агентство посуточной аренды квартир
Квартиры посуточно в Москве
ООО «Столичные квартиры» предлагает снять квартиру в Москве посуточно в наиболее востребованных районах города. Оказывая услуги посуточной аренды квартир в столице на протяжении длительного времени, мы смогли создать обширную базу данных недвижимости и сформировать пакет услуг, отвечающий требованиям самых взыскательных клиентов.
Аренда квартир посуточно в Москве в нашей компании имеет ряд преимуществ:
Проживание в отеле требует соблюдения определенных правил и расписания, тогда как, арендуя квартиры посуточно в Москве, вы можете быть совершенно свободны как в перемещении, так и во времени. К тому же, приняв решение снять квартиры посуточно в Москве, вы выбираете для себя зону комфорта, включая стоимость, оснащение, количество комнат и местоположение арендуемой недвижимости.
Стоимость краткосрочной аренды квартиры значительно ниже оплаты номера в гостинице. Цена размещения на одного проживающего в первом случае составит одну-две тысячи рублей, тогда как отели того же уровня выставляют счета за свои услуги в несколько раз выше. Снимая квартиру посуточно, вы получаете уровень обслуживания, сравнимый с гостиницами, имеющими четыре-пять звезд. В итоге аренда квартир на сутки позволяет вам получить жилье недорого и на необходимый срок.
Нужно снять квартиру посуточно в столице? Звоните – мы найдем для вас лучший вариант!
Квартиры на сайте Апартлюкс
Не знаете, где найти квартиру, сдаваемую посуточнопо выгодной цене? Лучшие предложения в компании «Столичные квартиры».
Бронирование посуточной аренды квартирможет быть осуществлено в любое время с возможностью внесения предоплаты из любой точки земного шара. Успешное сотрудничество с частными лицами и крупными организациями позволило создать уникальный сервисный комплекс по сдаче квартир посуточно, оказанию дополнительных (трансферных, экскурсионных) услуг и оформлению документов. Наши менеджеры с удовольствием помогут подобрать жилье на сутки или больше, а также предложат хорошие скидки в случае необходимости аренды квартиры на длительный срок.
Тысячи жителей и гостей Москвы уже воспользовались нашими услугами и стали постоянными клиентами компании «АпартЛюкс. Столичные квартиры»!
Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция
Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.
Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.
Содержание
1. Законно ли сдавать квартиру посуточно
Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.
Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.
Запрет на хостелы в квартирах
В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.
2. Как сдать квартиру в аренду посуточно
У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
3. Как заключить договор краткосрочной аренды
Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.
Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.
Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:
4. Налоги при сдаче квартиры посуточно
Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.
Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.
Штрафы
За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.
5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса
Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.
Аренда квартир посуточно в Москве.Все нюансы
Заселение в квартиры посуточно в Москве тел. Тел: +7 (495) 229-11-73
Топ-25 отелей и апартаментов в Москва-Сити
Это пришло к нам из Англии
Принято считать, что услуга serviced apartments, то есть размещение гостя в посуточной квартире,а не в привычной гостинице,впеервые появилась в Великобритании. И в наши дни рынок посуточной аренды очень сильно развит именно в Лондоне,где насчитываеться около 4000 посуточных квартир
Выгоды и преимущества квартиры с посуточной арендой весьма велики.Это и относительно низкая стоимость, и отсутствие навязчивого внимания горничных,и возможность для группы сьэкономить,и немало. Номер в гостинице всегда мал,а апартаменты с посуточной арендой больше по площади. В квартирах посуточно есть и полностью укомплектованная кухня.и глубокая ванна,в которой так приятно полежать после делового дня.Вся бытовая техника представлена в посуточных апартаментах намного обширнее.нежели в гостинице. Услуги же, предоставляемые постояльцу (от уборки помещения и смены постельного белья до вызова такси) компанией, управляющей квартирой, мало чем отличаются от гостиничных.
Одной из первых, если не вообще первой, серьезной организацией, предложившей в России цивилизованный сервис краткосрочной аренды, считается британская компания Pulford.
Ли Эрлих, директор Pulford: В 1997 году на рынке катастрофически не хватало (как, кстати, и до сих пор) качественного жилья, предлагаемого на короткий срок. Гостиничная сфера была представлена либо очень дорогими отелями, либо третьесортными гостиницами с типичным советским менеджментом, в связи с чем у нас появилась идея предоставлять жилье среднего уровня и по средним ценам на малый срок. К тому же хозяева квартир, сдававшие их в аренду в то время, были очень неопытными, негибкими. Условия, которые они выдвигали, зачастую оказывались просто невыполнимыми, поэтому иностранные клиенты предпочитали иметь дело с гибкой западной фирмой и избегать любых переговоров напрямую с хозяевами.
Несмотря на то что услуги краткосрочной аренды появились в Москве еще в середине 1990-х, рынок этот считается сравнительно молодым — большинство сегодняшних игроков вышли на него не более пяти лет назад. В прошлом году игровое поле серьезно увеличилось.
На начало 2007 года в Москве посуточно сдавалось всего около 600 квартир, зато в начале 2008-го предложение составило уже 1250 квартир. Управляют ими примерно 63 компании-оператора. При этом крупных игроков немного. Более 100 квартир в управлении лишь у нашей компании — 125. Три компании управляют пулом в 50-100 квартир, еще 23 имеют от 10 до 50.
Надо заметить, что за десять лет на рынке произошли не только количественные, но и качественные изменения.
Ли Эрлих: Десять лет назад у компании Pulford были исключительно иностранные клиенты, в данный момент таких только половина. Дело в том, что постепенно большие западные фирмы стали нанимать россиян на те вакансии, которые раньше занимали только иностранцы.
Большинство фирм,занимающихся посуточной арендой квартир в Москве ориентируется на русскоязычных клиентов. Среди них не менее 60% командированных из различных городов России, еще 20% имеют частные деловые цели и 20% — туристы. Соответственно, сезон длится практически весь год. Месяцы застоя на рынке посуточной аренды — отпускные июль-август, а также канун новогодних праздников: деловая активность резко снижается. При этом в Петербурге все наоборот: 80% — туристы, 20% — с «рабочим визитом». И как раз лето для краткосрочной аренды там высокий сезон.
С ростом спроса и перечня категорий потенциальных клиентов изменилась структура предложения. Если раньше для serviced apartments подыскивались квартиры исключительно в центре города, то сейчас представлена вся Москва, вплоть до крайних станций метро. Кстати, нередко квартиры категорий бизнес-класса или люкс арендуются для съемок телесериалов или телепередач. Например, популярных шоу в формате «в гостях у звезды». Как выяснилось, далеко не все звезды готовы пустить съемочную группу в свое жилище, а тем более устроить кулинарный мастер-класс на собственной кухне.
Не риэлтер, не хотельер
Схема организации услуги краткосрочной аренды не изменилась с середины 1990-х: сам хозяин квартиры привлечением и последующим обслуживанием постояльцев не занимается, а сдает свою жилплощадь в долгосрочную аренду управляющей компании. Собственник, сдающий в посуточную аренду единственную квартиру,— редкость. При этом, как говорят в управляющих компаниях, хозяин квартиры при ее передаче в управление, как правило, получает примерно столько же (в лучшем случае больше на 10-20%), сколько при долгосрочном съеме квартиры семьей без детей.
Убедить хозяина сдать квартиру под краткосрочную аренду — одна из основных проблем в бизнесе посуточной аренды. Многие управляющие компании зачастую скрывают от собственника квартиры,кто будет там проживать — говорят, мол, будет жить один иностранец. Но соседи, разумеется, видят, что там достаточно часто меняються жильцы. Информация доходит до собственника, начинаются конфликты. Серьезные фирмы так не работают.
Сдать квартиру управляющей компании под посуточную аренду особенно выгодно и удобно владельцам «инвестиционных квартир», то есть приобретенных специально для последующей перепродажи. В этом случае квартира растет в цене и одновременно приносит текущий доход. При этом в отличие от долгосрочной аренды у хозяина квартиры больше возможностей для маневра. В частности, можно спокойно показывать ее потенциальным покупателям и продать в любой момент — проблем с выселением «долгожителей» не возникнет. Например, наша компания сразу в договоре оговаривает подобные возможности для своих арендодателей.
Плюсов при передаче квартиры в управление много (по сравнению со сдачей в долгосрочную аренду частному лицу). Во-первых, компания не просто берет на себя обязательства по поддержанию жилья в хорошем состоянии, но и в отличие от постоянно живущего арендатора сделает это своевременно — иначе она не сможет зарабатывать. Во-вторых, в интересах опять же бизнеса нормальная фирма приложит все усилия для того, чтобы вокруг квартиры было тихо в прямом и переносном смысле. С «долгожителем», приведенным риэлтером, в данном случае возможны серьезные проблемы.
Разумеется, основные затраты управляющей компании — аренда квартир. Однако это не единственная статья расходов. Помимо рекламы, определенные суммы необходимо тратить на обслуживающий персонал — собственный или от аутсорсинговой компании. Некоторые средства, как правило, необходимо вложить в квартиру сразу после ее передачи в управление: сделать какие-то косметические улучшения, докупить бытовую, аудио- и видеотехнику, обеспечить выход в интернет и т. п. Кроме того, какие-то деньги будут постоянно уходить на текущий мелкий ремонт и поддержание квартиры в должном состоянии.
К примеру,рассмотрим агентство с посуточной арендой,в управлении у которого 20 квартир, при этом персонал — три менеджера в офисе, три разъездных менеджера, три горничные, один технический специалист, отвечающий за все виды ремонта (и привлекающий при необходимости смежников), один администратор-координатор хозяйственных работ, один водитель с собственным автомобилем, одна прачка (компания специально приобрела профессиональное оборудование для стирки постельного белья).
После всех трат чистая прибыль хозяина бизнеса, по подсчетам участников рынка,— 15-40% с оборота.
Фильтр на входе
В среднем 40% оборота управляющей компании дают постоянные клиенты. Остальных привлекают через рекламу, размещенную в основном в интернете. Однако серьезные фирмы примут далеко не каждого позвонившего потенциального постояльца — многим откажут тут же, по телефону.
Диспетчер фирмы сразу по телефону аккуратно выясняет у клиента, откуда он звонит — из Москвы или из какого-то другого города. И если человек радостно говорит: «Мы москвичи!» — все, мы тут же прощаемся. Зачем москвичу снимать для себя квартиру на сутки в собственном городе? Скорее всего, не просто для проживания. В частности, услугой посуточной и почасовой аренды стали пользоваться разного рода мошенники. Для совершения преступления им обычно хватает одного дня — так зачем же платить комиссию риэлтеру и арендную плату вперед за два месяца при обычном съеме, когда можно снять на сутки. Кстати, в том числе и для страховки от мошенников наша компания не сдает квартиры на сутки — минимум на двое. Соответственно, при обилии предложений «суточников» и «почасовиков» мошенники предпочитают не переплачивать лишнее.
Другая серьезная причина, по которой к москвичам относятся насторожено,— риск нарваться на съем под различные вечеринки и прочие развлекательные тусовки. Компании, однажды осознанно или случайно сдавшие квартиру под «день рождения», обычно зарекаются от таких вариантов раз и навсегда.
Однажды квартиру у нас снял вроде вполне приличный парень и устроил там какую-то дикую вечеринку. Когда мы пришли, то обнаружили, что квартира вся измазана краской. Оставленный стандартный залог в размере стоимости одних суток наши потери не возместил. Вероятность нарваться на нечто подобное всегда существует.
Место для веселья
Квартиры «под вечеринки» в Москве в открытую не сдает ни одна хотя бы мало-мальски уважающая себя компания. Многие даже вывешивают на своих сайтах предупреждения: «Просим понять нас правильно, но коллективные вечеринки и дни рождения у нас не проводятся! Заранее благодарим за понимание». Корреспондент «Денег» обзвонил пару десятков управляющих компаний, предлагающих квартиры в совершенно разных ценовых сегментах и в разных частях города, и везде на запрос о съеме под частное мероприятие получил отказ.
На первый взгляд ситуация странная. Спрос на такую услугу, судя по всему, гигантский. Потенциальные клиенты готовы даже существенно переплатить по сравнению с тарифом на проживание. Однако арендодатели стоят насмерть. На самом деле основная причина здесь не в риске причинения ущерба. В конце концов, можно взять в залог адекватную сумму. Главная проблема — все активы управляющих компаний находятся в многоквартирных домах. Любая более или менее громкая вечеринка (музыка, хлопанье дверями каждым входящим/выходящим гостем и т. д.) может привести к скандалу с соседями, вызову ими милиции (на всякий случай), а как итог — нарушение бизнеса в конкретной точке. Случаи, когда дуриком удается все-таки снять квартиру под гулянку, скорее исключение из правила.
Екатерина (фамилию просила не называть): Для празднования дня рождения мне удалось снять трехкомнатную квартиру у метро «Новослободская». Прежде чем позвонить в агентство, я специально выбирала квартиру по фотографиям на сайте — искала с минимумом мебели. Менеджер, принимавший заказ, целью аренды на одни сутки не поинтересовался, а сама я ничего не сказала. Ко мне пришли 35 человек. Вели мы себя достаточно тихо, но, как я понимаю, такое количество гостей заметила и консьержка, и соседи. У нас побывала милиция. Практически уверена, что агент компании, пришедший принимать квартиру на следующий день, был уже проинформирован. Но квартиру я «вернула» в нормальном состоянии, поэтому с меня даже не удержали залог.
Впрочем, в мертвый сезон управляющие компании становятся чуть сговорчивее. Стандартный простой квартиры составляет 15-20%, а в июле, августе, январе — до 50%. Соответственно, чтобы не нести убытки, владельцы бизнеса иногда все-таки идут навстречу «отдыхающим». Хотя «правильные» компании учитывают сезонные простои в годовом финансовом плане и предпочитают не рисковать. Несколько особняком стоит аренда «под празднование Нового года». Вечеринка в новогоднюю ночь обычных проблем вызвать не должна: в данном случае пошуметь — это абсолютно нормально. Другое дело, что желающих снять квартиру лишь на пару суток (31 декабря — 1 января) отсекают сразу. Сдают лишь тем, кто согласится захватить в аренде хотя бы неделю «мертвого» января.
«Неужели в Москве под вечеринки никто ничего не сдает?» — с деланным отчаянием спросил я у очередного оператора и получил ответ: «А снимите коттедж. » Как оказалось, в 90% случаев коттеджи посуточно снимают и сдают именно для организации различных развлекательных мероприятий. Соответственно, сдаются коттеджи в выходные, праздники и очень редко в будни (не более 15-20% заказов). Получается, что управляющая компания рискует разориться от такого простоя. Однако управляющих компаний в этом сегменте нет вовсе. Вполне логично. Даже на квартирном рынке для удобства обслуживания каждая компания старается снимать квартиры в одном районе. Понятно, что одна компания обслуживать коттеджи, раскиданные по Подмосковью, не в состоянии. Здесь операторы рынка выступают исключительно как агенты: с клиента берут комиссионные, а потом отправляют его к хозяину коттеджа, с которым и производится полный расчет. Соответственно, владелец дома занимается «управлением» самостоятельно или нанимает прислугу, которая, кстати, может остаться с арендатором в качестве дополнительного элемента сервиса.
Рынок посуточной аренды коттеджей еще моложе квартирного, ведь дома со всеми городскими удобствами, пригодные для круглогодичного проживания, массово начали строить совсем недавно.
Три года назад мы были первой компанией на рынке, до нас этим занимались лишь частные риэлтеры. И спрос уже тогда был весьма высокий. Сейчас в нашей базе около 200 коттеджей, а всего в Подмосковье сдается не более 400 домов.
Других серьезных агентств на этом рынке, нет — так, компании из двух-трех человек.
Гибкость города берет
По мнению экспертов, резкий скачок предложения на рынке краткосрочной аренды квартир если и не обогнал спрос, то привел к серьезной конкуренции. Как следствие, можно ожидать, что мелкие игроки, имеющие в управлении до пяти квартир, постепенно уйдут с рынка, их место займут крупные компании, способные оказывать высококачественные услуги. Надо сказать, что уровень обслуживания в этой сфере за последние годы серьезно вырос. И разборчивые клиенты уже не хотят связываться с «неформатными» компаниями, которые, например, не выдают кассовые чеки или не предоставляют возможности расплатиться пластиковыми карточками.
В качестве пути развития для своей компании помимо введения новых услуг для клиентов я вижу выход в другие города. В отличие от перенасыщенного московского рынка, региональный только развивается.
Заметим, для компании, имеющей отработанную технологию, не будет слишком сложной задача наладить московский сервис, например, в Ярославле или Костроме.
Что же касается конкуренции с дешевыми гостиницами. Действительно, а вдруг настроят кучу доступных качественных отелей, где суточная стоимость номера будет сопоставима со стоимостью аренды квартиры! Но игроков рынка посуточной аренды этим не испугаешь. У рынка посуточной аренды есть весьма существенное преимущество: он способен предложить проживание в наибольшей близости от необходимого клиенту объекта, например офиса. С гостиницами такого не получится.