дом на минаева квартиры

Дом на минаева квартиры

Выбор квартиры на плане

Выбор квартиры по параметрам

Записаться на просмотр квартиры

Концепция жилого комплекса

Жилой комплекс Бизнес-класса в самом центре города

Развитая инфраструктура культурно-исторического центра города. Жизнь в центре — это не просто особенный статус, это еще и возможность пользоваться всеми преимуществами лучшей городской инфраструктуры. Все главные места культурного досуга в пешей доступности. Рядом находятся ведущие школы и детские сады, центры детского досуга и творчества. Здесь сосредоточена вся деловая активность города Ульяновска.

Благоустроенный, экологически чистый и безопасный двор без машин

Площадь внутреннего двора 4000 кв. м, с детскими игровыми площадками KOMPAN, зонами отдыха, фонтаном. Въезд во двор закрыт для автотранспорта.

Просторные квартиры с панорамным остеклением лоджий

Остекление лоджий и витражи с зеркальным отражающим эффектом, панорамное остекление этажа позволили обеспечить квартиры отличными видовыми характеристиками– на Волгу, на парковую зону, на городскую застройку.

Частный детский сад

Частный детский сад в «Доме на Минаева» с опытными педагогами и современными развивающими программами.

Крытая пешеходная галерея

«Дом на Минаева» — самодостаточный городской кластер с собственной галерей street-retail. Протяженность галереи более 300 м с частным детским садом, кофейней, салоном красоты, пекарней, детским развивающим центром, аптекой, кабинетом стоматолога.

Авторский архитектурный проект

«Дом на Минаева» приковывает к себе внимание яркой индивидуальностью и выходит за рамки локальной архитектурной традиции. Активную, но в тоже время лаконичную геометрию зданию задает устремленный вверх силуэт каскадной формы.

Ландшафтный парк для прогулок

Ухоженная территория с элементами ландшафтного дизайна для прогулок и отдыха, с аллеей до Обелиска Вечной Славы.

Детские мини-городки, спортивные площадки

Впервые в Ульяновске детские развивающие игровые комплексы KOMPAN (производство Чехия) с травмобезопасным покрытием, площадки для игровых видов спорта, воркаут зона Кенгуру.про

Охраняемые наземный и отапливаемый подземный паркинги для более 400 автомобилей с круглосуточным видеонаблюдением.

Подземный паркинг оборудован автоматической мойкой днища и колёс на въезде, имеется доступ в лифт каждого подъезда.

Для удобства автомобилистов на территории комплекса предусмотрена автомойка.

Энергосберегающие технологии и передовые инженерные решения

Инженерные решения «Дома на Минаева» подчинены энергосберегающим технологиям и разумной эффективности.

На кровле здания размещены солнечные электростанции для освещения мест общего пользования.

В каждой квартире применена французская система вентиляции «Aereco», подстраивающаяся под проживающих.

Возможность регулировки отопления в квартирах.

Поквартирные приборы учета на воду, электроэнергию, отопление с автоматическим сбором показаний.

Источник

Дом, который построил Давидзон.

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

«Дом на Минаева» (он же – «Пионер-Парк») – вероятно, один из самых известных объектов жилого строительства в Ульяновске. Одновременно и один из самых неоднозначных: после скандала с оползнем многие предрекали ЖК низкие продажи. 73online.ru решил выяснить, какова там сейчас ситуация: есть ли спрос на квартиры, каков разлет цен.

Объект позиционируется как «жилой комплекс бизнес-класса»: в него входит 488 квартир. Территория ЖК занимает 3,2 га, из которых 2,5 – благоустроены. Все это – в самом центре города. Проезжающие вечерами горожане могут видеть число горящих окон в доме, их пока совсем немного.

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

Представители «КПД-2» обозначили стоимость квадратного метра в «Доме на Минаева» в диапазоне от 50 до 70 тысяч рублей в зависимости от параметров жилья. В жилищном комплексе есть квартиры разной планировки – от однокомнатных до четырехкомнатных. Преобладают трех- и четырехкомнатные. Перегородки внутри помещений не возводятся: каждый собственник «подгоняет» квартиру под свои потребности.

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

Исходя из данных проектной декларации «Дома на Минаева», размещенной на сайте «нашдом.рф», для выхода проекта в «ноль» продажная стоимость квадратного метра не может быть меньше 52,4 тыс. рублей.

Средняя стоимость квадратного метра по всем типам квартир в проекте ЖК составляет 62,8 тыс. рублей. Таким образом средняя маржинальность проекта – 10,4 тыс рублей за квадратный метр, и это без учета возможных дополнительных нагрузок, которые могут быть (например, процентов по кредитованию проекта). Наименьшая стоимость квадратного метра в жилищном комплексе – у четырехкомнатных квартир (59,8 тыс. рублей), а наибольшая – у однушек (70,4 тыс. рублей).

Средняя цена квадратного метра по всем типам квартир в Ульяновске составляет 44,6 тыс. рублей, и в этом плане жилье в «Доме на Минаева» выходит заметно дороже. Однако на фоне центра города, где средняя цена «квадрата» составляет 59,3 тыс. рублей, комплекс вполне укладывается в общую картину.

С учетом средней квадратуры, стоимость самих квартир варьируется от 2,7 млн рублей до 7,5 млн рублей. Таким образом, «Дом на Минаева» попадает в весьма узкий ценовой сегмент на ульяновском рынке недвижимости.

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

Экспресс-отчет подготовлен в системе bnmap.pro специалистами аналитико-консалтинговой компании Digital Development (г.Ульяновск)

Надо отметить, что репутация у «Дома на Минаева» неоднозначная. Со старта проекта неоднократно менялись его пиар-стратегия, продажники и маркетологи. Перерабатывали и саму концепцию жилого комплекса: в 2017 году «Пионер-Парк», как он тогда назывался, стал «Домом на Минаева», изменилась и планировка жилого комплекса, количество квартир, их метраж. Повлияла на репутацию проекта ситуация с оползнем на грузовой «восьмерке» в апреле 2016 года. Хотя по итогу он официально оказался не связан непосредственно с ЖК, на почве слухов и обсуждений у людей надолго остались опасения по поводу безопасности дома.

Хотя со временем количество разговоров о происшествии уменьшилось, ситуация с реализацией квартир в «Доме на Минаева» до сих пор остается неясной. В отделе продаж жилого комплекса точную цифру проданных квартир не назвали. Ограничились утверждением, что спрос есть и ежедневно проводятся индивидуальные показы для потенциальных покупателей.

Хотя некоторые предположения по поводу количества проданных квартир можно сделать и с опорой на открытые источники. Так, например, в социальной сети «ВКонтакте» есть сообщество «Собственники ЖК «Дом на Минаева», в котором 110 человек (всего квартир в доме, напомним, 488).

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

Управляющий ООО «Этажи Ульяновск» Алексей Гурьев говорит, что «Дом на Минаева» интересен покупателям:

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

Управляющий директор агенства Digital Development Евгений Курзин связывает динамику продаж с масштабами проекта:

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

— ЖК «Дом на Минаева» находит своего покупателя. Возможно, не так быстро, как хотелось бы руководству компании, но квартиры покупают. Наибольшая покупательская активность наблюдается во время периодически проводимых акций и скидок, что и понятно, учитывая стоимость квартир. Примерно 70% помещений все еще находятся в продаже, при этом застройщик периодически меняет набор и количество квартир на экспозиции. Как уже говорилось ранее, в регионе 23% рынка первичного жилья относится к комфорт- и бизнес-классу. Доля бизнес-класса в этом проценте низкая. У проектов комфорт-класса есть свой покупатель, но они значительно уступают ЖК «Дом на Минаева». А в бизнес-сегменте рассматриваемый жилищный комплекс по своим размерам самый масштабный, поэтому и продается гораздо медленнее, чем его более мелкие конкуренты.

Для справки:

Инвестиционно-строительная компания «КПД-2» входит в ГК «КПД-2», находящуюся на рынке с 1979 года. Ее собственник – Валерий Давидзон. Уставной капитал фирмы – 90 млн рублей. Согласно открытым источникам, выручка компании за 2017 год составила 201 млн рублей, прибыль – 512 тыс рублей. Данных по более позднему периоду не публиковалось.

Источник

Купить квартиру на улице Минаева

Всего 14 объявлений

Всего 14 объявлений

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

Продается трехкомнатная квартира, 58 м², этаж 5 из 5.

Продам однокомнатную квартиру, 39.2 м², этаж 18 из 24.

Продается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.

Продажа трехкомнатной квартиры, 116.5 м², этаж 17 из 24.

Продам трехкомнатную квартиру, 76.9 м², этаж 3 из 24.

Продажа трехкомнатной квартиры, 58.3 м², этаж 3 из 5.

Продам однокомнатную квартиру, 33.1 м², этаж 11 из 24.

Продаем однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 3 из 24.

Продаю трехкомнатную квартиру, 60 м², этаж 2 из 5.

Продажа трехкомнатной квартиры, 58.7 м², этаж 3 из 9.

Продажа трехкомнатной квартиры, 67.32 м², этаж 6 из 24.

Продаю трехкомнатную квартиру, 60 м², этаж 7 из 9.

Продается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.

Продам трехкомнатную квартиру, 57.9 м², этаж 2 из 5.

Посмотрите другие объявления поблизости:

Продается двухкомнатная квартира, 67.8 м², этаж 7 из 14.

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 4 из 5.

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 100 м², этаж 7 из 14.

Продается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.

Продажа трехкомнатной квартиры, 60 м², этаж 2 из 5.

Продажа двухкомнатной квартиры, 47 м², этаж 4 из 14.

Продаю трехкомнатную квартиру, 60 м², этаж 2 из 5.

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 59.3 м², этаж 1 из 5.

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 59 м², этаж 3 из 5.

Продается двухкомнатная квартира, 47.2 м², этаж 5 из 5.

Продаем трехкомнатную квартиру, 68 м², этаж 14 из 14.

Продажа однокомнатной квартиры, 47.2 м², этаж 4 из 14.

Продам трехкомнатную квартиру, 49 м², этаж 4 из 5.

Продам трехкомнатную квартиру, 59 м², этаж 1 из 5.

Продается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.

Продам трехкомнатную квартиру, 57.9 м², этаж 2 из 5.

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры дом на минаева квартиры. Смотреть фото дом на минаева квартиры. Смотреть картинку дом на минаева квартиры. Картинка про дом на минаева квартиры. Фото дом на минаева квартиры

Продажа квартир на улице Минаева (Ульяновск)

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *