Жилье под крышей: сколько стоят в Москве квартиры с мансардами
Квартиры с мансардами столичные риелторы называют штучным товаром. В отличие от Санкт-Петербурга, где сохранилось много старых зданий со скошенными крышами и жилыми чердаками, в Москве мансарды — как правило, результат надстройки и реконструкции.
Тем не менее некоторое количество таких необычных объектов в столице есть. Эксперты рассказали, что это за предложения, где и по какой цене их можно приобрести.
Предложение
Квартиры с мансардами — как в новостройках, так и на вторичном рынке — встречаются в основном в малоэтажных домах в престижных районах Москвы, и большинство из них относится к дорогим сегментам. В сегменте массового жилья они не представлены.
«В современном понимании мансарда — это либо надстроенный этаж, либо благоустроенный чердак, когда поднимается линия кровли, делаются окна в скосе, — пояснила председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — В Москве есть несколько домов с централизованно надстроенными мансардами — например, на Фрунзенской, Саввинской и Котельнической набережных. В новом фонде такие предложения встречаются тоже нечасто».
По данным компании «Инком-Недвижимость», в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы, равном сейчас 30 636 объектам, квартиры с мансардами составляют совершенно незначительную долю — всего 2%. При этом на рынке новостроек объекты с мансардами есть только в комплексах апартаментов. Лофт-апартаменты в виде мансарды встречаются, к примеру, на последних этажах исторических зданий в центре столицы или в зданиях фабрик после реконструкции.
«На вторичном рынке, как правило, это квартиры, отремонтированные собственниками дома или верхних этажей, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Первые примеры подобной двухуровневой организации помещений замечены еще в 1990-х годах».
Цены
Разброс цен на квартиры с мансардами — 0,1–1,2 млн руб. за 1 кв. м, средняя стоимость — почти 400 тыс. руб. за «квадрат», отмечают аналитики «Метриум». Вообще, разброс цен на помещения такого типа довольно большой. Самый маленький бюджет покупки квартиры с мансардой — около 13,5 млн руб.
По данным онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, по такой цене можно купить, например, мансарду в сталинском доме на Ленинском проспекте. За 19 млн руб. продаются 32–35-метровые лоты в «Метрополис Лофт» на Мясницкой, где был полностью переоборудован чердак. В комплексе бизнес-класса St Nicolas в Тверском районе, который представляет собой отреставрированное здание XIX века в стиле барокко и классицизма, мансарды стоят от 90 млн до 189 млн руб. Наиболее дорогой из лотов на переоборудованных чердаках — 320-метровое помещение на Знаменке за 380 млн руб.
Среди апартаментных комплексов мансарды предлагаются в нескольких проектах — например, в «Берзарина 12», «Николаевском доме», Wine House, «Доме на Красина», Studio 12, «Лофт 17», Clerkenwell House и ряде других. Средняя цена на такие мансарды составляет 387 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Само по себе наличие мансардного этажа еще не означает, что такое жилье будет стоить дороже обычной квартиры, — отмечает Мария Литинецкая. — Цена мансарды может как превосходить расценки на традиционное жилье, так быть и меньше на 10–15%, если нет спроса: не всегда реконструкция идет на пользу планировке объекта. Впрочем, иногда наличие мансарды никак не отражается на ценнике, если низкий потолок, отсутствие отопления или ограниченная инсоляция не позволяют сделать полноценное помещение».
Спрос
В Москве спрос на квартиры с мансардами довольно низкий из-за их высокой стоимости и нестандартного формата, говорят эксперты. Но если покупатель заинтересован в покупке просторного помещения в определенной локации, то он может рассмотреть такой объект. Быстро продать помещение с мансардой можно также в том случае, когда на него находится покупатель-оригинал, прицельно подыскивающий себе жилье с необычной планировкой.
«Наличие необычных планировок (в том числе и в помещениях, расположенных на чердаках) зачастую усложняет процесс реализации объектов на вторичном рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Сейчас в тренде рациональный подход к выбору жилплощади, и покупатели не хотят переплачивать за вычурные дизайнерские идеи, пусть и запоминающиеся, или за возможность жить в прямом смысле слова под крышей дома. И даже если владельцы пентхаусов и квартир с мансардами не завышают стоимость предложения, реализовать подобное жилье в короткие сроки удается обычно лишь при снижении цены приблизительно на 20%».
Мансарды не очень востребованы среди покупателей из-за проблем с инсоляцией, добавляет Оксана Вражнова. Небольшое количество света — их главный недостаток. Однако благодаря современным технологиям жизнь «на чердаке» становится столь же комфортной, как и в обычных помещениях, хотя инерция мышления пока не преодолена и не позволяет сделать спрос на мансарды массовым, говорит Мария Литинецкая. Тем не менее желание поселиться в необычном месте растет, и девелоперы реагируют на постепенно возрастающий интерес покупателей.
Студия недели: двухэтажная квартира в мансарде
Обычно квартира в мансарде — это не только мечта для любого романтика, но и определенная трудность для дизайнера при проектировании. Но у Татьяны Фабричной во время работы сложностей не возникло. Скорее даже наоборот: выгодное расположение двухуровневой квартиры в мансарде позволило установить в ней полноценный камин и организовать открытое пространство, наполненное воздухом. Кстати, планировка помещения с 7-метровыми потолками досталась дизайнеру от застройщика, поэтому кроме лестницы ничего менять и возводить было не нужно. Подробнее о проекте нам рассказала сама Татьяна.
Общая информация
Метраж: 81 квадратный метр
Город: Москва, Донской район
Дизайнер: Татьяна Фабричная
Валедец: молодая пара без детей
Татьяна Фабричная — дизайнер интерьеров. Окончила Московский государственный университет дизайна и технологии (МГУДТ). Более 10 лет занимается проектированием частных и общественных интерьеров. В 2009 году основала свою студию дизайна интерьера «Декотренд».
Заказчик и пожелания
Моим заказчиком стала молодая пара без детей. Пожеланием хозяев было создание помещения для расслабленного образа жизни, проведения вечеринок и отдыха. Исходя из этого, родилась идея сделать лофт, так как он больше всего подходит для молодых и активных пар.
Перепланировка
Планировка, предлагаемая застройщиком, была неудачной: перегородок в помещении не было, а половину гостиной занимала лестница, которую пришлось перенести.
Одним из приятных моментов в стандартной планировке квартиры было свободное расположение мокрых зон. Нам удалось реализовать в квартире два санузла: гостевой на первом этаже и хозяйский на втором.
В апартаментах установили настоящий камин, что удалось сделать благодаря тому, что помещение находится на последнем мансардном этаже. Обязательным условием при установке камина было согласование его во всех инстанциях. Также при выборе камина был ряд ограничений — вес и конструкция изделия. Вес камина не должен был превышать 300 килограмм и топка должна закрываться на 1 квадратный метр.
Хранение
Поскольку квартира предназначена для непостоянного проживания, систем хранения здесь немного, но они достаточно функциональные. На первом уровне в прихожей расположен встроенный шкаф для верхней одежды. В гостевом санузле отгорожен небольшой стеллаж для хранения полотенец, моющих средств, пылесоса и гладильной доски. На втором уровне справа от кровати установлен встроенный шкаф для хранения одежды и постельного белья.
В апартаментах мы сделали разнообразные сценарии освещения. В гостиной можно включить нижний уровень освещения: бра и подсветку ниш и ступеней, благодаря которым создается романтичная, расслабляющая атмосфера. Также можно включить верхний уровень освещения или оставить только подсветку балок на потолке. Такое мягкое свечение потолка очень хорошо сочетается с огоньками от зажженного камина.
Для столовой зоны предусмотрено свое освещение — это 2 светильника, закрепленных на перекрытии второго уровня. В гостевом санузле мы установили встроенную цветную подсветку над ванной. Меняя цвет ламп, можно создавать расслабляющую атмосферу в ванной.
Интерьер выполнен в ярких и сочных тонах с красочными акцентами. Бирюзово-зеленая кухня сочетается с синим диваном. На контрасте ко всей прочей мебели мы подобрали желтое кресло.
Мебель
Большое количество мебели выполнено на заказ: например, встраиваемые шкафы, кухня и тумба под телевизор.
В апартаментах установлена профессиональная система домашнего кинотеатра. Поэтому тумба под телевизором должна была вмещать в себя всю необходимую технику — ее проект мы разработали самостоятельно. Модель дивана выбирали комфортную и габаритную, чтобы на нем можно было с комфортом смотреть телевизор или разместить большое количество гостей.
Декор и текстиль
Для окна, расположенного в гостиной, мы выбрали шторы-плиссе кирпичного цвета и закрепили их на оконной раме. А в мансардных окнах установили рулонные шторы на электроприводе: они могут открываться и закрываться как с первого уровня помещения (из гостиной) так и со второго из спальни. Цвет этих штор выбирали исходя из того, что в закрытом состоянии они практически сливаются с потолком.
Стиль
Интерьер выполнен в современном стиле лофт. Он больше всего подходил заказчикам — молодым людям, не скованным обязательствами. Такие помещения идеально подходят для вечеринок и романтических вечеров.
Сложности
Самым сложным в реализации этого проекта был камин. Сначала нужно было пройти сложную процедуру согласования. Большой трудностью было занести его на 4-й этаж, поскольку его вес составлял 250 килограмм. Нести камин нужно было по лестнице, что составило еще большую сложность для грузчиков.
Сроки
Интерьер был полностью готов через 10 месяцев.
Метраж
Общий метраж – 81 квадратный метр.
Гостиная – 29 квадратных метров.
Кухня – 15 квадратных метров.
Гостевой санузел – 5,5 квадратных метра.
Спальня – 17,6 квадратных метра.
Хозяйский санузел – 4 квадратных метра.
Высота потолков доходит до 7 метров.
Советы читателям InMyRoom
1. Если вы планируете оформить квартиру в стиле лофт, постарайтесь использовать такие материалы, как напольная плитка под ржавый металл, массив с состаренным эффектом, декоративная штукатурку под бетон и кирпич.
2. Чтобы интерьер не получился скучным, используйте яркие и контрастные цвета.
3. Подчеркните графичность интерьера с помощью прямых линий и использования черного цвета в оформлении стен, мебели и светильников.
Фотографии квартиры до ремонта
Бренды, представленные в проекте
Кухня
Отделка; покраска, фартук кухни – фотопечать на стекле Glass Guard.
Напольное покрытие: плитка – Apavisa, Metal Titanium.
Гарнитур: стол и стулья – Calligaris, кухонная мебель – под заказ.
Бытовая техника: Smeg.
Смесители: Schock.
Освещение: светильники LCZ.
Гостевой санузел
Отделка: плитка – El Barco коллекция Fun, Peronda коллекция Hollywood.
Напольное покрытие: плитка – Apavisa, Metal Titanium.
Мебель: тумба с ящиками – под заказ, «Квантор»; раковина – Villeroy & Boch.
Кабина / ванная / санфаянс: ванна – Ravak, унитаз – Duravit.
Смесители: Hansgrohe, Axor, Bossini.
Освещение: светильники – LCZ, Flos, модель Wan S.
Хозяйский санузел
Отделка: стены плитка – Fap Ceramiche, коллекция Pura.
Напольное покрытие: плитка – Fap Ceramiche, коллекция Pura.
Мебель: раковина и тумба под раковину, пенал, унитаз – Laufen, Il Bagno Alessi One; гигиенический душ – Bossini, Alexa-Brass; полотенцесушитель – Margaroli.
Смесители: смеситель для раковины настенного монтажа – Axor, Axor Uno²; смеситель к гигиеническому душу – Hansgrohe, Talis S; верхний душ – Hansgrohe, Raindance Rainfall 3jet; душевой трап – Viega; инсталляция для унитаза и смывная клавиша – Geberit.
Кабина: душевое ограждение – под заказ.
Освещение: светильники LCZ, Flos, модель Wan S.
Гостиная
Отделка: покраска, декоративный кирпич – «Идеальный Камень»; декоративная штукатурка под бетон Baldini; краска «школьная доска» – Tikkurilla.
Напольное покрытие: массивная доска – под заказ компания Antic Wood.
Мебель: диван Mobel & Zeit; кресло BoConcept; печь-камин Stûv 30.
Техника: Bowers & Wilkins.
Освещение: светильники LCZ, Lightstar.
Спальня
Отделка: покраска, декоративный кирпич «Идеальный Камень».
Напольное покрытие: массивная доска – под заказ Antic Wood.
Мебель: кровать Sleepeesleep, сундук My House.
Освещение: светильники LCZ.
150 метров для московской семьи: идеальная двухуровневая квартира с мансардой
Главная / Квартиры и дома / Квартиры более 90 кв.м. / 150 метров для московской семьи: идеальная двухуровневая квартира с мансардой
Анастасия Лихтанская Tue, 15 Jun 2021 10:40:00 +0300
Разработчики интерьера этой московской квартиры называют свой проект «Чердак». И действительно, второй её уровень изначально был нежилой площадью, которая никому не была нужна.
Трудился над оформлением «Чердака» творческий коллектив из мастерской Ruetemple: авторы проекта Александр Кудимов, Дарья Бутахина и архитектор Наталия Губарева.
Они создали не стеснённое перегородками и стенами, ослепительно светлое и ультрасовременное пространство.
Дарья Бутахина и Александр Кудимов, архитекторы
Область интересов мастерской Ruetemple — всё, что касается пространства, которое окружает человека, будь то интерьер или городская среда. Среди проектов — жилые дома, интерьеры, ландшафтные объекты, мебель.
Заказчиком этого интерьера стала семья из четырёх человек, где растут двое детей: мальчики трёх и пяти лет. Пожелания у родителей были такие:
Мастерская Ruetemple:
— В результате получилось интересно: минимум вещей и декора, максимум функций и комфорта.
Всё началось с того, что заказчики приобрели одноуровневую квартиру на последнем этаже дома. Через некоторое время они узнали о существовании мансардного нежилого этажа. Их заинтересовало это пространство, и им удалось стать его владельцами и узаконить в качестве жилого. Таким образом квартира стала двухуровневой.
Мастерская Ruetemple:
— Изначально в квартире на двух уровнях не было внутренних межкомнатных стен, помещение привлекало своим открытым свободным пространством. Самая сложная задача, которая стояла перед архитекторами, — сохранить эти ценные качества при планировании и размещении всех функций. Мы надеемся, что нам это удалось.
Архитекторам из мастерской Ruetemple предстояло превратить второй уровень в удобную и светлую жилую зону, объединить его функционально и идейно с первым уровнем в целостное пространство.
На первом уровне расположилась прихожая, кухня-гостиная, спальня и кладовая. Пространство второго уровня целый день заполнено солнечным светом. Здесь много мансардных окон, высокие потолки и крутые скаты кровли. Поэтому решили разместить тут просторную зону отдыха с гамаками над лестницей, детскую с несколькими уровнями и кабинет с маленькими окошками-балкончиками, которые выходят на кровлю.
Цветовое решение и освещение
Сразу решили сохранить ощущение воздуха и объёма, особенно это было актуально для второго уровня. Архитекторы задумали сформировать интерьер, не отвлекающий от естественной пластики стен, наклонных потолков, светящего из окон солнца, создающего красивую игру бликов, света и тени. Именно поэтому их выбор пал на натуральные материалы и цвета, а декор использовали в минимальных количествах.
Мастерская Ruetemple:
— Стены и потолки — белые, пол — из натурального дерева, а на кухне и в прихожей — из серого керамогранита. Светильники выбирали по такому принципу, чтобы они обеспечивали необходимое освещение пространства, но сливались с интерьером и не выделялись. По этой же причине в интерьере много скрытой светодиодной подсветки.
Почти вся мебель, кроме диванов, стульев и обеденного стола, выполнена на заказ и органично вписана в пространство.
Так как в семье двое детей, обустройство детской не менее важно. Расположить комнату решили на мансардном этаже, под скатом кровли, где переменная высота потолка в самой высокой точке равна пяти метрам. В этой части комнаты сформирована четырёхуровневая конструкция. Она выполнена на заказ. На самый верхний уровень можно попасть двумя способами: из детской и из гостиной, с которой он связан лестницей.
Мастерская Ruetemple:
— Этот уровень получился самым интригующим, магнитом для детей — настоящее секретное местечко, вдохновляющее на приключенческие игры и разные творческие фантазии.
Отделка, материалы и бренды
Кухня
Гостиные на 1-м и 2-м этажах
Спальня
Кабинет
Освещение
Другое
50 фото маленьких двухуровневых квартир, где грамотно увеличили площадь
Дизайн: Standard Studio
Высокие потолки в малометражке — настоящая удача. Ведь они позволяют оборудовать в квартире второй этаж. А это не только эффектный архитектурный приём, но и потрясающая возможность грамотно спланировать пространство. Рассказываем, как оформить интерьер двухуровневой квартиры на примере фото дизайнерских проектов.
Всё об оформлении квартиры с двумя ярусами
Особенности пространства
Давайте сразу обозначим: речь идёт о проектах двухуровневых квартир, где стала возможна надстройка второго уровня благодаря высоте потолка; а также особенная планировка с антресолью, предусмотренная проектом изначально. Не говорим о просторных помещениях, расположенных на двух этажах или с мансардой.
Малогабаритная студия в два яруса — хорошее студенческое жилище или вариант для проживания молодой семьи, в зависимости от метража, возможно, даже с детьми.
Примеры проектов
1. Двухъярусная квартира в стиле лофт в историческом здании
На первый взгляд, лофт — не самый очевидный выбор для оформления студии площадью 28 кв. метров. Однако высокие потолки и расположение в историческом здании определили стилистику проекта. Это Доходный дом А. М. Лемана в центре Санкт-Петербурга.
Высота стен — около 3 200 см, что позволило вынести спальню на второй ярус. Основная сложность проекта была связана с техническими особенностями: раковина, душевая, унитаз, вытяжки — это всё осталось на месте, во многом дизайнерам пришлось отступить от правил эргономики.
С точки зрения стилистики, здесь всё очень аккуратно. Лофт смягчен округлой формой мягкой мебели, при этом корпусная мебель, как и лестница с перилами, выполнены из дерева. Матовый черный металл — тренд, из него выполнены ручки гарнитура, светильники, поддерживают этот цвет рамки на акцентной стене. Кстати, обратите внимание, что акцентной сделана именно крашеная стена, а не кирпичная. Обычно всё наоборот.
Интересна лестница с точки зрения формы. Она кажется воздушной, невесомой. Это плюс, ступени не утяжеляют пространство. На втором этаже удалось установить кровать со светильниками у изголовья, больше ничем это пространство не перегружено.