Имею ли я право разместить рекламу на окнах моей квартиры?
Добрый день, у меня есть квартира, окна и балкон которой выходят на очень оживленную проезжую часть. С дороги они отлично видны. Возникла идея разместить на балконе рекламу за деньги. Почитала кучу форумов и обсуждений в интернете, но так и не прояснила для себя несколько вопросов:
Буду вам очень и очень признательна, если в очередной раз внесете ясность в сложный для моего понимания вопрос. Заранее спасибо.
Екатерина, кратко — да, вы можете разместить рекламу на окнах или на балконе своей квартиры. Но придется пройти несколько этапов согласований.
С жильцами
Сначала вам потребуется получить согласие жильцов вашего дома — см. п. 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе». Стены, окна, балкон — это ограждающие конструкции (ст. 36 ЖК РФ ), они отделяют внутреннее пространство вашей квартиры от внешнего. Ограждающие конструкции — это общедомовая собственность. Чтобы использовать общедомовую собственность в своих целях, надо получить разрешение на общем собрании собственников помещений. При этом не менее ⅔ собственников должны не возражать против вашей рекламы.
Формально согласие собственников фиксируется в специальном документе — решении общего собрания собственников помещений.
С органом местного самоуправления
Когда вы получите согласие собственников, вам надо будет обратиться в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территории которого находится ваша квартира. Надо подать заявление с просьбой разрешить вам установить и эксплуатировать рекламную конструкцию. К заявлению приложите согласие собственников квартир.
За выдачу разрешения придется заплатить госпошлину — 5000 рублей.
Орган местного самоуправления вправе отказать вам в выдаче разрешения по основаниям, предусмотренным в законе. В частности, вам могут отказать с формулировкой «нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа».
Если вы получите отказ, то в течение трех месяцев можете обратиться в суд и подать заявление о том, что вы считаете такое решение незаконным.
Если вам разрешат установить рекламу, то выдадут официальное разрешение. Максимальный срок действия такого разрешения — год. Через год придется снова подавать аналогичный запрос.
Если ничего не согласовывать
За размещение рекламы без необходимых документов вам грозит штраф от 1000 до 1500 рублей — вы нарушите ФЗ «О рекламе». Рекламу могут демонтировать на основании предписания органа местного самоуправления.
Еще один момент. ФЗ «О рекламе» не распространяется на политическую рекламу, в том числе предвыборную агитацию. Еще без согласования с органом местного самоуправления можно вешать вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, и объявления, не связанные с предпринимательской деятельностью.
То есть без разрешения органа местного самоуправления вы можете разместить политическую рекламу или вывеску «Магазин», если представите ее как указатель. Получать согласие жильцов всё равно придется, потому что вы будете использовать общедомовое имущество.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Повесили вывеску под самыми окнами.
Собственно предыстория: живу на втором этаже, на первом организовали стоматологию, вывеску с фонарями, ее освещающими, повесили под самые мои окна.Повесили в общем-то на стена моей квартир, ни спросясь ни поговорив. Собственно вопрос, а имеют ли на это право?Я купил квартиру, включая стены, и с какой это радости кто-то на них будет всякую хрень вешать? да еще светить мне в окна?
Собственно предыстория: живу на втором этаже, на первом организовали стоматологию, вывеску с фонарями, ее освещающими, повесили под самые мои окна.Повесили в общем-то на стена моей квартир, ни спросясь ни поговорив. Собственно вопрос, а имеют ли на это право?Я купил квартиру, включая стены, и с какой это радости кто-то на них будет всякую хрень вешать? да еще светить мне в окна?
Собственно предыстория: живу на втором этаже, на первом организовали стоматологию, вывеску с фонарями, ее освещающими, повесили под самые мои окна.Повесили в общем-то на стена моей квартир, ни спросясь ни поговорив. Собственно вопрос, а имеют ли на это право?Я купил квартиру, включая стены, и с какой это радости кто-то на них будет всякую хрень вешать? да еще светить мне в окна?
Слав,для начала поинтерисуйся у них имеют ли они разрешение на установку этой вывески.Была как то передача про эти самы вывески,так оказалось что почти все они были повешенны безо всяких на то разрешений.
Собственно предыстория: живу на втором этаже, на первом организовали стоматологию, вывеску с фонарями, ее освещающими, повесили под самые мои окна.Повесили в общем-то на стена моей квартир, ни спросясь ни поговорив. Собственно вопрос, а имеют ли на это право?Я купил квартиру, включая стены, и с какой это радости кто-то на них будет всякую хрень вешать? да еще светить мне в окна?
в долю взять должны. однозначно!
Слав,для начала поинтерисуйся у них имеют ли они разрешение на установку этой вывески.Была как то передача про эти самы вывески,так оказалось что почти все они были повешенны безо всяких на то разрешений.
Реклама под окнами
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеют ли право магазины(аптека,салон красоты) размещать рекламу на многоэтажном доме, а именно под окнами квартир, без разрешения собственников?
Здравствуйте! Без проведения общего собрания собственников МКД не имеют право размещать рекламу.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеют ли право магазины(аптека, салон красоты) размещать рекламу на многоэтажном доме, а именно под окнами квартир, без разрешения собственников?
Олеся
по Жилищному Кодексу:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
по Федеральному закону от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Вслучае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Из чего следует, что общим собранием должно быть не только получено согласие на рекламу, но и установлено лицо, которое от имени жильцов подпишет договор с рекламодателем.
Как заставить собственника магазина убрать рекламу с внешней стены моей квартиры?
Владелец магазина установил вывеску с названием магазина на внешней стене дома в панеле второго этажа под окном моей квартиры. Магазин находится на первом этаже, под моей квартирой. При этом вывеска устанавливается и меняется не первый раз, в каждом случае панель дома просверливается. Собственник магазина, не спрашивая разрешения на сверление панели моей квартиры, нарушает теплоизоляцию моей квартиры. Имеет ли собственник магазина на это право? Куда обратиться?
Без вашего согласия, он не имеет право это делать. Сначало можно обратиться к руководству дома, а если не поможет тогда в суд.
А кто у вас обслуживает дом? ТСЖ или управляющая компания? Вот туда-то и нужно обратиться в первую очередь. Не исключено, что руководство ТСЖ или УК разрешило магазину размещать рекламу на стенах дома, и даже получает за это деньги (арендную плату). И если окажется, что это так, то вам придется устанавливать, имеются ли для этого законные основания (решение общего собрания собственников) и принимать меры для восстановления своего нарушенного права. Для определения успешной стратегии взаимодействия с ТСЖ (УК) рекомендую обратиться к адвокату недвижимости в своем регионе.
В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. (в случае установки на многоквартирном жилом доме с согласия собственников и заключением договора с обслуживающей компанией).
Установка рекламных конструкций и вывесок без разрешения не допускается. Уполномоченным органом по выдаче разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и вывесок является Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ.
Таким образом, Вы можете обратиться в администрацию г. Улан-Удэ с обращением о проведении проверки размещения указанной вывески. В случае, если она установлена без разрешения, владельцу указанной вывески будет выписано предписание о ее демонтаже. В случае если владелец не демонтирует ее, администрация вправе самостоятельно осуществить ее демонтаж.
Вывеска под окном
Я проживаю на 2 этаже многоквартирного дома, на первом этаже открыли ломбард, и его рекламная вывеска закреплена под моим окном зала, и свет от этой вывески попадает ко мне в окно. Могу ли я потребовать убрать свет и брать аренду за рекламу под моим окном? На какой закон ссылаться?
У меня такой вопрос: мы арендуем помещение под студию красоты, сегодня под нашим окном появилась вывеска домофоны могут ли другие компании на наших стенах размещать свои вывески, не согласовав с нами? Спасибо.
Является ли вывеска ателье размером 50*150, размещенная над окном второго этажа (под козырьком крыши) двухэтажного здания рекламой? Нужно ли согласовывать такую вывеску в АТИ, администрации и архитектурном отделе?
Аптека, находящаяся под моей квартирой, повесила около моего окна неоновую вывеску, вывеска светит в мое окно, как быть? Куда обратиться, что бы ее сняли?
Живу на 1 этаже в подвале сделали салон красоты и сейчас под моим окном вешают огромную светящуюся вывеску. Квартира у меня в собственности. Со мной ни кто ни о чем не договаривался. Я никакого согласия не давал. Соседи тоже против вывески. Имеют ли право вешать вывеску без нашего согласия
если имеют то на каком расстоянии от моего окна должна находится вывеска
куда жаловаться и на какую статью законодательства ссылаться
с уважением Михаил.
Под моим окном во во всю длину и ширину моего балкона и вдоль окон кухни и комнат повесили вывеску магазина подавали в суд он признал что вывеска весит законно сейчас я планирую установку кондиционера и антенны но всё место снаружи фасада здания занимает вывеска и установка кондиционера не возможна имеет ли смысл обжаловать решение суда ведь вывеска висит законно.
Нужна Ваша помощь! Под моей квартирой на 1-м этаже в нежилом помещении открывается ликероводочный магазин. Вывеску размещают непосредственно под моим окном. Должны ли хозяева магазина согласовать со мной это размещение? Кому принадлежит внешняя часть стены моей квартиры? И есть-ли нормы на подсветку этой вывески? Спасибо!
Мы проживаем на 2 этаже пятиэтажного дома, а на первом прямо под нами находится магазин. Магазин повесил прямо под нашим окном вывеску с козырьком, т.е. с перил магазина можно залезть на козырек и потом прямо к нам в окно. Магазин периодически меняет арендаторов и примерно раз в полгода меняется название магазина. И без каких то либо предупреждений около нашего окна появляются мужчины, которые то монтируют, то демонтируют вывеску стоя на этом козырьке под нашим окном, Что нам делать? Куда обращаться?
Я-собственник квартиры на 2 этаже кирпично-монолитного дома. Сегодня без моего ведома и согласия под окном моей спальни появилась неоновая вывеска парикмахерской, строящейся в техническом этаже-подвале. Правомерна ли установка этой вывески без моего согласия на наружной стене нашей квартиры, если нарушена теплоизоляция нашей квартиры? Что в таком случае необходимо делать? Куда обращаться?
Скажите пожалуйста, можно ли размещать светящийся ситилайт под окном жилого дома? Вывеска на уровне окна. И куда обратиться с жалобой.
Я собственник квартиры, под окном построили пристрой, законно. Открыли салон красоты и прям перед окном повесили вывеску с названием салона. Это законно? Что делать?
Я живу в многоквартирном жилом доме, на первом этаже дома находиться магазин, под моим окном находиться крыша, но после ремонта магазина они подняли козырек высоко и повесили вывеску, в окно теперь смотрю и вижу железо и провода, а зимой снеговое препятствие.
Магазин разместил вывеску под окном без моего согласия. Могу ли я потребовать компенсацию и в каком размере.
Могу ли я получить с магазина компенсацию за размещение своей вывески под моим окном выше всего этажа.
Я живу на втором этаже на первом парикмахерская. Сейчас они под моим окном вешают вывеску салон красоты. законно это?
Я живу на 2 этаже, подо мной ломбард. Имеет ли право хозяин ломбарда вешать вывеску под моим окном без моего разрешения?
Живу на втором этаже, на первом расположен магазин. Вывеска с названием этого магазина висит прямо под моим окном (в 10 см от нижнего края моего окна). Законно ли это?
Пожалуйста куда можно написать жалобу (желательно на сайте):
1. Установлен кондиционер магазином под моим окном без согласия. Как его убрать?
2. Рекламная вывеска «Универсам» под окном без согласия.
3. Шум по ночам от холодильников магазина в квартире.
Магазин находится в подвале, квартира на первом этаже.
Владелец магазина слушать никого не хочет.
Купил квартиру в апреле 2012 года, на балконе и под окном висят вывески фирм и рекламы, мне не нравится вид моего балкона, можно ли через суд обязать поснимать с моего балкона и окон всю рекламу и вывески?
Собственник помещения, находящегося под моей квартирой, открывает магазин бытовой техники. Сегодня, вернувшись с работы, обнаружила под окном кухни металлоконструкцию, установленную на козырьке двери, принадлежащей будущему магазину. Похоже, что будет вывеска. Насколько законны или незаконны действия владельца помещения под моей квартирой?
По адресу ул.Салиха Батыева 11 арендатором 1 этажа установлена вывеска на 2-м этаже (между моим окном и газовой трубой).
Я отправил официальный запрос в ГлавАПУ, в управляющую компанию, в мэрию Казани, в прокуратуру и в управление административно технической инспекции.
1)Прокуратура и Мария перенаправила в ГлавАПУ.
2)ГлавАПУ ответили, что это информационная вывеска (не регламентируется законом о рекламе, где требуется согласие жильцов) и согласие собственников многоквартирного дома не требуется.
Также они ответили, что они согласовывают только эстетическую составляющую (внешний вид), если мне вывеска мешает, то нужно обращаться в суд.
3)Управление административно технической инспекции ответили, что вывеска установлена согласно паспорту, нарушений нет.
4)Управляющая компания ответила, что никаких согласий (в том числе от жильцов) они арендатору не предоставляли.
Мои претензии к арендатору:
1)Я считаю, что вывеску нельзя назвать информационной, так как она установлена не над входом в магазин, а в другом месте.
2)Вывеска без указателей и установлена прямо на фасад (не боком), что говорит, что за стеной (то есть в моей квартире) продаётся мясо. Я считаю это оскорблением.
3)Фасад дома состоит из облицовочного кирпича (толщина полкирпича) за которым уже находится утеплитель.
При монтаже вывески (неизвестно, кто ее устанавливал непонятно) могли нарушить тепловую составляющую фасада, после чего в утеплитель может попадать влага, что в свою очередь может привести
к сырости, грибкам и т.д. А за этой стеной находится отапливаемая жилая площадь.
4)В будущем, я планировал под окном на месте вывески установить кондиционер, эта вывеска не позволяет мне собственнику сделать этого.
5)Арендаторы могут сменяться каждый месяц и если каждый будет устанавливать на моей стене вывеску то я считаю, что это точно испортит, как внешний вид фасада, так и его тепловую составляющую.
Прошу прокомментировать каждую мою претензию, можно ли считать их обоснованными с точки зрения права?
А также по каждой претензии сообщить статьи которыми я могу руководствоваться и на которые могу сослаться при написании искового заявления в суд на арендодателя.