лизхолд в тайланде что это
Покупка кондо на Пхукете: фрихолд или лизхолд? Часть 1.
В поисках нового кондоминиума потенциальные покупатели погружаются в загадочный мир бюрократических тонкостей оформления недвижимости. Абсолютное большинство из них не представляют, сколь существенной будет разница между различными методами регистрации. Попробуем разобраться в отличиях, достоинствах и недостатках.
Лизхолд на Пхукете
Согласно документам, покупатель-«лизхолдер» также отвечает за состояние жилплощади, возможность и порядок продления строго оговорены. По тайским законам, переданная во временное пользование другому лицу жилплощадь-недвижимость становится неликвидной, то есть не может быть свободно продана на рынке. Это справедливое правило сильно упрощает жизнь покупателям.
Что гласит закон Таиланда о покупке кондо
Правовые механизмы Таиланда в области купли-продажи помещений для жизни весьма специфичны для граждан иных государств. Здесь есть целый ряд тонкостей, например, очень интересно разграничение понятий «апартаменты-кондо», кардинально отличающиеся определения этих понятий относительно аналогичных в общемировой практике. Здесь эти два термина, имеющие синонимичное значение в других системах, имеют глубокие различия. Так, местная законотворцы определили апартаменты как некое строение, собственником которого является один человек, и только у него имеется свидетельство о праве собственности или документ о передаче собственности на недвижимость. В кондоминиуме же каждая квартира внутри единого здания принадлежит конкретному человеку и каждый собственник имеет свое свидетельство на право собственности.
Закон 49/51% относится к 49% от общего количества квартир в многоквартирном доме. При определенных обстоятельствах иностранцы могут получить право собственности на коммерческую недвижимость. Для многих потенциальных собственников имущества путаницей является разница между фрихолдом и лизхолдом. Читайте далее, чтобы узнать больше информации по данному вопросу и решить, что лучше выбрать для себя или своей семьи.
Формы собственности на недвижимость
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
Что такое фрихолд и лизхолд?
В Таиланде предусмотрены две формы собственности, по которым иностранец может приобрести недвижимость: фрихолд и лизхолд.
Фрихолд (freehold) – это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своим имуществом как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. Подтверждением права собственности фрихолд является документ (Чанот), который выдается в земельном департаменте Королевства.
Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Ваше право владения гарантируется законодательством Таиланда. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд.
От формы собственности зависят не только права владельца, но и ставки налогов и сборов, которые нужно оплатить при сделке: их суммы отличаются, но разница незначительная.
Формы собственности для разных объектов
Разобравшись с тем, какие бывают формы собственности, давайте выясним, к каким объектам они применяются.
Квартиры (кондо) в кондоминиумах – пожалуй, самый популярный вид жилья среди иностранцев в Паттайе. Согласно тайскому законодательству 51% жилой площади кондоминиума должен принадлежать резидентам Королевства и может быть продан иностранцам только по лизхолду. Оставшаяся доля квартир (49%) могут быть переданы иностранцам во фрихолд. Такие ограничения также называют квотой и, приобретая кондо, стоит сразу поинтересоваться, по какой квоте продается жилье: по тайской (лизхолд) или иностранной (фрихолд). При этом все удобства в кондоминиуме (бассейн, фитнес зал, детская площадка и прочие) считаются общей собственностью. Жильцы могут пользоваться ими в равных условиях вне зависимости от формы собственности.
Чтобы более подробно изучить процесс покупки недвижимости в Паттайе, а также выбрать самый оптимальный вариант, вы можете обратиться в Галерею недвижимости. Опытные специалисты ответят на все ваши и вопросы и помогут сделать правильный выбор. Прямо сейчас вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и стать на один шаг ближе к своей мечте!
Свяжитесь с нами
Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.
Налоги в Таиланде при покупке, продаже и владении недвижимостью
.jpg "лизхолд в тайланде что это. Смотреть фото лизхолд в тайланде что это. Смотреть картинку лизхолд в тайланде что это. Картинка про лизхолд в тайланде что это. Фото лизхолд в тайланде что это")
Введение налога на недвижимость
Налоги при покупке недвижимости
Налог на приобретение недвижимости в Таиланде оплачивается всего один раз при регистрации сделки в Земельном департаменте. Сбор составляет 1,1% от контрактной стоимости квартиры, приобретаемой в leasehold – покупатель делит его пополам с застройщиком. Таким образом, в итоге необходимо будет оплатить всего 0,55% налога.
На сегодняшний момент в Таиланде отсутствуют ежегодные налоги на жилье в Таиланде, но в любом случае придется оплачивать transfer fee (налог на переход права собственности), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. Также 10 000 бат (330 долларов) уйдут на оплату услуг адвоката на подготовку контракта. Эта сумма может варьироваться зависимости от застройщика и выбранного объекта.
При покупке жилья также однократно оплачивается ginking fund (фонд капитального ремонта) при оформлении недвижимости в собственность. Он затрагивает те объекты, которые находятся на стадии строительства (поэтому вторичный рынок, как правило, не имеет данного дополнительного платежа). В зависимости от проекта, расходы на оплату налога составляют около 500-700 бат (16-23 доллара) за кв.м. При этом существуют инвестиционные проекты, при инвестировании в которые данный дополнительный платеж не взимается. Обычно за студию размером 30 кв.м однократно оплачивается около 400-500 долларов.
.jpg "лизхолд в тайланде что это. Смотреть фото лизхолд в тайланде что это. Смотреть картинку лизхолд в тайланде что это. Картинка про лизхолд в тайланде что это. Фото лизхолд в тайланде что это")
При покупке виллы в leasehold, иностранец оформляет здание в полную собственность и обычно платит полностью или половину налога на переход права собственности на здание (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. Земля же оформляется в долгосрочную аренду, и покупатель платит налог на регистрацию договора аренды 1,1% от контрактной стоимости.
Регулярные расходы
Единственный ежегодный дополнительный платеж в Таиланде это maintenance fee (плата за обслуживание) – ежемесячный сбор, который оплачивается за один год вперед. В зависимости от проекта, расходы на него составляют около 50-70 бат (1,6 – 2,3 доллара) за кв.м в месяц – эта сумма умножается на 12 месяцев и в результате получается полный размер сбора. Также существуют инвестиционные проекты, когда данный платеж не взимается в течение действия программы гарантированного возврата инвестиций. Если речь идет о студии размером 30 кв.м, то за год общая коммунальная выплата получится 720 долларов. При этом, всегда есть варианты сэкономить: некоторые застройщики в качестве бонуса для покупателей отменяют этот платеж на первые несколько лет владения.
Налоги при продаже недвижимости
При сроке владения менее 5 лет: из 3 млн батт вычитается специальный бизнес-налог 3,3% в размере 99 000 бат и удерживаемый налог (0-0,35%), который составит 10 500 бат, а также гербовый сбор 0,5% 15 000 бат. В итоге сумма налогов составит 124 500 бат (примерно 4150 долларов).
При сроке владения более 5 лет: из 3 000 000 вычитается удерживаемый налог (0-0,35%) 10 500 бат и гербовый сбор 0,5% в размере 15 000 бат. В результате сумма налогов составит 25 500 бат (примерно 850 долларов). При таком расчете, регистрационный сбор был возложен на покупателя, но кто должен платить этот налог (продавец или покупатель) в законе не прописано. Поэтому его оплата обычно распределяется в зависимости от договоренностей.
Налоги на наследование и дарение
Налоги в Таиланде, связанные с недвижимостью
.jpg "лизхолд в тайланде что это. Смотреть фото лизхолд в тайланде что это. Смотреть картинку лизхолд в тайланде что это. Картинка про лизхолд в тайланде что это. Фото лизхолд в тайланде что это")
Если владелец использует свою недвижимость в инвестиционных целях, то вся стоимость облагается налогом 0,3%. К примеру, для квартиры, купленной за 3 млн бат, ежегодный налог составит 9000 бат или 300 долларов. Правила оплаты налога на недвижимость для покупателей leasehold еще находятся в разработке и возможны два варианта: налог платит покупатель, либо – продавец.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Светлану Касаткину, управляющего партнера агентства недвижимости Exotic Property
Надежду Криулину, специалиста компании Phuket Buy House
Марию Хромову и Анатолия Шипулина, экспертов компании LemanDom
Что такое Leasehold и Freehold (Лизхолд и Фрихолд)
В Таиланде иностранный гражданин может владеть недвижимостью в двух вариантах: Leasehold и Freehold. И какую бы форму владение иностранец не выбрал, законодательство Таиланда защищает его права.
Понятие Фрихолд
Freehold (Фрихолд) в дословном переводе означает «свободное владение». Недвижимость оформляется, как частная собственность со всеми правами владения:
– Собственник может распоряжаться недвижимостью неограниченный срок на своё усмотрение.
– Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, завещана собственником, и для этого не требуется каких-либо разрешений.
– Документ, подтверждающий право собственности – Chanote (Чанот). Он выдаётся Земельным департаментом Таиланда.
Плюсы владения недвижимостью во Freehold:
– полное право собственности на неограниченный срок;
– полное распоряжение недвижимостью на своё усмотрение;
– право принимать участие и голосовать на собраниях собственников кондоминиума.
Минусы владения недвижимостью во Freehold:
– необходимо декларировать и платить налог;
– возможность оплаты только денежными средствами, поступившими из-за рубежа;
– регистрация недвижимости стоит дороже, чем Leasehold и составляет 2-3% от стоимости объекта.
Понятие Лизхолд
Leasehold (Лизхолд) – это владение собственностью на основании долгосрочной аренды:
– Собственник может распоряжаться недвижимостью, но ограниченный срок – 90 лет.
– Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, завещана собственником, но лишь в период действия Leasehold.
– Документом, подтверждающим право собственности также является Chanote (Чанот), выдающийся Земельным департаментом Таиланда, но с указанием сроком действия договора.
Плюсы владения недвижимостью во Leasehold:
– такая недвижимость находится в долгосрочной аренде, а значит не является собственностью. Соответственно её не нужно декларировать и платить за неё налоги;
– нет условий по оплате. Оплатить недвижимость можно любым способом: наличными, картой, криптовалютой;
– стоимость ниже на 5-10%, чем Freehold;
– стоимость регистрации всего 1% от стоимости недвижимости.
Минусы владения недвижимостью во Leasehold:
– необходимость продлять аренду на каждые 30 лет, что в общей сумме даёт 90 лет;
– невозможно продать недвижимость без согласия собственника;
– нет возможности участвовать в принятии решений на собраниях собственников.
Больше интересной и актуальной информации по ссылке
Собственность в Таиланде: какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций
\u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0434\u043e\u0441\u043b\u043e\u0432\u043d\u043e «\u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u043e\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435» — \u0430\u043d\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438\u043d\u044f\u0442\u043e\u0439 \u0432 \u0437\u0430\u043f\u0430\u0434\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0430\u0445 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0438 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0434\u043e 90 \u043b\u0435\u0442. \u041b\u044e\u0431\u0430\u044f, \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430, — \u0447\u0442\u043e \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434, \u0447\u0442\u043e \u0432 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0432\u0435\u0440\u0433\u0430\u0435\u0442 \u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0430, \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0449\u0435\u0433\u043e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c. \u041d\u043e \u0440\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 \u0435\u0441\u0442\u044c. \u041f\u0440\u0435\u0434\u043b\u0430\u0433\u0430\u0435\u043c \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u0435, \u0434\u043b\u044f \u043a\u0430\u043a\u043e\u0433\u043e \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u044f \u043f\u043e\u0434\u043e\u0439\u0434\u0435\u0442 \u043a\u0430\u0436\u0434\u0430\u044f \u0438\u0437 \u0444\u043e\u0440\u043c \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f. \r\n
\u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 \u0441 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043e\u0439 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430 \r\n
\u0412 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0441\u043a\u0443\u044e \u0432\u0438\u0437\u0443 \r\n
VillaCarte \u0431\u0435\u0441\u043f\u043b\u0430\u0442\u043d\u043e \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0432\u043e\u0438\u043c \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0441\u043a\u0443\u044e \u0432\u0438\u0437\u0443. \r\n \r\n
\u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u0430\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \r\n
\u0422\u0430\u043a\u0443\u044e \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432\u044b\u0431\u0438\u0440\u0430\u044e\u0442, \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044f \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u043b\u044f \u0441\u0432\u043e\u0435\u0433\u043e \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f, \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0438\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u043c\u044b\u0448\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432. \r\n
* — \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442 \u0432\u0441\u0435\u0433\u0434\u0430 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u044e\u0442 \u043e\u0442 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043e\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0438\u043b\u0438 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u0430\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0431\u0435\u0440\u0443\u0442 \u0442\u0443, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u0432\u044b\u0448\u0435.
\u0414\u043e\u043b\u0435\u0432\u043e\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c \r\n
\u041f\u043e \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0430\u043c \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0443\u0434\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435 \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c LLC. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u0443\u0441\u0442\u0430\u0432\u043d\u044b\u0439 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0447\u0435\u043c \u043d\u0430\u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0443 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0430\u043c \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0430, \u0442\u043e \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0433\u043e \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434. \u041d\u0435\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u044f \u043d\u0430 \u0442\u043e \u0447\u0442\u043e \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u043e\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0430\u043a\u0435\u0442 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0433\u0438\u043c \u043b\u0438\u0446\u0430\u043c, \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0441\u0432\u043e\u0438 \u0440\u0443\u043a\u0438. \u0412\u043e-\u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0445, \u0432\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432 \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043e\u0432 \u043d\u0435\u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0442\u0430\u0439\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d, \u0442\u043e\u0433\u0434\u0430 \u0434\u043e\u043b\u044f \u043a\u0430\u0436\u0434\u043e\u0433\u043e \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0435 \u0432\u0430\u0448\u0435\u0439. \u0412\u043e-\u0432\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445, \u043e\u0442\u0434\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0438\u0445 \u0440\u0443\u043a\u0438 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0438\u043b\u0435\u0433\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0438, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u0438\u043c\u0435\u044e\u0442 \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0443\u044e \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0432 \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438. \u0422\u0430\u043a \u0432\u0430\u0448\u0438 49% \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0442 \u0440\u0435\u0448\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 \u043d\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0440\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043e\u0432. \r\n
\u0414\u0430\u043b\u0435\u0435, \u043c\u044b \u0440\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0438\u043c \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u044b \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043e\u043a \u0438 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u044b\u0435 \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b \u0441 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0430\u043c\u0438 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438.
\u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0435\u043c \u0434\u043e\u043c \u0441 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435\u0439: \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 \u0438 \u0427\u0430\u043d\u043e\u0442 \r\n
\u041a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b, \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u044b, \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b: \u043a\u0430\u043a \u0432 \u043d\u0438\u0445 \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a\u0438\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u043e\u043c \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c? \r\n
\u0420\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 \u043c\u0435\u0436\u0434\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0438 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u043e\u043c \u0432 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430\u0445 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b. \r\n
\u0412\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0443 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u0430 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0441\u0430\u043c\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430 \u0438 \u0434\u043e\u043b\u044f \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u043c \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435. \u041a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0432 \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443 \u0438\u043b\u0438 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0432 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c. \u041d\u043e \u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u0435\u0442 \u043a\u0432\u043e\u0442\u0430, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u043a\u043e\u043b\u0438\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0432 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043b\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434. \u0414\u043b\u044f \u0432\u0441\u0435\u0445 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u043e\u0432 \u043e\u043d\u0430 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 49%, \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 — 51% \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434. \r\n
\u0423 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u043e\u0434\u0438\u043d \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a \u0438\u043b\u0438 \u0433\u043b\u0430\u0432\u043d\u044b\u0439 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440, \u0438 \u043d\u0435\u0442 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0438\u0441\u0432\u043e\u0438\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043d\u043a\u0440\u0435\u0442\u043d\u043e\u0439 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435. \u041f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0445 \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 \u043d\u0435\u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e, \u0434\u043b\u044f \u043d\u0438\u0445 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0443\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u0430 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430.
\u041f\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0438\u043c \u043e \u0442\u043e\u043c, \u043a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0444\u043e\u0440\u043c\u044b \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0431\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435. \u0427\u0435\u0441\u0442\u043d\u043e \u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u044f, \u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435 \u0441\u043e\u0432\u0441\u0435\u043c \u0442\u0430\u043a, \u0432\u0435\u0434\u044c \u0444\u043e\u0440\u043c\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u041a\u043e\u0440\u043e\u043b\u0435\u0432\u0441\u0442\u0432\u0435 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043e\u0434\u043d\u0430, \u0430 \u0432\u043e\u0442 \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0434\u0432\u0430: Freehold \u0438 Leasehold. \u041f\u0440\u043e\u0447\u0438\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u044e, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0434\u044f\u0449\u0443\u044e. \r\n
\u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0434\u043e\u0441\u043b\u043e\u0432\u043d\u043e «\u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u043e\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435» — \u0430\u043d\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438\u043d\u044f\u0442\u043e\u0439 \u0432 \u0437\u0430\u043f\u0430\u0434\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0430\u0445 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0438 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0434\u043e 90 \u043b\u0435\u0442. \u041b\u044e\u0431\u0430\u044f, \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430, — \u0447\u0442\u043e \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434, \u0447\u0442\u043e \u0432 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0432\u0435\u0440\u0433\u0430\u0435\u0442 \u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0430, \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0449\u0435\u0433\u043e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c. \u041d\u043e \u0440\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 \u0435\u0441\u0442\u044c. \u041f\u0440\u0435\u0434\u043b\u0430\u0433\u0430\u0435\u043c \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u0435, \u0434\u043b\u044f \u043a\u0430\u043a\u043e\u0433\u043e \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u044f \u043f\u043e\u0434\u043e\u0439\u0434\u0435\u0442 \u043a\u0430\u0436\u0434\u0430\u044f \u0438\u0437 \u0444\u043e\u0440\u043c \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f. \r\n
\u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 \u0441 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043e\u0439 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430 \r\n
\u0412 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0441\u043a\u0443\u044e \u0432\u0438\u0437\u0443 \r\n
VillaCarte \u0431\u0435\u0441\u043f\u043b\u0430\u0442\u043d\u043e \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0432\u043e\u0438\u043c \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0441\u043a\u0443\u044e \u0432\u0438\u0437\u0443. \r\n \r\n
\u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u0430\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \r\n
\u0422\u0430\u043a\u0443\u044e \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432\u044b\u0431\u0438\u0440\u0430\u044e\u0442, \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044f \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u043b\u044f \u0441\u0432\u043e\u0435\u0433\u043e \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f, \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0438\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u043c\u044b\u0448\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432. \r\n
* — \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442 \u0432\u0441\u0435\u0433\u0434\u0430 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u044e\u0442 \u043e\u0442 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043e\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0438\u043b\u0438 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u0430\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0431\u0435\u0440\u0443\u0442 \u0442\u0443, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u0432\u044b\u0448\u0435.
\u0414\u043e\u043b\u0435\u0432\u043e\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c \r\n
\u041f\u043e \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0430\u043c \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0443\u0434\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435 \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c LLC. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u0443\u0441\u0442\u0430\u0432\u043d\u044b\u0439 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0447\u0435\u043c \u043d\u0430\u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0443 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0430\u043c \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0430, \u0442\u043e \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0433\u043e \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434. \u041d\u0435\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u044f \u043d\u0430 \u0442\u043e \u0447\u0442\u043e \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u043e\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0430\u043a\u0435\u0442 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0433\u0438\u043c \u043b\u0438\u0446\u0430\u043c, \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0441\u0432\u043e\u0438 \u0440\u0443\u043a\u0438. \u0412\u043e-\u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0445, \u0432\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432 \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043e\u0432 \u043d\u0435\u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0442\u0430\u0439\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d, \u0442\u043e\u0433\u0434\u0430 \u0434\u043e\u043b\u044f \u043a\u0430\u0436\u0434\u043e\u0433\u043e \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0435 \u0432\u0430\u0448\u0435\u0439. \u0412\u043e-\u0432\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445, \u043e\u0442\u0434\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0438\u0445 \u0440\u0443\u043a\u0438 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0438\u043b\u0435\u0433\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0438, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u0438\u043c\u0435\u044e\u0442 \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0443\u044e \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0432 \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438. \u0422\u0430\u043a \u0432\u0430\u0448\u0438 49% \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0442 \u0440\u0435\u0448\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 \u043d\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0440\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043e\u0432. \r\n
\u0414\u0430\u043b\u0435\u0435, \u043c\u044b \u0440\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0438\u043c \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u044b \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043e\u043a \u0438 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u044b\u0435 \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b \u0441 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0430\u043c\u0438 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438.
\u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0435\u043c \u0434\u043e\u043c \u0441 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435\u0439: \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 \u0438 \u0427\u0430\u043d\u043e\u0442 \r\n
\u041a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b, \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u044b, \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b: \u043a\u0430\u043a \u0432 \u043d\u0438\u0445 \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a\u0438\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u043e\u043c \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c? \r\n
\u0420\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 \u043c\u0435\u0436\u0434\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0438 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u043e\u043c \u0432 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430\u0445 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b. \r\n
\u0412\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0443 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u0430 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0441\u0430\u043c\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430 \u0438 \u0434\u043e\u043b\u044f \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u043c \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435. \u041a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0432 \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443 \u0438\u043b\u0438 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0432 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c. \u041d\u043e \u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u0435\u0442 \u043a\u0432\u043e\u0442\u0430, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u043a\u043e\u043b\u0438\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0432 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043b\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434. \u0414\u043b\u044f \u0432\u0441\u0435\u0445 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u043e\u0432 \u043e\u043d\u0430 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 49%, \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 — 51% \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434. \r\n
\u0423 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u043e\u0434\u0438\u043d \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a \u0438\u043b\u0438 \u0433\u043b\u0430\u0432\u043d\u044b\u0439 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440, \u0438 \u043d\u0435\u0442 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0438\u0441\u0432\u043e\u0438\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043d\u043a\u0440\u0435\u0442\u043d\u043e\u0439 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435. \u041f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0445 \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 \u043d\u0435\u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e, \u0434\u043b\u044f \u043d\u0438\u0445 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0443\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u0430 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430.
Поговорим о том, какие формы собственности бывают в Таиланде. Честно говоря, даже не совсем так, ведь форма собственности в Королевстве только одна, а вот вариантов владения два: Freehold и Leasehold. Прочитайте статью, чтобы выбрать подходящую.
Фрихолд — дословно «свободное владение» — аналог принятой в западных странах частной собственности, и Лизхолд — долгосрочная аренда до 90 лет. Любая, правильно оформленная сделка, — что во Фрихолд, что в Лизхолд — не подвергает опасности иностранца, покупающего недвижимость. Но разница есть. Предлагаем разобраться вместе, для какого случая подойдет каждая из форм владения.
Лизхолд с выгодой для инвестора
У долгосрочной аренды есть несколько плюсов, которые сделали ее популярной для инвестиционных проектов:
Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:
В Таиланде можно оформить инвесторскую визу
Она дает возможность вести бизнес и даже получить вид на жительство. Для этого нужно въехать в страну по визе типа «B», то есть владеть компанией или официально устроиться на работу. И, конечно, инвестировать любым из способов:
VillaCarte бесплатно помогает своим клиентам получить инвесторскую визу.
Фрихолд — частная собственность в Таиланде
Такую форму владения выбирают, покупая недвижимость для своего пользования, строительства коммерческих или промышленных объектов.
Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:
* — процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, берут ту, которая выше.
Долевое владение имуществом
Когда нужно оформить в собственность иностранца землю или долю в кондоминиуме, то выручает возможность регистрации собственности на тайскую компанию. Для этого открывают юридическое лицо на покупателя земли или недвижимости. Часто встречаются такие формы собственности:
По вопросам собственности удобнее открывать LLC. Если уставный капитал общества более чем наполовину принадлежит гражданам Таиланда, то на него можно оформить землю во Фрихолд. Несмотря на то что контрольный пакет акций принадлежит другим лицам, можно взять управление в свои руки. Во-первых, ввести в состав акционеров несколько тайских граждан, тогда доля каждого будет меньше вашей. Во-вторых, отдать в их руки только привилегированные акции, которые имеют меньшую силу в управлении. Так ваши 49% акций будут решающими на собрании акционеров.
Дополнительные расходы — содержание компании:
Далее, мы рассмотрим примеры типовых сделок и возможные варианты с формами собственности.
Покупаем дом с землей: Фрихолд и Чанот
Дом обычно оформляют в собственность, а с землей два варианта: Фрихолд (через тайскую компанию) или Лизхолд на иностранца. Если выбираем первый вариант, то стоит проверить форму собственности земли. В Таиланде может быть несколько вариантов:
Квартиры, кондоминиумы, апартаменты: как в них разобраться, каким образом оформить?
Разница между апартаментами и кондоминиумом в имущественных правах собственника квартиры.
Владельцу кондоминиума принадлежит сама квартира и доля в общем имуществе. Кондоминиум можно взять в долгосрочную аренду или оформить в собственность. Но существует квота, которая ограничивает количество объектов в здании для покупки во Фрихолд. Для всех кондоминиумов она составляет 49%, остальные — 51% можно купить только в Лизхолд.
У апартаментов один собственник или главный арендатор, и нет возможности присвоить право собственности одной конкретной квартире. Приобрести недвижимость в апартаментах во Фрихолд невозможно, для них предусмотрена только долгосрочная аренда.