двухкомнатные квартиры вторичка ремонтом

Я сделал ремонт в двухкомнатной квартире за 390 тысяч рублей

В бабушкиной вторичке площадью 50 м²

В статьях из интернета цены на ремонт квартиры обычно начинаются от 1 млн рублей. А я отремонтировал старенькую двушку в два с половиной раза дешевле.

В 2019 году жене досталась от бабушки двухкомнатная квартира в Магнитогорске. Мы решили туда переехать, но в квартире скрипел и продавливался пол, мебель была убитая, а пользоваться ванной и унитазом я брезговал.

Сначала мы хотели просто постелить новый пол. Но пришлось бы все равно убирать мебель и демонтировать старый. И мы решили: гулять так гулять — сделаем капитальный ремонт. Я занял у тестя 300 000 Р и собирался уложиться в эту сумму — без мебели и техники. Но немного не рассчитал и потратил на 90 тысяч больше.

Ремонт шел полгода. Сначала мы избавились от ненужных вещей, демонтировали старую отделку и заменили электропроводку. Потом сделали черновые работы: залили новый пол, выровняли и заштукатурили стены. А в конце занялись чистовой отделкой: постелили ламинат, поклеили обои и положили плитку, отреставрировали ванну и установили новый унитаз.

Часть работ мы делали сами, а для других я нанял мастеров. Расскажу, как все было и каких ошибок я мог избежать. Стоимость материалов укажу без учета доставки, но в целом я потратил на нее около 10 тысяч рублей.

Как мы избавлялись от лишних вещей

В квартире было много старой мебели, книг, посуды, одежды и постельного белья. Мы убирали их целый месяц, и это оказалось самым утомительным во всем ремонте. Я работал удаленно и между делом перебирал вещи. А вечерами и в выходные мне помогала жена.

Мебель и техника. Мебель была убитая и непригодная для использования. Кое-что я хотел раздать через группу «Отдам бесплатно. Магнитогорск» во «Вконтакте», но даже оттуда ничего не забрали.

В итоге легкие шкафчики и тумбы я отнес на помойку, а тяжелые кровати и шкафы разобрал и сложил в углу комнаты. Потом их выбросили рабочие, которые демонтировали пол. Себе мы оставили только журнальный столик, пару стульев и частично сервант. На время ремонта отнесли их на балкон.

Книги в основном были стандартными советскими изданиями. Я попросил в «Детском мире» большие коробки из-под подгузников и пригласил друга: он разбирался в книгах и помог их рассортировать. Пять коробок мы сдали на макулатуру, восемь — в библиотеку, а одну оставили себе.

В библиотеку мы отложили собрания сочинений классиков, детскую литературу и просто книги в хорошем состоянии. Но не все библиотеки принимали книги. Где-то нам говорили, что их и так хватает, а где-то брали только новые и современные. В итоге согласилась взять только городская библиотека № 6. Мы заранее договорились, что приедем, и отвезли туда коробки.

Посуда. Сервант в гостиной был заставлен хрусталем. Я понимал, что пользоваться им мы будем редко, а каждая рюмка занимала место. Думал продать его или увезти в гараж. Но жене было тяжело с ним расставаться. Пришлось упаковать каждую салатницу и бокал в бумагу и сложить в коробки на балкон. Спустя год они там так и стоят.

Все то, что из тканей. У бабушки было много хорошей одежды, тканей и постельного белья. Ткани жена оставила себе, чтобы в будущем что-нибудь сшить. Но весь год почему-то шила только из новых. А остальное мы отдали на благотворительность в местный центр «Экомагнитка». Эти вещи пойдут многодетным и бедным семьям.

На очистку квартиры я потратил 1300 Р

Как я нанимал бригаду для ремонта

Я решил, что идеальный вариант — нанять бригаду, которая сделает ремонт в квартире, а нам останется только заселиться. Искал ее по сарафанному радио. В итоге знакомый дизайнер интерьеров посоветовал бригадира, с которым сотрудничает. Я встретился с ним, показал квартиру и рассказал о бюджете и пожеланиях. Через пару дней он прислал на электронную почту примерную смету.

стоил ремонт под ключ без материалов

Мы с бригадиром договорились, что, когда я демонтирую пол, он придет делать новый, а потом распланируем все остальное. В итоге во время ремонта некоторые работы шли вперемежку. Например, мы демонтировали пол, залили новый и только после этого содрали старые обои. Но в статье я для удобства объединю работы по типам: сначала расскажу про демонтаж, а потом — про черновую и чистовую отделку.

Как мы демонтировали старую отделку

Полы, двери и кладовые я тоже хотел демонтировать сам. Но когда-то подрабатывал на стройке разнорабочим и вспомнил: пилить и ломать доски трудно даже с бензопилой. А у меня был только электрический лобзик. Пришлось бы кромсать им пол, а самые плотные куски распиливать ручной пилой. И потом еще выламывать плинтусы ломом-гвоздодером. Плюс во время демонтажа в глаза летели бы опилки. От них спасают защитные очки, но я бы все равно надышался едкой пылью. А после всего этого выносил бы мусор пешком с четвертого этажа: в лифт доски не влезали. Даже бригада, которую я нанял, не занималась такой черной работой.

Я стал искать мастеров во «Вконтакте» и разместил пост в группе «Мастера Магнитогорска. Халтура». Написал в объявлении только про демонтаж пола площадью 45,3 м²: в ванной и туалете на полу была плитка.

Откликнулось человек двадцать. Некоторых я отсеял сразу: они поленились написать условия и просто указали свои номера телефонов. Мол, звони — обсудим. У других профили были закрыты или лица не внушали доверия. Тем, кто понравился, я постучался в личку с подробностями. Но в итоге выбрал парня, который написал мне сам и сразу рассказал про цены и условия.

В следующий раз парень приехал с двумя товарищами и с инструментами. Справились за день, а заодно вывезли на свалку остатки мебели. И даже подмели за собой в подъезде.

Обои и плитку я снимал с женой. Обои намертво прилипли к стенам, и дело шло туго. Родные и друзья давали банальные советы вроде смачивания водой, но даже с ней хорошо сходил только верхний слой. А нижний мы все равно счищали по сантиметру шпателями и ножами. Потратили около 12 часов — лучше бы заплатили бригаде.

Чтобы демонтировать плитку, пригодился бы перфоратор с насадкой-зубилом. А у меня был только молоток и ручное зубило — что-то вроде стержня с плоским концом. Им упираются в край плитки, а сверху бьют молотком, и она отходит. Сначала я не расстроился: на кухне и в ванной плитка отходила хорошо и я отбил ее за четыре часа.

Зато в туалете плитка присохла намертво. Я взял у знакомого перфоратор, но и он не помог. В итоге плитку потом бесплатно сняли рабочие, которые должны были класть новую. Вместе с ней им пришлось содрать слой стены. Но выносил всю плитку я — понадобилось 20 мешков и пять ходок на лифте.

Как нам меняли проводку

Дому было 40 лет, а проводку в квартире никогда не меняли. Она была алюминиевая, а срок эксплуатации таких проводов — 30 лет. Да и выключатели с розетками разболтались и пожелтели. Я решил все это заменить и спать спокойно.

Новую проводку я хотел сделать сам. В прошлом занимался ею на заводах, а мой друг и сейчас зарабатывает такими шабашками. Я думал позвать его, проставиться и провернуть все за пару дней. Но сначала нужно было решить, где будут новые розетки и выключатели, а это оказалось не так просто. Мы с женой так умаялись, что для самих работ потом наняли мастера.

Как я продумывал разводку. Бабушке хватало по одной розетке в каждой комнате, а нам нужно было больше. Так что предстояло продумать, где будут новые розетки и выключатели. А для этого — решить заранее, как потом расставим мебель. Если бы мы сделали розетку для стола, а потом переставили его, в стене оказалась бы лишняя розетка. То же самое с кроватью: розетка для лампы на тумбочке может оказаться за спинкой кровати.

В итоге мне позвонил начальник бригады, которую я нанял для черновых работ, и я поделился своей болью. Он дал номер знакомого электрика, тот приехал и посоветовал, как расставить мебель. Электрик знал все примерные размеры кроватей, тумб и столов. И высчитал расположение розеток и выключателей до сантиметра. Например, когда в спальне мы потом поставили кровать и тумбочку, розетка оказалась четко между ними.

Сколько розеток и выключателей нам понадобилось

Сколько стоили материалы. К этому времени мы так устали от проекта, что делать разводку сам я не стал. Заказал ее у этого же электрика.

я заплатил за работу электриков

Провода вели из коридора. Там смонтировали щиток с автоматами: одна комната — один автомат. Разводили кабели по потолку, чтобы всегда можно было достать любой провод. То есть все провода спускались по стенам к розеткам и выключателям. А когда разводка по полу, они, наоборот, поднимаются.

На замену проводки, розеток и выключателей я потратил 31 355 Р

Как нам делали черновую отделку

Перед тем как клеить обои и класть ламинат, нужно было выполнить черновые работы: сделать стяжку пола и подготовить стены. Это я поручил нанятой бригаде. Договор не заключал: ребят посоветовал хороший знакомый и я им доверился. Деньги на материалы давал заранее — бригадир потом показывал мне чеки. А за работу я платил поэтапно, когда видел, что все нормально.

Перед началом работ я спросил у соседа, во сколько спит его маленький ребенок. Мы договорились о «сон-часе», когда мои мастера не будут шуметь. Потом я отдал ключи бригадиру — и ремонт начался.

Стяжка пола — это слой специального раствора. Он кладется между плитой, которая разделяет этажи, и чистовым покрытием: паркетом, ламинатом или линолеумом. Стяжка выравнивает пол, утепляет его и звукоизолирует от соседей.

Бригадир предложил на выбор мокрую, сухую или полусухую стяжку. Мокрая — это когда заливают жидким бетоном, он сохнет три недели. Но в нашей квартире пол был неровный, с большими перепадами высоты. Чтобы его выровнять, пришлось бы заливать очень много бетона и еще дольше ждать высыхания.

Сухая — это если засыпать пол песком, а сверху примять гипсовыми плитами. Это самый быстрый и модный вариант. Но бригадир предупредил: если квартиру затопит, влага просочится между плитами, песок намокнет, разбухнет и пол придется менять.

Я выбрал полусухую стяжку — это когда раствор из песка, цемента и воды выкладывают на арматуру и выравнивают. Высыхает такая стяжка за пару дней, и потопы ей не страшны.

я заплатил за 1900 кг цемента для стяжки

На стяжку пола я потратил 79 647 Р

За подготовкой стен я не следил. Только со слов бригадира знаю, что они были очень неровные. Ребята замазали цементом штробы, которые остались после электриков, а потом загрунтовали, зашпаклевали и отшлифовали стены. Я не стал расспрашивать, зачем все это нужно, — просто доверился мастерам. В ванной стены еще покрыли бетоноконтактом, чтобы на них хорошо клеилась плитка. Плюс выровняли и укрепили дверные проемы.

я заплатил за подготовку стен

За подготовку стен под обои и плитку я заплатил 81 969 Р

Как мы делали чистовой ремонт

Из чистовых работ мы сделали натяжные потолки, постелили ламинат и оклеили стены обоями и плиткой. А потом поставили новые двери и заменили сантехнику.

Еще я убедился, что не стоило вызывать мастеров на субботу: они явно торопились домой. Сделали потолок во всей квартире за пять часов, а на другой день в одном месте потолок оторвался. Я позвонил в контору, и ко мне приехали его переделывать.

Натяжные потолки с карнизами обошлись мне в 27 255 Р

у меня ушло на материалы для пола

Ламинат с плинтусами обошелся мне в 37 014 Р

Еще мы купили пленку, чтобы укрыть свежий ламинат, недорогой клей, который посоветовал консультант, и всякие мелочи: миксер для размешивания клея, шпатели и валики для разглаживания обоев.

С поклейкой нам помогали моя сестра с мужем: они занялись спальней, а мы с женой — гостиной. Но в тот день у меня все валилось из рук: обои пузырились, не стыковались друг с другом и отклеивались по краям. Я потел, потому что на улице стояла жара, а в комнате нельзя было открывать окна: от сквозняка обои могли упасть. В итоге мы с женой за весь день оклеили только две стены в гостиной. А сестра с мужем полностью справились со спальней — они молодцы.

На поклейку обоев с уголками я потратил 17 786 Р

Дома жена продумала, как скомпоновать разные виды плитки из этой коллекции. Скачала бесплатную программу Ceramic Web и создала там модель нашей ванной. В базе была нужная плитка, и жена пробовала по-разному укладывать ее на стены. А когда определилась с дизайном, программа сама рассчитала, сколько коробок какой плитки нам нужно.

Программа Ceramic WebEXE, 551 МБ

Остальные материалы потом купил плиточник, я только расплачивался с ним по чекам. Для ванной с туалетом и фартука на кухне понадобилось 100 кг плиточного клея, штукатурка, грунтовка и затирка — цветной материал, которым закрашивают серые швы между плитками. Плюс всякие мелочи вроде диска, чтобы резать плитку, и клиньев. Клинья нужны при укладке, чтобы плитки были на одинаковом расстоянии друг от друга.

Плиточника мне посоветовал начальник бригады, которую я нанимал для черновых работ. А его бригада уже ушла на более крупный объект. Ко мне пришел старичок лет семидесяти и сказал, что кладет плитку всю жизнь. Думаю, не соврал: плитка у нас нарезана и уложена ровно, а затирка везде аккуратная.

На укладку плитки я потратил 58 060 Р

Установка дверей. Мы решили поставить двери только в ванную, туалет и спальню. Я не знал, что мало купить только двери. Оказалось, к ним еще нужны дверные коробки, наличники, доборы и фурнитура: петли, замки и ручки.

Дверная коробка — неподвижная часть двери. Ее ставят в дверной проем, а потом вешают на петли дверное полотно. Наличник скрывает щели между коробкой и проемом, если тот чуть шире. А добор нужен, если проем толще коробки.

Перед покупкой лучше пригласить мастера по установке. Он подскажет, сколько чего нужно купить. Я ошибся в подсчетах и потом ездил за дополнительными доборами и наличниками.

я потратил на установку дверей

На установку дверей я потратил 22 369 Р

Результат меня удивил: будто новую ванну поставили. Оставалось только пару дней подержать дверь закрытой, чтобы пыль и мусор не попали на свежий акрил.

Установка унитаза. Я думал, что выбирать унитаз легко. Но почитал в интернете статьи и понял, что и это дело тонкое. Мы дважды ездили в «Стройдвор», сидели на всех образцах и расспрашивали продавцов.

я заплатил за унитаз и его установку

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры площадью 50 м² обошелся мне в 389 599 Р

Что я понял о ремонте

Добавлю важный момент, который не попал в статью. После ремонта не хватало только кухни: первый месяц мыли посуду в ванне, из-за чего акриловое покрытие потускнело и поцарапалось.

С первой же зарплаты заказал самую простецкую кухню в «Икее» — «КНОКСХУЛЬТ» за 11 490₽.

ПЛЮС кухни в том, что за 12 000 ₽ я получил и саму кухню, и хорошую мойку, и приличный смеситель, и все «кишки» под мойкой. Меня пугали, что кухня разбухнет из-за воды, что материалы некачественные — враньё. Прошёл год, кухня как новая.

МИНУС кухни из Икеи — пришлось собирать самому. Я матерился, но не потому что сложно собирать, а потому что пришлось высчитывать и выпиливать отверстия под трубы и под раковину. Столешницу тоже пришлось пилить, чтобы вставить раковину.

Но в итоге, выгодно и удобно на первое время взять такую кухню и сэкономить, и не париться.

Lexa, 23 апреля 2021 год — кухня так и стои́т и хоть бы что :)))

Владимир, сейчас в Икее нет услуги сборки? Лет 7-8 назад тоже заказывал там кухню, за 3 тысячи всё собрали и повесили (это с выпиливанием под трубы и т.д.)

Леонид, в Магнитогорске в принципе нет Икеи. Везли из Уфы. Я бы три тыщи отдал, чтобы самому не страдать 🙂 Но есть и плюс, пока собирал кишки, разобрался, как они работают, и заодно прокачал немного навык работы с электролобзиком.

Отдельно спасибо за подробную смету расходов. Очень актуально.

Владимир, а сколько в итоге по времени занял ремонт?

Wegeograph, полгода, из которых месяц ушел на разбор вещей.

«МИНУС кухни из Икеи — пришлось собирать самому»

А почему не найти для сборки мастера на том же Авито?

Georgy, потому что я уже собирал икеевскую мебель — всё было ништяк. И с кухней начиналось ништяк, а потом пришлось повозиться с лобзиком — минус. Нанимать мастера ради 3—4 вырезов — это странно)

Владимир, потускнело акриловое покрытие, которое Вы делали или старое, которое там и было?

Marina, новое покрытие, да. Супруга потом почистила всё и вроде стало лучше.

Владимир, блин, и третий вопрос, пока не забыл)
Почему поставили бойлер, если у вас есть газ? Газовую колонку не хотите?

Amd, бойлер не ставили, он уже был. Ну и что в нём плохого тем более?) Пользуемся им 2 недели раз в год, так что заморачиваться с газом нет смысла.

Владимир, сорри, до меня не дошло, что у вас горячая вода централизованная.

Владимир, кстати на мой взгляд старая ванна неудобная: очень много места съедает наклонная стенка. Вам не кажется?

Amd, не совсем понял, что за наклонная стенка?

Владимир, вот эта. По сути, много места не используется (а ванна у вас и так короткая). Имхо, лучше было бы ванну в виде параллелепипеда?

Amd, ааааа, вот что) Ну я в жизни такими штуками не запаривался))) Под что в ванне использовать место? Чтобы стоять под душем — места хватает, чтобы полежать — удобно спине, хоть и коротковато для моих 186 см.

Ну и в статье я писал, что просто хотел сэкономить. В данном случае экономия оправданная.

Владимир, а это не гарантийный ли случай на новый акрил?

Amd, неееет, мы же его жиром подпортили от посуды + я пару раз по забывчивости сковородки ставил и кастрюли — поцарапался.

В телеграме: вы ни за что не догадаетесь, во сколько обошелся такой ремонт
Ссылка на статью: remont-390k
Я: (`ー´)

Ключевые моменты:
— хотел сделать сам, чтобы сэкономить,
— доверился мастерам, платил по чекам.

При выборе унитаза надо смотреть еще на класс фаянса, низкие категории приведут к тому, что через несколько лет унитаз покроется паутинкой трещин и желтыми пятнами.

Получилось на вид отлично, но не оказалось бы это потемкинскими деревнями, уж простите за скепсис.

Viktor, по поводу ключевых моментов. Не забывайте, что помимо денег есть экономия поважнее — время. Если бы я упарывался ещё по проверкам каждой мелочи и всё таки решился сделать всё сам, то у меня бы не полгода ушло. Так что оказалось выгоднее как раз таки довериться и платить по чекам.

По проводке, спасибо за ценные комментарии. После них думаешь «ну где ты был раньше?!» 🙂 Я сейчас реально столкнулся с проблемой, что нужно вешать картины, а куда сверлить, не разберешь.

По водоснабжению, а где я писал, что сделано спустя рукава? Сделано охренительно. Трубы сварены и закручено хорошо — проверял сантехник. Лючок неудобный, но другого выхода не было (а может и был, кто теперь разберет).

Про унитаз согласен. Ну вот и проверю, что с ним будет. Благо, что его поменять недолго.

По стенам я и рад был бы проследить, но не разбираюсь я в этом. Невозможно всё знать и четко отслеживать каждый шаг бригады. Но я кстати, думал, что эти 90 тыщ может как раз и запрятаны в стенах и в стяжке — дорого всё вышло. Теперь уже не проверить.

Источник