mr base отделка квартир
Mr Group: вся правда о застройщике
Mr Group – это инвестиционно-девелоперская компания, работающая в Москве, Подмосковье и Сочи и реализующая объекты жилой и коммерческой недвижимости. В сферу деятельности “МР Групп” входит не только непосредственное строительство объектов,
но и организация сопряжённых с этим процессов, включая подбор оптимальных площадок для девелопмента, создание концепций проектов и их продвижение (информационное и рекламное), разработку и утверждение разрешительной документации, организацию продаж и сопровождение эксплуатации построенных зданий. Компания не является публичной (в отличие от “ПИК”, “ЛСР Групп”, “Эталон” и пр.)
СОДЕРЖАНИЕ
MR Group: главные факты
Название “MR Group” расшифровывается, как “Менеджмент Риэлти Групп”, или, проще говоря, “Группа управления недвижимостью”.
В портфеле девелопера сегодня 37 объектов недвижимости, он неоднократно выигрывал статуэтки Urban Awards, RREF Awards и Move Realty Awards (которым, кстати, доверять нельзя, пруфы тут).
Краткая история
Основали компанию в 2003 году Лабуздко Виктор Владимирович и Тимохин Роман Сергеевич. Последний, кстати, лично знаком с Владимиром Владимировичем Путиным.
Фото: http://visualrian.ru – сделано в мкрн. Новое Ступино 22 июля 2011 г. По центру, разговаривает с Путиным – Тимохин Роман Сергеевич.
Однако началом компании, пожалуй, стоит считать совместный бизнес Тимохина и Лабуздко, который они вели в начале нулевых. Партнеры зарабатывали тем, что подбирали участки для строительства, выкупали их, получали разрешительную документацию и готовили землю непосредственно к застройке, после чего перепродавали уже полностью готовую площадку девелоперам.
В 2003-м партнеры решили пойти дальше и построить свой собственный объект под брендом MR Group. Пилотным проектом стал БЦ “Аэропорт” на 14 000 кв.м на 4-ой улице 8 Марта.
Фото: Koegel Immobilien Consulting
Вторым детищем копании стал также объект коммерческой инфраструктуры – БЦ “Новосущевский”. Он появился в 2006 году и получил класс “В+”. Собственно, и выглядит он куда привлекательнее, чем первый проект “МР-а”.
Первым жилым объектом MR Group стал ЖК “Королевский парк” в Сочи. Его ввели в эксплуатацию в конце 2008-го. Дизайном пентхаусов здесь, кстати, знаимался Валентин Юдашкин.
Возможно, компания так бы и работала дальше, но нагрянувший в 2008-м кризис заставил её посмотреть в сторону fee-девелопмента – явления феноменального на российском рынке недвижимости на тот момент.
Fee-девелопмент – это разновидность строительного бизнеса, в рамках которой компания, управляющая строительством объекта (компания-девелопер) не является его собственником и не инвестирует собственные средства на его реализацию.
По сути, фии-девелопер – это наёмная группа профессионалов, которая ведёт стройку вместо инвестора, вложившего в проект деньги, и отвечает за его успешность своей репутацией и, конечно же, вознаграждением.
Размер вознаграждения, в среднем на московском рынке, составляет 8-10% от бюджета проекта.
Доподлинно известно, что в 2008-м БЦ “Трио” и ТОЦ “Водный” компания достраивала по бартерной схеме. Т.е. генподрядчики получали за работу не деньги, а квадратные метры, что говорит о том, что в 2008-м у “МР Групп” были немалые финансовые проблемы, строить дальше за свои деньги не представлялось возможным, и компания нашла инвесторов.
Инвесторы и партнёры
Привлечением инвесторов в компании, по данным “Ъ”, стал заниматься Виктор Лабуздко. И, следует отметить, что с этих пор с MR Group всегда работают очень и очень известные люди и компании, а именно:
MR Group и Coalco Group
27.03.2015 СМИ отрапортовали: “Компании Coalco и MR Group заключили партнёрское соглашение”. Согласно ему, Coalco передавал MR Group на правах fee-девелопера порядка 1 000 000 кв.м. Земля, как водится, осталась в собственности инвестора (т.е. Василия Анисимова), а вот весь процесс строительства: от разработки проекта до управления готовым объектом – стали выполнять структуры Тимохина и Лабуздко. Размер отчислений партнеры так и не открыли СМИ.
На момент заключения сделки Coalco была одним из крупнейших землевладельцев в Москве и области, её “банк” площадок насчитывал порядка 20 000 га. Активно занималась компания и непосредственно строительством до сентября 2013-го. После смены мэра дела “Коалко” стали серьезно ухудшаться, что и привело, в конечном итоге, к передаче проектов.
При передаче объектов в 2015-м речь шла о ЖК “Басманный, 5” (он, кстати, стал первым совместным проектом компаний), МФК Royal Plaza и Crystal Towers, микрорайоне “Большое Домодедово” и проектах “Растуново”, “Одинцово-Архангельское”, “Данилово”, “Гальчино”, а также промышленно-логистические комплексы “Кузьминское” и “Вельяминово”.
Позже компании начнут вместе реализовывать ЖК “Царская площадь” и “Пресня Сити” в партнерстве с “ВТБ”.
MR Group и Hutton Development
2017-й год ознаменовался новым (да еще каким!) партнером – компанией Hutton Development. Интересен данный партнёр тем, что его 50% принадлежат Тимохину Владимиру Романовичу – судя по всему, сыну Тимохина Романа Сергеевича (одного из основателей).
Совместно с MR Group “Хаттон Девелопмент” запустила в 2017-м проект “Цвет 32”, а в 2018-м – MITTE. Логично предположить, что сотрудничество компаний будет долгосрочным.
MR Group и Level Group
О связи этих компаний появились слухи после того, как площадку на ул. Амурская, д.3 (ныне ЖК Level Амурская) продали только-только появившейся компании экс-сенатора Вадима Мошковича.
Некоторые считали Level Group “дочкой” MR Group, однако на данный момент подтверждений о подобных коммерческих отношениях между компаниями нет.
Тимохин Роман Сергеевич
Тимохин Роман Сергеевич – один из двух основателей и владельцев MR Group, генеральный директор вышеуказанной компании. Непубличный, но достаточно влиятельный человек на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и Сочи.
Известно о нём мало. Родился господин Тимохин в Москве 28 апреля 1972 года. Тут же окончил Московский авиационный институт им. С. Орджоникидзе, но полученная специальность не стала профессией. Ирина Дзюба, директор по продажам жилой недвижимости MR Group рассказывала “Коммерсанту”, что в молодом возрасте (в конце 90-х) Роман занимался дистрибуцией косметики и бытовой химии Beiersdorf (“дочка” Nivea).
Фото: mr-group.ru, Тимохин Роман – справа, слева – Воробьёв Андрей
Тимохин – один из самых титулованных ТОП-менеджеров на рынке недвижимости. Он в 2011 вошел в ТОП-14 градостроителей, изменивших Москву к лучшему, по версии FORBES. В 2011, 2012 и 2013 гг. входил в пятёрку самых влиятельных девелоперов российского рынка по версии CRE-100. В 2016-м он занял гордое 2-е место в данном рейтинге.
В этом же, 2016-м, Андрей Воробьёв, губернатор Подмосковья, наградил Романа орденом преподобного Сергия Радонежского за вклад в развитие культуры области и поддержку социальных проектов.
Лабуздко Виктор Владимирович
Лабуздко Виктор Владимирович – один из двух основателей и владельцев MR Group, председатель Совета директоров вышеуказанной компании.
И если о его партнёре, Романе Тимохине, известно мало, то о Викторе известно ровным счетом ничего. Даже его лучшее фото, доступное для рассмотрения, выглядит следующим образом.
Он был профессиональным военным и 5 лет служил в противоракетных войсках, занимался также складскими услугами.
Судя по публикациям в прессе, Лабуздко занимается больше внутренними процессами MR Group, в то время как Тимохину приходится иногда выходить на публику.
Сотрудники
Подрядчики
Компания работает с целым рядом генподрядчиков Москвы и области, среди них: Kenmer, АО “СУ-10 Фундаментстрой”, ООО “СПМ-Жилстрой”, ESTA (“ЭСТА”), SVARGO group, Renaissance Construction, ANT TEQ, ANT YAPI, ДСК №1.
MR Group и московские власти
Достоверно не известно о каких-либо связях MR Group и ее учредителей с представителями власти, однако нельзя не отметить позитивный настрой последних по отношению к девелоперу.
Путин даже называл малоэтажный формат строительства, предложенный MR Group, “самой перспективной формой обеспечения граждан жильём”, а проект “Новое Ступино” попал в ФЦП “Жилище”.
И губернатор Андрей Воробьев, и мэр Москвы Сергей Собянин активно контактируют с девелопером. Как было указано выше, Роман Тимохин получил от первого высокую награду, второй же нередко консультируется с гендиректором по вопросам градостроительного характера и отмечает его важные инициативы.
Благоволят Тимохину и Лабудзко, судя по всему, Марат Хуснуллин (заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства) и Альберт Суниев (гендиректор АО “Управление экспериментальной застройки микрорайонов” и первый заместитель гендиректора “Мосинжпроект”). В начале 2017-го “дочка” MR Group, компания “Строительные решения”, победила в конкурсе на покупку 99% долей в ТПУ “Люблино”. Других их же структурам – ООО “Атлант” и ООО “ТПУ-Холдинг” достались ТПУ “Дмитровская” (сейчас здесь уже строится ЖК D1) и “Ховрино” (а тут уже активно возводятся ЖК Discovery и Discovery Park).
Участие в реновации
На данный момент не известно о планах участия MR Group в программе реновации Москвы.
ЖК MR Group
На 07.12.2018 в портфеле компании 37 проектов, из них 26 – проекты жилищного строительства. 19 из них расположены в Москве, 4 – в Московской области и 3 – в Сочи.
MR Group не занимается панельным (типовым) домостроением, как то “ПИК”, а потому ценовая политика значительно отличается от крупнейшего застройщика РФ.
Значительно отличается и архитектурная концепция. Все объекты в Москве обладают индивидуальностью и не похожи друг на друга или на какие-либо другие ЖК.
Плюсы новостроек MR Group
Новостройки компании – достаточно популярный продукт на рынке, и это достаточно просто объясняется плюсами их домов:
Минусы новостроек MR Group
К сожалению, и минусов у объектов компании хватает. Среди них:
Проекты
Согласно существующим данным, в скором времени у компании выйдут проекты ТПУ “ЛЮБЛИНО”, ЖК на улице Барклая и ЖК на месте Всероссийского института легких сплавов.
Отделка MR Base
MR Base – это самый простой вариант отделки от MR Group, представляющий собой черновую (или начальную) отделку от застройщика.
В MR Base входит разработка проекта, закупка материалов у завода-производителя, возведение межкомнатных перегородок из газосиликатных блоков, выравнивание стен (грунтовка, штукатурка и шпаклевка), потолка (устройство подвесного из гипсокартона со шпаклевкой) и пола(стяжка, армированная фиброволокном), вывод трубопроводов водоснабжения, скрытая разводка коммуникаций и установка выключателей и розеток.
Вся чистовая отделка: поклейка обоев/окраска стен/укладка плитки, выбор напольного покрытия, установка сантехники – останется на вас.
Отделка MR Ready
MR Ready – это чистовая отделка от MR Group, которая включает, помимо работ, отписанных в MR Base:
Отделка MR Yours
MR Yours – это отделка от MR Group, предполагающая индивидуальное ремонтное решение, в том числе, оборудование квартиры “под ключ”. Компания по данному направлению сотрудничает со студией CONCEPT+, на сайте которой можно визуализировать квартиру и самые разные дизайнерские решения в ней.
Отзывы
MR Group – компания, которая трудится в столице и области уже 15 лет. За это время накопился целый пласт фидбэка о данной компании. Рассказывают о ней и дольщики, и бывшие сотрудники. Рассмотрим оба этих аспекта.
Отзывы дольщиков
“МР Групп” не имеет ни одного долгостроя в своем портфеле, сроки сдачи если и срывает, то не столь критично, как прочие компании. Максимальный зафиксированный перенос сроков – 9 месяцев. В среднем же, смещение графика происходит на 2-3 месяца.
Дольщики жалуются, в основном, на:
Разумеется, что положительные отзывы также не редки, ведь компания вводит ЖК в эксплуатацию и передает ключи дольщикам, что является, пожалуй, самым главным показателем работы.
Отзывы сотрудников
Бывшие сотрудники компании чаще всего говорят о том, что:
Нельзя не заметить, что костяк компании, сформированный в 2003, остаётся таковым и по сей день, что говорит о некой стабильности в управлении MR Group.
Отделка MR Ready
Спроектировать хороший интерьер — это не только умение создать композицию, но и талант задать сценарий пространству, которое будет меняться вместе с человеком, для которого оно создано.
Олег Клодт Дизайнер интерьеров
Дизайнеры бюро Олега Клодта создали 3 деликатных сценария пространства, сюжет которых будет развиваться и индивидуализироваться их обитателями.
Piano
Дизайнеры тщательно проработали пластику пространства, взяв за основу все пропорции и составляющие классического интерьера и переосмыслив их в современном ключе. Карнизы, двери, стеновые панели рассказывает нам историю квартиры. О том, что мы находимся в совершенно новом доме, нам говорят только панорамные окна.
Calando
В данном варианте дизайнеры воплотили интерьер в стиле «лаконичной неоклассики». Здесь присутствуют карнизы, патинированные зеркальные стеновые панели, классическая геометрия фасадов встроенной мебели, однако, цветовое решение стен, пола и акцентов в отделке делают этот интерьер более динамичным.
Tempo
Более подробно с вариантами отделки можно ознакомиться в буклете:
Отделка MR Base
127015 Москва, Новодмитровская ул., 2, корпус 2 (бизнес-центр «Савёловский Сити»)
ОТДЕЛКА КВАРТИР
Предчистовая отделка квартир MR Base
В предчистовую отделку MR Base входят самые шумные, неприятные и технически сложные ремонтные работы. Профессионалы с большим опытом возведут, отштукатурят, прогрунтуют в 2 слоя и покроют шпаклёвкой стены, разведут инженерные коммуникации, установят выключатели и розетки, в том числе влагозащищённые, поставят квартирный щиток и займутся устройством подвесного потолка из гипсокартона, а после завершения работ вывезут весь строительный мусор.
Потолки будут полностью готовы к финишной отделке, а пространство над каркасом гипсокартонного потолка позволит без проблем разместить потолочное освещение в любом месте. Стыки кладки и монолита при возведении межкомнатных стен будут надёжно армированы, а сами стены – отштукатурены по маякам, так что всё, что вам останется – покрасить идеально гладкие надёжные стены или положить плитку.
Стяжка пола во всей квартире, включая балкон, будет армирована фиброволокном, а в санузле будет выполнена обмазочная гидроизоляция. Можно не беспокоиться о качестве отделки – ответственность лежит на застройщике и прописана в ДДУ, а квалифицированные и опытные подрядчики, аккредитованные застройщиком, выполнят работу точно в срок.
Главный плюс MR Base в том, что застройщик приступает к отделке ещё до ввода здания в эксплуатацию, что сохранит время и силы покупателей. Оптовые цены на материалы, доступные застройщику, позволяют сэкономить, а комплексный подход к закупкам позволяет не опасаться подделок и брака. Цена отделки утверждается в момент подписания договора и остаётся неизменной.
Чистовая отделка квартир MR Ready
MR Ready – чистовая отделка помещения от застройщика, включающая в себя не только возведение стен и разводку всех коммуникаций, но и установку сантехники, укладку плитки и керамогранита, покраску стен, а также монтаж полов и дверей.
В отделке используются только качественные материалы от ведущих мировых брендов – сантехника Roca, смесители Grohe, плитка Kerama Marazzi, ламинат Egger, розетки и выключатели Schneider Electric, сантехника Laufen, полотенцесушители Сунержа и межкомнатные двери Philippe Door’e.
Три вида отделки MR Ready позволяют создать именно тот интерьер, в котором вам будет максимально комфортно. Всё, что от вас потребуется – подобрать мебель по своему вкусу и наслаждаться своей новой квартирой.
Классический стиль
Классический стиль оценят поклонники домашнего уюта. Тёплые, пастельные цвета отделки, дополненные декоративной лепниной, дубовыми полами, потолочными карнизами, розетками и молдингами создают ощущение дома, куда хочется вернуться.
Современный стиль
Современный стиль идеально подойдёт для тех, кто живёт в ритме мегаполиса. Светлые стены визуально расширяют пространство, а белые двери прекрасно сочетаются с дубовым полом. Яркие цветовые акценты позволяют добавить квартире индивидуальности и связать элементы интерьера воедино.
Экостиль
Экостиль подойдёт для творческих, современных людей, которые даже в мегаполисе не хотят терять связь с природой. Экологичные материалы и натуральные цвета интерьера превращают квартиру в уникальное и многофункциональное пространство, подходящее как для работы, так и для отдыха.
Приемка квартиры с отделкой MR base в ЖК Ясный
Всем привет! 8 декабря мы были на приемке в своей квартире с базовой (предчистовой) отделкой от МR group в ЖК Ясный. Вот кстати ролик об этой отделке, какой ее обещает нам застройщик:
Мы конечно думали, что реальность будет отличаться от ожиданий, но не до такой степени!
По итогам осмотра записали видео, в котором перечислили все-все недостатки, найденные в квартире.
Прошу прощения за качество звука, мы не блогеры и впервые записываем такого рода видео, оно делалось больше для себя, возможно придется использовать его в качестве доказательств, но считаю, что и другим, кто рассматривает покупку квартиры с такой отделкой, может быть интересно. Когда мы приобретали жилье, отзывов о МР бейз в интернете не было.
Видео достаточно большого размера, ниже расскажу основные моменты, которые нас неприятно удивили. Текст тоже не получился коротким, увы, недостатков слишком много.
Больше всего нас поразили санузлы. До осмотра собственной квартиры я пересмотрела множество видео с приемками квартир в других ЖК, в том числе от ПИКа и МИЦа, застройщиков с куда ХУДШЕЙ репутацией и куда более ДЕШЕВЫМИ квартирами, но нигде не видела такого треша.
Рабочие не забыли выкрутить лампочки в обоих санузлах, видимо надеясь, что мы поленимся проверять. Проверили, оказалось, что электричество отсутствует.
Стены в малом санузле идут волнами. На видео этого не видно, нужно щупать руками. Но поверьте на слово, там нет НИ ЕДИНОГО РОВНОГО участка! И вот такой завал стены внизу напротив входа. Рабочие заштукатурили трубы, идущие на кухню через этот с/у.
Во втором санузле вывод под унитаз повернут В СТЕНУ.
Труба с кранами полотенцесушителя торчит в углу на месте выломанного куска стены, края которого состоят из обломков блоков, примазанных цементом. Один из запорных кранов отвернут в противоположную сторону (обвела на фото. Сделать люк в этом углу ФИЗИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО.
Внизу под всем этим безобразием находится труба слива на унитаз, раковину и ванную. Вместо того, чтобы сделать аккуратный короб 10х10 см под нее, застройщик вхерачил нам дополнительную стену сверху монолита (она заштрихована на фото выше), украв 10 см длины всего помещения, что сразу же накладывает ограничение например на размер ванной. Труба наполовину вмурована в стену, а наполовину ЗАЛИТА ЦЕМЕНТОМ. Типа спрятали.
Вот как выглядел санузел два месяца назад, пока они не нарастили нам стену поверх стены и пока в него еще можно было поставить ванную нормального размера: Ей-богу, лучше бы они оставили санузел в таком виде! Обмеры кстати делались до отделки, и по итогам МР украло у нас 1,5кв метра площади. По их замерам наша квартира уменьшилась всего на 0,3 м, но повторюсь, это измерения ДО отделки. Добавляя вот такие вот стены под трубы, они не вычитают их из фактической площади, которая по факту не совпадает с их данными!
Уже после того, как в квартире была завершена отделка, рабочие настраивали во всем стояке вентиляцию. Для этого они выломали дыры в стенах в тех местах, где расположены рычаги. Жильцы к этим рычагам доступа иметь не должны. Вентиляцию настроили (она кстати работает без нареканий), но дыры НЕ ЗАДЕЛАЛИ! 4 дыры зияют в предфинишной отделке.
Для того, чтобы в стояке повернуть запорный кран ХВС, нам нужно засунуть руку ЗА трубу (тк он отвернут в противоположную сторону), другой рукой эту ТРУБУ ОТТЯНУТЬ и провернуть немного вокруг своей оси, чтоб кран вообще можно было покрутить, иначе он упирается в стену. В этот момент из соединения под фильтром грубой очистки начинает сочиться вода.
Входная дверь фирмы Эльбор премиум, стандартная коробка. Убита нестирающейся краской, поцарапана, верхний замок не закрывается, в нижнем отсутствует личинка.
Окна сами по себе хорошие, в алюминиевом профиле, фурнитура работает исправно, звукоизоляция от каширки очень приличная. Но также, как и дверь, угроблены строителями. На рамах и на 10 из 14 стеклопакетов стеклопакетах царапины. Защитную пленку снимали мы сами, хотя она должна быть снята перед монтажом. Вокруг петель снять ее теперь будет проблематично, если вообще возможно.
Весь коридор отделан на от***сь, другого слова для этого подобрать сложно. Все стены в ямках и буграх, потолок намазан тяп-ляп, видна армирующая сетка и разводы от шпателя, на стыках пол-стена очень неаккуратные наплывы штукатурки. Ни в какие нормы по отделке эти недостатки вписать нельзя. Здесь все придется переделывать.
В одной из комнат до последнего момента сохранялся проход в стене в соседний подъезд. Потом его заделали. На этом месте вся штукатурка покрыта мелкими пузырями в огромном количество. На фото лишь маленький кусочек поверхности с пузырями.
Радиатор весь заляпан неотмывающимся розовым раствором, грунтовкой или еще чем-то. В другой комнате радиатор установлен с заметным даже без уровня завалом.
В общеквартирном холле и самой квартире стоит неописуемая вонь канализации, от которой режет глаза. Кнопка вызова диспетчера в лифтах не работает (никто не отвечает), и это в сданном в эксплуатацию доме! Мобильник в кабине не ловит. Можно застрять и просидеть несколько часов, пока тебя случайно не обнаружат.
Безусловно, почти все из перечисленного можно доделать и переделать за свои деньги, умножив стоимость ремонта раза в два. В свою очередь застройщик на этом экономит приличные бабки. 90% людей готовы принять что угодно, ибо долгожданные ключики перед глазами имеют волшебный эффект. Принимать квартиру в таком состоянии или нет, каждый решает сам. Мы лишь показали, к чему вам стоит быть готовым, приобретая предчистовую отделку от MR group с рекламным слоганом: поклей обои, положи ламинат и живи! По своему опыту не советовали бы ее никому! Лучше сделать все с нуля, но по уму и выйдет не дороже, чем переделывать творения горе-ремонтников. Учитывая, какие явные косяки они оставили на самом виду, не постеснявшись так сдавать квартиру, страшно представить, что они могли наворотить, например, с трубами под стяжкой и когда и каким образом это проявится. Сейчас в нашем ЖК текущие трубы – это обыденная ситуация.
И главное! Устраняет ли застройщик недостатки? Только выборочно, то есть далеко не всем. У нас среди соседей есть люди, которые прождали устранения по 50 дней, но в квартирах никаких изменений. А также есть те, за кого застройщик подписал акт в одностороннем порядке! В отделе заселения при несогласии подписать акт с недостатками вам могут намекать, что: «за вас уже все подписано». Связаться напрямую с МР невозможно, только письма, на которые они не отвечают и телефон, по которому никто не сможет помочь вам решить какую-то проблему или конкретно ответить на ваши вопросы. Пишу сейчас это и понимаю, что, когда выбирали жилой комплекс и читали про МР, отзывы были будто бы про совершенно другую компанию. Идеальных застройщиков не бывает, но мое мнение, что застройщик с таким качеством и таким отношением к клиентам недостоин называться девелопером года, да еще и семикратным, что прямым образом влияет и на стоимость его квартир. Подумайте 10 раз, прежде чем покупать что-то у этой компании.