«Когда жена спускалась по лестнице, она наступила на хвост кошке»: как живется в пентхаусе
И чем он отличается от обычных квартир
Я семь лет прожил в двухуровневой квартире в Перми и хочу поделиться, стоит ли выбирать подобное жилье.
Двухуровневая квартира негласно считается премиальной и отличается от обычных квартир, хотя ее площадь может быть и не такой большой. Например, площадь моей была 90 м². Жизнь в такой квартире имеет не только плюсы, но и минусы. Расскажу, удобно ли ходить с этажа на этаж, сколько стоит содержать пентхаус и насколько такое жилье ликвидно на рынке.
Как я оказался владельцем двухуровневой квартиры
Я стал собственником пентхауса благодаря своей семье: мой брат купил его у застройщика еще на этапе строительства, а потом продал мне по очень выгодной цене. Дом построили в 2006 году, в нем было несколько секций разной этажности: попеременно чередовались секции в 12 и 18 этажей. Каждая секция — это один подъезд, где на каждом этаже всего пять квартир. Всего в доме пять подъездов и 388 квартир.
Но это не муравейник: у дома большая придомовая территория и наземная стоянка примерно на 80 машино-мест. Дополнительно под домом есть еще три секции подземной автостоянки — а это еще более 100 машино-мест.
В нашем подъезде — мы живем в 12-этажной секции — на последнем этаже все квартиры двухэтажные. Так получилось, потому что застройщик присоединил технический этаж к основной квартире. Между перекрытиями он оставил отверстие под лестницу.
Поскольку второй этаж был изначально технический, у него меньшая высота потолков — всего 2,5 м. Я высокого роста, поэтому могу достать до потолка рукой. На первом этаже нашей квартиры я не могу дотянуться до потолка, даже если подпрыгну: он существенно выше.
После застройщика брату досталась квартира без отделки и без стен, только с отверстием под лестницу, так что он сам делал планировку. В результате получилось так:
первый этаж: кухня-гостиная, кладовка-гардеробная и туалет;
второй этаж: приватная зона с двумя изолированными спальнями, зона кабинета в тупичке, туалет, а также просторная ванная с джакузи и душевой кабинкой.
Это практически идеальная планировка для семьи, которая только ожидает появления детей или у которой есть один ребенок. Когда стало понятно, что семья брата будет увеличиваться, он переехал в квартиру большей площади, а эту двухуровневую квартиру продал мне.
Преимущества двухуровневой квартиры
Имитация загородного дома. Я неоднократно сталкивался с мыслью, что двухуровневая квартира может быть имитацией загородного жилища. Честно скажу, что моя квартира совсем не была похожа на дом. На первом этаже одну из стен полностью занимало панорамное остекление, из окон открывался прекрасный вид на Пермь. Дизайн тоже был типичен для городской квартиры.
Думаю, что эффекта частного дома можно добиться, если совместить следующие пункты:
Зонирование пространства. Двухуровневую квартиру легко зонировать на гостевую и приватную зону. У меня на первом этаже была просторная кухня-гостиная, гостевой туалет и входная зона с гардеробом. На втором этаже — две спальни и большая хозяйская ванная комната с душевой кабинкой и джакузи.
Когда приходили гости или другие люди, например врач к ребенку, всем хватало места на первом этаже. А на второй чужие не попадали.
И если кто-нибудь из взрослых болел, то просто закрывался в своей комнате на втором уровне и мог просидеть там, ни с кем не контактируя.
Благодаря такому зонированию моя жена смогла работать удаленно: ее кабинет находился на втором этаже, а если сын оставался дома с няней, они проводили все время на первом. У няни был доступ к кухне и туалету, а в гостиной хватало места для игр.
Возможности для перепланировки. Я сам не делал перепланировку своей квартиры, хотя у нас она есть: предыдущий владелец присоединил лоджию к кухне-гостиной. Как это делали и согласовывали — я не знаю, всем занимался специалист из фирмы. Но по документам она у нас узаконена.
Еще в двухуровневой квартире можно переносить мокрые зоны на втором уровне — например, можно сделать ванную с окном. В обычной квартире так делать нельзя, поскольку под мокрыми зонами может оказаться чужое жилое помещение. Тут же под мокрой зоной будет квартира все того же владельца. Но я ничего не переносил, поскольку не потребовалось.
Еще в пентхаусе можно установить настоящий камин, ведь второй уровень — это уже последний этаж в здании, а значит, можно сделать дымоход. Прямо сейчас в Перми продаются квартиры с камином на последнем этаже либо возможностью его установить. Но проще купить электрический камин, если искусно вписать его в дизайн комнаты.
Как победить выгорание
Недостатки двухуровневой квартиры
Изолированность второго уровня. Когда планируешь такую квартиру, нужно обдумать, к какому этажу какую зону привязывать. Так, если сделать гардеробную на втором этаже, то собираться на улицу на первом будет неудобно: придется лишний раз ходить между этажами.
Туалетов тоже должно быть два: бегать в туалет с этажа на этаж неудобно.
Сложно поднимать крупные вещи на второй этаж. Тут все зависит от того, каких размеров застройщик сделал лестницу. Если лестница стандартной ширины, то с крупной неразборной мебелью возникнут проблемы. Ее в любом случае придется разбирать, чтобы протащить через межэтажный проем. Но про лестницу я расскажу еще отдельно.
Шумоизоляция. Хотя у нас четко визуально разделены первый и второй уровни, есть проблема с их шумоизоляцией: второй уровень не отделен дверью или как-то иначе от первого, поэтому, если кто-то слушал музыку или смотрел телевизор на первом уровне, наверху это было слышно. Однако мы пользовались телевизором, только когда ребенок был у бабушки, так что это не было проблемой.
Спальня и детская комната в нашей квартире были изолированы, поэтому там с шумоизоляцией проблем не было. А вот работать в выделенной зоне кабинета без двери было невозможно: если кто-то был на первом этаже, звуки шли с первого этажа сразу на второй.
Если же в квартире не два полноценных этажа, а сделан второй свет, то проблема еще актуальнее. Потому что, если этажи не изолированы друг от друга, жить в такой квартире больше чем вдвоем будет тяжело.
Уборка. Убирать двухуровневую квартиру однозначно сложнее, чем обычную. Например, мы отказались от использования робота-пылесоса через несколько месяцев после покупки. Нельзя включить его, уйти и вернуться в убранную квартиру. Как минимум один раз его придется переставить с этажа на этаж. На первом этаже зона у окна была выделена подиумом, и на нее также надо было переставлять пылесос отдельно.
Межэтажная лестница у нас была покрыта ковролином, и качественно избавиться от пыли было сложно даже с помощью обычного пылесоса. Робот не мог ее вообще пропылесосить. Отдельное неудобство было переставлять его по мере того, как он продвигался по ступенькам. Падений с лестницы не было, потому что у него были датчики и он не заезжал дальше определенной линии.
Лестница
Я расскажу о ней отдельно, потому что это для кого-то плюс, а для кого-то минус.
С одной стороны, лестница может стать ключевым элементом пространства и выступить центральным элементом композиции в квартире, вокруг которой будет построен весь остальной дизайн.
С другой стороны, лестница съедает значительное количество площади квартиры. У нас лестница занимала 2,68 м² первого этажа и 1,83 м² второго. То есть почти 5% площади квартиры использовалось только для того, чтобы была возможность подняться с первого на второй этаж и спуститься обратно.
В рамках обычной жизни перемещаться вверх-вниз по лестнице приходилось не один десяток раз за день. Для здорового взрослого человека это скорее полезная кардионагрузка, но для семьи с маленькими детьми лестница — особенность, к которой нужно привыкнуть.
Так, когда наш ребенок был еще маленький, мы закрывали лестницу на калитку, которую он не мог открывать. Когда научился ходить, лестницу тоже быстро освоил, и никаких травм не было. Защитных шлемов, чтобы уберечь от повреждений, я никогда не покупал.
Ходить по лестнице ночью тоже было безопасно: ноги сами несли меня. К тому же абсолютно темно никогда не было: от огромного окна на первом уровне всегда был свет, даже ночью — от фонарей в парке. Так что с лестницы никто ни разу не падал.
Однако с ней связана другая история. На лестнице очень любила спать кошка брата. Раньше мы брали ее к себе, когда брат куда-то уезжал вместе с семьей. И вот однажды жена спускалась ночью по лестнице и случайно наступила кошке на хвост. С тех пор, как только жена собиралась подниматься по лестнице, кошка всегда сама уходила в другое место. Даже если до этого казалось, что она мирно спит и никого не слышит.
Хотя у нас была широкая и не слишком крутая лестница, нам пришлось доработать ее к тому моменту, когда сыну исполнилось несколько месяцев:
Все это обошлось в 30 тысяч рублей.
мы потратили на то, чтобы обезопасить лестницу
Престарелым и людям с ограниченными двигательными способностями двухуровневая квартира, скорее всего, не подойдет. Теоретически можно установить лифт для перемещения между этажами. Но на практике я не сталкивался с таким решением в квартирах за сколько-нибудь приемлемые для обычного человека деньги.
Цена двухуровневой квартиры
Цена двухуровневой квартиры зависит от площади. Я не заметил резкой наценки за двухуровневость — по крайней мере, у нас в Перми.
Обычно кажется, что двухуровневые квартиры стоят дорого. Но цена привязана к количеству квадратных метров, а такие квартиры редко бывают маленькие по площади.
Но такие квартиры действительно редкость: если обратиться на популярные сайты, где представлена недвижимость Перми, то в одном сервисе находится всего 39 вариантов, а в другом — 67. И это на город с населением в миллион человек.
В сервисах нет какой-то специальной галочки «двухуровневая квартира»: в описании хозяева или риелторы могут не использовать конкретно это слово, а написать «двухэтажная» или «пентхаус».
Ремонт двухуровневой квартиры
Ремонт такой квартиры отличается от обычной только в одном — в доставке грузов. Обычно на лифте можно доехать только до первого уровня квартиры, а на второй уровень все стройматериалы, а потом и мебель приходится заносить через относительно небольшой проем между этажами.
Как занести туда крупные неразборные предметы, надо продумывать заранее. Например, у нас на втором этаже в ванной стояла джакузи. Но ее поднимали, когда лестницы еще не было. Грузчики даже не потребовали никакой дополнительной платы, чтобы поднять ее на второй уровень. Но вот если бы уже была лестница, то занести ее было бы проблематично.
Еще была проблема со звукоизоляцией: когда я заезжал в квартиру, то знал, что одна стена проблемная по звуку, — за ней было очень слышно соседей. Строители сделали звукоизолирующий слой толщиной 10 см. В результате у нас уменьшилась площадь комнаты, но я в прямом смысле никогда больше не слышал про эту проблему.
Однако со звуком связана и другая история. Весной и осенью, когда дул ветер в наши окна, он завывал в наружных блоках от кондиционера: аж четыре штуки вынесены на стену технического балкона. Я собирался с этим бороться, но пока собирался, ветер уже успевал поменяться. Всего таких дней за весь год набегало не больше недели.
Еще с ремонтом был связан строительный недочет: из-за того, что у нас панорамные окна во всю стену, а лоджия присоединена к площади первого этажа, зимой приходилось включать теплый электрический пол на площади бывшей лоджии на время завтрака и ужина. Иначе пол был холодный и, если сидеть за столом, мерзли ноги. Я настроил таймер, и пол включался автоматически в нужное время.
Сколько стоит содержать двухуровневую квартиру
Суммы ничем не отличаются от квитанций за ЖКУ в обычных квартирах. Двухуровневость в законодательстве никак не учитывается, а весь расчет коммунальных платежей зависит только от площади.
Размер платежей у нас был стандартным и зависел от показаний счетчиков — как воды, так и электричества. Я даже помню платеж на 23 тысячи рублей одной зимой — это если ни в чем себе не отказывать.
мы потратили на шторы для панорамных окон
Продажа двухуровневой квартиры
Я сам продавал нашу квартиру и заметил, что люди интересовались ценой и состоянием. То, что она двухуровневая, не привлекало внимания.
А еще я стал не любить риелторов. Когда я вывез все личные вещи и заказал клининг, то сфотографировал всю квартиру. На следующий день мне стали звонить риелторы. Я всем назначил просмотр на одно и то же время. Пришло 24 человека, но среди них не было ни одного реального покупателя. Все это были посредники, которые собирались при любом раскладе и цене продажи получить свою комиссию в размере 2—4% со сделки.
Я понял это не сразу и еще с месяц приезжал и показывал квартиру риелторам — в итоге я показал ее 50 представителям этой профессии. Еще у меня были затяжные разговоры по телефону, и я был несколько раз в офисах разных компаний, которые пытались продавить меня на эксклюзивный договор. К счастью, я не поддался, но потратил очень много времени.
Реальных покупателей не было, пока я не снизил цену до рыночного уровня: не исходя из двухуровневости и моих ожиданий — по 90 000 Р за 1 м², а исходя из цены за метр в районе, где находилась квартира, — около 75 000 Р за 1 м². После этого пошли реальные люди.
стоил 1 м² моей квартиры
Но купили не сразу: кого-то не устраивал ремонт, кому-то не нравилось местоположение, а кто-то хотел получить машино-место в подарок вместе с квартирой. В итоге примерно за месяц нашелся реальный покупатель, и через полтора месяца после этого произошла сделка. За эти полтора месяца покупатель продал свою квартиру и получил ипотеку в банке на мою. Банк согласовал ему мою квартиру без проблем.
Дорого-богато. ТОП-10 элитных квартир в Перми, которые можно купить прямо сейчас
Журналист Properm.ru изучил популярные сайты объявлений о продаже недвижимости и нашел 10 самых дорогих квартир Перми. Нижняя половина нашего рейтинга находится примерно в одной ценовой категории с разницей в 1-3 миллиона рублей (подумаешь).
Принципиально отличаются от всех участников рейтинга квартиры, занявшие первое и второе места. Однако за такую сумму вы можете позволить себе недвижимость далеко за пределами Пермского края и России.
10 место. Паркет из Италии
Наш рейтинг открывает квартира площадью 165 кв.м на 12 этаже ЖК «Виктория» на ул. Революции, 21Б. Цена — 24,9 млн рублей. По всей площади квартиры на полу выложен паркет. Высота потолков три метра. Также в объявлении говорится, что все отделочные материалы, мебель, освещение, электрика, сантехника подбирались индивидуально и поставлены напрямую из Италии.
9 место. Элитная «малосемейка»
Если бы мы брали за основу стоимость 1 кв.м, а не всей квартиры, то это жилье заняло бы первое место в нашем рейтинге. Один кв.м здесь стоит 327,2 тыс. рублей.
За просторную и лаконичную «двушку» в ЖК «Виктория» площадью 76,4 кв.м владельцы просят 25 млн рублей. Вероятно, столь высокая цена одного кв.м связана с «авторским ремонтом от известного дизайнера». Правда, собственники не уточняют, какого именно.
8 место. Бетон и пыль над Камой
Квартира свободной планировки в ЖК «Сапфир» выбивается из общей картины нашего рейтинга: ни дизайнерского ремонта, ни элитной мебели, ни собственной террасы. О парковках в качестве бонуса продавец тоже не пишет. При этом за 262 кв.м на 25 этаже жилого комплекса просят почти 26,2 млн рублей.
7 место. Много света и мало мебели
Четыре команты площадью 175,6 кв.м на третьем этаже «Театрального» стоят 26,5 млн рублей. В квартире три спальни и три санузла, большая гостиная с кухней, гардероб, хозяйственная комната. По всей квартире интегрирована система «Умный дом», есть подогрев полов и джакузи. В цену также включены два машиноместа.
6 место. Панорамный вид на «Новый центр»
Это уже третья квартира из ЖК «Виктория», попавшая в наш рейтинг. Четыре комнаты площадью 180 кв.м. на 17 этаже комплекса с «ремонтом от дизайнера» обойдутся в 27 млн рублей. В комплекте с квартирой, где есть выход на крышу, панорамные окна, собственный хамам и ванная комната с окном, идут два места на подземной парковке.
5 место. Четыре спальни и два джакузи
В середину рейтинга попала квартира площадью 240 кв.м на ул. Петропавловской, 40. Четвертый этаж (всего восемь), пять комнат: кухня-гостиная и четыре просторные спальные с собственными гардеробами, два санузла (оба с джакузи). За все это собственники квартиры просят 28 млн рублей.
4 место. Квартира с патио и утепленной верандой
Ближе всех к лидерам оказалась четырехкомнатная квартира площадью 269 кв.м. в клубном доме на ул. Петропавловская, 41. Жилье оценивается в 33 млн рублей.
За эту стоимость покупатель получит гостиную с утепленной верандой, переходящую в кухню, блок из спальни, ванной и гардера, кабинет, две отдельные комнаты, еще один гардероб, хозяйственную комнату и туалет. Также в квартире есть собственное патио и утепленная бильярдная с выходом на крышу. Бонусом идут два машиноместа.
3 место. Пентхаус без террасы
Тройку лидеров открывает пентхаус в этом же элитном доме на ул. Петропавловская, 41. Двухуровневая квартира площадью почти 315 кв.м расположилась на шестом и седьмом этажах здания. Цена — 39,95 млн рублей. Кроме самой квартиры в стоимость включены два машиноместа на подземной парковке и собственная сауна со спортзалом.
2 место. Пантеон
Пентхаус площадью 450 кв.м в элитном доме на ул. Пушкина, 50 получил второе место, чтобы вырваться в лидеры ему не хватило совсем «чуть-чуть». За трехэтажную квартиру в центре Перми с собственной террасой, откуда открывается вид на весь город, просят 70 млн рублей.
1 место. Пентхаус с прозрачной крышей-куполом
Двухуровневый пентхаус с прозрачным куполом на 17–18 этажах «Дома на Вознесенской» (ул. Луначарского, 32а) стал самой дорогой квартирой Перми, которую нам удалось найти. Площадь пентхауса — 280 кв.м. Цена — 73 млн рублей.
Тёплый купол пентхауса выполнен из немецкого профиля с энергоэффективными стеклопакетами. Он отражает внешнюю температуру и сохраняет комфортный микроклимат внутри. Из каждой комнаты в пентхаусе есть выход на террасы, с которых открываются потрясающие виды на город.
А что еще можно купить за эти деньги?
Если у вас внезапно нашлось 70–73 млн рублей, которые очень хочется вложить в недвижимость, то вы можете купить дом в Италии. Мы нашли несколько неплохих вариантов. Один из них находится неподалеку от города Перуджа (центр Италии): 1 га земли, двухэтажный дом площадью 515 кв.м, уличный бассейн, четыре спальни и четыре ванные комнаты. Все это стоит 71 млн рублей.
Если вам не по нраву итальянский темперамент и климат, то посмотрите на аутентичную усадьбу вблизи города Кан на нормандском побережье Франции. Стоимость та же — 71 млн рублей.
Дизайн интерьера двухуровневой квартиры
Двухуровневая квартира по-прежнему является одной из самых современных тенденций. Она создает атмосферу уюта и собственного дома прямо в центре большого мегаполиса. Для дизайн-проектов двухуровневых квартир характерна большая гостиная на первом этаже и личные комнаты (спальни, детские) на втором этаже.
Для большой семьи такая квартира является идеальным вариантом жилища, а для дизайнеров настоящим пространством для фантазии. Главным элементом в таких квартирах является лестница. Помимо плюсов такой квартиры стоит отметить и ее сложность, дизайн интерьера двухуровневой квартиры под силу только профессиональным дизайнерам.
Мы выполняем проектировку и ремонт по современным технологиям, наши мастера постоянно совершенствуют свои знания и навыки, благодаря чему наши работы отличаются особым качеством и практичностью, а также стильным оформлением.
Процесс и этапы разработки дизайн квартиры
На основном этапе проводится изучение мастером объекта, замеры квартиры и консультация заказчика. После того, как заказчик согласен с условиями, подписывается договор.
На втором этапе дизайнер разрабатывает 3D-визуализированный проект, в котором учитывает все желания заказчика и будущих жителей дома. На таком 3D проекте заказчик сможет полностью увидеть то, какой будет его квартира.
На подготовительном этапе разрабатываются схемы и дизайн-проекты, подготавливается вся проектная документация, а также отдельные проекты потолка и планировка размещения розеток и электроприборов, чертеж расположения установки сантехники для ванной комнаты и кухни, вариант выкладки напольного покрытия для каждого отдельного помещения и комнат и вырезки декора.
Фото дизайна интерьера До/После (нажать для просмотра)
Популярные стили дизайна интерьеров
(нажмите для просмотра)
На последнем этапе заказчику сдается документация и начинаются отделочные работы.
Что входит в документацию проекта:
Цены на разработку дизайна интерьеров
Базовый
1. Выезд дизайнера на объект
2. Обмерный план квартиры
3. 4-5 вариантов планировок
4. План расстановки мебели
5. План сносимых перегородок
6. План возводимых перегородок
7. План дверных проемов
8. План сантехприборов
9. Разработка концепции
10. Экспликация помещений
Оптимальный
2. План размещения розеток
3. План верхнего освещения
4. План кондиционеров
6. План теплых полов
8. Развертка стен санузлов
9. Эскизы основных помещений
Полный
1. Пакет «Оптимальный»
2. Компьютерная 3D-визуализация жилых комнат, 3 ракурса
4. Подбор отделочных материалов
5. Подбор напольных покрытий
8. Подбор сантехоборудования
Популярные стили при оформлении квартиры
Разработка дизайна квартиры в Перми на данный момент чаще всего выполняется в следующих стилях:
Если у наших клиентов есть собственные идеи дизайна квартиры или целые дизайн-проекты, наши специалисты с удовольствием возьмутся за их воплощение!
Дизайн и отделка в одной компании
БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРАТ
Все расходы, включая закупку материалов и работу специалистов, просчитываются и указываются в договоре. Эта сумма не меняется.
ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ВАМ НА ПОЧТУ
В конце каждой недели мы предоставляем фотоотчет с подробными комментариями о проделанных работах.
Ремонт в вашей квартире будут делать только дипломированные специалисты, с большим опытом работы и соответствующей квалификацией.
ВСЕГДА ТОЧНО В СРОК
Сроки, указанные в договоре, не корректируются по ходу работы. Объект будет сдан вовремя при любых обстоятельствах.
ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА И ГАРАНТИЯ ВОЗВРАТА
Мы уверяем, что совмесная работа будет продуктивней, потому что мы готовы вернуть деньги, если результат вас не устроит.
ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ ЗА ХОДОМ РАБОТ