Срочный выкуп коммерческой недвижимости
Наше агентство срочно осуществит выкуп коммерческой недвижимости на свои средства по стоимости 85-90% от рыночной цены в Москве и в Московской области до 50 км от МКАД
Выкупим любую коммерческую нежилую, торговую недвижимость в Москве и Московской области по рыночной цене. Просто, оперативно и выгодно для Вас!
Агентство недвижимости Retail-Realty избавит вас от долгого процесса продажи нежилой недвижимости, бумажной волокиты, необходимости ждать, тратить время и деньги на поиск покупателей. Мы выплачиваем аванс в течение 24 часов, а всю сумму при заключении сделки через 14 дней с момента подачи документов в МФЦ на государственную регистрацию. При нотариальном оформлении и подаче нотариусом документов в Росреестр, время регистрации 2-3 дня. Соответственно деньги вы получаете быстрее.
Срочно выкупаем коммерческие нежилые помещения, торговые помещения и помещения свободного назначения, офисы, склады, нежилые здания в Москве и Московской области до 50 км от МКАД. Наиболее часто выкупаем помещения формата street-retail. Заключаем сделки быстро на объекты стоимостью до 35 000 000 рублей. Объекты стоимостью дороже, обсуждаются в индивидуальном порядке.
Продавцу коммерческой недвижимости требуется только обратиться в наше агентство с желанием оперативно реализовать объект. Если есть готовый пакет документов для сделки — отлично! Всё остальное мы берём на себя. Наша компания регулярно выкупает подобные объекты, у нас всегда есть выделенные для решение данной задачи ресурсы и квалифицированные специалисты. Долго ждать не придется: конкретный и мотивированный ответ вы получите в день обращения. А непосредственно срочный выкуп коммерческой недвижимости занимает в среднем 7-14 дней, что на порядок быстрее любого другого варианта и обусловлено двухнедельным регламентом государственной регистрации перехода права собственности на коммерческую недвижимость. Или 2-3 дня при нотариальном оформлении и регистрации перехода права собственности.
Преимущества срочной продажи коммерческой недвижимости агентству Retail-Realty
Продавец избавляется от необходимости тратить время на поиск клиентов. Вам не придётся вникать в текущие рыночные реалии, составлять и давать объявления, заниматься рекламой. Собственнику также не придётся проводить переговоры с потенциальными покупателями. Вместо этого он получает возможность уделить внимание и время решению текущих задач. Это немаловажно с учётом того, что срочная потребность в значительных средствах часто возникает при угрозе банкротства, когда есть объективная необходимость сосредоточиться на бизнесе.
Реальный способ в короткие сроки получить рыночную стоимость без возникновения кредитных обязательств, рисков, связанных с оформлением займа. Необходимо отметить, что срочный выкуп недвижимости в случае обращения к риелторскому агентству занимает меньше времени по сравнению с получением крупного кредита. И при взаимодействии с банками всегда существует риск собрать все необходимые документы, потратить время на ожидание ответа, чтобы впоследствии столкнуться с отказом.
Продажа объекта недвижимости напрямую риелторскому агентству означает минимальный риск столкнуться с отказом от сделки. Обычный покупатель оставляет за собой право передумать. 100% гарантий при проведении такой сделки получить нельзя. Даже аванс не будет являться полноценным обеспечением, поскольку некоторые покупатели могут отказаться от сделки и с учётом финансовых потерь. Это весьма вероятно в ситуации, когда клиент получил более выгодное предложение.
При обращении в агентство недвижимости продавец не конкурирует с другими собственниками. Риелторская компания может одновременно приобрести несколько объектов. И если агентство дало согласие на проведение сделки после проверки представленных документов, оно не изменит принятого решения. Поэтому гарантий осуществления продажи с нами однозначно больше!
При срочном выкупе агентство недвижимости Retail-Realty избавляет продавца от любых дополнительных расходов.
Собственнику не нужно больше тратить деньги и время на оформление документов, подачу объявлений и прочее. Учитывайте: при желании привлечь внимание потенциальных покупателей на большинстве сайтов сегодня нужно оплачивать показы, которые не гарантируют вам продажи, не говоря уже о сроках выкупа!
С нами всё прозрачно и быстро. Мы оцениваем коммерческую недвижимость и подготавливаем необходимые документы. Вы выбираете наиболее подходящий и комфортный для вас способ получения денег (банковская ячейка, банковский аккредитив, депозитный счет нотариуса). И мы проводим сделку.
Примеры объектов, выкупленных агентством
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Как мы оцениваем стоимость коммерческого объекта?
Наша компания выплачивает до 85-90% от рыночной стоимости недвижимости. Рыночную стоимость или выкупную цену коммерческого объекта оцениваем по совокупности факторов ликвидности:
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Какие коммерческие объекты недвижимости мы рассматриваем под срочный выкуп?
Наше агентство недвижимости выкупает все виды коммерческой недвижимости. Это могут быть:
Конкретные требования к реализуемой недвижимости отсутствуют. Она может быть в идеальном состоянии (новой, недавно введённой в эксплуатацию), после ремонта или с чистовой отделкой, в приемлемом состоянии или требовать определённого обновления.
Расположение, наличие инфраструктуры, подъезд к объекту недвижимости во внимание принимаются, однако на сам факт срочного выкупа соответствующей недвижимости влияния не оказывают.
Какие документы необходимо подготовить на объект коммерческой недвижимости для выкупа?
Для выкупа необходимо предоставить:
Для осуществления указанной сделки объект должен быть юридически чистым. Большое значение имеет отсутствие любых ограничений и обременений, связанных со сменой собственника. Если недвижимость находится в имущественном залоге или на неё наложен арест, проведение сделки будет скорее всего невозможным или это значительно увеличит время всей сделки. При наличии соответствующих проблем в прошлом продавцу при обращении в риелторское агентство необходимо предоставить документы, подтверждающие, что указанных обременений больше нет.
Оптимальный вариант осуществления сделки — это выкуп у единственного собственника. Но продажа объекта недвижимости возможна и при наличии нескольких владельцев. В этом случае они все должны участвовать в переговорах с риелторским агентством и дать согласие на продажу на указанных условиях.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Отзывы наших клиентов
Всё сделали качественно!
Выражаю благодарность агентству “Ритэил-риэлти” за их терпеливый труд, за профессиональные услуги.
В моей истории необходимо было осуществить срочный выкуп коммерческой недвижимости. Сложные времена настали у меня в бизнесе. А объект недвижимости непростой — торговое помещение в Химках, Московская область. Хотелось все сделать в короткий срок. По этой причине я сама не искала покупателей.
Обратилась в “Ритэил-риэлти”. В один день получила оценку помещения, подписала в офисе договор и мне выплатили аванс. Условиями работы и качеством предоставленных услуг я довольна!
Чем услуга срочного выкупа коммерческой недвижимости отличается от обычной продажи?
Реализация помещений по стандартной схеме требует определённого времени. И достаточно большого. В связи с падением ликвидности, время экспозиции объекта может достигать 4-6 месяцев. Если компания решила продавать офис, склад или другой нежилой объект, ей предстоит пройти длинную и сложную процедуру. Последняя включает в себя подготовку такого объекта, расчёт рыночной цены, оформление документов, поиск покупателя.
На этапе поиска покупателя для продавца процесс продажи имущества не заканчивается. Необходимо удержать интерес покупателя не завышая цену на нежилое помещение, конкурируя с другими собственниками аналогичного недвижимого имущества в данном ценовом сегменте и локации. Это значительно усложняет задачу.
Таким образом, стандартная схема продажи коммерческой недвижимости предполагает:
Даже в случае установления оптимальной цены продажа объекта недвижимости может занять месяцы. А при желании получить повышенный доход от реализации такого имущества собственник может предлагать его в течение еще более длительного времени. Поэтому срок может дополнительно увеличиться до года.
Наше агентство недвижимости предлагает альтернативу. Вы можете продать недвижимое имущество самой компании, а поиск покупателя агентство возьмёт на себя.
Наша риелторская компания занимается выкупом коммерческой недвижимости в Москве на выгодных для клиентов условиях. Мы предлагаем привлекательные рыночные цены, упрощённый порядок заключения сделки, быструю продажу.
Сотрудничество с нами позволит вам сэкономить время продажи, избавить вас от необходимости самостоятельного безрезультатного поиска покупателей, вникания во все тонкости реализации коммерческого объекта. При этом вы сможете в сжатые сроки получить рыночную стоимость. Детали выкупа предлагаем обсудить в индивидуальном порядке.
Как работают сервисы по срочному выкупу жилья
На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.
Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.
Эксперты в этой статье
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Сколько стоит срочный выкуп жилья
При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.
«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.
Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Международный опыт
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России
Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.
На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.
Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.
Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.
В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.
Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.
Схема трейд-ин жилья
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.
На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.
Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.
Срочный выкуп квартир
Мы предлагаем выкуп квартир по рыночной стоимости в Москве и Подмосковье собственными за 1 день
Какую недвижимость мы выкупаем?
Сданные московские и подмосковные дома с документами и ключами на руках
Ипотечную недвижимость и залоговые квартиры, вне зависимости от просрочки
Квартиры в Москве и области с долгами и без
Ваши преимущества
+ Вся сумма в день заключения договора купли-продажи
+ Оценка рыночной стоимости – бесплатно
+ Выдаем до 90 % от рыночной стоимости
+ Подготовкой всех документов занимаемся мы
+ Юридическое сопровождение сделки – бесплатно
+ Не надо показывать жилье покупателям
+ Не надо собирать документы
Есть вопросы о выкупе квартиры?
Как определяется стоимость жилья?
При первичном обращении специалист по недвижимости проведет оценку на основании базовых параметров:
Количество комнат
В зависимости от метража квартиры, количества комнат, а также планировки формируется первичная максимальная стоимость объекта.
Район размещения
Как всегда район города или расположение в области диктует возмножный диапазон стоимости недвижимости. Инфраструктура, безопасность, популярность района.
Состояние жилья
Дополнительная наценка или дисконт возможны в зависимости от внутреннего состояния жилья. Его оценит наш специалист в процессе оформления сделки.
Состояние дома
Помимо внутреннего состояния объекта, на итоговую стоимость также влияет состояние и возраст дома, а также недавние реновационные проекты.
Проблемность объекта
В зависимости от факторов, связанных с долгами, правом собственности или другими юридическими осложнениями, итоговая цена может.
Предложения на рынке
Составляя финальное предложение оценки стоимости, мы также анализируем спрос и предложение в районе размещения недвижимости.
Срочный выкуп квартиры: как не потерять деньги
Кому это надо
При стандартном сценарии квартира продается около трех месяцев. Срочный выкуп позволяет получить деньги за квартиру максимально быстро, всего за несколько дней. При этом покупатель — агентство или инвестиционная компания — попросит вас снизить цену. Условно, вы уступаете процент от стоимости квартиры, за это быстро получаете аванс, а после регистрации сделки — оставшуюся сумму.
Кто клиент сервиса срочного выкупа квартир
Вариантов несколько, вот основные:
Сколько это стоит
Стоимость быстрого выкупа, то есть сумма, которую придется уступить за скорость продажи, варьируется от 20 до 25% от рыночной стоимости квартиры. Это зависит от ликвидности объекта, его рыночной стоимости, статуса, местоположения (вплоть до этажа и вида из окон), компании, покупающей помещение.
Первая загвоздка, характерная для срочного выкупа: никто не может с абсолютной точностью, то есть с погрешностью менее 5%, предсказать рыночную стоимость квартиры через три месяца: будет это 10 миллионов рублей или 10,5, а может, 9,5 миллиона. И поскольку никто не знает рыночную стоимость квартиры на момент продажи, это становится основой для манипуляций и давления на собственника, которому нужно срочно продать недвижимость.
Помимо этого, агентства часто берут дополнительную комиссию за сопровождение сделки и оформление бумаг. Обычно это еще 2% от стоимости квартиры.
Где подводные камни
Первый и самый очевидный минус срочной продажи квартиры — потеря денег. Уступить 20–25% — значит при рыночной стоимости квартиры в 10 миллионов рублей потерять 2–2,5 миллиона. Как ни крути, сумма весомая.
Потерять деньги на срочном выкупе можно и обратившись к недобросовестным перекупщикам. Они могут предложить низкий процент дисконта и тем самым вызвать интерес, но по факту оценят квартиру на те же 20% ниже и даже умело убедят собственника в адекватности такой цены и в том, что аналогов их предложению не найти.
Если обратиться за срочным выкупом в фирму-однодневку, можно потерять и круглую сумму, и квартиру. Здесь вам предложат отличную цену, около 100% от цены квартиры, после попросят оплатить услуги и скажут, что уже нашли покупателя. После того, как вы заплатите, вам еще несколько раз сообщат, что сделка переносится, а потом пропадут с радаров. Бывает и так, что к моменту исчезновения мошенники уже имеют на руках правоустанавливающие документы на квартиру.
Приведу еще один пример обмана. Вам предлагают обычную для срочного выкупа цену, вы соглашаетесь на внушительный дисконт, так как время не ждет. Контора выдает вам некий аванс и берет с вас расписку, начинает собирать документы и каждый день «кормит завтраками». Вам говорят, что нашли покупателя, тот согласен, но уехал, приболел, срочно вынужден выйти на вахту и т. д. В реальности, прикрываясь непредвиденными обстоятельствами, контора ищет покупателя на квартиру по рыночной цене, то есть работает по обычному, а не по «срочному» сценарию. В результате вашу квартиру продают по цене рынка, а у вас выкупают с хорошим дисконтом, оставаясь в серьезном «наваре».
Как быстро продать квартиру и не потерять деньги
Безусловно, быстрый выкуп без дисконта невозможен. Компания, которая быстро выкупает квартиры, платит за то, чтобы ее нашли (за рекламу), за услуги оценщика — риелтора и за то, чтобы найти капитал для быстрого выкупа (а инвесторы за этот капитал просят по 2–3% в месяц). К тому же из десяти человек на дисконт соглашается, как правило, только один.
При этом компания должна что-то заработать. А ведь еще есть риск, что, пока квартира находится на балансе фирмы, рынок уйдет вниз и актив (квартира) подешевеет. Так что дисконт в 20–25% обусловлен не жадностью компаний, а их неспособностью сделать процесс эффективнее, дешевле и доступнее для продавцов недвижимости. Эта сфера не менялась с 1990-х годов, уровень автоматизации оценки и других процессов — нулевой. По факту весь цикл делается вручную, а оценивают квартиру риелторы «на глазок».
Однако на рынке есть предложения от серьезных инвестиционных компаний в недвижимости, которые могут предложить адекватный процент дисконта — до 10% — и действительно провернуть сделку за несколько дней. Они базируются на новых технологиях, другом уровне автоматизации и потому могут себе позволить не задирать цены на свои услуги. Правда, таких компаний в России пока одна или две.
Вот список действий, которые уберегут вас от потери денег:
Больше текстов о личных финансах и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь