5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира
Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько путей узнать истинную стоимость жилья.
1. Используйте онлайн-сервисы
Узнать примерную стоимость вашего жилья можно прямо в интернете.
Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».
Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.
Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон и многое другое.
2. Сравните с другими квартирами
Изучите интернет-базы объявлений о продаже недвижимости. Задайте такие параметры поиска — расположение, метраж, — как если бы вы искали свою квартиру. Выберите предложения, похожие на ваши, и выпишите цены — можете ориентироваться на эти цифры.
Правда, имейте в виду, что большую часть объявлений на сайтах и в газетах публикуют риелторские агентства. Часто они специально указывают заниженную стоимость, чтобы заманить покупателей. После звонка в агентство, как правило, выясняется, что указанная квартира продана, а те, что есть, стоят дороже. Собственники, наоборот, могут завышать реальную стоимость просто потому, что хотят получить как можно больше денег.
3. Воспользуйтесь подсказкой риелторов
Надежный способ — обратиться в агентство недвижимости. Лучше всего обойти или обзвонить несколько контор. Агент должен детально расспросить о характеристиках квартиры, а вы в процессе разговора сможете понять, какие параметры считаются важными, а какие несущественными, поймете, престижный ваш район или нет. После этого станет ясно, какую цену можно указать в объявлении и насколько можно снизить ее на этапе торга. Беседа с риелтором не будет стоить вам ни копейки, но, скорее всего, вам придется оставить свои контактные данные — номер телефона и адрес электронной почты — и потом получать сообщения от агентства.
4. Оценщик потребует оплаты услуг
Наиболее точную цену вашей квартиры назовут оценщики, но за эту услугу нужно заплатить. Специалист приедет в дом, тщательно осмотрит квартиру и сделает фотографии. Рассчитать стоимость жилья он должен за два-три дня после осмотра. В отчете оценщика вы найдете подробные разъяснения, из каких составляющих сформировалась стоимость вашей квартиры. Эту информацию вы сможете использовать и в рекламе, и во время торга с покупателем. Имейте в виду, что иногда оценщики занижают стоимость жилья — так они могут гарантировать, что за эти деньги квартиру точно купят.
5. Не ориентируйтесь на отчеты о средней цене квадратного метра
Не нужно ориентироваться только на среднюю цену квадратного метра, указанную в отчетах о состоянии рынка недвижимости. Они не принимают во внимание, в каком районе находится квартира, ее состояние и метраж. И если, например, в городе продается больше всего однушек в центре, а вы собираетесь продать трешку на окраине, то средняя цена квадратного метра окажется заметно выше, чем стоимость метра в вашей квартире. Так что подобная статистика годится только для профессионалов, которым нужно следить за колебаниями на рынке.
Продажа квартир — Москва
Сохранить мой поиск
Продается четырехкомнатная квартира № 120 в новостройке ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный) по адресу Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, Причальный проезд, д. 10. Общая площадь квартиры – 78.20 кв. м., этаж 15 из 32, секция ю1. Тип проекта, по которому построен дом – монолит, компания-застройщик – Level Group (Левел Групп), АО СЗ ИНСПАЙР. Стоимость квартиры – 40083087 Р. Срок сдачи – 4 квартал 2023. Более подробная информация по телефону.
Бескудниково 1.0 км
Продам 2-х комнатную квартиру. Чистый подъезд, хорошие соседи. Рядом есть магазины, школы, парк. Удобная транспортная доступность- метро Алтуфьево 15 минут пешком, МЦД Лианозово 15 минут пешком. В собственности более 5 лет. Один собственник. Альтернатива.
Продам замечательную солнечную уютную 2-к квартиру в районе Савеловской. В хорошем панельном 9-ти этажном доме и с хорошими соседями. Квартира расположена в центре дома. Удачная планировка изолированных комнат, раздельный санузел, лоджия, кондиционер. Недавно сделан свежий ремонт.
В квартире остаётся практически вся мебель и техника. Кухня, большой шкаф-купе. Гардероб.
Подъезд и улица с видеонаблюдением. Во дворе детская и спортивная площадки, наземная парковка, зона выгула собак, благоустроенный зелёный двор.
Рядом с домом детский сад, школа, поликлиника, библиотека, почта, салон красоты, супермаркеты, ветеринарная клиника, скверы, парки, стадион. Удобная транспортная развязка с выходом на ТТК.
Сортировочная 1.0 км
Новостройка бизнес-класса расположена в престижном историческом районе недалеко от реки Яуза. В ее концепции воплощены все преимущества респектабельной застройки: привилегированный уровень сервиса, новейшие системы безопасности с системой контроля допуска, двухуровневый подземный паркинг и уникальное благоустройство территории.
На первых этажах нового корпуса предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где в будущем для жителей откроются уютные кафе, тематические рестораны, магазины и бытовые службы.
Рядом с ЖК «Лефорт» открыт транспортно-пересадочный узел, который включает в себя не только новую станцию метро «Лефортово», но и остановки наземного транспорта, автомобильную стоянку.
. САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА до конца октября.
Квартира с лоджией (не во всех квартирах ЖК есть лоджии/балконы!!) и видом на новые красивые дома бизнес-класса (лучший вид в округе!!). Возможна перепланировка в евродвушку.
5 минут пешком до метро.
В доме идут финишные работы по отделке.
Есть подземный паркинг. Во дворе яблоневый сад.
Полная стоимость в договоре!! Любая ипотека!!
Продаётся квартира.
Два взрослых собственника у каждого по 1/2.
Приоритет живые деньги, быстрый выход на сделку. Посредники мимо. Только я собственник, остальные Объявления посредники без договора (просто там фотки получше сделаны) Посредники и услуги по продаже не нужны (бутете посланы сразу), если только вы придёте на просмотр с покупателем. Дешевле не будет, только дороже. Цена ниже рынка. Документы готовы к сделке. Если через месяц не продам, то цену подниму. Срочная продажа, пока интересует другой вариант
Квартира мечты для жизни!
Отличная локация: в пешей доступности 4(!) станции метро, два знаменитых парка, два крупных торговых центра. И при этом дом находится в тихих дворах. Сам дом серии П44Т считается самым лучшим проектом из подобных домов с удобными планировками, с большими эркерами и просторными лоджиями. Ухоженный двор и подъезд, консьерж, интеллигентные соседи, квартира на две стороны в тихом месте. Солнечная и уютная.
В каждой комнате по кондиционеру и по вместительному гардеробу. Обустроен изолированный кабинет, большая ванная со шкафом, полы тёплые.
Сделано было для себя, с умом и любовью.
Рядом народный пятиэтажный гаражный комплекс. Отдельно можно договориться приобрести машиноместо.
Агентов просьба не беспокоить.
Жилой комплекс «Северная Слобода»представляет собой комплексную застройку, состоящую из монолитно-кирпичных зданий переменной этажности.
Застройщиком представлены квартиры и таунхаусы со свободными планировками общей площадью от 54,4 до 142,2 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.
Благоустройство огороженной и охраняемой территории включает в себя организацию видеонаблюдения, детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки. В шаговой доступности располагаются школы, детские сады, строительные и продовольственные гипермаркеты, салоны красоты и фитнес клуб.
Объект введен в эксплуатацию.
Обращаем ваше внимание на то, что все продажи от застройщика завершены.
Продам 1 ком.кв. в ЖК «Талисман на Дмитровском» в экологически чистом районе, с развитой инфраструктурой северо-запада Москвы.
Корпус 2, этаж 21, площадь 37,3м2,, до метро «Верхние Лихоборы» 100 м., до МЦК «Окружная» 10 мин. пешком.
Продажа от собственника,.
Продаётся большая однокомнатная квартира в ЖК «Мякинино парк» с отделкой white box, район Кунцево, прописка Москва.
Переуступка по ДДУ, ключи с ноября по декабрь 2021 года (ЗОС получен, дружно ждём ключи).
Большая однушка 44,6 метров с кухней-залом 22,3 метра, совмещённый с/у, квадратная спальня, окна на Москву-реку.
О проекте можно прочитать на сайте застройщика. Современный жилой район расположен на западе Москвы, в двух километрах от МКАД, вблизи Мякининской поймы и Москвы-реки. Дорога до станции метро «Строгино» составит 20 минут езды на машине. В 2023 году планируется строительство новой станции «Липовая роща», доехать до которой можно будет за 5 минут (отличная инвестиция!).
2-комнатная квартира площадью 52 м², на 21 этаже 24-этажного монолитного дома, расположенного в 12 мин. пешком от новой станции метро «Народное Ополчение» и 8 мин. езды от ст. м. «Хорошёво» и «Панфиловская». Окна выходят на улицу. Функциональная планировка: 2 изолированные комнаты, просторная кухня, раздельный санузел. Чистый подъезд, работают пассажирский и грузовой лифты. Придомовая территория обустроена. Полная цена в договоре. Оперативный показ. Документы: 1 взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Развитая инфраструктура. На первом этаже дома работают фитнес-клуб, супермаркет. В шаговой доступности находятся гимназия, поликлиника, детские сады, аптеки, магазины, автобусные остановки. В 5 минутах езды на автомобиле зона отдыха – Карамышевская набережная. В 10 минутах езды Серебряный бор. На закрытой территории дома расположены детская и спортивная площадки, которые включают в себя футбольное поле, каток, хоккейную секцию. Перепланировка отсутствует. Риэлторам не звонить. Срочная продажа!
Сортировочная 1.0 км
Новостройка бизнес-класса расположена в престижном историческом районе недалеко от реки Яуза. В ее концепции воплощены все преимущества респектабельной застройки: привилегированный уровень сервиса, новейшие системы безопасности с системой контроля допуска, двухуровневый подземный паркинг и уникальное благоустройство территории.
На первых этажах нового корпуса предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где в будущем для жителей откроются уютные кафе, тематические рестораны, магазины и бытовые службы.
Рядом с ЖК «Лефорт» открыт транспортно-пересадочный узел, который включает в себя не только новую станцию метро «Лефортово», но и остановки наземного транспорта, автомобильную стоянку.
Продам квартиру не доля, не апартаменты, прописка Москва, собственность, капремонт дома, капремонт квартиры, никто не жил, никогда не сдавалась, никто не прописан, мгновенный выход на сделку, основание ДКП, полная стоимость в договоре, форма оплата Любая, без обременений, агентам не беспокоить, комиссию Не плачу. Собственник.
Квартира от собственника!
Агенствам не беспокоить!
Квартира с лучшим видом в Москве.
Подземный паркинг в подарок.
По остальным вопросам звоните по телефону.
Сортировочная 1.0 км
Новостройка бизнес-класса расположена в престижном историческом районе недалеко от реки Яуза. В ее концепции воплощены все преимущества респектабельной застройки: привилегированный уровень сервиса, новейшие системы безопасности с системой контроля допуска, двухуровневый подземный паркинг и уникальное благоустройство территории.
На первых этажах нового корпуса предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где в будущем для жителей откроются уютные кафе, тематические рестораны, магазины и бытовые службы.
Рядом с ЖК «Лефорт» открыт транспортно-пересадочный узел, который включает в себя не только новую станцию метро «Лефортово», но и остановки наземного транспорта, автомобильную стоянку.
Продажа квартир — Москва
Сохранить мой поиск
Рабочий Посёлок 934 м
Сортировочная 1.0 км
Новостройка бизнес-класса расположена в престижном историческом районе недалеко от реки Яуза. В ее концепции воплощены все преимущества респектабельной застройки: привилегированный уровень сервиса, новейшие системы безопасности с системой контроля допуска, двухуровневый подземный паркинг и уникальное благоустройство территории.
На первых этажах нового корпуса предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где в будущем для жителей откроются уютные кафе, тематические рестораны, магазины и бытовые службы.
Рядом с ЖК «Лефорт» открыт транспортно-пересадочный узел, который включает в себя не только новую станцию метро «Лефортово», но и остановки наземного транспорта, автомобильную стоянку.
Москва Белорусская 884 м
Апартаменты с отделкой! Комплекс бизнес-класса Садовое кольцо метро Белорусскаяметро «Улица 1905 года» Жилой комплекс «Пресненский, 21» на 221 апартамент бизнес- класса высотой 19 этажей. Фасады с панорамными окранми оформили немецкой клинкерной плиткой коричневых и бежевых оттенков. Горизонтальные линии между этажами украшены золотыми фактурными панелями. Во всех апартаментах выполнена светлая минималистичная отделка бизнес-класса.
В просторном лобби песочных оттенков с высокими потолками и камином обустроили зону ресепшн, технические пространства и места для отдыха.
На первом этаже расположили зону ресепшен с круглосуточным консьерж-сервисом. Приветливый консьерж встретит курьера или получит посылку, забронирует столик в ресторане или билеты в театр, доставит вещи в химчистку, а утром привезёт их обратно.
На первом этаже комплекса откроются магазины, аптеки, кафе и сервисные компании.В жилом комплексе предусмотрен подземный двухуровневый паркинг для 60 автомобилей и наземная временная стоянка вдоль главного входа для гостей или разгрузки автомобиля.
Ближайшие парки В шаговой доступности расположен парк Красная Пресня, Красногвардейские пруды, парк Декабрьского восстания и детский Пресненский парк.
Жилой комплекс «Северная Слобода»представляет собой комплексную застройку, состоящую из монолитно-кирпичных зданий переменной этажности.
Застройщиком представлены квартиры и таунхаусы со свободными планировками общей площадью от 54,4 до 142,2 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.
Благоустройство огороженной и охраняемой территории включает в себя организацию видеонаблюдения, детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки. В шаговой доступности располагаются школы, детские сады, строительные и продовольственные гипермаркеты, салоны красоты и фитнес клуб.
Объект введен в эксплуатацию.
Обращаем ваше внимание на то, что все продажи от застройщика завершены.
Бирюлёво Тов. 176 м
Правильная оценка стоимости квартиры: зачем она нужна
Определение стоимости квартиры — зачастую деликатная для собственника тема, особенно, если жилье «семейное» и в его обустройство вложили душу. Но в вопросах денег надо быть объективным и смотреть на ситуацию со стороны цифр. Разбираясь в аналитике, можно продать квартиру по реальной цене и в кратчайшие сроки — именно так считают эксперты рынка.
Три пути
Когда возникает вопрос, как быстрее и выгоднее продать квартиру, главный ответ — правильно оценить ее стоимость. Генеральный директор технологичного агентства Homeapp Алексей Игошин рассказывает, что в такой ситуации может быть три варианта развития событий:
Что происходит сейчас?
Продавец заходит на площадки объявлений, смотрит аналогичные квартиры; прикидывает, сколько могла бы стоить его квартира, и выставляет цену по верхней планке, так как его недвижимость обязательно лучше. Знакомая история? Есть еще два варианта развития действия.
Первый: человек купил квартиру несколько лет назад в долларах и сейчас хочет продать за ту же сумму в той же валюте, не учитывая, что курс сильно изменился. Второй: продавец на все 100% уверен, что квартиры не могут дешеветь. Если я купил за 10 млн руб. вчера, значит, сегодня я должен продать за 12 млн. Конечно, недвижимость — это хорошее инвестиционное вложение, и на ней можно заработать, продав дороже, но опять же… если правильно провести ее оценку.
Что в итоге? Звонков нет, просмотров реальных покупателей нет. Продавец ждёт месяц-два, снижает немного цену, потом еще немного и в итоге продает только через год-два.
В чем ошибка?
Все смотрят на актуальные цены на рынке — на деньги, за которые пытаются продать сейчас. Однако это неправильный подход, говорит Игошин. «Сегодня 80% квартир вообще не реализуется: они зависают на рынке по причине завышенной цены или из-за сложностей с самим объектом, например, из-за проблем в документах. И только 20% — действительно оптимальные предложения», — отмечает эксперт.
Как же определить правильно, сколько стоит ваша квартира?
И как войти в те самые 20%, которые продаются? Нужно ориентироваться на цены, по которым были проданы квартиры, аналогичные вашей, за последние пару лет. Для этого стоит изучить основные площадки объявлений, которые запустили специальные сервисы оценки в виде калькулятора недвижимости или же агрегаторов, сохраняющих историю объявлений. Посмотреть их можно на «Авито Недвижимости» и других ресурсах.
На калькуляторе вы быстро узнаете ориентировочную стоимость жилья. Недостаток же следующий: сервис не всегда учитывает все важные характеристики объектов (точный адрес, тип дома, текущие предложения); сколько объявление провисело на сайте и как за это время снижалась цена. К тому же нельзя повлиять на выборку — убрать или добавить другие дома для оценки; в расчет могут попасть фейки и повторные объявления и т. д.
Оценка на основании истории объявлений позволяет увидеть, за какую цену реально есть спрос и насколько быстро продаются похожие объекты. Однако данный процесс будет довольно трудоемким. Сложно оценить все в один клик: нужно проверять каждый дом в своей локации по отдельности, убирать дубли и устаревшую информацию.
Как еще можно собрать нужную информацию?
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости», так же как и Алексей Игошин, считает, что правильно выставить цену на недвижимость можно, только оперируя данными по архиву сделок. Поэтому в случае, если онлайн-оценка по каким-либо причинам невозможна, следует воспользоваться «дедовским методом». «Вам придется прозвонить квартиры с аналогичными параметрами, но снятые с продажи в течение последнего полугода. При этом в разговоре нужно уточнить, был ли объект продан или его просто убрали, так и не реализовав. Если сделка все же состоялась, важно узнать, по какой цене ее закрыли», — рассказывает Мищенко.
А есть ли другие способы?
Некоторые эксперты отмечают, что самый простой путь в правильном определении стоимости недвижимости — свериться с ее кадастровой стоимостью. «Для среднестатистических квартир кадастровая стоимость в большинстве случаев соответствует рыночной. Но выставлять жилье на продажу лучше по цене чуть выше этой цифры на 15–20%, чтобы иметь запас прочности для возможного торга», — таким лайфхаком делится Ксения Комарова, ведущий консультант Cushman&Wakefield.
Универсальный совет
Если вы все же решили продавать квартиру самостоятельно и задумались о цене, для настройки рекламы на онлайн-площадках объявлений вам нужно знать не точную цену квартиры, а лишь диапазон «от и до», попав в который вы будете получать звонки от по-настоящему заинтересованных покупателей. Чтобы его определить, нужно, как говорилось выше, тщательно изучить историю продаж по всем аналогичным домам и квартирам в вашей локации. Это непростое дело, но потраченное время и усилия обязательно окупятся в будущем.
В заключение хочется добавить, что правильная оценка — лишь начало процесса продажи недвижимости. Дальше на скорость завершения сделки влияет, как организован сам процесс по передаче квартиры от продавца к покупателю. Речь идет о важности верной стратегии продвижения, рекламной кампании, оперативного контроля изменений на рынке и, конечно, ведения переговоров.
Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн
Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.
По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.
Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади.
Стоимость квартиры в Москве онлайн
Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2021 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.
«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»
Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.
Стоимость доли в квартире в Москве онлайн
Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…
«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»
Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.
Стоимость помещения в Москве онлайн
Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.
«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»
Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн
Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).
«Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»
Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.
ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости. Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует обращаться к нашим специалистам.