заброшенные дачи в барнауле
Заброшенные дачи в барнауле
| Предыдущая тема :: Следующая тема | |
| Автор | Сообщение |
|---|---|
| kato123 Ясельки  | |
Я всем этим занялась чисто из интереса. Узнаю телефон Председателя и отпишусь сразу (общество в прошлом году несколько участков продавало), еще постараюсь узнать имена и координаты владельцев на нашей улице (их брошу в личку).
На сайте с 17.05.09
Сообщения: 18301
В дневниках: 398
Откуда: Калининский
Карта № 021194
Постараюсь выяснить и это, но не раньше чем к следующему понедельнику
На сайте с 10.03.11
Сообщения: 524
Откуда: ул.Ключ-Камышенское Плато
На сайте с 20.10.09
Сообщения: 725
В дневниках: 1
Откуда: м. Студенческая
На сайте с 20.03.11
Сообщения: 161
Откуда: Пед Институт
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
«Цены взлетели ракетой». Спрос на дачи в Барнауле падает, а их стоимость всё равно растёт
Огород / Фото: amic.ru
Стоимость дачных участков в Барнауле и пригороде выросла в среднем на 20% за последний год. Председатели садоводств говорят, что пандемия спровоцировала ажиотажный спрос на загородное жильё, и барнаульцы в 2020-м истерично приобретали даже заброшенные участки. В этом году интерес утих, но цены всё равно продолжают расти. Сколько в среднем сейчас стоят дачи в Барнауле и почему этот рынок теряет потенциальных покупателей – в материале amic.ru.
Продать нельзя отдать
Ещё несколько лет назад в садоводстве «Сельский строитель» (20-й километр Змеиногорского тракта) из 600 участков около 50 были заброшены. Так как их не приватизировали (то есть не оформили в собственность), а бывшие пользователи не платили членские взносы, то участки отошли на баланс садоводства.
Долгое время СНТ безуспешно искало для них новых владельцев, которые могли бесплатно (!) забрать земли. Помогла пандемия: сейчас из 50-ти участков осталось лишь два. И садоводство уже не передаёт их бесплатно, а продаёт. При этом в целом дачи в садоводстве выросли в цене на 20-25%, говорит председатель СНТ Галина Каримова.
«В прошлом году дачу с неплохим домиком продавали за 450 тыс. рублей, теперь её и за 600 тыс. заберут. А вот «голые» участки продаются от 80 тыс. рублей. Такая цена была и в прошлом году. Чаще всего приобретают молодые семьи, им нужен участок не более четырёх соток, домик, банька. Они сеют газоны, разводят цветники, огороды им не так интересны», – отмечает она.
Чуть дешевле сейчас продают дачи в садоводстве «Мелиоратор» (21-й километр Змеиногорского тракта). По словам председателя товарищества Ивана Палия, ухоженный участок с домиком можно купить от 250-300 тыс. рублей, полузаброшенные дачи с минимум построек стоят от 120-150 тыс. рублей, а вот «забытые» и «голые» участки продают от 50 тыс. рублей.
При этом в обоих садоводствах корреспонденту amic.ru сообщили, что ажиотажного интереса к дачам, который был в 2020-м, уже нет.
«В прошлом году был очень большой интерес, в этом году уже не так. Наверное, основная масса жителей, которые планировали покупку, приобрели. Был спрос в конце апреля – начале мая, сейчас уже тихо», – говорит Галина Каримова.
Место отдыха
«Тихо» сейчас и в СНТ «Сибирский садовод» (пересечение Южного такта и шоссе Ленточный бор). По словам председателя Александра Стрелкова, в сравнении с прошлым годом продаж намного меньше. В основном приобретают участки барнаульцы в возрасте 35-40 лет. Они строят домики, бани, беседки. Дача для таких людей – место, «куда можно податься», – отмечает председатель.
«В прошлом году цена существенно подросла, держится, а на некоторые варианты и ещё растёт. Кто-то и за 200 тыс. рублей продаёт, кто-то за 300 тыс., кто-то за 500 тыс. рублей – всё зависит от состояния участка и построек. Но в среднем участок с домиком и баней продаётся в районе 500-600 тыс. рублей в зависимости от состояния», – говорит Стрелков.
В «Сибирском садоводе» есть несколько заброшенных участков. В товариществе и рады бы устроить «распродажу», но не могут: эти земли приватизированы и оформлены в собственность. По закону такие участки можно забрать на баланс СНТ через суд, но это достаточно сложно, говорит Александр Стрелков.
«У нас есть некоторые участки, собственников которых мы не можем найти: кто-то переехал, умер, где наследники – неизвестно. Как можно продать такие участки, если они оформлены в собственность? А вдруг владелец заявится через несколько лет. Можно признать его бесхозным через суд и выставить на аукцион», – объясняет председатель.
По закону, если СНТ не может найти владельца, то муниципальные власти имеют право зарегистрировать эту землю как бесхозяйную (на основании статьи 225 ГК РФ). Также СНТ имеет право сразу обратиться в суд. Если он примёт решение изъять неиспользуемую землю, в течение шести месяцев на участке будут проведены кадастровые работы. Затем органы исполнительной власти объявят о проведении публичных торгов. Приобрести землю может любой желающий, в том числе соседи, которые хотят увеличить площадь своего участка.
Дача VS дома
Главный фактор, который определяет стоимость дачного участка, – это расположение СНТ: чем ближе к городу, тем выше цена, говорит руководитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев. По его словам, в садоводствах, которые расположены дальше 30-40 км от Барнаула, цены остались на допандемийном уровне или даже снизились.
«В труднодоступных садоводствах много брошенных участков, и цены на них низкие. А вот в садоводствах, которые расположены близко к городу, спрос большой. Например, есть СНТ за ТЦ «Волна» – «Мичуринцев» и «Ракета». Там цена улетела вверх на ракете. Участки берут и для бизнеса, и для проживания. И это уже даже не садоводство, а мини-посёлки», – отмечает эксперт.
Именно конкуренция со стороны посёлков и сёл стала причиной, почему барнаульцы постепенно теряют интерес к дачным участкам, объясняет президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Лариса Мельситова. По её словам, жители города всё чаще задумываются о переезде на землю и покупке загородного дома. В этом случае дача становится «обузой», ведь она требует внимания, ухода и дополнительных вложений.
«Дачи всё ещё пользуются спросом, но их постепенно вытесняет загородное жильё. Пандемия спровоцировала спрос на дачи, но затем жители начали задумываться о доме за городом. Это свой участок, постоянное проживание, прописка. Дача – это чаще всего сезонная недвижимость, приехал, уехал», – говорит она.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Дом продают в заброшенном алтайском селе за 30 тысяч. Из соседей только змеи
Лучшая покупка для тех, кто хочет стать отшельником / Фото: avito.ru
В Заринском районе Алтайского края за 30 тыс. рублей продается дом в селе Афонино, который идеально подойдет для жизни в одиночестве. Объявление появилось на сайте «Авито».
Село находится в 46 километрах от Заринска. Можно доехать на автобусе, но такая возможность есть лишь два раза в неделю. До ближайшей ж/д станции – Смазнево – 10 км. Если покупатель с детьми, то на занятия в школу их будет возить автобус в соседнюю деревню – 13 км.
Для взрослых найдется работа в соседних селах, до которых 6-15 километров. При этом за домом должен кто-то присматривать: ближайший пункт полиции в Заринске и, как отмечает продавец, особо на помощь там можно не рассчитывать, если из дома что-то украдут.
Сельсовет тоже в соседнем населенном пункте – 15 км. За медицинским обслуживанием придется ехать в Сорокино – 40 км. Магазина, естественно, в видимой близости нет.
«Это единственный дом в селе, который продается, остальные просто брошены хозяевами. Кто выбирает дом только для летнего проживания, учтите – оставленные без присмотра дома грабят. Выставят окна, вынесут полы, печь разберут на кирпич, и естественно, вырежут весь металл. Пример: последнее фото», – пишет автор объявления.
А грабить, судя по всему, есть что. Из ценного: крыша – шифер, дом обшит тесом (требуется утепление), стены и потолок побелены, пол – деревянный покрашенный, отопление печное – водяное (требуется промывка системы), печь большая русская (топить нельзя).
Из приусадебных построек: баня без печи, сарайки для скота и туалет на улице. Огород в этом году не пахали, так что зарос.
В окрестности много змей, которые обычно зимуют в подполе. «Если вы хотите жить в своем доме в глухом месте, то это оно самое», – пишет продавец.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Квартал-призрак. Застройщик «тихо» расселил частный сектор в центре Барнаула ради высоток
Частные дома в квартале на пересечении ул. Партизанской и пер. Ядринцева / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru
В центре Барнаула больше года заброшен огромный квартал частного сектора. Ещё в 2020-м застройщик выкупил участки и расселил жителей, но дома до сих пор стоят. И пока не заглянешь за забор, кажется, что территория вполне обжитая. Не расселёнными в квартале остаются лишь несколько домов, но, вероятно, и их хозяева скоро уедут: по крайней мере они надеются, что застройщик продолжит переговоры о выкупе участков в следующем году. Несколько недель назад инвестор начал готовить площадку для строительства первого дома. Подробности масштабного для Барнаула проекта пока неизвестны, но, согласно утверждённому мэрией плану, в квартале можно построить многоэтажки до 16 этажей.
Люди уехали, дома остались
Ровно год назад – в октябре 2020 года – жильцы частного сектора в квартале на пересечении ул. Партизанской и пер. Ядринцева массово покидали свои дома. Собственники 15 домовладений продали участки со всеми постройками барнаульскому девелоперу. Как рассказали amic.ru источники в строительной сфере и жители соседних улиц, приобрела имущество барнаульцев компания «Алгоритм», чтобы построить многоэтажные дома.
«Вся улица уже выкуплена (нечётная сторона ул. Чернышевского, от переулка Ядринцева до Революционного, – прим. ред.), вроде дома приобрела компания «Алгоритм» (построила в 2018 году ЖК «Литерный» на ул. Чернышевского, 186, – прим. ред.), но это не точно. Есть несколько жилых домов, с хозяевами которых застройщик не сошёлся в цене, но большей частью квартал уже год пустует. Примерно в это же время в прошлом году люди и съехали. Из некоторых зданий пластиковые окна повытаскивали, поэтому сейчас квартал охраняют сторожа. Они живут в расселённом двухэтажном бараке», – рассказала корреспонденту amic.ru собственница одного из домов по переулку Революционному.
Дом женщины расположен в соседнем квартале (ограничен ул. Партизанской, Чернышевского, пер. Революционным и Сейфуллинским), она надеется, что и этот район также попадёт под застройку высотками.
«Мы бы хотели узнать, когда очередь дойдёт и до нас. Ведь говорят, что весь район будут сносить, вплоть до улицы Челюскинцев. Но к нам пока не приходили [представители строительных компаний], а вот к собственникам домов на улице Чернышевского (по чётной стороне улицы, которая пока не попадает под застройку и где находится ЖК «Литерный», – прим. ред.) уже приходили, но люди пока живут», – рассказала жительница Барнаула.
В компании «Алгоритм» комментировать amic.ru развитие и выкуп квартала отказались, не подтвердив, но и не опровергнув информацию о планируемом строительстве.
«Я многого не прошу»
Сейчас в квартале остались не расселёнными порядка пяти частных домов. Собственник одного из них сообщил корреспонденту amic.ru, что их владельцы «заломили» цену, поэтому застройщик и не стал выкупать участки. Мужчина жалуется, что пострадал из-за жадности соседей: к нему с предложением о выкупе инвестор пока не обращался.
«Жилой осталась только эта сторона (несколько домов вдоль ул. Партизанской, – прим. ред.): они запросили слишком большие суммы. Мне и моему соседу вообще ничего не предлагали. Мы звонили, но нам сказали, что теперь только в следующем году рассмотрят вопрос о выкупе. Я многого не прошу, только какую-нибудь квартиру, чтобы жить благоустроенно. Раньше в квартале была баня, но и её закрыли», – отмечает барнаулец.
Баня, о которой говорит мужчина, расположена в глубине квартала, на ул. Партизанской, 176. Она перестала работать в начале прошлого года из-за банкротства компании «Быт-Сервис», владевшей объектом. Здание и земельный участок в мае 2020-го выставили на торги (на момент аукциона земля предназначалась для возведения общественно-деловых зданий), и в июле почти за 10 млн рублей имущество продали предпринимателю Юлии Кривцовой. Публичных сведений о Кривцовой и её связях с девелопером amic.ru найти не удалось.
Первый опыт, первый дом
По документам квартал уже готов для возведения многоквартирных домов: согласно данным публичной кадастровой карты, у 15 участков юридически изменили назначение. Теперь вместо частных домов здесь можно строить высотки.
Однако девелопер не торопится сносить постройки. Сейчас большинство домов квартала как будто ждут, что в них вот-вот вернутся семьи: в почтовых ящиках торчат газеты (пусть и потрёпанные), а в окнах некоторых «завалюшек» видны занавески. Лишь заглянув за высокие заборы, понимаешь, что в домах давно никто не живёт.
Единственный дом, который застройщик снёс на данный момент, находился на ул. Партизанской, 176. Несколько недель назад площадку огородили сеткой-рабицей, очистили от строений и кустарников. Именно здесь, по словам местных жителей, планируется строительство первой высотки.
Согласно проекту застройки микрорайона от ул. Ядринцева до ул. Челюскинцев (утверждён мэрией в 2019 году), в расселённом квартале можно построить многоквартирный «Г-образный» дом высотой от 6 до 16 этажей. Архитекторы рассчитали, что в здании будет около 300 квартир.
Однако эти документы отнюдь не догма: инвестор вправе разработать собственный проект застройки, увеличив число домов и их этажность. Поэтому пока говорить о точном количестве будущих зданий, их архитектуре, стилистике и наполнении всего квартала преждевременно.
Проект планировки и межевания квартала в границах улиц Папанинцев, Челюскинцев, Партизанской и переулка Ядринцева. Чёрным обозначены границы квартала, где, предположительно, планирует работать компания «Алгоритм».
Перспективы центра
Микрорайон частного сектора за пр. Красноармейским в сторону ул. Челюскинцев (от ул. Папанинцев до Партизанской) – один из самых перспективных для застройки в центральной части города. План его развития администрация города утвердила в октябре 2019 года.
Согласно проекту планировки, на месте частного сектора предполагается строительство 23 многоквартирных домов от 6 до 24 этажей с общим количеством 5 тыс. квартир.
Также в планах – два детских сада на 170 и 240 мест, поликлиника, школа на 1100 мест, четыре административных здания, два гаража-стоянки, трансформаторная подстанция. По оценкам проектировщиков, в квартале смогут проживать более 10 тыс. человек.
Сейчас в этом районе одновременно работают несколько строительных компаний, и ещё несколько инвесторов собираются зайти с новыми проектами. На пересечении пер. Ядринцева и ул. Папанинцев два дома возводит компания «Жилищная инициатива», 11-этажный дом на ул. Песчаной, 190, – «Союз-Строй».
С 2018 года на ул. Песчаной, 171, работает компания «Строительная перспектива». Она возводит два дома и скоро приступит к строительству третьего.
Купить дом до 100 тысяч рублей в Барнауле
Всего 11 объявлений
Всего 11 объявлений
Продажа дачи, 20 м², 1-комн., этаж 1 из 1.
Продается дача, 30 м², 10 соток.
Продам дачу, 20 м², 10 соток.
Продаем дачу, 40 м², 10 соток.
Продажа дачи, 20 м², 6.1 сотки.
Объявление о продаже дачи, 20 м².
Продаю дом, 45 м², 5 соток.
Посмотрите другие объявления поблизости:
Объявление о продаже дачи, 25 м², 1-комн., этаж 1 из 1.
Продам дачу, 20 м², 1-комн., этаж 1 из 1.
Купить дачу, 20 м², 10 соток, 1-комн., этаж 1 из 1.
Продается дача, 30 м², 10 соток.
Продаем дачу, 40 м², 10 соток.
Объявление о продаже дачи, 20 м².
Продать дачу, 20 м², 1-комн., этаж 1 из 2.
Продажа дачи, 20 м², 6.1 сотки.
Продажа дачи, 30 м², 14 соток, 1-комн., этаж 1 из 1.
Объявление о продаже дачи, 20 м², 1-комн., этаж 1 из 2.
Продаю дом, 45 м², 5 соток.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
