жилая комната над гаражом
Тема: жилые помещения над гаражом?
Опции темы
Поиск по теме
Отображение
жилые помещения над гаражом?
Re: жилые помещения над гаражом?
А это уж как перекрытия сделаете. Воздухопроницаемость бетона очень низкая, но вот через всякие швы и технологические отверстия запахи с удовольствием бегают.
Т.е. вы собираетесь теплый гараж делать? У этой идеи есть такой минус, что машина зимой постоянно будет в сырости, что не прибавит ей здоровья. Я бы сделал его холодным и утеплил потолок, чтоб теплоизолировать верхнее помещение. Но при этом останется теплопередача по бетонным стенам. Т.е. заранее бы еще и отвязать стены и перекрытия от верхнего помещения утеплителем.
есть мысль сделать условно тёплым, т.е. в нутри утёплённого контура дома, но спецально нагревать только если в нём работать.
какие минусы этой идеи?
1000 у.е. на ворота не смущают, смущают теплопотери через дополниельнуе ворота, которыми пользоватся будут не каждый день
А есть ли смысл утеплять тогда его? Когда работаете, можно и тепловентилятором просто воздух погреть.
Вопрос теплопотерь через ворота легко решаются плотными занавесками.
Рядом или в противоположной стене?
С одними воротами придётся планировать размеры гаража так, чтобы вторая машина заезжала и вставала рядом, как вы хотите..
И если вы в нём ещё и пилить собираетесь, то вся пыль будет на машинах..
Рукоблудную часть гаража отгораживать пологом брезентовым, или держать машину на улице под навесом в теплое время года ей вреда не будет.
Мое имхо касательно сблокированного с домом гаража. При мечтании о такой концепции необходимо учитывать, что фактически Вы выбрасываете деньги на ветер, т.к. строителям при внешней отделке, «крышевании» дома+гаража глубоко плевать гараж это или жилое помещение. В связи собственные фантазии на тему огроменного гаража на энное количество машин пришлось сократить максимально.
А чего тут непонятного.
Гараж есть часть дома и требования к нему как к строительству части дома: как по качеству материалов, так и к работе. И цена такая же. кровавая. Гараж в отдельности от дома совсем другие деньги. И позволяет спланировать архитектуру не просто дома, а целого участка. Лучше пусть машина ночует годик на улице, чем.
Но у меня был другой случа1. Домик 2этажный планировали НЕБОЛЬШОЙ по диаганоли 8/9 и к тому же на очень высоком полуподвальном помещении (в четыре ФБС). Видели подобные «дылды» и вид был их убогий, не айс. Потому и возникла идея сблокировать с гаражом. Для солидности дома. Сделал гараж максимально сжатым.
КРоме того, среди прочих личных выгод назову вопрос с лестницами. В гаражном периметре, примыкающем к дому, выкроили место для прихожей-тамбура. И там разместим 2 лестницЫ: на спальный 2этаж и цокольную котельную. И если эти лестницы делать: хошь свари, хошь залей. Можно первый год вообще не отделывать без ущерба достоинства владельцу дома, т.к. спрятаны от глаз гостей.
Первонально планировали лестницу на 2 этаж в периметре дома, а лестницу в цоколь в правом углу гаража. Готовились к грандиозным расходам на представительную лестницу на 2 этаж. Кроме того, потребовалось бы увеличить ширину гаража, т.к. наряду с левой лестницей вверх в прихожую (даже если металлическая шириной в полметра) нужна было бы справа с уровня гаражного пола делать ж/б ступени в «подвал».
Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки
Отправим материал на почту
Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.
Типы гаражей
Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:
Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.
Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:
Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.
Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.
Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.
Перевод гаража в жилищное хозяйство
С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.
Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.
Можно ли прописаться в гараже
Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:
И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:
После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.
Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.
Варианты надстройки помещений над гаражом
Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.
Вариант №1
Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.
Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.
Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.
Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).
Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.
Видео описание
В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:
Вариант №2
Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.
Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:
Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.
Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.
Видео описание
В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:
Вариант №3
Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.
После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.
После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.
После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.
Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.
Видео описание
В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:
Вариант №4
Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.
При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.
Заключение по теме
Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.
Делаем жилой гараж: 6 правил обустройства
Жилой гараж – это идея для тех, кто любит что-то необычное. Уединяться, готовить шашлык, писать романы или просто копаться внутри своей машины. Создание жилой зоны в нем очень актуально для заядлых любителей проводить свою основную жизнь в гараже. Но вот как ее создать из маленького пространства, и возможно ли это? В этом необходимо разобраться.
Хорошая задумка: комната над гаражом
Существует множество идей для обустройства гаража под жилую зону. Можно создать комнату над ним, а можно переоборудовать его в целый дом. Самое главное определиться для чего нужна такая жилая зона.
Для людей, которые работают в гараже целый день, можно надстроить над ним комнату и в ней переодеваться, обедать и отдыхать.
Также такая комната пригодиться для тех мужчин, которые любят время от времени уединяться там или встречаться с друзьями, поддерживая какую-то свою традицию.
И для того, чтобы надстроить комнату над гаражом, необходимо:
Важно понимать, что это место не совсем экологически благоприятное для постоянного проживания. В нем не должны долго находиться дети и животные.
Поэтому любой, кто решит построить комнату над ним, будет вынужден потратить не малые денежные средства на установку хорошей вентиляции.
Более того вытяжки в нем, как и во встроенной комнате, должны быть разными. Совмещать их категорически не рекомендуется.
Вдобавок, гаражи обычно маленьких размеров и комнаты над ними им соответствуют. Летом быстро нагреваются, зимой быстро остывают. Важно учесть эти детали при постройке.
Вариант: переделка в жилое помещение
Переделка в жилое помещение требует более серьезного подхода, чем просто надстроенная комната отдыха над ним. И дело все в том, что гараж почти никогда не отвечает требованиям, позволяющим в нем проживать.
Для жилого помещения понадобится обустройство санитарного узла, грамотной вентиляции и утепления. Оно должно быть влагостойким, чтобы не образовывался конденсат. Но, как говорят, нет ничего не возможного.
Итак, для перевода гаражного помещения в жилое понадобится обустройство:
И в первую очередь, необходимо подумать о напольном покрытии. Чтобы помещение было не только уютным, но и приспособленным для проживания, полы должны быть залиты бетоном. Нельзя забывать о системе отопления при его укладке.
Наличие оконных проемов в жилом помещении, как и санузел, обязательное условие для признания любого помещения жилым. Это вообще, с любым помещением. Сантехнику самостоятельно лучше не устанавливать, а позвать на помощь грамотных специалистов.
Потолок нужно делать с учетов его дальнейшей влагостойкости, иначе образование плесени на нем будет неизбежным.
Некоторые формальности
Раз речь зашла о переделке гаража в жилое помещение своими руками, то необходимо обратить внимание на букву закона. Теоретически любой человек может проживать там, где захочет. Даже в коробке от холодильника.
Гараж практически всегда входит в тот или иной кооператив собственников. Причем собственником его может быть как гражданин, так и муниципалитет. Но если говорить о «разрешении» проживать в гараже по закону, то всегда имеется в виду регистрация человека в нем.
Гражданин может быть зарегистрирован только в жилом помещении, а по закону жилое помещение должно:
Как ни обустраивай гаражное помещение, оно все-равно не пройдет все экспертизы для признания его жилым. Поэтому жить в нем можно, а прописаться или зарегистрироваться остается невозможным.
Помимо перечисленного, есть ряд требований к инженерным коммуникациям. Важно не забывать про звукоизоляцию и прочих нюансах.
Проживание в гараже как идея всегда актуальна, если он построен из хорошего кирпича с грамотно выложенным фундаментом. И лучше, когда он расположен в частном секторе, возле основного дома.
Кардинальное решение: перепланировка
О перепланировке разговор заходит тогда, когда его необходимо не просто внутри переделать. Перепланировка помещения подразумевает под собой дополнительные надстройки к нему, что так же не должно нарушать закон.
И тут много тонкостей. Все зависит от его место расположения и права собственности. Если он расположен на частной земле, то будет проще. Если же он расположен на территории гаражного кооператива, то это будет проблематично.
Вся проблема в земле под гаражом:
Перепланировка строения, как задумка, весьма неплохая. Оно может стать началом целого дома.
Если к нему пристроить пару блоков, вывести канализацию и утеплить, то получится почти полноценное жилище. В разных дизайн проектах можно найти невероятные по красоте маленькие домики, сделанные из гаражей.
Достраивают и нарезные крыши, встраивают арки, дополняют комнатками со всех сторон. Внутри тоже перепланировку можно сделать как угодно. От студии для посиделок с друзьями и приготовления шашлыка, до полноценной квартиры.
Любой гараж можно превратить в уютный уголок. Нужно только обеспечить его всем необходимым. Из такой постройки может получить даже двухэтажная квартира.
Самое главное соблюсти все требования к обустройству, и найти дизайнерское решение по душе. Запреты и прочие формальности для этого не помеха.