завещание на кооперативную квартиру
Наследование кооперативной квартиры
М ногие люди получают квартиры по наследству от своих родственников. Однако такой подарок может быть не только приятным, но и хлопотным, поскольку эта процедура имеет множество нюансов. Помимо того, что при наследовании кооперативной квартиры требуется правильным образом оформить документы, следует также знать о тех проблемах, которые могут возникнуть при этом.
Порядок действий при наследовании квартиры
Что касается наследования кооперативной квартиры, то это происходит так же, как и все остальное, а именно: это может происходить по завещанию или по закону. При наследовании квартиры необходимо принять ее в соответствии с действиями, прописанными в законе.
Для того, чтобы получить собственность в пользование, со дня смерти наследодателя должно пройти шесть и более месяцев. Такой срок не может быть изменен, поскольку он установлен законом, и дается он для того, чтобы другие наследники, претендующие на наследство, могли заявить о своих правах. Как только этот срок закончится, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования. Но для этого потребуются документы, подтверждающие факт родства с умершим наследодателем. В данном случае речь идет о наследовании по закону. Если же наследодатель составил завещание, то подтверждать с ним родство не требуется, но понадобятся документы, подтверждающие право собственности на жилье наследодателя.
Если же наследник проживает в одной квартире с умершим, и она является местом его регистрации, то собственность считается фактически принятой им, но потребуется предоставить доказательства в виде коммунальных квитанций, показаний соседей и пр. Если же гражданин не зарегистрирован в квартире, принадлежавшей умершему, и не проживает в ней, то ему следует заявить о своих правах нотариусу, причем сделать это необходимо в течение установленного законом срока. В противном случае, восстанавливать право на имущество можно будет только через суд.
Порядок действий при наследовании кооперативной квартиры
Что касается наследования кооперативной квартиры, то данная процедура существенно различается от предыдущей. Отличия состоят в том, что, если гражданин, являющийся членом кооператива, не выплатил в полном объеме паевой взнос, то он имеет право только пользоваться таким имуществом, а все паенакопления будут включены в состав наследственной массы. Стоит также отметить, что сама квартира до полной выплаты паевых взносов будет являться собственностью кооператива. Вся процедура наследования, в том числе прием в состав участников кооператива, в этом случае происходит на основании положений устава. Таким образом, наследник получает в собственность не кооперативную квартиру, а только те накопления, которые были получены путем внесения паевых взносов.
Если же паенакопления будут полностью погашены к моменту открытия наследства, то данные о собственнике жилья будут изменены. Это положение отражено в законе, который дает понять, что в случае внесения паевого взноса за квартиру в полном объеме, у члена кооператива сразу же возникает право пользоваться имуществом, причем независимо от того, в каком месте он проживает. Получив право собственности, участник кооператива получит на руки все полагающиеся при этом документе. Если по каким-либо причинам свидетельство права на собственность не было получено, это могут сделать наследники, которым предстоит доказать, что до того, как наследство было открыто, оплата паевого взноса была произведена в полном объеме.
Оформление таких процедур происходит в соответствии с предусмотренными законом правилами. В большинстве случаев, выплата паенакоплений осуществляется двумя супругами, в связи с чем такая собственность становится общей. Если люди получили такие паевые накопления в наследство, то они будут также считаться общими. Таким образом, стать членом жилплощади, находящейся в общей собственности, могут те люди, имеющие право на часть накоплений, но при этом не состоящих в кооперативе. При получении кооперативной квартиры в наследство, так же, как и в случае с приватизированным жильем, в состав наследственной массы, помимо целых площадей, могут входить и доли в общей собственности.
При получении столь приятного подарка, которым является кооперативная квартира, необходимо обратиться за помощью к юристам, которые помогут не только правильно оформить все необходимые документы, но и сэкономить время.
Актуальность статьи: 10.03.2016 10:32:38
Адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева
На квартиру может претендовать тот из наследников, кто имеет право быть принятым в члены жилищного кооператива.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 1177 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ст. 131 ЖК РФ, ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», если не было завещания, та дочь умершей, которая проживала в наследуемой кооперативной квартире, имеет преимущественное право быть принятой в члены жилищного кооператива.
При этом, как наследники первой очереди по закону, претендовать на пай могут обе дочери умершей в равных долях, независимо от факта проживания в кооперативной квартире (п. 2 ст. 1177 ГК РФ).
В случае если пай умершей перешел к нескольким наследникам, то наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда (ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 2 ст. 1177 ГК РФ).
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п.1 ст.129 ЖК РФ).
Та дочь умершей, которая проживала отдельно, может стать членом кооператива, если дочь, проживающая совместно с умершей, откажется от преимущественного права на вступление в члены кооператива.
Если от права на членство в кооперативе откажется проживающая в кооперативной квартире дочь и та дочь, которая жила отдельно, внучка умершей имеет право на членство в кооперативе, но для этого ей потребуется внести в кооператив паевой взнос.
Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства (ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»)
После того, как Вы определитесь с тем, кто имеет право стать членом жилищного кооператива и получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса, для получения права собственности на квартиру, наследнику необходимо стать членом того кооператива, к которому относится квартира.
Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (п. 4 ст. 130 ЖК РФ).
То есть потребуется обратиться к руководителю кооператива с заявлением о принятии в члены кооператива, к заявлению потребуется приложить копию свидетельства о праве на наследство, паспорта, выписку из домовой книги, кооператив может потребовать дополнительно иные документы, подтверждающие ваше право на вступление в его члены.
Важно не пропустить срок для принятия наследства, он составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). За это время нужно прийти к нотариусу по месту смерти наследодателя и написать заявление о принятии наследства.
Если вы не уложились в этот срок, нужно будет просить его восстановить, доказав, что пропустили срок по уважительной причине либо подтвердить фактическое принятие наследства (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ), например, о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать проживание наследника совместно с наследодателем, что можно подтвердить выпиской из домовой книги. Внучка может наследовать пай в кооперативе после смерти матери (дочери умершей), если ее мать приняла наследство.
После получения свидетельства о праве на наследство и вступления в члены кооператива вам предстоит окончательный этап, — процедура государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Далее обратитесь с указанными документами в соответствующее подразделение Росреестра для регистрации за вами права собственности.
Право собственности на квартиру возникнет у наследника в данном случае и без регистрации, но регистрация позволит вам совершать сделки с квартирой.
Оформление кооперативной квартиры по наследству
Процесс наследования представляет собой разновидность правовых отношений, возникающих во время перехода личного имущества умершего гражданина в собственность к его наследникам. Ст. 1112 гл. 61 ГК РФ определяет состав наследства как «вещи, иное имущество», собственником которого должен стать совершеннолетний и дееспособный гражданин.
Оформление пая при наследстве кооперативной квартиры также проходит процедуру наследования и несколько отличается от стандартных операций, связанных с получением имущества. Для наследства кооперавтивной квартиры существует специальный юридический алгоритм, определяющий порядок действий будущего собственника.
Можно ли оформить наследство на пай в квартире?
Строительством жилого дома может заниматься кооператив, члены которого имеют право претендовать на жилье, так как владеют паем. Пай — часть кооперативного имущества, отражающая индивидуальную долю участия каждого члена в кооперативе (ст. 1 N 193-ФЗ). Эта доля состоит из первоначального взноса, который производит каждый член кооператива при вступлении. Взнос принимается в виде денежных средств, земельных участков и другого имущества, имеющего соответствующую денежную оценку.
Внесенный пай становится формой собственности участника кооператива и дает право претендовать на жилье. Чтобы оформить это право, участнику необходимо полностью выплатить стоимость квартиры, после чего он может юридически оформить право собственности.
После смерти наследодателя пай, как и другое имущество, может быть передан наследнику, в некоторых случаях одновременно с правом на вступление в кооператив. Право на вступление в кооператив, согласно ст.8 №190-ФЗ «О кредитной кооперации», определяется его уставом.
Какие бывают кооперативы?
Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов. Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.
Статья 1 Закона «О потребительской кооперации» указывает, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей его членов. Они не обязываются принимать трудовое участие в работе, при том что кооперативные выплаты распределяются между ними в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.
Потребительские кооперативы делятся на несколько разновидностей:
Права наследников на пай в квартире
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, участник кооператива получает жилое помещение в домах ЖСК на основании общего решения членов кооператива. Однако, до момента полной выплаты паевого взноса за полученное жилье, член кооператива не может оформить на него право собственности.
После смерти владельца кооперативная недвижимость может переходить по наследству, как и любая другая, однако у этого процесса есть некоторые особенности. Так, наследование кооперативной квартиры возможно, если на недвижимость при жизни было оформлено право собственности. Оно возникает только после того, как будет полностью выплачен пай, что определяется ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». До этого момента владелец может проживать на выделенной площади, но не в состоянии ей распоряжаться, то есть дарить, продавать, передавать по наследству.
Право собственности формирует право на наследование, возникающее, когда паевые взносы полностью выплачены потребительскому кооперативу, которому принадлежит квартира. Это положение также прописано в ст. 218, ч. 4 ГК РФ.
Как делится кооперативная квартира между наследниками?
Глава 62 и глава 63 ГК РФ определяют, что существует два типа наследования, которые характерны и для кооперативной недвижимости: по закону и по завещанию. Ст. 1111 ГК РФ указывает, что наследование по закону происходит в тех случаях, когда отсутствует завещание. При делении наследуемой квартиры в первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа собственника.
По закону, приемники наследства формируются в зависимости от степени близости с умершим. Ст. 1142-1144 ГК РФ определяют, что наследниками первой очереди считаются родители, супруги, дети. Далее идут братья, сестры, дедушки, бабушки, а после дяди и тети. Наследственное имущество, в рамках которого рассматривается пай, делится на равные доли между наследниками первой очереди.
Нетрудоспособные родители, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные дети претендуют на получение доли в обязательном порядке независимо от способа передачи наследства (ст. 1149 ГК РФ).
Если отсутствуют претенденты первой линии, передача наследства переходит к другому кругу родственников, находящихся в списках второй очереди. По завещанию права и очередность приемников определяются документом, составленным владельцем имущества еще при жизни. Завещание описывает круг лиц, которые могут претендовать на получение имущества наследодателя.
При этом если паевый взнос за квартиру не был полностью выплачен, но в ЖСК поступали денежные средства, наследники кооперативной квартиры получают денежную компенсацию. Порядок этого процесса определяется уставом кооператива, что установлено в ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации».
Кроме того, особое положение в данном случае приобретает супруга или супруг умершего. Если он или она принимали участие в выплатах с начала вступления в кооператив, то появляется возможность претендовать на половину кооперативной недвижимости. Между остальными наследниками будет делиться только оставшаяся часть. Если супруг участвовал в выплатах, но их часть была внесена до заключения брака, он может претендовать на половину внесенных денежных средств. Также, согласно ст. 131 ЖК РФ, за ним закрепляется преимущественное право вступления в кооператив.
Документы для наследства кооперативного пая
Оформление наследства кооперативной квартиры происходит через обращение к нотариусу. Для этого нужно предоставить следующие документы:
Если умерший составил завещание, указанная там недвижимость достается лицам, прописанным в документе. Это могут быть как родственники, так и другие приемники, несвязанные родственными отношениями. При отсутствии завещания кооперативная квартира достается по наследству близким родственникам, которым нужно подтвердить свое положение, представив соответствующие документы о родстве.
Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.
Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.
Как оформить кооперативную квартиру в наследство?
Ст. 1153 ГК РФ определяет, что оформление наследства должно произойти в течение полугода с момента смерти наследодателя. Наследники кооперативной квартиры должны получить свидетельство о праве на наследство.
Процесс оформления происходит следующим образом:
Как оформить квартирный пай по наследству без завещания?
При оформлении наследства по закону, то есть без завещания, порядок действий наследников кооперативной квартиры будет следующим:
Как оформить квартирный пай по наследству, если есть завещание?
При наличии завещания претендовать на квартирный пай могут все, кто указан в документе. Ст. 125 ЖК РФ определяет, что пай может принадлежать одному или нескольким гражданам. Оформление происходит в следующем порядке:
Наследование кооперативной квартиры, если взносы не выплачены
Если выплаты по кооперативной квартире при жизни умершего не были до конца произведены, существует два варианта развития событий:
Если пай был раннее выплачен, наследник может не вступать в кооператив, чтобы получить имущество в собственность.
Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен
С юридической точки зрения, кооперативная квартира, у которой выплачен пай, практически не отличается от обычной недвижимости. Ее оформление также происходит в соответствии с завещанием или определяется законом при отсутствии волеизъявительного документа.
Если член кооператива выплатил взносы, но умер раньше, чем получил на руки документ, подтверждающий право собственности, кооперативная квартира все равно числится за ним. Свидетельство в таких ситуациях получает наследник, которому нужно предварительно доказать, что пай был полностью выплачен.
Если правопреемник жил с наследодателем в одной квартире и продолжает ее использование, собственность определяется как фактически принятая.
Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен не полностью
Возможность принятия собственности зависит от факта выплаты пая. Если он не был выплачен до конца, а преемник наследодателя планирует проживать в квартире, он должен продолжить ежемесячно производить выплаты на счет кооператива. Узнать о размерах выплаченной суммы и остатке по задолженности можно, напрямую обратившись в ЖСК.
Сроки и стоимость оформления
Каждый наследник может продать долю, подарить, завещать, если другие совладельцы выскажут согласие.
Стоимость оформления наследства кооперативной квартиры определяется ст. 333.24 НК РФ, указывающей следующие размеры госпошлины:
Ст. 333.38 НК РФ указывает, что существуют особые категории граждан, освобождающиеся от уплаты госпошлины. К ним относятся:
Оформление квартирного пая через суд
Иногда оформление наследства кооперативной квартиры может быть связано с юридическими проблемами, решения которых можно добиться только через суд. Распространенная причина такой практики — имущественные споры, возникающие между преемниками наследодателя. Такое может произойти, если на квартиру претендуют сразу несколько членов семьи.
Есть два пути решения имущественных споров:
При отсутствии мирового соглашения, правопреемникам нужно готовить иск о разделении имущества.
Обращаться в суд наследники могут и в силу других обстоятельств. Например, это единственный способ восстановить возможность подачи заявления о наследстве при пропуске установленного срока. Положительный вердикт в отношении преемника выносится только при наличии исключительных обстоятельств, помешавших ему своевременно обратиться к нотариусу.
Оформление насладства квартирного пая через суд происходит в следующем порядке:
Оформление наследственных прав на квартирный пай
Для оформления наследственных прав нужен профильный документ, подтверждающий факт изменения правового статуса гражданина. Таким документом становится свидетельство о праве на наследство, которое выдается при своевременном соблюдении сроков юридического оформления наследства и наличия внесенных взносов на кооперативную квартиру.
Если в пай входит недвижимое имущество, его нужно зарегистрировать, воспользовавшись правоустанавливающим документом. С этим нужно обратиться в Росреестр через МФЦ, переписав имущество с одного собственника на другого.
Как вступить в кооператив наследнику кооперативной квартиры?
Членство в кооперативе является добровольным правом каждого гражданина. Однако если пай был выплачен не до конца, и квартира находится в собственности ЖСК, вступление в объединение становится обязательным условием дальнейшего проживания преемников в квартире. В кооперативной квартире не могут проживать граждане, не являющиеся участниками объединения.
Ст. 15 ФЗ от 08.12.1995 N 193-ФЗ указывает, что вступление в кооператив начинается с подачи заявления с просьбой о приеме. Его утверждает наблюдательный совет, после чего гражданину выдается членская книжка, где указываются основные сведения о нем, в том числе, основания для вступления в кооператив. Ст. 1177 ГК РФ определяет, что если наследство кооперативной квартиры достается одному преемнику, кооператив не может отказать ему во вступлении в производственное объединение.
Выплата наследнику пая и кооперативных выплат
Для того чтобы унаследовать пай, наследнику нужно вступить в кооператив. Иначе он может рассчитывать на компенсацию, размер которой соответствует стоимости пая. Если преемник наследодателя не может или отказывается вступать в кооператив, ему полагаются выплаты, накопившиеся до текущего момента (ст. 13—14 Закона «О потребительской кооперации»).
Способы организации выплат определяются уставом кооператива. Пай может выплачиваться как в денежной, так и в натуральной форме.
Нюансы
Ст. 131 ЖК РФ определяет, что у отдельных категорий граждан есть приоритетное право вступления в кооператив. К ним относятся следующие ситуации:
Высшее экономическое и высшее юридическое образование. Финансовый менеджер и юрист гражданско-правовой специальности. Специалист в области семейного, наследственного, налогового, жилищного и трудового права.
Завещание кооперативной квартиры
Собственник кооперативной квартиры оставил завещание (всю квартиру) только одному из двух сыновей. Завещание вступило в силу более 10 лет назад. Собственником квартиры является теперь один человек, не прописанный в квартире, однако второй человек (не наследник) был прописан до составления завещания и остался прописан в этой квартире по настоящее время. Какие права имеет прописанный человек, не являющийся собственником?
Собственник кооперативной квартиры по завещанию оставляет её одному из 2-х детей. Может ли второй ребенок оспорить данное завещание в суде и получить квартиру или её часть? И имеет ли в данной ситуации какое-то значение, что ребенок, в пользу которого составлено завещание, прописан в квартире, а второй ребенок нет?
Мы с мужем и двумя детьми жили в КООПЕРАТИВНОМ доме в Москве. После его смерти, я по завещанию оформила всю квартиру на себя в собственность. Хочу сделать завещание на детей, но хочу разделить квартиру на 1/3 и 2/3 детям (не пополам). Могу я это сделать или то, что дом кооперативный может мне как то помешать?
Прошу Вас ответить на мой вопрос.
Моя бабушка живет в приватизированной, кооперативной квартире, прописана она в ней одна. У нее есть две дочки. Одна из которых живет в тоже в приватизированной, кооперативной квартире, а другая в не приватизированной, не кооперативной.
На данный момент кого любо прописывать или писать завещание бабушка не собирается, но ее предстоит серьезная операция.
В случае если будет завещание на обоих дочек какой тогда будет налог на наследство-квартиру.
В квартире прописаны дочь и отец. Собственником является отец-на него приватизирована квартира в кооперативном доме. Что лучше оформить-завещание или дарение, нужно ли после дарения или завещания делать по новой приватизацию. Если не будет оформлено ничего (ни дарение, ни завещание) как дочь станет собственником квартиры и будет ли квартира считаться приватизированной. СПб. Спасибо.
В кооперативной квартире прописаны мать, дочь и внук. Мама составила завещание (квартира) на внука. Как будет распределено наследство после кончины мамы с учетом завещания на внука. У мамы имеется супруг (мой отчим). У отчима своя квартира.
Мне по завещанию досталась квартира в кооперативном доме, но все документы на нее и копия завещания утеряны! Что делать? В очередь «на наследство встала» (надеюсь хоть там дадут копию завещания), но там тоже нужны документы на квартиру ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (
Моя тетя живет в своей кооперативной квартире одна. Все взносы за квартиру полностью выплачены. В начале этого года она завещала свою квартиру мне. Надо ли проводить гос. регистрацию квартиры? И какие последствия не оформления права гос. регистрации на квартиру для меня? Мог ли нотариус принять завещание без предъявления удостоверения о гос. регистрации этой кооперативной квартиры?
Собственником 4-х комнатной кооперативной квартиры являлся отец. Он по завещанию оставил квартиру дочери, хотя она там не прописана. В этой квартире прописаны мать и сын.
Наследование кооперативной квартиры. Тетей написано завещание на мое имя, прямых родственников нет. Как прописаться в кооперативной квартире и стать опекуном тёти (возраст 81 год), если председатель кооператива против прописки и опекунства.
После смерти бабушки ее дочь сдала квартиру в аренду без ведома своего брата. Может ли этот факт также сыграть положительную роль при оспаривании завещания?
В кооперативной квартире прописаны я моя мать (собственник квартиры) и мой брат брат не живёт в этой квартире уже много лет, мать составила завещание в мою пользу т.е. квартиру завещала мне вопрос: может ли брат претендовать на квартиру либо часть её спасибо.
Ситуация заключается в следующем: мой отец является ответственным квартиросъемщиком кооперативной приватизированной на него одного квартиры, на этой же жилплощади прописана я, мой родной брат и моя несовершеннолетняя дочь. Отец хочет оформить квартиру по завещанию на мою дочь-свою внуку. Прошу подсказать мне, может ли мой брат, каким-либо образом в случае смерти отца, опротестовать завещание и претендовать на долю в квартире. Как лучше все оформить что бы квартира отошла моей дочери? Может быть лучше оформить не завещание или же оформить, но на меня?
Я имею постоянную прописку в кооперативной не приватизированной квартире один. После смерти главного квартиросъемщика вступило в силу завещание на двоих равноправных человек. Согласно завещания они имеют по 1/2 кооперативного пая. Вопрос: Что мне нужно предпринять в соответствии с законом, чтобы квартира осталась за мной?
Отец прописан в кооперативной квартире своей тетки. Квартира принадлежит тетке, пай давно выплачен. Как лучше переоформить квартиру на отца? Есть завещание, но вроде бы по нему большой налог? Что и у кого лучше сделать?
Наследование кооперативной квартиры. Тетей написано завещание на мое имя, прямых родственников нет. Что мне необходимо сделать, чтобы кооперативная квартира перешла ко мне в собственность.
Я с 1988 проживаю в кооперативной квартире, на которую имеется ордер, справка, что в 1989 году выплачена стоимость квартиры, что квартира не принадлежит муниципалитету, но отсутствует регистрационное удостоверение. Можно ли в данной ситуации зарегистрировать нашу квартиру, чтобы затем оформить либо дарственную, либо завещание на дочь, которая проживает со мной.
Являюсь собственником кооперативной квартиры, проживают еще муж, дочь и сын. Могу ли я сделать завещание на дочь? И будет ли оспариваться это завещание после моей смерти? Будет ли она собственником квартиры? Все прописанные так и будут проживать в квартире.
Моя свекровь живет в кооперативной квартире. Пай выплачен. Кроме нее в квартире прописана внучка (дочь ее единственного сына). Муж ее умер и квартира находится в ее собственности. Меня интересует, нужно ли ей писать завещание, чтобы после ее смерти не платить налог на наследство? И как будет обстоять дело, если завещания не будет?