Поможем продать недвижимость в Болгарии
Поможем продать квартиру в Болгарии если обстоятельства складываются так, что неожиданно требуются деньги.
Поможем срочно продать свою недвижимость в Болгарии?
Если обстоятельства требуют продать квартиру в Болгарии, мы поможем быстро ее продать или, при срочной необходимости предложим выкупить ее.
Все оформление и получения денег можно осуществить без выезда в Болгарию, сейчас это очень актуально. Мы на практике отработали весь процесс оформления недвижимости без выезда в Болгарию.
Есть много нюансов законодательства Российской Федерации которыми нельзя пренебрегать! Практика показала, что наши конкуренты не понимая этого вводят россиян в разряд налоговых должников, которые штрафами теряют до 50% денег от сделок!
Можно просто позвонить персональному менеджеру +7 (916) 202-77-22 или заполнить форму для обратного звонка, хотя лучшим решением будет добавить объект на сайт. Мы свяжемся с Вами для уточнения деталей и ответим на все интересующие вопросы.
Мы поможем быстро и выгодно продать свою квартиру в Болгарии, либо при особой срочности, выкупим вашу недвижимость сразу выплатив деньги.
Срочно продать недвижимости в Болгарии.
Я хочу продать свою квартиру в Болгарии. Как мне это сделать?
Есть недвижимость в Болгарии и не можете ее продать? В период карантина мы продали недвижимости больше, чем за весь 2019 год!
Срочный выкуп недвижимости в Болгарии.
Для рассмотрения объекта для выкупа лучшим решением будет связаться с нами по телефону или заполнить форму обратной связи. Проверка объекта займет около суток. Если все в порядке, сразу в день обращения, вы получаете задаток, после подписания необходимых документов, а остальную сумму получите на расчетный счет когда все документы к сделке будут готовы (еще около 3-5 дней). Мы готовы выкупить квартиру в Болгарии, апартамент или дом даже за один день, но вы должны понимать, что Вам выгоднее будет, срочно продать квартиру, через нас, риэлтеров в Болгарии и России, чем воспользоваться услугой выкупа.
Продавец должен понимать, что получит не полную рыночную стоимость за свою недвижимость на текущий момент. Это связано стем, что мы несем дополнительные расходы и риски по продаже квартиры и должны учитывать их.
По этому мы рекомендуем выставить квартиру на срочную продажу, т. к. это более выгодно для продавца.
Срочная продажа квартиры или дома
Вы добавляете объект на сайт. В конце формы нужно отметить, что Вам нужна помощь в продаже. Наш сотрудник свяжется с Вами.
С октября 2021 года Болгария для новой возрастной группы туристов из России отменяет визовый сбор. Для кого виза в Болгарию подешевеет?
С первого сентября 2021 года вступают в силу новые правила въезда в Болгарию. Разъясняем подробности.
Официальный ответ министерства здравоохранения Болгарии о правилах въезда в Болгарию в 2021 году гражданам РФ
Россия возобновит авиасообщение с девятью странами.
Быстро продать недвижимость в Болгарии с компанией BolgarskiyDom
Компания «BolgarskiyDom» предоставляет услуги по срочному выкупу и продаже недвижимости в Болгарии в Солнечном береге, Святом Власе, Несебре, Елените, Равде, Бургасе и других городах.
Имея большой опыт в сфере продажи недвижимости в Болгарии и широкие рекламные возможности, мы успешно проводим сделки в кратчайшие сроки.
Мы предлагаем:
Срочный выкуп квартиры за 7-14 дней
Продажа квартиры в течение 1-3 месяцев
Не теряйте времени — оформляйте заявку на продажу или выкуп недвижимости в Болгарии!
Я хочу:
Срочно продать квартиру в Болгарии.
Я не спешу с продажей, могу подождать.
Хочу продать дистанционно по доверенности.
Наши клиенты
ЭТАПЫ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья.
Получение копий документов на недвижимость и фотографий объекта. Согласование доступа к объекту. Проведение оценки недвижимости и согласование конечной цены.
Заключение договора о посреднических услугах и при необходимости оформление доверенности. Проверка юридической чистоты. Сбор и подготовка недостающих.
Рекламная фотосъёмка и предпродажная подготовка жилья. Запуск рекламы с использованием максимального количества источников рекламы, в т.ч. нашего сайта www.bolgarskiydom.com.
Проведение переговоров с потенциальными покупателями. Организация показов. Заключение предварительного договора с покупателем.
Получение задатка от покупателя и его передача продавцу. Передача пакета документов нотариусу для подготовки к сделке.
Передача денег продавцу. Регистрация нотариального акта в суде и реестре недвижимого имущества. Закрытие сделки.
ЭТАПЫ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья (1 день).
Осмотр объекта. Проверка юридической чистоты (2 дня).
Заключение договора выкупа (1-3 дня).
Полная оплата. Закрытие сделки (1-4 дня).
Какие документы нужны для выкупа или срочной продажи?
Продавцу необходимо подготовить следующий пакет документов:
Декларация о семейном положении;
Декларация об отсутствии неоплаченных подлежащих принудительному исполнению налоговых задолженностей, пошлин и задолженностей по пенсионным взносам.
Как продать недвижимость, купленную в браке?
Согласно законодательству Болгарии, любое имущество, приобретенное гражданином, состоящим в законном браке, становится совместно нажитым имуществом обоих супругов. Отсюда следует, что и муж, и жена обладают равными правами на недвижимость, которая была приобретена кем-то из них в период брака.
Если предварительно не был заключен брачный договор, при продаже любого совместно нажитого имущества, помимо обычного пакета документов, необходимо письменное согласие обоих супругов, даже если супруги уже успели оформить развод.
Когда один из супругов против продажи имущества, не согласен с условиями договора или требует раздела имущества, дело решается через суд. Чаще всего суд выносит решение выставить недвижимость на торги, а полученные финансовые средства разделить поровну между бывшими супругами.
Подробнее о ценах и сроках продажи жилья в Болгарии
Как правило, средний период продажи недвижимости в Солнечном береге, в Святом Власе и в других крупных городах составляет от 1 до 6 месяцев. Все зависит от расположения объекта, его качественных характеристик и установленной покупателем цены. Чем выше ликвидность жилья и чем ниже его цена, тем быстрее оно продастся.
| Курорт | Студии (комнаты) | Двухкомнатные квартиры | Апартаменты с 2 спальнями | Апартаменты с 3 спальнями | Дома и виллы |
| Солнечный берег | от 7500 € | от 18 400 € | от 25 500 € | от 40 000 € | от 67 000 € |
| Святой Влас | от 15 000 € | от 22 500 € | от 32 500 € | от 59 900 € | от 122 000 € |
| Несебр | от 18 890 € | от 29 990 € | от 44 000 € | от 66 500 € | от 66 500 € |
| Равда | от 14 500 € | от 24 995 € | от 38 000 € | от 78 000 € | от 85 000 € |
| Поморие | от 21 100 € | от 32 373 € | от 79 000 € | от 90 900 € | от 99 900 € |
| Бургас | от 29 990 € | от 38 500 € | от 49 500 € | от 55 500 € | от 49 995 € |
Ошибочные мнения о срочной продаже квартир в Болгарии
«Я смогу без помощи риэлторов продать квартиру в Солнечном береге, не тратя деньги на их услуги!»
Реальность: В Солнечном береге предложения на вторичном рынке почти на 70% превышают спрос. К тому же высок риск попасть на мошенников.
Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: Мы привлечем несколько опытных риэлторов, которые помогут быстро и выгодно продать жилье. Мы гарантируем чистоту сделки!
«Я размещу объявление о продаже жилья в Болгарии без посредников на нескольких сайтах и быстро найду покупателя!»
Реальность: Без знания психологических тонкостей создания объявлений и владения актуальной информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов можно писать много объявлений, но безрезультатно.
Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: О вашей квартире узнают более 80% потенциальных покупателей недвижимости в Болгарии.
Часто к нам обращаются не сразу, а после 6-12 месяцев неудачных попыток продать недвижимость в Болгарии самостоятельно, через сайты объявлений и огромные рекламные плакаты на балконах. Почему это не работает?
Просто вспомните свои чувства во время поиска и принятия решения, когда вы сами были на месте покупателя. В первую очередь всех беспокоит вопрос безопасности, а только потом — выгоды. В новой стране с незнакомыми законами человек чувствует себя неуверенно. BolgarskiyDom дарит людям спокойствие за вложенные деньги.
Срочная продажа и выкуп недвижимости в Болгарии
Многие собственники жилья сами занимаются его продажей, не доверяя агентам по недвижимости, боясь слишком дешево продать. На это уходит несколько месяцев, лет.
Но бывают случаи, когда деньги нужны срочно, и тогда на помощь готово прийти агентство недвижимости Apart Estate.
Срочная продажа всех видов жилой и коммерческой недвижимости в Болгарии, выкуп за собственные средства – основные направления нашей деятельности.
Причины выбрать Apart Estate для срочной продажи квартиры, иной недвижимости
Наше агентство оказывает услуги по срочной продаже всех видов болгарской недвижимости. Обычная продажа происходит в Болгарии в срок от месяца до года. Срок зависит от характеристик недвижимости, расположения, цены.
Наше агентство старается не просто взять жилье на продажу, поставить в базу данных и предлагать потенциальным покупателям. По каждой квартире, студии и т.д. мы разрабатываем рекламные проекты, активно ее продвигаем на рынке.
Эксклюзивный договор
Сотрудничество с продавцами недвижимости осуществляется на основании эксклюзивного договора, соглашения о посредничестве, договоре быстрого выкупа недвижимости.
Особенность эксклюзивного договора в том, что собственник жилья предоставляет право его продажи только агентству Apart Estate. Соглашение подписывается на определенный срок, например, 6 месяца. В некоторых случаях договор – бессрочный.
В соглашении определены следующие условия:
Эксклюзивный договор – гарантия максимальной цены, быстрая продажа квартиры.
Обычная продажа
Если собственник не готов к заключению эксклюзивного договора, мы предлагаем подписать соглашения о посредничестве. Его отличие – продавец предоставляет право продажи любому риелтору, что может создать условия для нежелательного снижения цены.
Что включено в договор посредничества:
Продавец сам обеспечивает и регулирует доступ агентств и потенциальных клиентов. Бремя ответственности за сотрудничество с большим количеством риелторов, решение вопросов по оформлению документов к сделке лежит на собственнике.
Срочный выкуп недвижимости в Болгарии
В Болгарии не так много фирм, которые занимаются срочным выкупом. В основном, это физические лица или кредитные учреждения, которые могут предложить цену в 30-50 % рыночной стоимости жилья.
Мы можем выкупить вашу недвижимость за максимальную для срочного выкупа цену — до 70-80 % рыночной стоимости.
Срочный выкуп студий, квартир и домов в Болгарии
Еще одна возможность быстро продать болгарское жилье у моря и не только – заключить договор выкупа с Apart Estate. Агентство в этом случае является покупателем, приобретает любые виды недвижимости за собственные средства. Быстро оформляет документы, организует сделку у нотариуса. При этом не нужно ждать решения других покупателей, обсуждать условия оплаты, цены, ждать, когда они найдут полную сумму, получат кредит, бояться рисков отмены сделки.
Процесс быстрого выкупа недвижимости включает несколько этапов:
Кому выгоден срочный выкуп
Быстрый выкуп недвижимости выгоден продавцам и покупателем. Первые быстро получают деньги, возможности инвестировать их в новый проект, не тратят время на формальности, ожидание. Наше агентство получает прекрасную возможность сотрудничества с новыми покупателями.
Почему мы предлагаем максимальные цены при выкупе квартир, домов, коммерческих объектов
Apart Estate выкупает недвижимость за собственные средства, мы не “связаны” кредитами, и поэтому можем обсуждать ту цену, которая будет интересна и нам, и клиенту.
Преимущества и недостатки срочного выкупа
Единственным минусом срочного выкупа является скидка, которую делает продавец.
Но не стоит забывать, что эта скидка обусловлена тем, что при обычной продаже сроки затягиваются, покупатели очень скрупулезно и долго подходят к выбору. Кроме того, зачастую покупатели не располагают всей необходимой суммой сразу, ждут продажи собственной недвижимости и т.д.
Главное преимущество срочного выкупа — это экономия времени. Вы быстро получаете деньги и проблема с продажей имущества решается. Больше не нужно искать покупателя, устраивать осмотры, проводить встречи и переговоры.
При срочном выкупе компанией Apart Estate все просто, прозрачно и быстро.
Выкуп недвижимости в новостройках
Если вы обладатель жилья в Болгарии на этапе строительства, то мы также можем выкупить вашу недвижимость. Если у дома нет акта 16, то выкуп происходит по договору переуступки прав требования. Данный договор заключается в офисе компании — застройщика.
В случае если дом сдан в эксплуатацию и в наличии акт 16, то сделка совершается в обычном порядке, т.е. у нотариуса.
Как срочно продать квартиру или иную недвижимость в Болгарии?
Если вам необходимо быстро и безопасно продать свою недвижимость, оставляйте заявку на нашем сайте или звоните специалистам Apart Estate.
Вы гарантировано получите консультацию по интересующим вопросам, узнаете примерную стоимость, за которую мы можем осуществить продажу или выкуп жилья.
ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В БОЛГАРИИ
Если Вы приняли решение продать вашу недвижимость в Болгарии, рекомендуем обратиться к профессионалам, в агентство недвижимости. Вы сэкономите время и поверьте, продать напрямую без агента и юридической поддержки в большинстве случаев оказывается не выгодно для продавца!
ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ:
Все намного проще, чем кажется! После того, как покупатель оставил залог за покупку Вашей квартире, мы начинаем подготовку необходимых документов для сделки, а именно:
Документы необходимые для продажи со стороны продавца:
Важно знать! По болгарскому законодательству, если недвижимость была куплена в браке и является совместно нажитым имуществом, при ее продаже обязательно присутствие на сделке обоих супругов, либо нотариально оформленное согласие на продажу своей доли от не присутствующего супруга / супруги, а также другие документы, перечисленные выше.
Исключением является наличие брачного договора.
Продать свою недвижимость в Болгарии дистанционно, без выезда в Болгарию
Читайте подробности о дистанционной продаже недвижимости, а так же полезную информацию о продаже недвижимости в Болгарии в нашем Блоге:
Главные особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии
Коротко о главном
Болгария успешно вышла из кризиса – рынок жилья страны сейчас находится на подъёме. Уже в первом квартале 2018 года он вошёл в мировой Топ-10 рынков недвижимости с самым быстрым ростом цен на жилье.
С каждым годом увеличивается интерес к приобретению жилья в тёплой балканской стране как со стороны иностранцев, так и со стороны местных жителей. Это касается и городской недвижимости, и курортной. Сами болгары в основном больше денег вкладывают в городское жилье, но с недавних пор к ним присоединились и жители Европы.
В 2018 году, например, средний бюджет на покупку такой недвижимости в Болгарии вырос на 15%, достигнув отметки в €60 000 за квартиру. Также сохраняется высокой спрос на курортную недвижимость среди россиян, жителей стран СНГ и граждан Израиля.
Однако бум на рынке недвижимости привёл к появлению огромного количества риэлтерских агентств. В Болгарии процедура открытия риэлтерской компании относительно простая – здесь не нужно получать специальную лицензию, требуется только регистрация, в которой прописывается род деятельности. По этой причине помимо надёжных и профессиональных риэлтерских агентств иногда встречаются те, кто обладают сомнительным опытом и репутацией. Порой это может сказаться на чистоте сделки. Рассмотрим далее особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии и узнаем, что требует особого внимания.
Главные особенности покупки недвижимости в Болгарии
Главное преимущество покупки недвижимости в Болгарии – это лёгкость проведения сделки по сравнению с другими странами Европы. Покупателю для приобретения жилья, помимо денег, нужен только загранпаспорт и номер ИНН, чтобы открыть счёт в болгарском банке. Подготовка документов к сделке тоже достаточно проста.
.jpg)
Если у продавца уже готовы все справки, то провести сделку можно практически через день. В обратном случае потребуется до 10 рабочих дней.
Сам процесс оформления купли-продажи недвижимости состоит всего из двух этапов:
Сделки с недвижимостью Болгарии достаточно безопасны юридически, однако в редких случаях, все же фиксировались факты продажи жилья с проблемными документами (например, обременённого ипотекой или не получившего статус жилой площади).
.jpg)
Как избежать негативного опыта, каких специалистов привлечь и на что обратить внимание на каждом этапе покупки рассмотрим далее.
Процесс покупки жилья в Болгарии. Основные шаги
Шаг 1. После того, как покупатель обратился к риэлтору и выбрал понравившийся ему объект, необходимо обратиться к лицензированному адвокату для заключения предварительного договора.
Шаг 2. Первая и самая важная задача перед составлением и подписанием предварительного договора – это проверить «чистоту» объекта. Ответственность за это берет адвокат. Он должен проверить не только продавца, но и фирму-застройщика и землю, на которой стоит здание. При необходимости возможно заказать дополнительную справку с 10-летней историей по обременению данной недвижимости.
.jpg)
После того, как адвокат убедился, что все в порядке, он составляет предварительный договор, в котором указана полная стоимость объекта и расписаны все этапы платежей.
Шаг 3. Предварительный договор заключается на двух языках – к сделке привлекают лицензированного переводчика. Когда договор подписан, адвокат составляет проект нотариального акта. Стоимость недвижимости в нем указывается, как правило, с занижением. Это делается с целью снизить налоговые выплаты и нотариальные сборы. После того, как проект готов, покупатель вместе с риэлтором, адвокатом и переводчиком обращаются к нотариусу, чтобы его подписать и официально оформить передачу прав.
Шаг 4. В день подписания нотариального акта, нотариус проверяет личные документы двух сторон, а также документы на собственность. Также он обязательно должен cверить актуальное состояние недвижимости на наличие обременений в день и час подписания сделки. Для этого у него есть специальный доступ к электронным реестрам. Также ещё раз проверяется текст нотариального акта, после происходит оплата государственных и нотариальных пошлин и сборов.
Шаг 5. После подписания нотариального акта нотариус предоставляет его в отдел по регистрации недвижимости в суде для занесения сведений в единый государственный реестр. Адвокат после сделки, как правило, в течении двух месяцев регистрирует нового владельца в налоговой службе и переоформляет на него счётчики воды и электричества.
.jpg)
Если адвокат достаточно опытен, а клиент готов к дополнительным тратам, то оформление можно ускорить до 1-2 недель.
Расходы на сделку
В день сделки покупатель оплачивает услуги нотариуса и государственную пошлину в местной валюте. Сумма в среднем составляет 3-5% от оценочной стоимости, указанной в нотариальном акте недвижимости, в зависимости от её местонахождения. Расходы на лицензированного переводчика составляют около 25-35 евро.
Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в Болгарии.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Евгению Проказову (Bulgaria Avenue) и Сергея Грицана (Azimuth Realty).
photocredits: akk_rus /дмитрий кругляк /flickr