мороженного, сфотографировал и выложил на Фейсбук закат около моста Веррацано Бридж. В принципе, можно найти квартиру, не имея кредитных историй. Потом, когда вы будете уже делать документы, у вас уже будет и social security, ИНН по-русски, он везде требуется, и вы его получите, когда подадите на Грин-карту. Если есть какие-то вопросы, которые вы не можете найти в интернете: как получить Грин-карту? Как получить визу? — позвоните мне в Скайп, я отвечаю абсолютно всем. Мой Скайп всегда указан под роликом, а также я есть во всех социальных сетях. Я всем помогу, всем без исключения, всем нормальным, вменяемым людям, которые хотят изменить свою жизнь и переехать из ужасных условий. Мы, конечно вернемся потом, когда не будет режима Путина, мы вернемся на свою родину, но пока там жить невозможно, я это понимаю и очень рад, что уехал в США.

В следующем ролике я расскажу про автомобили. Тоже задают вопросы, как купить автомобиль, как получить права. Пока рассказываю анонс следующего ролика. Автомобиль можно купить легко за один день, не имея даже Грин карты, а имея только визу. Получить документы, страховку в местном «ГАИ». Права можно не получать, ездить по российскому удостоверению. Я езжу уже год, полиция останавливала не раз, и никаких проблем не было. Можно и здесь сдать на права экзамен на русском языке. Потом в отдельном ролике подробно расскажу, есть нюансы по покупке машины, расскажу, как это сделать быстро, не имея social security. Мне тоже подсказали добрые люди, работающая схема.

Я отключаюсь. В следующих роликах расскажу про машины, про то, как получить кредит, как получить ипотеку и так далее.

Источник

Лайфхак | Как и где недорого снять жилье в Нью-Йорке

Последние несколько лет цены на покупку и аренду жилья в Нью-Йорке стабильно растут, и некоторые жители Большого Яблока, проиграв в неравной схватке с лендлордами, перебираются в пригород.

Впрочем, не стоит отчаиваться. Сегодня мы разберемся, как недорого снять жилье в Нью-Йорке на короткий или длительный срок.

Во-первых, следует четко понимать, что стоимость арендуемого жилья зависит от нескольких факторов.

место расположения (локация); площадь квартиры; наличие удобств (не туалета и ванной комнаты, а дополнительных удобств, таких как балкон или вид из окна); наличие управдома; срок аренды.

Определимся с местом

«Бывалые» путешественники и постоянные жители мегаполиса не рекомендуют без крайней необходимости рассматривать предложения в Бронксе и Гарлеме. Вечером в этих районах небезопасно. (Они относятся к криминальным.) Таймс-сквер тоже подойдет не всем: здесь очень шумно, причем круглосуточно.

Наиболее престижными для жизни в Нью-Йорке считаются Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side) и Вест-Сайд (West Side) около Центрального парка. В этих районах живут самые состоятельные семьи города, поэтому и аренда здесь будет по карману далеко не каждому. Но есть один секрет: чем восточнее от 3rd Avenue в Ист-Сайде, тем дешевле жилье. Дело в том, что вам придется проезжать несколько станций, прежде чем пересесть на другую ветку метро. Тем не менее близость к центру и знаменитому парку компенсирует эти неудобства.

Если вы приехали в Нью-Йорк с детьми, присмотритесь к Бруклин-Хайтсу. Здесь лучшая в городе экология и самый чистый воздух. Еще один момент: коренные нью-йоркцы за неимением денег снимают недорогое жилье в Хобокене — по другую сторону от Манхэттена. Фактически это уже территория штата Нью-Джерси, но добираться до центра оттуда — все равно что из Бруклина, а вот цены на порядок ниже.

Ценовая политика аренды жилья

Маленький нюанс. При оформлении долгосрочной аренды в домах, построенных, к примеру, до 1947 года, а также в 1970-х годах, арендаторы платят за них совсем небольшую сумму, а потому с радостью передают его в субаренду за смешные деньги. Дело в том, что в Нью-Йорке действует закон, разрешающий повышать цену на аренду в старых постройках не более чем на 1–3% в год. Для этого существуют государственные программы: контролируемая рента (rent-controlled) и стабилизируемая рента (rent-stabilized).

Что немаловажно, любой собственник в 90% случаев требует от жильцов не только арендную плату за месяц, но и депозитную плату в размере месячной стоимости аренды. Так, на всякий случай… Вдруг вы пропадете куда-нибудь или что-то повредите. Так что будьте готовы внести сразу двухмесячную стоимость аренды. Хотя иногда арендаторам везет, и они договариваются о съеме жилья без депозита.

У кого снимать жилье

Обращаем внимание: большинство жилых домов в Нью-Йорке принадлежит не частным лицам, а компаниям, поэтому, чтобы снять дом или квартиру у частника, придется его поискать. Большинство квартир, сдаваемых в аренду частными владельцами, находятся за пределами Манхэттена, в таунхаусах — 3–4-этажных домах.

Аренда у частного лица имеет ряд преимуществ, главное из которых — внимательность к нуждам арендатора. Что-то сломалось, испортилось — все это хозяин будет решать с вами. В случае же аренды квартиры у компании вам придется рассчитывать лишь на себя.

Кроме того, у частников требования к арендаторам ниже, чем у компаний. Например, не так дотошно изучается ваша платежеспособность. Важно понимать: чем длительнее срок оговариваемой аренды, тем больше справок и подтверждений потребуется. Если ранее вы не снимали жилье в США, рекомендуем найти американского поручителя, это значительно упростит процедуру съема жилья.

Популярные ресурсы аренды жилья

Одним из самых популярных ресурсов, где можно подыскать недорогое жилье в Нью-Йорке, сдаваемое частными владельцами, является booking.com.

Вас интересует краткосрочная аренда жилья — в этом случае будет полезен ресурс datscha-booking.com.

Если нужно договориться об аренде без выезда на место, это тоже можно устроить. Посреднические услуги предлагает сервис по поиску жилья nyhabitat.com: его специалисты выезжают на место, осматривают квартиру, фотографируют ее и высылают вам фото. Если вы собираетесь снять жилье на короткий срок — на месяц или менее, комиссия ресурса составит сумму, равную месячной арендной плате, а при заключении сделки на год — около 15% от годовой стоимости аренды. Наш совет: если хотите сэкономить на комиссии брокера — попытайтесь самостоятельно связаться с лизинг-офисом управляющей компании, в чьей собственности находится заинтересовавший вас дом.

Кстати, в некоторых домах (прямо в домах) есть собственные эксклюзивные агенты, которые имеют право распоряжаться квартирами. Этих агентов, конечно, придется поискать, но с ними гораздо проще договориться.

Интересные варианты для русскоязычных предлагают rusrek.com, ну и, конечно, newyorkbnb.ml (страница Нью-Йорка в airbnb.com).

Лотереи и специальные программы

Для резидентов Нью-Йорка существует одно выгодное предложение — программа доступного жилья от застройщика. По мнению властей города, стоимость аренды не должна превышать 30% от месячного заработка. Если больше — она становится обременительной. Поэтому люди с небольшим и средним доходом вправе рассчитывать на получение дешевого жилья от компании-застройщика по специальной программе или лотерее.

Аналогичные программы доступного жилья есть и у других застройщиков, перечень которых периодически пополняется.

Кроме того, ежемесячно на сайте мэрии обновляют карту с информацией о доступных объектах недвижимости.

Эта статья была впервые опубликована 16.07.2016.

Источник

Снять комнату в Нью-Йорке

Сдам посуточно или помесячно
на Брайтоне отдельную комнату под ключ, без хозяев.
В комнате все есть: Wi-Fi, холодильник, телевизор, чайник, тостер.
Можно двоим или одному .
(332) 200-2723

На Брайтоне сдается большая меблированная комната
для одного человека.
929-510-0269

Сдается меблированная КОМНАТА в билдинге на Sheepshead Bay
со своей ванной и туалетом на длительный срок мужчине, $850
(347) 881-5288

Комнаты
для 1-2 человек
в тихом спокойном месте
(646) 932-2977
626322 4

Сдается комната
Большая, светлая, меблирован ная. Всё включено.

Есть интернет. Рядом метро. Без проверок.
(941) 587-9776

Ocean Pkwy & Ditmas Ave.
Очень спокойный и чистый район
F train — 5 минут, Q train — 10 минут

С РАЗДЕЛЬНЫМИ КОМНАТАМИ. НОВАЯ КУХНЯ С ДАЙНЕТОМ, НОВАЯ ВАННА. БОЛЬШАЯ ПРИХОЖАЯ. ЛИФТ, 5 ЭТАЖ. БЛИЗКО К ОКЕАНУ И МАГАЗИНАМ. NO PETS.
(917) 716-3768

Brooklyn, Ditmas Ave.
Сдается отдельная комната под ключ
(718) 438-6159 • (917) 613-5112

Сдается большая меблированная комната
для работающего порядочного мужчины или парня, район Bay Ridge, Brooklyn.
$750 + депозит.
Газ, вода, свет, интернет включены.

(929) 293-6529 Звонить до 9 pm

Brooklyn, Ditmas Ave.
Сдается отдельная комната под ключ
(718) 438-6159 • (917) 613-5112

Бруклин
Сдается комната в 2 BDR на West 5th Str., 1 блок от океана
Желательно семейной паре

«Русская Реклама»– это эффективное вложение в развитие Вашего бизнеса.

Аренда комнаты в Бруклине в Нью-Йорке на длительный срок

Снять комнату в Бруклине недорого посуточно, на месяц или более длительный период

Купить жилье в Нью-Йорке – действительно дорогое удовольствие. И если в Квинсе еще можно найти недвижимость, доступную по цене, то на Манхэттене рядовому работнику трудно будет обзавестись домом своей мечты. Именно поэтому большинство, особенно эмигранты, предпочитают, снимать жилье, а не покупать. Кстати, снять квартиру в Нью-Йорке на Манхэттене или любом другом районе города тоже не так просто.

Для того чтобы вы могли официально вселиться, вам необходимо иметь залог, рекомендации и доказательство платежеспособности. Если вы эмигрант, вам необходим депозит большего размера, чем для «местных», поручитель, который живет в США, а также подтверждение вашего дохода. Кстати, за поручителем можно обратиться в компанию Insurent. Ее комиссия – 70-80% от месячной арендной платы, хорошая кредитная история и доход, превышающий аренду в несколько раз. В «Большом яблоке» нет однозначно плохих мест для проживания, разве что Бронкс и Гарлем. Возле Таймс-сквера достаточно шумно. Финансовый район на окраине Манхэттена достаточно дорогой. А вот снять комнату в Нью-Йорке в районе Даунтауна можно по доступной цене. Трайбек и Хьюстон-стрит – это модные района, а вот Сохо и Гринвич-вилидж, опять же, в Манхэттене, сочетают в себе близость делового центра и тихие зеленые улочки.

Аппер-Ист-Сайд и Вест-Сайд – это престижные районы Нью-Йорка рядом с Центральным парком. Но чем восточнее от Третьей авеню, тем дешевле. Манхэттен – здесь самое дорогое жилье. Но плох этот район по одной причине – с него не виден сам Манхэттен. Лучше остановиться в Бруклине. А вот в Бруклин-Хайтс лучшая в городе экология. Кстати, от Хобокена, что в штате Нью-Джерси, дорога до Бруклина занимает столько же, сколько от Манхэттена, но жилье дешевле.

Источник

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Как искать

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

Источник

Квартира в аренду в США: как найти и сколько стоит?

Квартира в США – это не просто место жительства, но и одно из средств идентификации человека. Пусть в Америке нет понятия прописки как таковой, но по факту адрес должен быть обязательно. Аренда жилья в США – рассказываем, как всё устроено.

Зачем нужен адрес в США?

Как искать жильё в США?

Как и в России, есть два основных способа: обратиться к риелтору или искать самому. Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких условиях сдаётся.

По приезду в США можно обратиться к риелтору (real estate agent).

«Мама Америка» рекомендует вам обязательно проверить наличие лицензии у риелтора. Если её нет или она просрочена, работать с таким специалистом нельзя!

Сообщите риелтору, какую именно квартиру вы ищете, в каком ценовом диапазоне, в каком районе, какие ещё у вас есть пожелания (наличие бассейна, панорамных окон, близость к школе и прочие).

После того, как вам покажут разные варианты квартир, и вы выберите подходящий вариант, начинается самое сложное – проверка вашей платежеспособности.

Почему многим иммигрантам отказывают в аренде?

Аренда жилья в США в отличие от России подразумевает самое важное – доказать свою финансовую состоятельность. Как правило, потенциальные арендаторы должны предоставить по запросу собственника все финансовые документы: выписка из кредитной истории с кредитным рейтингом, выписка со счёта, на котором хранятся сбережения, письмо от работодателя, который подтверждает доходы.

Но что делать, если человек только приехал в страну и еще не имеет кредитной истории?

Агент может обсудить с собственником вопрос оплаты аренды на несколько месяцев вперёд. Это часто применимая практика для новых иммигрантов.

Сколько стоит арендовать жильё в США?

Разброс цен на жильё в США огромный. Зависит не только от штата, города, ремонта, но и от наличия стиральной машины, телевидения, интернета, расположения и др.

Для сравнения возьмем 1BR квартиру, т.е. квартира с одной спальней (как двухкомнатная квартира в России).

Если вы хотите жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и другими услугами, то такое жильё будет стоить примерно на 30% дороже. В частных домах можно арендовать квартиру дешевле.

Если у вас большая семья и вам нужен целый дом, то цены примерно такие:

Можно найти и дешевле, и дороже в зависимости от расположения дома и его состояния.

Приведенные примеры относятся к крупным городам, где сосредоточены различные сферы деятельности, и где больше вариантов работы. Если же у вас удалённая работа и не обязательно жить в большом городе, то в мелких городах жильё может быть вдвое дешевле.

Аренда жилья в США: как обезопасить себя?

В США редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому, так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам. Кроме того, пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам. Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.

Как только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы), собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.

В договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита.

Депозит, обычно в размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении квартиры эти деньги возвращаются.

Услуги риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды, иногда меньше. Некоторые иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.

Чего стоит опасаться?

Если человек заключает договор аренды, то, как правило, он рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья. По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.

Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.

«Мама Америка» рекомендует: обязательно заключайте договор, внимательно изучайте условия и читайте, что написано, чтобы обезопасить себя в будущем.

Источник