двухуровневые квартиры в подмосковье
Двухуровневые квартиры в Подмосковье
Наверняка большинство людей часто задумывались о том, как можно соединить особый уют загородного дома с комфортной городской жизнью. Оптимальным решением стала двухуровневая квартира – органичное соединение частного дома внутри городской новостройки без отрыва от развитой инфраструктуры.
Планировка двухэтажной квартиры представляет собой симуляцию загородного коттеджа: четкое зонирование пространства на первом и втором этажах, достаточно большая площадь и, разумеется, лестница.
Когда квартира двухуровневая, возможностей для ее оформления открывается невероятное множество. Однако, следует учитывать, что два этажа составляют одно общее пространство, поэтому оптимальным решением будет выдержать его в едином стиле.
Как правило, двухэтажные квартиры оснащены панорамными окнами, что является огромным преимуществом: дневной свет проникает со всех сторон. Тем не менее, важно продумать расположение для дополнительного освещения. Для центральных источников света лучше сделать точные расчеты с помощью специалиста, чтобы разместить люстры в оптимальных местах.
Учитывая большое количество источников света, двухэтажные квартиры требуют больше решений для отопления. В зонах, максимально близких к окнам, лучше поставить дополнительный конвектор, а полы сделать с подогревом.
Планировка каждой двухэтажной квартиры предусматривает наличие лестницы, по поводу которой возникает больше всего споров. Даже если детская комната будет размещена на первом уровне, что значительно удобнее, лестница все равно должна быть практичной и безопасной. При установке лестничной конструкции не стоит пытаться экономить площадь: во-первых, по ней предстоит перемещаться каждый день, во-вторых, существует большое количество функциональных решений с системой хранения в подлестничном пространстве.
Еще недавно считалось, если квартира двухуровневая, значит, это жилье премиум-класса и приобрести его можно только за солидную сумму. С течением времени двухэтажные квартиры перешагнули в сегменты и комфорт, и эконом-класса.
Сейчас приобрести двухуровневую квартиру стало значительно проще. Продажа квартир осуществляется как на вторичном рынке, так и напрямую от застройщика в новых домах. Стоимость вторичного жилья выше, чем на новостройки. К тому же, вторичка может оказаться не двухуровневой квартирой, а результатом объединения двух площадей на соседних этажах со сложными и неудобными решениями. С учетом этих факторов, покупка в новостройке гораздо выгоднее как минимум потому, что планировка квартир заранее внесена в проект и не требует дополнительных согласований.
Проект включает 20 корпусов малоэтажной застройки, выполненных в монолитно-кирпичной технологии строительства. Внешний дизайн домов состоит из чередующихся блоков с контрастными элементами различных оттенков – у каждого корпуса свой цвет. Для реализации такого архитектурного решения использовалась яркая морозоустойчивая штукатурка и облицовочный кирпич. Внутри подъездов предусмотрены кладовые общего пользования для хранения колясок, велосипедов и другого спортивного инвентаря.
Вся необходимая инфраструктура расположена на территории комплекса: сетевые магазины, аптеки, поликлиника, детские сады и школа, спортивный центр, многоуровневые охраняемые парковки. Внутри дворов проложены аллеи для прогулок, оснащенные фонарями, установлены развивающие игровые площадки для детей, размечены велосипедные дорожки.
На последних этажах новостроек есть уникальные двухуровневые квартиры со вторым светом и открытой террасой. Высота потолков достигает 6 метров, а панорамные окна расположены в два ряда. Метраж всех помещений варьируется, что позволяет выбрать оптимальную площадь.
Планировка такой квартиры дает возможность выделить пространство подо все необходимые функциональные зоны и для каждого члена семьи. Расположение вблизи густого лесопарка позволит наслаждаться не только ежедневными прогулками, но и невероятным видом из панорамных окон: закаты и рассветы будут как на ладони. Открытая терраса станет отличным местом для чаепитий или занятий спортом.
Проекты Гранель не только оригинальны, но и доступны: двухуровневая панорамная квартира в ЖК «Императорские Мытищи» стоит от 4 054 440 рублей. Приобрести жилье от застройщика можно на выгодных условиях действующих ипотечных программ – стандартная ипотека, ипотека с использованием материнского капитала в качестве первого взноса, военная ипотека для семей военнослужащих. Партнеры Гранель – крупные надежные банки, предлагающие лучшие условия в рамках ипотечного кредитования.
Наверняка большинство людей часто задумывались о том, как можно соединить особый уют загородного дома с комфортной городской жизнью. Оптимальным решением стала двухуровневая квартира – органичное соединение частного дома внутри городской новостройки без отрыва от развитой инфраструктуры.
Планировка двухэтажной квартиры представляет собой симуляцию загородного коттеджа: четкое зонирование пространства на первом и втором этажах, достаточно большая площадь и, разумеется, лестница.
Когда квартира двухуровневая, возможностей для ее оформления открывается невероятное множество. Однако, следует учитывать, что два этажа составляют одно общее пространство, поэтому оптимальным решением будет выдержать его в едином стиле.
Как правило, двухэтажные квартиры оснащены панорамными окнами, что является огромным преимуществом: дневной свет проникает со всех сторон. Тем не менее, важно продумать расположение для дополнительного освещения. Для центральных источников света лучше сделать точные расчеты с помощью специалиста, чтобы разместить люстры в оптимальных местах.
Учитывая большое количество источников света, двухэтажные квартиры требуют больше решений для отопления. В зонах, максимально близких к окнам, лучше поставить дополнительный конвектор, а полы сделать с подогревом.
Планировка каждой двухэтажной квартиры предусматривает наличие лестницы, по поводу которой возникает больше всего споров. Даже если детская комната будет размещена на первом уровне, что значительно удобнее, лестница все равно должна быть практичной и безопасной. При установке лестничной конструкции не стоит пытаться экономить площадь: во-первых, по ней предстоит перемещаться каждый день, во-вторых, существует большое количество функциональных решений с системой хранения в подлестничном пространстве.
Еще недавно считалось, если квартира двухуровневая, значит, это жилье премиум-класса и приобрести его можно только за солидную сумму. С течением времени двухэтажные квартиры перешагнули в сегменты и комфорт, и эконом-класса.
Сейчас приобрести двухуровневую квартиру стало значительно проще. Продажа квартир осуществляется как на вторичном рынке, так и напрямую от застройщика в новых домах. Стоимость вторичного жилья выше, чем на новостройки. К тому же, вторичка может оказаться не двухуровневой квартирой, а результатом объединения двух площадей на соседних этажах со сложными и неудобными решениями. С учетом этих факторов, покупка в новостройке гораздо выгоднее как минимум потому, что планировка квартир заранее внесена в проект и не требует дополнительных согласований.
Проект включает 20 корпусов малоэтажной застройки, выполненных в монолитно-кирпичной технологии строительства. Внешний дизайн домов состоит из чередующихся блоков с контрастными элементами различных оттенков – у каждого корпуса свой цвет. Для реализации такого архитектурного решения использовалась яркая морозоустойчивая штукатурка и облицовочный кирпич. Внутри подъездов предусмотрены кладовые общего пользования для хранения колясок, велосипедов и другого спортивного инвентаря.
Вся необходимая инфраструктура расположена на территории комплекса: сетевые магазины, аптеки, поликлиника, детские сады и школа, спортивный центр, многоуровневые охраняемые парковки. Внутри дворов проложены аллеи для прогулок, оснащенные фонарями, установлены развивающие игровые площадки для детей, размечены велосипедные дорожки.
На последних этажах новостроек есть уникальные двухуровневые квартиры со вторым светом и открытой террасой. Высота потолков достигает 6 метров, а панорамные окна расположены в два ряда. Метраж всех помещений варьируется, что позволяет выбрать оптимальную площадь.
Планировка такой квартиры дает возможность выделить пространство подо все необходимые функциональные зоны и для каждого члена семьи. Расположение вблизи густого лесопарка позволит наслаждаться не только ежедневными прогулками, но и невероятным видом из панорамных окон: закаты и рассветы будут как на ладони. Открытая терраса станет отличным местом для чаепитий или занятий спортом.
Проекты Гранель не только оригинальны, но и доступны: двухуровневая панорамная квартира в ЖК «Императорские Мытищи» стоит от 4 054 440 рублей. Приобрести жилье от застройщика можно на выгодных условиях действующих ипотечных программ – стандартная ипотека, ипотека с использованием материнского капитала в качестве первого взноса, военная ипотека для семей военнослужащих. Партнеры Гранель – крупные надежные банки, предлагающие лучшие условия в рамках ипотечного кредитования.
Двухуровневые квартиры в Подмосковье
Найдено 23 новостройки Средняя цена 61 864.00 ₽ м 2
Отзывы покупателей 8.3 / 10
Отзывы покупателей 7.5 / 10
Отзывы покупателей 8.3 / 10
Пентхаусы от 27.50 млн. руб.
Отзывы покупателей 8.3 / 10
Отзывы покупателей 4.6 / 10
Пентхаусы 5-8 млн. руб.
Отзывы покупателей 6.8 / 10
Пентхаусы от 1.50 млн. руб.
Отзывы покупателей 4.5 / 10
Отзывы покупателей 7.6 / 10
Отзывы покупателей 8.7 / 10
Отзывы покупателей 6.9 / 10
Отзывы покупателей 6.1 / 10
Отзывы покупателей 6.7 / 10
Отзывы покупателей 5.8 / 10
Отзывы покупателей 6.4 / 10
Пентхаусы 3-5 млн. руб.
Отзывы покупателей 4.3 / 10
Отзывы покупателей 5.6 / 10
Отзывы покупателей 7.2 / 10
Отзывы покупателей 5.5 / 10
Отзывы покупателей 6.1 / 10
Оценка эксперта 14.5 / 20
Отзывы покупателей 5.2 / 10
Отзывы покупателей 6 / 10
Отзывы покупателей 7 / 10
Двухуровневые квартиры предполагают наличие двух этажей в рамках объединённой жилой площади. Рынок недвижимости непрерывно меняется. Раньше двухуровневые квартиры можно было встретить в сегменте «бизнес» и среди эксклюзивных предложений большой площади. Сегодня стать обладателем двухэтажной квартиры можно по более демократичной цене. Несмотря на то, что на данном этапе этот тренд существует в рамках медленного, неспешного продвижения в сторону увеличения доли двухуровневых квартир эконом-класса, подобные предложения всё же встречаются.
Застройщик испытывает определённые сложности с планировкой двухэтажных квартир в классических многоквартирных домах. Лестница, связывающая два этажа, «съедает» определённый процент площади. Жилищные комплексы в Подмосковье предлагают двухуровневые квартиры. При этом, по оценке экспертов, число таких предложений не превышает 1-3% от общего числа.
В большинстве случаев, двухуровневые квартиры представляют собой жилье с площадью от 100 кв.м. и выше. С этой точки зрения, их доля в общем объёме предложений застройщика ограничивается конечной ценой. По словам риэлторов, цена на нестандартные двухуровневые квартиры выше обычных на 5-15%. В данном случае девелопер рискует не получить желаемого уровня спроса на такие объекты. Новостройки наполнены небольшими квартирами. Они более доступны и популярны, особенно в «спальных» районах Подмосковья. Кроме того, двухуровневое жилье испытывает конкурентное давление со стороны таунхаусов, которые могут приравниваться к такому формату и даже превосходить его за счет наличия отдельного входа с улицы. С другой стороны, наличие подобных предложений в рамках жилого комплекса повышает статус строительного объекта и вызывает интерес покупателя, готового вкладывать в недвижимость крупные суммы.
На данный момент двухуровневые квартиры – это популярный, но не массовый, тренд. У подобных предложений есть своя целевая аудитория, включающая широкий круг покупателей. Это могут быть семьи с ребенком-подростком, нуждающимся в личном пространстве, холостые мужчины и одинокие женщины, которым необходимо чётко разграничить в интерьере рабочую зону и зону отдыха. В двухэтажной квартире могут проживать представители разных поколений, люди творческих профессий, использующие второй этаж в качестве приватной зоны, а первый – для мастерской, приёма посетителей.
Двухуровневые квартиры в Подмосковье: ищем варианты экономкласса. Предложения площадью от 50 кв. м, по цене от 3,6 млн рублей за объект. Где купить
Покупателям жилья в Подмосковье стали доступны двухуровневые квартиры. Некогда эксклюзивное жилье сейчас представлено и в домах демократичного сегмента. Конечно, предложений пока немного, и все больше это многокомнатные квартиры с приличной площадью. Однако если постараться, можно найти и более скромные варианты. Главное – знать, где искать.
По оценке экспертов, доля двухуровневых квартир в жилых комплексах Подмосковья составляет всего 1-3%. Марат Абдуллин, руководитель аналитического центра группы компаний SRG, приводит цифру – 15 – именно столько жилых комплексов насчитывается в ближнем и среднем Подмосковье (до 30 км от МКАД).
Кроме того, подчеркивает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», из-за увеличенной площади таких квартир (большинство из них от 100 метров и выше), стоимость лотов оказывается высокой. К тому же в области этому формату развиваться сложно еще и потому, что на него давит огромный объем предложения на рынке таунхаусов – которые тоже, по сути, являются двухуровневыми квартирами, но только с отдельным входом с улицы, а по цене могут быть сопоставимы с двухуровневыми квартирами.
Кто живет на двух этажах
Несмотря на эксклюзивность, у двухуровневых квартир уже сформировалась целевая аудитория. В Московском регионе есть клиенты, которые предпочитают именно такой оригинальный формат недвижимости, подтверждает Евгений Клец, начальник отдела продаж компании «Вектор Инвестментс». Как вспоминает Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист», еще давным-давно в риелторской практике встречались случаи покупки двух квартир (одна над другой) для того, чтобы потом их объединить. До сих пор такие сделки время от времени встречаются в самых разных сегментах рынка, от демократичного до условной «элитки» (когда покупаются квартиры в старом фонде, в дорогой локации исторического центра).
По статистике компании Urban Group, покупателями двухуровневых квартир чаще всего становятся женщины и мужчины в возрасте от 25 до 35 лет (45% от общего числа). Около 65% покупателей – семейные пары, проживающие в Москве. Редкий формат квартир в основном пользуется спросом среди представительниц прекрасного пола (51,9%), поскольку традиционно женщины более открыты для экспериментов.
Заветные жилые комплексы
Большинство застройщиков, которые включают в свои проекты двухуровневые квартиры расширяют предложение и делают его более привлекательным для широкой аудитории покупателей.
В ЖК «Эко-парк Нахабино» в Красногорском районе, в 15 км от МКАД 10% от общего объема предложения двухкомнатных квартир приходится именно на двухуровневые. Квартиры расположены в малоэтажных корпусах. Вход в квартиры – через второй этаж. С учетом того, что корпуса сдаются уже в конце текущего года, стоимость таких квартир более чем демократичная – от 3,9 – 4 млн руб. В компании «БЕСТ-Новострой» уточняют, что покупатель в подарок получает помещение на цокольном этаже в подарок – это 7 кв. м.
Двухуровневые квартиры есть и в жилом комплексе «Пятницкие кварталы» (10 км от МКАД). Евгений Клец («Вектор Инвестментс») обращает внимание на цену – от 3,6 млн руб. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, исходя из цены квадратного метра на одном этаже, а также платит за плиту-перекрытие. Все остальные расходы уже можно варьировать по собственному усмотрению – например, сделать полноценный второй этаж закрытым или надстроить третий уровень.
Яна Сосорева («НДВ-Недвижимость») выделила ЖК «Сказка» (Истринский район, 17 км от МКАД). На территории поймы реки Истры будет построен малоэтажный жилой комплекс в стиле «горной деревушки с высокими соснами и приватными двориками». Стоимость квадратного метра в ЖК «Сказка» начинается от 69 500 рублей, при этом двухуровневые квартиры предлагаются по цене от 78 500 рублей за кв. м.
Плата за преимущество
В целом эксперты подтвердили, что двухуровневые квартиры – это эксклюзивный товар, поэтому и цены на них, что логично, выше привычных. По данным Евгения Редькина («Реалист»), стоимость двухуровневых квартир может быть на 5-15% дороже «обычных». Хотя дело здесь скорее не в стоимости метра, предполагает эксперт, а в большей площади. Кроме того, влияют на стоимость и планировки (часто более интересные, чем в остальных квартирах), а также видовые характеристики, когда квартиры расположены на верхних этажах.
Евгений Клец, начальник отдела продаж компании «Вектор Инвестментс»:
Доля таких предложений будет расти, особенно в проектах в Московской области, расположенных не далее 10 км от МКАД. Однако стоит понимать, что такие объекты все-таки привлекают своеобразный, во многом нетипичный спрос, и вряд ли можно говорить о том, что подобное предложение станет массовым.
Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:
Сейчас, во время экономического спада, вряд ли. Скорее будет увеличиваться доля квартир небольшой площади, более ликвидные и типичные варианты.
Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group:
Такие редкие форматы, как двухуровневые квартиры, пользуются ограниченным, но устойчивым спросом. Тем не менее в настоящих экономических условиях доля необычных квартир расти не будет. Кроме того, при прочих равных площадь двухуровневых квартир достаточно велика, а бюджет такой покупки доступен весьма ограниченному кругу лиц. Сейчас покупатели будут больше ориентированы на наиболее бюджетный формат: однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры, которые можно приобрести за небольшую сумму.
Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
Доля двухуровневых квартир вряд ли будет расти, так как, несмотря на то что они нашли своего покупателя, спрос на них достаточно ограниченный. Для девелопера существует высокий риск, что двухуровневые квартиры не будут пользоваться спросом и срок их экспозиции значительно удлинится.
Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»:
Скорее всего, не стоит ожидать увеличения объема двухуровневых квартир. Во-первых, этот формат интересен за счет своей эксклюзивности, во-вторых, с учетом текущих реалий вряд ли в «антикризисных» проектах будет сделана ставка на двухуровневые квартиры.