Как посмотреть рейтинг кадастрового инженера
Как посмотреть рейтинг кадастрового инженера
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Проверка сведений о кадастровом инженере
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Как заключить договор с кадастровым инженером
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Какие документы оформляет кадастровый инженер
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.
Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.
Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
Как посмотреть рейтинг кадастрового инженера
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Проверка сведений о кадастровом инженере
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Как заключить договор с кадастровым инженером
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Какие документы оформляет кадастровый инженер
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.
Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.
Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
Рекомендации по выбору кадастрового инженера
Если необходимо выполнить кадастровые работы с постановкой на государственный учет земельного надела или объекта недвижимости (это может быть гараж, жилое или хозяйственное здание, баня, туалет и т.д.), то в таком случае без услуг кадастрового инженера не обойтись. Это узкопрофильный специалист, качество работ которого напрямую определяет правовую корректность в оформлении всей необходимой кадастровой документации на участок (акт обследования, технический и межевой план). Поэтому необходимо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.
Юристы рекомендуют, в первую очередь, проверить несколько моментов, касающихся потенциального специалиста, который будет проводить кадастровые работы.
В случае, если один из этих пунктов нарушен, необходимо отказаться от услуг такого специалиста, т.к. без этих данных сдать межевой или технический план в Росреестр не получится.
Как проверить кадастрового инженера самостоятельно?
Для верификации качества профессиональной деятельности кадастрового инженера не нужно тратить время и посещать государственные ведомства, так как для этих целей на сайте Росреестра предусмотрен специальный портал, на котором можно легко и просто найти всю необходимую информацию о конкретном специалисте по ссылке.
В качестве поискового запроса можно использовать ФИО или порядковый номер квалификационного аттестата.
В результате любой гражданин может получить исчерпывающую информацию о деятельности нанимаемого специалиста по кадастру: количество завершенных проектов по кадастровому учету, а также число отказов в реализации регистрации прав на надел или объект недвижимости.
Помните, что сотрудничество с кадастровым инженером должно осуществляться исключительно на прозрачной основе с заключением контракта, в котором должен быть отображен согласованный список реализуемых специалистом услуг, смета затрат, а также техническое задание. Доверяйте работу проверенным временем профессионалам!
Проверить статистику кадастровых инженеров «Сервис Гео» в Росреестре
Проверить статистику о выполненных работах наших специалистов вы можете, уточнив номер квалификационного аттестата кадастрового инженера по телефону или ввести его самостоятельно, для примера номер одного из наших специалистов 21-14-46.
Росреестр будет отбирать участки, владельцы которых не установлены
Владельцы незарегистрированного дома платят налог в удвоенном размере
Упрощенное оформление участков по дачной амнистии
Как найти кадастрового инженера, который делал межевание
Почему возникает вопрос как найти кадастрового инженера, который проводил межевание? Все связано с тем, что существуют различные ошибки, которые могут выявиться со временем.
Так, например, сосед решил поставить свой участок на кадастровый учет и выяснилось, что ваш участок накладывается на его, в таких случаях стоит узнать в чем же ошибка, а для этого необходимо найти кадастрового инженера, который проводил вам межевание. Или, например, нужно уточнить, поговорить, задать какие-либо вопросы, чтобы разобраться в конкретной ситуации.
Как же найти кадастрового инженера?
Можно обратиться в организацию, в которой вам проводили межевание, но надо иметь в виду, что кадастровый инженер мог уволиться и тому подобное, или организация прекратила свою деятельность. Поэтому появляется необходимость найти связь напрямую с кадастровым инженером и как это сделать?
Первый способ
Первым делом необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В ней указываются основные сведения об объекте, а также сведения о кадастровом инженере, который проводил работы.
В выписке указывается ФИО кадастрового инженера и номер аттестата.
Далее переходи на сайт Росреестра и находим реестр кадастровых инженеров.
В появившемся окне можно выполнить поиск кадастрового инженера.
Вносим ФИО кадастрового инженера, применить фильтр, находим информацию о кадастровом инженере.
Предоставляется следующая информация о кадастровом инженере:
Таким образом, получив сведения о кадастровом инженере, появляется возможность с ним связаться и уточнить в чем же могла быть допущена ошибка. Также реестр кадастровых инженеров позволяет узнать сколько за последнее время дел прошло успешно и сколько приостановок находится сейчас в доработке.
Второй способ
А если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нет сведений о кадастровом инженере?
Тогда сведения о кадастровом инженере, выполнявшем межевание, можно найти через землеустроительное дело.
Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Оно формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Что делать в таком случае?
Можно обратиться в Росреестр для получения копии межевого дела.
Для этого необходимо направить заявление в Росреестр с просьбой предоставить копии межевого дела по конкретному участку. Поскольку в Росреестре есть архив, там хранятся межевые планы давностью до нескольких десятков лет. В межевом деле есть межевой план, который составляется кадастровым инженером, и на нем в обязательном порядке ставится его ФИО.
Данное заявление можно заполнить на сайте Росреестра или лично при посещении отделения. Когда известны ФИО кадастрового инженера, по плану действий, описанному в первом способе, следует обратиться к реестру кадастровых инженеров на сайте Росреестра и найти сведения о конкретном лице.
Тем не менее из-за большого срока, прошедшего после межевания, не всегда возможно найти кадастрового инженера. Может получиться так, что вам придется обратиться к другому кадастровому инженеру для проверки координат земельного участка и внесения изменений в межевое дело.
Выводы
В статье рассмотрены способы, позволяющие найти кадастрового инженера, если такая необходимость появляется. С другими решениями похожих проблем, связанных с неправильным межеванием, можно ознакомиться в статье «Что делать если межевание сделано неправильно».
Как проверить кадастрового инженера: пошаговая инструкция
В основе любых, в том числе и профессиональных, отношений лежит доверие.
Почему проверка необходима?
Кадастровые инженеры – люди, чья профессиональная помощь необходима владельцам недвижимого имущества для внесения соответствующих данных в Росреестр. Без таких записей нельзя осуществлять сделки купли или продажи, дарение или передачу собственности по наследству, она необходима в имущественных спорах и при заявлении прав на строительство.
Словом, от того, насколько правильно инженер выполняет свои задачи, во многом зависит ваше спокойное будущее. Проверять специалистов прежде, чем начинать с ними работу, рекомендует не только здравый смысл, но и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (она же – Росреестр).
Согласно существующему законодательству, получить такую должность в нашей стране можно при соблюдении двух условий: наличии высшего или среднего специального образования и отсутствии судимости. По статистике, почти третья часть всех представителей этой профессии работает без образования по нужному профилю, а недостаток квалификации, помноженный на недостаточно ответственное отношение к делу, может привести к фатальным последствиям.
В то время как грамотные и профессиональные инженеры получают меньше 5 отказов за двенадцать месяцев календарного года, у работников более низкого уровня количество отказов увеличивается в 3-4 раза. Каждый такой отказ может стать для клиентов критическим, равно как и любая допущенная ошибка: даже незамеченные поначалу, однажды они становятся явными. А для того, чтобы их исправить, придётся тратить время на составление специального заявления или судебную тяжбу.
Избежать подобных инцидентов можно с помощью несложной проверки.
Как её осуществить?
Прежде всего, вы должны знать личные данные (ФИО и контакты) вашего специалиста. У каждого кадастрового инженера есть обязательный профессиональный документ – квалификационный аттестат, номер и дата выдачи которого также должна быть вам известна. Для максимального спокойствия можно не просто узнать данные аттестата, но запросить его копию: выдать такую бумагу могут организации, в которых работает специалист, или непосредственно Росреестр. Все документы наших специалистов, для Вашего удобства, размещены на сайте и доступны каждому.
Не нужно бояться показаться слишком требовательными: вы как клиент имеете полное право знать всё, что касается профессионализма и компетентности тех, кого вы выбираете. Это не блажь и не лишние хлопоты, а ответственный и грамотный подход, соответствующий важности такого дела как любая операция с недвижимостью.
В целом, существует два основных надёжных способа проверки кадастрового инженера:
личное обращение за информацией в уполномоченные органы (центральное отделение Росреестра или его территориальное представительство).
самостоятельная работа с официальным сайтом Росреестра.
В первом случае запрос может осуществляться как в электронном, так и в традиционном виде (лично или с помощью почтовой службы) и должен соответствовать специальной форме, актуальные требования к которой лучше уточнить заранее по телефону справочной службы Росреестра 8 (800) 100-34-34. По этому же номеру можно узнать о сроках предоставления информации: обычно они составляют 5 рабочих дней.
Во втором случае ждать придётся гораздо меньше. На сайте федеральной кадастровой службы информацию можно получить буквально за считанные минуты и, что самое главное, этот процесс не потребует от вас особенных навыков.
Для того, чтобы проверить кадастрового инженера на сайте Росреестра, достаточно знать его фамилию, имя и отчество.