Рассрочка от застройщика: особенности и выгоды предложения
Обычно если денег на приобретение квартиры не хватает, берут ипотеку в банке.
Тем не менее, застройщики предлагают свои программы – покупку в рассрочку. Эксперты разбирались, для кого она выгодна, и что под ней подразумевается.
Коротко о главном
По словам Ирины Доброхотовой, рассрочка – это дополнительная опция, которая используется девелоперами для увеличения уровня продаж. Она предлагается при реализации большинства проектов. Доходы населения падают, ипотечные ставки растут, как и конкуренция на первичном рынке, и строительные компании активно привлекают потенциальных покупателей. К слову, последним выгоднее всё-таки покупать жильё в ипотеку.
Мария Литинецкая говорит, что в «Метриум» сейчас снижается количество проектов с рассрочкой. Если год назад в 10 из 72 жилых комплексах комфорт- и эконом-класса возможности приобрести недвижимость таким способом не было, то сегодня в сегменте услуга не доступна в более чем 20 из 85 ЖК (полностью либо частично).
В то же время в новостройках, где опция сохранилась, её используют очень активно. Наталия Кузнецова говорит, что её доля может варьироваться в пределах от 8 до 20%, в зависимости от класса жилья, стадии готовности дома и т. д.
Особенности предложения
Рассрочка отличается от ипотеки сроками погашения – выплачивать сумму нужно быстрее. Валерий Кочетков объясняет, что есть 2 вида подобных программ: краткосрочные (до полугода) и долгосрочные (до ввода в эксплуатацию). Доля краткосрочных составляет треть сделок.
Татьяна Подкидышева отмечает, что есть нерушимые правила, касающиеся рассрочек. В них –большой первый взнос (минимум 30%), а срок погашения сокращён: обычно 6–12 месяцев. Если покупатель эти правила соблюдает, услуга для него предоставляется бесплатно. Если нет, сумма выдаётся под процент, ставки могут достигать 11% годовых. В свою очередь, Мария Литинецкая утверждает, что беспроцентную рассрочку можно получить лишь внеся изначально больше 50% стоимости, иначе, вероятнее всего, нужно будет платить 10–12% годовых.
Подобные программы характерны для столицы, где цены на недвижимость высоки. В области зачастую девелоперы предоставляют краткосрочные рассрочки, так как там жильё дешевле, правда, беспроцентные. В жилом комплексе «Лукино-Варьино», делая взнос (50% общей стоимости), можно получить рассрочку на 3–6 месяцев. Причем в компании уверяют, что в индивидуальном порядке могут пойти на уступки и увеличить срок.
Несмотря на то, что ипотечные условия могут меняться, с рассрочками всё стабильно. По сравнению с минувшим годом ставки и сроки погашения не отличаются (в начале 2019 г. они составили 18%, как и в начале 2018 г.), даже с учётом изменений ипотечных ставок. М. Литинецкая говорит, что предлагая столь невыгодные условия, застройщики мотивируют покупателей брать ипотеку (это выгодно компаниям, так как они получают всю сумму сразу).
Ирина Доброхотова добавляет, что рассрочка также не предусматривает дополнительных скидок, в отличие от покупки в ипотеку, либо за наличные. В то же время она в чём-то напоминает кредит: взносы нужно делать ежемесячно.
Интересно, что некоторые компании предоставляют услугу отсрочки платежа. М. Литинецкая поясняет, что опция выгодна клиентам, которые стремятся зафиксировать цену недвижимости, но ещё не имеют на руках нужной суммы денег (к примеру, старая недвижимость – пока в продаже). Отсрочку обычно предоставляют кратковременную.
В отдельных проектах предусмотрено единоразовое погашение. Так, покупая жильё в жилом комплексе «Счастье в Вешняках», надо сделать взнос (50% и больше от суммы), а остальное выплатить после ввода дома в эксплуатацию.
Варианты программ
Услугу рассрочки широко используют покупатели недвижимости в таких ЖК, как Headliner, Fili City, «Румянцево-парк». Размер взноса колеблется в пределах 30–70%. Возможна как беспроцентная рассрочка, так и с начислением процентов. В ЖК Aquatoria покупателям предоставляется возможность пролонгации. Причем если размер взноса составит больше 70% суммы, будущие владельцы недвижимости получат скидку в размере 2%. Остаток можно будет выплатить за год без процентов, либо если надо, продлить срок под 13%.
В жилом комплексе «Метрополия» разработано 3 вида программ. Сделав 50%-ный взнос, остальное надо выплатить в течение 6 месяцев равными частями. Если внести 70% сразу, срок увеличат до 9 месяцев, но по истечении этого времени остаток придется выплатить одним платежом. На 30%-ные взносы дают рассрочку на 18 месяцев под 12%. Выплачивать придется ежемесячно.
И. Доброхотова поясняет, что некоторые девелоперы соглашаются на индивидуальные условия рассрочки, но как правило, при продаже элитной недвижимости.
Кому выгодна рассрочка
Н. Кузнецова объясняет, что опция интересна, в первую очередь, предпринимателям и состоятельным людям. Используют её и покупатели недвижимости по схеме trade-in – там почти 50% сделок заключается в рассрочку. Подойдёт вариант и тем, кто имеет хороший доход, но почему-то не берёт квартиру в ипотеку. Парковочные места, коммерческие площади, на которые редко дают кредит, тоже оформляют в рассрочку.
Предложением застройщиков пользуются и покупатели, если на приобретение квадратных метров им не хватает совсем немного (тогда рассрочку оформить проще, чем ипотеку). Также услуга выгодна тем, кто не может подтвердить достаточный уровень доходов в кредитном учреждении, либо просто имеет плохую кредитную историю.
А проектное финансирование?
Как считают специалисты, жёсткие рамки, касающиеся сроков выплат и сумм платежей в долгосрочных программах, не дадут рассрочке стать более популярной, даже при условии роста ипотечных ставок. К тому же на такие программы способно повлиять проектное финансирование.
М. Литинецкая поясняет, что застройщикам ограничат доступ к деньгам покупателей, поэтому у них не будет смысла предоставлять рассрочку. Вероятно, что её и вовсе упразднят. В то же время Н. Кузнецова говорит, что эскроу-счета не помешают таким программам, ведь застройщик в любом случае получит деньги. Здесь интереснее, как поведут себя банки, если на счёт от покупателя поступит лишь часть средств за жильё.
Валерий Кочетков же считает, что переход на новую модель финансирования может побудить девелоперов разрабатывать новые программы для привлечения большего числа покупателей и, соответственно, снижения ставки по проектному финансированию. Ирина Доброхотова упоминает, что даже 10% сделок в рассрочку от всего объема – это, прежде всего, возможность заиметь желанные квадратные метры для отдельной группы покупателей. Значит, застройщики будут пытаться сохранять эту услугу. Хотя и непонятно пока, как она впишется в новую модель продаж новостроек.
Новостройки в рассрочку в Москве
Пятницкое шоссе – 3.1 км Митино – 4 км
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
24 этажа · Монолит-каркас
6 070 000 – 18 025 143 ₽
190 460 – 293 834 ₽/м²
Авиамоторная – 1.4 км Римская – 2.4 км
Готовые, 2022-2024 · Бизнес · С отделкой
5-28 этажей · Кирпич-монолит
11 189 970 – 71 678 397 ₽
259 100 – 453 800 ₽/м²
Кунцевская – 2.5 км Молодёжная – 3.7 км
Сдача в 2021-2023 · Бизнес · С отделкой
28-30 этажей · Монолитный
9 400 000 – 43 660 085 ₽
255 242 – 468 530 ₽/м²
Новохохловская – 1.8 км Текстильщики – 2.8 км
Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой
25 этажей · Монолитный
6 450 307 – 15 320 074 ₽
240 642 – 338 229 ₽/м²
ЖК «Малаховский квартал»
Малаховка, ул. Гаражная
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
5 этажей · Кирпич-монолит
5 736 000 – 5 975 000 ₽
Спецпредложения
ЖК «Датский квартал»
Алтуфьево – 4.8 км Бибирево – 5.8 км
Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой
9-22 этажей · Монолитный
5 341 280 – 21 237 500 ₽
149 648 – 273 300 ₽/м²
Коммунарка – 4.9 км Ольховая – 4.4 км
Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой
9-16 этажей · Монолитный
5 823 151 – 23 302 019 ₽
175 986 – 353 937 ₽/м²
ЖК «Испанские кварталы»
НАО, Сосенское, ш. Калужское, п. Николо-Хованское
Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой
4-16 этажей · Кирпич-монолит
5 813 051 – 25 635 421 ₽
174 594 – 356 756 ₽/м²
Балашиха, ул. Трубецкая
Готовые, 2023-2024 · Комфорт · С отделкой
17-25 этажей · Монолитный
2 981 874 – 8 510 691 ₽
103 374 – 158 640 ₽/м²
Хорошевская – 1.1 км Полежаевская – 1 км
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
8-27 этажей · Кирпич-монолит
18 336 680 – 47 899 699 ₽
359 250 – 502 900 ₽/м²
ЖК «Движение Тушино»
Тушинская – 0.6 км Спартак – 0.7 км
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
13-22 этажей · Монолитный
5 246 472 – 10 334 940 ₽
134 220 – 203 059 ₽/м²
Долгопрудный, Заводская ул.
Готовые, 2021-2023 · Эконом · С отделкой
19-23 этажей · Монолитный
4 464 291 – 13 476 425 ₽
139 196 – 198 559 ₽/м²
Мякинино – 3.9 км Строгино – 5 км
Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой
32-38 этажей · Кирпич-монолит
5 823 883 – 19 532 401 ₽
181 227 – 300 870 ₽/м²
Одинцовский округ, Новоивановское
Готовые, 2023-2023 · Комфорт · С отделкой
14-24 этажей · Монолитный
4 681 284 – 9 328 200 ₽
155 470 – 220 673 ₽/м²
Домодедовская – 5.5 км Зябликово – 9.4 км
Готовые, 2023-2024 · Комфорт · С отделкой
4-12 этажей · Монолитный
5 260 710 – 23 916 621 ₽
127 500 – 261 300 ₽/м²
Спецпредложения
Ленинский район, дер. Лопатино
Готовые, 2021 · Эконом · С отделкой
7-9 этажей · Монолит-каркас
4 017 952 – 7 420 361 ₽
111 049 – 193 441 ₽/м²
Одинцово, ул. Сколковская, 3а
Готовые, 2021 · Комфорт · С отделкой
17-25 этажей · Монолитный
6 842 542 – 15 100 681 ₽
172 549 – 258 500 ₽/м²
НАО, п. Коммунарка, ул. Соловьиная Роща
Готовые, 2022 · Комфорт · Без отделки
12-15 этажей · Монолитный
5 555 460 – 14 965 914 ₽
183 308 – 308 324 ₽/м²
ЖК «1-й Ленинградский»
Молжаниновский район, Ленинградское ш.
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
12-15 этажей · Панельный
6 817 620 – 14 367 875 ₽
163 750 – 273 800 ₽/м²
Ботанический Сад – 1.2 км Выставочный центр – 1.9 км
Сдача в 2023 · Бизнес · С отделкой
29-48 этажей · Монолитный
19 830 300 – 78 157 861 ₽
338 803 – 558 600 ₽/м²
Квартиры в новостройках в рассрочку от застройщика
Приобретение квартиры в рассрочку – это самая простая возможность обзавестись жильем, не имея на данный момент достаточно средств для ее покупки. Если вы хотите воспользоваться таким шансом, то данный раздел – это именно то, что вам нужно. Во-первых, здесь представлены все новостройки Москвы, в которых вы можете приобрести квартиру в рассрочку. Во-вторых, имеется возможность подобрать приемлемый для себя вариант как по стоимости жилья, так и по условиям его приобретения – переплате, сумме ежемесячного взноса и другим критериям.
Выгодное предложение от «ДСК-1 и Ко». Рассрочка 2% на 5 лет!
Воспользуйтесь выгодным предложением! Рассрочка 2% сроком на 5 лет действует на квартиры в ЖК «Путилково», корп. 16!
— первоначальный взнос от 40%;
— на момент заключения договора стоимость выбранной квартиры фиксируется;
— заселение после получения квартиры в собственность.
Ближайшие станции метро: м. Тушинская, м. Митино, м. Планерная, м. Речной вокзал.
В ЖК «Путилково» на территории первой очереди построен детский сад на 220 воспитанников. Ввод объекта в эксплуатацию планируется уже в сентябре 2015 года. Кроме того, идет монтаж школы и второго детского сада. В 16 корпусе идет активное заселение.
Напомним, что Домостроительный комбинат №1 в ЖК «Путилково» завершил строительство жилых корпусов I очереди. В настоящее время ДСК-1 ведет активное строительство II очереди.
В ближайшее время будет доступна выгодная рассрочка 2% на 5 лет по следующим адресам:
Добро пожаловать в офис «ДСК-1 и Ко»!
26.09.2021г., Москва — Новые разработки компании AKFA Group успешно прошли процедуру официальной сертификации Façade Testing Institute в Турции. Результаты испытаний проведенной в FTI нот.
14 октября Московский Бизнес Клуб провел крупнейшую осеннюю бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». Мероприятие прошло на террасе легендарного клуба-рестора.
Строительство корпусов 1А и 1Б в составе ЖК «Новый Зеленоград» завершено на 80%. Параллельно фасадным работам, строители приступили к благоустройству прилегающей территории, площадь которо.
Комплекс коммерческого назначения «Галактион» вводится в эксплуатацию на территории инновационного центра «Сколково». Это пространство для размещения офисов, выставочной и обра.
Новостройки, расположенные в непосредственной близости от воздушных хабов столицы, становятся все более ликвидным форматом недвижимости Московского региона. Несмотря на то, что все они фактически выне.
Архитектура объекта является одним из самых значимых неценовых факторов при выборе жилой недвижимости в сегменте новостроек. В рамках премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» номинация &la.
Новый спортивный комплекс «Чкалов Арена» на территории бывшего Тушинского аэродрома стал частью масштабного спортивного кластера на СЗ столицы.
Ипотека
Заявку на ипотеку можно подать в центральном офисе ДСК или в отделениях банков:
ПАО «Сбербанк России»
ул. Ворошилова, 8Б
8 800 100 79 00
Ленинский проспект, 39
8 800 100 79 00
Московский проспект, 11
8 800 100 79 00
Московский проспект, 114
8 800 100 79 00
ПАО «ВТБ»
ДО «Солнечный» ул. 20-летия Октября, 90а
8 (991) 327-16-79
ДО «Московский проспект» Московский пр-т, 109а
8 (991) 327-18-10
ДО «Левый берег» Ленинский пр-т, 81
8 (991) 327-18-26
Банк ДОМ.РФ
ул. 20-летия Октября, 90а
8 (800) 775-86-86
АО «Газпромбанк»
ДО «Северный», Московский пр-т, 120
(473) 200-80-52
ДО «Левобережный», Ленинский проспект, 124 А
(473) 200-80-55
ДО «Пеше-Стрелецкая», ул. Пеше-Стрелецкая, 58, корп. 3
(473) 200-83-70
АО «Райффайзенбанк»
ул. Свободы, 14
(473) 261-96-01
АО «Россельхозбанк»
Московский пр-т, 19Б
(473) 269-71-47
Ленинский пр-т, 82
(473) 254-77-18
ул. 60 Армии, 27
(473) 254-70-28
пл. Ленина, 4
(473) 269-71-33
ул. Кольцовская, 27
(473) 235-59-38
ул. Пушкинская, 1
(473) 253-09-97
АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области»
ул. 20-летия ВЛКСМ, 54-а
(473) 255-57-87
Квартиры в Москве в рассрочку от застройщика
Посмотреть Квартиры в Москве в рассрочку от застройщика
Квартиры от 650 000 Р/м2! Всего 88 квартир. Дом с бассейном. Потолки 3,8 в чистоте. Панорамные окна. Окна 2,8.
Все типы тканей. Собственный склад. Более 2500 артикулов в наличии.
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 141
Округ: ЮАО, район: Чертаново южное
Готовность: Дома сданы
Адрес: Старокрымская ул, вл. 7-13
Округ: ЮЗАО, район: Южное Бутово
Готовность: Дома сданы
Адрес: Головинское шоссе, д. 5
Округ: САО, район: Головинский
Готовность: Дома сданы
Адрес: Михалковская ул, 48
Округ: САО, район: Головинский
Готовность: Строительство приостановлено
Адрес: Краснобогатырская ул, 90
Округ: ВАО, район: Преображенское
Готовность: Идет строительство
Адрес: Волоколамское шоссе, вл. 67
Округ: СЗАО, район: Покровское-Стрешнево
Готовность: Идет строительство
Адрес: Шелепихинская наб, 34
Округ: СЗАО, район: Хорошево-Мневники
Готовность: Идет строительство
Адрес: Элеваторная ул, 11
Округ: ЮАО, район: Царицыно
Готовность: Идет строительство
Адрес: Хорошевское шоссе, вл. 38А
Округ: САО, район: Хорошевский
Готовность: Дома сданы
Адрес: Сколково, ул. Чистяковой
Округ: Новая Москва, район: Новомосковский
Готовность: Идет строительство
Адрес: г.Коммунарка, с/о Сосенское
Округ: Новая Москва, район: Новомосковский
Готовность: Идет строительство
Адрес: Дмитровское шоссе, вл. 13
Округ: САО, район: Тимирязевский
Готовность: Дома сданы
Адрес: Проектируемый 4062-й проезд
Округ: ЮАО, район: Даниловский
Готовность: Дома сданы
Адрес: Адмирала Макарова ул, д.10
Округ: САО, район: Головинский
Готовность: Идет строительство
Адрес: Комдива Орлова ул
Округ: СВАО, район: Марфино
Готовность: Дома сданы
Адрес: Ходынская ул, 2
Округ: ЦАО, район: Пресненский
Готовность: Дома сданы
Ст. метро: Улица 1905 года (0.7 км.)
Адрес: Рязанский проспект, вл.2
Округ: ЮВАО, район: Нижегородский
Готовность: Идет строительство
Ст. метро: Авиамоторная (2.7 км.)
Адрес: Автозаводская ул, вл. 23
Округ: ЮАО, район: Даниловский
Готовность: Идет строительство
Адрес: Боровское шоссе, вл. 2
Округ: ЗАО, район: Солнцево
Готовность: Идет строительство
Адрес: Ярцевская ул, д.24
Округ: ЗАО, район: Кунцево
Готовность: Дома сданы