дома пик планировка квартир
Разнообразие
планировок
Каждый метр
функционален
Мы предлагаем более 40 вариантов функциональных планировочных решений в каждом проекте: классические и европланировки с кухней-гостиной под разный стиль жизни жильцов. Широкий выбор квартир различных конфигураций и размеров позволяет покупателям подобрать идеальный вариант под свой бюджет. Кроме того, мы уделяем много внимания правильному зонированию и гармоничным пропорциям комнат. На этапе проектирования сначала в комнате расставляется необходимая мебель, а потом — стены.
Мы предлагаем несколько вариантов площадей для каждого типа квартиры с шагом 10-15% под разный бюджет
Большой выбор конфигураций квартир в каждом проекте – линейные, угловые, двусторонние
Функциональные планировки
На этапе проектирования квартиры сначала расставляется необходимая мебель, а потом — стены. Расположение розеток тоже привязывается к интерьеру.
Персональные кладовые
Кладовые в подвальных помещениях — удобное решение для хранения крупногабаритных вещей вне квартиры: достаточно спуститься вниз на лифте.
Гармоничные пропорции
В наших квартирах нет бесполезных метров: площадь прихожих минимальна, комнаты — светлые и просторные, а размер комнат соответствует их функциям.
Смотрите также
Школы
и детские сады
Подъезды на уровне земли
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от
Серия ПИК-2
Серию начали строить в 2017 году. Основной идеей, которую реализовали в проекте ПИК-2, стало увеличение площадей комнат и приближение планировок квартир к европейским стандартам.
Яркие цвета фасадов позволяют разнообразить вид типовой застройки, а высокая универсальность и технологичность делает квартиры в домах ПИК-2 более доступными по цене.
Традиционно высокими (4,5 метра) и нежилыми, как и в серии ПИК-1, остались первые этажи, которые в новой серии стали делать монолитными.
Квартиры в ПИК-2
Выбор жилья в серии достаточно разнообразен – это студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, где большая часть имеет евро-планировки (наибольшей комнатой является кухня-гостиная, дополненная небольшими спальнями).
В таблице ниже представлены наиболее распространенные варианты.
Высота потолков в комнатах 263-265 см (в некоторых нежилых зонах 250 см).
Балконы, если они есть по размеру небольшие, но в большинстве квартир они не предусмотрены. В подвальных помещениях размещаются квартирные кладовые, которые приобретаются отдельно.
В двухкомнатных квартирах может быть один или два санузла, а в 3 и 4 комнатных их только по два. В студиях вместо ванн по проекту устанавливаются душевые поддоны.
Планировки в ПИК-2 с размерами
Планировки и состав квартир отличаются разнообразием и в большинстве случаев имеют большие кухни-гостиные, где площадь кухни, относящаяся к нежилым помещениям, отделена лишь условной границей.
Пример секции с линейной планировкой этажа ПИК2
Варианты планировки ПИК-2 
Угловая секция ПИК2 – поэтажный план
Дома ПИК-2 и их особенности
Проект позволяет строить дома высотой от 9 до 25 этажей, с количеством квартир и лифтов, где 2 грузопассажирских устанавливается в секциях до 15 этажей, а более высоких их уже 3.
Дома ПИК-2 не оборудуются мусоропроводом, хотя техническая возможность для его установки имеется. На фасадах есть конструкции для монтажа внешних блоков кондиционеров.
Доступ к инженерным коммуникациям возможен со стороны подъездов, что упрощает их техническое обслуживание и не требует доступа в квартиры.
Здания не имеют общих противопожарных балконов, но лестница выполнена незадымляемой.
Система вентиляции квартир принудительная, что требует постоянной работы двигателей, что может стать источником излишнего шума.
Конструкция и материалы серии ПИК-2
С точки зрения конструкции, здания этой серии значительно отличаются от ПИК-1 тем, что наружные стены стали несущими. Это позволило почти полностью исключить несущие стены на площадях квартир.
Конструкции домов ПИК-2
На фотографии жилого дома серии в стадии строительства хорошо виден монолитный первый этаж и утепленные панели внешних стен.
Расстояние между несущими панелями может достигать 6.6 метра, В угловых секциях на площади часть квартир могут размещаться дополнительные несущие конструкции.
Дома ПИК-2 и перепланировка квартир
Притом, что дома серии ПИК-2 панельные, их конструкция предоставляет значительные возможности для перепланировки. Часть квартир и вовсе сдается со «свободной планировкой» – то есть без части перегородок.
С одной стороны это сильно упрощает перепланировку, но с другой не позволяет как-либо изменять имеющиеся несущие стены – они несут весьма значительную нагрузку.
Планируя отделку квартиры в новостройке, важно помнить, что в подавляющем большинстве случаев для этого потребуется получать разрешение на перепланировку.
Чтобы его получить потребуется обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО (например, нашу) и заказать необходимую документацию (проект и техническое заключение).
Начать же стоит с бесплатной консультации у наших специалистов – на этом этапе уже будут учтены Ваши пожелания и требования действующих строительных и санитарных норм.
Вы также сможете воспользоваться услугой по оформлению перепланировки под ключ.
Серия ПИК-2 плюсы и минусы
ПИК-2 – это модифицированная серия (улучшенная ПИК-1) многоэтажных жилых домов из панельных конструкций, в рамках проекта возводятся одно- и многосекционные здания. Проект разработан ГК “ПИК”, строительные конструкции изготавливаются на заводах “ПИК-Индустрия”, расположенных в Москве и Наро-Фоминске.
СОДЕРЖАНИЕ
Краткие характеристики ПИК-2
Новые «панельки»: вариативная этажность и светопрозрачные конструкции
На самом деле, панельное домостроение, сколько бы его ни критиковали, успешно практикуется во многих странах мира, и его потенциал, кажется, до сих пор не раскрытым до конца.
Для российских реалий с особым климатом и неизжитыми полностью проблемами (с соблюдением требований к качеству работ на стройке) задача возведения качественного жилья из предварительно изготовленных на заводе конструктивных элементов является актуальной. В заводских условиях нередко контролировать качество изготовления железобетонных изделий намного проще, чем, например, организовать непрерывный контроль заливки в монолитных новостройках.
Современные проекты панельных многоэтажек являются достаточно гибкими, конструкция может быть собрана из совершенно разных наборов деталей. А значит – можно встретить абсолютно разные дома, которые, тем не менее, относятся к одной серии.
Собственно, именно к вариативности сводятся требования, изложенные в постановлении московского правительства от 21 мая 2015 года, где задан старт для нового этапа в сфере панельного домостроения.
Согласно документу, застройщики обязаны обеспечить:
Что касается внутренней организации жилых пространств, в правительственном постановлении четко указана не только возможность варьирования планировки, но и создание проемов в межкомнатных стенах.
При рассмотрении конкретных проектов представители властей и архитектурного сообщества обращали внимание на то, чтобы в границах одной секции была обеспечена возможность организации разных вариантов этажей. Кроме того, от проектировщиков требуют заранее определять, где и как будут размещаться наружные блоки кондиционеров.
Более того, согласно требованиям, изложенным в постановлении, в фасадных решениях первых этажей обязательно должны быть использованы светопрозрачные конструкции, причем – в большем количестве, чем на типовых этажах. Такие конструкции должны задействоваться и для отделки входов в жилую часть здания.
Серия «ПИК-2» стала вторым после «ПИК-1» ответом проектировщиков на требования властей. Новостройки, выполненные по новому типовому проекту, по качеству ушли еще дальше от панельных домов старых серий. В ходе продаж менеджеры сразу начали подчеркивать, что вторая серия – это не продолжение первой, а совершенно отдельная страница истории российского панельного домостроения. Тем не менее, дома этих серий неизбежно будут сравниваться в процессе эксплуатации.
Конструктивные элементы домов изготавливаются на Домостроительном комбинате №2.
Особенности «ПИК-2»: перенос нагрузки на фасадные стены
Первое, что стоит отметить, рассматривая особенности серии «ПИК-2», что они выглядят намного современнее новостроек «ПИК-1» и лишены многих недостатков первой серии.
Качество сборки намного лучше, потолки в квартирах чуть выше, пространства больше, а планировки удобнее. Но, все же, главное их преимущество, сближающее по качественным параметрам эти новостройки с монолитными домами, заключается в том, что внутренние стены в квартирах не являются несущими. Это означает существенное расширение возможностей перепланировки.
Перенос несущей нагрузки на фасады, как в монолитных домах – это главное, что отличает «ПИК-2» не только от предыдущей серии, но и от многих других «панелек» нового поколения.
В новостройках «ПИК-2» предлагаются разнообразные варианты жилья: от крошечных студий до квартир площадью до 100 квадратных метров. По отделке к продаже предлагается два варианта: квартиры с отделкой и без нее. Отдельно стоит выделить жилье с европейской планировкой, где кухня изначально объединяется с гостиной.
Фундаментная часть и первые этажи – это монолит, выше уже идут панели, облицованные плиткой. Поскольку усадка монолитного каркаса является равномерной, это дает возможность избежать проблем, которые традиционно возникают при усадке традиционных панельных домов. Снаружи дома практически отсутствуют межпанельные швы, что способствовало как улучшению эстетических параметров, так и увеличению прочности конструкции.
Плюсом является и то, что свобода планировки нижних этажей открывает больше пространства для привлечения солидных ритейлеров. Создатели серии «ПИК-2» позаботились об организации угловых секций, которые стали жилыми и обрели изящество облика. Соблюдено и правило «силуэтности» застройки, которое много лет девелоперами, фактически, игнорировалось.
Преимущества серии: улучшенная звукоизоляция и входные группы на нулевом уровне
Создатели серии «ПИК-2» сделали все возможное, чтобы победить вечную проблему панельных домов – ужасную звукоизоляцию. Межквартирные стены было решено сделать трехслойными, увеличить их толщину и обеспечить дополнительную защиту от шума.
Кстати, заявленная энергоэффективность, согласно документации, соответствует уровню А, то есть, является достаточно высокой. Толщина стен, помимо хорошей звукоизоляции, означает экономию на коммунальных платежах за счет повышенных теплоизолирующих характеристик.
Для обработки стыков между фасадными панелями используются инновационные герметики, по цвету идентичные плитке. Это решение позволяет создать определенный «эффект монолита», и люди, не являющиеся специалистами, далеко не всегда сходу определяют, что это именно панельный дом. Собственно, дома «ПИК-2» позиционируются как быстровозводимая и выгодная альтернатива монолиту.
В домах «ПИК-2» предусмотрена централизованная система вентиляции и механическая вытяжка. Новшеством стало и отсутствие защитных коробов для внешних блоков кондиционеров, как в серии «ПИК-1». Разработчики посчитали, что более целесообразно будет вынести внешние блоки на отдельный технический балкон около лестницы.
Имеется и дополнительный бонус – в подвалах некоторых домов имеются кладовые. Кроме того, на первых этажах новостроек предусмотрены колясочные.
Обращают на себя внимание и входные группы, отличающиеся большим разнообразием и не имеющие ничего общего с панельными домами минувших лет. Они, скорее, напоминают многие образцы европейских домов бюджетного класса. Ширина дверей позволяет легко въезжать инвалидным и детским коляскам. В домах серии «ПИК-2» все продумано для того, чтобы люди с ограниченной мобильностью ощущали себя свободно и комфортно.
Вход в подъезд расположен на уровне «земли» – без всяких лестниц, пандусов и подъемников.
Огромным преимуществом являются также большие квадратные окна, они такие же, как в новостройках серии «ПИК-1», где тоже были встречены множеством положительных отзывов. Девелоперская группа «ПИК» располагает собственным производством блоков окон из высококачественного профиля КБЕ от немецкого производителя.
В «панельках» группы компаний «ПИК» устанавливаемые оконные блоки изготавливаются непосредственно на производстве с достаточно строгим контролем качества стыков, что определяет экономию тепла, исключает продуваемость.
Окна комплектуются так называемым «i-стеклом», которое имеет серебристое покрытие, отражающее большинство тепловых волн, что способствует теплосбережению.
Подъезды имеют большую площадь и внушительную высоту потолков. В некоторых новостройках здесь организуется даже своеобразная «зона ожидания».
Предусмотрены схемы этажей конкретных секций и всего жилого комплекса, который, таким образом, представляет собой конструктор с взаимозаменяемыми элементами.
Соблюдено также требование к наличию двух выходов из подъездов: первого – во внутренний двор, второго – на внешнюю территорию. Таким образом, можно без проблем реализовать весьма актуальную концепцию двора без транспорта. На внутренних территориях предполагается полное благоустройство с прогулочными зонами, скамейками, игровыми и спортивными площадками. Вход в общественные помещения первых этажей возможен только со стороны улицы.
Минусы «ПИК-2»: небольшие балконы и вопросы безопасности
На самом деле, полная картина преимуществ и недостатков новой панельной серии многоподъездных жилых домов станет понятной хотя бы через десятилетие эксплуатации новых домов. Среди неудобств называют небольшие и незастекленные балконы в некоторых домах.
Потолки хоть и выше, чем в «панельках» прежних индустриальных серий, но все же, отзывы говорят о том, что собственникам хотелось бы больше пространства.
Многие жалуются на то, что не предусмотрены помещения для консьержей, и есть некоторые проблемы с охраной территории. С другой стороны, в новостройках устанавливаются системы контроля доступа, которые важно правильно наладить, и в этом случае возникновения каких-либо проблем вполне можно избежать.
Ну и главный минус серии “ПИК-2” – это её архитектектурное однообразие.
Выводы
Таким образом, со времени появления новых панелек, среди которых достойное место занимают новостройки «ПИК-2», монотонность типовых домов и среды можно смело отправить в прошлое.
Домостроительные комбинаты, оснащенные новейшим оборудованием, сегодня имеют все необходимое для того, чтобы производить железобетонные панели любой конфигурации с жестким контролем качества.
«Вторая» серия «ПИК» является более прогрессивной, чем первая и, конечно, может послужить примером инновационного панельного жилья. Весь потенциал новостроек данного типа далеко не раскрыт, однако нельзя говорить о том, что новые «подводные камни» не будут появляться, ведь ГК “ПИК” не славится исключительно верным исполнением своих же проектов. Удачный на бумаге проект может легко стать строительным недоразумением, и об этом всегда стоит помнить.
Типовая серия дома ПИК-2 с планировками квартир
Серия ПИК2 – это более современные проект многоквартирных панельных домов следующий за сериями ПИК1, но кардинальным образом от нее отличающийся. Дома производятся в организации «ПИК-Индустрия».
Дома высотой от 9 до 25 этажей, квартиры: студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные. Высота потолков на первом этаже до 4,5 метра, остальные по 2,65 метра. Первый этаж во всех домах сдается под уличный ритейл и размещение других объектов инфраструктуры. Дома без мусоропровода. В зависимости от высотности дома устанавливается до трех лифтов. Отопление двухтрубное. Нет общих противопожарных балконов. Яркие цветные фасады делают кварталы с этими домами не такими унылыми как если бы эти поямоугольные коробки были выкрашены в один цвет, этой простой идеи так не доставало советским архитекторам.
Большая часть квартир с евро-планировками, где самая большая комната отдата под кухню-гостиную, а спальни имеют очень маленькую площадь. Людям, привыкшим к шкафам с большим количеством вещей будет очень трудно разместиться в такой квартире. Есть и квартиры с классической планировкой, но их менее 20% от общего количества.
Ради экономичности и максимально выгодного использования площади в подъездах лестничная клетка отгорожена от лифтового холла только обычной дверью, нет внешнего балкона, а в некоторых планировках (по данным с официального сайта ПИКа) даже вентилируемого тамбура-шлюза для защиты от дыма путей эвакуации при пожаре. Похоже противопожарные нормы здесь соблюдены по минимуму, сложно представить как будет проходить срочная эвакуация 25-этажной секции с 12 квартирами на каждом этаже по одной не слишком широкой лестнице. Большое количество сквозных коробов с различными коммуникациями между этажами также не добавляет противопожарной безопасности.
В секциях с большим количеством квартир общий коридор разделен на 2 отгороженные друг от друга части, в каждую из которых отдельная дверь из лифтового холла, хотя оба коридора это по сути один длинный коридор с перегородкой посередине, видимо мало одной двери для такого количества квартир. Создается впечатление, что проектировщики для экономии объединили 2 подъезда вокруг одной площадки с лифтами, остается надеяться на качество лифтового оборудования, иначе при выходе из строя хотя бы одного лифта, в утренние часы можно будет долго ждать возможности выйти из дома, удобный выход на лестницу прямо напротив лифта в этом случае будет полезен жителям нижних этажей.
Среди улучшений можно выделить:
— индивидуальные кладовые помещения в подземной части дома
— предусмотрены места для кондиционеров и отвода конденсата, которые заранее интегрированы в инфраструктуру дома.
— вентиляционная система, которая работает от двигателей, т.е. постоянно
— для лучшей теплоизоляции и звукоизоляции увеличена ширина перекрытий и несущих стен
— за счет того, что несущими стали внешние и межквартирные стены, большинство внутриквартирных стен не являются несущими, что дает большие возможности по перепланировкам, да и количество стандартных планировок квартир значтельно больше чем у других серий панельных домов.
В серии ПИК2 без изменений или практически без изменений остались:
— Отсутствие балконов в большинстве домов.
— Небольшая высота потолков, по минимуму соответствующая современным стандартам в 2.65 м.
— В студиях душевые кабины вместо ванн
— два выхода из дома
— подъезды на уровне земли, без ступенек и пандусов
Типовая серия дома ПИК-1 с планировками квартир
Дома серии ПИК-1 это улучшенные панельные дома, которые производятся в Домостроительном комбинате №2 (ДМК №2). На сегодняшний день это одна из самых популярных серий многоквартирных домов, которые были разработаны за последние несколько лет.
ПИК-1 отличается от своих предков тем, что первые этажи с высотой от 3,1 до 4,2 метра отдаются под уличный ритейл (уличную торговлю).
Внешний вид таких домов раскрашен в различные цвета, что гораздо приятнее одноцветных домов и создает свою атмосферу в городе.
Появились различные вариации планировок студий, однушек, двушек и т.д., в том числе европейские планировки (когда соединены гостиная и кухня).
На этаже до 10 квартир, в связи с чем в домах предусмотрено до трех грузопассажирских лифта.
Двойные выходы из подъездов.
Больший размер окон.
Благодаря использованию современных технологий, уровень теплоизоляции стал выше.
Среди минусов следует отметить не всегда удачные решения планировок квартир, высота потолков, в основном отсутствуют балконы. Все санузлы совмещенные.
Серия часто предназначается для переселения жителей хрущевок по программе реновации, в сравнении с которыми квартиры покажутся просторными, но в сравнении с домами серий, которые строились в последние годы, это шаг к уменьшению полезных площадей квартир. Вызывает вопрос целесообразность размещения второго санузла за счет площади и так небольших комнат, особенно в двухкомнатных квартирах. Гораздо практичнее было бы сделать один раздельный санузел, а площадь второго добавить к жилой.
В малогабаритных квартирах-студиях в единственном санузле вместо ванн установлены душевые кабины (Привет хрущевкам с сидячими ваннами:)
Описание серии ПИК-1:
— количество этажей от 9 до 25;
— высота жилых помещений 2,65 м;
— квартиры могут быть: студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные