алхимово квартиры с отделкой
ЖК Алхимово
Квартиры с отделкой. Московская прописка. Готовый большой район. Метро рядом. Звоните!
Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС У РЕКИ
Новые видовые квартиры у Сити. В квартале сад, школа, парк. Студии от 11,8 млн р. Ипотека от 0,5%
Жилой Комплекс «Фили Сити»
Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.
Форум ЖК Алхимово
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Скидка до 7% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,5 млн.руб.
Цены на квартиры от застройщика
от 4,6 млн ₽
Характеристики
| Класс жилья | комфорт |
| Этажей | 11-16 |
| Высота потолков, м | 2.8 |
| Тип здания | монолит |
| Отделка | с отделкой |
В Новой Москве, точнее Рязановском поселении, поселке Знамя Октября строится комфортабельный и современный Жилой Комплекс «Алхимово». В качестве девелопера фигурирует ГК «Самолет». Структура функционирует более 6 лет, в составе несколько девелоперских организаций полного цикла. Сдача недвижимости происходит по очередям.
Архитектура и квартирный фонд ЖК «Алхимово»
Ансамбль ЖК «Алхимово» состоит из 6 практичных многосекционных монолитно-кирпичных домов в 11 – 16 этажей высотой. Между домами большие пространства для дворов и пешеходных променадов. Во дворах организуют парки, территории без машин. Здесь организуют игровые площадки по возрастам, зоны для тихого отдыха, лужайки для йоги, зоны workout. Активный скейтпарк вынесут за пределы двора. Также в планах городской огород, сенсорный парк, сад для чтения, оригинальные качели.
Входные группы продуманы до мелочей – безбарьерная среда без лестниц, места для велосипедов и колясок. На первом этаже уютная лобби-зона, украшенная декоративным панно, работает консьерж. Предусмотрены пассажирские и грузовые лифты.
Квартирография представлена вариантами от студий до четырехкомнатных. Метражи варьируются от 22 до 76 кв. м. Планировочные решения функциональные и продуманные – большие прямоугольные комнаты, раздельные санузлы, балконы и лоджии.
Расположение ЖК «Алхимово»
Локация новостройки удачная, рядом Сосновый лес, река Десна, Рязановские пруды. В округе много санаториев, домов отдыха. Из минусов – Силикатный завод неподалеку и промышленная железнодорожная станция.
Инфраструктура ЖК «Алхимово»
Внутренняя инфраструктура будет обширная. Здесь откроются:
Все будет под рукой! А если и этого мало, в поселке Знамя Октября открыты школы, детские сады, поликлиники, ветеринарные клиники, различные магазины, сетевые супермаркеты, торговый центр.
Транспортная доступность ЖК «Алхимово»
До жилого комплекса легко добраться как на машине, так и на общественном транспорте. В 2 км или 25 минутах ходьбы расположена ж/д станция «Силикатная», здесь курсируют электрички до Курского вокзала. Ближайшая станция метро «Бунинская Аллея» в 15 минутах езды на авто. Выезд на Варшавское шоссе в 2,9 км и 6 минутах. До МКАД по шоссе 16 км и полчаса езды.
Форма продажи в ЖК «Алхимово»
Квартиры продаются по ДДУ. Доступна ипотека от различных банков – Альфа-Банк, ВТБ, АКБ Банк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Открытие. Можно оформить военную или семейную ипотеку, использовать материнский капитал и жилищные субсидии. Есть рассрочка с первоначальным взносом в 10 – 30% на срок от 3 месяцев до 2 лет.
Мнение портала
ЖК «Алхимово» – современный проект в Новой Москве. Новостройка подойдет для семей с детьми. Очевидные плюсы – московская прописка, доступная ценовая политика, востребованные метражи квартир, готовая отделка. Расположение неплохое – в пешей доступности ж/д станция, метро далековато, в 7 км, до МКАД 16 км. В шаговой доступности крупные торгово-развлекательные центры, гипермаркет.
ЖК «Алхимово»
ЖК «Алхимово»
Что Вам нужно знать о ЖК «Алхимово»
Расположение
Выбор площадки для ЖК «Алхимово», строящегося возле одноименной деревни в поселении Рязановское, вряд ли способен кого-либо удивить, ведь компании Самолет Девелопмент не впервой строить жилые комплексы в чистом поле – в этом деле девелопер, конечно, не первопроходец, но уже далеко и не новичок. А вот расположение этого самого поля можно трактовать по-разному. Речь идет о близлежащем, довольно зеленом районе Новой Москвы, но у этой экологической медали есть и обратная сторона – в пешей доступности найдется не так много инфраструктурных объектов, хотя ближайшая школа и детский сад находятся совсем рядом.
Эти проблемы выглядят решаемо в свете озвученных девелопером планов построить в «Алхимово» два муниципальных детских сада на 525 мест и одну муниципальную школу на 1 200 мест. Правда, в соответствии с обычной практикой большинства застройщиков, появления первого садика ранее II квартала 2022 года ожидать не следует – сначала, как говорится, деньги, а потом уже и стулья. Что до коммерции, то для ее размещения здесь предназначены первые нежилые этажи.
Километров до МКАД формально немного, но расчет времени на дорогу в часы пик может быть непредсказуемым
О проекте
Строительные работы стартовали осенью 2019 года, после чего Самолет объявил о долгожданном старте продаж в ЖК «Алхимово», что мгновенно вызвало обычный в подобных случаях ажиотаж. Будет ли происходить нечто подобное при старте продаж очередного корпуса «Алхимово», зависит исключительно от разумности ценовой политики, проводимой девелопером, поскольку сам ЖК обещает быть весьма небезынтересным.
Всего здесь должно быть построено 13 средне этажных жилых корпусов:
к.1: 11-13 этажей (6 секций), 516 квартир, 21 коммерческое помещение, получение РВЭ запланировано на III квартал 2021 года, передача квартир собственникам должна завершиться в IV квартале 2021 года.
к.2: 11-13 этажей (6 секций), 518 квартир, 21 коммерческое помещение, получение РВЭ запланировано на III квартал 2021 года, передача квартир собственникам должна завершиться в IV квартале 2021 года.
к.4: 13 этажей (2 секции), 336 квартир, 10 коммерческих помещений, получение РВЭ запланировано на II квартал 2022 года, передача квартир собственникам должна завершиться в IV квартале 2022 года.
к.5: 13 этажей (2 секции), 348 квартир, 13 коммерческих помещений, получение РВЭ запланировано на II квартал 2022 года, передача квартир собственникам должна завершиться в IV квартале 2022 года.
к.6: 11-12 этажей (3 секции), 300 квартир, 13 коммерческих помещений, получение РВЭ запланировано на II квартал 2022 года, передача квартир собственникам должна завершиться в IV квартале 2022 года.
к.3.1: 14-16 этажей (5 секций), 618 квартир, 12 коммерческих помещений, 162 кладовые, получение РВЭ запланировано на IV квартал 2022 года.
к.3.2: 8-11 этажей (2 секции), 145 квартир, 8 коммерческих помещений, 57 кладовых, получение РВЭ запланировано на IV квартал 2022 года.
В строительстве применяется монолитно-каркасная технология, фасады будут двух видов:
Проемы внешних стен закладываются 200-миллиметровыми газобетонными блоками, из этого же материала делаются межквартирные стены, межкомнатные перегородки выполняются пазогребневыми плитами толщиной 100 мм. Внешние блоки кондиционеров подлежат установке в корзины на фасадах зданий, мусоропроводы в домах отсутствуют. Подземные паркинги не предусмотрены, застройщик обещает построить многоуровневую парковку.
Типовые планировки
Каждая секция обслуживается одним пассажирским и одним грузопассажирским лифтом. Принимая во внимание среднюю высотность корпусов ЖК «Алхимово», можно предположить, что два лифта должны справиться со своими задачами, вот только нагрузка на них, в зависимости от наполнения конкретной секции, ляжет разная, ибо количество квартир на этажах колеблется от 5 до 9:
Студии представлены набором узковатых пеналов (самые маленькие квартиры неожиданно получили самый большой санузел):
дополненным более «широкими» планировками:
Однокомнатные квартиры получили, в целом, стандартные для эконом-класса жилья планировочные решения. Впрочем, здесь присутствуют и варианты, в которых площадь кухни превышает площадь жилой комнаты, и квартиры с небольшим подсобным помещением:
В обладающих наибольшей площадью однушках прибавку в квадратных метрах здорово подъела прихожая:
Самолет Девелопмент желает летать в ногу со временем, а потому в ЖК «Алхимово» нашли свою стоянку разнообразные представители класса «евро-двушек»:
Похоже, что проектировщики Самолета, что называется, отвели душу именно на двухкомнатных квартирах комплекса. Будучи зажатыми в небольшом диапазоне метражей, эти ребята сумели создать действительно разнообразный двухкомнатный квартирный фонд.
Итак, выбор таких квартир открывается угловыми вариантами, которые разительно отличаются метражом кухни:
В линейных двушках можно присмотреться к вариантам с большим совмещенным или раздельными санузлами, к квартирам с лоджией, объединяющей две комнаты или угловым остеклением в одной из комнат:
Для любителей распашных планировок в «Алхимово» легко найдется пара соответствующих решений:
А вот с трехкомнатными квартирами у Самолета разгуляться не получится. Их площади скромны донельзя, да и с выбором все обстоит довольно печально: дело ограничивается евро-форматами и классическими вариантами с тремя маленькими изолированными спальнями, но хотя бы с довольно солидной кухней:
Отделка
Применительно к отделке квартир официальный сайт «ЖК Алхимово» оперирует уже прижившимся термином «прагматик класс», тогда как корпоративный сайт Самолет Девелопмент употребляет название «Современная классика». Сути дела это не меняет – по общему правилу квартиры в «Алхимово» передаются покупателю уже в отремонтированном виде:
Схема покупки
Офис продаж ЖК «Алхимово» находится в квартале №108 поселения Рязановский. Ориентироваться следует на место с пересечением Рязановского шоссе и улицы Центральная. Флаги Самолета тут будут как нельзя кстати, потому что со стороны офис можно запросто перепутать со строительным вагончиком:
Квартиру можно забронировать на срок до 4 дней, и эта услуга предоставляется бесплатно. А вот сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве потребует оплаты в размере 27 000 рублей, что и будет закреплено в дополнительном договоре оказания услуг.
После подписания ДДУ покупатель должен будет перевести деньги за квартиру на аккредитивный счет в МКБ банке. По прошествии регистрации договора аккредитив раскроется в пользу эскроу счета в банке Россия.
Отзыв ЖК «Алхимово»
Новостройка ЖК «Алхимово» на территории Новомосковского административного округа реализуется группой Самолет как проект застройки большого участка земли, ранее находящейся в сельскохозяйственном обороте. Площадка расположена в 16 км к югу от МКАД, за Щербинкой, если смотреть по прямой — на одной линии с центром застройки Южного Бутово. Девелопер позиционирует проект как новостройку «прагматик-класса» — это собственная коммерческая категория группы Самолет, не имеющая описания в классификации новостроек, которую использует гильдия риэлторов и другие застройщики.
Что такое «прагматик-класс» от группы Самолет
Маркетологи и проектировщики группы Самолет нашли собственное решение — быстро возводить большие жилые массивы, по соотношению цены и общего уровня проработки находящиеся между классами эконом и комфорт. Для решений в прагматик классе характерно:
быстрое строительство, средний срок возведения корпуса составляет 18 месяцев;
рационализм планировок, баланс между предложениями евроформата и квартир в классической компоновке, готовая отделка базового уровня, позволяющая при желании сразу заселиться в квартиры прагматик-класса;
отсутствие повышающих стоимость квартиры усложнений проекта, использование унифицированных и типовых решений, проверенной монолитно-кирпичной технологии при строительстве;
гибкий подход к вопросам паркингов, развитие внутренней инфраструктуры с прицелом на передачу объектов в муниципальную собственность;
Использование площадок за МКАД или близко к МКАД, массовость и масштабность освоения территорий и баланс стоимости квартиры между классами «эконом» и «комфорт» позволяют группе Самолет формировать массовое и в целом качественное предложение жилья, называемое «прагматик-класс».
Некоторые особенности новостройки ЖК «Алхимово»
Мы изучаем проекты, ориентируясь на подтвержденные данные, сведения, предоставленные застройщиком и девелопером на официальном сайте, в разделе документации. Из сторонних сервисов и источников информации мы прибегаем только к картам в режим «гибрид» и информации, размещенной на официальном портале Минстроя. Напоминаем потенциальным покупателям квартир в ЖК «Алхимово», что на официальном сайте новостройки размещается рекламная и коммерческая информация, которая должна оперативно изменяться, в том числе и при изменении проектной и разрешительной документации.
При изучении материалов по проекту ЖК «Алхимово» мы рекомендуем обратить внимание на ряд особенностей.
Официальный сайт ЖК «Алхимово» и информация о сроках сдачи корпусов
Состав и сроки сдачи корпусов на трехмерном генплане новостройки периодически обновляются. Сам сайт проекта входит в состав портала группы Самолет. Первоначально описание и генплан ЖК «Алхимово» были выложены на отдельном сайте, где отображались только корпуса первой очереди. На момент написания нашего обзора (первая декада января 2021 года) сроки сдачи корпусов обозначены на генплане, при этом в разделе документации появилось разрешение на строительство корпуса 3, действующее до 14 декабря 2022 года.
Сроки сдачи ЖК «Алхимово» разделены по очередям и этапам.
В первой очереди сдаются корпуса 1 и 2 с заселением до конца декабря 2021 года.
Во второй очереди на первом этапе должны быть сданы корпуса 4, 5 и 6 с заселением до 29.09.2022 года.
На втором этапе второй очереди планируется сдача корпуса 3 с заселением до конца февраля 2023 года.
Корпуса последующих очередей находятся на стадии проектирования и согласования, сроки сдачи пока неизвестны.
Полноценная документация выложена только на первую очередь. Для второй очереди имеется разрешение на строительство.
Два детсада, школа и паркинг проектируются отдельно, практика показывает, что они будут сдаваться по мере заполнения участка жилыми корпусами. Такова особенность распределения финансирования — застройщик выделяет на инфраструктуру собственные средства, и только потом получает за них компенсацию.
Продажа квартир в ЖК «Алхимово»
Купить квартиру в новостройке ЖК «Алхимово» можно по ДДУ в новой редакции 214-ФЗ с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах. В размещенном на сайте проекте договора не указан эскроу-агент застройщика. В сети интернет имеется документ — договор между застройщиком СЗ «Самолет-Алхимово» и банком АО АБ «Россия» об открытии счетов для привлечения средств дольщиков по проекту, заключенный в 2019 году.
Номинальным застройщиком проекта выступает созданная для этого в рамках группы Самолет организация «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», с которой покупатель квартиры и подписывает договор. На сайте новостройки выложены интересные предложения ипотеки от банков — стоит особо отметить низкие процентные ставки, акции и скидки при покупке квартир в первой и второй очередях. Доступно краткосрочное бронирование квартир с зачетом суммы в стоимость или возвратом (при отказе в ипотеке). Политика продаж в группе Самолет лояльна к покупателю. Средства на эскроу-счетах — гарантия возврата при срыве проекта, но репутация группы Самолет в этом плане практически безупречна, ни одна из множества новостроек не провалилась.
Общее представление о новостройке ЖК «Алхимово»
Судя по генплану, в будущем здесь должно появиться 13 корпусов высотой не более 13 этажей, образующих закрытые для транспорта дворы и разделенные проездами. Планируется постройка двух детсадов, школы и многоуровневого паркинга, создание коммерческой инфраструктуры в первых этажах корпусов. Пока речь идет только о двух очередях, включающих:
к.1: 11-13 этажей (6 секций), 516 квартир, 21 коммерческое помещение;
к.2: 11-13 этажей (6 секций), 518 квартир, 21 коммерческое помещение;
к.3: 8-11-14-15 этажей, 618+145 квартир, 162 и 57 кладовых;
к.4: 13 этажей (2 секции), 336 квартир, 10 коммерческих помещений;
к.5: 13 этажей (2 секции), 348 квартир, 13 коммерческих помещений;
к.6: 11-12 этажей (3 секции), 300 квартир, 13 коммерческих помещений.
Из количества квартир можно понять, каким будет масштаб полной застройки ныне пустующего поля в Новой Москве.
Архитектурное решение и планировка участка
Общая планировка участка застройки напоминает микрорайон с кварталами корпусов и объектами инфраструктуры, но в несколько обновленном решении, с просторными внутренними проездами. За счет распределения корпусов проектировщики смогли избежать эффекта «окна в окна», по крайней мере, на плане застройка выглядит просторной. Высотной доминантой в застройке нет, хотя перепад высот имеется, и это создает определенный рельеф скайлайн комплекса.
Архитектурное решение без излишеств — коробки корпусов выглядят просто современно, отделка будет выполняться плиткой, декоративным кирпичом, в некоторых корпусах предполагается использование навесных фасадных систем. Удорожающие строительство элементы рельефа на фасадах отсутствуют.
Конструктивное решение и технология строительства
Корпуса ЖК «Алхимово» строятся по монолитно-кирпичной технологии. Каркас зданий из монолитного железобетона заполняется пенобетонными блоками, утепляется минераловатными плитами. Для отделки фасада используется плитка и навесная кассетная система. Технология позволяет строить быстро и предсказуемо качественно. Для ограждения лоджий используется бетонная плита, межквартирные и межкомнатные перегородки из пенобетонных блоков. Этот вид конструкции исключает свободную планировку квартир и какое-либо изменение предусмотренной проектом компоновки.
Планировки квартир и отделка от застройщика
Проектировщики предложили покупателям квартир в ЖК «Алхимово» планировки с максимальным уклоном в рационализм и некоторыми «бонусами», но не везде. Упор сделан на евроформат, как вариант, позволяющий не акцентировать внимание на количестве комнат, а уделить внимание организации пространства. Квартиры предлагаются от студий до трех комнат с переходными вариантами по соотношению количества комнат и площади.
Изучение поэтажных планов показывает, что среди доступных компоновок на площадку выходит от 5 до 10 квартир, но лифтов всего 2 — один грузовой. С учетом этажности это выглядит не критично, но в часы пиковых нагрузок может создать неудобства. Возможно, что в корпусах следующих очередей появятся еще какие-то варианты и новшества.
Отделка квартир от застройщика
Несомненный плюс прагматик-класса — предложение квартир с готовой отделкой в ЖК «Алхимово». Это редкий случай, когда базовая отделка, позволяющая сразу заселиться в квартиру, включена в ДДУ по умолчанию, а не как опция или подарок. Купить квартиру с отделкой в новостройке ЖК «Алхимово» означает получить по ДДУ:
потолки натяжные или ГКЛ (натяжные в комнатах);
полы ламинированные и с плиткой;
установленные входные и межкомнатные двери;
установленную сантехнику от смесителя до ванны и унитаза;
стены с обоями и окрашенные в зависимости от помещения;
готовую проводку с временными источниками света;
окна со стеклопакетами и остекленную лоджию.
Учитывая цену квартиры с отделкой, это решение может оказаться весьма выгодным и позволяющим не терять времени на ремонт, достаточно поставить плиту в кухне. Базовая отделка предлагается в четырех цветовых решениях.
Инфраструктура и благоустройство территории
Внешняя инфраструктура ЖК «Алхимово» не развита, поскольку новостройка расположена в окружении небольших населенных пунктов. Только в небольшом поселении городского типа Знамя Октября (на юго-востоке) есть школа, два детсада, поликлиники и больница. Расстояние до них в пределах 800 м, но объекты загружены. Остальные инфраструктурные объекты находятся либо в микрорайоне Родники, либо возле станции Силикатная, расстояние до них почти 2 км.
Застройщик внес в планы освоения территории строительство двух муниципальных детсадов по 500 мест и школы более чем на 1000 мест. Относительно сроков ввода этих объектов в эксплуатацию ясности нет. Магазины и прочие коммерческие объекты будут располагаться в первых этажах корпусов. Пока сложно понять, на каком этапе общей застройки малый бизнес захочет входить в квартал, поскольку магазинам и объектам бытового обслуживания нужна массовость. С неопределенностью сроков заселения массива интерес бизнеса к новостройке будет сдержанным.
Территорию планируется благоустроить по стандартам, озеленить, развернуть площадки для игр и прогулок, поля воркаута. Дворы будут закрыты для транспорта, который планируется частично размещать на проездах внутри массива и в многоуровневых паркингах.
Давать оценку в такой ситуации крайне сложно, пока можно условно оценить перспективы только для двух очередей на 4 балла. Вероятно, в дальнейшем, по мере прояснения сроков строительства, оценка может измениться.
Расположение и транспортная доступность новостройки
Маршруты общественного транспорта и МЦД
Маршруты для автомобилистов
Автомобилисты могут выехать на Рязановское шоссе, свернуть на Остафьевское (севернее), чтобы по нему добраться до Варшавского шоссе через Щербинку. Прямого пути на крупные шоссе и до МКАД нет, придется попетлять, поэтому прогнозировать время поездки крайне сложно.
Паркинг в ЖК «Алхимово»
Относительно многоуровневых паркингов в новостройке пока понятно только одно — они заложены в планы застройки, их тени видны на трехмерной схеме на сайте проекта. Судя по планировке, предусмотрено много плоскостных мест в проездах между корпусами, с внешней стороны дворов. В окружении площадок для парковки нет, и до появления развитой застройки это будет серьезной проблемой.
Оценить ситуацию с транспортной доступностью и удобствами для автомобилистов пока можно на 4 балла — прямых путей нет ни для кого.
Мнение тайного покупателя о новостройке ЖК «Алхимово»
На сегодняшний день (начало января 2021 года) оценивать баланс плюсов и минусов новостройки можно только на перспективу, так как в процессе строительства находится менее половины корпусов, а все остальные части проекта обозначены только в виде обещаний.
Можно отметить ряд несомненных плюсов ЖК «Алхимово».
Новостройка на поле «с нуля» находится в стороне от источников шума, производств, экологически сложных территорий и полигонов. Вокруг нет явно распаханных полей, это означает, что летом не будет лететь пыль.
Общее планировочное решение и архитектура вполне современные, но без излишеств, за которые обычно приходится платить покупателям квартир в более высокой категории.
Планировки квартир рациональные, есть выбор, есть евроформат и классика, есть свойственные комфорт-классу бонусы в компоновках. С учетом квартир с отделкой на уровне подписания ДДУ и стоимости жилья, баланс явно смещается к плюсу.
Просматриваются перспективы развития застройки, вероятность срыва проекта минимальна, средства дольщиков защищены, а темпы работ высокие. Очень серьезный плюс — московская регистрация со всеми ее атрибутами в виде столичных выплат и льгот.
Что вызывает некоторые сомнения и может понравиться не всем:
в планировках квартир небольшие кухни и комнаты по 11 кв.м, практически нет гостевых санузлов;
непонятно, когда завершится строительство всего массива, когда развернется инфраструктура, как будет решена явная проблема транспортной доступности;
перспектива сдать купленную квартиру в аренду крайне низкая из-за удаленности от МКАД и метро;
непонятно, будут ли застраиваться окружающие поля, а это может стать причиной большой суеты и шума;
учитывая масштабы застройки, неизвестно, как будут работать инженерные сети и коммуникации.
Пока нет определенности по большинству позиций, оценку можно построить весьма условно — на 6 баллов. Если вам не важен статус, если вы хотите купить квартиру с отделкой в современном доме, с московской пропиской, если вы спокойно относитесь к вопросам транспортной доступности — вам сюда, хоть и за МКАД, но с уверенностью, в пределах адекватной цены и с учетом хороших темпов строительства.