Это «Бертгольд Центр» — креативное пространство с барами, магазинами и фестивалями. Как под него выкупили дореволюционное здание в центре Петербурга и на чем оно зарабатывает
Пространство «Бертгольд Центр» на Гражданской улице работает уже больше года. Внутри восстановленного дореволюционного здания находятся кафе, бары, магазины, студии, а во дворе проводят фестивали и ресторанные дни.
«Бертгольд Центр» придумал Роман Красильников. Несколько лет назад созданное им пространство «Четверть» со скандалом выселяли из особняка в переулке Пирогова из-за конфликта с собственником. В новом кластере, по словам Красильникова, этот опыт учли: пространство создавали вместе с владельцем здания, а к договорам и аренде теперь относятся намного серьезнее.
«Бумага» рассказывает, из чего складывается экономика креативного пространства, как «Бертгольд Центр» отбирает резидентов и почему аренда там стоит дороже рынка.
Креативный директор «Бертгольд Центра» Роман Красильников известен в Петербурге по нескольким кластерам. Он основал пространство «Четверть», которое сначала находилось на улице Декабристов, а затем рядом — в особняке в переулке Пирогова. Кластер выселили в 2014 году после конфликта между командой креативного пространства и собственниками здания, которые решили прекратить сотрудничество с «Четвертью». Собственники запирали двери особняка вместе со всем имуществом резидентов, а однажды во дворе пространства даже произошла драка.
Владельцы здания в переулке Пирогова позже судились с ООО «Четверть» и, как следует из материалов дела, пытались взыскать с организации и ее директора Дениса Дегтярева больше 2 млн рублей. При этом требования к Красильникову суд признал необоснованными. По словам Романа, это удалось доказать «в одно-два заседания».
В то время команда «Четверти», говорит Роман, тоже могла подать иск — например, чтобы возместить потраченные на ремонт средства. Но делать этого не стали: после закрытия кластера организаторы всё равно не стали бы возвращаться в здание, да и судебный процесс требовал расходов.
— Мы делали это [пространство] на суперэнтузиазме — не сказать, что у нас были какие-то серьезные заработки. На какой-нибудь работе можно было больше зарабатывать, чем там. Поэтому мы бы не потянули эти суды.
Летом 2014 года во дворе за Большим Казачьим переулком работало пространство Salon — следующий проект Красильникова. В гаражах и промышленных контейнерах располагались галереи и киоски с уличной едой.
Роман также работал и с пространством Contour на Кима, 6 — вместе с бывшим партнером по «Четверти» Денисом Дегтяревым, но быстро ушел из проекта: понял, что там нет «ни денег, ни договоров». Сам Contour проработал на острове Декабристов несколько месяцев и под названием Contour Family переехал в здание Ленполиграфмаша на Аптекарском проспекте. В 2016-м его оттуда выселили: собственники расторгли договор аренды с компанией, занимавшейся креативным пространством, но при этом дали возможность некоторым резидентам перезаключить договор напрямую.
на ремонт части здания, где находится «бертгольд центр», потратили Около 10 млн рублей
Как в центре города купили здание под креативное пространство
«Бертгольд Центр» находится на Гражданской улице, 13–15, недалеко от Сенной площади. Арка с улицы ведет во внутренний двор пространства: здесь стоят скамейки и столы летних террас, над ними протянуты гирлянды с цветными лампочками. По вечерам в выходные территория заполнена посетителями местных баров — «Юс Юса», Laboratorio Distilita и других.
В дальнем конце двора — высокая лестница. По ней можно подняться на крышу с видом на центр города. За углом — ближе к части здания, которую занимает отель «Гутенберг», — еще ведутся строительные работы.
После опыта «Четверти» Красильников решил, что создавать пространство изначально нужно вместе с собственником здания, чтобы не повторилась ситуация с выселением.
— Работать с субарендой очень ненадежно: тебя сначала могут использовать как рабочую силу, которая приведет в порядок здание, а потом выгонят. Условия договора аренды очень ненадежные. Конечно, есть способы этого избежать, но законодательство всё равно на стороне арендодателя, и если он не захочет, то ничего не получится.
В 2016-м Красильников нашел инвесторов, которые выкупили здание на Гражданской под будущее креативное пространство. По его словам, это родители его друга из Иркутска. Когда те приехали в Петербург, он показал им другие креативные пространства города — «Этажи» и тогда еще работавшую «Тайгу». Инвесторы согласились на проект, здание на Гражданской было выбрано совместно. Решающую роль, говорит Красильников, сыграло даже не расположение дома, а его цена (которую руководители проекта не озвучивают) и возможность организовать там креативный центр.
По плану, часть здания должна была отойти под отель, который собирался строить сам собственник, а другая — под креативный центр. «Он (центр — прим. «Бумаги»), по сути, очень хорошо дополняет отель. Гостям есть где попить, на что посмотреть и куда сходить. С такой концепцией мы начали делать проект совместно с собственником», — говорит Красильников.
из 6 тысяч кв. м ПОМЕЩЕНИй в «бертгольд центре» сданы все
Как ремонтировали здание дореволюционного завода на Гражданской улице
В доме на Гражданской 1900–1901 года постройки в начале ХХ века находилось акционерное общество «Словолитня и производство медных линеек Г. Бертгольд». Предприятие занималось установкой типографий и производством шрифтов и других типографских материалов. В начале 2018 года здание признали объектом культурного наследия регионального значения.
Как рассказывает Роман, дом изначально был в «кошмарном состоянии»: «Как будто там была война». Так как у особняка на Гражданской охранный статус, реконструкцию нужно было согласовывать с КГИОП. Например, необходимо было сохранить стены во дворе здания. «У нас задача привести здание к нормам нынешнего времени и в то же время сохранить какой-то его дух».
В ремонт той части здания, где находится креативное пространство, вложили, по примерным оценкам Красильникова, около 10 млн рублей. Еще порядка 15 млн потратили уже сами резиденты, которые ремонтировали арендуемые помещения своими силами. «Нам было бессмысленно делать ремонт [в помещениях под сдачу], всё равно арендатор будет его переделывать, особенно если речь идет о коммерции», — объясняет Красильников.
Затраты на ремонт резидентам возместили арендными каникулами: для небольших помещений — один месяц, для больших — два или три, в зависимости от сложности ремонта.
Хотя кластер открыт уже больше года, строительные работы продолжаются до сих пор. Например, недавно бар The DogWalk выстроил себе террасу на втором этаже, куда с улицы можно попасть по винтовой лестнице, а команда самого «Бертгольд Центра» в этом сезоне открыла крышу здания.
Кто стал резидентами «Бертгольда» и как пространство отбирает бары, магазины и студии
Первые резиденты начали заселяться в «Бертгольд Центр» летом 2016 года. К осени он был заполнен примерно на треть, а к марту 2017 года — окончательно.
Первый этаж «Бертгольд Центра» задуман как продолжение улицы. Здесь находится торгово-развлекательная зона с кафе, барами, книжным, магазинами одежды, а также двором, где проходят события. На втором этаже — студии, мастерские, офисы.
Из 6 тысяч кв. м помещений, говорит Красильников, сдано в эксплуатацию и арендовано 100 %, а в листе ожидания — еще около 250 заявок от потенциальных резидентов. «Если кто-то съедет, то мы сразу знаем, кого можно посадить на его место».
Собственник, по словам Красильникова, в курсе, какие проекты заезжают в центр, но лично отбором не занимается. Сам креативный директор объясняет, что нет четкой пропорции, по которой распределяется, например, число баров и магазинов, но центр старались сделать разноплановым: «Важно понимать, что собираются сделать ребята, как это будет выглядеть, как работать, какой у них бэкграунд. Мы знаем, что они (нынешние резиденты — прим. „Бумаги“) сделают классно, и с удовольствием им сдаем».
Среди арендаторов, например, центр «Фотодепартамент», студия причесок «Покрас», кафе Oversize с полуторакилограммовыми треугольными пиццами. Некоторые резиденты — в том числе магазин одежды «Волчок» и магазин часов и аксессуаров Rediska — арендовали помещения еще в «Четверти».
После переулка Пирогова Rediska работала во дворе на Невском проспекте. Но, как рассказывает бывшая владелица магазина Татьяна Арабей (в феврале 2018 года основатели проекта продали его), посетителей туда приходилось «заманивать своими силами». В креативных же пространствах, замечает Татьяна, всегда есть поток людей, так что магазин решили вновь перенести в одно из них.
— Но все хорошие места в работающих пространствах, конечно, были заняты. Вот мы и решили посмотреть, что там задумал Роман. Конечно, это было рискованно. Но место на первом этаже, самая гуща событий нас соблазнили.
Rediska переехала в «Бертгольд» в августе 2016 года, когда центр только открывался. По словам Татьяны, в помещении делали всё с нуля. «Там даже не было пола, потом и окна выбили [во время ремонта], а вставили через месяц. Мы работали с [окнами], заколоченными деревяшками». Арабей говорит, что «Бертгольд» сильно отличается от «Четверти», и считает, что когда ремонт в пространстве завершится, «всё будет идеально».
— Здесь всё серьезно, всё по-взрослому. Много начальства, много документов, постоянный ремонт. «Четверть» была самодельная — просто тусовка. И директора [«Четверти»] — такие же ребята, как мы. Которые точно не знали, как и что делается, думали, что устные договоренности имеют какую-то силу. И что их только пугают, когда обещают выгнать.
Создатели «Бертгольд Центр» изначально задумывали его как событийную площадку. Так, в пространстве проходят выставки, лекции, на крыше организуют занятия йогой, а во дворе — фестивали: например, Ресторанный день или «Веган фест». «Это такая социальная нагрузка, которую мы на себя берем и которая формирует поток и делает нас более приятными, душевными и интересными для посетителей», — говорит Красильников.
средняя посещаемость «бертгольд центра» — около 1,5 тысяч человек в неделю
За счет чего зарабатывает креативное пространство
Основные доходы «Бертгольда» (точную сумму создатели проекта не озвучивают) приносит аренда. При этом Красильников говорит, что, если судить по затратам на ремонт, «креативная часть окупила себя — и не один раз».
Договоры с резидентами заключаются на разные сроки: это может быть и 11 месяцев, и 5 лет — в зависимости от того, насколько понятно, «выживет проект или нет». Аренда: 1,5–2 тысячи рублей за квадратный метр на первом этаже и от 1 тысячи — на втором. Это, по словам Красильникова, выше средней рыночной стоимости примерно на 30 %.
— Специфика [креативных пространств] довольно сложная: надо понимать, что классно, а что — нет. Нельзя просто открыть здание функционального типа и сказать, что это креативный центр. В креативном центре маркетинг и концепция выходят на первый план и становятся важнее самой недвижимости. У нас [у недвижимости] класс С, а мы сдаем по ставке как B, а то и B+. Можно просто хлеб продавать, а можно открыть пекарню «Цех» или «Буше», где тот же хлеб дороже не из-за того, что мука лучше, а потому что там оформление, дизайн, работа с публикой.
При этом в «Бертгольде», рассказывает Красильников, жестко следят за оплатой: если в течение нескольких дней после дедлайна не рассчитываются, дверь в помещение могут просто закрыть. Правда, такое происходило только однажды.
Как считает создатель пространства «Тайга» Марк Калинин, подбор резидентов зависит в первую очередь от тематики проекта: «Конкретной формулы здесь нет: бывает очень успешная кофейня, а бывает невероятно крутой магазин, который создает трафик».
Калинин основал пространство «Тайга» в особняке на Дворцовой набережной в 2011 году. Проект просуществовал до 2017 года, пока его не выселили: владелец здания разорвал контракт, несмотря на договоренность о продлении. Калинин также открыл рабочее пространство «Практик» на 7-й Советской, а сейчас занимается коворкингом «КБ Футурист» на проспекте Медиков.
По словам Калинина, в креативных пространствах обычно сдаются помещения небольшой площади, поэтому резиденты могут позволить себе снять их даже по цене выше рыночной. Поэтому, предполагает Калинин, с точки зрения коммерческой выгоды креативные пространства сейчас не сильно уступают, например, бизнес-центрам или гостиницам.
Зачем устраивать мероприятия, даже если они не приносят денег
Посещаемость «Бертгольд Центра» в среднем составляет 1–1,5 тысячи человек в неделю. В дни мероприятий она может достигать 5–6 тысяч за выходные. «Это не очень много, но плюс в том, что это целевой трафик. Люди идут именно сюда», — говорит Красильников.
При этом, по словам креативного директора, мероприятия составляют незначительную часть доходов «Бертгольд Центра». Например, художники или фотографы могут проводить здесь выставку бесплатно: они не платят за аренду и продвижение и к тому же получают 20 % выручки за билеты — остальное оставляет себе пространство.
По словам Калинина, события тоже могут приносить пространству доходы, сопоставимые с арендой. Однако это зависит от концепции кластера.
— Допустим, на таких больших площадках, как «Севкабель», конечно, общий бюджет формируют крупные мероприятия. А, например, в «Тайге» все мероприятия были бесплатные: мы проводили свои события, поддерживали молодых кураторов и, понятно, не брали с них деньги за аренду. Это скорее был такой драйвер проекта.
Особняк в переулке Пирогова, в котором когда-то находилась «Четверть», сейчас занимает пространство «Пальма». Здесь находится кафе на крыше Solaris lab, магазины, а главный зал сдают под разные события. Управляющий пространства Дмитрий Гуревич считает, что мероприятия необходимо проводить в любом случае: «С одной только постоянной арендой будет мало отличий от бизнес-центра. Гостей и резидентов надо развлекать».
Среди преимуществ «Бертгольд Центра» Гуревич называет большую площадь, собственный закрытый внутренний двор, подбор резидентов, а также удачную, хотя и «не самую топовую», локацию. Марк Калинин считает, что концепция «Бертгольд Центра» удачна тем, что креативная команда изначально работает с собственником.
— Если собственник отказывается вкладываться [в пространство], то и малый бизнес чувствует себя плохо: все себе арендовали по комнате, всё красиво сделали, а общая территория остается в разрухе. Поэтому собственник должен быть заинтересован в том, чтобы такой проект жил.
«Бертгольд Центр»
Общественное пространство во дворе-колодце неподалёку от Сенной площади.
Для владельцев заведений
Среди гастрономических резидентов в «Бертгольд Центре» можно найти место для ценителей любой кухни: фанатов Италии порадует Pasta Bar 1315 и пиццерия Oversize, поклонникам грузинской кухни рекомендуем «ЭZO», а для веганов здесь есть «МИР». Для сладкоежек в пространстве работает STIM со знаменитыми сырниками в честь героев сериалов. Кофеманам предложат разные вариации напитка в Rediska Shop. Душевно провести время с друзьями можно в The DogWalk Bar & CatWalk Stage или Labaratorio Distilita.
После вкусной трапезы отправляйтесь сжигать калории в первую в стране студию горячей растяжки Hot Stretching, искать подарки для себя и близких в магазине Waf-Waf, делать креативную причёску в студии «ПОКРАС», рассматривать фотографии в галерее «ФотоДепартамент» или отдыхать в отеле «Гутенберг».
А ещё не забудьте подняться по Чёрной лестнице на самый верх: вы попадёте на смотровую площадку, которую расписал Покрас Лампас. Она работает круглый год, а летом здесь можно устроить пикник на крыше.
Ещё больше развлечений в пространстве ищите в нашем гиде.
Бертгольд Центр
Креативный кластер «Бертгольд Центр» — это комплекс зданий бывшей словолитни в центре Петербурга общей площадью 6000 квадратных метров, который вместит в себя галереи, концертные площадки, рестораны, магазины локальных брендов, офисы креативной индустрии и творческие мастерские.
Бертгольд Центр
В него входят четыре здания бывшей словолитни общей площадью шесть тысяч квадратных метров. Во внутреннем дворе со стеклянной крышей расположится событийная площадка для концертов, фестивалей и выставок.
Первый этаж по периметру займут магазины, кафе и рестораны с окнами во двор. Одно здание выделят под хостел и отель, второе — под офисы, студии, архитектурные бюро, в третьем разместятся коворкинг, галереи, образовательные проекты, типографии, фотостудии, парикмахерские, фитнес и другие открытые заведения. Также будет зал для конференций и закрытых мероприятий.
Проходя по Гражданской улице можно обратить внимание на необычную скульптуру над входом в дом № 13. Это Иоганн Гутенберг. Почему же немецкий первопечатник оказался на стене дома в Питере?
Ио́ганн Генсфляйш цур Ладен цум Гу́тенберг — немецкий первопечатник. В середине 1440-х годов создал способ книгопечатания подвижными литерами, оказавший огромное влияние не только на европейскую культуру, но и на всемирную историю.Дело в том, что участок этот принадлежал акционерному обществу «Словолитня и производство медных линеек Г. Бертгольд», производившему типографские шрифты, а также торговавшему типографским оборудованием. Это и дало название креативному центру.
Как экс-куратор «Четверти» сделал в бывшей типографии пространство «Бертгольд Центр»
Подписаться:
Поделиться:
Экс-куратор креативного кластера «Четверть» провел работу над ошибками — прокачался в качестве агента по недвижимости, чтобы гарантировать стабильность арендаторам комплекса «Бертгольд Центр».
Слева направо: сотрудница магазина полароидов «Моментография» Оксана Башта, владельцы Rediska shop Татьяна и Данат Арабей, дизайнер бренда «Волчок» Василий Волчок
Кластеры нового поколения
Сейчас я занимаюсь запуском нового креативного пространства «Бертгольд Центр» на Гражданской улице, 13–15, в здании бывшей типографии площадью 6000 квадратных метров. Отличие этого проекта от большинства подобных в городе — отсутствие посредника-арендатора. Все договоры резидентов заключаются с собственником этих в прошлом производственных помещений, который сам же занимается и их ремонтом. Будущим обитателям этого пространства мы предлагаем качественно отделанные площади и гарантию стабильности — уверенность в том, что это надолго.
Первыми нашими резидентами стали стритвеар-бренды «Меч» и «Волчок», магазин часов и подарков Rediska, цветочная мастерская «Задушевность», ИТ-компания «БрейнХаб», фалафельная «Бодрый Нут», швейная мастерская «Технология дизайна», студия звукозаписи ASP, мотомастерская, магазин полароидов «Моментография» и кофейня So Sweet Co. Все они разместятся в торговом пространстве на первом этаже по периметру двора витринами внутрь.
В так называемую активную зону, которая займет этажи со второго по четвертый, мы набираем фотостудии, галереи, типографии — резидентов, которые имеют дело с постоянным потоком посетителей. Офисные пространства на третьем этаже будут заняты под архитектурные мастерские, дизайн-бюро, рекламные и продюсерские агентства.
В исторической части центра, находящейся под охраной КГИОПа, мы готовим площади под апарт-отель, хостел и конференц-зал. А центром притяжения жильцов, резидентов и их гостей станет двор площадью 1000 квадратных метров под стеклянной крышей со своим микроклиматом — здесь будут проводиться концерты, масштабные выставки и фестивали.
Первая креативная площадка
В кластерной индустрии я могу считаться старожилом — занимаюсь ею уже пять лет. Чтобы встать на конструктивные рельсы, пришлось набить немало шишек. Когда-то у меня был свой секонд-хенд-магазин «Одноглазый голубь» в Иркутске, где я вырос, и когда в двадцать три года я переехал в Петербург, решил продолжать это дело здесь.
В 2011-м снял классный, но сильно раздолбанный подвал в сквоте на Вознесенском проспекте, 36. Три месяца я безвылазно делал там ремонт, собственноручно снял четыре слоя пола, таскал бревна, чтобы подпереть потолок. В процессе познакомился с классными соседями, Никитой Некрасовым и Денисом Дегтяревым. Всем этим пространством руководила Ирина Эдуардовна, к которой однажды пришли ребята, занявшие пустой дом на Декабристов, 25, и попросили ее организовать еще одну креативную площадку. Она обратилась к нашей инициативной компании, и мы взялись помочь ей абсолютно бесплатно. На тот момент лофт-проект «Этажи» был в сильном почете и уже работала «Тайга» — в них я и отвел Ирину Эдуардовну со словами: «Давайте делать так же». И сделали.
За два месяца мы сдали 5000 квадратных метров под коммерцию и столько же под квартиры. У многих известных сегодня проектов то здание напротив Мариинского театра было первой локацией — например, у архитектурного бюро Rhizome, кафе «Момо», марки одежды «Меч», татуировщицы Марины Гончаровой. Мы познакомились с интересными художниками Александром Теребениным и Петром Белым, они организовали выставки у нас на Декабристов, приводили туда научных сотрудников Эрмитажа и Русского музея.
Первый канал снял репортаж об этом пространстве. И когда про него загремел весь город, собственники дома схватились за голову — они не хотели внимания общественности. В общем, как только все резиденты сделали ремонт и обжились, нам закрыли двери. Но будучи вполне адекватными людьми, хозяева вернули всем ребятам их плату за аренду. А Ирина Эдуардовна взяла кредит, чтобы компенсировать всем их затраты на ремонт.
Почему нельзя побывать в Питере и не забраться на крышу «Бертгольд-центра»
Санкт-Петербург – несомненная жемчужина России, куда стремятся попасть тысячи туристов. Достопримечательности города сложно перечислить: он привлекает сюда толпы приезжих в любое время года, несмотря на неустойчивую погоду. Исторические и культурные памятники, знаменитые мировые достопримечательности и известные туристические локации – отличительная черта Петербурга. Однако притягивают не только историческая и природная уникальность города: современные реалии находят большую популярность среди местных и туристов. Одним из таких мест стал «Бертгольд-центр», побывать в котором стоит каждому гостю города.
В чем особенность «Бертгольд-центра»
Этот мультифункциональный проект был создан для популяризации креативного бизнеса и развития современной культуры города. Центр представляет собой креативное пространство, в котором расположены самые разные магазины, кафе, арт-студии, фотоцентры. Резиденты реализуют здесь самые интересные и смелые идеи и проекты, которые доступны каждому посетителю. Автор проекта Роман Красильников предпринимал несколько попыток создать подобное креативное пространство в различных локациях города, однако именно проект «Бертгольд» стал успешным.
Структура центра
Уникальный проект представляет собой локацию, где расположены студии, магазины, парикмахерские, арт-кафе и рестораны, во дворе оборудовано пространство, на котором проходят различные мероприятия и фестивали. Главная концепция проекта – создать условия для развития современной культуры. Условия аренды для резидентов созданы таким образом, чтобы дать возможность укрепляться креативному бизнесу и позволить разнообразным арт-проектам воплощать в жизнь новые идеи. Всё, от кофеен до привычных магазинов, в «Бертгольд-центре» направлено на поддержание культурного развития современного Петербурга. Кроме того, здесь есть отель на 70 номеров, где могут остановиться туристы и поклонники современного и классического искусства. Центр продолжает активно развиваться и привлекать новых резидентов. В планах – создание музея книг и старинной типографии, которая находилась в здании в прошлом веке.
Крыша «Бертгольд-центра»
Подъем на крышу здания – неотъемлемая часть визита в креативное пространство. Отсюда открывается незабываемая панорама на крыши и дворики Санкт-Петербурга. Здесь можно увидеть город с высоты и отдохнуть в кафе под открытым небом. Проект «Рассветы/Закаты» – это терраса протяжённостью 140 метров и оборудованная залами для проведения вечеринок, уединённых встреч и отдыха. Помимо видов на исторический центр северной столицы России, гостей порадуют хорошая кухня и большой выбор напитков. Кроме того, здесь проводятся спортивные мероприятия, вечеринки и культурные события.
Как добраться
«Бертгольд-центр» расположился в здании дореволюционной типографии по улице Гражданской, 13-15, недалеко от Сенной площади и станции метро «Садовая».
Посещая Санкт-Петербург, не останавливайтесь лишь на известных достопримечательностях. Современная культурная жизнь города подарит немало интересного для поклонников искусства и новых впечатлений.