Можно ли соединить квартиры друг над другом?
Не могу больше ни о чем думать, продается квартира над нами, хотелось бы и расшириться, и боюсь что купит стадо лошадей и прощай покой и сон.
Как вообще, реально согласовать объединение квартир друг над другом? Можно ли выпилить дырку в полу, укрепив там как надо, я не знаю, швеллером, уголком, чем там еще укрепляют проемы, и поставив самую-пресамую легкую лестницу, винтовую деревянную к примеру?
Стоить затеваться или это заведомо несогласовыемая перепланировка?
Спасибо, мне тоже казалось что делают так люди, но муж нашел в инете, везде написано
Запрещается:
1. Соединять квартиры, находящиеся одна над другой с полным либо же частичным произведением демонтажа межэтажных перекрытий и плит.
Как же быть, пока не придет архитектор или БТИ даже не узнаешь разрешат или нет?
Или выпиливание дырки в полу не есть «частичный демонтаж перекрытий и плит»?
Так люди дорогие, ну а что же тогда делать, закажу допустим проект, он скажет что ок, можно, но это время, квартира может уйти, или наоборот, сейчас впряжемся, купим, а потом выяснится что нельзя.
Живых денег нет, надо продать квартиру другую, плюс придется наверное еще набрать по друзьям или в ипотеку около 1 млн., все это организую, а вдруг потом окажется пилить нельзя.
Ведь должен быть выход какой-то?
Не знаю как быстро БТи или кто там делает проект, наверное около месяца? не будет же хозяин квартиры ждать? или можно внести аванс и делать проект? Голова вскипит сейчас, помогите советом хоть каким-то, можно ли как-то выкрутиться?
Можно ли сделать двухуровневую квартиру в хрущевке
Почему нельзя сделать двухуровневую квартиру, пробив дырку в перекрытии?
Большинство людей думают, что стать обладателем двухуровневого жилья можно, просто объединив две квартиры друг над другом. Люди скупают такие квартиры, мечтая: вот сделаем лесенку между ними — и заживем! Другие уверены, что устроить антресольный этаж на втором ярусе можно в любой квартире с высокими потолками.
Обычно такие мечты рушатся уже на этапе согласования перепланировки. Что не так с этими грезами о самодельных двухуровневых и двухъярусных квартирах и почему лучше выбрать жилье с уже запланированными соответствующими проектными решениями — в этом разбиралась LegenDaily.
Все может просто рухнуть
Прежде всего, нужно понимать: объединение двух квартир на соседних этажах в одну — это перепланировка. Причем она считается самой сложной из всех возможных перепланировок, так как затрагивает несущие конструкции — ведь нужно проделать отверстие в межэтажном перекрытии. Если делать это самовольно, без согласований и не привлекая профессиональных подрядчиков, то очень велик риск, что строение попросту обрушится. Или плиты пойдут трещинами, что грозит дому аварийностью. К тому же квартиру с несогласованными изменениями не удастся продать.
Обустройство проема в перекрытиях — это очень серьезная перепланировка, требующая укрепления перекрытий. Вся остальная часть квартиры тоже претерпит существенные изменения.
Согласовать же такую переделку крайне сложно и не всегда реально. Например, если перекрытия достаточно сильно изношены. У московского архитектора Светланы Тихоновой были клиенты, которые купили две квартиры, хотели их объединить, но им отказали, и квартиры пришлось продать.
Даже если согласование возможно, это потребует уйму времени, сил, нервов и денег. Один только проект (а его обязательно заказывать у лицензированных архитекторов) обойдется минимум в 150 тыс. рублей. Некоторые отказываются от затеи уже на этапе согласования, другие — узнав, сколько будет стоить обустройство и укрепление проема в перекрытиях (в районе 1 млн рублей).
Но и получив долгожданные резолюции чиновников, многие оказываются разочарованными, когда видят варианты планировок, которые архитекторы предлагают им сделать в объединенной двухэтажной квартире, говорит архитектор и дизайнер Марианна Бесчетникова. Лестничное пространство съедает много метров: 4-8 м2 на каждом этаже. Располагается лестница не там, где хотелось бы клиентам, а там, где ее технически возможно разместить — значит, остальное пространство придется приспосабливать к этим условиям. В результате воплотить свои фантазии насчет обустройства обновленного жилья у клиентов обычно не получается, поясняет дизайнер.
Лестница съедает довольно много места, поэтому после переделки владелец квартиры может быть неприятно удивлен тем, как сократилась ее полезная площадь.
Иллюзия доступности
Другие заказчики выбирают более простой, как им кажется, путь: приобретают квартиры с высокими потолками и устраивают в них антресольные этажи. Тут вроде нет таких ограничений: перекрытия ломать не надо, тратиться на их укрепление — тоже. А выгода очевидна: антресольный этаж дает дополнительную площадь и превращает жилье из рядовой, скучной квартиры в оригинальный арт-объект, которым можно хвастать перед друзьями.
Но и этот вариант полон подводных камней, которые зачастую превращают мечту в кошмар.
Первая неожиданность для большинства таких мечтателей: это тоже перепланировка. И она считается значительной. То есть придется заказывать проект у лицензированных архитекторов, получать согласования, вносить изменения в документацию квартиры и всего дома.
Нормативные нюансы об антресолях прописаны с СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года. При их изучении многие заказчики открывают для себя второй неприятный сюрприз: для узаконивания перепланировки и добавления площади антресоли к общей площади квартиры требуется, чтобы после постройки второго яруса высота потолков внизу была не менее 2,5 м, наверху — не менее 2,1 м.
Для этого изначально высота потолков в квартире должна быть не меньше 4,5 м.
Площадь антресоли может быть не больше 40% площади всей квартиры.
Вдобавок создание антресоли сильно увеличивает нагрузку на перекрытия. Может быть, даже потребуется их дополнительно укреплять.
Ну, и в конце, когда заказчик, наконец, видит плоды трудов, он часто оказывается расстроен тем, что очень солидный кусок жилплощади съела лестница, ведущая на второй ярус. Наверху может оказаться очень темно и душно, а помещение под антресолью выглядит как подземелье.
Почему так происходит?
Да потому, что проект дома изначально не предусматривал сооружение такой конструкции, как антресоль. Поэтому ее пришлось делать не там и не так, как она грезилась заказчику, а приспосабливаться к имеющимся условиям. И явь оказывается, как правило, гораздо хуже, чем мечта, отмечают архитекторы.
Не надо приспосабливать
Пример удачного сооружения второго яруса с компактной лестницей и оборудованными закрытыми местами для хранения под ней.
Заказы на подобные переделки постепенно уходят в прошлое, говорят специалисты. Потому что на рынке появляются проекты новостроек, где изначально запланированы квартиры с двумя уровнями. Так, в Петербурге имеются в продаже двухуровневые квартиры примерно в десятке жилых комплексов.
Гораздо меньше домов, в которых продумана возможность создания второго яруса. Например, в Северной столице нам удалось найти только один такой проект — ЖК «Московский, 65» от компании Legenda.
Лучше купить жилье с уже заложенными в него желаемыми проектными решениями, чем приспосабливать не предназначенную для этого недвижимость, считают архитекторы. Покупателям таких квартир остается только пригласить дизайнеров, чтобы обустроить приобретенное жилье.
Источники фото: rosethotel.sk, ikea.com, houzz.ru.
Как из двух хрущевских квартир я сделал супер Элитную квартиру! — Блоги
После того как поженились, мы с моей женой Аленкой начали обустройство своего семейного гнездышка. Нам в приданое, досталось две квартиры и один дачный участок, — на счет дачного участка, который находится всего в 200 метров от города, я писал ряд статей на этом сайте. Но теперь решил вам рассказать про свою квартиру, значит, две квартиры находятся в пятиэтажке в Хрущевке, одна друг над другом. Конечно же, о таком расположении квартир может мечтать каждый, то есть две двухкомнатные квартиры прямо друг над другом, одна на первом этаже, а вторая на втором этаже. Дальше я расскажу вам, как из обычных двух квартир я сделал двухуровневую Элитную многокомнатную квартиру. Хотя эта квартира только объективно по общей площади считается только четырех комнатной, однако…
Однако при правильных пристройках и устройстве правильного подвала теперь квартира наша по площади равняется уже не 4-х комнатной квартире, но почти 8-ми комнатной! Но начнем по порядку, сначала из двух хрущевок пришлось сделать полноценные квартиры, то есть для начала сделать их неровных стен нормальные. Кто не знает на счет старых пятиэтажек, то напомню, стены сделаны в них не их ровных панелей, а из пирамидальных специальных панелей. Если у вас такие же стены, то выравнивайте пирамидальные стены, бетонной штукатуркой, и ни в коем случае не с помощью гипсокартона. Под бетонной штукатуркой я подразумеваю, раствор штукатурки сделанный не 1:4 как обычно, а 1:2, также под штукатурку сделайте специальную сетку для прочности, (стоит сетка штукатурная довольно дешево). После того как выровняли стены, мы сделали на первом этаже пристройку, это видно по фотографии, таким образом, мы увеличили свою жилплощадь значительно.
Следующий шаг в устройство супер Элитной квартиры, был устройством подвала, то есть устроили на первом этаже лестницу в этот подвал, проблем с эти у нас не было, тем более что выполнили условие освоения этого подвала, — то есть заменили там за свой счет все трубы. Теперь процесс преобразования обычных двух квартир в элитную большую квартиру, заключался в устройстве лестницы между двумя этажами квартир, сделать это оказалось довольно также просто, то есть сделал просто отверстие-дыру в комнате между первым и вторым этажом, и устроили там специальную лестницу из триплекс стекла. (Конечно же, теща моя была против того, чтобы я вам рассказал про мое усовершенствование квартиры, то надеюсь, что она не прочитает эту статью.) В итоге я хочу подчеркнуть результат и превосходство такой квартиры, — из обычных двух квартир хрущовок я сделал по настоящему Элитную квартиру, которая имеет общую площадь более чем 7 комнатная квартира. Но элитность квартиры заключается не только в общем устройстве двух квартир, но и в их общей отделке, значит, полы я везде сделал 3Д, смотрятся они просто великолепно. Теперь стены я в коридорах и в прихожей сделал из плит минераловатных, они и звукоизолирующие и теплоизолирующие. В комнатах и в подвале я сделал облицовку стен из досок натуральной древесины с последующим их обработкой морилкой, антисептиками и лаком. Потолки везде сделал подвесные шумоизолирующие, мебель во всех комнатах также сделана из натурального дерева, а окна также из дерева. В общем именно так в умелых руках две двух комнатные квартиры, в богом забытой хрущовке, превратились в супер модную и превосходную многокомнатную Элитную квартиру по общей площади которая равна уже почти восьми комнатной современной квартире. Вот так вот похвастался я вам своей Элитной квартирой…
…желаю вам того же. Спасибо!
Объединение по вертикали — наш опыт — 143 ответов на Babyblog
Наконец то дошли руки написать пост про наш обыт объединения двух квартир по вертикали.
Итак, у нас в наличии имелось 2 однокомнатных квартиры, расположенные одна над другой. ключевым моментом в успешности дела явилось то, что квартиры расположены на 14 и 15 этаже 16-ти этажного здания. Но не смотря на это, пришлось немало потрудиться, чтобы достать все необходимые разрешения.
Резюмируя, что потребовалось для объединения квартир, скажу следующее:
для того чтобы проделать проем между этажами и объединить квартиру требуется согласие и расчеты организации, которая проектировала дом. В нашем случае, там где мы планировали проем (то место, где по нашим ощущениям он должен быть и было бы удобнее для нас) — согласовать не удалось. Но проектирующая организация дала свое предложение, которое в конце концов оказалось даже лучше, чем мы изначально предполагали. То есть физически мы связались с проектной организацией, которая проектировала дом, а именно с архитектором дома. Он просчитал все нагрузки, и выдал нам труд, где возможно сделать проем, какой он может быть максимальной ширины/длины и каким образом его необходимо укрепить. Дом у нас монолитно кирпичный. Проем пришлось выпиливать спецтехникой (толщина перекрытий оказалась 60 см). Дополнительным условием было — укрепить проем подпорками и рамной конструкцией. Мы заказали укрепляющие конструкции и лестницу — фирме, получилось по-моему неплохо. Фирма установила лестницу и все укрепляющие конструктции.
Добавлю еще, что наличие спальной зоны на 2-м этаже квартиры и гостиной на первом — очень удбно. Лишний шум не проникает на 2-й этаж, таким образом на 2-м этаже можно спокойно спать/отдыхать, а на 1-ом гульбанить.
2 этаж — двери 2-х спален (родительская и детская). справа ванная комната — слева — шкаф во всю стену.
картинка — очень нравится то, что рамка гармонирует с дверьми. Дима сохрнил мою записку на салфетке (букетно-конфетный период).
вот он наш легендарный шкаф, где можно уложить все)
Дверь входная — решили оставить, так как это практично — мебель заносить и т.д. Сделали зеркальную дверь. выглядит вот так.
вот собственно и сам проем. Достаточно большой нам удалось согласовать.
картинка, что над лестницей, покрупнее — из Лондона привезли.
сама лестница. перила и столбики с декоративными деревянными вставочками
вот мы и на 1-ом этаже. Снизу под лестницей специально повесила ткань. Заказывала пошив, как шторы, с тем, чтобы организовать жилое пространсттво под лестницей.
картинка на левой стенке — дети подарили
ну вот собственно и само жилое/спальное местечко под лестницей. Тут стоит кресло-кровать+занавески, чтоб при необходимости можно было отгородиться от пространства. Здесь у нас няня живет, когда ее смена.
немного в другом ракурсе
а вот общий вид. Здесь как раз видно две передние колонны — поддерживающие проем конструкции, которые нас обязали поставить.
Входная дверь и опять же большой шкаф-купе, где хранится верхняя одежда.
вот он шкаф) Плитку положили в виде коврика входного
Светильники в нижнем коридоре выглядят так.
А это зеркало вот весь рост. Регулировка теплых полов. Их кстати положили везде, где есть плитка — ни разу не пожалели.
Ну и ваза с разными веточками.
ну и дверь. Звонок с видеонаблюдением и домофон.
Наша детская здесь https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1700308
Наша спальня здесь https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1700306
Верхний санузел здесь https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1700405
Нижний санузел здесь https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1700918
Осталась кухня и гостинная.
Можно ли проделать проход между этажами в обычной хрущевке(или брежневке)? [PDA]
Просмотр полной версии : Можно ли проделать проход между этажами в обычной хрущевке(или брежневке)?
Живем в хрущевке или брежневке — не знаю точно (панельные пятиэтажные дома), так вот этажом выше продается комната, если мы ее купим, можно ли будет из нашей квартиры сделать проход в верхную комнату, является пол-потолок несущеми стенами? и если можно и делать это официально, может кто в курсе сколько будет стоить?
Живем в хрущевке или брежневке — не знаю точно (панельные пятиэтажные дома), так вот этажом выше продается комната, если мы ее купим, можно ли будет из нашей квартиры сделать проход в верхную комнату, является пол-потолок несущеми стенами? и если можно и делать это официально, может кто в курсе сколько будет стоить?
Вита, лестничное пятно, если делать лестницу минимально комфортной, съедает порядка 3 кв. м. площади. Оптимально 3.5-4 кв. м. Эта лестница убъет простраство в Вашей квартире и в верхней комнате. Стоить лестница будет тысяч 30-50, это по самому минимому. Если делать ее с пятном менее 2.5. кв.м., то ей будет пользоваться ну очень неудобно.
юридически это будет объединением квартир, в результате которого возникнет новый объект, т.к. верхняя комната — это часть другой квартиры. Вряд ли вы и сособственники верхней квартиры сообща хотите владеть двухэтажной коммуналкой.
Тема «является ли потолок несущей стеной» настолько серьезна, что требует отдельного вдумчивого обсуждения. Рекомендую поднять ее в пятницу.
юридически это будет объединением квартир, в результате которого возникнет новый объект, т.к. верхняя комната — это часть другой квартиры. Вряд ли вы и сособственники верхней квартиры сообща хотите владеть двухэтажной коммуналкой.
Надо замуровать дверь верхней комнаты, тогда нижняя не станет коммуналкой. Если наверху двушка, то она после этих манипуляций станет отдельной однушкой, перестав быть коммуналкой. С соседа надо бы еще взять денежку за такой подарок.
тогда это будет все равно образование двух новых объектов (нужно будет делать новые техпаспорта, регистрировать в ГБР новые квартиры). Что думают по этому поводу верхние коммунальцы? Если из оставшихся комнат у них образуется отдельная квартира, могут склониться к сотрудничеству:)
тогда это будет все равно образование двух новых объектов (нужно будет делать новые техпаспорта, регистрировать в ГБР новые квартиры). Что думают по этому поводу верхние коммунальцы? Если из оставшихся комнат у них образуется отдельная квартира, могут склониться к сотрудничеству:)
Верхние должны прыгать от радости, если там двушка. Напрягаться должен весь остальной дом по поводу последствий проруба хрен-его-знает-несущего-или-нет пола/потолка.
я в технических деталях не сильна, но с примерами подобных узаконенных прорубов сталкивалась.
Но ведь это же возможно? Мы несколько лет назад так пытались купить комнату у соседей рядом. Вроде все было возможно (не без геморроя, с согласованием перепланировок, перерегистрацией в ГБР и т.д.).У нас ничего не получилось, т.к. наша квартира была в ипотеке и банк не разрешил менять залог. Но еще подумываем об этом варианте.
А не проще поменяться с доплатой на бОльшую квартиру в такой же брежневке?
Учитывая расходы на покупку комнаты, прорубание проема и устройство лестницы, узаконивание перепланировки (если это вообще возможно), перерегистрацию в ГБР и проч. и проч, может, не только проще, но и дешевле получится?
Уж не говоря о сомнительном комфорте проживания в двухэтажной, но при этом весьма малогабаритной квартире…
А не проще поменяться с доплатой на бОльшую квартиру в такой же брежневке?
Учитывая расходы на покупку комнаты, прорубание проема и устройство лестницы, узаконивание перепланировки (если это вообще возможно), перерегистрацию в ГБР и проч. и проч, может, не только проще, но и дешевле получится?
Уж не говоря о сомнительном комфорте проживания в двухэтажной, но при этом весьма малогабаритной квартире…
+1
Ко всем перечисленные моментам этого кадавра потом будет очень сложно продать, т.е. ликвидность его очень сомнительная.
На большую …… так там тогда во всей квартире ремонт делать надо будет, плюс переезд, плюс половина мебели в новую квартиру может не подойти — кухня например, так это новую покупай…плита там может быть другая, опять покупай…..боюсь это будет стоить чуть меньше чем эта комната:010: ….. в сравнение ни с какой лестницей не встанет…. а так только комнату отремонтировать….и опа ты в 3-ке…..
про продать, ну так «дырку» можно и обратно заделать….. да с этой точки зрения лучше официально не оформлять….
а еще плюс если деньги понадобились то очень удобно сдавать эту комнату….
да уж, придумали…ремонт не так уж и дорого стоит,да и с хорошим ремонтом хаты щас продаются, не занимайтесь ерундой,меняйтесь на большее с доплатой если есть потребность.
На большую …… так там тогда во всей квартире ремонт делать надо будет, плюс переезд, плюс половина мебели в новую квартиру может не подойти — кухня например, так это новую покупай…плита там может быть другая, опять покупай…..боюсь это будет стоить чуть меньше чем эта комната:010: ….. в сравнение ни с какой лестницей не встанет…. а так только комнату отремонтировать….и опа ты в 3-ке…..
про продать, ну так «дырку» можно и обратно заделать….. да с этой точки зрения лучше официально не оформлять….
а еще плюс если деньги понадобились то очень удобно сдавать эту комнату….
Дурью не майтесь! ;):015:
Если всерьез задумали такую фигню — посчитайте затраты на согласования, они мелочью покажутся по сравнению с покупкой новой квартиры с новой кухней.
И если надумали рубить потолочное перекрытие без согласования — подумайте трезво, блочные пятиэтажки и так не образец прочности и надежности, а если нарушается целостность межэтажных конструкций — это совсем не айс! Глухой и тот поймет что происходит у вас в квартире, а потом, когда туда прийдет с проверкой ПИБ, вас будет ждать очень много секаса за ваши же деньги, в лучшем случае без применения мер административной и уголовной ответственности. А если что-то обрушится и кого-то придавит — то и закрыть могут. Короче, не страдайте фигней 😉
сделать проем под лестницу можно
я таких штук много делал
Дурью не майтесь! ;):015:
Глухой и тот поймет что происходит у вас в квартире, а потом, когда туда прийдет с проверкой ПИБ, вас будет ждать очень много секаса за ваши же деньги, в лучшем случае без применения мер административной и уголовной ответственности. А если что-то обрушится и кого-то придавит — то и закрыть могут. Короче, не страдайте фигней 😉
Разве в полномочия ПИБа входит осуществление проверок с выходом а адрес?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
УНИКАЛЬНАЯ МОСКОВСКАЯ ХРУЩЕВКА
Эта единственная в Москве двухэтажная хрущевка, расположена в районе Люблино по адресу Совхозная улица, 31А.
Двухподъездный экспериментальный жилой дом построен из объёмно-блочных элементов (комнаты, собранные в заводских условиях и монтируемые прямо на строительной площадке). Представляет собой модификацию стандартной пятиэтажки серии II-38.
Был построен в 1959 году на окраине города Люблино, который через год вошел в состав Москвы. Это был буквально последний дом на границе города: напротив совхозные парники, а за ними люблинские поля аэрации. Сейчас на их месте новые микрорайоны с современными жилыми многоэтажными домами. Рядом появилась станция метро. И домишко оказался в глубине городской застройки.
В доме всего 8 квартир: по 4 квартиры в подъезде (по 2 квартиры на этаж). Средняя площадь квартир — 47 квадратных метров. В доме 2 подъезда, Площади 2-комнатной квартиры общая: 43-44 кв. м., жилая: 23-27 кв. м., кухня: 6 кв. м. Газовые колонки и потолки 2.55 м.
Сейчас этот домик больше напоминает дачу, чем привычный взору горожанина жилой дом. Со всех сторон постройка буквально утопает в зелени. Кроны деревьев нависают над его крышей. До цветущих гладиолусов можно дотянуться из окна первого этажа.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру в хрущевке
Почему нельзя сделать двухуровневую квартиру, пробив дырку в перекрытии?
Большинство людей думают, что стать обладателем двухуровневого жилья можно, просто объединив две квартиры друг над другом. Люди скупают такие квартиры, мечтая: вот сделаем лесенку между ними — и заживем! Другие уверены, что устроить антресольный этаж на втором ярусе можно в любой квартире с высокими потолками.
Обычно такие мечты рушатся уже на этапе согласования перепланировки. Что не так с этими грезами о самодельных двухуровневых и двухъярусных квартирах и почему лучше выбрать жилье с уже запланированными соответствующими проектными решениями — в этом разбиралась LegenDaily.
Все может просто рухнуть
Прежде всего, нужно понимать: объединение двух квартир на соседних этажах в одну — это перепланировка. Причем она считается самой сложной из всех возможных перепланировок, так как затрагивает несущие конструкции — ведь нужно проделать отверстие в межэтажном перекрытии. Если делать это самовольно, без согласований и не привлекая профессиональных подрядчиков, то очень велик риск, что строение попросту обрушится. Или плиты пойдут трещинами, что грозит дому аварийностью. К тому же квартиру с несогласованными изменениями не удастся продать.
Обустройство проема в перекрытиях — это очень серьезная перепланировка, требующая укрепления перекрытий. Вся остальная часть квартиры тоже претерпит существенные изменения.
Согласовать же такую переделку крайне сложно и не всегда реально. Например, если перекрытия достаточно сильно изношены. У московского архитектора Светланы Тихоновой были клиенты, которые купили две квартиры, хотели их объединить, но им отказали, и квартиры пришлось продать.
Даже если согласование возможно, это потребует уйму времени, сил, нервов и денег. Один только проект (а его обязательно заказывать у лицензированных архитекторов) обойдется минимум в 150 тыс. рублей. Некоторые отказываются от затеи уже на этапе согласования, другие — узнав, сколько будет стоить обустройство и укрепление проема в перекрытиях (в районе 1 млн рублей).
Но и получив долгожданные резолюции чиновников, многие оказываются разочарованными, когда видят варианты планировок, которые архитекторы предлагают им сделать в объединенной двухэтажной квартире, говорит архитектор и дизайнер Марианна Бесчетникова. Лестничное пространство съедает много метров: 4-8 м2 на каждом этаже. Располагается лестница не там, где хотелось бы клиентам, а там, где ее технически возможно разместить — значит, остальное пространство придется приспосабливать к этим условиям. В результате воплотить свои фантазии насчет обустройства обновленного жилья у клиентов обычно не получается, поясняет дизайнер.
Лестница съедает довольно много места, поэтому после переделки владелец квартиры может быть неприятно удивлен тем, как сократилась ее полезная площадь.
Иллюзия доступности
Другие заказчики выбирают более простой, как им кажется, путь: приобретают квартиры с высокими потолками и устраивают в них антресольные этажи. Тут вроде нет таких ограничений: перекрытия ломать не надо, тратиться на их укрепление — тоже. А выгода очевидна: антресольный этаж дает дополнительную площадь и превращает жилье из рядовой, скучной квартиры в оригинальный арт-объект, которым можно хвастать перед друзьями.
Но и этот вариант полон подводных камней, которые зачастую превращают мечту в кошмар.
Первая неожиданность для большинства таких мечтателей: это тоже перепланировка. И она считается значительной. То есть придется заказывать проект у лицензированных архитекторов, получать согласования, вносить изменения в документацию квартиры и всего дома.
Нормативные нюансы об антресолях прописаны с СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года. При их изучении многие заказчики открывают для себя второй неприятный сюрприз: для узаконивания перепланировки и добавления площади антресоли к общей площади квартиры требуется, чтобы после постройки второго яруса высота потолков внизу была не менее 2,5 м, наверху — не менее 2,1 м.
Для этого изначально высота потолков в квартире должна быть не меньше 4,5 м.
Площадь антресоли может быть не больше 40% площади всей квартиры.
Вдобавок создание антресоли сильно увеличивает нагрузку на перекрытия. Может быть, даже потребуется их дополнительно укреплять.
Ну, и в конце, когда заказчик, наконец, видит плоды трудов, он часто оказывается расстроен тем, что очень солидный кусок жилплощади съела лестница, ведущая на второй ярус. Наверху может оказаться очень темно и душно, а помещение под антресолью выглядит как подземелье.
Почему так происходит?
Да потому, что проект дома изначально не предусматривал сооружение такой конструкции, как антресоль. Поэтому ее пришлось делать не там и не так, как она грезилась заказчику, а приспосабливаться к имеющимся условиям. И явь оказывается, как правило, гораздо хуже, чем мечта, отмечают архитекторы.
Не надо приспосабливать
Пример удачного сооружения второго яруса с компактной лестницей и оборудованными закрытыми местами для хранения под ней.
Заказы на подобные переделки постепенно уходят в прошлое, говорят специалисты. Потому что на рынке появляются проекты новостроек, где изначально запланированы квартиры с двумя уровнями. Так, в Петербурге имеются в продаже двухуровневые квартиры примерно в десятке жилых комплексов.
Гораздо меньше домов, в которых продумана возможность создания второго яруса. Например, в Северной столице нам удалось найти только один такой проект — ЖК «Московский, 65» от компании Legenda.
Лучше купить жилье с уже заложенными в него желаемыми проектными решениями, чем приспосабливать не предназначенную для этого недвижимость, считают архитекторы. Покупателям таких квартир остается только пригласить дизайнеров, чтобы обустроить приобретенное жилье.
Источники фото: rosethotel.sk, ikea.com, houzz.ru.
Как из двух хрущевских квартир я сделал супер Элитную квартиру! — Блоги
После того как поженились, мы с моей женой Аленкой начали обустройство своего семейного гнездышка. Нам в приданое, досталось две квартиры и один дачный участок, — на счет дачного участка, который находится всего в 200 метров от города, я писал ряд статей на этом сайте. Но теперь решил вам рассказать про свою квартиру, значит, две квартиры находятся в пятиэтажке в Хрущевке, одна друг над другом. Конечно же, о таком расположении квартир может мечтать каждый, то есть две двухкомнатные квартиры прямо друг над другом, одна на первом этаже, а вторая на втором этаже. Дальше я расскажу вам, как из обычных двух квартир я сделал двухуровневую Элитную многокомнатную квартиру. Хотя эта квартира только объективно по общей площади считается только четырех комнатной, однако…
Однако при правильных пристройках и устройстве правильного подвала теперь квартира наша по площади равняется уже не 4-х комнатной квартире, но почти 8-ми комнатной! Но начнем по порядку, сначала из двух хрущевок пришлось сделать полноценные квартиры, то есть для начала сделать их неровных стен нормальные. Кто не знает на счет старых пятиэтажек, то напомню, стены сделаны в них не их ровных панелей, а из пирамидальных специальных панелей. Если у вас такие же стены, то выравнивайте пирамидальные стены, бетонной штукатуркой, и ни в коем случае не с помощью гипсокартона. Под бетонной штукатуркой я подразумеваю, раствор штукатурки сделанный не 1:4 как обычно, а 1:2, также под штукатурку сделайте специальную сетку для прочности, (стоит сетка штукатурная довольно дешево). После того как выровняли стены, мы сделали на первом этаже пристройку, это видно по фотографии, таким образом, мы увеличили свою жилплощадь значительно.
Следующий шаг в устройство супер Элитной квартиры, был устройством подвала, то есть устроили на первом этаже лестницу в этот подвал, проблем с эти у нас не было, тем более что выполнили условие освоения этого подвала, — то есть заменили там за свой счет все трубы. Теперь процесс преобразования обычных двух квартир в элитную большую квартиру, заключался в устройстве лестницы между двумя этажами квартир, сделать это оказалось довольно также просто, то есть сделал просто отверстие-дыру в комнате между первым и вторым этажом, и устроили там специальную лестницу из триплекс стекла. (Конечно же, теща моя была против того, чтобы я вам рассказал про мое усовершенствование квартиры, то надеюсь, что она не прочитает эту статью.) В итоге я хочу подчеркнуть результат и превосходство такой квартиры, — из обычных двух квартир хрущовок я сделал по настоящему Элитную квартиру, которая имеет общую площадь более чем 7 комнатная квартира. Но элитность квартиры заключается не только в общем устройстве двух квартир, но и в их общей отделке, значит, полы я везде сделал 3Д, смотрятся они просто великолепно. Теперь стены я в коридорах и в прихожей сделал из плит минераловатных, они и звукоизолирующие и теплоизолирующие. В комнатах и в подвале я сделал облицовку стен из досок натуральной древесины с последующим их обработкой морилкой, антисептиками и лаком. Потолки везде сделал подвесные шумоизолирующие, мебель во всех комнатах также сделана из натурального дерева, а окна также из дерева. В общем именно так в умелых руках две двух комнатные квартиры, в богом забытой хрущовке, превратились в супер модную и превосходную многокомнатную Элитную квартиру по общей площади которая равна уже почти восьми комнатной современной квартире. Вот так вот похвастался я вам своей Элитной квартирой…
…желаю вам того же. Спасибо!
Объединение по вертикали — наш опыт — 143 ответов на Babyblog
Наконец то дошли руки написать пост про наш обыт объединения двух квартир по вертикали.
Итак, у нас в наличии имелось 2 однокомнатных квартиры, расположенные одна над другой. ключевым моментом в успешности дела явилось то, что квартиры расположены на 14 и 15 этаже 16-ти этажного здания. Но не смотря на это, пришлось немало потрудиться, чтобы достать все необходимые разрешения.
Резюмируя, что потребовалось для объединения квартир, скажу следующее:
для того чтобы проделать проем между этажами и объединить квартиру требуется согласие и расчеты организации, которая проектировала дом. В нашем случае, там где мы планировали проем (то место, где по нашим ощущениям он должен быть и было бы удобнее для нас) — согласовать не удалось. Но проектирующая организация дала свое предложение, которое в конце концов оказалось даже лучше, чем мы изначально предполагали. То есть физически мы связались с проектной организацией, которая проектировала дом, а именно с архитектором дома. Он просчитал все нагрузки, и выдал нам труд, где возможно сделать проем, какой он может быть максимальной ширины/длины и каким образом его необходимо укрепить. Дом у нас монолитно кирпичный. Проем пришлось выпиливать спецтехникой (толщина перекрытий оказалась 60 см). Дополнительным условием было — укрепить проем подпорками и рамной конструкцией. Мы заказали укрепляющие конструкции и лестницу — фирме, получилось по-моему неплохо. Фирма установила лестницу и все укрепляющие конструктции.
Добавлю еще, что наличие спальной зоны на 2-м этаже квартиры и гостиной на первом — очень удбно. Лишний шум не проникает на 2-й этаж, таким образом на 2-м этаже можно спокойно спать/отдыхать, а на 1-ом гульбанить.
2 этаж — двери 2-х спален (родительская и детская). справа ванная комната — слева — шкаф во всю стену.
картинка — очень нравится то, что рамка гармонирует с дверьми. Дима сохрнил мою записку на салфетке (букетно-конфетный период).
вот он наш легендарный шкаф, где можно уложить все)
Дверь входная — решили оставить, так как это практично — мебель заносить и т.д. Сделали зеркальную дверь. выглядит вот так.
вот собственно и сам проем. Достаточно большой нам удалось согласовать.
картинка, что над лестницей, покрупнее — из Лондона привезли.
сама лестница. перила и столбики с декоративными деревянными вставочками
вот мы и на 1-ом этаже. Снизу под лестницей специально повесила ткань. Заказывала пошив, как шторы, с тем, чтобы организовать жилое пространсттво под лестницей.
картинка на левой стенке — дети подарили
ну вот собственно и само жилое/спальное местечко под лестницей. Тут стоит кресло-кровать+занавески, чтоб при необходимости можно было отгородиться от пространства. Здесь у нас няня живет, когда ее смена.
немного в другом ракурсе
а вот общий вид. Здесь как раз видно две передние колонны — поддерживающие проем конструкции, которые нас обязали поставить.
Входная дверь и опять же большой шкаф-купе, где хранится верхняя одежда.
вот он шкаф) Плитку положили в виде коврика входного
Светильники в нижнем коридоре выглядят так.
А это зеркало вот весь рост. Регулировка теплых полов. Их кстати положили везде, где есть плитка — ни разу не пожалели.
Ну и ваза с разными веточками.
ну и дверь. Звонок с видеонаблюдением и домофон.
Наша детская здесь https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1700308
Наша спальня здесь https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1700306
Верхний санузел здесь https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1700405
Нижний санузел здесь https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1700918
Осталась кухня и гостинная.
Можно ли проделать проход между этажами в обычной хрущевке(или брежневке)? [PDA]
Просмотр полной версии : Можно ли проделать проход между этажами в обычной хрущевке(или брежневке)?
Живем в хрущевке или брежневке — не знаю точно (панельные пятиэтажные дома), так вот этажом выше продается комната, если мы ее купим, можно ли будет из нашей квартиры сделать проход в верхную комнату, является пол-потолок несущеми стенами? и если можно и делать это официально, может кто в курсе сколько будет стоить?
Живем в хрущевке или брежневке — не знаю точно (панельные пятиэтажные дома), так вот этажом выше продается комната, если мы ее купим, можно ли будет из нашей квартиры сделать проход в верхную комнату, является пол-потолок несущеми стенами? и если можно и делать это официально, может кто в курсе сколько будет стоить?
Вита, лестничное пятно, если делать лестницу минимально комфортной, съедает порядка 3 кв. м. площади. Оптимально 3.5-4 кв. м. Эта лестница убъет простраство в Вашей квартире и в верхней комнате. Стоить лестница будет тысяч 30-50, это по самому минимому. Если делать ее с пятном менее 2.5. кв.м., то ей будет пользоваться ну очень неудобно.
юридически это будет объединением квартир, в результате которого возникнет новый объект, т.к. верхняя комната — это часть другой квартиры. Вряд ли вы и сособственники верхней квартиры сообща хотите владеть двухэтажной коммуналкой.
Тема «является ли потолок несущей стеной» настолько серьезна, что требует отдельного вдумчивого обсуждения. Рекомендую поднять ее в пятницу.
юридически это будет объединением квартир, в результате которого возникнет новый объект, т.к. верхняя комната — это часть другой квартиры. Вряд ли вы и сособственники верхней квартиры сообща хотите владеть двухэтажной коммуналкой.
Надо замуровать дверь верхней комнаты, тогда нижняя не станет коммуналкой. Если наверху двушка, то она после этих манипуляций станет отдельной однушкой, перестав быть коммуналкой. С соседа надо бы еще взять денежку за такой подарок.
тогда это будет все равно образование двух новых объектов (нужно будет делать новые техпаспорта, регистрировать в ГБР новые квартиры). Что думают по этому поводу верхние коммунальцы? Если из оставшихся комнат у них образуется отдельная квартира, могут склониться к сотрудничеству:)
тогда это будет все равно образование двух новых объектов (нужно будет делать новые техпаспорта, регистрировать в ГБР новые квартиры). Что думают по этому поводу верхние коммунальцы? Если из оставшихся комнат у них образуется отдельная квартира, могут склониться к сотрудничеству:)
Верхние должны прыгать от радости, если там двушка. Напрягаться должен весь остальной дом по поводу последствий проруба хрен-его-знает-несущего-или-нет пола/потолка.
я в технических деталях не сильна, но с примерами подобных узаконенных прорубов сталкивалась.
Но ведь это же возможно? Мы несколько лет назад так пытались купить комнату у соседей рядом. Вроде все было возможно (не без геморроя, с согласованием перепланировок, перерегистрацией в ГБР и т.д.).У нас ничего не получилось, т.к. наша квартира была в ипотеке и банк не разрешил менять залог. Но еще подумываем об этом варианте.
А не проще поменяться с доплатой на бОльшую квартиру в такой же брежневке?
Учитывая расходы на покупку комнаты, прорубание проема и устройство лестницы, узаконивание перепланировки (если это вообще возможно), перерегистрацию в ГБР и проч. и проч, может, не только проще, но и дешевле получится?
Уж не говоря о сомнительном комфорте проживания в двухэтажной, но при этом весьма малогабаритной квартире…
А не проще поменяться с доплатой на бОльшую квартиру в такой же брежневке?
Учитывая расходы на покупку комнаты, прорубание проема и устройство лестницы, узаконивание перепланировки (если это вообще возможно), перерегистрацию в ГБР и проч. и проч, может, не только проще, но и дешевле получится?
Уж не говоря о сомнительном комфорте проживания в двухэтажной, но при этом весьма малогабаритной квартире…
+1
Ко всем перечисленные моментам этого кадавра потом будет очень сложно продать, т.е. ликвидность его очень сомнительная.
На большую …… так там тогда во всей квартире ремонт делать надо будет, плюс переезд, плюс половина мебели в новую квартиру может не подойти — кухня например, так это новую покупай…плита там может быть другая, опять покупай…..боюсь это будет стоить чуть меньше чем эта комната:010: ….. в сравнение ни с какой лестницей не встанет…. а так только комнату отремонтировать….и опа ты в 3-ке…..
про продать, ну так «дырку» можно и обратно заделать….. да с этой точки зрения лучше официально не оформлять….
а еще плюс если деньги понадобились то очень удобно сдавать эту комнату….
да уж, придумали…ремонт не так уж и дорого стоит,да и с хорошим ремонтом хаты щас продаются, не занимайтесь ерундой,меняйтесь на большее с доплатой если есть потребность.
На большую …… так там тогда во всей квартире ремонт делать надо будет, плюс переезд, плюс половина мебели в новую квартиру может не подойти — кухня например, так это новую покупай…плита там может быть другая, опять покупай…..боюсь это будет стоить чуть меньше чем эта комната:010: ….. в сравнение ни с какой лестницей не встанет…. а так только комнату отремонтировать….и опа ты в 3-ке…..
про продать, ну так «дырку» можно и обратно заделать….. да с этой точки зрения лучше официально не оформлять….
а еще плюс если деньги понадобились то очень удобно сдавать эту комнату….
Дурью не майтесь! ;):015:
Если всерьез задумали такую фигню — посчитайте затраты на согласования, они мелочью покажутся по сравнению с покупкой новой квартиры с новой кухней.
И если надумали рубить потолочное перекрытие без согласования — подумайте трезво, блочные пятиэтажки и так не образец прочности и надежности, а если нарушается целостность межэтажных конструкций — это совсем не айс! Глухой и тот поймет что происходит у вас в квартире, а потом, когда туда прийдет с проверкой ПИБ, вас будет ждать очень много секаса за ваши же деньги, в лучшем случае без применения мер административной и уголовной ответственности. А если что-то обрушится и кого-то придавит — то и закрыть могут. Короче, не страдайте фигней 😉
сделать проем под лестницу можно
я таких штук много делал
Дурью не майтесь! ;):015:
Глухой и тот поймет что происходит у вас в квартире, а потом, когда туда прийдет с проверкой ПИБ, вас будет ждать очень много секаса за ваши же деньги, в лучшем случае без применения мер административной и уголовной ответственности. А если что-то обрушится и кого-то придавит — то и закрыть могут. Короче, не страдайте фигней 😉
Разве в полномочия ПИБа входит осуществление проверок с выходом а адрес?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2021, Jelsoft Enterprises Ltd.