город набережных квартиры двухуровневые

ЖК «Город набережных»

Характеристики

Описание

Месторасположение объекта

Комплекс находится в 11 км от Москвы, в городе Химки, мкр. Клязьма-Старбеево. Ближайшая станция метро – «Речной вокзал». Объект расположен в окружении живописного лесного массива и реки Клязьмы. На расстоянии 2 км находится Клязьменское водохранилище.
Читать далее

Описание комплекса

Проектом запланировано строительство 21 дома переменной этажности (от 3 до 9 этажей) и 79 таунхаусов. Все постройки возведены с использованием монолитно-каркасной технологии. Особенностью ЖК являются два 12-метровых канала, которые искусственно созданы на территории комплекса. Они сливаются воедино в центральной части «Города Набережных» и объединяются в озеро. На каждом канале построены пешеходные мостики. Вокруг каналов возводятся 3-х и 4 –х этажные здания.

Дома из 5 и 6 этажей формируют кварталы с тихими внутренними дворами. Подъезды домов имеют два входа: со двора и со стороны проезжей части. Доступ автомобилей на территорию внутреннего двора закрыт, поэтому родители смогут без опаски отпускать детей на прогулку. Периметр каждого квартала охраняется. На цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения площадью от 3 до 5 м² для хозяйственных нужд жильцов. В каждом таком помещении проведено освещение и установлена дверь. На территории комплекса расположен многоуровневый охраняемый наземный паркинг на 300 машин. Подземные паркинги под домами смогут вместить 1080 авто. Некоторые машиноместа оснащены небольшой кладовой, в которой можно разместить запчасти и покрышки, а для владельцев мотоциклов обустроены специальные парковочные места. На крыше четырехэтажного паркинга высажены зеленые насаждения и организована спортивная площадку.

В состав «Города Набережных» также входят таунхаусы, расположенные в отдаленной части комплекса на границе с лесом. Внешняя декоративная отделка каждого дома индивидуальна и выполнена по проекту архитектора Максима Атаянца.

Описание помещений

Жилой фонд насчитывает более 3000 квартир, из которых 150 – двухуровневые. Проект предполагает около 50 планировок и включает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатной квартиры составляет 30-37 м², двухкомнатной – 41-51 м², двухкомнатной с двумя уровнями – 70 м². Трехкомнатные квартиры доступны в двух вариантах: компактные по 56-58 м², и двухуровневые до 90 м². Площадь двухуровневых четырехкомнатных квартир составляет 84-107 м². Высота потолков в обычной квартире равна 2,7 м, а в двухуровневой – от 1,8 до 3 м. Планировки некоторые квартир предусматривают кладовые, гардеробные и два санузла. На балконах обустроены специальные ниши для установки кондиционеров. По желанию заказчика застройщик осуществляет отделку квартир в двух вариантах: эконом и комфорт.

Площадь таунхаусов варьируется от 130 до 170 м². Концепция проекта включает просторные мансарды, место для камина и помещение для гаража. К каждому дому будет подведено центральное отопление и водоснабжение.

Инфраструктура и транспорт

В непосредственной близости будут располагаться такие социально значимые объекты, как аптеки, салон красоты, отделения банков, фитнесс-центр, центр медицинской помощи, сеть супермаркетов, развлекательные заведения, булочные, кафе, детские кружки, почтовое отделение. Застройщик позаботился и о маленьких жителях комплекса. Одновременно с домами здесь строятся собственный детский сад на 130 мест и школа на 550 учащихся. Объекты будут находиться на расстоянии 200 метров от комплекса в окружении лесного массива. Для организации отдыха жителей застройщик планирует обустроить насыпной пляж и площадку для барбекю. В радиусе 2 км от ЖК находятся 2 городских детских сада, спортклуб «Олимпиец», поликлиника, конный клуб и пляж. Рядом с комплексом находятся такие гипермаркеты, как Ашан, Гранд, Икеа, ОБИ.

От ст. м. «Речной вокзал» и от ж/д станции «Химки» ходит бесплатный фирменный автобус. От железнодорожной станции также можно добраться на городских рейсовых автобусах №29, 41 и 43. От Савеловского вокзала можно доехать электричкой до платформы Хлебниково, а далее на автобусе №29, который следует до станции Химки. На расстоянии 3 км находится аэропорт Шереметьево.

Наше мнение

К плюсам ЖК можно отнести живописные набережные и искусственные каналы, и наличие двухуровневых квартир, которые редко можно встретить в проектах эконом-класса.

Преимуществом комплекса также можно назвать доступные цены, которые, по данным застройщика, связаны с невысокой себестоимостью квадратного метра жилья.

К минусам комплекса можно отнести плохую транспортную доступность. По отзывам жителей, помимо «фирменных» автобусов в направлении «Города Набережных» от станции метро другой общественный транспорт практически не ходит. В связи с этим, без собственного авто добираться проблематично. Однако застройщик утверждает, что в скором времени рядом будет открыта новая трасса, по которой доехать до МКАД можно будет за 7-10 минут.

По мнению жильцов первой очереди, в квартирах достаточно низкий уровень шумоизоляции, поэтому требуется прокладка дополнительных шумоизоляционных материалов. Ситуацию усугубляет и близкое расположение аэропорта. Так, по мнению очевидцев, успевших побывать на территории, в вечернее время создается повышенный уровень шума из-за взлета грузовых самолетов.

Расположение

Подмосковье, Химки, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, близ квартала Клязьма

Источник

Жилой комплекс «Город набережных»

Жилой комплекс «Город набережных»

Цены на квартиры в ЖК «Город набережных» на 11 октября

Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер

Расcчитайте ипотеку

Ежемесячный платеж: пока не известно

Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

О жилом комплексе «Город набережных»

Жилой комплекс «Город Набережных» в 11 км от Москвы в г. Химки – превосходная транспортная развязка, 50 видов планировки квартир, собственная сеть объектов инфраструктуры, паркинг.

Строительство ЖК «Город Набережных» выполнено застройщиком «Urban Group» в подмосковном городе Химки всего в 11 км от столицы. Главное преимущество мультиформатного жилого комплекса – в его расположении. Отличная транспортная развязка позволяет быстро и беспрепятственно добраться как до центра Москвы, так и в других направлениях. В ЖК есть более 50 видов планировки квартир, предусмотрены двухуровневые квартиры по доступным ценам. Таунхаусы отличаются рациональными продуманными планировками, при этом даже в однокомнатных вариантах есть раздельный санузел и гардеробная.

Первые этажи зданий заняты детскими центрами, торговыми галереями, творческими мастерскими. В пределах комплекса планируется строительство спорткомплекса, супермаркета, аптеки, банка, детского сада и школы. По проекту застройщика прилегающая территория будет облагорожена искусственными каналами, набережной, собственным пляжем, спортивными зонами.

Цены на квартиры есть на официальном сайте. Обсуждение объекта ведется на тематическом форуме.

Источник

ЖК «Город Набережных» г. Химки

Жилой комплекс эконом-класса «Город Набережных» окружен р. Клязьмой и изолирован от Химок лесопарком. Главной «изюминкой» проекта стали искусственные каналы, вызывающие ассоциации с Венецией.

Не удивительно, что квартиры здесь были распроданы еще до сдачи последнего корпуса. Однако, у этой новостройки наблюдаются и существенные недостатки.

Расположение и транспортная доступность

Иногда изолированность жилого комплекса можно считать плюсом, однако, не в том случае, когда это ухудшает транспортную доступность. Не считая Химкинского лесопарка и омывающей северную часть комплекса реки Клязьмы, ближайшими соседями ЖК «Город Набережных» являются дачные участки и новостройки.

Транспортная доступность ЖК «Город Набережных»

Чтобы попасть в Москву, сперва, надо преодолеть около км до трассы или более 7 км до Дмитровского шоссе. На этом отрезке встречаются узкие участки и улицы, на которых в часы пик собираются пробки. Впрочем, через деревню Терехово можно доехать до Старых Химок и Ленинградского шоссе. Выбирая путь по Международному шоссе надо быть предусмотрительным, тут часто образуются заторы из транспорта, движущегося в аэропорт Шереметьево.

Кстати, сам аэропорт находится всего в паре километров от ЖК «Город Набережных», что скорее минус повышенного уровня шума. Немного странно забираться так далеко от Москвы (15 км от МКАД), чтобы поселиться вблизи полос.

Без учета пробок добраться на личном транспорте до МКАД можно минут за 20, а вот с общественным транспортом все несколько сложнее. Доехать до ближайшего метро «Речной вокзал» можно одним автобусом № 851, останавливающемся около Шереметьево (остановка «Поселок Клязьма», около 20 минут пешком от ЖК), или же на автобусе от ЖК, который курсирует до станции Химки.

Еще вариант: доехать от Савеловского вокзала до станции Хлебниково. В целом, вариантов много и о каждом подробно рассказано на официальном сайте жилого комплекса, включая расписание движения транспорта.

Структура жилого комплекса

Строительство ЖК «Город Набережных» уже почти завершилось. Девелопер ГК «UrbanGroup» приступил к проекту в 2011 году. Это первый опыт компании в комплексном освоении территории, формат получил название «Города для жизни».

Строительство

Строительство комплекса началось в конце 2011 года. Сдача некоторых корпусов дважды переносилась на более поздний срок, но в результате проект завершен успешно — в августе 2015 года будут достроены последние объекты и проведено благоустройство. Сейчас сданные дома активно заселяются.

Достраивающаяся часть жилого комплекса

ЖК состоит из 21 корпуса переменной этажности (от до ) и 79 таунхаусов.

Материалы и характеристики домов

Дома построены по технологии. Архитектура каждого комплекса индивидуальна и напоминает стиль сталинской эпохи. Однотонные фасады светлого и карамельного цвета кирпичей на первый взгляд однообразные, местами, располагаясь близко, они даже производят гнетущее впечатление. Но если уделить фасадам больше внимания, можно заметить изящные декоративные элементы и интересные архитектурные решения, выдающие нестандартные планировки.

Архитектура корпуса с круглыми квартирами

Уникальные квартиры на мосту

Архитектура ЖК «Город Набережных»

Для украшения фасадов используются, в том числе, колонны

Особый прием создания открытого пространства – множество арок, расположенные таким образом, что из центра комплекс просматривается насквозь.

Таунхаусы находятся в отдалении от многоэтажных корпусов, при этом достаточно гармонично вписаны в ландшафт и сочетаются с общим стилем жилого комплекса.

Таунхаусы в ЖК «Город Набережных»

Отделка в местах общего пользования достаточно простая, нет и интересных световых решений (даже можно сказать, что там темновато). Впрочем, это вполне допустимо в эконом-классе.

Подъезды имеют два выхода – во внутренний двор и внешнюю улицу, предусмотрено помещение для консьержа, в большинстве всего один небольшой лифт. В домах сделаны мусоропроводы, но будут ли они функционировать, пока не решено. В подземном паркинге есть места, выделенные под кладовые, которые новоселы уже почти раскупили.

Помещение для консьержа

Подъезды имеют два входа

На этаже находится от 4 до 6ти квартир. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, но в некоторых корпусах там квартиры.

Застройщик приложил немало усилий, чтобы оснастить жилой комплекс центральными инженерными системами, провести и оборудовать каналы.Здесь городские коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. Чтобы избежать заболачивания земли застройщик со стороны таунхаусов соорудил свайные поля.

Квартиры и планировки

В ЖК «Город Набережных» огромный выбор планировок квартир от 1 до 4-х комнат, есть так же двухуровневые и трехуровневые квартиры, и даже такой эксклюзив, как круглые квартиры и квартиры на мосту. Большую долю (45% всех предложений) составляют «однушки».

Площади квартир от 30 до 107 кв. м., а таунхаусы предлагаются площадью 130 или 170 кв. м. Высота потолков в квартирах от 2,7 до 3 метров.

Рассуждать о планировках уже не совсем уместно, ведь квартиры в этом ЖК проданы, но все же большинство квартир имеет правильную геометрию, без острых углов и не слишком вытянуты.

Пример планировки однокомнатной квартиры

Пример планировки «двушки»

Пример планировки двухуровневой квартиры

Эксклюзивные же планировки для эконом-класса – редкое явление и так же находят своего покупателя.

К сожалению, о качестве шумоизоляции квартир есть отрицательные отзывы – жители испытывают дискомфорт от расположенного неподалеку аэропорта Шереметьево.

Многие квартиры имеют замечательные видовые характеристики, причем вид на Клязьму или лесной массив подчас уступает обзору на внутреннюю территорию ЖК с его интересными элементами архитектуры и искусственными каналами. Менее привлекательные виды на внутренние дворы.

Все балконы в ЖК «Город Набережных» открытые и не предполагают застекления. За соблюдением этого условия следит управляющая компания. К сожалению, эта особенность скорее недостаток квартир комплекса. Во-первых, наш климат позволит использовать такой балкон всего несколько месяцев в году, а во-вторых, разноплановые выступы фасадов и трудно просчитываемая роза ветров в микрорайоне многократно увеличивают риск образования сосулек, которые могут угрожать безопасности жителей.

На фасадах выделены специальные места под кондиционеры, но не все жители располагают оборудование на них.

Немного настораживает то, что фасады имеют много декоративных выступов. Что потенциально позволяет легко забираться на открытые балконы. Особенно на низкие этажи. Приходится надеяться, что в пределах комплекса непорядочных жителей не окажется, а профессиональные грабители до микрорайона так и не доберутся.

Инфраструктура ЖК «Город Набережных»

Комплекс отрезан от населенных районов Химок и, по сути, вынужден обходиться только внутренними ресурсами.

Парковка

Если приехать в ЖК «Город Набережных» сейчас, то сразу обращаешь внимание на улицы, заставленные автомобилями. Застройщик обещает, что после ввода в эксплуатацию наземного многоуровневого паркинга будут приняты более строгие меры, пока же на ряды машин вдоль дорог закрывают глаза. Тем не менее, во внутренние дворы въезд машин полностью исключен.

Въезд в подземный паркинг

Внешние улицы пока заставлены машинами

В комплексе предусмотрены подземные паркинги суммарно на 1080 м/м, а достраивающийся наземный паркинг рассчитан на 300 м/м. Стоимость машиноместа от 350 до 750 тыс. рублей. Выход из подземного паркинга осуществляется на лифте, но не сразу в нужный дом, а общий внутренний двор.

Инфраструктура

Для размещения магазинов и коммерческих организаций предусмотрены первые этажи нескольких корпусов. Здесь уже функционируют супермаркет, аптека, небольшое кафе, есть даже мини-отель и отделение банка.

У коммерческой инфраструктуры тут большой потенциал для развития и, скорее всего, у жителей будет все необходимое в шаговой доступности. А вот с социальной инфраструктурой несколько сложнее. С зимы тут начал функционировать детский сад на 130 мест, а школа на 550 мест откроется в сентябре 2015г. Оба учреждения переданы на баланс городу, однако на 8 000 жителей (как оценивают населенность жилого комплекса застройщик) мест будет явно недостаточно. Ситуация обостряется и тем, что в окрестностях других образовательных организаций нет, разве что в ближайших жилых комплексах, которые так же не рассчитаны на посторонних гостей.

Детский сад и школа построены за территорией жилого комплекса в окружении лесопарка за таунхаусами.

Застройщик аргументирует выбранное место как благоприятное и безопасное для детей. Однако ребенку по пути придется пересечь и проезжие дороги внутри комплекса, и дорогу от медицинского районного учреждения, которое является ближайшим строением к новеньким детским. Собственно, данное медучреждение пока единственное в шаговой доступности.

Дорога к детскому саду и школе

Детские площадки находятся во внутренних дворах, образованных корпусами, тогда как набережные пока пустые. По ощущениям тут идеальное место для кафешек и другого небольшого предпринимательства, но будет ли это пользоваться спросом в микрорайоне, пока сказать трудно.

На территории ЖК «Город Набережных» практически нет озеленения, разве что на участках таунхаусов. Весь акцент делается на водоемы, в которых планируется усовершенствованная система водоочистки и даже заведение рыбы. Возможно, для жителей будет организован собственный пляж.

Внутренний двор ЖК «Город Набережных»

Благоустройство комплекса скоро будет завершено

Выход с подземного паркинга

Зеленая зона возле таунхаусов

Внутреннее пространство имеет интересные архитектурные элементы

Чуть в отдалении располагаются другие жилые комплексы, которые так же не отличаются богатством инфраструктуры, на характере которой, кстати, сказывается близость аэропорта Шереметьево – доля отелей и кафе выше обычного.

На расстоянии 2-х км есть спортивный клуб «Олимпиец», конный клуб и городской пляж.

Условия покупки квартир в ЖК «Город Набережных»

Квартиры реализует отдел продаж застройщика. На июль 2015 года все квартиры и таунхаусы в ЖК «Город Набережных» уже проданы, однако часть квартир продается на вторичном рынке. В том числе продажей занимается собственное агентство недвижимости застройщика UrbanRealty.

Стоимость и условия покупки

На июль 2015 г. стоимость кв. м. в ЖК «Город Набережных» начинается от 100 тыс. рублей для «однушек» и «двушек», но можно найти и срочную продажу по цене 95-98 тыс. рублей/кв.м. В среднем квартиры продаются за 110-130 тыс. рублей за кв. м.

А вот среди вторичных предложений многокомнатных квартир цены за кв. м. от 85 тыс. рублей.

В соседних жилых комплекса ситуация похожая. На вторичном рынке помимо большого ассортимента квартир в ЖК «Город Набережных» есть предложения в химкинском квартале Ивакино, ЖК «Берег» и ЖК «Загородный квартал».

Часть продаваемых квартир уже имеет документы о собственности на руках, а квартиры в последних корпусах еще реализуются по переуступке прав. Доступно оформление ипотеки.

Эксплуатацией комплекса занимается собственная управляющая компания «Город Набережных». Тариф за содержание и ремонт составляет 39 руб. за кв. м. Оплата коммунальных услуг осуществляется по счетчикам по муниципальным химкинским тарифам.

Главная особенность ЖК «Город Набережных» в близости к реке

Управляющая компания располагается на первом этаже одного из корпусов, что позволяет ей активно участвовать в жизни комплекса. Для жителей проводятся различные мероприятия – совместные праздники, соседское чтение книг, субботники и т.д. Например, летом проводится конкурс на самый красивый балкон.

Предполагается, что каждый квартал будет охраняться, но скорее всего это будет решаться жителями и потребует дополнительных расходов. Пока же оба КПП охраняются довольно условно.

Итоги и впечатления

Среди других жилых комплексов эконом-класса ЖК «Город Набережных» примечателен оригинальной архитектурной концепцией. Неудивительно, что недорогие квартиры разлетелись еще до окончательной сдачи проекта. Однако, по многим показателям ЖК «Город Набережных» уступает другим новостройкам Подмосковья.

Источник

ЖК «Город набережных». Официальная группа

Официальная группа ЖК «Город набережных» компании Urban Group.

Жилой комплекс расположен на берегу Клязьмы, в округе Химки всего в 11 км от МКАД.

В «Городе набережных» два канала 12-метровой ширины соединяются в центре участка и образуют небольшое озеро, занимающее место центральной площади.

Каждая улочка, дом и фасад жилого комплекса разнообразны и выразительны. Дворы без машин, школа и детский сад в стиле итальянского классицизма и всё это в окружении единомышленников!

ЖК «Город набережных». Официальная группа запись закреплена

Вы – счастливый обладатель квартиры редкого формата в одном из наших «городов для жизни»? Уже сделали ремонт в квартире своей мечты или еще в процессе? Участвуйте в «Баттле редких форматов»* и выиграйте современный городской велосипед Stark Outpost!

Все просто:
Разместите не менее 6-ти фотографий своего ремонта, подчеркивающего преимущества редкого формата вашей квартиры
Показать полностью.
Напишите короткую историю-отзыв о том, почему вы выбрали именно этот редкий формат?
Отметьте свой пост хештегом #урбанбаттл и #velo_shop_ru
Подпишитесь на страницу партнера программы Urban Share @velo_shop_new

В последний день весны, 31 мая, главный архитектор Urban Group – Максим Атаянц – определит победителя!
Кстати, мы подготовили приятный сюрприз для участников, вошедших в первую 5-ку лидеров – художественную фотосъемку вашей квартиры от профессионального фотографа. А еще всех участников ждут подарки от партнеров программы @urban_share

*Для владельцев квартир редкого формата: двухуровневые и антресольные квартиры, квартиры с высокими потолками, арочными окнами, панорамными окнами в пол или окнами в ванной комнате, квартиры с французскими балконами и террасами.

Источник