Вместо своего офиса: 10 коворкингов в Москве
Весь 2020 год я провела на удаленке.
Чтобы спасти дом от превращения в офис, а психику от выгорания, я решила попробовать поработать в коворкингах.
Вот восемь классных мест, которые смогли пережить пандемию: в них можно работать в одиночку или всей командой.
Cabinet Lounge
Есть несколько переговорных вместимостью от 6 до 12 человек. Доступ к ним платный для всех резидентов — от 2700 Р в час, но владельцы абонементов сроком от месяца получают скидку 50%. Еще можно снять отдельный офис за 10 000 Р в день или 120 000 Р в месяц.
Опенспейс загружен с понедельника по среду, а ближе к концу недели посетителей становится меньше. Нельзя приходить с детьми и животными, а для телефонных переговоров есть специально отведенные места.
Р в день» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Р за 6 часов» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Re:work
Адрес: Правды, 24, стр. 2, м. «Белорусская», «Савеловская»
Время работы: ежедневно 10: 00—22:00 за исключением праздничных дней, круглосуточный доступ по запросу для резидентов с абонементом от месяца
Сколько стоит: 200 Р в час, 650 Р в день
Парковка: есть, бесплатно для резидентов
Подробнее: на сайте
Коворкинг расположен в бизнес-центре «Правда», где среди соседей есть медиакомпании, фотостудии, репетиционные и звукозаписывающие студии, типографии и рекламные агентства.
В коворкинге есть принтер и сканер: 40 листов бесплатно, далее 3 Р за лист. Можно арендовать переговорную за 500 Р в час. На кухне дадут бесплатный чай и растворимый кофе, можно принести свою еду.
Экосокольники
В коворкинге есть несколько переговорных комнат вместимостью от 6 до 16 человек — от 1200 Р в час — и лекционное пространство с экраном и проектором на аудиторию до 40 человек — 3000 Р в час.
При покупке разового посещения можно распечатать на местному принтере 10 листов, а если взять абонемент на месяц — до 100 листов. Есть кухня с чаем, кофе, холодильником и микроволновкой, ячейки для хранения ценных вещей. Из плюсов — вид на лес.
В коворкинге говорят, что загруженность непредсказуема, но всегда найдется место.
Как победить выгорание
Сеть смарт-офисов и коворкингов SOK
Адреса: SOK Земляной Вал — Земляной Вал, 8, м. «Курская»; SOK Сады Пекина — Большая Садовая, 5, корп. 1, м. «Маяковская»; SOK Арена Парк — Ленинградский проспект, 36, стр. 11, м. «Динамо»
Время работы: ежедневно 09:00—18:00 или круглосуточно в зависимости от тарифа
Сколько стоит: 1500 Р в день
Парковка: своей парковки нет, стоимость парковки в здании SOK Земляной Вал — 600 Р в час
Подробнее: на сайте
Всего у сети смарт-офисов SOK шесть адресов в Москве, но коворкинги есть только в трех. Место нужно бронировать в сервисе DeskMe через приложение или браузер.
Переговорная на 4 человек стоит 2000 Р в час, на 16 человек — 6000 Р в час. Если брать месячные абонементы, сделают скидку 50% на переговорные, дадут доступ к канцелярским принадлежностям, кофе, чаю и слабоалкогольным напиткам. Оплатить услуги коворкинга можно только безналом: картой или переводом по выставленному счету.
RedComm
Адрес: Спартаковский переулок, 12, стр. 1, подъезд № 8.1, БЦ «Платформа», м. «Красносельская»
Время работы: ежедневно 09:00—18:00 или 24/7 для тарифов сроком от месяца
Сколько стоит: 990 Р в день
Парковка: нет
Подробнее: на сайте
Переговорная комната на 8 человек единственная в коворкинге, она стоит 1500 Р в час. В ней есть телевизор, проектор и магнитная доска. В бизнес-центре есть партнеры коворкинга: кафе, бары, ивент-площадки, шоурумы и студии красоты. Резидентам обещают скидки.
Коворкинг загружен равномерно в течение недели. Большинство посетителей — владельцы длительных абонементов. Про свободные места лучше уточнять по телефону.
GrowUp
Адрес: Большая Грузинская, 12, стр. 2, м. «Баррикадная»
Время работы: круглосуточно
Сколько стоит: 1100 Р за сутки
Парковка: есть, возможна при наличии свободных мест
Подробнее: на сайте
GrowUp находится во дворах Большой Грузинской и Зоологической, в здании БЦ «Николаевский». Зона свободных посадочных мест рассчитана на 50 человек. Коворкинг сильно загружен с 09:30 до 19:00 в будни.
Любой тариф включает напитки и печать документов. Резидентам с тарифами сроком от месяца дают шкафчики для хранения личных вещей. В коворкинге проводят встречи с экспертами и предпринимателями. Обещают бесплатный чай, кофе и снеки.
Можно арендовать конференц-зал с проектором и аудиосистемой за 3600 Р в час, если не пользоваться техникой — 2000 Р в час.
В GrowUp есть тихие и громкие зоны для работы. Можно выбрать, где будет комфортнее находиться
Рабочая станция
У сети коворкингов «Рабочая станция» несколько адресов в Москве. В помещении около парка Горького 110 мест в опенспейсе, с панорамными окнами на Нескучный сад и летней верандой. В двухэтажной «Станции Plaza» 210 мест с отдельными кабинетами, капсульным отелем и кафе. В пятиэтажной «Станции Балчуг» 314 рабочих мест, магазин самообслуживания, терраса с видом на храм Христа Спасителя.
Набор опций немного отличается от станции к станции. Например, в «Парке Горького» только одна переговорная на 8 человек от 1000 Р в час. В Plaza их пять, от 500 до 1000 Р в час. В «Балчуге» шесть переговорных, от 750 до 1500 Р в час. Для владельцев абонементов сроком от месяца есть скидки.
«Станция парк Горького» и «Станция Балчуг» часто сильно загружены — лучше уточнять наличие мест по телефону. На «Станции Plaza» свободные места обычно есть.
AtWork
Адрес: Бауманская, 6, стр. 2, м. «Бауманская»
Время работы: для разовых посещений по будням — 10:00—19:00, для резидентов круглосуточно
Сколько стоит: 500 Р в день
Парковка: 10 000 Р в месяц
Подробнее: на сайте
Это коворкинг с небольшим опенспейсом на 15 человек и так называемыми смарт-офисами — отдельными рабочими местами. За 500 Р можно поработать с 10:00 до 19:00 часов по будням. Можно пользоваться принтером и сканером.
Р в месяц» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Start Hub
Адрес: Большая Новодмитровская, 36, стр. 12, вход 6, м. «Дмитровская»
Время работы: для разовых посещений — ежедневно с 10:00 до 20:00, для резидентов — круглосуточно
Сколько стоит: 600 Р в день, 9000 Р в месяц
Парковка: нет
Подробнее: на сайте
Коворкинг Start Hub расположен на территории дизайн-завода «Флакон» и занимает два этажа. Рядом есть столовая, фитнес-клуб и бассейн.
Для новых клиентов доступен бесплатный пробный день, нужно записаться по телефону.
Work’n’Soda
Адрес: проспект Мира, 3, стр. 3, м. «Сухаревская»
Время работы: для разовых посещений — ежедневно с 09:00 до 19:00, для владельцев абонементов — круглосуточно
Сколько стоит: 850 Р в день, 12 000 Р в месяц
Парковка: нет
Подробнее: на сайте
Чтобы пользоваться Work’n’Soda, нужно зарегистрироваться на сайте: указать, сколько понадобится рабочих мест, если требуется — добавить услуги бухгалтера или курьера, арендовать место в серверной стойке. Сайт сам рассчитает общую стоимость за весь комплект.
Самое загруженное время — по будням с 12:00 до 16:00. Но в коворкинге говорят, что в любой день можно прийти без предварительного звонка. Тем, кто хочет поработать командой, лучше уточнить наличие мест по телефону.
Р в час» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Р в час» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Что такое бьюти-коворкинг для бизнеса? 20 площадок в Москве, Санкт-Петербурге и других городах
Редактор отдела интервью и лонгридов
Для российского рынка коворкингов последние несколько лет были временем сумасшедшего роста. В 2019 году объем предложений вырос на 70%, и несмотря на «пандемический» 2020-й, в 2021 году эта сфера только продолжила развиваться. Так, по данным управляющей компании Maris, в Санкт-Петербурге количество коворкингов в первое полугодие выросло на 30%.
Крупные компании не отстают от тренда — «Альфа-банк» летом этого года открыл два таких пространства для своих работников в Сочи, «Почта России» 5 июля сообщила, что планирует отдать два этажа Главпочтамта под коворкинг в Екатеринбурге, а в Москве появилась первая «Пятерочка» с гибким рабочим офисом.
В сентябре 2020 года «Сбербанк» заключил одну из крупнейших сделок на этом рынке — арендовал 4700 кв.м в бизнес-центре Poklonka Place — эксперты предположили, что общие расходы по аренде офиса за все время действия договора могут составить 937-994 млн рублей.
Чем гибкие офисы так привлекают компании — читайте в материале RB.ru
Содержание:
Кадр из фильма «Блондинка в законе»
Однако модель коворкинга — это уже не просто симпатичное помещение с бесплатным вай-фаем и кофемашиной. Сейчас такие пространства открывают не только для офисных работников. Например, в начале зимы 2020 года в Москве запустилась сеть кулинарных коворкингов «Твое место». В этих помещениях нет конференц-зала или рабочих кабинетов, зато есть необходимое оборудование для готовки, холодильные камеры и камеры сухого хранения.
Пока только начинают развиваться в России медицинские коворкинги — в них частные компании могут проводить исследования в предоставляемых лабораториях, а врачи — использовать кабинеты для оказания услуг.
Бьюти-коворкинг — это еще один тип неформального гибкого офиса. Такие помещения полностью оборудованы под нужды парикмахеров, визажистов, нейл-мастеров, бровистов и косметологов. Схема работы почти не отличается от привычных коворкингов: мастера арендуют себе на время рабочее место, где вместо стола и компьютера — специальные кресла и другое профессиональное оборудование.
Бьюти-коворкинг — не новое явление для России, и они уже приносят своим владельцам прибыль. Елена Успенская, владелица сети бьюти-коворкингов и салонов красоты Laneka, приобрела подобный коворкинг в марте — за это время прибыль выросла в 1,5 раза.
Кирилл Пожидаев запустил свой бьюти-коворкинг Faces девять месяцев назад. Предприниматель рассказал, что такой бизнес окупается за два-три года. «Минимальный срок договора аренды, при котором имеет смысл вообще начинать этот бизнес — пять лет. Потому что два-три года (два по оптимистичным прогнозам, три — по реалистичным) уходят только на окупаемость. И нужно хотя бы еще два года, чтобы что-то заработать. В идеале это семь лет».
По словам Кирилла, на начальном этапе самым важным было получить стопроцентную заполняемость коворкинга. Этого удалось достичь за шесть месяцев.
При текущих показателях доходность на вложенные средства составляет где-то 37-38% годовых
Несмотря на то, что бьюти-коворкингов в Москве пока всего около двух десятков, уже можно говорить о конкуренции. Владелец Faces считает, что мастера выбирают часто именно дешевые помещения — это могут быть не специализированные коворкинги, а офисные помещения в привычном понимании, где с одной стороны кабинет юриста, с другой — балетная студия. Поэтому почасовые коворкинги конкурируют даже не между собой, а именно с такими «дешевыми» альтернативами.
Владелица Laneca, наоборот, считает, что конкуренция довольно жесткая. По ее словам, уже сейчас есть крупные игроки — сетевые бьюти-коворкинги, которые «захватили» рынок. Однако Елена говорит, что ниша все равно загружена меньше, чем салонная, поэтому возможность для роста и развития есть.
Что такое бьюти-коворкинг?
Такие коворкинги — альтернатива работы «на дому», когда клиент приходит не в салон, а прямо домой к мастеру. С бьюти-пространствами у мастеров появилась возможность сохранять независимость от салонов, при этом предоставляя клиентам профессиональный уровень сервиса.
У желания работать «на себя» есть весомые причины — так, даже при довольно высокой зарплате (к примеру, средняя зарплата парикмахера на hh.ru составляет около 100 тыс. рублей) профессионал получает лишь 30-50 % от стоимости оказанной услуги.
Помимо этого, мастеров привлекает возможность самостоятельно планировать график работы, отсутствие конфликтов с начальством и необходимости мириться с «неадекватными» клиентами. Дополнительное преимущество — возможность работать только на тех материалах, которые специалист выберет сам, а не довольствоваться предоставленными.
Разумеется, минусы в таком формате работы тоже есть. К ним можно отнести необходимость самостоятельно искать клиентов и вести клиентскую базу, отслеживать и закупать материалы и расходники, а также отсутствие коллектива в привычном понимании.
Минусом может стать расположение бьюти-коворкинга — это явление относительно новое, и, скорее всего, найти пространство недалеко от дома не получится.
Кадр из сериала «Парикмахерская»
Кирилл Пожидаев рассказал, что, несмотря на плюсы новой бизнес-модели, далеко не все мастера в ней заинтересованы: «Если мастер будет снимать возле дома место, которое его устраивает, он, скорее всего, и не будет спешить куда-то переезжать. Несмотря на то, что коворкинг предоставляет гораздо больше услуг, все эти услуги не так значимы для большинства мастеров, чтобы что-то резко и кардинально менять».
Елена Успенская считает, что формат коворкинга более популярен среди молодых мастеров: «Люди с опытом, которые давно в этой индустрии, к такому не привыкли, а у многих нет ни сил, ни желания заниматься организационными моментами, которых действительно становится больше. Но молодые люди все чаще переходят на новый формат, они активно пользуются гаджетами, им проще рассказать о себе аудитории и найти клиентов».
Кирилл отметил, что у мастеров разного уровня разные ценности — у целевой аудитории новичка одни запросы, у более опытных, имеющих «поток» клиентов и собственных ассистентов, — принципиально другие нужды.
Тут вопрос: для кого мы делаем привлекательными коворкинги — это надо четко понимать
Бьюти коворкинг
Модель организации бизнеса в формате коворкинга (от английского co-working — «совместно работающие») набирает все большую популярность. Это трендовая и довольно эффективная альтернатива классическим форматам работы.
Первые коворкинги появились в нашей стране около десяти лет назад. Изначально они были нацелены на офисную деятельность: помещение оборудовалось необходимой мебелью и оргтехникой. Формат развивался как более демократичный и доступный аналог бизнес-центров.
От обычного офиса коворкинг отличается тем, что такое рабочее место можно арендовать на совсем короткий срок. Например, приезжать на час в день. Или использовать площадку коворкинга для проведения очного совещания/переговоров.
Затем у коворкингов стали появляться специализации. На рынке уже есть кулинарные, медицинские, ремесленные, столярные и даже блогерские коворкинги.
Бьюти коворкинг (beauty coworking) — что это такое? Новый тип салона красоты. Универсальное пространство для парикмахеров, визажистов, бровистов, лешмейкеров, мастеров по маникюру и педикюру, массажистов и т. д.
Такие помещения полностью оборудованы под нужды профессионалов индустрии. При этом каждое рабочее место создано с учетом потребностей того или иного специалиста. Бьюти коворкинг должен быть максимально удобным для мастера и его клиентов.
Схема работы не отличается от привычных коворкингов: специалисты арендуют рабочее место на необходимое для процедуры (или нескольких) время — час и более.
Для кого и что должно быть
Бровист:
Стилист/Визажист:
Требования примерно те же, что и для бровиста.
Лешмейкер:
Косметолог:
Важно! Для косметолога требуется отдельный кабинет. Его минимальная площадь — 12 м². При этом на каждое рабочее место должно быть отведено 6 м², а эти места требуется отделять друг от друга достаточно высокими перегородками.
Парикмахер:
Важно! Минимальная площадь для рабочего места парикмахера должна составлять не менее 6 м².Кроме того, желательно, чтобы оно было оборудовано вытяжкой, так как специалист часто использует в работе укладочные средства и сильно пахнущие красители.
Массажист:
Важно! Для массажиста требуется отдельный кабинет. Он должен быть просторным, площадь непосредственного рабочего места — не менее 8 м², площадь кабинета — 12 м², высота потолка — не менее 2,5 м. Необходимо обеспечить достаточную звукоизоляцию и хорошую вентиляцию кабинета. Отличным бонусом будет наличие душевой кабины.
Мастер по маникюру:
Дополнительно в коворкинге у мастеров красоты должны быть в доступе: оборудование для стерилизации инструментов, аптечка с медикаментами для оказания первой помощи. Желательно наличие фотозоны.
Преимущества аренды места в коворкинге
Почасовая аренда рабочего места — это удобный вариант для бьюти-мастеров. Можно подобрать наиболее комфортный для себя рабочий график. Например, работать только в первой или во второй половине дня, в определенные дни недели… Тогда, когда есть возможность. Поэтому бьюти коворкинг хорош для тех, кто рассматривает работу в сфере красоты не как основную занятость, а как подработку.
Бьюти коворкинг отлично подходит для мастеров-новичков: им не требуется значительных вложений для старта в карьере, которые неизбежны, если начинающий специалист сам организовывает себе рабочее место. Сотрудничая с площадкой коворкинга, таким мастерам красоты гораздо быстрее и проще выйти на получение прибыли.
Если же начинающий мастер хочет устроиться в салон, с этим тоже могут возникнуть сложности из-за отсутствия опыта. Этот опыт можно получить в коворкинге и наработать портфолио.
Бьюти коворкинг может стать отличной возможностью и для уже состоявшихся специалистов в сфере красоты. До появления этого формата у мастеров было два пути, которые мы уже упомянули выше, — работа в салоне и работа на дому. И у каждого из них есть значительные минусы.
В салоне многие состоявшиеся мастера работать не хотят. Ведь в этом случае необходимо делиться своей клиентской базой и получать не столько, сколько зарабатываешь, а столько, сколько удобно салону.
Мастер может отдавать работодателю до 80% своего дохода!
Однако и работа на дому — не лучший вариант. Это может быть элементарно неудобно и некомфортно как для клиента, так и для мастера красоты, не говоря уже о его семье. Исчезновение границы «работа/дом» способно привести к переработкам, что ведет к эмоциональному выгоранию. При этом дома вы уже не будете чувствовать себя уютно, в безопасности, в «своем» пространстве — оно станет общим. С другой стороны, при работе дома слишком много отвлекающих факторов, вы можете слишком часто отвлекаться на «дела семейные». Бывает сложно раскрыть свой потенциал из-за нехватки оборудования и пространства. Могут быть проблемы с соблюдением норм СанПиН.
Да и забота о комфорте клиента — это дополнительные сложности: «Кого из домашних загрузить приготовлением чая?»
В коворкинге все бытовые вопросы будут решены без участия мастера. Бьюти-специалист сам полностью контролирует свои расходы и доходы, свою клиентскую базу и не зависит от салона. При этом работая в комфортном месте, полностью оборудованном для предоставления услуг на самом высоком уровне, и не стесняя свою семью. Да и отсутствие конфликтов с начальством — весомый аргумент в пользу коворкинга.
Еще один плюс коворкинга — продуманное расположение. Они открываются в хороших районах с развитой инфраструктурой и большим количеством потенциальных клиентов. Далеко не каждый мастер может похвастаться квартирой со столь же удачным расположением.
Кроме того, некоторые коворкинги привлекают мастеров дополнительными выгодными предложениями. Например, возможностью купить материалы для работы со значительными скидками. Или даже по себестоимости. А если площадка открывается при учебном центре, как бьюти коворкинг Innovator Beauty Academy, то мастера еще и получают возможность продолжить свое образование и улучшить профессиональные навыки, причем на выгодных условиях.
Ну, и не секрет, что на профессиональных площадках, где встречаются специалисты, объединенные общими интересами, больше условий для нетворкинга. Новые полезные знакомства проистекают из самого формата. И это то, чего бывают лишены мастера, работая из дома. В коворкингах часто проходят различные мастер-классы с известными приглашенными экспертами, тематические семинары. Это позволяет пообщаться с интересными людьми, уже достигшими высоких результатов в профессии, да и с другими резидентами. Все буквально заряжает на успех!
Недостатки аренды места в коворкинге
Чтобы быть объективными, отметим и некоторые недостатки работы в коворкинге. Мастеру необходимо самостоятельно искать клиентов и вести клиентскую базу. Данный минус частично нивелируется тем, что многие коворкинги могут оказывать консультационные услуги и продвигать мастера через свои соцсети. Не будем забывать и о выгодном расположении коворкинга.
Но расположение может также стать минусом. Пока такие пространства есть далеко не в каждом районе, то есть некоторым мастерам придется тратить значительное время на дорогу. Если же бьюти коворкинг открывается рядом с вами, в вашем или соседнем районе — почему бы не попробовать новый формат работы? Возможно, это именно то, что вы так давно искали?
Бьюти коворкинг — перспективы
Эксперты считают, что формат коворкингов — это будущее бьюти-индустрии, постепенно они полностью заменят классические салоны красоты, 80% мастеров будут работать на таких площадках. Ведь бьюти коворкинг совмещает в себе все плюсы традиционных форматов — работы на дому и работы в салоне — и закрывает боли мастеров и их клиентов. Мастера могут работать на себя, при этом не сталкиваясь с проблемами закупки оборудования, а клиенты получают качественный сервис в красивом и продуманном пространстве, а не сомнительное качество услуги в съемной квартире в хрущевке.
Стоимость аренды места в коворкинге
Возвращаясь к преимуществам. Значительный плюс аренды места в коворкинге — экономия затрат для мастеров. В коворкинге Innovator Beauty Academy стоимость часа стартует всего от 150 рублей (при покупке абонемента)!
Обычный час также обойдется мастеру недорого — 250 рублей.
Давайте посчитаем, выгодна ли аренда рабочего места мастера-бровиста? Средняя стоимость долговременной укладки бровей с окрашиванием в Москве составляет 2000 рублей. При себестоимости процедуры около 100 рублей чистая прибыль мастера составит 1650 рублей, то есть более 80%! Как видите, соотношение выгоды явно смещается в сторону бьюти-специалиста!
И конечно, при аренде рабочего места на больший срок выгода увеличивается. 3 часа — 650 рублей (стоимость часа — 216,7 рублей), смена 11 часов — 2000 рублей (стоимость часа — 181,8 рублей). Абонемент на 1 месяц (30 часов) — 4800 рублей (стоимость часа — 160 рублей), на 2 месяца (60 часов) — 9000 рублей (стоимость часа — 150 рублей).