ЖК «Арт»
Характеристики
| Срок сдачи | Готовые |
| Отделка | Черновая |
| Этажность | от 6 до 45 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Подземный: 2000 м/м |
| Потолки | 3.60 метра |
| Квартир | 3668 |
| Класс жилья | Комфорт |
| Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
ЖК «ART» расположен на берегу реки Москвы в г. Красногорск. Проект представляет собой комплексную застройку, что состоит из 7 кирпично-монолитных зданий переменной этажности, выполненных каждый в своем цветовом решении. Если посмотреть на них со стороны, то в едином образе дома напоминают объемную живописную картину. Для создания такого образа на кирпичную кладку был нанесен слой декоративной штукатурки толщиной от 5 до 20 мм. Создателем архитектурного проекта стал известный художник-авангардист М. Арлати.
Описание комплекса
Среди предложенных вариантов квартир есть помещения от одной до пяти комнат с высокими потолками 3,6 м. Квартиры со свободной планировкой, без балконов и без отделки. В них проведено остекление окон с использованием деревянных конструкций и двойных стеклопакетов. Некоторые помещения запроектированы двухуровневыми с панорамными видами из окон. Для поддержания оптимального микроклимата на крыше установлены блоки VRV мультизональной системы кондиционирования воздуха с разводкой труб в каждую квартиру.
Читать далее
Инфраструктура
В пристроенных к жилым домам помещениях запроектированы минимаркет, химчистка, аптеки, отделение банков, салоны красоты, художественные студии, развивающие центры, собственная детско-юношеская спортивная школа и пр. учреждения.
Помимо того, на территории ЖК «АРТ» построены следующие объекты инфраструктуры:
Внутренние дворы закрыты для проезда машин и находиться под круглосуточной охраной. В комплекс мер по благоустройству входило также озеленение. Для этого около 7 га было отведено под создание парков различной тематики, в их числе и парка искусств.
«PUBLIC ARTS TOWERS» расположен в 2 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, по соседству с районом «Павшинская пойма». Рядом с комплексом находятся горнолыжный комплекс «Сенжком», набережная р. Москвы. В пешей доступности работают центр изучения иностранных языков, общеобразовательная, художественная и музыкальная школы, детские сады, поликлиника, пункт медицинской помощи, медцентры, супермаркеты «Дикси», «Пятерочка», «Оливье», «Магнит», «Павшинский» и пр., международный выставочный центр Крокус Экспо.
До МКАД от комплекса 3,5 км. Ближайшие станции метро – «Митино» (15 км), «Волоколамская» (12 км), «Мякинино» (11 км) и «Тушинская» (15 км).
Наше мнение
Квартиры предложены с высокими потолками и свободной планировкой, но без балконов. Большинство из них имеет небольшую площадь. Привлекает благоустройство комплекса, наличие собственных теннисных кортов, детсада, школы и пр. Но, несмотря на популярность и уникальность проекта, цены все-таки завышены.
Расположение
Подмосковье, Красногорск, мкр. Павшино, ул. Центральная
Жилой комплекс «Арт (Art)»
Жилой комплекс «Арт»
Цены на квартиры в ЖК «Арт» на 27 октября
| 2-комн | 37.60 м 2 | от 5 828 000 руб. |
| 3-комн | 55.50 м 2 | от 7 215 000 руб. |
| 5-комн | 128.70 м 2 | от 12 870 000 руб. |
Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер
Расcчитайте ипотеку
Ежемесячный платеж: пока не известно
Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
О жилом комплексе «Арт»
ЖК «Арт» — квартиры бизнес-класса в Красногорске, на границе Москвы. Уникальный архитектурный проект, комфортные квартиры и собственная инфраструктура.
ЖК «Арт» в Красногорске — проект застройщика «Крост», строящийся при участии художника-авангардиста М. Арлати. Жилой комплекс состоит из 6 монолитно-кирпичных домов, стоящих на участке 10 гектаров. Итальянский художник использует дома как огромный холст, на котором пишет яркий рисунок, навеянный морем, солнцем и ветром. При этом жилой комплекс не только оригинально выглядит, но и отличается комфортабельным наполнением.
В продаже квартиры бизнес-класса площадью от 30 до 134 кв. м. Застройщики предлагает множество вариантов планировок с 1-5 комнатами. На верхних этажах жилых домов располагаются двухуровневые варианты. Предусмотрено высококачественное инженерное оснащение: центральное кондиционирование, скоростные лифты, спускающиеся до паркинга и экономящие время ожидания. Безопасность жителей обеспечивает электронная система доступа, круглосуточное видеонаблюдение. На огороженной охраняемой территории разбиты парки, устроены детские площадки и подземный паркинг, работает детский сад и другие предприятия сферы услуг.
На официальном сайте ЖК «Арт» представлены подробные фото и описания объекта, а также цены на квартиры от застройщика. На форуме ЖК «Арт» покупатели делятся своими отзывами и решают насущные вопросы.
Обзор ЖК «Арт»
ЖК «Арт», разместившийся в живописной Павшинской пойме – настоящее произведение искусства среди массовой жилой застройки. Тем не менее, стильная архитектура и изящные решения по благоустройству территории вынуждены столкнуться с реалиями высокой плотности застройки.
Расположение и транспортная доступность
ЖК «Арт» находится всего 3,7 км. от МКАД по Волоколамскому шоссе. После реконструкции трассы движение здесь относительно свободное и позволяет быстро добраться до кольцевой дороги или метро. А вот Ильинское шоссе в сторону Новорижского направления часто бывает загружено машинами.
Вдоль берега Павшинской поймы расположено много жилых комплексов и частных владений, поэтому временами на съездах образуются пробки. Самые проблемные улицы — Почтовая, Центральная и Молодежная. Улицы со стороны горнолыжного комплекса «Снеж. Ком» менее загружены.
.jpg)
Транспортная доступность ЖК «Арт»
Ближайшая станция метро — Мякинино, до нее около 30 минут пешком через мост. Для тех, кто не питает особой страсти к пешим прогулкам есть вариант доехать до м. Тушинская на маршрутке № 856, которая отправляется от «Снеж. Кома».
Искусственный горнолыжный склон и является ближайшим соседом, который своей конфигурации очень массивный и, к сожалению, совершенно не эстетичный. В остальном ЖК «Арт» окружен хаотично расположенными многоэтажными новостройками и индивидуальными участками.
За двадцать минут можно добраться до станции Павшино, откуда можно доехать до Рижского вокзала.
Структура жилого комплекса
Строительство ЖК «Арт» началось в 2012 году. В декабре 2014 года были сданы корпуса 1–4, корпус 6 и комплекс апартаментов активно строятся, пятый корпус на стадии котлована. Завершение строительства намечено на конец 2016 года.
Строительные технологи ЖК «Арт»
Застройщик проекта, строительный концерн «КРОСТ», совместно с архитектором Данте Бенини и Марио Арлати разработали необыкновенную концепцию для жилого комплекса. Фасады и архитектура вполне могут претендовать на звание произведения искусства, а если точнее, то первые 4 корпуса по замыслу авторов образуют рекордно большую картину. По крайней мере, эти сорока четырех этажные здания уже стали заметной фигурой в Павшинской пойме.
Материалы и характеристики домов
Дома возводятся по монолитной технологии. Фасады расписаны специальной краской фирмы MAPEI, производители которой обещают долговечность и стойкость своей продукции. Что ж, пока своей насыщенности цвета не потеряли.
В отделке использовалась стойкая краска MAPEI
Общие лоджии на этажах
Каждый фасад уникален
Не менее оригинальной будет архитектура апарт-комплекса Art-Portofino. Корпус состоит из семи секций, каждая станет отражением одной из эпох итальянской культуры. По словам авторов, это настоящее путешествие по истории мира произведений искусств.
Уже сейчас «голый» каркас малоэтажного комплекса эффектно вписался в ландшафт комплекса.
6-й строящийся корпус
7 корпус апартаментов
Строительство апарт-комплекса премиум-класса
Котлован 5-го корпуса
В корпусах-картинах интерьеры продолжают общий авангардный стиль фасадов. Просторный холл с картинами самого Марио Арлати и экспозицией из манекенов в первую очередь вызывает ассоциации с выставкой, нежели жилым пространством.
Доминирующий черный и глянцевый эффект растекшейся краски кислотных цветов – необычное решение для общих зон и наводит на мысли скорее о клубном формате, нежели жилом. Хорошо, что за счет мягкого освещения интерьер не выглядит агрессивно.
Картины Марио Арлати в домах ЖК «Арт»
Многоэтажные дома требуют особого подхода к инженерному оснащению, и в этом отношении ЖК «Арт» даже предвосхищает ожидания. В каждом доме 4 скоростных лифта Liftmaterial с дополнительной вентиляцией, в случае пожара они не заблокируются и с их помощью можно произвести эвакуацию, что довольно редкое явление. Сама система работы лифтов тоже необычная: пассажир указывает нужный этаж, а система сообщает к какому лифту ему надо пройти. Возможно, это действительно сокращает время транспортировки, но надо понимать, что система не всегда может подстроиться под ситуацию правильно. Например, нет выделенной опции вызова грузового лифта, а на указанный этаж поедет только заранее запрограммированный лифт.
Отзывы жителей довольно противоречивые — отмечает, что даже в часы пик время ожидания минимальное, другие говорят, что порой ожидание затягивается.
Кстати, ощутимое неудобство, на мой взгляд, создают двери в предлифтовую зону — они довольно тяжелые и при этом узкие. Так же на этаже 14 квартир, что для жилого комплекса многовато.
А вот в корпусе CasaLuna по 7 квартир на этаже и по три лифта на подъезд.
Во всех корпусах не только домофонная система, но и предполагается наличие консьержа.
Система кондиционирования центральная, для каждой квартиры уже подведен трубопровод, к которому можно подключить свой кондиционер (фанкойл) — очень удобно и не портит фасады.
На территории будет вестись видеонаблюдение и круглосуточная охрана, попасть внутрь можно только по специальному чипу. Пока на время стройки и ремонтов «закрытость» территории не очень строго соблюдается. Комплекс оборудуется системой доступа Telepass, которая будет считывать информацию дистанционно, что сэкономит время поиска «ключа» среди вещей, карточку достаточно просто носить с собой.
Противопожарная система — спинклерная, отопление и водоснабжение — центральные, а в случае отключения электричества заработает собственная автономная энергосистема. На этажах предусмотрены мусоропроводы специальной конструкции для высотных зданий. На территории работает «Юнет».
Думаю, что в остальных корпусах инженерная инфраструктура будет столь же качественным.
Квартиры и планировки
В представлены квартиры от 1 до 5 комнат, площадью от 31,6 до 133,1 кв. м. Самые большие многокомнатные квартиры — двухуровневые, занимающие 43 и 44 этажи. И маленькие студии, и большие многокомнатные квартиры имеют прямоугольный контур, внутри которого можно сделать планировку на свое усмотрение.
Есть возможность объединять расположенные рядом квартиры (это может быть выгодно с точки зрения оптимизации налогообложения, при определении налогооблагаемой базы квартиры из ее кадастровой стоимости вычитается стоимость 20 кв. м). Подробнее об определении налогооблагамой базы читайте здесь.
В CasaLuna квартиры от 1 до комнат площадью от 25,9 до 112 кв. м. Здесь уже встречаются трехкомнатные квартиры с вытянутой планировкой и окнами, выходящими на разные стороны.
Площади апартаментов от 22,9 до 68 кв. м. Тут так же преобладают маленькие студии правильной формы, но есть и интересные планировки.
ЖК «Арт»: жить в картине
Без одинаковых зданий: о застройщике
«Крост» – компания с историей в 25 лет. С 1992 года и до 1997-го она работала подрядчиком: возводила жилые дома, спортивные объекты и храмы, а затем перешла к собственным проектам.
В 2000 году концерн взялся за создание своего промышленного комплекса. Сегодня в него входят 15 заводов, включая и научно-исследовательские лаборатории. В числе мощностей фабрика «Мажино», которая выпускает полный спектр ЖБИ, включая архитектурный бетон; сеть бетонных заводов «222»; предприятие «Декон» – производитель деревянных окон; фабрика «Готика». Продукт последней – тротуарная плитка, которой отделаны многие улицы и объекты Москвы, в том числе Большая Ордынка и Спиридоновка.
Собственное производство позволяет работать быстро и не слишком зависеть от подрядчиков. «Крост» уже построил и реконструировал более 500 объектов. Это школы, поликлиники, бизнес-центры, коммерческая недвижимость и, разумеется, жилье. В числе самых известных жилых комплексов – «Леонардо», «Олимпия», «Серебряный бульвар». Концерн амбициозно заявляет, что у него нет двух одинаковых зданий. На это работает собственный проектный институт и тот факт, что компания сотрудничает с ведущими архитекторами мира.
В «Крост» входит департамент недвижимости. Для покупателя это означает, что сделки проводятся без сторонних агентств.
Не так давно, в марте этого года, Минстройкомплекс публично отметил «Крост» как компанию, которая своевременно выполняет обязательства перед дольщиками. Большинство проектов концерна действительно строится в срок. Однако известны и объекты, сданные с задержками. Так, на 3 месяца позже был сдан 9-й корпус ЖК «Wellton Park», а на 18 месяцев «припозднился» клубный дом «Мирный». Что касается ЖК «Арт», пока что покупатели получают квартиры вовремя.
Стрит-арт в больших масштабах
Площадь участка ЖК «Арт» – это 10 га, на которых расположены семь зданий: пять из них – 45-этажные башни, шестой – 28 этажный дом, а седьмой – среднеэтажный.
Корпуса с 1-го по 5-ый – результат сотрудничества «Кроста» со звездными европейскими архитекторами. Его авторы – это итальянское бюро Данте Бенини и художник-авангардист Марио Арлати. Строительство было приурочено к Олимпиаде 2014 года. Пять кирпично-монолитных башен символизирует пять колец; цвета, в которые выкрашен фасад – пламя олимпийского огня. Окраска зданий соответствует авторскому замыслу: когда пять корпусов будут достроены, их фасады вместе образуют огромную картину-абстракцию площадью 45 тыс. кв.м. Но чтобы увидеть ее целиком, фасады нужно рассматривать, находясь на удалении. Кстати, застройщик заявляет, что краска долговечна и изготовлена по технологии компании Mapei – ее продукция использовалась, в частности, для реставрации Эрмитажа в Санкт-Петербурге и Московского Кремля.
6-ой корпус, в отличие от других зданий проекта, создавало норвежское архитектурное бюро 70 N. Это двухсекционный дом под названием Casa Lunа, фасад которого состоит из панелей, меняющих оттенок в зависимости от освещенности. В нижней части здания панели матовые, а в верхней – глянцевые, отражающие облака и солнечный свет. На переходных балконах фасада устроят вертикальный сад: ирригационная система собирает воду с крыши и использует ее для полива. Интерьеры дома – минимализм и хайтек. Холлы стилизованы под космическое пространство.
7-ой корпус – комплекс апартаментов под названием «Art Portofino». Автором концепции «Крост» выбрал итальянца Андреа Десимоне. Площадь строения 17 тыс. кв. м, и визуально кажется, что это разные здания. На самом деле здание одно, длиной около 300 м. Однако его этажность и оформление меняются. На фасаде отражаются разные эпохи: модерн и ренессанс, классицизм и готика – над чем поработали 20 итальянских декораторов. Поэтому «Крост» позиционирует «Art Portofino» как «город-музей под открытым небом», а рядом с корпусом стоят стенды с пояснениями, в каком стиле та или иная часть фасада, и почему для декора выбраны те или иные элементы.
Жилье как смотровая площадка
Отдел продаж работает только по предварительной записи. В будни туда можно приехать с 9.00 и до 21.00, а в выходные с 10.00 и до 17.00. Офис находится на Авангардной улице, д.4, на 20 этаже одной из 45-этажных башен. Зайдя внутрь, можно оценить, как выглядит уже заселенный дом и его интерьеры, как работают скоростные лифты марки Lift Materials, проезжающие четыре метра за секунду.
Посмотреть есть на что: входные группы напоминают арт-галереи. Холлы выполнены в желтых и лиловых тонах; панорамные окна, много света; есть зеркала и инсталляции; висят картины художника Марио Арлати.
В офисе продаж менеджер с готовностью отвечает на вопросы и ведет на стройку, чтобы посмотреть «товар лицом». По словам консультанта, если хочется иметь хороший вид из окна, нужно выбирать квартиры на 20-м этаже или еще выше. Так что мы поднимаемся на 24 этаж. Виды действительно впечатляют. Даже несмотря на облачность, из некоторых окон открываются пейзажи Москвы-реки. Менеджер утверждает, что строить между рекой и ЖК «Арт» другие комплексы не будут. Территория относится к природоохранным и возводить что-либо здесь запрещено. Из части квартир в хорошую погоду можно наблюдать башни Москва-Сити, но поскольку идет дождь, оценить эту «картину» нельзя.
Начинка квартир
Визуально ЖК «Арт» производит впечатление. Однако на форумах и в социальных сетях жильцы делятся рассказами о плохой гидроизоляции стен во всех сданных корпусах, текущих крышах, невентилируемых фасадах, которые не дают просохнуть утеплителю, когда внутрь попадает вода. Истории подкрепляются фотографиями. По мнению многих владельцев, застройщик предпочитает как можно дольше игнорировать возникающие проблемы.
Задаю менеджеру вопрос об окнах и материалах фасадов. Ответ удивляет: «А вам это зачем?» После недолгой паузы консультант говорит, что работал в сегменте элитной недвижимости и точно знает, что недоделки есть абсолютно у всех: «Были проблемы и в «Алых Парусах», и даже в «Золотых куполах», где звезды живут». Сообщает, что проблемы жильцов «Арт» уже решены. Однако тон консультанта неуверенный, и в правдивость сказанного не верится.
Жилье сдается с черновой отделкой: «Коммуникации до двери, – говорит менеджер – а дальше справляетесь сами». В любой квартире комплекса планировка openspace, что означает отсутствие перегородок. Однако будут установлены входная металлическая дверь, деревянные окна с двойным стеклопакетом и радиатор отопления.
Балконов или лоджий в проекте нет вообще: в качестве альтернативы для хранения габаритных вещей менеджер предлагает приобрести кладовую. Ее стоимость составляет от 150 тыс. рублей.
Что касается квартплаты, то, по словам менеджера, она небольшая: для жилья площадью 67 кв. м она составит 5190 рублей.
Попутно консультант распечатывает варианты планировок в 3D, в том числе с расстановкой мебели: «Это пример, как можно организовать пространство», – говорит он.
Цена жилья
1-й, 2-й, 3-й и 4-й корпуса уже сданы: здесь уже живут или делают ремонт.
5-й корпус сдается в третьем квартале 2017 года, а 7-й – в четвертом квартале 2016-го: выбор квартир в них большой. Что касается 6-го, то ключи от этого корпуса «Крост» начнет выдавать в течение месяца. По словам менеджера, сегодня квартир в Casa Lunа осталось немного: только с площадью 26-27 кв. м или 79-86 кв. м.
Самые дешевые квартиры расположены в 7-м корпусе. Деление на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры условное, поскольку планировки без перегородок. Клиент платит не за количество комнат, а за квадратные метры и этаж.
Минимальная стоимость в ЖК «Арт» (7-й корпус):
Сегодня «Крост» предлагает скидку в 5% тем клиентам, которые до конца мая купят квартиру в 5-м корпусе. Менеджер активно пытается продать: предлагает бронировать уже сейчас. Говорит, что завтра офис работает только до пяти вечера и посетителей будет много, так что квартиру заберут.
Забронировать понравившееся жилье можно по телефону: 3 дня бронь держится бесплатно. Потом клиента записывают на сделку, которая состоится в течение 10 дней. Нужно учесть, что покупатель несет дополнительные расходы в 53 тыс. рублей: в них входит свидетельство по оформлению собственности.
Сделка оформляется по ДДУ (214-ФЗ). Если нужной суммы наличных на руках нет, есть рассрочка. Она беспроцентная, рассчитана на срок до 12 месяцев. Первый платеж должен составить не менее 10%: остальное можно вносить ежемесячно или ежеквартально.
Другой вариант – ипотечный кредит. Оформить займ можно в девяти банках: в их числе Сбербанк, «Открытие», ВТБ24, «Райффайзен Банк». Минимальный первоначальный взнос, который для этого требуется – 20%, а самую низкую ставку на данный момент предлагает «Металлинвестбанк» – от 11,45%.
Для жизни: инфраструктура и экология
Красногорск считается одним из лучших городов Подмосковья в плане экологии – во всяком случае об этом говорит статистика Metrinfo. Здесь благоприятная роза ветров, есть парки, Опалиховский лесопарк, несколько речек и озер, а от промышленных предприятий вредных выбросов меньше, чем в других городах.
Город удобен для проживания: много торговых центров, ресторанов, есть спортивная инфраструктура: стадион, мотокроссовый трек, школа верховой езды. Достаточно поликлиник и школ, в том числе музыкальных и художественных. Действует всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», который расположен совсем рядом с ЖК «Арт».
Что касается территории самого комплекса, то она станет закрытой. «Пока еще сюда можно просто зайти, – говорит менеджер, – но примерно через месяц во двор будут проходить только по пропуску». Дворы ЖК «Арт» закрыты от машин.
Для парковки у автовладельцев есть несколько вариантов. Машиноместо в наземном паркинге стоит от 700 тыс. рублей. Подземный паркинг обойдется дороже – от 1,2 млн рублей. «Как вариант, можно ставить машину в «Снеж.коме» парковка там будет стоить 5-6 тыс. рублей в месяц. Но наш паркинг теплый, а в «Снеж.коме» холодно», – рассказывает консультант.
Во дворе ЖК «Арт» использован в буквальном смысле слова каждый клочок земли. На стандартном въезде в паркинг сделана длинная горка: дети могут кататься по ней на скейтах или велосипедах. Устроен ландшафтный парк с аллеями, мини-зоопарком (по словам менеджера, в нем поселят белок) и арт-объектами. Застройщик планирует сделать круглогодичный каток. Уже есть теннисный корт, спортивная площадка и тренажеры. Инфраструктура будет включать в себя салоны красоты, магазины, банковские отделения, два детских сада и школу для детей, живущих в ЖК «Арт» и соседнем ЖК «Молодежный».
Рядом со МКАД
ЖК находится в 2 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, рядом с Павшинской поймой. Добраться до комплекса несложно – маршрутка №856 от метро «Тушинская» идет до «Снеж.кома» ровно 15 минут. Что касается часа пик, то в это время по словам менеджера путь на автомобиле до Москвы занимает 30-40 минут.
Недалеко от ЖК «Арт» автобусная остановка «Павшино-1»: здесь выбор автобусов и маршруток гораздо шире. В 20 минутах ходьбы пешком – железнодорожная станция с названием, опять же, «Павшино-1». При желании можно дойти до метро «Мякинино»: через Москву-реку проложен мост, однако дорога займет полчаса и более.