двухэтажные квартиры в корее
Недвижимость в Корее. Часть 2 — виды жилья
В первой части мы разобрались с видами зданий, условиями аренды и познакомились с мерами площади в Корее. В этой статье мы разберем виды квартир и их расположение в здании.
Как и во всем цивилизованном мире, в Южной Корее есть деление на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Давайте разберем каждую комнату и посмотрим, что же скрывается за основными понятиями.
Но для начала поговорим о площади. 1평(пёнг) в Корее равняется примерно 3.3 квадратным метрам. Но существует также понятия 실평수 или 전용면적 (сильпёнгсу/чонёнмёнджок — реальная жилая площадь). Поэтому почти все квартиры при упоминании площади квартиры пишут общую площадь (а некоторые недобросовестные риэлторы умудряются в общую площадь засунуть часть дворика/пространство, на которое открывается дверь (если дверь открывается вовне) и тому подобные вещи. В этой статье размер квартир указан с учетом общей площади, жилая или полезная площадь составляет около 80% от общей.
Самая распространенный вид жилья — “однушка” она и в Корее “однушка”. Однокомнатная квартира, в основном сдается с мебелью и бытовой техникой в виде холодильника, газовой плиты и стиральной машины. Иногда присутствует настенный кондиционер. Обычный размер — от 5평 (примерно 15–16 квадратных метров) до 9평 (примерно 27–29 квадратных метров). Также различают виды однокомнатных квартир:
Обычная двухкомнатная квартира. Состоит из 거실 (косиль — основная комната) и 침실 (чимсиль — спальная комната). Новостройки сдаются в основном с полной чистовой отделкой, но без бытовых приборов, а старые комнаты могут быть сданы уже с полным набором техники. Площадь обычно варьируется от 14 до 20 평 (45–66 квадратных метров).
Иногда особо хитрые хозяева разделяют большую однокомнатную квартиру простой перегородкой и сдают ее как двухкомнатную квартиру. Распознать их довольно просто — сравнительно низкая стоимость на рынке, малая площадь и, при личном осмотре — хлипкая межкомнатная стена. Иногда такие квартиры сдают и как 1.5룸.
Еще один распространенный способ надувательства — разделение трехкомнатной квартиры с двумя санузлами на 1-комнатную и двухкомнатную соответственно. Это сразу видно по новому входу, который располагается очень неудобно, либо внутри квартиры, когда чувствуется, что дальше должна быть еще одна комната, но стоит перегородка.
Планировка двухкомнатной квартиры с отдельной кухней
Трехкомнатная квартира, новостройки с двумя санузлами, старые постройки с одним. Не самая популярная квартира, так как конкурентом в этой ценовой категории является двухкомнатная квартира в апаты. Общая площадь варьируется от 20평 (66 квадратных метров) и выше.
У корейцев есть свои названия комнат, которые неплохо было бы знать:
Также стоит обязательно упомянуть о расположении квартир:
Корея изнутри: аренда жилья в Корее тем, кто едет надолго
Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔).
Апаты (아파트)
Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.
Моё фото во время цветения вишни. Прогулка вдоль канала.
Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)
Вилла (빌라)
Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.
Фото новой Виллы недалеко от моего дома. Первый этаж обычно используется под парковку или офисы.
Так обычно выглядит Ванрум. Фото из приложения 잭방.
Офистель (오피스털)
Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.
Пример большого офистеля. Расположен в Сондо, новом районе Инчхона. Это студенческий городок. 
Первые три этажа что-то вроде торгово-развлекательного комплекса. Кофейни, щиктаны (кафешки), круглосуточные магазины и т.п.
Так обычно выглядит однокомнатный офистель. Фото из приложения 잭방.
Обратите внимание!
Как арендовать жильё?
И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:
Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.
И спасибо Anjali за помощь в составлении и редакции статьи! А Little Unicom — за идею добавить информацию о том, на что нужно обратить особое внимание при аренде жилья. Извиняюсь за много буков. Надеюсь, статья была полезна.
Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Недвижимость в Корее. Часть 1 — виды аренды, виды жилья.
В Корее есть разные виды недвижимости и неподготовленному человеку не всегда легко разобраться в этом рынке, но крышу над головой желательно иметь всегда. В этой статье мы разберем виды жилой недвижимости (про коммерческую недвижимость поговорим в следующем посте), измерение площади и разброс цен.
Сначала стоит описать виды аренды жилой недвижимости в Корее. Их всего три: 월세(вольсэ), 전세(чонсэ) и 무보증 (깔세) (муподжын/ккальсэ).
Обзор жилой недвижимости начнем с самых дешевых видов и постепенно будем продвигаться к дорогим апартаментам. Начнем мы с 고시원 (кошивон). Примечание — корейцы измеряют площадь в 평 (пён), что примерно соответствует 3.3 квадратным метрам.
ПлюсыМинусыОтносительная дешевизнаОчень маленькая комнатаБез залогаДовольно грязно и шумноЕсть все необходимое для жизниКондиционирование и обогрев по графику, центральныеОбщие туалет и душеваяЧастые случаи воровстваОтсутствие отдельной кухни
Кошивон, или, как их еще называют корейцы — тюремные камеры. Представляет собой один или несколько этажей, разделенных перегородками. Обычный размер комнаты — 1.5–2 평 (5–6 квадратных метров). Обычно оснащена шкафом, телевизором, стулом и кроватью. В некоторых может быть холодильник и несколько вешалок. На момент написания статьи (конец 2015 года), кошивонов в стране осталось мало, их вытесняют 원룸텔 (воллумтэль) и 고시텔 (кошитель). Это все вариации кошивона, правда в воллумтэле побольше комнаты и в самые дорогие комнаты ставят душевую кабинку с туалетом. Стоимость в Сеуле — от 350 000 корейских вон в месяц (возможно договориться на неделю-другую за 200 000 и выше).
Типичная комната в кошивоне
Чутэк — общее название жилых домов. Делится на 다가구 и 다세대. Разница описана в таблице:
다가구(такагу)다세대(тасэдэ)Здания не выше 3 этажейЗдания выше 3 этажейСчитается одним домом, нет разбивки на квартирыСчитается многоквартирным домом, есть разбивка на квартирыВ основном обычные дома, планировку задает хозяинОбъединяет понятия 빌라(вилла), 아파트(апаты) и 오피스텔(офистэль)
다가구 (такагу) — квартиры являются самыми дешевыми на рынке аренды. Продажа отдельных квартир невозможна, так как дом считается недвижимостью в целом и хозяин сдает в доме комнаты, иногда замаскированные под квартиры. В основном старые (постройка до 1980 года) и с непродуманной планировкой. Распространены около университетов, с низким залогом и средней месячной оплатой.
Типичный дом 다가구 — таких еще много.
다세대 (тасэдэ) — многоквартирные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, в зависимости от архитектурного проекта. Самый распространенный вид жилой недвижимости. Залог в этих квартирах варьируется от 5 000 000 корейских вон до 50 миллионов и выше. Помесячная оплата различается — в основном за квартиру выше 2 этажа просят минимум 400 000 корейских вон.
Типичная новостройка 다가구 — с парковкой на 1 этаже
Офистели представляют из себя высокие здания, в которых тип жилья не определен заранее — можно просто проживать, а можно зарегистрировать квартиру как офис и оформить юридический адрес.
ПлюсыМинусыВсе необходимое — в здании (парикмахерские, кафе, магазины)Шумно, лифты работают почти круглосуточноВозможность проживать и работать в одном и том же местеОчень дорогие коммунальные услуги — электричество, газОгромная подземная парковка (обычно до 3 подземных этажей)Сниженная безопасность проживанияОбычно находятся в людном и проходимом месте
Офистели любимы народом за хорошее расположение здания, за наличие всего необходимого в одном здании и возможности работать там же, где и спишь. В основном используется индивидуальными предпринимателями для снижения расходов и общего удобства. Обычное же проживание крайне неудобно — слишком высокая плата за общие коммунальные услуги, постоянный дневной шум и очень большая проходимость. В основном в таких зданиях живут контрактные сотрудники компаний. Средний залог — от 10 миллионов корейских вон, месячная оплата от 500 000 и выше.
Апаты — комплекс из зданий (обычно не меньше 4х), объединенных дизайном, общим двором и парковкой.
ПлюсыМинусыПривычные русскому человеку многоквартирные домаВ основном сдается на условиях 전세(чонсэ), или 반전세 (панчонсэ)Тишина, безопасностьВысокая коммунальная платаХорошо сохраняют теплоВ основном сдаются только стены, без мебели и техники
Довольно часто в апаты присутствует маленькое здание для коммерческой недвижимости (парикмахеры, магазины, риэлторы). В больших комплексах есть 경비원 (кёнбивон) — пожилые сотрудники, следящие за чистотой территории, безопасностью и выполняющие мелкие поручения. Апаты с помесячной оплатой достаточно сложно найти — застройщик обычно продает квартиры, а некоторые риэлторы выкупают определенное количество квартир и сдают их в аренду. Средний залог составляет около 50–100 миллионов вон, помесячная оплата определяется хозяином квартиры.
Это был обзор основных видов жилой недвижимости в Корее. В следующей части мы расскажем о видах квартир, риэлторах, частых способах обмана и договорах на аренду.
Для корейцев нормально, а меня удивило: 5 интересных особенностей жилья в Корее
Во время поездки в Сеул я обратила внимание на то, что в жилье обычных корейцев есть достаточно необычные нюансы, которые человека из другой страны могут удивить, а для местных это норма. Эти интересные особенности связаны с традициями, с требованиями безопасности и с дороговизной жилья.
Я собрала пять самых интересных, на мой взгляд, особенностей жилья в Корее, которые могут удивить. Меня они удивили, а для корейцев это нормально.
Мы привыкли к тому, что квартира обогревается с помощью радиаторов. Это нормально для России и еще для некоторых европейских стран. Там, где радиаторов отопления нет, обычно используют в этих целях кондиционеры (например, во многих южных странах так) или, на худой конец, обычные обогреватели. Но не корейцы.
В корейских квартирах нормально нагревать жилье. полом. Да, теплый пол здесь не просто некое изобретение, которое позволяет ногам не мерзнуть, а полноценное средство обогрева.
Когда мы заселились в нашу квартиру, то хозяйка прислала большую инструкцию, как пользоваться теплым полом, чтобы нам было тепло. На специальном регуляторе на стене можно было изменить температуру воды только для душа или для всей квартиры (это и нагревает помещение).
Надо сказать, что для меня такой подход к вопросу удивителен. А еще это не очень приятно. Слишком теплый пол дает ощущение духоты, а еще ноги «жарит», а если его убавить, то становится уже холодно. Корейцы же привыкли к тому, чтобы пол был немного теплым, им этого достаточно и никакое отопление не нужно.
В Корее очень сложная система сортировки мусора. Здесь действительно этим занимаются. Даже чайный пакетик делят, чтобы часть попала в пакет с органикой, а часть в картон.
Часто у корейцев по 3-4 мешка с разным мусором. Квартиры при этом небольшие, и мусор принято выставлять за дверь. Во многих других странах это назвали бы дурным тоном, но не здесь. Хранить дома мусорный пакет — это странно.
Тем более, что пол теплый, и мусор за пару часов в таком помещении может начать издавать запах. Поэтому у входа в корейское жилье часто стоит пакет. Или два. Или три. А в доме мусор почти не найти.
В Корее электронные замки — это нормальное явление. Какие-то работают по карте, какие-то по номеру. Я была очень удивлена, когда поняла, что это нормально для многих многоквартирных домов! То есть, просто код, как от домофона, и все! Корейцы к такому привыкли.
Интересно, что довольно просто можно попросить друга проверить, выключил ли ты чайник: можно сказать ему код и все.
Ни в одной другой стране я не видела больше в жилых квартирах огнетушители. Да, сундук с песком или огнетушитель часто можно увидеть в коридоре, на лестничной клетке, но не в каждой же квартире. А в Корее это нормально.
Заходишь в гости и видишь — огнетушитель. Его не убирают в шкаф, не прячут, он стоит как именинник на празднике прямо у входа в квартиру или даже в комнате.
Это связано с очень высоким уровнем пожарной безопасности. Иметь огнетушитель здесь нужно, и никто не против, люди считают это обычным явлением.
В Корее действует система видеонаблюдения, к которой подключены все камеры по стране. Это и камеры банкоматов, и камеры магазинов, и частные камеры. Такой надзор «Большого брата» позволяет быстро находить преступников.
Поэтому камера в Корее — вещь обыденная. И люди устанавливают их над входной дверью. Камеры часто выполняют функцию домофона. Они и записывают, и позволяют увидеть того, кто пришел в гости. Корейцев таким не удивить, в Сеуле камеры повсюду, а я даже растерялась от их обилия сначала, кажется, что за тобой всюду следят.
Недвижимость в Южной Корее
Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. Корея привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.
Покупка недвижимости в Южной Корее в 2021 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, – регулирование государством цен на недвижимость.
Цены на недвижимость
Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.
Продажа недвижимости
Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.
Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.
Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.
Кстати, квартира – это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул – мегаполис, где жилье – основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.
В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.
К чему надо быть готовым при переезде
В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.
Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.
Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.
Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.
Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.
Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.
Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.
Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.
Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.
Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.
Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное – затрачивается минимальное количество времени на дорогу.
Выбор района проживания
Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).
Смотрите в видео: район Hohgik University.
Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.
Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.
Принимающие семьи
Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.
Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.
Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы – общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.
Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.
Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.
На заметку
Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Они всего лишь снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана.
Это когда арендатор отдает своего рода залог за жилье хозяину квартиры в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но при этом не оплачивается месячная рента (платеж). Квартиранты, которые заселяются в квартиры, оплачивают только лишь коммунальные услуги, а также услуги, связанные с эксплуатацией.
Другие виды жилья в Корее
В Корее можно найти как гостиницы самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все гостиницы, которые есть, подразделяются на 5 категорий: суперлюкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.
Цена во многом будет зависеть от сезона, в который вы попадете и надумаете заселиться в гостиницу. А также зависит от месторасположения этой гостиницы.
В гостиницах класса люкс можно найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлечения. Однако в таких местах нужно внести доплату в виде небольшого налога 10% и еще 10% за обслуживание.
Смотрите в видео: как найти жилье в Южной Корее и какие цены на него.
Для тех, кто проезжает мимо и вынужден ненадолго остановиться где-либо, подойдет вариант мотеля. Если требования к проживанию невысоки, то мотель – это именно то, что надо. Этот вид жилья доступен почти каждому.
Кстати, свободные номера в мотеле присутствуют всегда. Увы, высокого уровня сервиса можно в таких местах не ждать. Если комната нужна с кроватью, то необходимо заранее заказать ее для своего номера в мотеле.
Как понятно, жилье в Корее доступно практически каждому, при этом весьма разнообразное.