Дом на минаева квартиры
Выбор квартиры на плане
Выбор квартиры по параметрам
Записаться на просмотр квартиры
Концепция жилого комплекса
Жилой комплекс Бизнес-класса в самом центре города
Развитая инфраструктура культурно-исторического центра города. Жизнь в центре — это не просто особенный статус, это еще и возможность пользоваться всеми преимуществами лучшей городской инфраструктуры. Все главные места культурного досуга в пешей доступности. Рядом находятся ведущие школы и детские сады, центры детского досуга и творчества. Здесь сосредоточена вся деловая активность города Ульяновска.
Благоустроенный, экологически чистый и безопасный двор без машин
Площадь внутреннего двора 4000 кв. м, с детскими игровыми площадками KOMPAN, зонами отдыха, фонтаном. Въезд во двор закрыт для автотранспорта.
Просторные квартиры с панорамным остеклением лоджий
Остекление лоджий и витражи с зеркальным отражающим эффектом, панорамное остекление этажа позволили обеспечить квартиры отличными видовыми характеристиками– на Волгу, на парковую зону, на городскую застройку.
Частный детский сад
Частный детский сад в «Доме на Минаева» с опытными педагогами и современными развивающими программами.
Крытая пешеходная галерея
«Дом на Минаева» — самодостаточный городской кластер с собственной галерей street-retail. Протяженность галереи более 300 м с частным детским садом, кофейней, салоном красоты, пекарней, детским развивающим центром, аптекой, кабинетом стоматолога.
Авторский архитектурный проект
«Дом на Минаева» приковывает к себе внимание яркой индивидуальностью и выходит за рамки локальной архитектурной традиции. Активную, но в тоже время лаконичную геометрию зданию задает устремленный вверх силуэт каскадной формы.
Ландшафтный парк для прогулок
Ухоженная территория с элементами ландшафтного дизайна для прогулок и отдыха, с аллеей до Обелиска Вечной Славы.
Детские мини-городки, спортивные площадки
Впервые в Ульяновске детские развивающие игровые комплексы KOMPAN (производство Чехия) с травмобезопасным покрытием, площадки для игровых видов спорта, воркаут зона Кенгуру.про
Охраняемые наземный и отапливаемый подземный паркинги для более 400 автомобилей с круглосуточным видеонаблюдением.
Подземный паркинг оборудован автоматической мойкой днища и колёс на въезде, имеется доступ в лифт каждого подъезда.
Для удобства автомобилистов на территории комплекса предусмотрена автомойка.
Энергосберегающие технологии и передовые инженерные решения
Инженерные решения «Дома на Минаева» подчинены энергосберегающим технологиям и разумной эффективности.
На кровле здания размещены солнечные электростанции для освещения мест общего пользования.
В каждой квартире применена французская система вентиляции «Aereco», подстраивающаяся под проживающих.
Возможность регулировки отопления в квартирах.
Поквартирные приборы учета на воду, электроэнергию, отопление с автоматическим сбором показаний.
Дом, который построил Давидзон.
«Дом на Минаева» (он же – «Пионер-Парк») – вероятно, один из самых известных объектов жилого строительства в Ульяновске. Одновременно и один из самых неоднозначных: после скандала с оползнем многие предрекали ЖК низкие продажи. 73online.ru решил выяснить, какова там сейчас ситуация: есть ли спрос на квартиры, каков разлет цен.
Объект позиционируется как «жилой комплекс бизнес-класса»: в него входит 488 квартир. Территория ЖК занимает 3,2 га, из которых 2,5 – благоустроены. Все это – в самом центре города. Проезжающие вечерами горожане могут видеть число горящих окон в доме, их пока совсем немного.
Представители «КПД-2» обозначили стоимость квадратного метра в «Доме на Минаева» в диапазоне от 50 до 70 тысяч рублей в зависимости от параметров жилья. В жилищном комплексе есть квартиры разной планировки – от однокомнатных до четырехкомнатных. Преобладают трех- и четырехкомнатные. Перегородки внутри помещений не возводятся: каждый собственник «подгоняет» квартиру под свои потребности.
Исходя из данных проектной декларации «Дома на Минаева», размещенной на сайте «нашдом.рф», для выхода проекта в «ноль» продажная стоимость квадратного метра не может быть меньше 52,4 тыс. рублей.
Средняя стоимость квадратного метра по всем типам квартир в проекте ЖК составляет 62,8 тыс. рублей. Таким образом средняя маржинальность проекта – 10,4 тыс рублей за квадратный метр, и это без учета возможных дополнительных нагрузок, которые могут быть (например, процентов по кредитованию проекта). Наименьшая стоимость квадратного метра в жилищном комплексе – у четырехкомнатных квартир (59,8 тыс. рублей), а наибольшая – у однушек (70,4 тыс. рублей).
Средняя цена квадратного метра по всем типам квартир в Ульяновске составляет 44,6 тыс. рублей, и в этом плане жилье в «Доме на Минаева» выходит заметно дороже. Однако на фоне центра города, где средняя цена «квадрата» составляет 59,3 тыс. рублей, комплекс вполне укладывается в общую картину.
С учетом средней квадратуры, стоимость самих квартир варьируется от 2,7 млн рублей до 7,5 млн рублей. Таким образом, «Дом на Минаева» попадает в весьма узкий ценовой сегмент на ульяновском рынке недвижимости.
Экспресс-отчет подготовлен в системе bnmap.pro специалистами аналитико-консалтинговой компании Digital Development (г.Ульяновск)
Надо отметить, что репутация у «Дома на Минаева» неоднозначная. Со старта проекта неоднократно менялись его пиар-стратегия, продажники и маркетологи. Перерабатывали и саму концепцию жилого комплекса: в 2017 году «Пионер-Парк», как он тогда назывался, стал «Домом на Минаева», изменилась и планировка жилого комплекса, количество квартир, их метраж. Повлияла на репутацию проекта ситуация с оползнем на грузовой «восьмерке» в апреле 2016 года. Хотя по итогу он официально оказался не связан непосредственно с ЖК, на почве слухов и обсуждений у людей надолго остались опасения по поводу безопасности дома.
Хотя со временем количество разговоров о происшествии уменьшилось, ситуация с реализацией квартир в «Доме на Минаева» до сих пор остается неясной. В отделе продаж жилого комплекса точную цифру проданных квартир не назвали. Ограничились утверждением, что спрос есть и ежедневно проводятся индивидуальные показы для потенциальных покупателей.
Хотя некоторые предположения по поводу количества проданных квартир можно сделать и с опорой на открытые источники. Так, например, в социальной сети «ВКонтакте» есть сообщество «Собственники ЖК «Дом на Минаева», в котором 110 человек (всего квартир в доме, напомним, 488).
Управляющий ООО «Этажи Ульяновск» Алексей Гурьев говорит, что «Дом на Минаева» интересен покупателям:
Управляющий директор агенства Digital Development Евгений Курзин связывает динамику продаж с масштабами проекта:
— ЖК «Дом на Минаева» находит своего покупателя. Возможно, не так быстро, как хотелось бы руководству компании, но квартиры покупают. Наибольшая покупательская активность наблюдается во время периодически проводимых акций и скидок, что и понятно, учитывая стоимость квартир. Примерно 70% помещений все еще находятся в продаже, при этом застройщик периодически меняет набор и количество квартир на экспозиции. Как уже говорилось ранее, в регионе 23% рынка первичного жилья относится к комфорт- и бизнес-классу. Доля бизнес-класса в этом проценте низкая. У проектов комфорт-класса есть свой покупатель, но они значительно уступают ЖК «Дом на Минаева». А в бизнес-сегменте рассматриваемый жилищный комплекс по своим размерам самый масштабный, поэтому и продается гораздо медленнее, чем его более мелкие конкуренты.
Для справки:
Инвестиционно-строительная компания «КПД-2» входит в ГК «КПД-2», находящуюся на рынке с 1979 года. Ее собственник – Валерий Давидзон. Уставной капитал фирмы – 90 млн рублей. Согласно открытым источникам, выручка компании за 2017 год составила 201 млн рублей, прибыль – 512 тыс рублей. Данных по более позднему периоду не публиковалось.
Купить квартиру на улице Минаева
Всего 14 объявлений
Всего 14 объявлений
Продается трехкомнатная квартира, 58 м², этаж 5 из 5.
Продам однокомнатную квартиру, 39.2 м², этаж 18 из 24.
Продается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.
Продажа трехкомнатной квартиры, 116.5 м², этаж 17 из 24.
Продам трехкомнатную квартиру, 76.9 м², этаж 3 из 24.
Продажа трехкомнатной квартиры, 58.3 м², этаж 3 из 5.
Продам однокомнатную квартиру, 33.1 м², этаж 11 из 24.
Продаем однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 3 из 24.
Продаю трехкомнатную квартиру, 60 м², этаж 2 из 5.
Продажа трехкомнатной квартиры, 58.7 м², этаж 3 из 9.
Продажа трехкомнатной квартиры, 67.32 м², этаж 6 из 24.
Продаю трехкомнатную квартиру, 60 м², этаж 7 из 9.
Продается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.
Продам трехкомнатную квартиру, 57.9 м², этаж 2 из 5.
Посмотрите другие объявления поблизости:
Продается двухкомнатная квартира, 67.8 м², этаж 7 из 14.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 45 м², этаж 4 из 5.
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 100 м², этаж 7 из 14.
Продается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.
Продажа трехкомнатной квартиры, 60 м², этаж 2 из 5.
Продажа двухкомнатной квартиры, 47 м², этаж 4 из 14.
Продаю трехкомнатную квартиру, 60 м², этаж 2 из 5.
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 59.3 м², этаж 1 из 5.
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 59 м², этаж 3 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 47.2 м², этаж 5 из 5.
Продаем трехкомнатную квартиру, 68 м², этаж 14 из 14.
Продажа однокомнатной квартиры, 47.2 м², этаж 4 из 14.
Продам трехкомнатную квартиру, 49 м², этаж 4 из 5.
Продам трехкомнатную квартиру, 59 м², этаж 1 из 5.
Продается однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.
Продам трехкомнатную квартиру, 57.9 м², этаж 2 из 5.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
