дом на 3000 квартир
«Человейник» в Питере, или Как живется в доме, где 35 подъездов, 3708 квартир и парковка во дворе
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
На сравнительно небольшой территории недалеко от Санкт-Петербурга появился «микрорайон-миллионник» с фантастической плотностью заселения. И вырос он на месте спокойной деревеньки Кудрово, относящейся к Всеволожскому району Ленинградской области.
Историческая справка: Впервые населенный пункт Кудрово упоминался в новгородских писцовых книгах XV в. Вначале XIX в. деревня фигурировала как мызы Оккервиль, где была расположена загородная резиденция Полторацкой, а рядом располагались винный и водочный заводы. В советские времена в ней была организована коммуна, а в 1939 г. колхоз, в который входило лишь 17 имеющихся дворов. В середине прошлого века в Кудрово проживало чуть более 300 человек, а к концу 80-х годов до населенного пункта был проложен туннель метрополитена, но станция «Народная» так до сих пор и не принимает пассажиров, поскольку ни вестибюль, ни наклонный ход не построены. В 2018 г. после тотального заселения новостроек деревня Кудрово превратилась в город.
Теперь Кудрово называют «многомиллионным муравейником», ведь там в начале двухтысячных началось активное строительство бюджетных жилых комплексов высотой 22-25 этажей (минимум 18 в нескольких блоках гигантского дома), в которых имеются преимущественно студии и однокомнатные квартиры. Хотя в «главной деревне России» еще нет 1 млн. жителей, но учитывая темпы ее разрастания и появления жилых комплексов в микрорайоне «Новый Оккервиль», в частности многоквартирного дома по адресу ул. Областная дом №1 – эта цифра не так и призрачна.
Этот жилой дом прославился на всю страну тем, что в нем создано 35 подъездов, 3708 квартир и 29 нежилых помещений! Даже по самым скромным подсчетам в нем проживает минимум 7,5 тыс. человек (численность небольшого городка!). Страшно даже себе представить, как живется огромному количеству людей в высотке, построенной в виде замкнутой структуры с узким двором-лабиринтом.
Пока комплекс еще только строился, он хоть и вызывал опасения из-за высотности разноуровневых зданий (от 18 до 25 этажей), но не было замкнутого пространства, появившегося после того, как был сдан последний корпус. Вот тогда остался лишь узкий проезд во двор, который изначально даже закрывался, чтобы чужаки не могли попасть на его территорию. Со временем въезд перестали закрывать, ведь кто-то выезжал или заезжал каждые 10 секунд.
По окончании строительства жильцы последних корпусов почувствовали всю прелесть объединения. В один прекрасный момент было объявлено, что из адреса пропали номера корпусов, в связи с вводом в эксплуатацию четвертой очереди, дому присвоен единый адрес – Кудрово, улица Областная, дом № 1. Это повлекло за собой бюрократическую волокиту, а именно: изменение адреса регистрации в документах, удостоверяющих личность, внесение изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости, если уже было оформлено право собственности, то и в правоустанавливающих документах потребовалось вносить изменения.
Изменение адреса стало не единственным неприятным сюрпризом для жильцов дома. Прогуливаясь по гигантскому двору вдоль парадных, изучая таблички с номерами квартир, можно понять, что и здесь творится что-то неладное. Логично предположить, что в последнем подъезде будут расположены квартиры с номерами, приближающимися к цифре 3708. Как бы не так! Последние квартиры находятся в 25 подъезде, а в 35 – нумерация начинается с 2497 и заканчивается 2588. Представляете, как курьерам или бригаде Скорой помощи искать нужного адресата?
Удручающий факт: Ну и это еще не все. Учитывая, что дом имеет узкий и длинный двор, жильцы квартир 1-15 этажей, чьи окна выходят «вглубь колодца» или лабиринтов – солнечные лучи не видят никогда. Зато прекрасно слышат рев тысяч машин, пытающихся в морозное утро завестись (часов эдак в пять, позже уже не выехать из Кудрово), а в вечернее время припарковаться. И это не говоря об угарном газе, которым приходиться дышать круглосуточно.
Тем, у кого квартиры расположены у фасадной части конструкции здания, повезло больше, в их окна скудное питерское солнце заглядывает каждый раз, когда появляется на горизонте, да и весь расстроившийся микрорайон можно увидеть. Хотя и смотреть то практически не на что, одни 25-этажные коробки и заставленные машинами тротуары.
Не лучше обстоят дела и с инфраструктурой. Застройщики изначально красиво обещали и школы, и детские сады, и поликлиники, и досуг даже организовать. А на практике кое-где можно увидеть лишь малюсенькие детские площадки, ну а в остальном – крошечные дворы до отказа забитые автомобилями, единственный на 50 тыс. человек (официальная цифра, по факту в 2 раза больше) Центр общей врачебной практики расположен как раз в гигантском доме, одно отделение почты, катастрофическая нехватка школ и детских садов (все же рассчитано на жителей деревни). Справедливости ради, надо сказать, что в городе Кудрово имеется несколько супермаркетов и даже городской парк, но этого недостаточно для такого количества населения.
Естественно, живущий в Кудрово народ на работу и по малейшему поводу отправляется в Северную столицу (чему совсем не рады питерцы), правда и добраться до нее в час пик просто нереально из-за пробок и отсутствия адекватного пассажирского траффика. Так что «главная деревня России» прославилась не только самым большим домом, но и масштабными проблемами, которые никто не спешит разгребать.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
33 проекта: где находятся, как выглядят и сколько стоят новые ЖК Москвы
С начала 2021 года рынок новостроек Москвы пополнился 33 новыми проектами. В массовом сегменте с начала года начались продажи в 17 жилых комплексах, в бизнес-классе — в 13 проектах, в премиум-классе — в трех. Средняя цена 1 кв. м (с учетом всех сегментов) составляет 226 тыс. руб. Эксперты компании «Метриум» собрали для «РБК-Недвижимости» сведения о новинках рынка.
AFI Tower
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/квартиры
Адрес: проезд Серебрякова, вл.11–13
Общая площадь проекта: 67,9 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 265 тыс. руб.
Этажность: 55
Девелопер: AFI Development
Расположен в семи минутах ходьбы от станции метро «Ботанический сад» в окружении лесных массивов и парковых зон.
«Новое Внуково»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: поселок Кокошкино
Общая площадь проекта: 612 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 183 тыс. руб.
Этажность: 15
Девелопер: ГК «Самолет»
Строится в Новой Москве на берегу реки Незнайки в 24 км от МКАД.
«Бристоль»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: поселение Московский, улица Киплинга
Общая площадь проекта: 9 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 155 тыс. руб.
Этажность: 4
Девелопер: СЗ «СК Ключ»
В комплексе 47 видов планировок, квартиры с потолком 5,5 м, позволяющие разделить пространство на два уровня.
«Зеленая вертикаль»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 170Е
Общая площадь проекта: 120 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 173 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: «Э.К.Девелопмент»
Жилой комплекс нового поколения с благоустроенной придомовой территорией, детскими и спортивными площадками и многоуровневым паркингом.
«Мичуринский парк»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: Озерная улица, 44–46
Общая площадь проекта: 775,5 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 219 тыс. руб.
Этажность: 34
Девелопер: ГК «ПИК»
В пяти минутах ходьбы находится станция метро «Озерная». До Мичуринского проспекта на автомобиле можно доехать за пять минут.
Uno Старокоптевский
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: Старокоптевский переулок, 4
Общая площадь проекта: 25,3 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 252 тыс. руб.
Этажность: 23
Девелопер: ГК «Основа»
ЖК расположен в пяти минутах ходьбы от станции МЦК «Коптево» и в десяти минутах на общественном транспорте от станции метро «Войковская».
Will Towers
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/квартиры
Адрес: пересечение Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги в пойме реки Раменки (ТД «Волынская»), корп. 2, 3
Общая площадь проекта: 361,8 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 249 тыс. руб
Этажность: 56
Девелопер: УЭЗ
В трех корпусах предусмотрены функциональные планировочные решения от компактных студий до пятикомнатных квартир евроформата.
Shagal
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/квартиры
Адрес: Автозаводская улица, вл. 23
Общая площадь проекта: 1,4 млн кв. м
Цена 1 кв. м: 328 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: Группа «Эталон»
Квартал спроектирован на основе новаций и европейского градостроительного опыта, образуя самодостаточный «город в городе».
Dream Towers
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: премиум/квартиры
Адрес: проспект Андропова, вл. 9/1
Общая площадь проекта: 58,1 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: от 354 тыс. руб.
Этажность: 6-24
Девелопер: Regions Development
Dream Towers будет расположен в 15 минутах на автомобиле до Садового кольца, Сити и Кремля. В пяти минутах прогулочным шагом — новая станция метро «Технопарк».
«Остров»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес + премиум/квартиры
Адрес: улица Нижние Мневники, корп. 1–5
Общая площадь проекта: 1,2 млн кв. м
Цена 1 кв. м: 350 тыс. руб.
Этажность: 23
Девелопер: «Донстрой»
Жилой комплекс отделен от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». На территории комплекса уже строится станция метро «Терехово».
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/квартиры
Адрес: улица Обручева, вл. 23
Общая площадь проекта: 240 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 310 тыс. руб.
Этажность: 37
Девелопер: Tekta Group
Комплекс Ever расположен в районе улицы Обручева, в семи минутах ходьбы от станции метро «Калужская».
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/квартиры
Адрес: улица Борисовские Пруды, вл. 1
Общая площадь проекта: 102,7 тыс. кв. м (первая очередь)
Цена 1 кв. м: 237 тыс. руб.
Этажность: 30
Девелопер: MR Group
Четыре башни высотой от 14 до 52 этажей будут расположены в семи минутах езды от станции метро «Борисово» и в 15 минутах ходьбы от станции МЦД «Москворечье».
High Life
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: премиум/квартиры
Адрес: Летниковская улица, вл. 11
Общая площадь проекта: 143,4 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 415 тыс. руб.
Этажность: 32
Девелопер: ГК «Пионер»
Отличительные черты этого премиального жилого комплекса — панорамные окна и стеклянные эркеры.
Sky View
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: премиум/апартаменты
Адрес: Дружинниковская улица, 15
Общая площадь проекта: 80,8 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 555 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: АО «Киноцентр»
Комплекс апартаментов расположен в районе Пресни и состоит из четырех башен. В отделке используются современные материалы.
«Бадаевский»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: премиум/квартиры
Адрес: Кутузовский проспект, вл. 12/2, 12/6
Общая площадь проекта: 251,5 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 800 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: Capital Group
Концепция проекта — восстановление архитектурного ансамбля завода, а также создание на территории нового жилья и общественных пространств.
Лофт на Подъемной, 14
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/апартаменты
Адрес: Подъемная улица, 14, стр. 37, корп. 1, 2
Общая площадь проекта: 3,6 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 251 тыс. руб.
Этажность: 10
Девелопер: Частный девелопер
Апартаменты продаются с выполненной отделкой. В шаговой доступности (не более 800 м) станции метро «Площадь Ильича», «Римская» и «Авиамоторная».
МФК «3215»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/апартаменты
Адрес: Нижегородская улица, вл. 32, стр. 15
Общая площадь проекта: 12 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 278 тыс. руб.
Этажность: 8
Девелопер: ООО «Доходный дом»
Комплекс апартаментов находится в Таганском районе Москвы. Лобби и места общего пользования оформлены в скандинавском стиле.
Клубный дом «Рублево»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/апартаменты
Адрес: 5-я Мякининская улица, вл. 20
Общая площадь проекта: 28,6 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 243 тыс. руб.
Этажность: 8
Девелопер: ООО «СЗ Универсаль»
Здание комплекса выполнено в виде цилиндра с атриумом в верхней части цоколя. Современный фасад сформирован выступающими угловыми террасами.
«Турист»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: эконом/апартаменты
Адрес: Сельскохозяйственная улица, 17, корп. 1
Общая площадь проекта: 35,9 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 220 тыс. руб.
Этажность: 5
Девелопер: «Алтай»
Комплекс расположен в непосредственной близости (600 м) от метро «Ботанический сад», рядом с крупной дорожной развязкой, что обеспечивает высокую транспортную доступность.
«Измайловский парк»
Старт продаж: первый квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/апартаменты
Адрес: Окружной проезд, вл. 10Г
Общая площадь проекта: 32,3 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 278 тыс. руб.
Этажность: 24
Девелопер: ГК «Новая Жизнь Недвижимость»
В шаговой доступности от комплекса (около 700 м) расположены станции метро «Измайловская» и «Первомайская».
«Южные Сады»
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: Бартеневская улица
Общая площадь проекта: 300 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 192 тыс. руб.
Этажность: 23
Девелопер: «А101 Девелопмент»
В жилом комплексе большой выбор форматов квартир — от студий до просторных трехкомнатных квартир с кухней-гостиной.
«Перец»
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/апартаменты
Адрес: Пятницкое шоссе, 58
Общая площадь проекта: 41,9 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 199 тыс. руб.
Этажность: 28
Девелопер: ГК МИЦ
ЖК находится за МКАД, но в пешеходной доступности (700 м) есть станция метро «Пятницкое шоссе».
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/квартиры
Адрес: Ботаническая улица, 29, корп. 1, вл. 29
Общая площадь проекта: 147,9 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 265 тыс. руб.
Этажность: 32
Девелопер: ГК «Основа»
Семейный экоквартал VERY строится на территории бывшей гостиницы «Останкино», на стыке Главного Ботанического сада и Малого Ботанического сада.
«Ярославское шоссе, 51»
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/апартаменты
Адрес: Ярославское шоссе, 51
Общая площадь проекта: 11,2 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 194 тыс. руб.
Этажность: 17
Девелопер: «Патек Групп»
Жилой комплекс будет построен в районе с развитой инфраструктурой, рядом расположена железнодорожная станция «Лосиноостровская».
«Кольская, 8»
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: Кольская улица, 8
Общая площадь проекта: 500 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 243 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: ГК «ПИК»
Проект «Кольская, 8» расположен в пешей доступности (700 м) от метро «Свиблово», а также недалеко от парков «Яуза» и «Свиблово».
«Тропарево Парк»
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/апартаменты
Адрес: деревня Дудкино, Цветная улица
Общая площадь проекта: 160 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 187 тыс. руб.
Этажность: 17
Девелопер: Группа «Самолет»
В десяти минутах ходьбы находится станция метро «Румянцево», в шаговой доступности — остановка «Дудкино», от которой ходят автобусы и маршрутки до станции метро «Юго-Западная».
Парковый квартал Self
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: 3-я Гражданская улица, вл. 35
Общая площадь проекта: 49 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 222 тыс. руб.
Этажность: 19
Девелопер: «Энергостройинвест»
Бронирование лотов стартовало в июне 2021 года. Старт продаж — июль-август 2021 года. Предполагаемый срок сдачи — конец 2023 года.
HighWay
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/апартаменты
Адрес: Волгоградский проспект, вл. 32
Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 254 тыс. руб.
Этажность: 23
Девелопер: «Гранель»
Апарт-комплекс расположен рядом со станцией метро «Волгоградский проспект» (150 м). У комплекса есть закрытая охраняемая территория и собственный фитнес-клуб.
Wellton Gold
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: бизнес/апартаменты
Адрес: улица Народного Ополчения, корп. 3, 4, вл. 1
Общая площадь проекта: 27,8 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 331 тыс. руб.
Этажность: 21
Девелопер: концерн «КРОСТ»
В пешей доступности от жилого комплекса — станции метро «Народное Ополчение» и «Мневники».
«Михалковский»
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: Михалковская улица, вл. 48
Общая площадь проекта: 20,76 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 228 тыс. руб.
Этажность: 21
Девелопер: «РГ-Девелопмент»
Фасады выполнены в стилистике краснокирпичной архитектуры с глубокой проработкой деталей и контрастными белыми декоративными элементами.
«Первый Ленинградский»
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: Ленинградское шоссе (Молжаниновский район)
Общая площадь проекта: 250 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 197 тыс. руб.
Этажность: 14
Девелопер: ГК ФСК
Новостройка состоит из высотного многосекционного здания в форме каре. Стилистика современная урбанистическая.
«Барклая 6»
Старт продаж: второй квартал 2021 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: улица Барклая, вл. 6, 6Т
Общая площадь проекта: 383 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 344 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК «ПИК» (fee-девелопер)
Проект расположен в престижном районе Филевский Парк, рядом с парком «Фили» и набережной Москвы-реки.
«Дербеневская 20»
Старт продаж: второй квартал 2022 года
Сегмент: комфорт/квартиры
Адрес: Дербеневская улица, 20
Общая площадь проекта: 151,6 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 383 тыс. руб.
Этажность: 34
Девелопер: ГК «ПИК»
В нескольких минутах от квартала расположена Дербеневская набережная, а за десять минут на машине можно доехать до парков «Музеон» и «Зарядье».