двух или трехкомнатная квартира
Что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру
ⓅВопрос расширения жилплощади приобретает актуальность для многих семей по различным причинам. Главное в этом вопросе – взвешенно подойти к расчету общего количества квадратных метров.
Основные параметры подбора
Вопрос того, что лучше: двухкомнатная или трехкомнатная квартира, зависит от ряда факторов:
Поиск оптимального варианта недвижимости можно доверить риелторским агентствам или заняться им самостоятельно. Например, поискать на DOM.RIA, где размещены многочисленные предложения от продавцов со всей Украины. Отличительная особенность сайта – предоставление только актуальной, достоверной информации о каждом объекте, проверенной и задокументированной инспектором сайта. Здесь представлены панорамные фотографии с возможностью кругового обзора. Приятный дизайн и удобная навигация сайта помогут быстро подобрать подходящее жилье.
Что лучше двухкомнатная или трехкомнатная: сравнительные характеристики
К основным преимуществам трехкомнатной недвижимости относятся:
К недостаткам владения такой недвижимостью относится существенный размер квартплаты и трудности последующей продажи/сдачи в аренду, поскольку многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом среди покупателей/арендаторов.
2-к квартиры отличаются большей универсальностью. Поэтому если для вас не принципиально наличие больших свободных площадей и вы не хотите тратить много денег на оплату коммунальных услуг, то двухкомнатный вариант небольшой площади – именно то, что нужно. Двушки также имеют разнообразные планировки на любой вкус и достаточно хорошо продаются.
Новостройка или «вторичка»
Прежде чем решить, что лучше купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, стоит определиться с форматом жилого дома. Будет ли это современная новостройка или вторичное жилье («сталинка», «хрущевка», «брежневка» и др.), насколько для вас важен ремонт, дизайн, наличие/отсутствие у жилплощади «истории».
Ключевое преимущество нового жилья – возможность приобрести его еще на стадии проектирования, котлована или незавершенного строительства, а также взять под него ипотечный кредит. Основным риском в данном случае становится опасность «замораживания» стройки, разорения строительной компании. Поэтому стоит выбирать крупного, проверенного, надежного застройщика с хорошей репутацией, имеющего множество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов, о которых положительно отзываются жильцы.
У «вторички» тоже есть свои плюсы:
Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие на руках всей суммы для оплаты, что не всегда выполнимо. Но стоит учитывать: не все финансовые организации одобряют кредиты на такое жилье. Подробную информацию об украинских банках, выдающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, можно найти здесь
Если вы не можете решить, что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, самостоятельно посмотрите несколько различных вариантов таких жилых помещений, попытайтесь представить жизнь своей семьи в каждой из них.
Пообщайтесь с родными, проживающими в двушках/трешках, почитайте отзывы на городских форумах недвижимости, отзывы владельцев, проконсультируйтесь с профессиональным риелтором. Промониторьте рыночные цены на те и другие квартиры, просчитайте затраты на ремонт и отделку, оцените свои силы по ежемесячному погашению ипотечных платежей.
Так или иначе, окончательный выбор всегда остается за вами. Учитывайте собственные цели, задачи, желания, реально соотносите их с собственным финансовым положением.
*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.
Орел или решка? «Двушка» или «трешка» — какую квартиру предпочесть – двух- или трехкомнатную?
Какую недвижимость предпочесть сегодня – двух- или трехкомнатную квартиру? Нужно ли переплачивать за дополнительные квадратные метры? На что следует обратить внимание при выборе?
Во-первых, на деньги, которые Вы готовы потратить на покупку. Если собственных средств Вам достаточно на приобретение квартиры меньшей площади, в которой вас все устраивает, подумайте, есть ли смысл попадать в долговую яму ради лишней комнаты, которая возможно не пригодится.
Во-вторых, на цены, сложившиеся на рынке недвижимости. В зависимости от текущего спроса и предложения часто стоимость «трешек» приближается к ценам «двушек», и тогда покупка квартиры большей площади может оказаться Вам выгоднее. Поэтому нужно смотреть вперед: вполне возможно, что в будущем Ваша семья либо пополнится, и Вы захотите купить квартиру в новостройке, и это может, как назло, случиться именно тогда, когда трехкомнатные квартиры резко возрастут в цене.
В-четвертых, количество человек, которое будет проживать в Вашей новой квартире. Если в Вашей семье есть дети, или вы планируете родить еще одного ребенка в будущем, или у Вас пожилые родители, которые со временем станут жить с Вами, то трехкомнатная квартира будет намного удобнее и выгоднее для Вас – у каждого члена Вашей семьи будет отдельная комната. Если же в квартире планирует жить один человек или семья без детей, то лучше выбрать квартиру меньшей площади. Квартиры в новостройках с небольшой площадью могут быть удобной, комфортной планировки, где всем хватит места, а в итоге Вы сможете сэкономить на коммунальных платежах, так как стоимость коммунальных услуг напрямую зависит от площади квартиры.
В-пятых, ваши планы на наличие дополнительной комнаты. Так ли она Вам необходима? Разумеется, лишняя комната не помешает, особенно, если у вас много родных, которые в будущем могут поселиться с Вами или гостить продолжительное время, или у Вас много друзей, которые любят частенько наведываться к Вам в гости, а может, Вы давно мечтаете о собственном кабинете или мастерской.
В-шестых на саму квартиру: ее месторасположение, наличие балконов, совместный или раздельный санузел, планировка, соседи, и конечно которая из предложенных вариантов квартир Вам просто по душе.
Двушку или трешку?
не поменяете
3-шка стоит от 9-15 млн районы от кольцевой не далее 5-6 станции на метро
1-шка стоит в этих же местах по 6-8млн
берем по нижней шкале: если 3-шка стоит 9млн, то однушки 6+6=12, т.е. еще 3 млн надо где-то взять
по 15 млн 3-шка 8+8=16, то все равно надо добавлять
Anonymous написал(а): >>3-ка ВСЕГДА менялась на 2 однушки
Это смотря какая трешка. Если та, что стоит как двушка, то не факт, что ее можно на 2 1-ки разменять.
На мой взгляд это оптимальнее и удобнее, чем двушка с комнатами 19 и 15, и кухней 10.
Все мое ИМХО.
Ну получайте и мое мнение.Я прожила с родителями до 20-ти лет в трешке 53 кв.м. Спальня+детская+зал(совмещенный со спальней) и кухонька в 6 кв.м. На троих нам было более-менее достаточно.Мама у нас жаворонок-она уходила в спальню,мы с отцом смотрели телики(я у себя он у себя),и никому не мешали. Гости собирались в зале. Потом мать с отцом таки разбежались по разным комнатам-по причине храпа и отец спал в спальне,мама-в зале,т.к. она раньше всех вставала и готовила завтраки.
Я сейчас с ребенком и мужем живу в 2-ке 51кв.м. Детская(13м)+зал(17м)/спальня/кабинет(муж работает дома)+кухня 9кв.м.Пока нам не очень удобно.мы с мужем ложимся в разное время,то он мне мешает своим клацаньем по клаве,то я ему мешаю работать телевизором.В шоколаде-один ребенок.Гости у нас приезжают в маленьких количествах(максимум 1 семья),большее кол-во-это уже дурдом.
Для разного состава семьи есть плюсы и в двушке и минусы в трешке. Нужно смотреть на образ жизни,кол-во детей,мат. возможности.
Двух- или трехкомнатная квартира будет для вас удобнее?
Последние новости
Рассылка
Как показывает статистика, самым высоким спросом на рынке жилой недвижимости сегодня пользуются двухкомнатные квартиры. В большинстве новостроек экономкласса они занимают от 50% до 70% всех имеющихся в них квартир. Учитывая стоимость жилья, многие семьи считают, что именно двухкомнатная является той золотой серединой, которая удовлетворит своих владельцев как по площади, так и по цене. На определенном этапе жизни это, конечно, срабатывает, но в более отдаленной перспективе – едва ли. Говорить о «достаточности» двухкомнатной квартиры может разве что молодая семья, имеющая одного малолетнего ребенка. Сразу после появления второго малыша первоначальное мнение подвергается корректировке. Родители отчетливо начинают понимать, как станут развиваться события даже в ближайшие 3- 5 лет, особенно если дети разнополые. Но есть и более драматичные ситуации. Например, возникает необходимость ухаживать за престарелыми родителями, которым как никому другому необходим покой и личное пространство.
Замечено, что цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире оказывается выше, чем в трехкомнатной. Поэтому и разница в стоимости между ними не так уж велика. Это дает потребителю повод задуматься о том, что выгоднее, все же, покупать жилье большей площади. Под этим подразумевается не только метраж, но и количество отдельных помещений. Нужно учитывать также и особенности планировки. Например, в современных новостройках все трешки оборудуются двумя санузлами, чего не встретишь в квартирах с меньшим количеством комнат.
Важный момент – сам способ покупки квартиры. Сегодня едва ли не большая часть клиентов приобретает жилье в кредит, выбирая приемлемые программы. Это значит, что в течение ближайших 15 или 20 лет семья будет выплачивать долг по ипотеке. Так почему бы сразу не оформить договор на большую сумму с целью получения дополнительного пространства? В конце концов, после погашения кредита жилье можно продать по цене, существенно превышающей его первоначальную рыночную стоимость. Современные проекты трехкомнатных квартир предусматривают большие кухни (от 10 кв. м), длинные балконы или лоджии, просторные прихожие. На вторичном рынке важность «трешки» тем более очевидна. Например, в домах советской постройки двухкомнатные квартиры не только тесные, но и сами комнаты в них часто являются проходными. А вот трехкомнатные практически всегда имеют отдельный вход, что помогает не усугублять вечную проблему «отцов и детей».
Как инвестировать в недвижимость: купить две однушки или одну трешку?
С каждым годом человечество все увереннее шагает навстречу тенденциям и нововведениям современности. Меняется все – уклад жизни, привычки, досуг. А сколько новых профессий появилось за последнее десятилетие! Взять хотя бы блогеров или рантье. И первых, и вторых постепенно становится больше. И если с блогерами ситуация понятна, то в чем же секрет популярности профессии рантье?
Основной заключается в том, что никаких секретов тут нет! Просто вложения в недвижимость в наше время стали окупаться достаточно быстро – за 6-10 лет. Обычно по истечении этого срока собственник начинает получать с объекта чистую прибыль, при этом не затрачивая на него уйму ресурсов. Речь, конечно, о времени и деньгах. Во-первых, для управления недвижимым имуществом не требуется 9-часовой рабочий день. Второй плюс – помещения можно сдать в программы аутсорсинга.
Главная задача инвестора – подобрать идеальные объекты. Их характеристики должны позволить получить доход максимально быстро. В этой статье поговорим о выигрышных вложениях в недвижимость. Подскажем, что сработает лучше – пара «однушек» или одна трехкомнатная квартира?
Перепродажа жилья эконом-класса
Если вы хотите приобрести недвижимость для заработка, после покупки вас ждут два распространенных варианта развития событий. Вы можете либо перепродать ее дороже, либо сдать помещение в аренду. Третяя дорожка проторена чуть меньше, но она тоже замечательно работает – инвестор становится участником доходной программы, вложившись в строительство апартаментов. Давайте обо всем по порядку.
Для последующей перепродажи делайте выбор в пользу однокомнатных квартир на этапе строительства. После сдачи корпусов их стоимость вырастет. То же самое, конечно, произойдет и с «трешкой», но статистика утверждает, что чистая выгода с трехкомнатной жилплощади получается менее глобальной – не более 7 млн. рублей. В то время как с «однушек» можно заработать приблизительно 8-9 млн. Кроме того, малометражное жилье обычно продается легче и быстрее. А если вы собираетесь подзаработать еще и на ремонте, выставляя на вторичный рынок полностью готовое жилье, помните, что с тремя комнатами придется хорошенько повозиться.
Необходимо знать, что после недавнего введения эскроу-счетов цены на квартиры после сдачи объекта в пользование не поднимаются больше, чем на 30-40%. И даже при таком раскладе перепродавать «однушку» будет выгоднее. Совет: покупайте квартиры в разных ЖК. Вероятность, что какая-нибудь деталь пойдет не так, будет ниже.
Перепродажа жилья премиум-сегмента
В секторе элитной недвижимости порядки другие. Собираетесь играть по-крупному? Тогда берите трехкомнатную квартиру в престижном ЖК, и у вас получится сэкономить. Там, при условии покупки большого помещения, квадратный метр обойдется дешевле. Тот факт, что люди, проживающие в элитных квартирах, предпочитают простор – еще один довод в пользу «трешки». В данном случае целевая аудитория заберет у вас многометражный объект намного охотнее.
При перепродаже элитной недвижимости отдельным весомым пунктом становится ремонт. Если в комфорт- и эконом-классах его бывает выгоднее не делать, то в премиум-сегменте все совершенно не так. Тут задача инвестора состоит не только в своевременной покупке квартиры, но и в ее качественной отделке. И вот же парадокс –в премиальных ЖК между ремонтом «однушки» и «трешки» огромной ценовой разницы нет. Самые большие траты придутся на санузлы и гостиные.
Итак, не забывайте: грамотно разработанный и осуществленный дизайн-проект способен сотворить чудо. Итоговая стоимость отремонтированной жилплощади элитного класса на вторичном рынке порой достигает 70-90 млн. рублей. Это значит, что цена поднимается вдвое, а то и втрое.
Сдаем жилье в аренду: преимущества «однушек» и маленькие хитрости для владельцев «трешек»
Но все-таки чаще квартиры приобретаются не для перепродажи. Большинство собственников пускают помещения в аренду. И тут победа однозначно за однокомнатным жилье. Маленькие квартиры снимают активнее, причем как на долгий срок, так и посуточно. Так, «однушки» окупаются за 6-8 лет, а «трешкам», как правило, требуется на несколько лет больше. Если вы купите две однокомнатные квартиры рядом с метро, да и еще в центральных районах с развитой инфраструктурой, то быстро выйдете на чистую выгоду и вернете себе изначальную стоимость недвижимости.
А для хозяев трехкомнатных объектов мы приготовили несколько дельных советов, которые помогут повысить заработок:
1. Приготовьтесь к тому, что трехкомнатная квартира будет простаивать без арендаторов периодами, ведь большие семьи предпочитают иметь собственную недвижимость. Но это не приговор. Сдавайте помещение под мероприятия. Вечеринки и дни рождения, корпоративы и новогодние праздники помогут исправить положение.
Конечно, свои минусы тут есть. Нужно будет позаботиться о звуковой изоляции, спокойствии соседей и грамотном договоре, в котором будут прописаны штрафы за поломку мебели. Антураж квартиры должен быть подобран правильно, то есть быть стильным, но недорогим.
Из-за большого потока людей, нередко подшофе, ремонт в квартире придется делать чаще обычного. Это нормально, но убедитесь, что грамотно просчитали соотношение всех факторов, иначе не избежать расходов. Время и силы на поиск арендаторов тоже потратить придется. Однако при хорошем раскладе прибыль может достигать 60-70 тыс. рублей ежемесячно.
2. Необязательно сдавать всю жилплощадь целиком одному квартиросъемщику. На три комнаты можно подыскать трех разных людей, которые станут платить примерно по 15-20 тысяч в месяц. Так, общая выручка с объекта выйдет больше.
Доходные программы от девелоперов
В последнее время спрос на апартаменты заметно вырос. В некотором смысле эти многофункциональные комплексы действительно выигрывают у «традиционных» домов с квартирами в собственность. Ценой уж точно. Граждане стали чаще приобретать такое жилье, а девелоперы моментально отреагировали на запрос рынка и разработали программы для инвесторов. Схема действует так – вы вкладываете относительно небольшие средства в строительство апарт-отеля, а потом получаете стабильный ежемесячный заработок.
Этот вариант идеально вписывается в рамки пассивного дохода и хорош тем, что инвестор тратит минимум своего драгоценного времени. Ремонт, покупку мебели и управление объектом берет на себя строительная компания. Кстати, интересный факт: трехкомнатных квартир среди представленных на сегодня лотов в апарт-комплексах нет. А вот «однушек» и «двушек» хоть отбавляй.