Срочный выкуп любой недвижимости в Минске и Минском районе
Бывают ситуации, когда нужно вопрос о продаже недвижимости решить максимально быстро. Оптимальным решением будет обращение к нам. Мы проводим срочный выкуп любой недвижимости (жилой, коммерческой) на условиях наиболее выгодных для вас.
Наши преимущества
Минимальные сроки
Срочность сделки предполагает некий дисконт При срочном выкупе недвижимости, её продажа осуществляется по цене ниже рыночной стоимости. Это происходит из-за начисления процентов, которые мы выплачиваем банку-кредитору, пока не найдем нового покупателя недвижимости. Выкупая недвижимость, мы несем определенные риски, так как срочность покупки не позволяет тщательно проверить недвижимость на юридическую чистоту. Эти и другие факторы обуславливают снижение конечной стоимости при срочной продаже на 5–10%.
Услуга особенно актуальна в периоды стагнации рынка
Получить деньги за квартиру или ее долю вы можете даже в тот момент, когда нет потенциальных покупателей на предлагаемое жилье.
Этапы выкупа
Оценка недвижимости
Перед тем как осуществить выкуп недвижимости срочно, необходимо произвести оценку её рыночной стоимости.
Юридическая экспертиза документов о собственности
Срочный выкуп предполагает проверку документов, подтверждающих право владения недвижимым имуществом.
Подготовка договора купли-продажи
В договоре указывается, на каких условиях осуществляется купля-продажа.
Проведение сделки
Стороны подписывают договор, по которому недвижимость или другой объект переходит во владение компании.
Государственная регистрация договора
Сделка оформляется в городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Взаиморасчеты
После выполнения всех обязательств по договору продавец получает оплату. На этом выкуп недвижимости считается завершенным.
Связаться с нами +375 29 6500267
Если вы хотите узнать, сколько будет стоить ваша квартира — воспользуйтесь формой бесплатного определения стоимости выкупаемой квартиры ниже.
Наши услуги
Наши услуги
Срочный выкуп недвижимости
Услугу срочного выкупа предлагают на сегодняшний день почти все агентства недвижимости, но в большинстве агентств на самом деле этой услуги не оказывают. Все это происходит потому, что в основном продавцам не очень понятна схема срочного выкупа недвижимости, а у многих агентств не хватает ресурсов на реализацию сделки под названием «Срочный выкуп».
При которой покупка квартиры у продавца происходит в минимальные сроки за счет средств инвесторов, сотрудничающих с агентством. При таком способе продажи продавец реализует свою квартиру за несколько дней и очень быстро получает деньги за квартиру.
Естественно каждый продавец должен понимать, что любое агентство или инвестор приобретает его недвижимость с целью дальнейшей реализации квартиры на рынке и получении прибыли, а значит, за скорость в продаже придется платить дисконтом от стоимости квартиры. Обычно инвесторы рассматривают вложения в недвижимость с целью срочного выкупа квартир, если скидка на квартиру равна приблизительно 15%, в реальных условиях рынка недвижимости такие цифры вполне оправданы.
Предложений срочного выкупа на рынке много, условия у агентств разные, но если вы видите предложение о срочном выкупе за 90-95% от рыночной цены, то это неправда, ни одно агентство недвижимости не дает таких условий, вас просто начнут обманывать с самого первого обращения, и вы потеряете драгоценное время или предложат общие условия, а рекламный слоган останется красивой фразой не более.
Срочный выкуп квартир в Минске!
Решение о выкупе в срок до 30 часов.
Бывают ситуации, когда продать недвижимость нужно срочно. Или усталость от процесса продажи и несоблюдение планируемых сроков продажи толкают закрыть вопрос в кратчайшие сроки. В таком случае мы рекомендуем выбрать услугу «Срочный выкуп».
В чем ее выгода? Клиент получает оговоренную сумму в течение нескольких дней после обращения в компанию.
Узнайте, какую сумму мы готовы предложить за вашу квартиру. Позвоните по телефону +375 44 758 73 26 или оставьте заявку. Решение о выкупе в срок до 30 часов.
Преимущества для продавцов
Вы получите деньги от продажи в течение нескольких дней
Расчеты через банк. Все расходы и риски агентство берет на себя.
Оформлением документов занимается Авангард.
Вы получаете до 95% от рыночной стоимости квартиры.
Оставьте заявку, чтобы заказать услугу «Срочный выкуп»
Этапы выкупа при работе с Авангард Недвижимость
1. Оценка объекта
Она происходит до начала работы. Ситуация на рынке недвижимости, состояние и расположение объекта – все это влияет на его стоимость. Вы узнаете рыночную стоимость вашей квартиры до того, как подпишете какие-либо документы.
2. Задаток
После получения предложения по цене, которое вас устраивает, заключается предварительный договор. В нем оговариваются все условия и сроки будущей сделки. При подписании предварительного договора оформляется задаток.
3. Сбор документов
Все документы проверяют на наличие ошибок и неточностей. Выявляются притязания третьих лиц. Чтобы исключить возможность срыва сроков и будущей сделки. Подготовка и сбор документов осуществляется специалистами компании: юристами и риэлторами.
4. Сделка
Договор купли-продажи стороны подписывают у государственного регистратора. Происходит окончательный расчет. Вы получаете деньги.
В каких ситуациях стоит воспользоваться данной услугой?
Чаще всего, так происходит с квартирами, которые достались в наследство, а новый собственник постоянно проживает в другой стране. Обычно есть ограниченное количество времени, чтобы совершить сделку.
У собственников есть несколько дней на совершение сделки, чтобы решить какие-то финансовые проблемы.
Объект долго находится на рынке, но просмотров и предложений по цене нет. В этом случае можно попробовать поработать с агентством. За счет комплексного подхода к процедуре продажи, вы сможете выручить сумму больше.
Срочный выкуп
Срочный выкуп недвижимости в Минске и Минской области ОТ 2-Х ДНЕЙ!
В жизни случается, когда вопрос о продаже квартиры, дома или дачи необходимо решить максимально быстро. Лучшим вариантом в данном случае является использование услуги агентства недвижимости ВСП «СРОЧНЫЙ ВЫКУП». Мы оказываем услугу по срочной продаже объектов недвижимости в Минске и Минском районе с минимальными потерями для Вас.
Обратитесь к нам, если хотите:
Получите бесплатную консультацию эксперта прямо сейчас
У нас отработана быстрая система взаиморасчётов. У нас нет необходимости в финансовой поддержке банков и финансовых организаций.
Сбор и оформление документов на срочный выкуп недвижимости осуществляются за счет агентства. Все риски мы берём на себя.
Обратившись в агентство «ВСП Недвижимость», Вы получаете минимальные сроки проведения сделки. Получение денежных средств может быть уже на третий день после подачи заявки на продажу объекта.
Срочный выкуп недвижимости предполагает некий дисконт. Продажа объекта осуществляется по цене ниже рыночной стоимости квартиры, доли или комнаты. У нас этот дисконт минимален, так как мы не используем ресурсы банков и не несём затраты по погашению процентов.
Если вы хотите узнать, сколько будет стоить ваша квартира при выкупе, Вы должны связаться со специалистом по телефону +375 (29) 698-18-91, и он в течение суток определит стоимость.
Услуга «СРОЧНЫЙ ВЫКУП» особенно интересена в период падения продаж на рынке недвижимости. Даже когда нет потенциальных покупателей, Вы можете получить деньги за свою квартиру или дом.
Этапы услуги проведения срочного выкупа квартиры
Остались вопросы?
Наш эксперт с радостью на них ответит!
Услуга или развод? Эксперимент Onliner: опробовали на своей шкуре «срочный выкуп жилья»
Не нужно быть блаженным, чтобы растеряться, когда люди с агентскими корочками и поставленными голосами твердят, что ваша квартира в центре города стоит как хорошая дача в Минском районе. Поэтому мы убеждены, что наш маленький обман принесет ощутимую пользу, а эта статья не раз сбережет деньги и бесценное время людей, попавших в трудную жизненную ситуацию. Корреспондент Onliner протестировал услуги по срочному выкупу жилья и сравнил их с эффективностью обычного бесплатного объявления на любой интернет-площадке.
Что мы имеем
Квартира, которую мы пытаемся срочно продать (на самом деле нет), находится на втором этаже кирпичной девятиэтажки 1970 года постройки по адресу улица Андреевская, 7/1. Отсюда 650 метров до станции метро «Пролетарская», 150 — до магазина «Виталюр», 370 — до парка 40-летия Октября, 2 километра до Дворца республики.
Это престижный район Захарова — Пулихова, в котором некогда жили советские чиновники. Кирпичная девятиэтажка на Андреевской, правда, строилась не для них, но тоже обладает чертами жилья со статусом: большие окна, балконы во всю длину квартиры и паркет, который при желании легко привести в порядок.
Общая площадь — 30,8 «квадрата», и это без учета большого открытого балкона на 6 метров. На кухне сделан свежий ремонт, новая мебель и современная техника, в окнах — стеклопакеты. Остальное нуждается в ремонте.
Продать квартиру нужно до Нового года. «О причине распространяться не хотелось бы, потому что ситуация не очень приятная», — так мы отвечаем агентам на вопрос «Зачем?».
Срочный выкуп: на самом деле никто не торопится
Срочный выкуп квартиры — это процедура, в которой, помимо агентства, участвует инвестор — по сути, профессиональный перекуп, который оформляет квартиру на себя, чтобы впоследствии продать ее подороже. Иногда это учредитель агентства, иногда — постороннее лицо, чаще всего физическое.
Большинство агентств эту услугу не оказывают, но там готовы взять квартиру в работу и постараться найти покупателя в ограниченный срок. Те же, кто специализируется на срочном выкупе, зачастую не воспринимают слово «срочный» всерьез. Звонить по организациям мы начали еще 24 декабря, в понедельник, который волей судьбы оказался выходным. Трубку брали почти по всем номерам, которые выдал Google, но и ответы везде были как под копирку: «Перезвоните в ближайший рабочий день».
И даже рабочего дня не всем оказалось достаточно. Одно из агентств в среду вечером не смогло назвать даже ориентировочную цену квартиры. Другое готово было дать ответ лишь после Нового года. На фоне обещания выкупить квартиру за один день это заявление нас немного шокировало.
В одном из агентств, которое вроде бы согласилось заняться моей квартирой в будний день после праздников, все-таки решили поторопиться.
— Вы знаете, я связался со своим агентом, — сказал мужчина, перезвонив. — Может быть, она вам наберет, может, у нее получится сегодня-завтра подъехать посмотреть.
— Как правило, вы предлагаете сумму несколько ниже рыночной цены? — решила уточнить я.
— От 10 до 30%, в зависимости от объекта. Если это загородный объект, где сегодня сложно с продажей, цена может быть ниже на 30%. Квартиры тоже разные бывают. В вашем случае, я думаю, будет дисконт 10—15%. Точнее можно говорить только на месте.
Через некоторое время позвонила агент:
— Честно говоря, я за городом, на праздничные дни мы уехали, и дома тут, и маме помогаем, — стала щедро рассыпать подробности девушка с приятным голосом. — Немножко раньше позвонили бы — уже бы подготовили. А сегодня выезжать не хотелось бы.
Я не имею ничего против, потому что продать квартиру мне нужно до Нового года, и на выходных вопрос в любом случае не решится. Договариваемся на вторник, 25 декабря. Узнав адрес и параметры и распрощавшись где-то на второй минуте разговора, агент продолжает говорить. Предупреждает: цена при срочном выкупе всегда ниже рынка.
— А мне сказали, что дисконт для квартир в Минске обычно небольшой — минус 10—15%, — ведь именно в этом уверял меня ее коллега буквально час назад.
— Люди много чего говорят, а потом приходят и отторговывают еще 10%. Так что минус 10% вряд ли, но минус 15—20% может быть по срочному выкупу. Мы берем самую нижнюю цену по рынку и отнимаем от нее процент. Даже если ваша квартира с ремонтом, ее берут по рыночной цене квартиры без ремонта и отнимают процент. Вот сколько бы вы хотели за вашу квартиру?
— Надо ее увидеть. Посмотреть, что в ней положительного.
Прощаемся. В следующий раз беседуем уже в квартире. Агент, кажется, никуда не спешит, начинает разговор о собаке. И о том, как ехала. И что не спешила. Но пришла вовремя.
— Расскажите, что у вас за ситуация.
— Честно говоря, не хотелось бы. Она не очень приятная.
— А, ну хорошо, — легко соглашается собеседница, и мы наконец начинаем разговаривать о самой квартире.
— Лоджию совсем нужно выкидывать, в смысле вот это вот выносить и стеклить, — об остеклении агент скажет еще не раз в течение 35 минут у меня дома. — Она не аварийная, с ней все хорошо? У меня были клиенты по срочному выкупу: квартира хорошая, а в лоджии прямо дырки. Я говорю: что ж вы так? Где пол? Можно же хотя бы пол сделать, если застеклить не дошли руки…
Всегда удивляло патологическое стремление людей застеклить все, что «плохо торчит» из фасада, в разы сокращая естественную освещенность квартиры и заслоняя картинку за окном.
— Ну, это минус, что не остеклен, конечно. И вид такой. Вроде неплохо все, уютно, но вид — как на производство. И этот барак… Хоть бы снесли его, да? А вот здесь что, с трубами?
— С трубами? А нет, это просто перекладывают коммуникации.
— Ну, это именно момент того, что коммуникации-то старые, — почему-то недовольна агент, хотя вот же их меняют на новые.
— Но вообще, здесь светленько, сразу хочется тут побыть, — разбавляет она критику скупым комплиментом. — А капремонт уже был?
— Будет в 2019 году. Судя по всему, начнется этим летом.
— Может начаться, а может и нет. Как денежки там будут.
— Нам уже сказали, что начнется.
— В ЖЭСе.
— Хорошо. Главное, чтобы это все сбылось. Сам дом неплохой. Артур Саныч готов согласиться на скидку 15% от рынка. Даже не 20%. Мы проверяем, проводим сделку сами, вы получаете деньги — и все. Даже если вы просто продаете квартиру через агентство, 3% от стоимости вам придется отдать агентству. А в нашем случае всю сумму получаете на руки.
— Квартиру покупает само агентство?
— Да. Но на физлицо, конечно же. Мы просто сделку проводим, договариваемся по цене, организовываем быстрый сбор документов, вы получаете деньги — и все. Если все хорошо, завтра можно вам передать задаток, взять документы на проверку и в пятницу провести сделку. Вечером вы будете уже с деньгами.
— А кто это физическое лицо, что за покупатель?
— Вообще, он наш учредитель. Вам надо, чтобы ее купили и вы получили деньги, так? А кто там ее покупает — оно и не ваша как бы забота.
— Какой-то не очень аккуратный подъезд, плюс шахта лифта — там столько окурков… — меняет тему агент, переходя от мутных нюансов сделки обратно к смакованию недостатков. — Кто-то вообще чистит ее? Место считается неплохим, но мы приезжали смотреть другую квартиру в этом доме, и из-за подъезда у человека просто категорически испортилось впечатление. Вроде и клиентка была без запросов, а вот так. Ну, это между нами.
— Ну-у-у… думаю, что да. Чуть-чуть дороговато. Стеклопакеты сами ставили? Ну вот видите.
— А сколько бы она стоила при обычной продаже?
— Небольшая, да, но в хорошем месте. Здесь парк, метро, центр города, вся инфраструктура.
— Но в этом состоянии ее в любом случае… Люди не готовы брать под ремонт, сюда нужно вложить хорошо. Ну, я поговорю с Санычем, он сегодня цену озвучит.
Ответ был готов через 45 минут после того, как агент покинула нашу квартиру.
— Я поговорила с Санычем, чтобы уже не откладывать. Он говорит: «Ну, я все понимаю, маленькая площадь, много вложений». Он сказал: «Предложи $30 тыс. — если она согласна, мы завтра ее оформим».
— Я посоветуюсь с мужем, но мне, конечно, такая цена не очень нравится.
— Готовы купить, только смущает срочность, — придирчив директор агентства во время визита. Его сопровождает молодой человек приятной наружности.
— А нас смущает цена, которую вы назвали.
— Нас смущает, что срочно, и непонятно почему. Чтобы потом по судам не ходить, понимаете? Никаких подводных камней здесь нет?
— Завтра-послезавтра мы можем, в принципе, провести сделку, если вы будете готовы.
— На какую стоимость вы готовы?
— Да, — кивают гости двумя дружными головами.
Дальше унисон расходится на два голоса:
— Низкие потолки, — загибает палец тот, что постарше, хотя потолки стандартные — 2,5 метра.
— Здесь, конечно, надо делать ремонт, — пожилой продолжает качать головой и загибать пальцы. — Все нужно выносить, все менять…
— Ясно. Буду выставлять объявление, смотреть, что предложат покупатели.
— Но покупатели — это же время, вы понимаете. Тем более сейчас Новый год, все готовятся праздновать и только 8 или 9 января войдут в колею. Посмотрите, подумайте, потому что мы готовы хоть завтра сделку провести и рассчитаться.
— Но не готовы торговаться?
Даже человеку, имеющему представление о тенденциях рынка, очень сложно сохранить здравый рассудок, когда люди с агентскими корочками и поставленными голосами говорят, что его квартира в центре города стоит как хорошая дача в Минском районе. Отчаянная, я размещаю объявления на нескольких бесплатных ресурсах. На часах около шести вечера, за окном уже стемнело, у людей заканчиваются длинные выходные и начинаются рабочие будни. На носу Новый год. Время, мягко говоря, не рыбное.
Позже, когда я обзванивала потенциальных покупателей и говорила, что необходимость срочно продавать квартиру у меня, к счастью, отпала, многие не скрывали огорчения: «Для вас — к счастью, а для нас — к сожалению», — признавались особо искренние.
Самое интересное, что крупные агентства, не рекламирующие услуги по срочному выкупу жилья, к которым я вообще не обращалась (они сами звонят по объявлениям из сети), зачастую имеют в обойме человека, готового мгновенно выхватить квартиру по дешевке. Они не рекламируют услугу по срочному выкупу жилья и не называют ее таковой, но, по сути, оказывают ее гораздо эффективнее перекупов.
Наш вывод таков: ни один перекуп не заплатит за квартиру столько, сколько готов заплатить тот, кто действительно собирается в ней жить и мысленно расставляет мебель. Если вы ограничены во времени и вам нужна максимальная сумма за минимальный срок, не ленитесь продавать квартиру естественным способом.