250 кв метров квартира
Подпишитесь
на нашу email-рассылку
Квартира в Москве, 250 м²
Заказчики дизайнера Лейлы Улуханли успели пожить в интерьерах с мебелью известных марок и хотели новых впечатлений — почти все вещи для этой квартиры сделаны на заказ.
Заказчики дизайнера Лейлы Улуханли хотели уюта. Квартира площадью около 250 квадратных метров должна была стать для молодой семьи с двумя малышами-близняшками альтернативой загородному дому: жизнь на природе всем хороша, но пробки замучили. К дизайнеру хозяева квартиры обратились, зная ее по предыдущим работам.
Глядя на симметричную столовую в кремовых тонах с алебастровой люстрой под потолком, легко вообразить, что дело происходит где-нибудь в парижских апартаментах, а уголок для завтраков на кухне со столом Эро Сааринена выглядит очень по-американски. Эта потерянность во времени и пространстве закладывалась в интерьер вполне сознательно. Квартира находится в новом доме в центре Москвы, но не привязана к месту и времени действия. Гораздо больше она отражает вкусы и стиль автора проекта – Лейла любит ар-деко и стиль 1960-х годов и успешно их скрещивает в рамках одного пространства.
Исходные данные у квартиры были достойные. Никаких нелепых углов или выступающих несущих конструкций. В плане она представляет собой букву Г, короткая сторона которой отдана под детскую и спортзал, а в “ножке” располагаются общественная зона, хозяйская спальня и кабинет. Окон столько, что естественный свет есть даже в гардеробной и главном санузле.
Просвещать заказчиков, рассказывая им, кто есть кто в мире интерьерного дизайна и какие существуют тенденции, не требовалось. Хозяйка квартиры, по словам Лейлы, и сама прекрасно в этом разбирается. По крайней мере, имя Эрве ван дер Стратена, чей столик сейчас стоит в гостиной, не стало для нее новостью. Во многом благодаря такому взаимопониманию все работы удалось закончить за год с небольшим. Для интерьера, создаваемого с нуля, это не много, особенно если учесть сложность отделки и количество сделанной на заказ мебели.
Вещи для своих проектов Лейла делает давно, но однажды у нее возникло желание выделить предметный дизайн в отдельное направление своего бюро, и год назад вышла дебютная коллекция мебели в стилистике 1960‑х годов, работа над которой шла одновременно с оформлением этой квартиры. Дизайнер рассказывает, что это первый проект, который она обставила своими вещами практически полностью – исключение составляют лишь винтажные вещи, уже упомянутый стол ван дер Стратена и диваны.
Часть предметов в квартире из серийной коллекции, но в основном они существуют в единственном экземпляре – по соглашению с заказчиками воспроизводить их ни сейчас, ни в будущем Лейла не будет. Таков, например, шкафчик в гостиной с обтянутыми пергаментом дверками и секретом внутри: хотя в квартире есть отдельная медиакомната, хозяин настоял, что в гостиной тоже должен быть телевизор, и тогда Лейла решила встроить его в мебель, чтобы не портил вид. Дверцы шкафа сделаны в форме листиков – этот мотив повторяется неоднократно и по нему как раз можно вычислить штучные вещи.
Лейла рассказывает, что обстановку для квартиры придумывала вместе с планировкой: ремонтные работы и производство мебели шли параллельно. Для скорости это тоже немаловажно, тем более что все мебельные подрядчики Лейлы базируются в Европе – отечественных производителей, способных держать нужный уровень качества, ей найти пока не удалось.
Зато вся отделка и “столярка” – высокие раздвижные двери в общественной зоне, рельефное гипсовое панно в прихожей, деревянное изголовье с латунными накладками в хозяйской спальне и многое другое – сделаны местными специалистами, и их работой Лейла очень довольна. Лет пять назад рассчитывать на такое было сложно, и теперь Лейла надеется, что в недалекой перспективе наши мастера научатся делать еще и мебель. Тем более что и дизайнеры, и их заказчики к этому уже вполне готовы.
Практичный интерьер дома 250 м² для большой семьи
Анастасия Заркуа сделала ставку на натуральные материалы и обилие в отделке светлых оттенков и фактуры дерева
Вкратце
Дизайнер Анастасия Заркуа оформила трехэтажный таунхаус для семьи с двумя сыновьями школьного возраста. Акцент сделали на натуральные материалы, природную палитру и интересные детали. Например, на первом этаже установили шпонированные двери в потолок, а стену отделали камнем.
Подробности
В доме типовая планировка от застройщика. Непосредственно реализация проекта заняла год, а от постройки дома до съемки готового интерьера — три года. На трех этажах расположились кухня-гостиная, спальня родителей и две детские спальни. Предусмотрены несколько санузлов и системы хранения для всех членов семьи.
Кухня осталась на первоначальном месте. «В дом проведен газ, но мы сделали электроплиту. Гарнитур выполнен на заказ, вся техника встроенная. Шкафы сделали до потолка, чтобы места для хранения продуктов и утвари было много», — говорит дизайнер.
В доме несколько санузлов. Один из них находится в прихожей. Здесь предусмотрен душевой поддон, чтобы можно было мыть лапы собаке после улицы с помощью гигиенического душа.
Особенность ванной в ее планировке: унитаз спрятан в нише, и его не видно, когда заходишь в комнату. Также здесь разместили отдельно стоящую ванну, душевую и раковину с тумбой. На стене и на полу — керамогранит.
На третьем этаже потолки 3,5 метра и есть выход на террасу. Комната для старшего сына — единственная на этаже и имеет свой отдельный санузел.
Планировка
Бренды, представленные в проекте
Кухня
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: Italon
Гарнитур: tu.room
Бытовая техника: Neff
Освещение: подвес над стойкой, Mantra; люстры, Vele Luce
Гостиная
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: Italon
Мебель: встроенная гостиная, tu.room
Текстиль и декор: шторы, Ирина Русакова (@rusakova_textile); плед и подушки, Zara Home и H&M Home
Техника: камин, Kronco
Освещение: Vele Luce
Санузел на цокольном этаже
Отделка: Rondine; Kerranova
Мебель: зеркало, Jacob Delafon
Санузел на 1-м этаже
Отделка: Italon
Сантехника: раковина, Sturm
Санузел на 2-м этаже
Отделка: Gayafores; Atlas Concorde
Мебель: тумба и шкафчик на заказ, tu.room
Сантехника: ванна, Sturm
Санузел на 3-м этаже
Отделка: Equipe; Italon
Сантехника: раковина, Ideal standart
Прихожая
Напольное покрытие: керамогранит, Italon
Декор: картина, Дмитрий Солнцев; ваза, ИКЕА
Спальня
Отделка: краска, Little Greene; мягкие панели за изголовьем, ae_master.ru
Напольное покрытие: Crownwood
Текстиль и декор: шторы, Ирина Русакова (rusakova_textile); ИКЕА; Cozy Home; H&M Home
Освещение: люстра и бра, ST LUCE
Зеленая детская
Отделка: краска, Swiss Lake
Серая детская
Текстиль и декор: шторы, Ирина Русакова (@rusakova_textile), картины, Дмитрий Солнцев; остальной декор — ИКЕА, H&M Home, Lego, Zara Home
Жизнь на 10 квадратах: сколько стоят самые миниатюрные квартиры Москвы
Сегодня на столичном рынке недвижимости можно найти квартиру на любой вкус и кошелек: от роскошных пентхаусов с собственными террасами до компактных студий. Некоторые из мини-квартир поражают своими размерами. Например, в продаже представлены десятки вариантов квартир площадью 10 кв. м. Для сравнения, норма жилой площади на одного человека в Москве составляет 18 кв. м.
Рассказываем, как выглядят такие лоты и сколько они стоят. В расчет брались лоты в московских многоэтажках площадью до 15 кв. м.
Спрос и предложение
Несмотря на скромные размеры, маленькие квартиры пользуются популярностью среди покупателей. Согласно данным «Авито Недвижимости», интерес к объектам площадью до 15 кв. м в марте 2021 года увеличился на 16% к марту прошлого года. А предложение малогабаритных квартир за этот период выросло почти в два раза. По информации «Авито», сейчас в Москве выставлено на продажу около 2 тыс. лотов до 15 кв. м. Самые маленькие из них — квартиры площадью 10 кв. м. Их в продаже около 140.
В общей структуре спроса на жилье с площадью до 15 «квадратов». по данным Авито», приходится лишь 3% от всех запросов, а доля объявлений об их продаже составила 6% от всех размещенных в Москве предложений.
Сами мини-квартиры представлены почти во всех округах столицы: есть варианты в центре Москвы и в спальных районах. Микрожилье можно встретить в новых жилых комплексах, панельных и исторических домах. По подсчетам «Авито», средняя стоимость малогабаритной квартиры (до 15 кв. м) оценивается в 3,2 млн руб. Это на 17% дороже, чем в прошлом году. Минимальный бюджет покупки сейчас составляет 2 млн руб. — за лот площадью 10 кв. м.
Руководитель направлений вторичной недвижимости и аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов:
— В последнее время объем предложения малогабаритных квартир на рынке недвижимости растет, чему главным образом способствует активный ввод в эксплуатацию новых домов. При этом в текущих условиях высокого покупательского интереса к данному сегменту не наблюдается. Однако на фоне увеличения общего уровня цен на жилье бюджетные варианты квартир малой площади, скорее всего, смогут заметно увеличить свою привлекательность в глазах потенциальных владельцев.
Сколько это стоит и как выглядит
1. Самая маленькая и недорогая студия в базе «Авито» сейчас предлагается в доме рядом со станцией метро «Братиславская». Ее общая площадь — 10 кв. м, а стоимость — 2 млн руб. Она расположена на первом этаже 14-этажной панельки. В квартире есть обеденная зона, спальное место и санузел.
2. В центре квартира аналогичной площади стоит почти в три раза дороже — 5,6 млн руб. За такую стоимость предлагают студию площадью 10 кв. м с высокими потолками (3 м) и скромным ремонтом. Сама квартира расположена в историческом доме в Дмитровском переулке. В пешей доступности — станции метро «Тверская», «Кузнецкий Мост» и «Охотный Ряд».
3. Неподалеку от Тверской улицы можно купить квартиру большей площади — 15 кв. м, но уже за 7 млн руб. Сама студия двухуровневая (за счет высоких потолков — 3,2 м), в ней выполнен современный ремонт. В квартире — гостиная, совмещенная с кухней, санузел и большое окно. В двух минутах ходьбы от дома расположены станция метро «Белорусская» и Белорусский вокзал.
4. Стать владельцем квартиры в центре можно и за 5,28 млн руб. За эту сумму доступна студия площадью 11,7 кв. м в историческом доме на Тверской прямо у метро «Охотный Ряд». Квартира расположена на втором этаже шестиэтажного дома. Потолки в ней — 3,2 м, что позволяет возвести невысокий второй уровень и оборудовать там спальное место. Квартира после ремонта и оборудована необходимой техникой.
5. Двухуровневую мини-квартиру (с антресолью) предлагают и в районе Зюзино рядом со станцией метро «Каховская». Это студия площадью 14 кв. м с ремонтом в стиле лофт. Она расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира разделена на зоны — рабочее пространство, спальное место, кухня и санузел. Стоимость лота — 3,9 млн руб.
6. По аналогичной цене (за 3,85 млн руб.) продается квартира рядом со станцией метро «Коломенская». Она расположена на втором этаже панельной девятиэтажки. Площадь лота — 12 «квадратов», еще 2,5 кв. м — лоджия. Бонусом идет вид на набережную Москвы-реки и причал «Кленовый бульвар». В самой квартире также есть кухонная зона, спальное место и ванная комната.
7. Микрожилье можно купить и в столичных новостройках. Например, в новом ЖК рядом с метро «Селигерская» предлагается мини-студия площадью 15 кв. м. Она представляет собой кухонный уголок, объединенный со спальной и рабочей зонами, и совмещенный санузел. Высота потолков — 2,5 м. Квартира оборудована всей необходимой для проживания мебелью и современной техникой. Стоимость — 6,2 млн руб.
Микрожилье от города
Распродажу небольших квартир на аукционах периодически устраивают городские власти. Обычно на торги выставляются лоты в центре города. Площадь таких квартир, как правило, начинается от 12–13 кв. м, а стоимость — от 3 млн руб. В последний раз Москва проводила подобные торги в марте 2021 года. Тогда на них разыгрывалось пять квартир. Самый недорогой лот был представлен в доме у станции метро «Новослободская». Его начальная стоимость — 3 млн руб., а площадь — 15 «квадратов». Был лот меньше — 12 кв. м, у метро «Трубная», но его стартовая цена была — 4 млн руб.
По мнению городских властей, такой тип недвижимости пользуется популярностью среди москвичей — на один лот приходится в среднем по шесть претендентов. А сама покупка квартир маленьких площадей и последующая сдача их в аренду отлично подходят для пассивного дохода, так как такие лоты быстрее окупаются.
Квартира с террасой 250.3 кв.м. за 99 000 000 р.
Стоимость от собственника:
‘ + jQuery(this).attr(‘data-phone’)); jQuery(this).attr(‘href’, jQuery(this).attr(‘data-url’)); jQuery(this).attr(‘onClick’, »); yaCounter28213753.reachGoal(‘show-phone-pent’); return false;»>
Описание пентхауса
Редкое предложение — трехсторонняя квартира с террасой, выходящей на воду!
Расположена на 5 этаже ЖК «Алые Паруса», корпус 3.
Частично меблированная квартира, с отделкой в современном стиле, оборудована всей необходимой бытовой техникой и оснащена современными инженерно-техническими системами.
На площади 250,3 кв. метра спланированы: кухня-столовая, гостиная, хозяйская спальня с ванной комнатой, 3 детские спальни с двумя ванными комнатами (одна из них — с сауной), кабинет, комната для няни, постирочная, гостевой санузел.
Панорамные окна ориентированы на три стороны, а с террасы открывается потрясающий вид на Москву-реку.
Для данного предложения в подземном паркинге с автомойкой предусмотрено 2 машино-места.
Жилой комплекс «Алые Паруса» расположен в экологически чистом Северо-Западном округе на берегу Москвы-реки.
Удобная транспортная доступность, благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками, многоуровневая система охраны, спортклуб, кафе, набережная с выходом к яхт-клубу и много другое.
На 20 квадратных метрах: кто и зачем покупает маленькие квартиры
В этом году рынок столичных новостроек установил исторический антирекорд: в продаже появились микроквартиры площадью всего 11 кв. м. Это минимальный метраж жилья за всю историю отечественного рынка недвижимости. Впрочем, тенденция к «сжатию» квартир, причем во всех сегментах, наблюдается на протяжении последних пяти-семи лет: так девелоперы отвечают на падающий спрос и снижение доходов россиян.
Сегодня студии площадью от 11 до 30 кв. м — один из самых востребованных форматов жилья в Москве. Риелторы подсчитали: в начале осени в столичных новостройках продавалось свыше 1,1 тыс. таких квартир, а их доля на рынке новостроек достигла исторического максимума — 7% (два года назад она не превышала 4,5%).
Рассказываем, кто, зачем и за сколько покупает малогабаритное жилье в Москве.
Таблица: Как уменьшались самые маленькие квартиры в московских новостройках
Таблица: «Метриум», «Инком-Недвижимость»
Несмотря на то что малогабаритные квартиры сегодня можно встретить практически во всех сегментах, больше 75% такого жилья сконцентрировано в бюджетных новостройках — домах эконом- и комфорт-класса. В Старой Москве цены на них начинаются от 2,7 млн руб. и доходят до 8,5 млн руб., а средний бюджет составляет 5,5 млн руб., говорит генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.
Фотогалерея: примеры планировок студий в новостройках Москвы
В «Метриуме» подсчитали, что только за последний год средняя стоимость квадратного метра таких квартир в бюджетных новостройках выросла на 7%, с 158 тыс. до 169 тыс. руб. Причем студии за этот же период подорожали еще заметнее — на 12%, с 188 тыс. до 211 тыс. руб. и сегодня продаются в среднем за 5,4 млн руб.
Площадь такого жилья зачастую даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно действующим нормам, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше.
Растущая популярность небольших квартир связана с их относительной дешевизной. Для многих покупателей это единственный доступный формат жилья в Москве: ценник на такую микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры.
Валерий Кочетков из компании «Инком-Недвижимость» выделяет две основные группы покупателей. Первая — несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Доля сделок с такими покупателями обычно не превышает 30%. Чтобы привлечь эту целевую группу, микроквартира должна стоить 1,5–1,8 млн руб., что равноценно пятилетней аренде однушки с ежемесячной оплатой 25–30 тыс. руб., считает Кочетков.
Вторая категория покупателей — инвесторы, которые приобретают небольшие квартиры для последующей сдачи в аренду (посуточную или долгосрочную). «При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%», — прогнозирует эксперт.
Апартаменты и коммуналка
Некоторые микроквартиры имеют статус апартаментов: при среднем метраже 11–15 кв. м их можно купить за 1,9–2,1 млн руб. Однако для потенциальных инвесторов есть риски, связанные с эксплуатацией такой недвижимости.
Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируются нормативными правовыми актами правительства Москвы или Подмосковья, а в нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, платежи устанавливаются управляющей компанией самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10–15% больше, чем в обычных квартирах.
В 2000-х года, когда в Москве преобладало массовое панельное домостроение, в домах серии КОПЭ и П-44Т площадь самых маленьких квартир составляла 37–38 кв. м, в серии П-3М она была равна 35–36 кв. м, вспоминает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Такой метраж на рынке считался минимальным. В монолитных домах площадь однокомнатных квартир начиналась от 45 кв. м.
После кризиса 2008 года произошло уменьшение квартирографии: появились первые студии метражом 30–33 кв. м, и всего за несколько лет этот показатель сократился почти вдвое. В 2013–2015 годах на столичный рынок вышли студии 27–28 кв. м, через два года в продаже появились квартиры площадью 20–22 кв. м, а в 2018-м минимальный метраж студии достиг 18 кв. м. При этом доля таких лотов в новых домах выросла на треть.