Kleinhouse (Клейнхаус, кляйнхаус)
Описание
ЛОФТ-АПАРТАМЕНТЫ KLEINHOUSE – МОСКОВСКИЙ «МАЛЕНЬКИЙ ДОМ» В МАНХЭТТЕНСКОМ СТИЛЕ
Kleinhouse — уникальное жилое пространство в стиле лофт в центре города.
Авторский лофт-проект Kleinhouse – это сочетание комфорта домов бизнес-класса Москвы и современных технологий «умного дома»: микс статусности и стильности, воплощённый в исторической архитектуре и современном оснащении здания. Лофт – это пространство для яркой жизни: площади апартаментов от 15 до 80 м2 и высота потолков до 4,5 м позволит воплотить любую дизайнерскую фантазию, а свободная планировка помещений, кирпичная кладка 1914 года и панорамное остекление – это залог аутентичного лофтового пространства.
Индивидуальный дизайн-проект входных групп и внутреннего дворика, готовые дизайн-проекты современных лофтов от девелопера – компании Колди, возможность заказать ремонт от застройщика. Двухуровневый охраняемый подземный паркинг снимает острый для московских дворов вопрос парковки. Лофт-проект Kleinhouse – это центр Москвы: 5 минут на машине до Третьего транспортного кольца или Садового кольца; при желании – в пешей доступности на выбор две станции метро (Бауманская и Красносельская).
Отдельный бонус лофт-проекта – жизнь «в стиле лофт»: персональный консьерж-сервис, творческие и богемные соседи – окружение соответствующего статуса, яркие мероприятия от продвинутого девелопера проекта – компании «КОЛДИ», окружение – современный лофт-квартал бизнес-класса.
Выгодные условия приобретения – беспроцентная рассрочка на год. Каждый месяц – новые акции и бонусы от девелопера. Выдача ключей уже в 2017 году.
Преимущества проекта:
Лофты от 15 до 80 м2, панорамное остекление, высота потолков до 4,5 м,
Демократичная стоимость – от 4,1 млн.
Концептуальная архитектура – аутентичное здание чаеразвесочной фабрики 1914 года;
Круглосуточный консьерж-сервис – индивидуальный подход к каждому жильцу;
Двухуровневый подземный паркинг с прямым доступом в лифт;
Огороженная территория, дизайн входных групп от ведущих архитекторов, авторский ландшафт уютного внутреннего дворика;
Современное инженерное оснащение здания – автоматизированный контроль доступа, система видеонаблюдения, швейцарские лифты Schindler, центральная система вентиляции, оптико-волоконная связь;
Услуга ремонта от застройщика – авторские лофтовые дизайн-проекты;
В центре Москвы – 8 минут пешком до метро Бауманская или Красносельская, 5 минут на машине до Третьего транспортного кольца или Садового кольца
Бизнес рядом с домом – в шаговой доступности компанией Колди предлагаются к продаже коммерческие площади проектов
Лофт – это судьба, Kleinhouse – это судьба успешного человека.
Шоурум
В комплексе лофт-апартаментов KleinHouse открылся шоу-рум. Посетить демонстрационные лофты с готовым ремонтом, меблировкой и предметами интерьера могут все желающие по предварительной записи в офисе продаж объекта.
Открывшийся шоу-рум расположен на втором этаже первого строения комплекса KleinHouse. Здесь представлена компактная студия площадью 28 кв. м с индустриальным интерьером, выполненная в стилистике классического лофта, а также более просторный лофт площадью 47 кв. м с изысканным дизайном в стиле «богемный шик». Высота потолков в обоих апартаментах составляет 3,84 м.
Месторасположение и транспортная доступность
Лофт-апартаменты Kleinhouse располагаются по адресу ул. Нижняя Красносельская д. 35 стр.1 и 2, в непосредственной близости от Садового кольца и Третьего транспортного кольца. В 5 минутах ходьбы — станций метро «Бауманская» и «Красносельская». При этом дом стоит вдали от транспортных магистралей и окружен атмосферой тихой старой Москвы.
Улицы, в соседстве с которыми находится комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse, – это историческая застройкой конца XIX – начала XX веков. Здесь располагаются бывшие доходные дома и городские усадьбы, построенные по проектам ведущих архитекторов своего времени — В. К. Олтаржевского, С. М. Гончарова, В. А. Величкина.
Архитектура
Кирпичный фасад современного здания Kleinhouse выполнен с высочайшей достоверностью с исторической точки зрения. Внутри Kleinhouse расположен благоустроенный двор со сквером.
Приятной деталью, дополняющей стройную композицию проекта, будет являться башня с часами во внутреннем дворе, выполненная в тюдоровском стиле архитектуры Лондона.
История дома
В 1914 году архитектор Роман Иванович Клейн — один из самых своеобразных российских архитекторов рубежа XIX — XX веков – построил чаеразвесочную фабрику для «Товарищества чайной торговли В. Высоцкий и Ко» на пересечении Ольховской и Нижней Красносельской улиц. Строение было выполнено в стиле модерн. Клейн при строительстве учитывал технологию производства чая, в результате чего все помещения фабрики были спроектированы очень рационально. На то время фабрика стала самой большой в России, в начале столетия там работало практически 2000 человек.
В начале советского времени тут находилась также чаеразвесочная фабрика (под номером 4), принадлежавшая “Государственному Чайному, Кофейному и Цикорному тресту”.
Экология
На территории района находятся 7 парков, крупнейший из которых – Сад культуры и отдыха имени Н.Э. Баумана.
Промышленные предприятия перепрофилированы и теперь представляют из себя в большинстве современные офисные центры, коммерческие объекты, рестораны или магазины.
Инфраструктура района
Басманный район ЦАО является одним из самых обжитых и комфортных для жизни и отдыха с точки зрения инфраструктуры. Он занимает территорию более 816 Га.
На территории Басманного района располагается множество достопримечательностей, памятников истории и архитектуры, учреждений культуры. Среди них – Богоявленский собор в Елохове, Церковь Покрова Пресвятой Богородицы в Рубцове, Храм Николая Чудотворца в Покровском, Театр «Современник», Музей Маяковского, Театр имени Гоголя.
На территории района 20 школ и центров образования, 26 детских садов, 10 поликлиник.
В Басманном районе активно ведутся работы по реконструкции административных и жилых зданий, гостиниц и деловых центров.
Аренда квартир в ЖК «Клейнхаус» на длительный срок
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Облака 2.0 от 4,1 млн
Закрытые дворы, подземный паркинг, развита инфраструктура, с отделкой и без
г Москва, пер Лялин, д 19 к 1
г Москва, ул Покровка, д 41
г Москва, пер Большой Казённый, д 5
г Москва, ул Большая Почтовая, д 5
г Москва, ул Садовая-Черногрязская, д 3Б стр 1
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Символ. Ипотека от 0,5%
Новый корпус квартир с авторской отделкой «под ключ». Рядом с ЦАО. Свой парк
г Москва, ул Бакунинская, д 32/36
г Москва, ул Покровка, д 42 стр 6
г Москва, ул Нижняя Красносельская, д 44
г Москва, пер Подсосенский, д 24
г Москва, ул Машкова, д 13 стр 1
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОСТРОВ. Новые корпуса!
Квартиры с видом на побережье. Детские сады и школы. Креативные дворы-парки.
г Москва, Подкопаевский пер, д 8/13/5
г Москва, ул Земляной Вал, д 23 стр 1
Чистопрудный б-р, 9с1
Макаренко ул., 2/21с1
улица Макаренко, 5с1А
Подсосенский пер., 3
Бакунинская ул., 32-36к1
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Часто задаваемые вопросы
Что такое лофты?
Лофты – это оригинальный формат жилья, концепция которого к нам пришла с Запада. Это современная недвижимость, зачастую обладающая такими уникальными качествами как оригинальная архитектура, высокие потолки, свободная планировка, наличие террас и установленными каминами.
Чем отличаются лофты от квартиры с юридической точки зрения?
Лофты также как и любое другое недвижимое имущество вы можете оформить в собственность, а значит продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Основное отличие от квартир заключается в том, что эта недвижимость, предназначенная для проживания, располагается в зданиях, которые имеют юридический статус нежилого помещения. Главным преимуществом лофтов является их стоимость по соотношению к месторасположению и оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями. Цены на лофты ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках, которые имеют такой же метраж, функционал и локацию.
При покупке лофта, оформляется право собственности на лофт или долю, или у покупателя будет право бессрочного использования доли в здании?
На лофт оформляется право собственности на конкретный лот согласно кадастровому паспорту.
Может ли владелец лофта пользоваться детскими садами, школами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой? Можно ли будет собственнику лофта оформить полис ОМС?
Уже несколько лет прописка в России отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан. Владельцы лофтов обладают такими же правами, как и жители соседних квартир в отношении любой социальной инфраструктуры района. Отдельно можно остановиться на вопросе определения ребёнка в школу: федеральный закон №273 «ст. 67, п.3» отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.
Получение полиса ОМС в России, а также прикрепление к районной поликлиники не зависит от вида регистрации. Медучреждение самостоятельно выбирается жителем. Согласно Конституции РФ, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь.
Как решается вопрос с парковкой?
В нашем проекте вы можете арендовать или купить машиноместо в подземном многоуровневом паркинге. Доступ в паркинг возможен непосредственно из лифтового холла – нет необходимости выходить из здания, чтобы добраться до своего автомобиля.
Приедет ли скорая или полиция к владельцу лофта в случае необходимости?
Безусловно, приезд скорой/полиции не зависит от прописки, вы можете сделать вызов из любого места, назвав свой адрес.
Каким образом рассчитываются налоги?
Существует абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении физических лиц. Налог на лофты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость чаще всего у лофтов значительно ниже по сравнению с квартирами.
Какие эксплуатационные и коммунальные расходы планируются по лофтам KleinHouse?
Тариф на содержание и эксплуатацию лофтов в наших комплексах составляет около 120-140 рублей за 1 кв. м в месяц, за это Вы получаете:
Возможно ли, что в KleinHouse жилые лофты будут соседствовать с офисами?
Традиционно в Москве лофты покупают именно для проживания, так как офисные помещения можно приобрести в аналогичном районе по более низкой цене.Инфраструктурный ритейл обычно расположен только на первых этажах здания, как и во всех современных жилых комплексах. Это гарантирует жителям лофтов наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.
Какой налог оплачивается при продаже лофта? Как он рассчитывается и от какой суммы?
Требуются ли согласования для перепланировки?
Жилой комплекс «Клейнхаус (Kleinhouse)»
Комплекс апартаментов «Клейнхаус»
Цены на апартаменты в ЖК «Клейнхаус» на 21 сентября
Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер
Расcчитайте ипотеку
Ежемесячный платеж: пока не известно
Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
О жилом комплексе «Клейнхаус»
Комплекс апартаментов «Kleinhouse» — лофт-проект в здании архитектуры начала XX века в пределах ТТК. Свободная планировка апартаментов с возможностью объединять соседние помещения, потолки до 5.5 м, сквер во дворе, местная инфраструктура и столичные достопримечательности в нескольких минутах ходьбы.
В центре столицы в семиэтажном здании 1914 года постройки расположился классический лофт-проект – жилой комплекс «Kleinhouse». «Клейнхаус» — лофт в его истинном смысле, он разместился в здании бывшей чаеразвесочной фабрики, архитектором которой выступил Роман Клейн. Здание выполнено в стиле модерн.
В настоящее время застройщик «Колди» проводит комплексный ремонт и восстановление объекта с сохранением его исторического облика, обустройство закрытого внутреннего двора со сквером. При отделке будут использованы исключительно натуральные материалы – мрамор, гранит и дерево.
Проектом предполагается размещение 339 апартаментов свободной планировки. Потолки в лофте достигают 5.5 метров в высоту, что позволяет устроить антресоли, увеличив полезную площадь. Минимальная площадь апартаментов в ЖК «Kleinhouse» — 15 кв. м. Застройщик предлагает объединять соседние помещения до тех пор, пока их общая площадь не достигнет зоны комфорта покупателя. Для ещё большего удобства авторы проекта предусмотрели места для хранения габаритных вещей — келлеры, они продаются отдельно. Также на нижних двух этажах комплекса расположена отапливаемая парковка с доступом из лифтового холла. Инженерное обеспечение дома и сервис соответствуют высокому статусу владельцев апартаментов. Жильцы дома смогут воспользоваться услугами виртуальной службы консьержей. Смотрите цены на лофты в комплексе апартаментов в «Kleinhouse» в нашем каталоге.
ЖК KleinHouse
| Адрес: | ул. Нижняя Красносельская, д. 35/1 |
| Район: | Басманный |
| Метро: | Красносельская, Бауманская |
| Тип: | Кирпичный |
| Этажей: | 6 |
| Класс: | Элит |
| План сдачи: | III квартал 2016 |
| Факт сдачи: | III квартал 2016 |
| Застройщик: | ГК Крайс |
Описание KleinHouse
ЖК «Клейн Хаус», адрес: г. Москва, ЦАО, Басманный р-н, ул. Нижняя Красносельская, д. 35/1, 2, 3
Лофт апартаменты «Клейнхаус» и окружающая их инфраструктура
Решили купить квартиру в ЖК Klein House? Беспокоиться об окружающей инфраструктуре точно не придется. Басманный район сегодня активно развивается. Буквально через дорогу от комплекса расположены поликлиника №15, детский сад №284, филиал «Мособлбанка», бизнес-центр «Виктория Плаза» и Ветеринарная аптека «Ветлек». Школьные заведения расположены несколько дальше. Из ближайших можно назвать школу №345 им. Пушкина, добраться до которой можно на трамваях №13, 19 и 45 или пешком (1,2 км – около 10 мин). Сказывается и соседство ЖК Klein House с Комсомольской площадью. Здание со всех сторон окружено различными магазинами, закусочными и сервисными центрами.
Что до культурной составляющей района, владельцам лофтов Klein House («Клейн Хаус») будет на что взглянуть. В пяти минутах ходьбы от дома находятся художественная галерея Bratec Lis Gallery и Храм Покрова Пресвятой Богородицы. Любителям активного досуга придутся по душе популярные развлекательные центры «Кинотеатр забвения» и «Клаустрафобия», а также школа танцев «Планетанго».
Технические характеристики ЖК «Клейн Хаус»
В ЖК Klein House («Клейн Хаус») цена квартир несколько выше, чем в аналогичных столичных лофтах. Связано это преимущественно с тем, что проект – это реконструкция чаеразвесочной фабрики, возведенной здесь еще в 1914 году, а не возведенная с нуля постройка лишь имитирующая столичный лофт. Мало кто из застройщиков готов выводить на столичный рынок недвижимости подобные аутентичные продукты, отсюда и повышенная цена вопроса. Сам комплекс представлен тремя зданиями:
Площадь лофтов «Клейн Хаус» начинается от 15 м 2 и может быть расширена до площади всего этажа. К зданию также подведены все необходимые инженерные коммуникации, в т.ч. водопровод, системы вентиляции и отопления, электричество. Чистовая отделка апартаментов проектом не предусмотрена. Однако те, кто успеет купить в ЖК «Клейн Хаус» квартиру до 31.07.2017 г, получат бесплатный ремонт от застройщика в подарок.
Отдельного упоминания заслуживает придомовая территория. Здесь планируется разместить подземный паркинг (рассчитанный на 42 машино-места) и гостевую парковку. Внутренний дворик застройщик оформит с использованием мраморных и гранитных вставок. Также будет проведено озеленение территории, разбит сквер, возведена детская площадка, установлены урны и скамейки. Главной достопримечательностью комплекса станет отреставрированная часовая башенка, отражающая элементы тюдоровской архитектуры XIX века.
ЖК Klein House: цены и характеристики апартаментов
Купить лофт «Клейн Хаус», значит, сделать выбор в пользу открытого пространства без перегородок и с минимумом несущих стен. Нехарактерная для городских квартир планировка выражается в:
Лофт апартаменты KleinHouse («Клейн Хаус) кажутся вам недостаточно просторными, застройщик предлагает решения по объединению соседних лотов. А значит, площадь апартаментов можно будет без труда увеличить до необходимых размеров. Для творческих, финансово независимых людей – это отличная возможность воплотить в жизнь свои мечты об идеальном доме.
Еще один весомый аргумент в пользу покупки – возможность приобрести квартиру в ЖК «Клейн Хаус» в ипотеку. Партнером проекта выступает банк «Возрождение», который предлагает будущим жильцам гибкую кредитную программу с первым взносом от 20% суммы займа и процентной ставкой – 12,75% в год. Если подобные условия вам не подходят, при первоначальном взносе в 50% можно получить беспроцентную рассрочку до окончания строительства, тогда как сдача «Клейн Хаус» запланирована на четвертый квартал 2017 года.
Что до конкретных расценок, то на студии ЖК KleinHouse («Клейн Хаус») цена будет следующей: