ЖК «Ручьи»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Панельный |
| Этажность | 13 |
| Квартир | 4131 |
| Паркинг | Многоуровневый: 986 м/м |
| Отделка: | Чистовая |
| Оплата | ипотека и рассрочка |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | ЛСР |
| Аккредитация | Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 18 банков↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» Возрождение ВТБ Газпромбанк Дом РФ Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк СНГБ Совкомбанк Транскапиталбанк Уралсиб ЮниКредит Банк |
| Обновлено | 28 Октября 2021 |
Жилой комплекс «Ручьи» — это 18 домов в Красногвардейском районе от «Группы ЛСР». Новостройка комфорт-класса занимает 20 гектаров. Участок расположен между Ручьевской дорогой и Пискаревским проспектом.
Проект
Дома в «Ручьях» возводят по панельной технологии. В высоту здания не выше 13 этажей. Квартиры предложены от студий до трехкомнатных. Площадь жилья от 18,82 до 78,4 кв. м. Высота потолков — 2,57 метра. Застройщик выполнит отделку «под ключ». Покупатель получит квартиру в таком виде:
Территорию «Ручьев» «Группа ЛСР» благоустроит. Из объектов социальной инфраструктуры построят детский сад на 160 мест. Рядом с комплексом силами местной администрации возведен один детсад и планируется строительство школу. Во дворе высадят деревья и кустарники, проложат дорожки, установят игровые и спортивные площадки. Для жителей предусмотрено несколько крытых паркингов на 986 мест.
Окружение
ЖК «Ручьи» возводится на территории Красногвардейского района Санкт-Петербурга. В километре от новостройки Пискаревский парк. Между зеленой зоной и новостройкой проходит железная дорога и проспект. В районе действуют промышленные предприятия.
Ближайшая к комплексу станция метро — «Академическая». На автобусе до платформы полчаса. Рядом автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки. За 15 минут можно дойти до железнодорожной станции «Pучьи» Приозерского направления. Автомобилистам выезд на КАД обеспечивает Пискаревский и Шафировский проспекты. Поблизости улица Руставели и проспект Непокоренных.
ЖК «Ручьи»: «панельки» в окружении хрущевок
ЖК «Ручьи» строится на участке, ограниченном Ручьевской дорогой, Пискаревским проспектом и перспективным продолжением Северного проспекта в Красногвардейском районе Петербурга. Площадь участка под застройку составляет 20 га. Когда-то территория относилась к сельхозпредприятию «Ручьи». Сейчас рядом с новостройкой расположились небольшие островки старой жилой застройки, складские помещения, автозаправки и офисные здания. В целом атмосфера удручающая, учитываю петербургскую зимнюю погоду. Скорее всего, жителям придется рассчитывать на инфраструктуру ЖК, так как поблизости ее немного, а крупные обжитые микрорайоны находятся на удалении.
Тем не менее, застройщик обещает создать комфортную среду с коммерческими и социальными объектами. К тому же цены на квартиры в проекте пока весьма привлекательные и сравнимы со стоимостью, например, новостроек в Мурино. Но при этом регистрацию покупатели жилья в «Ручьях» получат петербургскую.
Ручьи
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Ручьи» к проекту комфорт-класса. Всего запланировано строительство 18 домов высотой 13 этажей. Сейчас в продажу выведено 12 корпусов, первые пять обещают сдать в конце 2020 года, но квартиры в них почти все распроданы. Дома практически возведены под крышу, ведется монтаж кровли, устанавливаются окна.
Корпуса 10-13 завершат в III квартал 2021 – сейчас рабочие собирают железобетонные конструкции на уровне 1-12 этажей. В конце 2021 года застройщик планирует ввести в эксплуатацию еще три дома – корпуса 6,7 и 9. Эти здания начали строить недавно, работы ведутся на уровне первых этажей. Остальные дома пока в продажу не вышли, активное строительство не началось – на площадке идут подготовительные работы.
Внешний облик домов мало чем примечателен и больше соответствует проектам эконом-класса – это классические прямоугольные «панельки» с оштукатуренными фасадами. Судя по рендерам, цветовая гамма выбрана в спокойных тонах, акцентов добавляют разноцветные вставки. Несмотря на панельную технологию строительства, в «Группе ЛСР» заявляют о надежности и комфортности таких домов: фасады будут утеплены, а при сборке используется бесшовная технология.
В рекламном буклете застройщик обошел вниманием внешний вид отделки мест общего пользования – нет ни рендеров, ни какой-либо другой визуализации. Известно, что в холлах обустроят колясочные. На этажах запроектировано от 3 до 13 квартир, при этом в каждой парадной установят по 2-3 лифта.
Информация о квартирах
Комплекс рассчитан на 4 131 квартиру – от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно половину квартирографии занимают однушки, еще 30% отдано под двушки, студий немного – всего 10%, остальное – трехкомнатные квартиры.
В ЖК «Ручьи» представлен классический для панельных домов выбор планировок: есть как классические квартиры, так евроформат. В студиях и однушках, в основном, совмещенные санузлы, в двушках и трешках – уже раздельные, но не больше двух. К слову, метражи квартир небольшие: максимальный – 78 кв. м. Почти во всех планировках есть гардеробные, лоджии достигают 6,5 «квадратов», но они запроектированы не во всех квратирах.
Высота потолков в проекте стандартная – до 2,8 м.
Жилье передается покупателям с отделкой, которая предполагает обои на стенах, линолеум на полу, что не вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Санузлы оформят кафелем. Входная дверь в квартиру – стальная с отделкой МДФ.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 29,1 кв. м с небольшой лоджией стоит 3 млн 077 тыс. руб.
Стоимость
Площадь квартир, кв. м
Стоимость за 1 кв. м
От 87 000 до 109 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 25 банков. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 8% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 29,1 кв. м потребуется 615 тыс. 487 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 24 тыс. 970 руб.
Также у покупателя есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства, минимальный первоначальный взнос составляет 10% от базовой стоимости.
Инфраструктура для детей
В проекте заявлены детские площадки с безопасным покрытием. Как правило, в своих проектах «Группа ЛСР» устанавливает разнообразные и яркие игровые зоны.
На территории ЖК запланировано строительство детского сада на 160 воспитанников. Его обещают возвести до конца III квартала 2021 года.
Ближе к завершению строительства жилого комплекса возведут общеобразовательную школу со стадионом и спортивный комплекс.
Сейчас ближайший детский сад практически примыкает к стройплощадке «Ручьев». Это недавно построенное здание с бассейном и современным игровым оборудованием.
До действующей школы идти не близко – около 2 км. Примерно на таком же расстоянии располагается детская поликлиника.
Инфраструктура для всех
Судя по рендерам, благоустройство также не будет отличаться изысканностью. Застройщик высадит кусты и деревья, установит скамейки, обустроит пешеходные дорожки и спортивные зоны – все это стандартные элементы благоустройство новостроек.
Паркинг
На территории комплекса запроектированы крытые паркинги в сумме на 986 мест, что в несколько раз меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись, цены не определены. Кроме того, стоянки обустроят и на территории комплекса, между корпусами.
Безопасность и сервис
Корпуса не планируют огораживать, территория будет открыта для посторонних. Рядом с домами разместят парковки, так что ограничивать въезд авто во дворы не будут. По периметру, в парадных и во дворах установят камеры видеонаблюдения, также оборудуют домофоны. Помещения для консьержей не предусмотрены.
Район
Окружение новостройки – это кирпичные пятиэтажки, построенные в середине прошлого века. Безусловно, новый жилой комплекс привнесет новизны, но пока другой застройки здесь не планируется, так что окружение останется прежним. Этот микрорайон, безусловно, морально устарел: узкие дворы, заставленные машинами, небольшие проезды без тротуаров, старая котельная в центре квартала. Пожалуй, единственный плюс – невысокая плотность населения – дома пятиэтажные, и большая площадь озеленения.
На противоположной стороне Ручьевской дороги расположились здания офисно-складского комплекса, а чуть дальше находится нефтебаза «Ручьи». Ближайшая рекреационная зона – это небольшой сквер Жореса Алфёрова в 1,3 км от ЖК. Чуть подальше расположен Пискаревский парк, а также Пискаревское мемориальное кладбище. Еще полтора километра до городского крематория.
Транспорт
Ближайшая к комплексу станция метро «Академическая» расположена довольно далеко от домов – до нее примерно 3,5 км, удобнее будет добираться на общественном транспорте – остановка расположена в паре сотен метров на Пискаревском проспекте.
Комплекс возводится на окраине Красногвардейского района, так что до центра города далеко – до Дворцовой площади примерно 14 км. По дороге не исключены пробки на Пискаревском проспекте, Свердловской набережной и мостах через Неву. Но комплекс удобно расположен относительно выезда на КАД – до ближайшей развязки менее 2 км.
Итоги
Застройщик несколько поспешил отнести ЖК «Ручьи» к сегменту «комфорт» – большинство параметров комплекса указывают на эконом-класс. Так, в проекте слишком много малогабаритных квартир, а в отделке квартир используют не ламинат, а линолеум. Застройщик не анонсирует отделку мест общего пользования, заявлено минимальное благоустройство без каких-либо дополнительных элементов, а в паркингах мест намного меньше, чем квартир. Уровень безопасности также невысок: территория открыта, помещений для консьержей нет, въезд авто во дворы разрешен. В шаговой доступности пока всего несколько магазинов и один детсад, до школы и другой инфраструктуры далеко. Также не близко до метро и парков.
Тем не менее, плюсы есть. Основной – это цена. Стоимость квартир пока невысокая и вполне сопоставима с областными локациями новостроек. Кроме того, корпуса среднеэтажные, их возводит известная надежная компания, которая соблюдает сроки строительства. Со временем в ЖК появится социальная и коммерческая инфраструктура. Автомобилисты оценят удобный выезд на Кольцевую автодорогу.
Жк ручьи отделка квартир
Среднеэтажный комплекс с удобной транспортной доступностью
О проекте
«Ручьи», очередь 1 – проект комфорт-класса в Красногвардейском районе подходит к своему завершению. На территории 20 га было запланировано построить 18 домов средней этажности, недалеко от жилых комплексов «Новая Охта» и «Цветной город». Последние дома сдаются в 2022 году. Концептуально проект сочетает в себе новые градостроительные технологии, разумный подход к организации жилого пространства и природное окружение. Все квартиры сдаются с полной отделкой.
Квартирография первой очереди включает как рациональные малогабаритные квартиры, так и «СуперСемейные» планировки, которые сконцентрированы в отдельных секциях и домах, ориентированных на покупателей с детьми. Умеренная этажность и небольшое количество квартир на этаже сделают проживание жителей еще и социально комфортным. Некоторые дома адаптированы под семьи с детьми. В них предусмотрены колясочные на этажах и вход в парадные на уровне земли без ступеней и порогов.
Территория внутри очереди 1 облагорожена и озеленена. Здесь появились прогулочные аллеи и дорожки, яркие детские и спортивные площадки. Во дворе построят школу, завершено строительство детского сада. Кроме того, в пешей доступности работает еще один детский сад, который построил город.
Очередь 1 расположена внутри КАД, рядом кольцевая развязка, развит общественный транспорт. В планах города строительство станции метро «Ручьи» и продление Северного проспекта. Пешком можно добраться до ж/д станции «Ручьи», откуда не составит труда отправиться за город или поехать в центр. Ближайшая станция метро «Академическая» расположена в 10 минутах езды.
Жк ручьи отделка квартир
«Ручьи» – проект комфорт-класса в Красногвардейском районе. Реализуется в две очереди.
Очередь 1 из 18 среднеэтажных домов подходит к завершению, в 2023 году запланировано сдать последние дома. Концептуально проект сочетает в себе новые градостроительные технологии, разумный подход к организации жилого пространства и природное окружение. Все квартиры сдаются с полной отделкой.
Территория первой очереди облагорожена и озеленена. Здесь появились прогулочные аллеи и дорожки, яркие детские и спортивные площадки. Во дворе построят школу, завершено строительство детского сада. Кроме того, в пешей доступности от очереди 1 работает еще один детский сад, который построил город.
Очередь 2 включает 27 домов, которые будут выведены в продажу поэтапно. Выход на строительную площадку состоялся в июле 2021 года.
В границах территории запроектированы школа и два детских сада. Обязательство по строительству социальной инфраструктуры взял на себя ЛСР.
Обе очереди расположены внутри КАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Рядом выезд на Пискаревский проспект, который связывает район с центром города. В пешей доступности железнодорожная станция «Ручьи», откуда курсируют загородные электрички. В планах города строительство станции метро «Ручьи» и продление Северного проспекта.
Развитая инфраструктура микрорайона и его отличная транспортная доступность обеспечивают все преимущества городского комфорта.
Ходят автобусы и маршрутки. В пешей доступности крупный транспортный узел с автобусами и ж/д станцией, откуда можно добраться до площади Ленина или отправиться за город.
Входы в дом на уровне земли, без ступеней и препятствий. Детские площадки распределены по возрастам. Для занятий спортом на свежем воздухе во дворе установлены турники и тренажеры.
Все необходимое уже есть – школы, детские сады, поликлиники и магазины. Строящийся жилой комплекс находится рядом со сложившимся микрорайоном.
Жк ручьи отделка квартир
«Ручьи», очередь 2 – это продолжение крупного жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе. Концепция «город в городе» подразумевает создание нового микрорайона в контексте мегаполиса со своей дорожной сетью, торгово-сервисной и социальной инфраструктурой.
Комплекс комфорт-класса включает 27 домов, которые будут выведены в продажу поэтапно. В основе квартирографии лежит разумный подход к использованию квадратных метров. Предлагается богатый выбор планировок и метражей: от функциональных студий до трехкомнатных вариантов, основную долю составят европланировки с большими кухнями-гостиными. В помещениях будет использована горизонтальная разводка труб отопления. Все квартиры передаются с полной качественной чистовой отделкой, чтобы вы смогли переехать сразу после получения ключей.
Работая над проектом, мы стремились создать максимально комфортную среду с заботой о будущих жильцах, где учтены интересы каждого, и все продумано до мелочей.
В домах будут светлые комфортные холлы, безбарьерный вход в парадные. На первых этажах предусмотрены колясочные. Внутренняя территория будет закрыта для проезда машин и поделена на зоны: песочницы и игровые городки для самых маленьких, спортивные площадки для подростков, тихие зеленые оазисы для спокойного отдыха и воркаута. Для активного отдыха запроектирована протяженная сеть велодорожек и велопарковки. Рекреационные зоны декорируют деревьями и кустарниками, характерными для нашего климата, на первых этажах появятся магазины и сервисы. В границах комплекса мы построим школу и два детских сада.
Комплекс строится внутри КАД, что обеспечивает его хорошую транспортную доступность. Рядом выезд на Пискаревский проспект, который связывает район с центром города. В пешей доступности железнодорожная станция «Ручьи», откуда курсируют электрички до площади Ленина и в популярные загородные направления. В будущем в границах «Ручьев, очередь 2» появится станция метро и транспортно-пересадочный узел.
Развитая среда близлежащего микрорайона, а также внутреннее наполнение проекта «Ручьи, очередь 2» и его хорошая транспортная доступность обеспечивают все преимущества городского комфорта.