выкуп комнаты у города
«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?
Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! Такое жилье не без причин считается самым бюджетным, хотя и на него цены могут «кусаться». В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости – город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем.
Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок? Разбираемся, как задешево решить жилищный вопрос.
Только для нуждающихся
Сразу разъясним: люди «с улицы» просто взять и купить у города комнату в коммуналке не могут. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы (ст. 59 ЖК):
И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв. м.
Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-5189/2015 от 02.04.2015). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1427/2014 от 30.01.2014).
Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:
Как узнать о продаже комнаты?
Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются. Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении?
Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (определение Хабаровского краевого суда №33-6510 от 09.08.2011). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (определение ВС Республики Саха № 33-743/2016 от 15.02.2016).
В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).
Как выкупить комнату: 5 простых шагов
Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп. Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством. Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере.
Шаг 1. Заявите о своих намерениях
Первое, что нужно сделать – это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать его необходимо в департамент горшимущества либо иную ответственную организацию в вашем городе (например, в СПБ это ГБУ «Горжилобмен») в течение полугода после получения уведомления. Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг.
Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (определение Санкт-петербургского городского суда № 33-12357/2015 от 05.08.2015).
Чтобы выкупить квартиру (комнату) у государства, вместе с заявлением подайте:
Вам выдадут выписку с отметкой о дате приема.
Шаг 2. Пройдите проверку
Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.
Шаг 3. Получите распоряжение
После принятия решения в ваш адрес будет направлено распоряжение о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с ним вы получите уведомление о выкупной цене и приглашение для получения бланка на оплату выкупаемого помещения.
Шаг 4. Оплатите комнату
На внесение указанной суммы у покупателя будет 3 месяца с момента получения распоряжения. После внесения денег отдайте в департамент квитанцию об оплате.
Шаг 5. Заключите договор
В 5-дневный срок после получения квитанции в Департаменте подготовят договор купли-продажи и пригласят вас и других покупателей, которые будут включены в договор, для его заключения. Оформить его можно как в простой, так и письменной форме – принципиальной разницы нет. Получив свой экземпляр, отправьтесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.
Сделано! Теперь комната ваша, готовьтесь прятаться от завистливых взглядов соседей!
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города позволяет решить квартирный вопрос тем, кто еще проживает в коммуналках. Законодательство дает возможность в таких ситуациях оформлять жилплощадь в собственность. Но при этом придется собрать документы и оплатить выкуп.
Кто имеет право на выкуп у города?
В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица:
Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.
Срочный выкуп
Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире возможен ее жильцами. Обычно это квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Жильцы в данном случае являются ответственными квартиросъемщиками, живущими по договору социального найма.
Такие лица имеют право на проживание, но не владеют жилым помещением на правах собственности. По этой причине срочный выкуп осуществляется только по решению властей города.
Если вы хотите оформить срочный выкуп, необходимо обратиться в жилищный отдел с заявлением установленного образца. Как правило, специалисты устанавливают только одно требование. Выкуп предоставляется только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его, не нарушая действующего законодательства.
Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города правильно? Необходимо придерживаться следующих условий:
Если данные условия соблюдаются, власти редко отказывают в выкупе свободной комнаты.
Образец заявления
Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.
В заявлении указывается следующее:
В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела. Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату.
Необходимые документы
Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:
У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки.
Последовательность действий
Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.
При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:
Порядок приобретения комнаты у города является стандартным для всех. Поэтому он не вызывает трудностей у заявителей. Документы оформляются в течение 5 дней после внесения оплаты.
Получение субсидии на выкуп
У граждан, проживающих в коммуналках, есть возможность выкупить комнату не только за собственные средства. Некоторые из них могут обратиться за предоставлением субсидии. Но для этого придется подтвердить статус малоимущих.
В бюджете города для таких семей предусмотрены дополнительные средства. Чтобы оформить документы на получение субсидии, необходимо доказать, что у вас нет другого жилья в собственности, а имеющиеся доходы не позволяют вам внести плату за жилье.
В каждом регионе устанавливается свой прожиточный минимум и минимальный уровень заработной платы. Для несовершеннолетних и взрослых устанавливаются разные значения. Если совокупный доход меньше минимального уровня, семью признают малоимущей. Таким семья предоставляют официальный статус на основе личного заявления. Именно с учетом этих особенностей предоставляется субсидия на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
Чтобы получить субсидию, нужно собрать следующие документы:
Но этого еще недостаточно. У семьи должна быть недостаточная площадь для проживания, менее 9 кв. метров на человека. Для получения субсидии семья должна находиться в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также на выкуп комнаты можно использовать средства материнского капитала. В некоторых регионах имеются специальные жилищные программы.
Стоимость выкупа у города
Стоимость выкупа является одним из самых важных и проблемных вопросов для будущих собственников. Это связано с тем, что плата вносится только после принятия положительного решения. Конкретная сумма заранее не известна. Она зависит от следующих факторов: рыночной стоимости по городу;
Что касается последнего пункта, данный фактор зависит от стоимости оформления справок, приватизационных бланков и договора купли-продажи. В разных регионах эта стоимость может отличаться. В конечном итоге заплатить придется немного больше, чем стоит комната. Это связано с тем, что в стоимость часто добавляют помещения общего пользования.
Покупатели хотят знать стоимость заранее. Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа. Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе.
Стоимость можно узнать заранее, если комната готовилась к продаже, но сделка по какой-то причине не состоялась. Такое случается редко. Районная администрация рассчитает цену в день выкупа.
Ипотека на выкуп комнаты
Если у жильцов появилась возможность выкупить комнату в коммуналке, но они не имеют собственных средств, можно обратиться в банк за предоставлением ипотеки. Как правило, банки положительно относятся к подобным сделкам. Но при этом квартира должна полностью переходить в собственность заемщика. В этом случае квартира используется в качестве залога по ипотечному кредиту. При оформлении собственности накладывается обременение. Его снимут только после полного погашения кредита.
Банк предъявляет требования не только к будущему клиенту, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:
Если доход у заявителя недостаточный, зачастую рассматриваются доходы супруга или супруги. Могут учитываться доходы ближайших родственников.
Свои требования предъявляются к приобретаемой комнате. Она должна быть пригодной для проживания и оснащенной необходимыми коммуникациями. В разных банках требования могут незначительно отличаться.
Как правило, банки не предоставляют заем на покупку комнаты, если вся квартира не перейдет в собственность заемщика. Но если на кредит претендуют для выкупа последней комнаты, в большинстве случаев деньги выдаются.
Таким образом, выкуп комнаты у государства становится превосходной возможностью для решения жилищного вопроса для тех, кто живет в коммуналке. Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации.
PRO новостройку +7 800 301-79-56
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления
Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как правильно оформлять выкуп
Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.
Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.
Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.
Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:
Условия выкупа
Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:
Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.
Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.
Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.
Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.
Как правильно написать заявление о выкупе
Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.
Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.
Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:
К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.
Какие документы будет нужно предоставить
Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.
Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru
Какой порядок покупки
Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.
5 этапов:
Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность
Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.
Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.
Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.
Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:
Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.
Стоимость выкупа
Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.
От чего зависит цена
Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке
Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.
Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.
Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.
Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.
Заключение
В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.
Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.
Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии
Поскольку уведомить сособственников не всегда удается (например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно), сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников.
Материал подготовлен при помощи юриста бюро «Деловой фарватер» Марины Емельянцевой, адвоката «Бородин и Партнеры» Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского.
Удостоверенный договор нотариус отдает покупателю и продавцу, которые вправе сами подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ. Если же это делать через нотариуса, то нужно быть готовым доплатить примерно 5 тысяч рублей, не считая пошлины.
Еще один важный нюанс, что в связи с новыми изменениями в законодательство, которые призваны уменьшить случаи мошенничества на рынке при продаже долей, теперь все сделки по продаже подобных площадей проходят через нотариуса.
Кстати, извещение других собственников можно направить через нотариуса. Если в определенный период нотариусу не поступает никаких ответов от собственников других комнат, заключается договор купли-продажи с «посторонним» лицом (не другим собственником), удостоверяется и подается на регистрацию. Документ о праве собственности оформляется через 3-4 дня после подачи. В Москве услуги нотариусов, включая госпошлину, могут обойтись в 25 тысяч рублей.
Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь.
Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.
В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.
Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.
Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма.
Отличие общежития от коммунальной квартиры заключается в том, что общежитие предполагает лишь временное проживание. Приватизация такого жилья стала доступна в 2007 году, когда его разрешили получать в собственность и распоряжаться. Процедура покупки комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире.
И в том, и в другом случае важно понимать, что получится продать только ту комнату, которая находится в собственности, то есть приватизирована. Естественно, продавать площадь, которая принадлежит по договору социального найма, нельзя, сначала ее нужно приватизировать. Покупателю же нужно попросить продавца предоставить подтверждение, которым является выписка из ЕГРП.
Как выкупить комнату у муниципалитета
У меня в собственности находятся 2 комнаты в коммунальной квартире, третья комната находится в собственности у муниципалитета. В ней прописан человек, которого посадили ещё в 2000 году и он там умер. Но его по сей день не выписали. Как повлиять на муниципалитет, чтобы этого человека выписали (сделали запрос и т.д.)? Хочу выкупить эту комнату.
У меня сложилась следующая ситуация: Мы с мужем прописаны и проживаем в комнате (я собственник этой комнаты) в двухкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит муниципалитету (жилец умер и комната освободилась). Общей площади на каждого члена семьи у нас получается меньше положенной нормы, но мы не малоимущие. Можем ли мы выкупить вторую комнату у муниципалитета и как это сделать? Нам сказали, что мы должны встать в очередь на жилье, но мы же не малоимущие и нас не поставят. Благодарю за помощь.
Жена получила в наследство от бабушки комнату площадью 19.5 кв.метров в двух комнатной квартире. После оформления комнаты в собственность она с сыном там прописалась, но не проживала, а сдавала ее.Вторая комната после смерти хозяина отошла муниципалитету. Сейчас эту комнату муниципалитет сдает семье. Прошло более 5 лет со времени прописки в комнате сына и жены. Хотелось бы выкупить вторую комнату у муниципалитета. Возможно ли это? Какие наши действия для этого? И еще вся квартира находится в ужасном состоянии так как ремонт не производился с очень давних времен и мы его не можем сделать ввиду наличия хозяев поживающих в другой комнаты, так как они сказали вам надо вы и делайте, а нам и так подходит. Заранее большое спасибо всем за отклик и совет.
Мы хотим купить коммунальную квартиру имеется 2 собственника, и одна комната принадлежит муниципалитету в ней жила бабушка она умерла 4 года назад. Как быть? В агентстве говорят, что нужно оформить все комнаты вначале на нас, а потом выкупать у государства. Я просто переживаю не получилось бы так что мы купим 5 комнат, а шестую у нас не получится выкупить?
Два года назад приобрели 2 комнаты в 3-ком. коммунальной квартире в СПб. Третья комната принадлежит муниципалитету. В скором времени ожидается освобождение данной комнаты (на основании решения суда). Есть ли у нас возможность и право после этого выкупить комнату у муниципалитета? Так как согласно ст. 59 ЖК: преимущественного права мы не имеем (не являемся нуждающимися или малоимущими, и на одного члена семьи размер жилой площади больше нормы).
Если такая возможность есть куда нам следует обратиться?
Заранее благодарю за помощь и ответы!
У нашей семьи 4 чел. имеется однокомнатная квартира. И в этом году мы купили 2 комнаты в малосемейке. Третья комната малосемейки принадлежит муниципалитету. Как ее выкупить?
Я живу в общежитии с мамой и двумя детьми у нас есть комната которая в собственности у мамы и старшей дочки. На этаже есть комната которая используется как кладовка, могу ли я выкупить эту комнату у муниципалитета за материнский капитал и как правильно это сделать.
Соседка по 2-х комнатной квартире, проживающая в муниципальной комнате, определена через суд недееспособной и помещена в дом интернат. Я собственник в своей комнате. Могу ли я получить или выкупить у муниципалитета комнату соседки? И как это сделать? Куда обратиться?
Какие документы нужно собрать и как написать заявление на то что я хочу выкупить вторую комнату у муниципалитета?
У меня в собственности 1/3 трёх комнатной квартиры т.е одна комната, остальная часть квартиры принадлежит муниципалитету и сдается по договору соц. найма, проживающая там женщина приватизировать эту долю не будет. Могу ли я обратиться в муниципалитет и выкупить оставшуюся долю или обратиться как нуждающаяся в улучшении жилья (я многодетная мама) и получить эти две комнаты так же в соц. найм. Заранее всем спасибо.
Двухкомнатная коммунальная квартира (Московская область). В одной комнате проживает один человек (площадь комнаты 18,5 кв.м.). Вторая муниципальная (договор соц. найма), проживает человек, выписывается, комната освобождается.
Статью 59 ЖК знаю, как ее трактуют знаю. Неужели у оставшегося человека никакого шанса уйти от коммуналки и в освободившуюся комнату вселят кого-то по договору социального найма? Неужели никакого шанса выкупить освободившуюся комнату у муниципалитета? (Я не хочу рассматривать вариант незамедлительного брака, чтобы площадь стала меньше нормы положенности).
Очень нужен ваш совет. Я проживаю с 14 летним сыном в комнате 17 м-2 в двухкомнатной коммунальной не приватизированной квартире (общей площадью 48,1 м 2).когда вторая комната освободилась (умер прописанный в ней человек и выписал муниципалитет) я обратилась в жилищный отдел с заявлением о предоставлении второй комнаты по социальному договору найма. На что получила ответ, что нужно собрать пакет документов о признании нашей семьи малоимущей и нуждающейся в расширении жилья. Жилищная комиссия признала нас нуждающимися, но не малоимущими. Муниципалитет предложил нам выкупить 1/2 часть квартиры по рыночной цене, сейчас стадия оценки комнаты. За период оформления документов у меня изменилось семейное положение, через месяц я выхожу замуж и наша семья будет состоять из 3 человек. У будущего мужа есть комната в собственности (1/4 доля в четырех комнатной коммунальной квартире) он там прописан. Подскажите, возможен ли обмен выкупаемой комнаты у муниципалитета и приватизированной комнаты будущего мужа с доплатой или как придется?
Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире? Имеется 3-х комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты находятся в собственности муниципалитета, наниматель по договору соц. найма является бабушка (не работает, инвалид, получает пенсию, стоит на очереди по улучшению жилищных условий). В этих комнатах также прописан бабушкин зять, в комнатах не проживает, живёт в другом регионе, связь с ним не поддерживается. 3-я комната приватизирована и находится в собственности соседей (она и продаётся). У бабушки есть внучки, которые получили жильё из специализированного фонда как дети-сироты. Есть ли возможность у бабушки как то выкупить 3-ю комнату, не имея необходимой для этого суммы денег?
Меня интересует жилищный вопрос. В 2-х комнатной квартире (общая площадь 43 кв.м.) одна комната в собственности у моего сына и там зарегистрирована я одна, вторая комната в муниципальной собственности и там никто не проживает и не зарегистрирован. Можно ли как-то получить вторую комнату у муниципалитета или в крайнем случае выкупить. Что для этого необходимо. С уважением Елена!
Нужен ваш совет пожалуйста!😊У меня есть комната в собственности в двухкомнатной квартире. В свотй комнате проживаю я и моя мама пенсионерка.. Вторая комната находится в соц найме там прописано 3 от посторонних мне людей. Главный квартиросъемщик и остальные члены ее семьи там не проживают приходят иногда в свою комнату для пьянок и шума. У них имеется задолженность по квартплате свыше 200000 тыс. рублей. Вопрос такой.. куда мне жаловаться что б их выселили? И насколько реально выкупить мне у муниципалитета комнату? В свотй комнате я и моя мама не прописаны может лучше будет если я пропишусь с мамой в ней? как быть что делать? Жить не возможно с ними под одной крышей.
Я хочу выкупить 1/8 долю частного дома у муниципалитета. У меня в собственности 7/8 доли. 1/8 доля 6.65 кв.м., это меньше самой маленькой комнаты. Общая долевая собственность.
Вопрос: с чего начать, если муниципалитет ответил, что эта площадь не продается и будет распределена нуждающимся. Я как сособственник согласия не дам. Я имею преимущественное право выкупа, ст.250 ГК РФ. Какими Законами они руководствуются, если отказываются продавать? Спасибо.
Вопрос: могу ли я как нибудь обратиться к муниципалитету чтобы либо самому стать нанимателем либо выкупить эту комнату? Какие нормы закона это описывают? Кто уже сталкивался с таким делом? Что посоветуете?
Я собственник двух комнат (34 кв. м) в трехкомнатной коммунальной квартире, зарегистрирован один, не малоимущий. Освободилась третья комната, которая находится в собственности у муниципалитета. Я подал заявление о выкупе данной комнаты по рыночной цене. Пришел отказ, так как на основании ч.3 ст.59 ЖК выкупить имеют право только лица, обеспеченные общей площадью менее нормы предоставления, я таким не являюсь. Есть ли возможность решить данный вопрос в судебном порядке в мою пользу?
Есть комната в бывшем общежитии, по договору социального найма прописаны 2 нанимателей (комната 13 кв.м, можно приватизировать); один наниматель хочет выкупить половину комнату у другого нанимателя; вопрос как проще это сделать?
1 путь понятен: приватизация в равных долях и далее купля-продажа, а можно ли так: 1 наниматель получает деньги от 2 нанимателя и просто выписывается (есть куда), после этого 2 приватизирует комнату только на себя?
Может ли муниципалитет подселить нового жильца?
Вопрос что кто-то кого-то обманет не стоит!
Я купила долю в комнате 5 метров. Другая часть принадлежит государству. Дом идет под снос. ПО ЖК выкуп жилого помещения а у меня часть жилого. Значит государство не обязано у меня выкупать. Тогда как должна поступить муниципалитет Ольга.
Я купила комнату в двухкомнатной квартире под расселение. Квартира была муниципальной. В ней были прописаны: в 1 комнате девушка с ребенком, во второй прописаны сестра и брат девушки из первой комнаты+ ребенок. Девушка у которой я приобрела комнату оформила комнату как объект, а вторая так и осталась в собственности муниципалитета и живут в ней по договору соц. найма. Брат уже более пол года не появляется, алкаш, бомжует, в комнате проживает девушка с ребенком и еще вторым беременна, она не замужем. Коммунальные услуги за свою комнату (у нас разные лицевые счета) она не оплачивает уже более полу года. Соответственно долг накопился в размере 30.000 р.Я узнала, что ей дали месяц на оплату долга или ее выселяют. Вопрос: могут ли ее на самом деле выселить или переселить с учетом того что с ней прописан несовершеннолетний ребенок еще и второй на подходе? Что в случае переселения делают с мужчиной, который бомжует? Неужели его могут выписать и переселить без его ведома? Что происходит с долгом за ком услуги при переселении? Он растет и передается следующему жильцу или каким-то образом обнуляется? Каким образом я могу претендовать на эту комнату? Могу ли я ее вообще выкупить при таком раскладе и куда в первую очередь обратиться с этим вопросом? Возможно ли вообще ее приобрести в собственность? Или муниципалитет без разговоров вселит новых поселенцев?
Проблема: сейчас мой отец хочет продать свои 3 комнаты и нотариус просит предоставить отказ ВСЕХ соседей на покупку этих комнат. Какие должны быть наши действия в данной ситуации? Соседи согласны оформить отказ от покупки, а как получить отказ от умершего соседа? И почему, если это выморочное имущество, которое должно отойти гос-ву, то оно за 6 лет ему не отошло, т.е. не оформлено на гос-во?
Со слов его бывшей жены, она обращалась в муниципалитет и ей предложили выкупить у государства эту долю за 60000 рублей. Но она отказалась. Они с сыном продолжают жить в этой комнате и их все устраивает.
Каковы должны быть наши действия, куда и к кому обращаться с этим вопросом. По сути мы просто соседи и никакими документами о его смерти, о его приватизированной доли и прочими мы не располагаем.
Как выкупить у муниципалитета освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
Я проживаю со своей семьёй в 2-х комнатах в 3-х комн. Коммунальной муниципальной квартире! В 2-х комнатах прописано 3 человека. В 3-ей комнате проживает и прописан наш родственник (холост, детей нет), который имеет долг по коммуналке. К нему неоднократно приходили судебные приставы с просьбой погасить долги. Сейчас соседу пришло последнее предупреждение и в случае неуплаты его принудительно выселят! Сосед алкоголик, нигде не работает, должник и платить ему нечем! Да и за все годы он как-то не нашёл спонсоров.
Хотелось бы точно знать, сможем ли мы выкупить у города освободившуюся комнату? Как это правильно сделать, к кому обратиться и какие документы нужно будет подготовить? Хотелось бы восстановить квартиру, т.к.она ранее не являлась коммунальной! В 90-х были разделены лицевые счета!
Заранее спасибо за ответ!
С уважением, Людмила.
У меня право бесплатной приватизации уже использовано. Квартира в собственности есть в другом городе. Однако я прописалась в муниципальном жилье, которое раньше было у меня забронировано на период работы на севере. Площадь (комната 12 кв. метров, бывшее общежитие) не позволяет прописать еще кого-либо, кроме членов семьи. Родителей у меня уже нет, детей нет, мужа нет. Можно ли как-то законно выкупить муниципальное жилье в собственность? То есть какие действия можно предпринять в рамках закона? Существует ли закон, позволяющий выкупать жилье в муниципалитете? Мне рассказывали, что на севере такие случаи были. Люди выкупали. Как решить этот вопрос?
В 1995 году завод выделил нам комнату в общежитии, в которой до сих пор и проживаем.
На заводе сменился собственник, который ЗАСТАВИЛ подписать договоры коммерческого найма. Т.е. теперь мы платим коммунальные платежи плюс аренду.
А теперь еще предлагают ВЫКУПАТЬ наши комнаты у этого самого завода под страхом выселения.
1. Правомерно ли нас заставили подписать договор аренды (мы ведь не юр.лица)?)
5. Обязан ли завод ПЕРЕДАТЬ здание общежития, находящегося вне его территории в муниципальную собственность по новому ЖК?
6. Имеем ли мы, прожившие в общежитии более 15 лет приватизировать свои комнаты по закону, если общежитие не передано в муниципалитет?
Моя семья проживает в трех комнатной квартире две комнаты из которых принадлежат нам по договору социального найма третья комната принадлежала двум собственникам, которые скончались (собственники не являлись родственниками) у наследника одного из собственников нами была выкуплена его доля. Оставшаяся после смерти второго собственника доля имущества оформлена в муниципалитете как выморочное имущество (29/200 от общей площади). Общая площадь 80,00 кв.м. Семья состоит из трех человек. Администрация предложила выкупить долю имущества по рыночной стоимости по цене на теперешний момент без учета проведенного нами капитального имущества. Правомерны ли действия администрации?
Пожалуйста подскажите как поступить.
Я решала приветизировать 2-комнаты в 3-х комнатной квартире, кроме меня там прописаны мой несовершеннолетний брат (я его опекун) и мама лишенная родительских прав,
Мне было необходимо получить разрешение на приветизацию в муниципалитет так вот на приеме мне сказали что мой брат по достижению 18 имеет право получить отдельное жилье но при условии что он не является собственником другого жилья (а так как несовершеннолетние автоматом участвуют в приветизации он соответственно им станет, у нас будет 1/2 доле каждому в этих приветизируемых комнатах) что же мне делать? Все документы на привет. Я собрала, отказ от мамы получила, госпошлины оплатила. если я сейчас не приветизирую эти 2-е комнаты то ему дадут отдельную квартиру, а я с мамой до конца дней будем по соц. найму? Может после 1 марта приветизацию продлят или сделаю платной (в пределах разумного) этого никто не знает. что же мне делать. и брату хочется уступить да и самой не хочется с этими 2-мя комнатами остаться (так как после приветизации я хотела из продать второму собственнику за 7 млн.) еще вопрос в том если я все же до 1 марта не приветизирую, мой брат получит свою квартиру, я то смогу эти комнаты выкупить у города (муниципалитета, государства)? и в последующим продать? Проживать я там не собираюсь, только продавать, если это возможно, то по какой цене? По БТИ или по рыночной? Как Вы думаете мне поступить?
У меня возникли определенные проблемы: у меня есть 2 комн. В 3-х комн. Кв., принадлежащие мне на праве собственности. В третьей комнате (приватизированной) проживал одинокий инвалид 2-й группы, воспитанник детского дома. С его слов родственников у него не было. 05.05.04 г. он, не приходя в сознание умер от полученной по неосторожности черепно-мозговой травмы. После его смерти появилась некая дама, состоящая в обществе инвалидов и представилась его родственницей. Мои просьбы показать соответствующие документы она удовлетворить не смогла, поскольку не является его родственницей. С помощью жалоб в органы милиции и прокуратуры мне удалось её выпроводить. Вчера данная женщина пришла опять и привела с собой «сестру» умершего. «Сестра» показала мне своё свидетельство о рождении и покойного. Согласно данных свидетельств у них общая мать. Но меня смущает тот факт, что свидетельство о рождении умершего выдано после смерти с промежутком более двух месяцев. У меня возникают подозрения, что данные документы являются фальшивыми и данные граждане пытаются завладеть имуществом незаконно. Как мне в данном случае добиться перехода данной комнаты муниципалитету и выкупить её. Заранее благодарю за ответ. С уважением, Дмитрий.