Гранель квартиры с отделкой
Нельзя не заметить насколько сегодня выросли новые жилые комплексы в своей концептуальной проработке. Ранее квартиры, как правило, сдавались без перегородок, покупателям приходилось самостоятельно менять в них окна и двери. Сейчас при разработке любого объекта закладывается вариативность планировок.
Даже если квартира продается в бетоне, для нее уже на стадии проекта дома разработано несколько вариантов планировочных решений. При продаже казалось бы непонятного помещения — так называемого «пятна» можно заранее продемонстрировать клиенту, как оно сможет его использовать.
Вот и получился новый тренд, который очень быстро перешел в разряд повседневности или, другими словами, обязательных опций. Год назад квартиры с отделкой предлагались в 37 проектах, что чуть-чуть не дотягивало до 15% от предложения в Москве. Сегодня же ремонт от застройщика, по данным Est-a-Tet, можно найти в 80 проектах — треть от всех новостроек столицы. В случае с этим трендом сработала стандартная экономическая формула: спрос рождает предложение.
«Сегодня в условиях ужесточившейся конкуренции и повышенных требований клиентов для того, чтобы создать востребованный и ликвидный продукт, девелоперу нужно реализовывать проекты, которые предвосхищают желания клиентов, предлагают им дополнительные опции и обеспечивают максимальный комфорт, — отмечает Олег Колченко, управляющий партнер и акционер ГК «Основа». — Как видно на практике, квартиры с отделкой пользуются устойчивым спросом и прочно занимают свою нишу в массовом классе жилья, поэтому в жилом комплексе «Грани» мы решили отдать полностью одну из трех секций дома под квартиры с готовым ремонтом».
Конечно, квартиры с отделкой так активно не появлялись бы на рынке, если бы ложились неподъемной нагрузкой на застройщика. Экономия на отделочных материалах достигается за счет оптовых цен и хороших скидок из-за объема закупки, что в итоге существенно оптимизирует затраты.
Последовали новому тренду, продиктованному рынком первичной недвижимости и спросом покупателей, и в ГК «Гранель». Как отмечает директор по продажам компании Рустам Арсланов, около 20% квартир в комплексах компании предлагаются с отделкой. «Все желающие могут приобрести квартиры с отделкой «под ключ» в двух проектах компании — ЖК «Театральный парк» и ЖК «Государев дом». Мы используем только современные и инновационные строительные материалы, затраты на которые оптимизируются сотрудничеством с прямыми поставщиками: электрическая разводка с установкой розеток (в т. ч. телевизионных), покраска стен, укладка напольного ламината и кафельной плитки, монтаж натяжных потолков и межкомнатных дверей, полностью укомплектованный сантехникой санузел, а стены — отделаны кафельной плиткой», — утверждает эксперт.
Обычно застройщики предлагают несколько вариантов цветовой гаммы. Есть единственный минус — изменения и даже дополнения за отдельную плату в существующие дизайн-проекты застройщиков вносить нельзя.
«На выбор предлагается два варианта чистовой отделки — в стиле «прованс» и скандинавском стиле. Доработать существующий дизайн-проект нельзя, однако при желании клиент может заказать индивидуальный дизайн. В этом случае стоимость отделки не будет включена в цену ДДУ. В остальных случаях стоимость ремонта входит в цену квартиры, что очень удобно для ипотечных покупателей с ограниченным бюджетом, так как им не придется брать дополнительный потребительский кредит под высокий процент», — подчеркивает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Такие строгие рамки обоснованы тем, что дизайн-проекты квартир разрабатываются специалистами с учетом особенностей планировочных решений. Все отделочные материалы, колористика и фурнитура специально подбираются для создания максимальной функциональности и универсального стиля, который придется по вкусу даже самым требовательным покупателям. При этом нейтральность используемых оттенков позволяет покупателям довольно легко самостоятельно создавать индивидуальные яркие интерьеры с помощью мебели и элементов декора. Не смотря на некоторые ограничения, покупателям вполне хватает выбора.
«Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, — комментирует Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». — При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% — готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box). При этом спрос на такие предложения тоже зависит от проекта — в бизнес-классе квартиры без отделки более популярны, чем White box (к примеру, соотношение по ЖК «Серебряный парк» составляет 60/40). В комфорт-классе ситуация иная: в ЖК «Преображение» с момента старта продаж наблюдается картина 50/50 (без отделки и с отделкой). Это наиболее показательный пример, поскольку здесь квартиры с отделкой и без выводились примерно в одинаковом количестве. В ЖК «Лесопарковый», наоборот, 55% — без отделки, 27% — White box, 18% — с отделкой».
При этом по данным исследования ГК «Инград», почти 80% тех, кто хотел бы приобрести квартиру с отделкой, закладывают на нее не более 12 тыс. рублей за квадрат.
«Разница в цене тем не менее между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (White Box) для покупателя невелика — около 5% — комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. — Отделка «под ключ» прибавит к стоимости около 20%. Средние показатели разницы в цене составляют около 10%. Факт остается фактом, спрос на квартиры с отделкой растет, в массовом сегменте темпы продаж лотов с отделкой в 1,5-2 раза выше темпов продаж квартир без нее».
Покупатели, в свою очередь, могут сэкономить на только деньги, но и время, которое они потратят на ремонт своими руками. Самостоятельный ремонт порой затягивается более, чем на полгода, в то время как застройщик выполняет работы за 2-3 месяца.
Квартиры с отделкой завоевывали любовь покупателей и внимание девелоперов, но останавливаться на достигнутом не собираются. В новых проектах застройщики будут увеличивать предложение квартир с отделкой, кто-то постепенно, на 15-20%, а кто-то уже проектирует проекты, которые будут сдаваться полностью с отделкой под ключ. Более того, уже сегодня мы видим, что некоторые компании очень аккуратно начинают предлагать квартиры с меблировкой, но пока это кажется будущим рынка. Посмотрим, может быть будущее наступит быстрее, чем мы ожидаем.
Поселок Лопатино
ЖК «Государев дом» занимает участок площадью 80 га, окруженный массивами хвойных и смешанных лесов. При пешей близости микрорайонов города Видное расстояние до МКАД по Симферопольскому шоссе или трассе М-4 «Дон» – всего 5 км. К услугам желающих попасть в Москву или иные локации Московской области, помимо личного транспорта, – электропоезда МЖД, многочисленные пригородные автобусы и маршрутные такси.
Концепция новостройки в Лопатино от ГК «Гранель» – создание автономного жилого массива, территория которого освоена по комплексному принципу. Высота 52-х панельных домов варьирует в зависимости от архитектурных решений и эксплуатационной целесообразности, но не превышает 9 этажей.
При организации пространства между жилыми домами учтены повседневные потребности всех групп населения – молодежи, семей с детьми, представителей старших поколений. Во дворах созданы открытые спортивные комплексы, организованы детские игровые площадки, предусмотрены зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.
Номенклатура недвижимости ЖК «Государев дом» включает студии и квартиры числом до 3 комнат, с высотой потолков до 2,8 м и площадью в пределах 16,63 – 68.84 м2. По выгодной стоимости купить квартиру в Лопатино от ГК «Гранель» в одном из десятков видов планировки можно с отделкой или или без нее.
Школа, детские сады, аптеки, продовольственные, промтоварные и хозяйственные магазины, кафе и прочие социальные объекты входят в состав собственной инфраструктуры жилого комплекса. Получить дополнительные услуги и приобрести товары можно в г. Видное или в Москве, добраться до которых из новостройки можно за несколько минут.
Помимо объектов социальной инфраструктуры, жилье в Лопатино Ленинского района привлекает шаговой доступностью памятников истории и культуры, нетронутых лесных массивов и естественных водоемов.
Купить квартиру без посредников в ЖК «Государев дом» можно по цене всего 2 774 401 рубль (по состоянию на 20.07.2021 г.). Сколько стоит иной понравившийся вам вариант, как выбрать вариант отделки, как оформить ипотеку и ответы на другие вопросы вы можете получить у консультанта ГК «Гранель» по телефону или при посещении офиса компании.