Дизайн интерьера квартиры-студии с фото и видео-примерами
И это действительно так, и в последнее время такой способ приобретения вещей и услуг стал почти обыденным.
Бюджетный вариант – что-то среднее между дешевым и дорогим. Уместно, скорее всего, здесь будет использовать слово «доступный». Уверенно бюджетный вариант ведет себя и в квартирном вопросе. Особенно, если речь идет о квартирах-студиях. Они доступны, являют собой что-то среднее между комнатой в общежитии и однокомнатной квартирой, но усовершенствованной индивидуальной планировки.
Интерьер маленькой квартиры студии фото
Но ситуация с доступностью пока что реальна только в странах Запада. У нас же об их бюджетном варианте говорить рано.
Ситуация диаметрально противоположна, а планировка и обустройство студий требует слишком много денег: чего только стоит заказ специальной мебели и разрешение на снос стен при перепланировке помещения… Об остальных мелочах и говорить не стоит.
Так бы и сидели мы, ожидая бюджетных вариантов, если бы не первые шаги, которые уже сделаны в плане квартир-студий в нашей стране. Покупая дешевые однокомнатные квартиры, комнаты в общежитиях, обустраивая их на протяжении нескольких лет, выбрав доступные материалы и рабочую силу, мы шаг за шагом двигаемся к нашей мечте. После чего почти с уверенностью можем сказать, что работали с бюджетным вариантом.
Поэтому с каждым годом квартира-студия становится все актуальней и актуальней. И, естественно, путь к владению ею становится все легче. О том, что и как делать с квартирой-студией, поговорим дальше.
Особенности дизайна интерьера квартиры-студии
Планируем и создаем проект. Любой проект имеет свои особенности. Они есть и в планировке дизайна квартиры-студии. Создание проекта — всегда достаточно трудоемкий процесс, ведь планируется обустройство не очень большой площади, но в ней нужно учесть все – от практической до эстетической части.
Как такое возможно? Ответ прост. Квартира-студия – помещение, в котором существует только две двери: входная и ведущая в санузел. То есть деление на кухню и комнату отсутствует. Перегородки в квартире-студии убираются, освобождая пространство. В этом, в принципе, и есть основная особенность маленьких квартир!
Сохраняем пространство. Обычные правила для дизайн-проекта квартиры-студии не подходят: здесь мы преследуем немного другие цели. Скажем так, что цели, может, и похожи, но их процентное соотношение кардинально отличается.
Главное квартиры-студии – сохранение пространства или хотя бы создание его иллюзии.
Как достичь такой цели? Открываем секреты.
Во-первых, начните с основного цвета помещения и расстановки контрольных точек для освещения. Подберите светлые тона. Они всегда будут расширять помещение.
Во-вторых, обратите внимание на фактуры выбранных материалов и подобранную мебель.
В-третьих, разные маленькие нюансы всегда помогут!
Придерживайтесь этих советов и не пытайтесь особо экспериментировать. Если вы сомневаетесь в своих решениях, которые принимаете, тогда вам лучше обратится к специалистам.
Дизайн квартиры студии, фото
Теперь вы уже приблизительно представляете, как выглядит квартира-студия. Чтобы все окончательно закрепить и хотя бы приблизительно уже прикинуть, как вы все хотите обустроить, предлагаем посмотреть следующее видео:
Зонирование пространства
Учитывая, что в квартире-студии только две двери, естественно, мы понимаем, что другие области квартиры нужно будет выделять как-то по-другому. Здесь, как и в любом ремонте и отделке отдельных комнат квартиры, мы обратимся к зонированию помещения. Это единственный способ, который работает в этом случае.
Какие же зоны нам будут нужны? Специалисты выделяют три такие зоны: это рабочее место, кухня, зона отдыха и сна.
Если у вас позволяет площадь, можно разделить зону отдыха и сна на две или же выделить еще одну, в которой особо нуждаетесь.
Давайте рассмотрим способы зонирования квартиры-студии.
Цвет и фактура материалов. Наиболее легкий способ выделения зон – поиграть с цветами и текстурами материалов, используемых во время ремонта для каждой из зон.
Между кухней и зоной отдыха, например, отличной перегородкой станет барная стойка.
Фактура (покрытие) пола. Использование разных покрытий для пола может стать прекрасным способом зонирования квартиры-студии. Например, в прихожей можно постелить ламинат, в основной части комнаты – ковровое покрытие, на кухне – поставить плитку.
Потолок ледяной, дверь скрипучая… Помните эти слова известной песни из х/ф «Зима»? Сегодня и о них поговорим. Точнее, о потолке и дверях.
Итак, потолок. Сначала будет казаться, что он не имеет никакого отношения к зонированию и принимает в нем пассивное участие. Но не все так просто. Над каждой зоной можно установить подвесной потолок или натяжной с разными оттенками. А еще – добавить оригинальную подсветку.
Дверей в помещении будет двое – в прихожей (входная) и дверь в санузел. Они помогут в зонировании. Здесь можно использовать и потолок, но только разве что для выделения прихожей.
Цвет зоны. Использовать разные цвета для выделения зон в квартире-студии довольно сложно. Есть опасность превратить комнату в радугу красок, что не очень хорошо. Поэтому советуем использовать оттенки одного и того же цвета.
Кроме того, смело можно расходовать контрастные тона, но тут помните о том, чтобы не переборщить. Например, красный и серый цвета очень хорошо подойдут для контраста и будут прекрасно выглядеть.
Освещение зоны. С помощью света можно будет создать идеальную иллюзию простора. Например, светильники прямоугольной формы вдоль стен прекрасно справятся с этим заданием, а их грамотное использование в каждой зоне выделит ее и сделает индивидуальной.
Кроме этого, правильно подобранные светильники, бра и лампы к интерьеру маленькой квартиры-студии подчеркнут каждую из зон.
Табу. Специалисты не рекомендуют использовать темные цвета и оттенки. Их можно вносить в интерьер, но не как преобладающе.
Более темные оттенки асы в зонировании помещений советуют использовать для полового покрытия. Такой ход в дизайне сделает квартиру немного глубже и объемней.
Стиль. В планировке своей квартиры-студии можете выбрать любой из существующих стилей. Главное – придерживаться его особенностей и адаптировать их под маленькое помещение.
Предлагаем посмотреть в следующем видео довольно неплохой вариант квартиры-студии. Как же оформлены в помещении все зоны?
Мебель: что выбрать?
Предыдущий раздел мы закончили подрубрикой «Табу», этот тоже придется начать из запретов. Дело в том, что размеры помещения автоматически накладывают вето на многие предметы мебели либо их размеры. Поэтому речь о различных комодах, консолях, объемных креслах, больших стульях, кроватях и другой габаритной мебели и речи не может быть.
Максимально, что вы можете себе позволить, – диван, который будет для ваших гостей главной достопримечательностью в гостевой зоне. Все остальные предметы мебели должны быть не очень большими и как можно компактней. Варианты-трансформеры только приветствуются.
Следующие советы помогут Вам узнать о том, как и какую мебель следует использовать в квартире-студии.
Модульные системы. Хотите сэкономить пространство, но чтобы при этом выглядело все шикарно? Тогда модульные системы – именно для вашей квартиры-студии. Особенно – для кухни. Опытный специалист спроектирует вам наиболее выгодный для экономии пространства вариант кухонной мебели.
Столы, стулья, табуреты и другие предметы мебели. Самые необходимые предметы мебели в вашей квартире-студии должны быть размещены как можно комфортней для вас. И, конечно же, с учетом той же экономии пространства.
Хранение вещей. Наиболее подходящим местом для такой функции в маленькой квартире будет, конечно же, шкаф-купе. Идеально, если он будет вмонтирован в стену.
Кроме того, можно использовать ящики в диване. В такой случае его лучше изготовить на заказ, тогда вам сделают ящики нужного объема.
Настоящими друзьями в хранении вещей станут стены помещения. Немного креатива, и они могут превратиться в хорошего помощника для вас. Главное, чтобы все выглядело эстетично.
Отдых, сон и мебель. В этом подразделе не будет идти речи ни о чем другом, как о диване. Он должен быть компактным. Вариант дивана-трансформера устроит всех.
Вместо итогов
Напоследок подарим Вам один очень полезный совет: используйте в квартире-студии много зеркал. Они не только украсят стены и предметы мебели, но еще и увеличат пространство комнаты. Поэтому советуем выбирать размеры в полный рост: такие зеркала будут максимально эффективны.
Используя наши советы-секреты, вы сможете сделать ремонт и достойно обустроить квартиру-студию. Желаем удачи в познаниях о таком типе квартиры и во всем, что несет в себе свет.
Гид по квартирам-студиям
Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего
Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.
Когда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.
В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.
Что такое студия
Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.
Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.
Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.
Я выделила оранжевым стену, благодаря которой это полноценная однокомнатная квартира
Какими должны быть студии
В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.
Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².
Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.
Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.
Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.
Помещения и требования по их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03
Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.
Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.
Где искать студию
Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.
Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.
Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.
Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.
Классы студий
Есть и другие классификации — например, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).
В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.
Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:
Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.
Студии класса «эконом»
Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.
Стандартная студия экономкласса — это:
Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.
Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры.
Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.
Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².
Студии класса «комфорт»
Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.
Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».
В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:
Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.
Студии класса «бизнес»
Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.
Студии класса «элит»
Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.
По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.
В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.
Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.
Кому подходит студия
По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.
Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.
Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.
Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.
Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.
Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.
Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.
Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.
Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.
Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.
Видео обзор квартиры студии
По сети гуляет масса фото-приколов, смысл которых не понять с первого взгляда. Какие-то из них очень даже безобидные, другие, наоборот из разряда 1.
Почему головы 43 президентов США оказались на свалке. Фото.
Почему головы 43 президентов США оказались на свалке. Фото.Бюсты сорока трех президентов Америки некогда. Читать >>>
Этот кинжал носит историческую ценность. Он изготовлен из стали с никелированной отделкой, которая. Читать >>>
Что удалось найти в заброшенном поместье.
А такие раскопки. наверное, самые интересные( ну это на мой взгляд лично). Старинные предметы искусства или. Читать >>>
Случайные находки
Портал посвященный находкам и артефактам. Фото и видео подборки.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.
Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.
Самые бюджетные предложения
Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».
В Подмосковье — дешевле
Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.
Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.
Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.
«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Квазистудии» — не отдельные квартиры
Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.
Важна разнообразная квартирография
Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.
Студии подходят для сдачи в аренду
Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.
Оптимальная планировка и высота
Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.
Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.
«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».
Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.