в омске подорожали квартиры
Омск стал вторым среди городов-миллионников по темпу роста цен на недвижимость
Быстрее, чем у нас, квартиры дорожают только в Краснодаре
Из-за льготной ипотеки спрос на новостройки превысил предложение
Фото: Елена Латыпова
Омск стал вторым после Краснодара по темпу роста цен на квартиры
Аналитики агентства недвижимости «Циан» изучили цены на новостройки в крупнейших городах России. Результаты исследования опубликовал сегодня, 16 июля, РБК.
Омск оказался на втором месте по темпу роста цен на жилье — в этом рейтинге наш город опередил только Краснодар, где по итогам второго квартала стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 34%. В Омске темпы роста оказались более скромными: в начале апреля один квадратный метр жилья стоил в среднем 66,7 тысячи рублей, но за три месяца цена достигла отметки в 75,1 тысячи рублей, увеличившись на 14%. На третьем месте оказался соседний Новосибирск — там цена квадратного метра жилья выросла на 7%: с 84 до 90 тысяч рублей.
По мнению директора агентства недвижимости «Метры» Дениса Крахоткина, это связано с дефицитом нового жилья в Омске.
— В Омске сейчас наблюдается дефицит новостроек. Понятно, что они дорожают из-за высокого спроса. Но, помимо этого, нужно учитывать, что сейчас действует региональная ипотечная программа с низкой ставкой — это тоже влияет на рост цен. Понятно, что реальные доходы населения при этом остались на прежнем уровне, — пояснил Денис Крахоткин.
Отметим, что за 2020 год стоимость одного квадратного метра в новостройке выросла с рублей до рублей за один квадратный метр.
Ранее мы рассказывали о стремительном росте цен на строительные материалы, который также может спровоцировать дальнейший рост цен на недвижимость.
В Омске готовое жилье стало дешевле новостроек. Разбираемся, как это произошло
Благодаря льготной ипотеке были побиты два рекорда — по выдаче кредитов и по росту цен на квартиры
Омичи сметают не только квартиры в новостройках, но и в готовых домах
Фото: Елена Латыпова
В Омске готовое жилье стало дешевле новостроек
За время пандемии, с апреля по сентябрь 2020 года, омские заемщики оформили рекордное количество ипотечных кредитов — 12 437 на общую сумму более 24 миллиардов рублей. Каждая седьмая ипотека была выдана на покупку квартиры в новостройке. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ипотечных сделок в целом стало почти на четверть больше, а на первичном рынке количество займов выросло более чем в полтора раза. В банке «Открытие» объяснили, что импульсом стал запуск программы господдержки по ипотеке, а также рефинансирование кредитов под более низкую процентную ставку.
Программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых, что примерно на 2 процентных пункта ниже действовавшей средневзвешенной ставки, была запущена с 17 апреля, но рынок эффект от нее ощутил далеко не сразу. В мае продолжился апрельский тренд на снижение спроса на ипотеку — омичи опасались тратить деньги, не зная, как будет развиваться эпидемиологическая и экономическая ситуации. С приходом лета, когда первый шок миновал, ипотечные портфели банков стали пухнуть.
— С июня мы зафиксировали резкий рост заявок на ипотеку как на новостройки, так и на вторичку. Сейчас выдачи Райффайзенбанка в Омске продолжают прирастать примерно по 20% месяц к месяцу, — рассказала NGS55.RU руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова.
Инфографика: Евгения Бикунова
В Омской области спрос на новые квартиры подстегнула еще и совместная программа банка ДОМ.РФ и регионального правительства. По ней минимальная ипотечная ставка составляет 2,9% годовых. На этих условиях кредиты на покупку жилья на общую сумму 870 миллионов рублей оформили 470 семей, сообщил управляющий директор Сибирской и Дальневосточной дирекции Банка ДОМ.РФ Вадим Перепечко. В конце октября федеральное правительство продлило льготную программу до 1 июля 2021 года, но пока информации о том, продолжит ли правительство Омской области удерживать ставку на уровне 2,9%, нет. По данным на конец сентября, в Омской области средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 5,66% на первичном рынке и 7,93% на вторичном. Ставки еще могут упасть из-за избытка банковских предложений, но не раньше следующего года, считает Ирина Ярыгова.
По словам эксперта, до снижения ставки часть омичей вообще не могла себе позволить покупку квартиры, а кто-то задумался о расширении жилплощади, хотя еще недавно переезжать не планировал. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что самые популярные сейчас квартиры — однокомнатные площадью 30–35 квадратных метров и стоимостью от 1,5 до 2 миллионов рублей. Среди двухкомнатных спросом пользуются квартиры площадью 50–55 квадратных метров и стоимостью от 2 до 3 миллионов рублей. Трешки менее популярны, но за 65–70 квадратных метров покупатели готовы платить 3–3,5 миллиона рублей. Средний размер ипотечного кредита в сентябре составлял 2 миллиона рублей, а для того, чтобы оформить льготную ипотеку, надо внести минимум 15% от стоимости жилья. Покупатели предпочитают квартиры с предчистовой (так отвечали 53% опрошенных Райффайзенбанком клиентов) и чистовой (30%) отделкой, добавляет Ирина Ярыгова.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя России, две трети квартир в строящихся домах — однокомнатные, четверть — двухкомнатные. Площадь 42% квартир в новостройках варьируется от 35 до 45 квадратных метров. Каждая четвертая квартира будет площадью 55–70 квадратных метров.
Льготная ипотека спровоцировала не только рекордное количество сделок с жильем, но и рекордный рост цен на него. В Омскстате подсчитали, что с июля квартиры на первичном рынке подорожали в среднем на 6,8%, на вторичном — на 3,8%, хотя в течение двух последних лет квартальный рост цен не превышал 3,3%, а этой весной квартиру вообще можно было купить с хорошим дисконтом. Более того, квадратный метр в новостройке теперь стоит дороже, чем в готовых домах — 47 156 рублей против 46 485 рублей.
Омск занял 11-е место по росту цен на жильё в третьем квартале 2021 года
По данным « РБК », 20 городов России обогнали Москву по росту цен на жильё, Омск — в их числе. Он в этом рейтинге занял 11-е место. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в третьем квартале 2021 года составляет 57 172 рубля. Цена выросла на 5,13 %.
Подборку самых дорогих квартир и домов Омска можно посмотреть здесь.
В Москве цены выросли только на 3,9 %. Средняя стоимость 1 кв. м там составляет 265 695 рублей. Меньше всего цена выросла в Кирове — на 0,75 %, до 46,8 тысячи рублей. Больше всего в Сочи. Квадратный метр там подорожал на на 17,5 %. Его стоимость теперь составляет 183 тысячи рублей.
Ранее портал Om1.ru сообщал, что в Омске на 1,5 % подешевели квартиры в новостройках.
