жк shome квартиры домкад

ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

Сообщение 4167258 » 20 фев 2020, 21:13

Сообщение kam71 » 26 фев 2020, 14:48

а кто целевая аудитория в этом проекте?

Попробуем разобрать плюсы-минусы, возможно повторюсь. Желающие могут поправить-дополнить.

Плюсы
-относительно близко парк
-относительно удобные европланировки (для кого-то будет минус)
-относительно неплохие виды в части квартир
-относительно удобная транспортная доступность

Минусы
-открытая линия метро в 50 м от дома
-две улицы с большим транзитным потоком (кастанаевская и малая филевская)+будущая эстакада с рублевки
-далековато от станций метро (900+ м)
-практическое отсутствие домовой территории
-отсутствие концепции «двор без машин»
-недостаточное количество мест на паркинге (0.6, для бизнеса >1)
-недостаточное количество лифтов
-отсутствие мусоропровода (кто-то может посчитать плюсом, по факту для большинства будет минус)
-отсутствие лоджий-балконов (сейчас это вообще становится эксклюзивом)
-высота потолков 2.9 м
-относительно небольшое остекление
-white box (для большинства будет огромный минус)
-фиброцементные панели (люмпен вариант фасада)

Может конечно чего-то не понимаю и кто-то объяснит где здесь «конфетка» с очередью покупателей и чемоданами живых денег?

Имхо реально ЖК интересен только для конечника из ближайших домов. Никаких инвест-вариантов тут и близко не наблюдается. Не отрицаю, в соседних домах есть потенциальные покупатели с наличием денег, машины часто стоят дорогие (хотя это еще не показатель). Но и 500 квартир тоже немало.

Сообщение Захар » 26 фев 2020, 21:52

Сообщение alextig » 26 фев 2020, 22:20

Сообщение kam71 » 26 фев 2020, 22:53

Сообщение Rainman » 27 фев 2020, 14:39

Сообщение kam71 » 27 фев 2020, 15:07

Вообще сейчас ценники в одном и том же доме могут отличаться на 50+%, народ уже упирается в видовые характеристики, планировки, а не площади, как было ранее. Поэтому ожидать рост в 1.5 раза на низких этажах с видом на дорогу сильно оптимистично. Но соглашусь, что 230 тыр хорошая цена.

Еще добавлю на ценник Фили-Давыдково через пару лет сильно повлияет массовая застройка по реновации. Рядом 25 эт монолит уже окна внизу вовсю ставят. Ближе к центру на кастанаевской тоже ударными темпами несколько корпусов гонят, из окон видно. Сносят несколько 5-этажек в районе минской улицы. Вообще почти все пятиэтажки в районе будут снесены в ближайшие пару лет.

Сообщение Rainman » 27 фев 2020, 20:00

Сообщение alextig » 27 фев 2020, 21:46

Сообщение kam71 » 27 фев 2020, 22:27

ЗП 1 корпус (не испоганенный ПИКом), высокий этаж, с видом на реку, в прошлом мае стоил порядка 240 тыр, причем по уровню готовности был намного лучше текущего shome, окна стояли, утепление и фасад обшивался. Причем спрос был не слишком большим, летом остатки квартир просто сняли с продаж до лучших времен.

Но Вы не ответили на вопрос ранее

Сообщение Rainman » 28 фев 2020, 10:27

kam71 писал(а) 27 фев 2020, 22:27 ЗП 1 корпус (не испоганенный ПИКом), высокий этаж, с видом на реку, в прошлом мае стоил порядка 240 тыр, причем по уровню готовности был намного лучше текущего shome, окна стояли, утепление и фасад обшивался. Причем спрос был не слишком большим, летом остатки квартир просто сняли с продаж до лучших времен.

Но Вы не ответили на вопрос ранее
и как-то озвученный ценник в 230 тыр звучит несколько странновато. Можете подтвердить фото? или это был внутренний междусобойчик первого этапа?

Сообщение ankl.su » 29 фев 2020, 22:11

Сообщение Midnight Zorro » 03 мар 2020, 15:55

kam71 писал(а) 26 фев 2020, 14:48 Плюсы
-относительно близко парк
-относительно удобные европланировки (для кого-то будет минус)
-относительно неплохие виды в части квартир
-относительно удобная транспортная доступность

Минусы
-открытая линия метро в 50 м от дома
-две улицы с большим транзитным потоком (кастанаевская и малая филевская)+будущая эстакада с рублевки
-далековато от станций метро (900+ м)
-практическое отсутствие домовой территории
-отсутствие концепции «двор без машин»
-недостаточное количество мест на паркинге (0.6, для бизнеса >1)
-недостаточное количество лифтов
-отсутствие мусоропровода (кто-то может посчитать плюсом, по факту для большинства будет минус)
-отсутствие лоджий-балконов (сейчас это вообще становится эксклюзивом)
-высота потолков 2.9 м
-относительно небольшое остекление
-white box (для большинства будет огромный минус)
-фиброцементные панели (люмпен вариант фасада)

Выглядит так, будто Вы пытаетесь определить аргументы против, нежели за.
Если плюсы все «относительны», а минусы столь вопиющи, то не стоит рассматривать объект. Ни за 300 тысяч за кв/м, ни за 230.

Сообщение Zillibob » 03 мар 2020, 17:11

Midnight Zorro писал(а) 03 мар 2020, 15:55 Выглядит так, будто Вы пытаетесь определить аргументы против, нежели за.
Если плюсы все «относительны», а минусы столь вопиющи, то не стоит рассматривать объект. Ни за 300 тысяч за кв/м, ни за 230.

Сообщение kam71 » 04 мар 2020, 00:35

Попробую немного прокомментировать свои высказывания.

и что не так написано?

Можно конечно восхищаться разрекламированными манагерами рендерами МОПов, но по факту жить не в мопах.

Источник

ЖК «Shome» (Кастанаевская 68)

Что Вам нужно знать о ЖК «Shome» (Кастанаевская 68)

О проекте

ЖК Shome на Кастанаевской, 68 вошел в стадию активного строительства лишь летом 2018 года, спустя полтора года после того, как его бывший застройщик, ООО «Фарн-Трейд» был справедливо признан банкротом, а ООО «Велесстрой» решением Арбитражного суда г. Москвы в качестве нового инвестора получило и сам объект, и право аренды на земельный участок площадью 12 234 кв. м в районе Фили Давыдково ЗАО Москвы. Прежнее наименование Wood House было забыто, сам проект претерпел некоторые изменения, а продажи квартир стартовали только в начале декабря 2019 года, когда ЖК Shome достиг впечатляющих показателей строительной готовности.

Комплекс состоит из двух корпусов:

Корпус А (Bloom): 23 этажа (2 секции), 242 квартиры, 7 коммерческих помещений.
Корпус Б (Aqua): 23 этажа (3 секции), 308 квартир, 9 коммерческих помещений.

Общий для обоих корпусов трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 347 машиномест.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на III квартал 2021 года, участники долевого строительства (и 16 обманутых дольщиков «Фарн-Трейд») должны получить ключи от своих квартир в течение 6 месяцев после получения РВЭ.

Расположение

Из особенностей расположения ЖК Shome стоит выделить несколько определяющих моментов:

Планировки

На этажах корпуса «А» расположилось «бизнесовое», по современным меркам, количество квартир: в первой секции их 5, во второй – 6:

В корпусе «Б» с приватностью дела обстоят еще лучше: в двух крайних секциях находятся по 5 квартир, в средней секции их всего 4:

38-метровые студии расположены во второй секции корпуса Bloom и во второй и третьей секциях корпуса Аqua. Ломать голову при выборе покупателю особо не придется, ибо все студии наделены одним единственным (зато каким) вариантом планировки. Единственное, но важное отличие состоит в том, какой именно вид откроется из окна Вашей квартиры. Самые маленькие евро-двушки находятся в корпусе «А», 56-метровые варианты найдутся в обоих корпусах ЖК Shome:

Квартиры с двумя спальнями, т.е. евро-трешки, доступны в одном линейном и двух угловых исполнениях:

На ряде представленных на официальном сайте ЖК Shome планировках трехкомнатных квартир куда-то запропастилась стена, которая по логике должны как-то разделять две спальни. Шикарные четырехкомнатные квартиры с тремя санузлами, один из которых «привязан» к главной спальне, располагаются в первой секции корпуса «А»:

Нюансы

Схема покупки

Офис продаж «Велесстрой» расположен непосредственно на объекте и работает он ежедневно с 10:00 до 21:00.

При заключении обязательного договора бронирования покупатель внесет аванс в размере 1,2% от стоимости квартиры и оплатит услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в размере 50 000 рублей. Система расчетов через эскроу-счета в случае с покупкой квартиры в ЖК Shome не используется – покупатель должен открыть аккредитивный счет в банке на свой выбор до отправки документов на регистрацию ДДУ, после прохождения которой денежные средства будут переведены на счет ООО «Велесстрой».

Источник

ЖК Shome

ЖК Shome требует пристального внимания. Комплекс возводится в районе с развитой транспортной и социально-коммерческой инфраструктурой. В месте с тем это долгострой, так что перед приобретением жилья стоит подробно изучить информацию о состоянии дел на строительной площадке. Мы изучили. Согласно информации, представленной на сайте проекта, комплекс будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года, то есть достаточно скоро, а значит, стоит детальнее изучить предложение жилья, если проект вам интересен, а интересного здесь много — от ландшафтного дизайна до множества планировочных решений.

Комплекс разновысотный, возводится по монолитно-кирпичной технологии. Фасады лаконичные, со строгой геометрией. На придомовой территории планируется провести работы по озеленению и благоустройству. Здесь появятся зоны для прогулок, места для отдыха, игровые и спортивные площадки. Планируется выделить помещения под коммерческие и торговые объекты.

В комплексе проектируются студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Их площади варьируются в диапазоне 38 до 125 кв. м.

На выбор доступны 15 планировочных решений, выбрать есть из чего.

Создатели не скупятся на квадратные метры, санузлы, гардеробные. В квартирах предполагается отделка.

О локации

Комплекс располагается в Западном административном округе столицы, по адресу: ул. Кастанаевская, владение 68. Место удачное как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта. Рядом проходят Кутузовский проспект и Рублевское шоссе. В радиусе одного километра от места застройки расположены две станции метрополитена.

ЖК Shome выглядит эстетично, но мы, повидавшие множество интересных и не очень проектов, привыкли оценивать не только по «обложке», даже если она такая симпатичная как у этого комплекса. Ну что ж, ЖК Shome — как раз тот случай, когда за красивой «обложкой» скрывается достойное жилье. Нам нравятся планировочные решения, да и место неплохое. Экология благоприятна ввиду соседства с Филевским ПкиО, Суворовским парком, Крылатскими холмами, парком Победы на Поклонной горе.

Район застройки обеспечен разноплановой инфраструктурой. Помимо образовательных учреждений, здесь есть аптеки, поликлиника, магазины, кафе, отделения банков, салоны красоты. По нашему мнению, здесь удобно и красиво.

Источник

ЖК Shome

Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Жилой Комплекс «Фили Сити»

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ONYX Deluxe — Готовый премиум в ЮЗАО

Квартиры с отделкой white box. Премиальный сервис: фитнес-клуб, vip-кинотеатр.Свой парк с фонтанами. Ипотека от 3.1%

Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»

Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ СТАРТ ПРОДАЖ

Новый корпус в готовом квартале. Парк, набережная, развитая инфраструктура. Ипотека от 0,1%

Форум ЖК Shome

Микрорайон «Новый Зеленоград»

Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,4 млн.руб.

Цены на квартиры от застройщика
от 15,7 млн ₽

Характеристики

ЖК «Shome» – новостройка бизнес-класса, стильный проект от компании «Велесстрой». Проект располагается на Западе столицы, в районе Фили-Давыдково на улице Кастанаевская. Приобрести недвижимость можно напрямую без посредников.

ЖК «Shome» – это ансамбль, состоящий из двух монолитно-кирпичных корпусов в 23 этажа высотой. Корпус Aqua двухсекционный в темно-шоколадном оттенке на 242 квартиры. Корпус Bloom пошире, на 308 квартир, в нежном молочном оттенке. Фасады оформлены вентилируемыми системами и облицованы камнем Shom. Входные группы ожидает стильная отделка под стать. Здесь колясочные помещения, душевые для домашних питомцев. Здания расположены под углом друг к другу и создают треугольную приватную дворовую территорию. Здесь полное благоустройство и свой выход в парк к Мазиловскому пруду. Во дворе расположены внутренние коммерческие помещения. Для авто организован подземный паркинг на 347 мест с просторными местами в 16 – 32 кв. м.

На выбор формат квартир от студий до четырехкомнатных. При желании площадь можно увеличить до 200 кв. м. Отделка предчистовая «white box». Разработано 15 вариантов планировочных решений в современном стиле с просторными кухнями-гостиными и уютными мастер-спальнями.

Мнение портала

ЖК «Shome» – стильный утонченный формат, оазис тишины и безмятежности среди шумного мегаполиса. Радуют эргономичные просторные планировки квартир. Семьям с детьми понравится собственный выход в парк. Расположение крайне удачное, в популярном обжитом зеленом районе, в пешей доступности от метро «Кунцевская». До центра рукой подать, что понравится деловым и работающим людям.

Источник

ЖК «Shome»

Цены на квартиры в ЖК «Shome»

Застройщик

Расположение

Характеристики ЖК «Shome»

Документация

«Shome»: сдержанная неоклассика на западе столицы

У жилого комплекса «Shome», что находится в районе Фили-Давыдково в ЗАО, непростая история – ему грозила судьба долгостроя. Заканчивается она, впрочем, хэппи-эндом: сейчас возведение приближается к завершению, а работает над ним крупный девелопер «Велесстрой». У «Shome» изменились и проект, и перспективы, ведь такой бизнес-класс – с внятной и цельной концепцией, интересной локацией и собственной инфраструктурой – интересен многим.

Предыстория

Вообще-то основная деятельность «Велесстроя» имеет мало отношения к жилой столичной недвижимости. Если точнее, это первый именно жилой его объект в Москве. Основные для компании сферы – электроэнергетика и нефтегазовая промышленность. Строить-то она, конечно, тоже строит, но, в основном, коммерческие, промышленные объекты – например, трубопроводы или заводы.

Дело в том, что изначально «Shome» возводил вовсе не «Велесстрой»: его застройщиком была компания «Фарн-Трейд». В 2018 году она обанкротилась, работы встали. Но Велесстрой» выкупил всё это счастье, изменил концепцию и проект и бодро взялся за строительство. И темпа, надо сказать, не теряет: сейчас комплекс в высокой степени готовности.

«Shome»: концепция и её воплощение

Общая площадь объекта – более 37 тысяч квадратных метров. Два 23-этажных жилых корпуса построены по монолитно-кирпичной технологии. Первый, А, называется «Aqua»: он двухсекционный, светлый, с фасадами, отделанными в молочных оттенках. Второй, В, трёхсекционный, называется он «Bloom», располагается перпендикулярно первому и на вид напоминает шоколадку – отделывается тёмными керамогранитными плитами.

Облик обоих зданий можно определить как неоклассику – здесь есть и спокойное достоинство, и современная динамика. На первую «работают» декоративные карнизы и колонны, строгие и стройные формы, на вторую – большие площади остекления.

А в вечернее время фасады зданий будет заливать мягким сиянием контурная подсветка: должно получиться красиво.

Оба дома имеют класс энергоэффективности «А».

«Shome»: даже студии просторны

Всего в обоих корпусах ЖК 550 квартир. Представлен жилой фонд, вроде бы, достаточно стандартно: студии, «однушки», «двушки», «трёшки». Но нет, есть тут изюминка, впрочем, важная и немаленькая – это размер лотов. Даже самые скромные студии по площади составляют 38 квадратных метров. Величина просторных семейных трёхкомнатных квартир достигает 103 квадратов.

Планировок в «Shome» предусмотрено 15, и они функциональные и щедрые: предусмотрены гардеробные, начиная с двухкомнатных квартир – дополнительные санузлы, а в «трёшках» имеют место быть мастер-спальни с собственной ванной. Ещё одно преимущество лотов в комплексе – достаточно большие окна – они 210 сантиметров в высоту. В проёмы монтируются металлопластиковые стеклопакеты Shuco. Высота потолков составляет 2,7 метра.

Капитальных межкомнатных перегородок в «Shome» нет, но отделка застройщиком планируется предчистовая, в формате white box. Это преимущество для тех, кто не хочет строительного шума и грязи, но недостаток, если вы хотите самостоятельно распланировать пространство, и ваши планы не совпадают с изначальным проектом застройщика.

Балконы и лоджии в обоих корпусах остеклят. Будет установлена VRF-система кондиционирования. Ещё квартиры могут похвастаться тёплым полом, а вот высокими потолками, особенно в холлах, не могут: их величина сокращается за счёт подвода коммуникаций и составит 2,7 метра.

На этаже расположится от 1 до 5 квартир: это, конечно привлекательно: должно быть спокойно и сравнительно приватно.

«Shome» и то, что в нём: МОПы, территория, паркинг

Эксклюзивный дизайн холлов продолжает стилистику фасадов: сдержанность и простота линий и цветов, которые дополняют дорогие отделочные материалы и дизайнерская мебель. В каждой секции функционирует два лифта с плавным ходом и низким уровнем шума – пассажирский и грузопассажирский.

Территорию комплекса огородят, появятся видеонаблюдение, система контроля доступа и безопасности, шлагбаум на въезде. Автомобили можно будет оставлять на гостевой стоянке (она совсем небольшая – 60 мест) или в подземном трёхуровневом паркинге на 347 машиномест. Честно говоря, для бизнес-класса это совсем немного – на всех жильцов точно не хватит.

Подъезды к корпусам будут из асфальтобетона, тротуары выложат брусчаткой, в местах парковки появится специальное ячеистое покрытие. Во дворе засеют газоны, организуют площадку для отдыха жильцов. А вот детской площадки не будет, и это, конечно, минус – впрочем, может быть застройщик рассчитывал на богатство окружения. Зато из двора предусмотрен выход прямо в парк у Мазиловского пруда.

«Shome»: инфраструктура внутренняя и внешняя

Прямо на территории комплекса расположится торговая галерея. В ней будет супермаркет, разнообразные магазины, ресторан, фитнес-клуб со спа-центром.

Что касается социальной инфраструктуры – она в изобилии представлена в пешеходной доступности. В ближайших окрестностях находятся шесть школ, частные и муниципальные детские сады, вузы, городская больница, медицинские центры, несколько стоматологий, спортивные объекты. Крупные торгово-развлекательные центры поблизости – это «Океания», «Кунцево-Plaza», «Вегас», «Квадро».

«Shome»: в окружении парков и магистралей

Как уже отмечалось, местоположение у ЖК очень любопытное. Он словно бы замкнут между дорогами, но, в то же время, окружён парками. Улица Кастаневская проходит прямо под окнами, зато открываются виды на зелень, Мазиловский пруд и реку Фильку. А чуть дальше, перед каналом им. Москвы, сливаются в единый массив четыре парка – Солдатнёвский, Ворошиловский, Фили и Суворовский.

К западу от «Shome» пролегает Рублёвское шоссе, а чуть южнее находится крупная развязка Кутузовского проспекта с тремя шоссе – Можайским, Аминьевским и Рублёвским.

Для тех, кто не пользуется личным автотранспортном, одним из главных факторов выбора жилья остаётся близость к метро. Оно находится в пешеходной доступности, в 10 минутах ходьбы, причём, целых три станции – «Пионерская», «Кунцевская» и «Славянский бульвар». Также пешком можно дойти до железнодорожной станции «Кунцевская» и до одноимённой – МЦД.

«Shome» обещают ввести в эксплуатацию осенью 2020 года. Это вполне реально: ведь работы укладываются в срок, оба корпуса уже возведены и начинается внешняя отделка фасадов.

Плюсы:

Минусы:

Источник