справка о истории квартиры
9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой
Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить недвижимость и ее собственника.
📜 Получить выписку из ЕГРН
В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.
Отдельная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала
📇 Проверить подлинность паспорта
При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.
🏦 Узнать о долгах собственника
Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.
Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий
🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец
Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.
К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты
⚖️ Проверить, с кем судился продавец
В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.
Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству
💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры
🔧 Узнать, что за УК в доме
На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.
Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта
👨👩👧👦 Выяснить круг наследников
📃 Проверить доверенность
🏠 Как выбрать квартиру
Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:
Как проверить историю квартиры или другой недвижимости?
Иногда возникает необходимость проверить историю собственников недвижимости (квартиры, земельного участка, нежилого помещения и т.п). Это настоятельно рекомендуется делать перед заключением сделки купли-продажи. Если продавцу нечего скрывать — он, конечно, сам может рассказать про предыдущих собственников. Но это же просто слова.
Но не стоит верить словам! Наговорить можно всё что угодно. Нужно проверять документы. Причём не стоит слепо верить документам, который предоставил сам продавец недвижимости. В наше время всё можно напечатать. Лучше заказать сведения из реестра недвижимости самостоятельно. Это будет действительно достоверная информация, полученная из госорганов, а именно из Росреестра.
Для чего нужно знать историю собственников недвижимости?
Узнаем историю недвижимости — заказываем выписку из ЕГРН о переходе прав на объект
Подобрались к самому главному вопросу.
Всё, что нужно сделать для того, чтобы узнать кто ранее владел недвижимостью — заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Как выглядит история собственников квартиры в выписке из Росреестра
Теперь для примера рассмотрим «живую» выписку из реестра недвижимости «О переходе прав». Мы наглядности взяли достаточно большую выписку, где много собственников.
Все собственники в этом документе располагаются в хронологической порядке.
Заказать такую выписку можно по этой ссылке.
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту формуКак получить выписку из ЕГРН
Если нужно продать квартиру, подать в суд на соседа или взять кредит
Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.
Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.
Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.
Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.
Что вы узнаете
Какие бывают выписки
Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.
В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:
Расскажу подробно про оба вида.
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
стоит бумажная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
стоит расширенная выписка из ЕГРН
В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта
Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.
Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.
Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция
Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.
Получите выписку из ЕГРН
Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.
Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.
На что обратить внимание в выписке:
Наличие обременений и арестов
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.
Сделка только с собственником недвижимости
Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.
Подлинность документов
Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.
Проверка техпаспорта недвижимости
Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.
Наличие проблем с собственниками квартиры
С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.
Согласие супруга на продажу
Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.
Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.
Наличие долгов
Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.
Покупка квартиры у застройщика
Проверка надежности застройщиков
Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.
Разрешительная документация
Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.
Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.
Неизвестные имена
Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.
Список компаний
Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.
Статус участка и виды разрешенного использования
Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.
Ход строительства
Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.
Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.
Как проверить историю квартиры перед покупкой?
Во время приобретения нового жилья многим становится интересно, а какова история желаемой квартиры. Это можно проверить самостоятельно. Для получения личных сведений о предыдущих владельцах имущественного хозяйства, о том, как переходили права на жилплощадь, кто сейчас распоряжается квадратными метрами, необходимо обратиться в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Альтернативный метод, как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке – выписка из домовой книги.
Информация из архива
Домовая книга – значимый документ, где содержится информация обо всех собственниках и проживающих граждан на территории квартиры с момента постройки дома.
Согласно Жилищному кодексу РФ в архивной выписке должны содержаться данные о временно отсутствующих жильцах, если они имеют право на данные квадратные метры. Без этого учет будет считаться неверным.
В главной книге владения должны присутствовать данные следующего характера (неважно, бывший это жилец или нынешний):
В зависимости от того, к какому типу управления относится имущественное хозяйство, нужно обращаться в соответствующее заведение. Самым востребованным учреждением для решения подобных проблем считается МФЦ (многофункциональный центр).
Получить архивную выписку из домовой книги имеет право исключительно владелец жилья. Но в период заключения договора купли-продажи у приобретателя недвижимости также есть такая возможность.
Для получения доступа к архивным данным покупатель должен запросить у продавца заверенный у нотариуса документ о том, что он обладает таким правом. Это отличная возможность проверить всю информацию самостоятельно, не сомневаясь в его достоверности.
Получение выписки о передаче права владения
В большинстве случаев владельцы квартир хотят узнать историю своей жилплощади. Бывает просто необходимо узнать, о том, какие хозяева были раньше, кто был прописан, когда выписались. В архивных документах можно найти все данные и даже то, когда изменения фиксировались. Для этого достаточно посетить реестр и запросить выписку.
Важная информация! Необходимо понимать, если квартира была зарегистрирована до 1997 года, то архивные данные могут отсутствовать. Потому что только с 1997 года сотрудники ЕГРН начали фиксировать подобную информацию.
В полученной бумажке не будет информации об обременениях, аресте, судебных разбирательствах и о кредитных обязательствах.
Раньше весь архив хранился в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в нотариальных службах, но в последствии произошли некие изменения, из-за которых данные перенесли в районную или окружную администрацию.
Собственник квадратных метров вправе потребовать «расширенную» выписку, если предоставит ряд документов. В ЕГРН потребуется принести документацию следующего плана:
Чтобы получить предписание из реестра о переходе прав на жилплощадь, можно посетить официальный сайт.
Там выбираете кнопку «Выписка о переходе прав». Вам выдадут всю информацию по жилью, даже если вы не имеете кадастровый номер объекта недвижимости. Достаточно будет одного адреса.
В этом случае вам предоставят информацию обо всех квартирах, находящихся в том доме. Вы уже самостоятельно должны найти интересуемый объект недвижимости. Но лучше всего делать запрос по кадастровому номеру, чтобы прислали архивные данные конкретного жилья.
Получить выписку на имущественное хозяйство можно через многофункциональные центры. Подается необходимая документация, но получаются данные в другом месте. Для получения важной бумаги на руки необходимо посетить региональное подразделение Росреестра.
Не во всех случаях результат будет положительным. Иногда гражданину может прийти ответ, где говорится об отсутствии информации об объекте недвижимости.
Это означает, что данных нет во всех базах. Но есть еще надежда что-то найти, если обратиться в БТИ или нотариальное учреждение. Выписку могут прислать в электронном виде или печатном. Обе формы будут отличаться.
Какие данные содержатся в архивной выписке
Выписка условно разделена на три раздела.
В первом указывается:
В третьей части фиксируются данные о заявителе и получатели архивной выписки. Также в этот документ фиксируется информация о восстановлении права по решению суд. В специально отведенном месте пишется о том, что право было восстановлено по решению судьи (обязательно стоит дата слушанья дела и вынесения приказа).
Сколько стоит выписка из реестра о переходе прав
Все способы предоставления архивной выписки зависят от стоимости государственной пошлины. Сразу при оформлении запроса указывается вид формы.
То есть здесь идет разделение. К примеру, заказывая форму в электронном виде, физическому лицу она обойдется в 500 рублей, а юридическому – в 800 рублей. Готовый документ высылают прямо на электронную почту.
Такая выписка будет действенной, так как она будет идентична печатной версии, только подпись сотрудника реестра будет не письменной, а электронной.
Если вы заказываете печатную форму выписки, то обойдется она вам около 1100 рублей, независимо от того, физическое вы лицо или юридическое. Извещение могут прислать по почте или придется лично идти в реестр.
Заявки принимаются быстро, но на подготовку уходит время. Поэтому до 5 рабочих дней можно ждать точно. Многие думают, что подать заявку через интернет будет быстрее, но это не так. Срок для рассмотрения и там, и там одинаковый.
Имея номер заявления, можно проверить готовность документа на официальном портале. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то ждать придется чуть дольше. Так как подобные учреждения выступают в роли посредника, нужно будет подождать.
В редчайших случаях допустимо бесплатное оформление документа. Особенно это касается тех запросов, что поступили в нотариат, суд или МВД. Во всех остальных случаях процедура будет платной.
Срок действия выписки
Не стоит забывать, что выписка действует месяц с даты выдачи бумаги «НА РУКИ». По истечении срока документ будет считаться недействительным. Его нельзя будет предоставить в суд в качестве доказательства.
Такой порядок устанавливают, потому что считают, что в течение этого периода права владения могли передать. Также подобные действия влияют на установление обременения и ограничения на имущественное хозяйство.
Все, кто проверял квадратные метры на «юридическую чистоту», должны быть уверены, что никаких изменений не произойдет до момента передачи документации в реестр.
Архивная выписка позволяет покупателю предостеречь себя от претензий различного рода на объект недвижимости со стороны отделений банка, родственников, имеющих право на квартиру согласно первой очереди или контрагентов.