Двухкомнатная smart-квартира в Туле: что это такое и в чем отличие от обычной?
Портал Myslo детально выяснил, что такое smart-планировка квартиры.
Smart-квартира – это продуманное, функциональное пространство, где есть место самому необходимому. Теперь давайте на примере двухкомнатной квартиры разберемся, что же такое smart от «Современника».
Необходимо отметить, что независимо от количества комнат smart-планировка – это разумное распределение полезной площади, которое отвечает реальным потребностям человека. Smart-планировка обязательно учитывает расстановку мебели и бытовой техники. В такой квартире нет лишних метров, которые просто увеличивают ее пространство и, соответственно, ее цену, а использовать их при этом абсолютно невозможно.
Давайте теперь представим обычную двухкомнатную квартиру: это большая кухня, две просторные прямоугольные комнаты (детская и родительская), один санузел. На первый взгляд кажется, что этого вполне достаточно, чтобы обустроить квартиру своей мечты.
Представим, что к вам приехали гости. Где их положить спать?
На кухне места нет, там стоит обеденный стол. Вариант с детской даже не рассматривается. Остается самая большая – родительская спальня. А значит, на такой случай родителям вместо удобной двуспальной кровати придется изначально покупать себе диван и каждый день складывать и раскладывать его.
Как минимум неудобно. А помимо всего этого при наличии гостей все чувствуют себя стесненными, не имея отдельного спального места.
Теперь давайте проанализируем двухкомнатную квартиру от «Современника»: кухня объединена с гостиной и составляет почти 24 метра. Ее можно легко зонировать и превратить в полноценную гостиную, где комфортно находиться самим хозяевам квартиры, а гости не чувствуют стеснения.
В стандартной «двушке» один санузел, и с утра, когда семья собирается на работу и в школу, в ванную, конечно же, будет очередь. Неудобно, согласитесь!
В smart-«двушке» эта проблема решена: за счет уменьшения площади коридора и спален до оптимальной нашлось место для двух санузлов.
Кстати, комнаты, несмотря на меньшую площадь, оказываются более функциональны. И здесь на помощь приходит геометрия. Вместо вытянутой в форме прямоугольника комната квадратная, что дает возможность расположить всю необходимую мебель без ощущения тесноты.
Планировка smart-квартиры отвечает даже на такие вопросы, над которыми, как правило, хозяева обычной «двушки» ломают голову уже после приобретения: куда поставить стиральную машину или детскую коляску?
«Мы спроектировали просторные кладовые на этаже и в подвале – идеальное место для хранения велосипедов, лыж и сноубордов, чтобы освободить место в квартирах для комфортной жизни. В наших квартирах балкон – это зона отдыха для утренних или вечерних чаепитий, а не место для хранения вещей, как его уже привыкли использовать в домах с дефицитом полезной площади», – поясняет застройщик.
Еще один очевидный плюс smart-квартиры – в ней действительно много света. Увеличенный оконный проем и полностью стеклянный балкон позволяют естественному свету легче проникать в комнаты.
Каждая семья уникальна – кому-то в квартире нужна персональная рабочая зона, для других в приоритете расположение детской комнаты, а кто-то всегда мечтал о кухне-гостиной, поэтому даже самые требовательные покупатели смогут найти в «Современнике» то, что будет им по душе.
В Туле smart-квартал «Современник» появится в Центральном районе, на пересечении улиц Кауля и Оборонной. Современная композиция из трех высотных домов гармонично вписывается в окружающую среду, создавая все условия для комфортного проживания. Концепция smart находит отражение в стильной архитектуре, продуманной прилегающей дворовой территории, внутренней инфраструктуре всего квартала, а также в строительных и отделочных материалах, отвечающих самым высоким стандартам качества.
Smart-квартиры: минимализм на рынке жилья
Что такое smart-жилье и его главное достоинство
Современный темп жизни не позволяет нам тратить время и ресурсы на ненужные вещи. Мы ищем максимальное удобство во всем, а минимализм и рациональность – являются тенденциями современного мегаполиса. Все это и стало предпосылками возникновения нового вида жилой недвижимости – «Smart-квартир».
Smart в переводе с английского – «умный» и «интеллектуальный». Данная недвижимость приобрела популярность в США, Германии и Франции еще 10 лет назад. В большинстве европейских стран можно встретить небольшую квартиру-студию, как в новостройке, так и во вторичном фонде. Площадь квартир не превышает 30 кв. м. и пользуется высоким спросом, при этом эксперты отмечают, что сейчас смарт-квартира – это не всегда минимум квадратных метров.
«Smart – это не обязательно маленькая площадь, хотя именно при таких условиях можно наиболее ярко продемонстрировать искусство оптимизации пространства и функциональности дизайна, позаимствованного в Японии», – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.
В Россию этот тренд пришел несколько лет назад. Еще совсем недавно наши соотечественники мечтали бросить свои малосемейки, которых по России разбросано многочисленное количество и купить себе шикарную просторную квартиру, обставить ее большим количеством мебели и жить припеваючи. Но в условиях современного ритма жизни не так удобно содержать большую квартиру, да и времени для обхаживаний своих 100 метров не всегда хватает. Smart-квартира – это эффективное использование каждого квадратного метра жилья и возможность сделать жизнь проще, избегая ненужных затрат.
«Иногда смарт-квартирами называют планировки евроформата, предполагающего объединение кухни с гостиной, а также одну или несколько спален. Такой подход не совсем верен, так как на самом деле смарт-квартира (еще вариант – смарт-студия) – это не только определенная планировка, но и дизайнерский метод. Его основная суть – придать каждому метру маленького жилища максимальную функциональность и при этом не навредить его эстетическим характеристикам. Конечно, такой подход можно использовать и в более просторных квартирах, но если в них это не более чем прихоть хозяев, то в двадцатиметровой студии – насущная необходимость» – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Smart-квартира – это грамотно организованное пространство, которое позволяет максимально задействовать всю жилую площадь. Много лайфхаков по расстановке мебели с сохранением максимального свободного пространства, можно найти в инструкции к квартире, которая чаще всего прилагается.
Данный класс «интеллектуального жилья» не относится к студиям и однокомнатным квартирам. Это отдельный вид жилой недвижимости, его отличает и наличие расширенной инфраструктуры от парковки до площадок для занятия спортом, подземных парковок, отсутствия несущих конструкций, которые спрятаны в основной каркас дома, панорамного остекления, помещения для хранения велосипедов и многого другого.
Минусы покупки «умной» квартиры
Так неужели smart-жилье так идеально? Один из «подводных камней» – это нехватка личного пространства для семьи, состоящий из более двух человек. А вот одному или в паре жить будет вполне удобно.
«Главный минус смарт-квартир – это теснота. Дизайнерский подход, который я бы назвала, «функциональным экстремизмом», родился не случайно, а с появлением на рынке развитых стран в 1990-е гг. микроапартаментов. Их площадь редко достигала 30 кв. м., а чаще всего – не превышала 25 кв. м. По сути, они напоминали комнату в советском заводском общежитии, но только с собственным санузлом. Такое жилье было рассчитано на проживание одного человека (отсюда еще одно название – bachelor apartment – «квартира холостяка») – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
В небольших квартирах все должно быть удобно, застройщики такого жилья должны создавать высокую степень готовности для проживания.
«Соответственно, встал вопрос о том, как сделать такую маленькую квартиру максимально комфортной. Именно так появилась мода на светлые и яркие тона, использование зеркал, визуально расширяющих пространство, применение мебельных «трансформеров», подвесных или скрытых в стене спальных мест и т.п. С точки зрения планировок такие объекты имели максимально простую форму, как правило, одно или два оконных проема.» – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
При покупке такой квартиры важно обратить особое внимание к документам и надежности застройщика и учесть все пункты, указанные под «звездочкой».
В мини-квартире можно обедать в спальне и не утруждать себя относить посуду, так как все находится под рукой. Но от запахов, доносимых с совмещенной кухни избавится гораздо труднее – они будут распространяться по всей квартире.
Большая часть застройщиков представляет на рынке smart-дома с множеством квартир на одном этаже, а это значит, что большое и плотное количество соседей вам обеспечено.
В вопросе прописки в данном типе жилья следует учесть, что здесь отсутствует возможность прописать в квартире более чем одного человека или ребенка. Количество квадратных метров говорит за себя.
А если купленная квартира относится к нежилому фонду, то оплачивать коммунальные платежи придется по тарифам полноценной однокомнатной квартиры.
Для квартиры нестандартной планировки требуется приобретение трансформированной и редкой по размеру мебели, а эта мебель порой стоит выше сегмента масс-маркет.
Smart-квартира считается временным жильем. В основном квартиры приобретают студенты, пока не закончат учёбу, неженатые молодые люди и семьи, состоящие из 2х человек, пока не обзаведутся детьми. Меняя своих хозяев, такое жилье, по опыту малосемеек, ухудшает свой жизненный цикл. Со временем дома, состоящие из таких квартир, заполняются маргинальными и беднейшими слоями населения и жилье становится неликвидным.
«Однако, как показывает практика зарубежных рынков недвижимости, смарт-квартиры часто меняют собственников – примерно раз в пять лет. Психологический комфорт проживания даже в хорошо распланированной, но маленькой квартире быстро улетучивается, и их владельцы переселяются в более просторные квартиры. – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Стоимость smart-квартир
Одно из главных преимуществ покупки Smart-квартиры – ее невысокая стоимость. Покупатели данной категории недвижимости как правильно имеют сумму, не превышающую 4 млн руб. и в связи с этим останавливают свой выбор на небольших квартирах.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на первичном рынке столицы достаточно «заготовок» для смарт-квартир – небольших студий, не превышающих 30 кв. м. В массовом сегменте доля таких объектов по итогам I полугодия 2017 года достигла 5,2% (более 1 000 лотов). «Квадрат» в них стоит 164 тыс. руб., то есть примерно на 11% дороже, чем в среднем по массовому сегменту. Средняя стоимость такого объекта составляет 4,5 млн руб., а площадь – 27,6 кв. м. Для самых экономных фанатов данного формата жилья есть предложения подоступнее: 2,7 млн руб. за студию площадью 17,5 кв. м.
«Цены на смарт-квартиры не превышают средних цен в массовом сегменте. Стоимость квартир различается в зависимости от выбранного комплекса, сроков его сдачи, а также типа квартир» – комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Популярны ли smart-квартиры в Москве?
В условиях жизни в столице этот вариант для жилья подойдет студентам, карьеристам, небольшим семьям и холостым. Смарт-жилье выгодно сдать в аренду, вкладываясь меньше и получая в итоге как при покупке однокомнатной квартиры, ее окупаемость в разы быстрее.
«Российский покупатель пока только знакомится со смарт-квартирами, которые сильно отличаются даже от привычных наименее комфортных предложений вторичного рынка наподобие однокомнатных хрущевок. Именно поэтому ниша студий на первичном рынке пока невелика, но она постоянно расширяется. Девелоперы самых разных сегментов жилья внедряют в свои проекты небольшие объекты, чтобы привлечь специфические группы покупателей (молодых людей, студентов, инвесторов, деловых туристов и т.п.). Однако массовый покупатель все же нацелен на более просторные квартиры и не готов связывать свою жизнь ипотекой со столь небольшим и, вместе с тем, недешевым жильем» – сказала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Небольшая квартира хорошая альтернатива аренде жилья. Через некоторое время ипотека будет погашена и квартира будет в вашей собственности. Сравнивая цены на smart-жилье с однокомнатными квартирами, выигрывают смарт квартиры.
Несколько лет назад купить квартиру за 3 – 4 млн. руб. в Москве и ближайшем Подмосковье было невозможно, но сейчас таких предложений становится все больше, благодаря небольшому метражу квартиры. Многие смотрят на стоимость квартиры, а уже затем ориентируются на ее площадь.
«Как такового продукта «смарт-квартира» на рынке жилья Москвы нет. Как я уже заметила, данная квартира – это не только определенные габариты и планировка, но и набор специфических дизайнерских и технических решений» – отметила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Занимаемая ниша в Москве
В Москве данный класс квартир встречается не так часто, чем в регионах. Найти такое жилье в продаже можно у небольшого количества застройщиков.
Как отмечают эксперты VSN Realty, данный формат квартир получил распространение в Санкт-Петербурге несколько лет назад. В столице такое жилье представлено значительно реже, подобную планировку можно встретить в ЖК «Квартал 38 А», хотя они не позиционируют себя как смарт-квартиры.
Для каждой планировки девелоперы предлагают рекомендации по установке мебели, которые позволяют максимально раскрыть возможности использования свободного пространства. Один из ярких примеров smart mini квартир, площадью 18 кв.м., представлены в ЖК «Тетрис», в г. Красногорск.
Подводя итог, можно сказать, что smart-квартира – жилье на несколько лет. Дизайн и ремонт со выстраиваемой техникой и мебелью обойдётся дороже, чем в обычной однушке. В такой квартире вы создадите рациональное жилое пространство, которое полностью оправдает ваши ожидания о собственной жилплощади. В случае изменении жизненных обстоятельств вы всегда сможете продать данную недвижимость или сдать ее в аренду.
Смарт квартиры с двумя спальнями
Общая площадь представленной квартиры: 54 м²
Планировка классической двухкомнатной квартиры называется «расческой» из-за расположенных в один ряд помещений, которые функционально делятся на кухню с небольшим обеденным столом, не представляющую собой полноценное жилое пространство для всей семьи, маленькую спальню-детскую и вторую комнату, которая объединяет в себе и гостиную, и спальню родителей. В вытянутой вдоль комнат прихожей предусмотрено небольшое место под шкаф. Как правило, спальня-детская расположена непосредственно рядом с кухней и санузлом, что сильно ограничивает возможности вечернего досуга взрослых.
SMART M
Общая площадь: 53,9 м²
Люди, предпочитающие простор, а также семейные пары с детьми обычно выбирают двухкомнатные или трехкомнатные квартиры. Новое время диктует новые стандарты качества жизни. Типичные «двушки» и «трешки» уже не актуальны. Им на смену приходят комфортные и практичные современные квартиры с двумя спальнями.В smart-планировке с 2 спальнями всегда есть еще соразмерное семье большое объединенное пространство living-area для общения и сбора всей семьи. Это помещение включает кухню-нишу с отдельным окном, столовую и гостиную зоны.
В детской есть место для необходимой ребенку мебели, в спальне родителей размещается большая двуспальная кровать и вместительный шкаф-купе. В прихожей легко помещается большой шкаф-купе и место для уличной обуви.
Для достижения высоких потребительских качеств в наших домах такие квартиры имеют преимущественное угловое расположение, что позволяет сделать все помещения квартиры максимально светлыми.
Квартиры с двумя спальнями предоставляют необходимое отдельное пространство каждому члену семьи. Вместе с тем, они помогают поддерживать семейный уют, позволяя собираться вместе. Smart-квартиры – это лучшее решение для гармонии в семье.
SMART S
Общая площадь: 47 м²
Достоинство этой планировки в том, что при небольшом метраже здесь есть все те же зоны и функциональные возможности, что и в других smart’ах с 2 спальнями, кроме второго гостевого санузла.
SMART L
Общая площадь: 61,7 м²
Просторные квартиры с 2 спальнями. Большое количество окон и конфигурация просторной зоны living-area позволяют при желании выделить кухню в изолированное помещение. В таких квартирах воплощен европейский стандарт мастер-спальни, который подразумевает объединение хозяйской жилой комнаты в один блок с гардеробной и санузлом. Напротив детской расположен второй санузел с душем. В прихожей можно расположить два шкафа-купе.
Smart-стандарты
Квартира строится вокруг потребностей жителей
Мы учитываем потребности хозяев жилья, выстраивая и наращивая внутренние объемы помещений согласно тому, что в них будет происходить, и какие предметы обстановки нужно предусмотреть. Квартиры создаются одновременно с рекомендациями по расстановке мебели, раскрывающими функционал квартиры.
Каждый метр функционален
В smart-квартирах нет «мертвых» и темных зон, которые не приносят владельцам пользы, но сказываются на стоимости покупки.
Планировки способствуют семейной атмосфере
Здесь есть место для сбора и общения всей семьи, и у каждого есть место для отдыха и уединения.
Минимум ограничений на территории частной собственности
Каждый жилец может делать в своей квартире все, что хочет: несущим является только внешний периметр стен. Транзитные инженерные сети со счетчиками индивидуального потребления частично вынесены на лестничную клетку, чтобы владельцы квартир были защищены от проблем, связанных с эксплуатацией общей инфраструктуры.
Жилье должно быть пригодно для жизни
У каждого типа квартир будет авторский дизайн-проект полной отделки, позволяющий подчеркнуть все достоинства планировки.
Смарт планировки – смарт-дом
Мы создаем все мелочи, которые давно работают в элитном строительстве, но до сих пор считаются чем-то особенным в массовом: от колясочных и велосипедных комнат до закрытого контура двора и полного отсутствия движения транспорта на территории.
Как правильно зонировать смарт-квартиру
Очень важно правильно распределить пространство в смарт-квартире, чтобы каждый сантиметр свободной площади использовать рационально. Также от правильного зонирования зависит эстетика интерьера и комфорт использования жилого помещения.
Особенности Smart-квартиры
Смарт-квартира – это современный тип жилья, который создается на основе проектов со сложными просчетами. Это жилье, которое строится в соответствии со всеми правилами эргономики, но при этом экономится свободное пространство.
Большинство smart-квартир отличаются минимальной площадью – около 30-35 квадратных метров, но за счет уникальной планировки этого хватает для создания уютного и комфортного жилья.
Зонирование таких помещений – сложная задача, потому что нужно учитывать особенности планировки и просчитывать все до сантиметра. В такую квартиру невозможно вместить что-то лишнее, но самое необходимое будет расположено без проблем.
Существуют smart-квартир двух типов – стандарт и «студио». Второй вариант очень удобен по той причине, что в нем отсутствует уже готовая планировка и можно обустраивать жилье на свой вкус.
В первом случае существуют ограничения, так как в квартире устанавливаются перегородки, которые уже являются границами между функциональными зонами.
Общие правила зонирования
Оптимальный способ разграничения пространства в современной smart-квартире – визуальное разделение общей площади на 4 квадрата. Каждая четверть будет отдельной функциональной зоной.
Нужно просчитать сначала на бумаге, что нужно вместить в квартиру, чтобы не допустить ошибок. Важно придерживаться таких рекомендаций:
Нельзя забывать и об эстетическом аспекте. Интерьер должен получиться не просто удобным и функциональным, но еще и красивым.
Лучшие интерьерные стили для smart-квартиры
Далеко не во всех интерьерных стилях можно удачно распределить открытое пространство так, чтобы каждый отдельный участок имел четкую границу. Например, для оформления smart-жилья лучше не использовать классицизм, потому что эта концепция имеет строгие ограничения. Вот лучшие стили, в которых можно использовать все доступные техники визуального и фактического зонирования.
При выборе стиля главное исходить из особенностей планировки и геометрии помещения, чтобы максимально выгодно подчеркнуть достоинства квартиры и при необходимости скрыть ее недостатки.
Оформление каждой отдельной зоны
Нужно заняться распределением пространства и обустройством каждой отдельной зоны. В этом случае можно использовать готовые идеи, если планировка квартиры стандартная. Если же это нестандартный smart-вариант, нужно провести визуальные границы между зонами и рассчитать пространство каждой части так, будто бы это отдельная комната.
Кухня
Лучше всего совмещать кухню с гостиной, но конечно при этом использовать техники визуального зонирования, чтобы эти отдельные части квартиры смотрелись гармоничнее. Есть несколько рекомендаций, которые помогут в этом деле.
Жилая зона или гостиная
В smart-квартире чаще всего гостиную или жилую зону выделяют в центральной части помещения. Для зонирования лучше всего использовать элементы мебели.
В центральной части можно расположить так же тумбу с телевизором или же электрическую имитацию камина, которая будет служить для создания визуальной границы.
Спальня
Очень часто в smart-квартирах, как и в квартирах-студиях, используют трансформирующуюся мебель, которая днем используется как один из элементов жилой зоны, а ночью превращается в уютное и комфортное спальное место. Это отличное решение, если в квартире не хватает места для того, чтобы обустроить полноценную спальню. Но есть и другие варианты.
Спальную зону лучше располагать подальше от кухни, можно для удобства прямо рядом с санузлом. Также желательно максимально изолировать этот участок квартиры, чтобы можно было полноценно и комфортно отдыхать.
Санузел
В большинстве smart-квартир не получится обустроить раздельно ванную и туалет. Обычно квадратных метров не так много, поэтому придется делать совмещенный санузел. Но можно разграничить обе зоны такими способами:
Если планировка позволяет сделать раздельный санузел, необходимость зонирования отпадает.
Способы разделения функциональных зон
Можно использовать любые доступные методики для проведения границ между отдельными функциональными зонами. Но нужно учитывать особенности планировки и помнить о дефиците квадратных метров. Эти идеи можно использовать для создания линий разграничения в квартире.
В квартирах такого типа не должно быть полноценных стандартных перегородок, используются лишь декоративные модели, которые лишь визуально разделяют пространство. Важно использовать максимально тонкие и желательно прозрачные или перфорированные варианты. Вот несколько идей, которые можно успешно использовать при оформлении интерьера smart-квартиры.
Деревянные перфорированные перегородки
Если нужно отделить пространство гостиной или спальни, можно использовать тонкие перегородки из дерева — резные, плетеные, вертикальные или горизонтальные. Преимущество такого варианта — универсальность.
Натуральная древесина хорошо вписывается в интерьер современных квартир с открытой планировкой. Перегородки могут быть в половину высоты стен или же выполнять роль ограждения. Нередко используются ширмы – складные, мобильные, стационарные.
Металлические решетки
Декоративные перегородки из металла тоже можно устанавливать для зонирования. Но нужно выбрать декоративные варианты или заказывать создание по индивидуальным замерам, чтобы конструкция идеально вписалась в интерьер.
Колонны
Преимущество зонирования колоннами заключается в том, что они могут быть использованы практически в любом интерьерном стиле. Роскошный Ампир и классика – используются декоративные каменные конструкции.
В Лофте и Хай-тек можно выбирать колоны из металла, в эко-стиле и скандинавских мотивах – из натурального дерева. Можно дополнить таким элементом и другие методы зонирования, например, установку подиума.
Арочные перекрытия
Они служат в качестве визуальных границ между зонами, а также дополнительно украшают интерьер. Но нужно подбирать тип арки под стиль помещения. Если это минимализм, скандинавский стиль, Хай-тек, линии должны быть геометрическими и ровными.
В более свободных дизайнерских концепциях можно использовать ассиметричные и полукруглые арочные перекрытия. В классических мотивах арка может быть дополнена изящными колонами.
Техники визуального зонирования
Вовсе не обязательно выстраивать или переоборудовать перегородки, чтобы эффективно разделить функциональные зоны в smart-квартире. Для этих целей можно использовать дизайнерские техники визуального зонирования.
Освещение
Этот инструмент зонирования нужно использовать в обязательном порядке, так как без него не получится эффективно провести границу между разными по назначению участками квартиры.
Нужно установить люстры по центру каждой отдельной зоны. Можно использовать подвесные модели на длинных шнурах. Также можно использовать в зонировании настенные светильники и подсветку из светодиодных лент, чтобы создать границу.
Вот еще дополнительные способы выделения разных по назначению участков при помощи осветительных приборов.
Важно, чтобы все светильники соответствовали общей стилистике интерьера и гармонично сочетались между собой.
Отделка и цвет
Для каждой отдельной функциональной зоны можно использовать отличающуюся отделку. Это рациональное решение создает оптический эффект разделения пространства. Можно в дополнение к отличающимся видам отделочных материалов использовать стеклянные или перфорированные перегородки.
Также дополнить зонирование с использованием отличающихся видов отделочных материалов помогут цветовые контрасты и акценты.
Акцентная стена
Стоит выбирать такие стилевые решения для оформления smart-квартиры, которые позволяют использовать обилие акцентов. Благодаря этому решится проблема зонирования. Можно создать акцентные стены в нескольких раздельных зонах, чтобы подчеркнуть их и выделить границу.
Если принято решение самостоятельно зонировать Smart-квартиру, можно существенно сэкономить на услугах дизайнера. Но важно при этом придерживаться основных правил распределения пространства, не забывать о комфорте и эстетическом аспекте.