акт приемки передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.
Общая информация, функция акта
Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.
Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.
Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.
Особенности составления
При составлении акта необходимо помнить о следующем:
Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.
Составляем документ
Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.
Шапка
В этой части располагают такую информацию:
Основная часть
Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.
Затем идет описание квартиры:
Заключение
В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.
После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.
К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.
Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы
Законные сделки с недвижимостью сопровождаются подписанием договора. Кроме того, требуется, чтобы стороны завизировали официальный бланк приема-передачи. Подробнее о специфике документа и о том, как должен выглядеть образец акта приема-передачи квартиры JCat.Недвижимость расскажет сегодня.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Это документ, который обычно прилагается к договору (купли-продажи, аренды). В нем фиксируют состояние помещения в момент передачи от одного лица к другому.
Образец акта приема-передачи квартиры составляют с учетом:
Договор — это доказательство того, что участники хотят совершить сделку, а бланк приема-передачи — ее заключительный этап. Подписывая документ, стороны соглашаются с тем, что не намерены в будущем жаловаться друг другу на какие-либо недостатки. Сделки с недвижимостью иногда отменяют в судебном порядке со взысканием с виновной стороны дополнительных убытков.
Участники при этом возвращают друг другу оплату и объект, а это затяжной и нервный процесс. Зачем рисковать финансами и временем, когда проще составить специальный документ, гарантию для обеих сторон?
Зачем нужен акт приема-передачи
Подписание акта передачи квартиры означает, что покупатель или арендатор становится ответственным за то, как в дальнейшем будет содержаться помещение. С его помощью стороны сделки могут защитить свои права в суде в случае разногласия, если состояние квартиры ухудшится. Документ рассмотрят на этапе регистрации сделки и при спорной ситуации в суде, важно только составить его подробно и правильно с юридической стороны.
Без акта приема-передачи квартиры при продаже сделку можно оспорить в суде и превратить в недействительную. Без подписанного акта ответчику будет сложно доказать свою правоту и без других весомых доказательств суд примет сторону истца.
Как составить акт приема-передачи квартиры
Текст акта передачи квартиры может отличаться в зависимости от типа сделки, но лучше соблюдать положения закона и включить в него обязательные пункты. Нет строго установленной единой формы. Главное, чтобы пункты текста не противоречили нормам российского законодательства.
Сделка со вторичной недвижимостью
Формальные требования к документу отсутствуют. Но его содержание должно быть подробным и трактоваться однозначно. Образец акта приема-передачи квартиры включает:
Если жилое помещение сдается в аренду, в акте необходимо зафиксировать состояние бытовой техники и предметов мебели, а также отделки помещения. Если предметы новые, об этом обязательно следует написать и приложить копии чеков об оплате. Если пользованные и имеют ярко выраженные дефекты, арендатор может настоять на том, чтобы указать об этом в акте. Это обезопасит его кошелек от непредвиденных трат в случае заявления арендодателя о порче.
Арендаторы зачастую недобросовестно относятся к проживанию в чужой квартире, поэтому не всегда стремятся сохранить ее первозданный вид. Без акта хозяину квартиры не удастся доказать факт порчи имущества в суде. Мирное урегулирование в частном порядке также маловероятно. Не стоит рассчитывать на честность друг друга. Любое слово можно зафиксировать в акте и уберечься от неоправданных претензий в будущем.
При любом типе договора все недостатки помещения нужно подробно прописать. Также необходимо указать, кто из сторон обязан их устранить и в какие сроки.
Если покупатель обнаружит недостатки, которые отсутствуют в акте приема-передачи квартиры при продаже, но возникли не по его вине, с продавца нельзя взыскать убытки.
Распечатывается и подписывается 3 копии документа: для продавца, покупателя и государственного органа — Росреестра.
Договор с квартирой в новостройке
В сделке на стороне продавца выступает застройщик. Как правило, компании сами составляют текст акта передачи квартиры. Нужно внимательно с ним ознакомиться перед подписанием. Помимо прочих обязательных пунктов, документ должен включать в себя упоминание о том, что претензии к качеству помещения отсутствуют или наоборот.
Важно прописать даже мелкие недостатки, если застройщик их допустил. Например, отклеившиеся обои, скрип входной двери, расшатанная фурнитура. При серьезных нарушениях покупатель вправе не подписывать бланк, что необходимо подробно расписать. К таким можно отнести установку окон с большими зазорами, несоответствие фактической планировки проекту, перекос дверного проема и другие. Либо можно поставить подпись и дополнительно обязать застройщика устранить нарушения в конкретные сроки. Как правило, на это дается не более 14 дней. При несоблюдении строительной компанией обязательства можно написать официальную претензию с повторным требованием устранить. В случае если сторона не предпримет ответных действий, подать иск в суд.
Акт передачи квартиры по договору купли-продажи множится на три копии и после подписания передается на регистрацию в одном пакете с договором.
Рекомендуется ставить подпись на акте, находясь в помещении, которое передается по договору и только после того, как прежний владелец полностью освободит его от всех своих вещей. Это позволит проверить добросовестность продавца: воочию сверить фактическое состояние недвижимости с перечисленными в акте характеристиками и убедиться, что бывший владелец не собирается там проживать.
Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском. Чтобы обезопасить себя от недобросовестного контрагента, следует правильно составить документ о передаче объекта в чужую аренду или собственность. Следите за новостями JCat.Недвижимость — будьте в курсе всех нюансов, связанных с квартирным вопросом, и не дайте себя обмануть.
Акт передачи квартиры по договору купли продажи – Образец, бланк 2021 года
Сделки с недвижимостью всегда являются актуальными, предполагающими определенные риски, особенно при вложении средств в еще недостроенный дом в качестве дольщика. Даже после подписания договора купли-продажи (ДКП) квартиры, когда все документы перепроверены и условия оговорены, расслабляться ещё нельзя до тех пор, пока не будет подписан приемопередаточный акт.
Согласно законодательству РФ, недвижимость становиться собственностью покупателя лишь после регистрирования в Росреестре права собственности. А для этого понадобиться представить ДКП квартиры, и прилагающие документы, в том числе приемопередаточный акт.
Форма
Приемопередаточный акт прилагается к ДКП квартиры, подтверждая фактическую передачу жилого помещения от продавца покупателю. В ДКП объекта, стороны обязаны отметить время передачи и каким документом зафиксировать данное событие.
Утвержденного шаблона такого документа не существует. При этом, надо отметить, что акт требуется составлять в письменной форме. В нем понадобиться:
Примечание. Факт передачи жилплощади можно зафиксировать в ДКП, без необходимости составления отдельного приемопередаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
Для чего нужен передаточный акт?
Приемопередаточный акт предназначен для логичного окончания действия ДКП. Подписание ДКП квартиры не означает, что сделка уже закончена и покупатель может вселиться в квартиру.
Право на вселение в приобретенное жилье появляется у покупателя после полного расчета с продавцом и оформления приемопередаточного акта, вместе с получением ключей от входных дверей помещения.
Кроме того, приемопередаточный акт вместе с остальными документами обязан быть представлен в Росреестре для переоформления собственности на приобретенную жилплощадь.
Когда подписывается акт?
Законодатель не предусмотрел требования относительно момента оформления приемопередаточного акта: – до направления запроса на регистрирование права собственности в Росреестре или после оформления такого права.
Кроме того, в различных регионах РФ действуют локальные требования по предъявлению акта для регистрации недвижимости. Более логичным действием является оформление акта до регистрации в Росреестре, так как это снижает риск для покупателя, тем более, что в большинстве регионов данный документ требуются, именно, на этапе регистрирования.
Однозначного мнения на сегодняшний день в названом вопросе нет, потому в каждом случае требуется уточнять данную проблему в конкретном регионе.
Что должно быть отражено в акте?
Перед подписанием приемопередаточного акта жилплощади, необходимо убедиться, что в нём отражены все пункты с достоверными реквизитами и параметры жилого помещения. Данный бланк не имеет унифицированного шаблона, поэтому может составляться в произвольном виде. В то же время, в акте нужно отметить данные, требующие непременного включения. К таким данным относятся:
Приемопередаточный акт не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Однако, во избежание противоречий, рекомендуется заручиться таким подтверждением.
Как заполнить на вторичном рынке?
При оформлении ДКП квартиры приемопередаточный акт заполняется в письменно на основании ст. 556 ГК РФ. Акт пишется на обыкновенном листе бумаги, формата А4, в количестве экземпляров, соответствующим числу экземпляров ДКП.
Для оформления акта сторонам потребуется предъявить:
Примечание. При спорных моментах, если придется обращаться в суд, свидетельские показания станут весьма кстати.
Порядок заполнения приемопередаточного акта на новостройках и на вторичном рынках не отличается, за исключением некоторых особенностей.
При приобретении жилья на вторичном рынке акт содержит меньшее число пунктов и нет надобности в составлении листа осмотра. Основной функцией акта является фиксация того, что жилплощадь передается покупателю согласно условиям ДКП. Если при передаче выявляются серьезные замечания или недоимки по расчетам с ЖКХ, покупатель может:
В приемопередаточном акте понадобится отобразить следующие сведения:
1) Название документа, с отражением к какому договору он имеет отношение.
2) Место и дата его заполнения.
3) Паспортные реквизиты участников сделки.
4) Реквизиты ДКП, с обозначением номера и даты его оформления.
5) В содержательной части акта отображается:
6) Подписи участников сделки, с расшифровкой их фамилий.
Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, а перечень пунктов объемный – можно такой список составить на отдельном листе в виде таблицы в качестве приложения к акту.
Чтобы предотвратить будущие проблемы, рекомендуется детально проверить все комнаты, инженерные сети, целостность дверей, окон и стен, а также расчеты по ЖКУ, записав показания учетных приборов.
Здесь же можно передать денежные средства продавцу, с оформлением соответствующей расписки. Также стороны могут прописать добавочные пункты по обоюдной договоренности.
Образец акта приема-передачи квартиры на вторичном рынке в 2021 году
Скачать
Инструкция по заполнению на первичном рынке в новостройке
Если квартира приобретается в новостройке, приемопередаточный акт составляет застройщик, прикладывая его к договору о долевом участии (ДДУ). Для регистрирования прав собственности на новое жилое помещение квартиру в Росреестр подается ДКП вместе с приемопередаточным актом.
Все претензии, выявленные при осмотре объекта, отображаются в отдельном листе осмотра, являющимся приложением к приемопередаточному акту.
Акт на объект в ново-построенном доме прикладывается к ДДУ и составляется, как правило Застройщиком.
При его оформлении в построенной многоэтажке понадобиться отобразить следующие сведения:
1) Наименование документа.
2) Место и дата передачи объекта.
3) Реквизиты дольщика с указанием:
4) Реквизиты застройщика с обозначением:
5) Реквизиты основного ДДУ, с отображением номера документа и даты его заключения.
6) Адрес новостройки.
7) Далее акт представляет собой таблицу, где отображаются все характеристики квартиры, с обозначением:
8) Затем отмечается:
9) В завершение документ подписывается сторонами и скрепляется печатью застройщика.
Перед подписанием акта дольщик обязан внимательно осмотреть квартиру, отметив дефекты в листе осмотра, приложенному к акту. После выявленных замечаний, застройщику потребуется устранить их либо компенсировать недоделки финансовой выплатой.
После устранения недоделок и вручения ключей от квартиры, акт подписывается сторонами, и ответственность за жилье возлагается на покупателя, невзирая на то, что он еще не зарегистрировал собственность в Росреестре.
Акт приёма-передачи квартиры
Заключительная стадия процесса купли-продажи вторичной недвижимости физическое освобождение жилплощади и передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта. Только после преодоления этой «формальности» сделку по закону можно считать успешно завершённой.
По ссылке, размещённой ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать акт приёма-передачи квартиры образец бланка 2021 года в формате Doc/Word
Но прежде чем вы воспользуетесь документом, предлагаю предварительно ознакомиться со всеми деталями и нюансами оформления и заключения финального соглашения сделки купли-продажи вторичной городской недвижимости.
Передаточный акт – документ не самодостаточный, не самостоятельный, и по факту является не чем иным, как неотъемлемой частью ДКП, его обязательным приложением и логическим продолжением
Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры
Документ обладает доказательным значением. Акт подтверждает фактическую передачу жилья новому владельцу и свидетельствует о том, что абсолютно все взятые на себя обязательства участниками сделки выполнены в полном объёме, и стороны не имеют друг к другу взаимных претензий.
До момента подписания акта вернуть всё на круги своя, в случае возникновения спорной ситуации, достаточно просто, а вот уже после заключения соглашения – даже в судебном порядке расторгнуть сделку будет крайне затруднительно.
Но как показывает практика, не смотря на это доподлинно известное «скользкое» обстоятельство, большинство участников рынка, как самостоятельных, так, увы, и профессиональных, не уделяют должного внимания этой ключевой стадии отчуждения недвижимого имущества.
Приём квартиры по акту передачи
Как на практике происходит передача вторичного жилья новому хозяину? После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре и получения доступа к выемке денежных средств из депозитарной банковской ячейки или раскрытия аккредитива и снятия с электронного счёта суммы как оплату по ДКП, в согласованный заранее день и час стороны сделки встречаются непосредственно на квартире. Покупатель производит осмотр жилья на предмет выполнения в полном объёме ранее достигнутых и зафиксированных договорённостей в части технического состояния и меблировки. Кроме того, приобретатель сверяет показания электрического счётчика и приборов учёта холодной/горячей воды и производит с продавцом окончательные взаиморасчёты по коммунальным платежам. Вместе с полным комплектом ключей от квартиры бывший собственник передает новому владельцу всю документацию технического характера, касающуюся комплексной эксплуатации объекта.
И лишь в том случае, когда всё в порядке – при отсутствии взаимных финансовых и претензий технического характера, после соблюдения абсолютно всех формальностей участники процесса (покупатель и продавец) ставят в акте приёма-передачи свои подписи, скрепляя тем самым финальное двухстороннее соглашение.
Только после этого сделку официально (по закону) можно считать успешно завершённой и новые собственники могут переезжать и праздновать новоселье.
Основные требования к содержанию и оформлению
В комментариях к ст. 556 ГК РФ содержится исчерпывающая информация, которая определяет общий порядок формирования документа. Акт приёма-передачи недвижимости должен быть составлен на материальном носителе, в простой письменной форме и в 2-х экземплярах (по одному для покупателя и продавца), и иметь следующее содержание (далее подробно по пунктам):
Личный опыт и практика риэлтора
Реальный показательный (вопиющий) случай из моей профессиональной практики. Как-то раз, я комплексно сопровождала сделку по приобретению вторичного жилья, включая стадию подбора. Так вот, в рамках подготовительного этапа между собственником объекта и моей доверительницей были достигнуты предварительные договорённости о покупке квартиры со всем содержимым: со всей находящейся в ней мебелью, бытовой техникой (в том числе встроенной), сантехническим и климатическим оборудованием. Данные положения были зафиксированы в теле как авансового соглашения, так и основного ДКП. На деле же вышло, мягко говоря, не совсем так, как планировалось – обязательства, взятые на себя продавцом, были грубо нарушены.
На физической передаче ключей от жилого помещения выяснилось, что перед тем как съехать, бывшие собственники квартиру конкретно пощипали: мебель, бытовая техника и сантехника частично отсутствуют. Из квартиры вывезли всё ценное, а точнее, пропали следующие обещанные вещи и предметы интерьера: дорогостоящий 2-х камерный холодильник, стиральная машина автомат, 2 дивана, 3 огромных шкафа купе. Кроме того, были демонтированы кондиционеры и импортное сантехническое оборудование: смесители в ванной и на кухне, радиаторы отопления (их заменили на более дешёвые), даже распределительные гребёнки латунные в коробе умудрились поменять! Апофеозом действа стало полное исчезновение с потолка электротехнических и осветительных приборов – мы не досчитались одной люстры, бра и нескольких светодиодных ламп! В общем, как вы правильно понимаете, даже невооружённым взглядом были видны изменения, которые произошли в квартире в момент регистрации перехода права собственности. По моей настоятельной рекомендации, руководствуясь ст. 556 «Передача недвижимости» и ст. 557 ГК РФ «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», покупатель отказался подписывать акт приёма-передачи квартиры на таких неприемлемых кабальных для себя условиях, выдвинул ультиматум встречной стороне, в котором пригрозил в одностороннем порядке расторгнуть сделку и забрать деньги. В результате, недобросовестным продавцам ничего другого не оставалось как, скрипя зубами, приносить извинения и восстанавливать за свой счёт жильё в исходное состояние.
Подобные ложные манёвры и обходные варианты на вторичном рынке, к сожалению, не единичны – аналогичные спорные ситуации, когда собственники изначально и осознанно с корыстным умыслом заманивают клиентов идеальным состоянием, а по факту пытаются передать, а точнее втюхать разбитое корыто, встречаются здесь сплошь и рядом. Помните, что на «вторичке» до последнего не стоит расслабляться, только в случае неукоснительного отстаивания собственной позиции и интересов, можно рассчитывать на выгодную для себя сделку!
Часто задаваемые вопросы по акту приёма-передачи квартиры
Можно ли подписать акт и передать квартиру прямо на сделке в банке?
В том случае, если продавец заранее освободил жилые и подсобные помещения от личных ценных вещей, у него нет необходимости в демонтаже сантехнического, климатического, электротехнического и иного оборудования и встроенной мебели, ему не нужно время для переезда (всё давным-давно вывезено), то, в принципе, можно подписать акт приёма-передачи квартиры непосредственно на сделке до момента регистрации перехода права собственности на объект одновременно с основным соглашением. К слову сказать, на первичном рынке в новостройках, а точнее, по большей части в квартирах без отделки в новых домах, которые реализуются физическими лицами уже как вторичка, такое практикуется сплошь и рядом.
Что делать, если одна из сторон (продавец или покупатель) отказывается подписывать передаточный акт?
Прежде всего, необходимо направить письменную претензию встречной стороне в рамках досудебного разбирательства. Если доводы не возобладают, то собрать доказательства исполнения взятых стороной сделки обязательств по договору и обратиться с исковым заявлением за защитой своих интересов в суд с одновременным требованием возмещения убытков в результате простоя и уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства.
В каком виде и состоянии должна передаваться вторичная квартира?
Вторичное жилье в момент передачи должно быть укомплектовано минимальным набором сантехнического, электротехнического и иного оборудования: оконные блоки, радиаторы отопления, раковина и газовая или электрическая плита на кухне, ванная и унитаз в санузле, розетки и выключатели, можно без осветительных приборов (просто лампочки), входная дверь.
Можно ли обойтись без акта приёма-передачи?
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточный акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры и он обязателен к оформлению и подписанию. Но как и в любом правиле здесь также существует исключение. Если в тело ДКП вставить формулировку, что основное соглашение является также актом приёма-передачи, то можно существенно упростить процедуру и обойтись без дополнительной отдельной встречи для фактической передачи жилья новому собственнику.
Всем удачи в передаче, а главное – в приёме квартиры по соответствующему акту!
Частный риэлтор в Мосве Татьяна Мамонтова
+ 7 (903) 170-13-84
novik911@ya.ru
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%