Описание: Жилой комплекс Небо (Мичуринский проспект, 56)
Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса «Небо» по адресу Мичуринский проспект, 56 находится в пешей доступности от метро Раменки, а также от станций Проспект Вернадского и Ломоносовский Проспект. В ЖК Небо три жилых небоскреба высотой 52 этажа расположены таким образом, что из каждой квартиры открывается уникальный вид на Москву.
Покупателям доступны квартиры разнообразных площадей и планировок, от практичных студийных вариантов до просторных двухуровневых, площадью до 244,4 кв. м. Высота потолков в квартирах — от 3,1 до 3,25 м, а в пентхаусах 4,5 м.
Высокая этажность ЖК «Небо» позволит будущим жильцам наслаждаться прекрасными видами на исторический центр Москвы, лесопарковую зону и реку Раменка, открывающимися из панорамных окон.
Собственная инфраструктура комплекса включает в себя коммерческие помещения на первом этаже, для детей запланированы группы временного пребывания на 75 человек. Также в распоряжении будущих жильцов сложившаяся городская инфраструктура района.
Навесные вентилируемые фасады жилой части комплекса спроектированы с использованием минераловатного утеплителя и облицовочных металлических панелей цвета «серебристый металлик.
Внутренняя территория будет благоустроена с учётом нужд всех групп граждан и адаптирована для передвижения маломобильных граждан и детских колясок. Озеленение, наружное и декоративное освещение, в том числе встроенная в мощение светодиодная подсветка, спортивные и детские площадки, а также зоны отдыха будут реализованы на территории за счёт подземной парковки на 940 машино-мест, которая позволит освободить двор от машин, за исключением пожарных машин и скорой помощи. Территория групп временного пребывания будет дополнительно экранирована от открытых гостевых автостоянок, расположенных в северо-восточной части участка, декоративным ограждением с вертикальным озеленением.
Удобные съезды на Мичуринский проспект, ТТК и Южную рокаду, которую планируется достроить в 2019 году, позволят быстро добраться до любой точки Москвы. В распоряжении тех, кто не хочет ехать далеко, будет развитая инфраструктура района Раменки: МГУ, 16 посольских городков и студия «Мосфильм», расположенные поблизости, подчёркивают престижный статус жилья, а Ботанический сад МГУ и река Раменка положительно влияют на экологию. Магазины, кафе, клубы и рестораны, находящиеся в старом московском районе, дополняются детскими садами, школами, поликлиниками, библиотеками и тихими скверами.
Квартир:
1303
Площадь:
от 27,3 до 233,3 кв. м
Фасад:
Навесные, вентилируемые фасады с применением минераловатного утеплителя, облицовочных металлических панелей цвета «серебристый металлик», в светопрозрачных частях стоечно-ригельные со стемалитными утепленными участками в непрозрачных местах
С северной, западной и южной стороны участок огибает зеленая зона с рекой, на востоке – сосредоточены жилые дома. Ближайшая станция метро – «Раменки».
Раменки – это уже сложившийся, хорошо благоустроенный район. Однако стройплощадка жилого комплекса «Небо» находится по соседству с обжитыми кварталами – застраиваемые земли некогда являлись, своего рода, буферной зоной между домами и промзоной «Очаково». В будущем территория будет полностью застроена.
Девелопер и застройщик объекта – Capital Group (застройщик по документам – ООО «Проект Мичуринский»), генеральный подрядчик – Ant Teq. Девелопер работает на рынке 25 лет и специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. Из реализованных жилых объектов – комплексы «Панорама», «Соколиное гнездо», «Северный город». Особых нареканий к срокам сдачи проектов нет.
Квартира и дом
Рендер от застройщика
Сейчас на стройплощадке ведутся монолитные работы примерно на уровне 10 этажа. Объект планируют сдать в IV квартале 2020 года, выдача ключей – в III-IV кварталах 2021 года.
Автор архитектурной концепции – ТПО «Резерв». Основной задачей было «создать качественную доминанту района» с эффектными видовыми характеристиками для всех квартир. Правда, окружение высоток весьма посредственное – из окон можно будет взглянуть, разве что, на спальные микрорайоны и промзоны.
Башням присвоили названия Solo, Family и Tandem. Технология строительства – монолитно-железобетонная, на наружных стенах – навесная модульная фасадная система. Внешние стены оформят в светло-сером цвете, но основное внимание, безусловно, будет привлекать панорамное остекление. Класс энергоэффективности зданий – А (очень высокий).
Во входных группах запланирована дизайнерская отделка с использованием премиальных материалов – натуральный камень, дерево. Заявлены стойки ресепшн и удобная зона ожидания. На этаже запроектировано 7-11 квартир (в зависимости от корпуса) и 5 скоростных лифтов Schindler.
Информация о квартирах
Общее количество квартир в ЖК «Небо» – 1303, в продаже – около 150. На выбор покупателям предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки. Метражи разнообразные, максимальный – 133 кв. м.
В башнях Family и Tandem – все помещения без отделки, выделены лишь мокрые зоны. В корпусе Solo – отделка white box (предчистовая, выполнены все черновые работы, возведены перегородки) и чистовая (нужна лишь мебель и сантехника). Чистовая отделка представлена в двух стилях – современный (более темные тона) и классический (светлые оттенки). Шоу-рум будет готов к марту 2019 года, пока же можно посмотреть на визуализацию.
Заявлены эксклюзивные форматы квартир, но они обсуждаются предметно на встрече. В квартирах нет балконов и лоджий, зато есть витражное остекление (окна на высоте 60 см от пола). Высота потолков – 3 метра.
На LIVING можно узнать цену на понравившуюся квартиру. К примеру, стоимость просторной трешки 83,8 кв. м начинается от 19,24 млн рублей. В квартире два санузла и большая кухня (15,5 кв. м).
Продажи в ЖК ведутся по ДДУ, с предварительным заключением договора бронирования – по нему нужно внести предоплату в размере 0,5% от стоимости квартиры, далее этот платеж вычитается из суммы сделки. Дополнительных платежей с клиента не взимают.
На LIVING тоже можно рассчитать ипотеку и подать заявку. К примеру, при ставке 9,5% и сроке кредитования 20 лет первый взнос на трешку 83,8 кв. м составит 3,85 млн руб, а ежемесячный платеж – 138,5 тыс. руб.
Также можно оплатить жилье в рассрочку без процентов: первый взнос – 30%, срок – 12 месяцев. Если клиент вносит 70%, ему предоставляют скидку 1%.
Инфраструктура для детей
Застройщик планирует открыть на территории комплекса частный детский сад или, если быть точнее, дошкольную группу временного пребывания. Откроется заведение уже после ввода домов в эксплуатацию. Также заявлены современные детские площадки из безопасных материалов – они разместятся на стилобате.
Что Вам нужно знать о ЖК «Небо» (Мичуринский проспект, 56)
УЧАСТНИКИ
К строительству ЖК «Небо» непосредственное отношение имеют две уважаемые на рынке московских новостроек структуры. В 2016 году градостроительный план земельного участка на Мичуринском проспекте, вл. 56 был одобрен градостроительно-земельной комиссией г. Москвы. Участок размером 4,6 Га вместе со зданием медсанчасти №47, известной как Госпиталь «Главмосстроя», принадлежит «дочке» АФК Система, АО «Медси». Планы по строительству тут высокотехнологичной клиники пока остаются планами, а то, что здесь появится новостройка со вполне подходящим названием стало понятно после того, как 24.01.2018 ООО «Проект Мичуринский» получило соответствующее разрешение на строительство. 50% долей в ООО «Проект Мичуринский» принадлежит АО «Группа Компаний Медси», а другой половиной владеет ООО «Кутузовский инвест», являющееся структурой акционера Capital Group Павла Тё. Исходя из этих данных, можно сделать вывод, что данный проект реализуют две компании – АФК Система и Capital Group, причем на рынок он выведен именно под эгидой Capital Group.
Архитектурный облик комплекса рожден в ТПО «Резерв», ответственность за проведение строительных работ возложена на турецкого генподрядчика Ant Teq (дочернюю структуру Ant Yapi).
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Разобраться в нюансах поможет как нельзя кстати появившаяся на официальном сайте ЖК «Небо» аэросъемка. Итак, в 350 метрах от комплекса проходит Мичуринский проспект, добираться до которого по узким дорожкам между брежневскими и хрущевскими панельками будет несколько затруднительно – здесь жизненно необходима новая дорога (прямой выезд на Винницкую улицу тоже не помешал бы):
Вид на запад немного портят трубы ТЭЦ, однако, после того как на площадке справа от ЖК «Лобачевский» Лидер Инвест построит свой ЖК «Лобачевского 120», картина станет более приятной для глаз:
На севере можно наблюдать Южный дублер Кутузовского проспекта, но пространству перед ним не даст пропасть Донстрой со своим ЖК «Огни»:
Ну и, наконец, вид на северо-восток, где сквозь панельную застройку вдалеке просматриваются башни Москва-Сити и главный корпус МГУ, очевидно, будет одним из самых востребованных:
То, что в округе появятся новые жилые комплексы, смущать не должно, а в непосредственной близости застройки не будет до той поры, пока Долина реки Раменки сохраняет статус особо охраняемой природной зоны, хотя это состояние дел легко может изменится.
ПРОЕКТ
Строительство трех 52-этажных башен, стоящих на едином стилобате, из которых, собственно и состоит ЖК «Небо» завершилось в IV квартале 2020 года, владельцы квартир получили ключи в I квартале 2021.
В корпусе №1 квартиры передаются покупателям либо с выполненной отделкой под ключ, либо с предчистовой отделкой White Box. В корпусах 2 и 3 покупатели получат квартиры в «свободной планировке». Входные группы, общественные зоны и лифтовые холлы получат отделку, соответствующую заявленному классу жилья:
Соотношение квартир и машиномест в двухуровневом подземном паркинге (1 129 на 940) следует признать хорошим, но, все-таки, не идеальным.
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №2
340 квартир, 50 жилых этажей и 5 скоростных лифтов SHINDLER, курсирующих на двухуровневый паркинг – в теории особых затруднений со спуском-подъемом быть не должно. 6-7 квартир на лестничной клетке тоже можно считать приемлемым показателем. В это сложно поверить, но в категорию эксклюзива угодили не только два роскошных пентахауса с выходом на собственные террасы, расположенные на последнем этаже башни, но и однокомнатные квартиры, коих на весь дом нашлось аж четыре штуки, а спрятались они на 17 и 18 этажах:
К метражам двухкомнатных квартир придраться сложно – 72-75 кв. м, огромный хозяйский санузел, большая гардеробная при входе – это отличные показатели. Другое дело, что вариант, где кухня расположена между двумя жилыми комнатами, из которых одна окажется смежной, придется по душе далеко не всем. Альтернативная планировка выглядит намного интереснее, к тому же в нее органично вписывается небольшая постирочная:
Площади трех-, четырех- и пятикомнатных квартир говорят сами за себя – это в чистом виде бизнес-класс:
Высота потолков от чернового пола составляет 3,1 м, в квартирах, расположенных на 17, 18, 25 и 30 этажах – 3,25 м. До 17 этажа на четных этажах подоконники находятся на высоте 70 см от чернового пола, на нечетных – в 38 см. Далее – все индивидуально. Окна здесь, конечно, не глухие, но проветривать помещение получится только с использованием вот такой версии фрамуги:
Если присмотреться к плану типового этажа, то станет понятно, как здесь будет организована система кондиционирования. В помещении с надписью «Наружные сплитсистемы» будут размещены внешние блоки кондиционеров. Эти помещения выходят в каждой башне только на одну сторону, отсюда и вытекает появление в прилегающих квартирах окон с шумозащитными клапанами:
СХЕМА ПОКУПКИ
Представители трех официальных брокеров ЖК «Небо», компаний VSN Realty, Est-a-Tet, Colliers International Group обслуживают покупателей с 9 до 21 часа в офисе продаж расположенного по адресу Мичуринский проспект, вл. 56.
Условия и объемы квартир у всех продавцов одинаковые. До заключения договора бронирования квартиру можно снять с продажи на пару дней. Подписание договора подразумевает внесение аванса в размере 0,5% от стоимости покупки. При 100% форме оплаты бронь будет действительна 7 дней, при покупке с использованием ипотечного кредита – две недели. Далее следует подписание договора участия в долевом строительстве, прохождение государственной регистрации ДДУ (от покупателя понадобятся нотариально заверенные доверенность, согласие супруга или заявление о не состоянии в браке) и перевод денег на счет ООО «Проект Мичуринский» в течение 5 рабочих дней после регистрации. Ипотеку можно получить в банках, уже аккредитовавших проект или находящихся в процессе аккредитации:
Последние несколько лет в России отмечены новой волной интереса к высотному строительству, не просто высокоплотному, а именно башням. Об одной из них известно, что ее высота будет 703 м, что вновь претендует на европейский рекорд. Но дело, конечно, не только в высоте – происходит освоение нового формата: башен на стилобате, их уже достаточно много. Делаем попытку систематизировать самые новые из построенных небоскребов и актуальные проекты.
Проект многофункционального жилого комплекса призван качественно улучшить архитектурно-градостроительную среду всего района. Прежде всего, за счет создания новой архитектурно-градостроительной доминанты – с одной стороны, развивающей пластические принципы сложившейся модернистской застройки, а с другой привносящей в панораму проспекта узнаваемый современный акцент.
Представляемый проект гармонично дополнит будущее благоустройство окружающей территории, имеющей сложный, но при этом интересный ландшафт, в том числе набережной реки Раменка – система перетекающих друг в друга общественных пространств позволит предложить местным жителям несколько новых пешеходных маршрутов с детскими и спортивными площадками, а также местами для отдыха на природе.
С северо-запада и юго-запада участок граничит с озелененной поймой реки Раменка, с северо-востока с территорией Медицинского центра, с юго-востока с жилой застройкой района Раменки. В 360-ти метрах к юго-востоку от участка пролегает Мичуринский проспект. Участок близкий к прямоугольнику со сторонами 160 м х 290 м имеет активный, до 8 метров перепад рельефа с юго-востока на северо-запад. С северо-западной стороны, за границами участка падение рельефа переходит в достаточно крутой откос в направлении реки Раменка. Внутренний периметральный проезд участка жилого комплекса, запроектированный вокруг стилобата, подключается к существующей улично-дорожной сети и далее непосредственно к Мичуринскому проспекту.
Планировочная организация Благодаря перепаду рельефа, с внутреннего проезда предусмотрен безпандусный въезд-выезд на 1-й подземный уровень автостоянки, въезд-выезд по пандусам в 2-й подземный уровень автостоянки, обслуживание встроенных в стилобат технических помещений и подъезд к офисным помещениям общественного назначения, расположенных в двух уровнях северо-западной части стилобата. Такое положение стилобата относительно существующего рельефа создает изолированную и безопасную дворовую территорию для жителей комплекса, посетителей ДОО и естественно ограничивает въезд личного автотранспорта на придомовую территорию. На стилобате предусмотрено ограждение в виде глухого парапета с решетчатыми и стеклянными вставками высотой 1,5 м. Въезд пожарных машин и машин скорой помощи на стилобатную часть предусмотрен по небольшому пандусу, расположенному в юго-восточной части участка, вдоль корпуса № 1. Вход на придомовую территорию предусмотрен через контролируемый вестибюль, расположенный в 1-ом эаже корпуса № 1.
Благоустройство Дворовая территория комплекса размещена на стилобатной части здания. На стилобате предусмотрено устройство газонов и высадка кустарников, а также высадка деревьев. На территории предусмотрено наружное и декоративное освещение, благоустройство, малые архитектурные формы и площадки для отдыха. В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью бордюрный камень выполнен в виде пандуса с учетом движения маломобильных посетителей на инвалидных колясках. Заезда автомобильного транспорта, кроме противопожарной техники, не предусматривается, поэтому все покрытия выполнены в одной плоскости без бордюров, включая зоны проезда для пожарной техники и тротуары.
Объемно-планировочное решение Жилой комплекс формируется композицией из трех высотных башен, расположенных на едином стилобате, в котором запроектированы все необходимые для будущих жильцов общественные функции и объекты социальной инфраструктуры, включая места приложения труда, автостоянки и детская общеобразовательная организация (ДОО). Стилобатная часть комплекса запроектирована с учетом активного перепада рельефа. Отметки верха озелененной эксплуатируемой кровли стилобата несколько выше существующих планировочных отметок северо-восточной части участка, но ространственно являются продолжением территории прилегающей застройки.
Два высотных жилых корпуса (корпуса №№2 и 3) с этажностью 52 этажа от уровня земли располагаются на северо-западной границе стилобата и один корпус (корпус № 1) этажностью 51 этажа от уровня стилобата расположен в просвете между ними. В южной и восточной частях дворовой территории расположены детские и игровые площадки жилых домов. Встроенные в северо-западную часть стилобата нежилые помещения общественного назначения на втором уровне имеют выход на открытую галерею, оборудованную открытыми лестницами с двух сторон. Для связи между уровнем стилобата и пешеходной галереей, между корпусами 2 и 3 предусмотрена открытая лестница и два лифта, пассажирский и грузовой.
То, достаточно редкое, обстоятельство, что весь участок, стилобат и соответственно жилые корпуса, расположены под углом 45 градусов относительно севера и юга, позволяет соблюсти нормируемый режим инсоляции всех четырех сторон каждого корпуса. Это позволяет наиболее эффективно располагать необходимый Заказчику набор квартир по сторонам света, используя световой периметр с максимальной эффективностью.
Многофункциональный жилой комплекс состоит из трех основных функциональных частей: Жилая часть. Жилая часть комплекса состоит из трех высотных корпусов, расположенных на стилобате. Во всех корпусах в уровне стилобата запроектирован просторный, частично двухсветный входной вестибюль.
Высота типового этажа принята 3,30 м от «пола до пола», высота первого этажа (от уровня стилобата) – 4,50 м, высота этажей с расположенными на них смежно с помещениями квартир техническими помещениями – 3,45 м. Высота этажей в подземной автостоянке (вне габаритов жилых корпусов) – 3,37м и 3.5м от пола до низа плиты перекрытия, без учета капителей. Высота верхнего технического этажа – 3,45 м.
Детская общеобразовательная организация(ДОО) В первых этажах жилых корпусов расположены группы с кратковременным (не более 5 часов) пребыванием детей от 5 до 7 лет, общей вместимостью 75 человек. На дворовой территории для ДОО предусмотрены отдельные игровые площадки, оборудованные теневыми навесами. Основная деятельность групп ДОО – проведение развивающих занятий для детей и прогулки под присмотром воспитателей.
Офисные помещения В двухуровневой стилобатной части, а также на первых этажах (относительно уровня стилобата) жилых корпусов, расположены необходимые для комплекса технические и офисные помещения, предназначенной для обслуживания жильцов комплекса.
Абсолютная отметка верха парапета корпусов №№ 1–3 составляет 346,000. Ограничения по результатам Ландшафтно-Визуального анализа в абсолютных отметках – 349,000.
Фасадные решения Фасадные решения высотных корпусов выполнены в технологии модульного (элементного) фасада, монтирующегося из крупноразмерных фасадных панелей, включающих в себя как светопрозрачную, так и глухую части максимальной заводской готовности с учетом соблюдения нормативных теплотехнических требований. Фасадные элементы учитывают требования СТУ на пожарную безопасность в части нераспространения факторов пожара с этажа на этаж. Внешняя отделка глухих частей модулей выполнена из оцинкованной стали толщиной 2 мм с окраской в заводских условиях и из стемалитного остекления. Размеры фасадных панелей нескольких типоразмеров имеют ширину от 0,9 м до 2,8 м и высоту от 3,0 м до 3,6 м разрабатываются фасадной фирмой. Фасады стилобатной части в зоне автостоянки выполнены вентилируемыми на сертифицированной подконструкции из оцинкованной стали.
Участки стилобата в осях 1-6/У-П (Корпус 2) и 12-17 (Корпус 3) выполняются в модульном фасаде, так как они находятся в одной плоскости с фасадами высотных частей корпусов.
Для обозначения входных групп жилых домов, их конструкции выделены с помощью архитектурно-художественных приемов и инфографики.
Обслуживание фасадов и мойка окон (при необходимости) предусмотрены силами альпинистов, для этого на парапетах ограждения кровли будут предусмотрены специальные устройства для крепления страховочного инвентаря.
ЖК «Небо» (Мичуринский проспект, 56)
