вводной кран в квартиру
Всё про вводной кран в квартиру
Вступление
Водоснабжение квартиры является частью водопровода многоквартирного дома. Разделяет системы водоснабжения дома от системы водоснабжения квартиры вводной кран в квартиру. О нём и пойдёт речь в этой статье.
Что такое вводной кран в квартиру
Напомню, что система внутреннего водопровода дома состоит из: вводов в здание, водомерных узлов, разводящей водопроводной сети, стояков водоснабжения, подводки к сантехническим приборам и установкам. А также водоразборной, смесительной, запорной и регулирующей арматуры. Читать: Что такое коллекторная схема водоснабжения.
Как видим из этого нормативного определения, вводной кран в квартиру относится к системе внутреннего водопровода, а именно его хозяйственно-питьевой части.
Технически более правильное название вводного крана квартиры — это запорный вентиль отделяющий стояк водоснабжения от водопроводной разводки квартиры.
Именно это граничное расположение порождает частые споры на тему, кто его должен ремонтировать и за чей счёт. Не буду вписываться в этот спор, только замечу, что при сдаче дома в эксплуатацию, обязательна только установка вводных запорных вентилей. Читать: Кто должен проверять и заменять стояки водоснабжения
Если в процессе эксплуатации дома жильцами не принято других решений, вентиль стояка водоснабжения это часть общего имущества многоквартирного дома.
Так как жильцы платят за содержание и ремонт жилья, вполне разумно предположить, что аварийный ремонт (замену) вводного запорного крана должна проводить управляющая компания дома или ТСЖ. Это же относится к капитальному ремонту или плановому ремонту водопровода дома, а вместе с ним и вентилей.
Однако, как мне кажется, если жилец решил сделать ремонт ванной по своему желанию, замена вводного запорного вентиля проводится за его счёт.
Например, вы решили заменить стояки водоснабжения в границах в своей квартиры. Нелогично менять стояки за свой счёт, а вентиля за счёт ремонтного фонда. Хотя варианты могут быть.
Расположение вводных кранов в квартиры
Вводных кранов в квартиру два. Один холодного водоснабжения, второй горячего водоснабжения (если оно в доме предусмотренно, а не стоит колонка).
Ранее расположение вводных вентилей квартиры было только в ванной комнате, в редких случаях на кухне. В новых домах, вводные вентиля могут располагаться вне квартиры.
По нормативам, к вентилям ввода должен быть обеспечен свободный доступ. На практике расположение вентилей может быть разнообразным. Однако если вы делаете ремонт и меняете вентиля, а возможно переносите стояки водоснабжения, вам лучше сделать свободный и удобный доступ (если возможно) к вводным вентилям.
Неудобное расположение вентилей, их запирание, закрывание мебелью ванны или сантехническим приборами приводит к более сильному потопу в случае аварии.
Максимально удобное расположение вводных кранов квартиры в специально оборудованном сантехническом шкафу.
За вводным краном должен идти грязевик, потом счётчик воды, потом другие устройства регулирования и водоразбора. Читать Подготовка, размещение и монтаж счётчиков на воду.
Как выбрать вводной кран в квартиру
Этому вопросу я обязательно посвящу отдельную статью, здесь кратко. Понимая важность назначения вводных кранов, для правильного выбора должен быть только один критерий — надёжность.
Поэтому исключите из выбора вентили из цинко-аллюминиевого сплава (ЦАМ или ZAMAK). Его часто называют силумин, но это не так, хотя силумин ещё хуже ЦАМ.
Отдайте предпочтение латунным штампованным вентилям с шаровым запором (шаровые краны). Не покупайте клапанные вентили. Они дешевле, однако быстрее изнашиваются. Вода от стояка ещё не проходит очистку грязевиками, поэтому клапанный вентиль быстро изнашивается, хотя его можно отремонтировать.
Как поменять вводной кран в квартиру
Опишу практический вариант этапов замены вводного крана в квартиру. Последний случай — замена вводного крана жильцом, проводимая работником УК, дом серии П-44.
Во-первых, запорные вентиля были заранее куплены. Выбор пал на компанию «Bugatti». У них корпус латунный с никелированным покрытием, запорный шар из латуни с хромированным покрытием. Один кран с типом ручки «ручка», второй с ручкой типа «бабочка».
Замечу, что ручка удобнее бабочки, однако места для поворота «ручки» часто не хватает, поэтому покупают вентиля с ручкой «бабочка».
Во-вторых. Работы проводились работником управляющей компании, поэтому дополнительно договариваться с ним же о перекрытии стояков водопровода не пришлось.
В-третьих, для работ был обеспечен доступ к старым кранам. Так как в туалете, а стояки в доме серии П-44 расположены в туалете в сантехническом шкафу, был ремонт, доступ к ним был свободный. Шкаф был сломан, унитаз убран. Слом сантехкабины не проводился.
В-четвёртых, так как переноса стояков не было, замена именно вводных вентилей заняла около получаса. Вместе с вентилями ставили байпас на полотенцесушитель, поэтому точно сказать время работ не могу.
Заключение
Осталось отметить, что вводной кран в квартиру, по нормам, меняется во время капитального ремонта дома раз в 25 лет. На практике этот срок гораздо дольше.
Кто должен менять кран на стояке в квартире по закону РФ
Консультации(8)
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, (ответвлений от стояков до первого отключающего устройства), расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, если вентиль на стояке является первым запирающим устройством на отводах от общедомового стояка, то данное оборудование относиться к общедомовому и его замена производиться за счет управляющей организации, при этом, за отключение стояка водоснабжения Вам производить оплату не нужно.
Добрый день тоже предстоит заменить вводные краны которые являются первые от ответвления, мне кажется в статье есть противоречие я выделили предложение в скобки можно по четче это сформулировать?
От стояков до первый кранов (включая краны) собственник квартиры ответственности не несет и не платит за их ремонт или замену.
Добрый день,собираюсь в квартире установить новые трубы для холодной и горячей воды,а также запорную арматуру ( краны перекрытия воды),подскажите, я должен нанимать сантехника от управляющей компании или могу пригласить сантехника со стороны?
Лучше от УК и получить с него соответствующие чеки, иначе все проблемы повесят на вашу ответственность.
Добрый день. 2-х этажный дом. В подвале на водяном стояке стоит кран для перекрытия воды на 2-е квартиры. Кран нужно заменить. Это общедомовое имущество?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», определены границы эксплуатационной ответственности по обслуживанию систем и оборудования между обслуживающей организацией и собственниками помещений.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, если вентиль на стояке является первым запирающим устройством на отводах от общедомового стояка, то данное оборудование относиться к общедомовому и его замена производиться за счет управляющей организации, при этом, за отключение стояка водоснабжения Вам производить оплату не нужно.
Оплата за отключение стояков водоснабжения производится только при выполнении работ по замене внутриквартирного сантехоборудования за счет средств граждан.
Вопрос по первому отключающему устройству холодной воды от стояка.
На сегодняшний день в зоне чьей ответственности он находится? УК или собственника?
При заселении монтажники при прокладке сетей поменяли эти краны.
Сейчас один из них вышел из строя и не закрывается, и требуется демонтировать часть плитки короба и люк, что очень накладно.
В интернете много противоречивой информации.
Действует ли еще Постановление 491, по которому кран принадлежит УК?
В приложении к Договору управления с УК их ответственность определена до крана, хотя договор не подписан, т.к. есть большое недовольство к этой УК со стороны жильцов.. УК управляет на основании победы в конкурсе отбора.
В состав общего имущества он входит и в зону ответственности УК, Постановление действующее
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
С уважением! Г.А. Кураев
Ответ на Ваш вопрос описан «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Все указанные акты являются действующими.
Даже несмотря на то, что в Приложении к Договору прописано, что их ответственность до самого крана? (т.е. они нарушают Постановление?)
И несмотря на то, что кран менялся при ремонте сторонней организацией?
Андрей, добрый день! Согласно п. 5
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
таким образом указанный в вопросе элемент входит в состав общего имущества и данное постановление является действующим
Даже несмотря на то, что в Приложении к Договору с УК прописано, что их ответственность до крана? Хотя договор, как я писал в вопросе, мы не подписывали, т.к. УК плохая.
Даже несмотря на то, что в Приложении к Договору с УК прописано, что их ответственность до крана? Хотя договор, как я писал в вопросе, мы не подписывали, т.к. УК плохая.
В данном случае условия договора не могут противоречить нормативному акту, в случае спора суд должен будет руководствоваться нормативным актом, т.е. п. 5 Правил, утв. пост. №491
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения — это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).
Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Монтируем правильный узел ввода водоснабжения в квартире
Вы затеяли ремонт в квартире. Решили переделать старую разводку труб. Рассказываем, как смонтировать узел ввода водоснабжения, который обеспечит напором сантехнику и приборы.
Узел ввода водоснабжения, также его называют разводкой труб, отвечает за то, чтобы вода из центрального стояка доходила до каждой точки разбора. Точки разбора — это сантехника и приборы, для работы которых требуется вода: раковина и унитаз, ванна и душевая кабина, стиральная машина и посудомойка.
Ситуация №1 — ваша квартира расположена в старом доме, разводка была смонтирована несколько десятков лет назад, она не справляется с количеством точек разбора.
В современной квартире в среднем в два раза больше точек разбора, чем было 40-50 лет назад. У нас есть посудомоечные машины, душевые кабины и прочие блага цивилизации. Если вы купили квартиру, которая требует капитального ремонта, знайте — старый узел ввода водоснабжения может не справиться с количеством приборов.
Ситуация №2 — вы приобрели жильё в новостройке и начинаете ремонт с нуля.
Разводка труб в новых домах бывает недостаточно мощной. Если вы планируете установить много приборов и сантехники, к примеру, посудомойку, две раковины вместо одной, гигиенический душ и прочее, стоит предварительно модернизировать узел ввода водоснабжения.
Составляющие части разводки труб
Правильный узел ввода водоснабжения состоит из следующих частей:
Если вода жёсткая и с большим количеством примесей, можно установить также магистральный фильтр.
Водопровод в квартире начинается со стояков горячего и холодного водоснабжения. У каждого стояка есть отвод, первым после него идёт коренной кран. Запорная арматура на нём может быть вентильной или шаровой. Главное условие: кран должен открываться-закрываться максимально плавно, чтобы уберечь систему от гидроударов.
Скорее всего, вы будете иметь дело с шаровым краном, поэтому будет полезно понимать принцип его работы.
Как работает шаровый кран:
Система защиты от протечек нужна для того, чтобы минимизировать риск потопа. Если в работе домашнего водопровода произойдет сбой, вода попадёт на датчики, а те отправят сигнал кранам и сработают задвижки.
Система устанавливается сразу после запорного крана. Такое положение минимизирует количество незащищённых соединений.
Защита от протечек состоит из шаровых кранов, модуля управления и датчиков контроля протечки воды. Датчики могут быть проводными или работать с помощью wi-fi-модуля. Новейшие модели управляются через приложение и присылают владельцам уведомления на смартфон.
Пример системы контроля из ассортимента Леруа Мерлен:
Система защиты от протечек — необязательная часть узла. Она нужна, чтобы защитить свою и соседские квартиры от возможного затопления.
Фильтр грубой очистки защищает приборы от крупных частиц грязи. За это отвечает сетка с ячейками от 300 до 600 микрон. Для сравнения: толщина человеческого волоса — от 40 до 120 микрон.
Как устроен фильтр грубой очистки воды:
Фильтр грубой очистки — обязательный элемент системы:
Фильтры бывают двух форм: прямые и косые.
Прямые фильтры чистят воду чуть более тщательно, чем косые. При этом косые — компактнее, их можно установить там, где мало места, к примеру, если трубы прилегают друг к другу слишком близко.
Любой фильтр нужно периодически чистить. Со временем отстойник переполняется скопившейся грязью — её приходится удалять. По типу очистки фильтры бывают непромывными (так называемые «грязевики») и промывными.
У «грязевиков» отстойник закрывается крышкой — её можно снять, почистить устройство, а затем вернуть крышку на место. Каждый промывной фильтр комплектуется краном: открываете его — и сливаете осадок в подготовленную ёмкость.
Самый совершенный вид промывного фильтра — самоочищающийся. Он укомплектован двумя манометрами, один ставится на входе, другой — на выходе. Датчики сравнивают давление: если на выходе оно падает, значит, фильтр забился. В этом случае клапан автоматически открывается и выпускает осадок.
Сразу после фильтров грубой очистки устанавливаются измерительные приборы.
Перед счётчиками и сразу после них должны идти прямые участки труб. Проверьте паспорта счётчиков — у каждой модели свои требования по поводу длины прямых участков.
Учтите: счётчики нужно регулярно проверять. Для приборов учёта холодной воды метрологическое тестирование делают раз в четыре года, горячей — раз в шесть.
Устанавливается сразу после счётчиков. Защищает систему от обратного хода воды, отвечает за то, чтобы в трубах не смешивалась горячая и холодная вода.
Для чего нужен обратный клапан:
Помните: некоторые управляющие компании не принимают к эксплуатации счётчики, после которых нет обратных клапанов.
По внутреннему устройству обратные клапаны делятся на четыре типа:
У каждой категории есть свои плюсы и минусы. В быту чаще всего применяются шаровые (для труб с небольшим диаметром), дисковые и поворотные клапаны.
За обратным клапаном устанавливается фильтр с мелкой сеткой. Это не обязательный, но желательный шаг — такой прибор защищает систему от мелких частиц грязи. В сеточке фильтра могут быть отверстия с диаметром от 20 до 500 микрон. Самое популярное сечение — 100 микрон.
Наш совет: выбирайте фильтры с возможностью промывки. Их удобно чистить: для этого достаточно сбросить воду через промывной штуцер.
Вы недавно переехали? Сдайте воду на анализ в лабораторию. Если вода очень низкого качества, есть смысл установить дополнительный магистральный фильтр.
Редуктор давления идёт после фильтра тонкой очистки. Он нужен, чтобы оградить систему от гидроударов и выровнять разность давления в трубах с горячей и холодной водой.
Помните: редуктор не сможет повысить давление: если на входе у него будет всего один бар, то на выходе вы физически не сможете получить больше.
Компенсатор гасит резкие скачки давления при быстром открывании/закрывании смесителя, включении/отключении стиральных и посудомоечных машин, образовании воздушных пробок. Устанавливается в самый конец системы. Может быть мембранным или пружинным.
Главный элемент компенсатора — накопительный резервуар (расширительный бак), сделанный из прочного металла или композитного материала. Внутри него расположена мембрана или пружина, которая делит ёмкость на два отсека. В одном находится вода, в другом — сжатый воздух или газ. Если в системе нарастает давление, часть воды попадает в резервуар. После того, как давление выравнивается, излишек воды выталкивается обратно в трубопровод с помощью сжатого воздуха/газа.
Выбираем способ подключения
Вести воду к точкам разбора можно двумя способами: последовательно (тройниковая система) или параллельно (через коллектор).
Последовательное подключение (тройниковая схема):
Тройниковая схема — самый простой способ спроектировать водопровод в квартире. К трубе с холодной водой последовательно подключают все устройства, которые потребляют холодную воду. К трубе с горячей водой — приборы, которым нужна горячая вода.
Основная труба должна быть шире остальных. Чтобы присоединить сантехнику, используют тройники, поэтому схему и называют тройниковой.
Вариант подходит для небольших квартир, в которых установлено не слишком много сантехники и приборов. Чем длиннее такая система, тем ниже будет напор в конце водопровода.
Преимущества тройниковой схемы разводки:
Недостатки тройниковой схемы разводки:
Параллельное подключение (коллекторная схема):
Коллекторная схема сложнее в монтаже, чем тройниковая. Приходится собирать сразу две системы: одну для горячей, вторую — для холодной воды. В самом начале схемы устанавливают минимум два коллектора. От них делают остальную разводку.
Входной патрубок должен быть на треть шире остальных водопроводных труб. Параллельное подключение устроено так: вода подаётся в коллектор, от него поток распределяется на все приборы.
У каждого коллектора есть один ввод, отводов может быть от двух до шести. Если вам нужно подключить более шести приборов, можно соединить два или три коллектора. Для этого предусмотрены дополнительные патрубки, их соединяют, а ненужные входы закрывают заглушками.
Каждый отвод оснащают вентилями для отключения/регулировки воды. Коллекторы могут соединяться с пластиковыми, металлопластиковыми, стальными или медными трубами.
Преимущества коллекторной схемы:
Недостатки коллекторной схемы:
Три условия, при которых узел ввода водоснабжения будет работать без сбоев: выбор подходящей схемы разводки, качественные материалы, профессиональный монтаж.
Мы с удовольствием поможем вам подобрать всё, что нужно для разводки труб. Заглядывайте на сайт! Если нужна консультация — приходите в гипермаркеты Леруа Мерлен. Коллеги из отдела Водоснабжение помогут определиться со всеми комплектующими, расходниками и инструментами.