дверь для второго этажа
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Как провести общее собрание собственников
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.
Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.
Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.
Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.
Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Что делать автору вопроса
Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.
Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.
Владимир, согласие на пользование.
Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?
Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )
Законность установки тамбурной двери
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Как закрыть лестничный проем на второй этаж
Лестница на второй этаж и тепло в доме.
После того как разобрались с лестницей на второй этаж, пришлось столкнутся с проблемой, ухода тепла через проём на второй этаж вверх. как следствие, на первом этаже несколько прохладно. Поставить обычную дверь было несколько хлопотно, поэтому пошли другим путём. Решили сделать нечто вроде «корабельной» двери, подъёмной. И захотелось несколько автоматизировать процесс. Для этого прикупили мотор для роллет (рольставен) и блок управления (китай рулит))). Дверь уже мастерили сами, под размер проёма. Дверь сделали из металлопрофиля, центр заполнили утеплителем, нижнюю часть двери (которая при закрытии становится потолком первого этажа) под утеплитель уложили панели, аналогичные потолочным. Верхнюю часть двери (пол второго этажа) оклеим плёнкой под цвет ламината пола второго этажа. Что получилось-судите сами. Осталось ещё закрыть мотор кожухом, пока неопределились как это должно выглядеть. Так что пока всё выглядит так:
Здесь управление подъёмом.опусканием двери (в крайних положениях мотор отключается, или можно остановить в любой момент). Находится около двери на втором этаже.
С первого этажа, подъём.опускание производится при помощи пульта дистанционного управления. Функции те-же. Есть ещё один пульт, находится в комнате второго этажа.
Примерно так. Дверь получилась лёгкая, тепло держит. Автоматика опять-же)))). Осталось кое что доработать, но это уже мелочи, основную задачу она выполняет.
Тепловой затвор для лестницы на мансарду
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Достраиваю на даче двухэтажный домик. Приезжая зимой на несколько часов нет времени топить весь дом. Как ЛУЧШЕ сделать задвижку на лестнице, чтобы теплый воздух не уходил наверх? Ваш вариант? Спасибо заранее.
Привет, Александр из Твери!
Давненько в вашем городе не бывал, хотя и с экскурсионными целями бродил по нему, утрясал проблемы в политехническом институте (или как он теперь называется?) и в военкомате Пролетарского района.
Извините за ностальгию, должно быть старческое.
Итак, по существу вашего вопроса.
Для быстрого обогрева первого этажа садово-дачных домов, на мой взгляд, самое эффективное — применение тепловой пушки мощностью около 3 квт. Приехал, врубил, в небольшом помещении уже через час вполне комфортно. Правда и расход электроэнергии может быть приличным.
Но отсечь помещения второго этажа при этом необходимо сразу же. При наличии печного отопления и дров проблема тепла даже при отсутствии электроэнергии решается проще, но медленнее. Пока натопишь, может пройти и час и другой, а то и больше.
Мы со своим коллективом решаем проблему изоляции первого этажа от второго несколькими способами.
Первый, наиболее простой — с помощью всевозможных занавесей из плотных и толстых штор, одеял или ватных матов. Они навешиваются в межэтажном проеме, если это, конечно, возможно.
А если эту проблему решать стационарно, то в зависимости от конструктивных особенностей, делают либо люк с утеплением, которым перекрывают проход между этажами, либо подобие тамбура. То есть помещения между этажами. Для чего необходимо наличие одной, а то и двух дверей.
Например, наиболее часто встречающийся вариант, когда на второй этаж ведет лестница одномаршевая или двухмаршевая, с промежуточной или поворотной площадкой. Большинство клиентов первоначально делают такие лестницы полностью открытыми. Заходишь с нижних ступенек и поднимаешься в проем потолка. Соответственно и установка двери (для зимнего варианта с отдельным отоплением) ничего не дает, так как по крайней мере одна сторона лестницы полностью открыта.
Поэтому приходится закрывать одну сторону лестницы от пола первого этажа и до потолка вертикальной стенкой. /Вторая сторона обычно идет по углу дома и закрыта./ Чаще всего стенка представляет из себя каркас обшитый вагонкой. В отдельных случаях обшивка каркасной стены может быть той же вагонкой с двух сторон, с помещением вовнутрь утеплителя. Вместо вагонки можно использовать и фанеру (но ни в коем случае не оргалит! Его здорово коробит.)
Под дверь оставляют проем, в который потом и помещают стандартную покупную дверь с высотой полотнища в два метра и шириной от 0,6 до 0,9 метра. Дверь может быть обшита дермантином с утеплением, иметь внизу порожек. Но чаще она не обшивается и не имеет порожка, а просто на пол перед ней помещают коврик для закрытия щели, чтобы не шел холодный воздух.
При варианте с двумя дверьми вторая дверь устанавливается на втором этаже (в мансарде), там тоже сооружается вертикальная стенка из каркаса и вагонки.
Поскольку полезного пространства в наших домах немного, то и нижняя и верхняя двери открываются в противоположные стороны от лестницы.
Следует сказать, что не всегда подобные дополнительные стенки импровизированного лестничного тамбура вписываются должным образом в интерьер дома, но тут что-то одно, или тепло, или не очень презентабельный вид. Впрочем дизайнеры могут порекомендовать приемлемый вариант (хотя и за неприемлемую сумму).
Все. Может кто посоветует и что более дельное.
Другие вопросы по теме Деревянные лестницы:
Задать вопрос Семенычу (автору материалов)
Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.
Главная / Комплектующие / Как отделать лестничный проем на второй этаж
Как отделать лестничный проем на второй этаж
Лестница в доме, имеющем несколько уровней, обязательный элемент конструкции и интерьера. Занимая довольно значительный объем дома, она накладывает определенные ограничения и требования в проектировании дизайна интерьера. Как сделать подъем на второй этаж или на мансарду, чтобы мертвая зона под маршем и устройство лестничных проемов не «съело» большую часть площади помещений? Какой должна быть отделка лестничного проема и дизайн лестницы? Постараемся найти ответы на эти и другие вопросы, связанные со строительством лестниц.
Разберемся в терминах
При всем многообразии конструкций для движения по вертикали, которые нас окружают в общественных и частных домах, вариантов и не так много. Вне зависимости от устройства, они состоят из одних и тех же элементов:
Высота ограждения на площадке выше перил. Ограждения марша делается не менее 900 мм, а ограждение площадки — 1100 мм.
Мухи и котлеты
Разобравшись в терминах, становится понятно, что дизайн лестничного проема не может отличаться особым разнообразием. Отверстие в перекрытии имеет прямоугольную форму для обычной лестницы, и круглую для винтовой. Некоторую вольность в выборе конфигурации можно позволить для веерной модели.
Ширина лестничного проема зависит от ширины марша. Для одномаршевой конструкции ширина отверстия делается равной ширине марша плюс зазоры для крепления ограждения. Для двухмаршевой, соответственно, — удвоенной ширине марша. Длина отверстия рассчитывается в зависимости от уклона лестницы. Отверстие в перекрытии должно быть таким, чтобы стоя на любой ступени, человек среднего роста не упирался в потолок головой.
При расчетах обычно принимается расстояние в 2000 мм от поверхности любой ступени до перекрытия, т. е. до потолка первого этажа. Там, где это расстояние становится меньше 2 метров, и начинается отверстие. Как правило, длина проема меньше длины марша (проекции наклонно установленного марша на горизонтальную плоскость) примерно на метр. То есть, начиная с третьей или четвертой ступени.
Лестничный проем на второй этаж нужно располагать таким образом, чтобы при выходе с лестницы была свободная площадка, не менее метра длиной. Если на площадку второго этажа выходят двери помещений, то размер площадки должен учитывать возможность одновременного открывания дверей и прохода человека по лестнице. Чтобы тот, кто находился в комнате, не ударил открывающейся дверью подымающегося.
Отделка стен лестничного проема тоже неактуальный вопрос, как и про дизайн. Вряд ли кого-то сильно интересует, как можно отделать видимую часть торца перекрытия. Если лестница примыкает к стене, то она становится частью стен лестничной клетки. В случае когда проем сделан посередине помещения, торец перекрытия, видимый при проходе вверх, может быть оштукатурен и окрашен, как откос окна. В деревянном перекрытии вертикальная часть отверстия перекрытия может оформляться деревом.
Дизайн лестничной клетки
Если дизайн лестничного проема понятие бессмысленное, то дизайн лестничной клетки – очень актуальное. Сложность вопроса в том, что лестница — это пространственное сооружение, связывающее первый и второй этажи здания. В большинстве случаев, на втором этаже или в мансарде в частном доме размещают приватную зону – спальни, а «общественная» часть, гостиная, столовая, находятся на первом. Дизайн интерьера этих помещений может радикально отличаться, а лестница и отделка стен лестничной клетки должны гармонично вписываться в оба интерьера.
Одним из вариантов оформления может стать назначение одной из стен, общей для первого и второго этажа, видовой. Тогда отделка этого видового простенка может быть выполнена более декоративно, чем все остальные стены. Другой способ акцентирования видовой стены — разместить на ней коллекцию картин.
Важный вопрос декора этой зоны – освещение. Необходимо решить ту же проблему: соединение воедино разного дизайна первого и второго уровней. Показанные на фото лестничных проемов шикарные стильные люстры, занимающие все пространство между маршами, — отличное решение для создания единой композиции.
Если требуется более утилитарное решение, закрытая лестничная клетка позволяет не только перекрыть вход на второй этаж. Под маршем можно разместить кладовку, задействовав мертвую зону. К тому же, конструктивно такой вариант проще.
Оформление лестничного проема в частном доме и лестничной клетки – ответственное занятие, впрочем, как и создание самой лестницы.