Как законсервировать на зиму недостроенный дом?
Построить дом за один сезон крайне сложно. Как правило, для этого требуется 2 года, а иногда и больше. Поэтому незавершенному объекту приходится «зимовать», а владельцу заботиться о его защите от холода, снега, воды.
Если не «укутать» дом правильно, весной придется тратить время, силы и деньги на борьбу с последствиями. Под прямым воздействием снега и дождя фундамент, стены, перекрытия будут накапливать воду. Ударит мороз – влага превратится в лед, увеличится в объеме и начнет разрушать материалы изнутри. Вспомните последние зимы с резкими перепадами температур от +5ºС до – 15-20-30 ºС, и представьте количество оттаиваний и замораживаний, которые придется пережить недостроенному дому с ноября по март. Дополнительным стресс-фактором станет неравномерное оттаивание весной.
Рис.1 Морозное разрушение недостроенного кирпичного дома
Хуже всего подобные испытания переживают недостроенные дома из кирпича и пеноблока. Качественный газобетон – стойкий материал. К примеру, наш Твинблок Д400 выдерживает порядка 100 циклов замораживания и оттаивания. Однако, даже возведенные из него стены и перекрытия мы рекомендуем консервировать на зиму.
Рис.2 Забор из Твинблока на заводе Теплит, построен в 2008 году
Этапы строительства, на которых возможно проводить консервацию недостроя:
Мы разберем в деталях, как надо готовить недострой к зимовке на каждом из четырех этапов.
Этап 1: Консервация фундамента
Пожалуй, худшее, что может произойти с недостроенным домом, это повреждение фундамента. Причем, чем выше готовность здания, тем последствия будут тяжелее, а их устранение дороже.
Представим, что завершен только фундамент дома. Некоторые ошибочно бросают его на зиму не утепленным, а весной обнаруживают в плачевном состоянии – с разрывами и трещинами.
Рис.3 Разрушение фундамента морозным пучением грунта
Почему это происходит?
Во-первых, на фундамент влияют силы «морозного пучения». Осенью незащищенный фундамент превращается в своеобразный резервуар с водой, почва под ним насыщается влагой, которая при наступлении зимних холодов замерзает. В результате из-за образовавшегося льда верхний слой земли увеличивается в объеме – вспучивается. Грунт под фундаментом расширяется, и приподнимает фундамент на несколько сантиметров.
Во-вторых, весной промерзшая под фундаментом почва оттаивает неравномерно: сначала по краям (с солнечной стороны быстрее) потом под центральной частью дома. Это приведет к перекосу фундамента (например, может повиснуть один из углов) и далее к трещинам и разрушению.
Чтобы сохранить фундамент в целости, необходимо:
Рис.4 Правильно законсервированный фундамент на зиму
Этап 2: Консервация одного, двух этажей или «коробки» дома без крыши
На этом этапе необходимо провести мероприятия по защите фундамента, описанные выше, а дальше «укутываем» недосторой:
Рис.5 Недостроенный дом без выполненного временного перекрытия
Этап 3: Консервация «коробки» дома с крышей, но без окон и дверей
Крыша защищает недостроенный дом от осадков. Однако, при открытых дверных и оконных проемах этого недостаточно. Поэтому необходимо выполнить все работы по защите и утеплению фундамента, а также закрыть все проемы – см. рекомендации, данные выше, в этапах 2 и 3.
Рис.6 Правильно законсервированный на зиму недостроенный дом
Этап 4: Консервация законченного, но не отапливаемого дома
Завершили строительство дома и хотите «выдохнуть» зимой? Отлично, но сначала сделайте все, что требуется, для защиты и утепления фундамента. Приступать к внутренней отделке имеет смысл после проведения инженерных коммуникаций и введения в эксплуатацию систему отопления.
В финале статьи, посвященной консервации недостроя, мы хотим привести рекомендации Глеба Гринфельда. Одного из самых авторитетных экспертов России в области строительства. Он дал их на вебинаре «Газобетон: энциклопедия строительства»:
– «Чтобы законсервировать недострой, надо перекрыть «коробку» черновой кровлей.
Если кровли нет, необходимо укрыть все верхние обрезы и подоконники, то есть, все места, где могут образовываться снежные шапки и застаиваться вода, полиэтиленовым «фартуком».
Если здание уходит в зиму, и этаж не перекрыт, надо регулярно выкидывать снег изнутри, либо устраивать «фартук» не только снаружи, в зоне отмостки по стенам, но и внутри. Чтобы не допустить сквозного промокания стен из-за скапливающейся там влаги.
Если здание строится больше года, необходимо утеплить основание, разложив пенопласт по полу и в зоне отмостки. Это поможет избежать промерзания грунта и в дальнейшем неравномерного оттаивания. Все научились бороться с морозным пучением (устраивать противопученистые подошвы и дренажи), но не с неравномерным оттаиванием, а с этой проблемой приходится сталкиваться намного чаще.»
Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:
Как правильно оставить дом без крыши на зиму
Начавшееся летом строительство загородного дома может не завершиться к началу холодов. Во избежание повреждения имеющейся конструкции, следует провести ее консервацию на зиму.
Остановка строительства перед зимой
Зима в некоторых регионах довольно суровая и в эту пору года строительные работы лучше останавливать. Если дом возводится из кирпича или блоков, необходимо дождаться благоприятных температурных условий, так как схватывание цементного раствора происходит при температурах выше 5 °С. Наружные работы, включающие заштукатуривание и окраску, в зимний период также не проводят. Подвоз строительных материалов может быть затруднен, а условия труда для рабочих – не самые благоприятные.
Дома из деревянных брусьев дают сильную усадку в течение времени. Поэтому их строительство даже рекомендуется растянуть на 2 сезона.
Можно успеть построить дом за летний период, но многие проводят работы поэтапно, рассчитывая свой бюджет. Если приходится оставить дом без крыши на зиму, без его консервации обойтись не получится.
Консервация незаконченной постройки требуется в первую очередь для предотвращения попадания воды. Когда вода попадает в трещины и щели она замерзает, тем самым разрушает конструкцию. Поэтому над недостроенным домом следует выполнить несложную конструкцию, которая защитит его от попадания влаги. Как правило, такие защитные меры не требуют больших затрат, сооружать их просто, а материалы, которые для них используются, стоят недорого.
Дом из газобетона без крыши на зиму
Структура блоков из газобетона такова, что в них имеется множество пор, в которые без труда проникает влага, если конструкцию не защитить на зиму. Превращаясь в лед и расширяясь, вода разрушает блоки.
Если дом двухэтажный, а для его строительства используются газосиликатные блоки, до наступления зимы нужно обязательно достроить первый этаж и сделать перекрытие. Поверх стен в целях защиты нужно установить армирующий пояс. Если стены дома многослойные, а между ними укладывается утеплитель, последний может накапливать влагу. Такие с. На пол нужно положить маты из соломы для изоляции от холода.
Стены дома нужно обязательно сверху укрывать водонепроницаемой пленкой, а проемы для окон и дверей нужно закрыть рубероидом или листами фанеры
Неиспользованные блоки рекомендуется хранить под навесом, не извлекая их из заводской пленки. Некоторая часть влаги в этот строительный материал все равно попадет. Поэтому за несколько недель до возобновления строительства рекомендуется блоки освободить от пленки, накрыв их ее только сверху. Такие меры позволят газоблокам равномерно подсохнуть.
Как законсервировать дом без крыши на зиму
В том случае, когда до зимы при строительстве загородного дома был построен первый этаж и выполнено перекрытие, многие могут решить, что консервация постройки на зиму не потребуется. Это ошибочное мнение, поскольку влага все равно будет проникать в микротрещины и щели, заполняя пустоты. Замерзая, она увеличится в объеме и начнет потихоньку разрушать стены. Минимальные меры, которые стоит предпринять – надежно укрыть всю конструкцию водонепроницаемой пленкой. Лучшее решение – возвести временную крышу, которая защитит постройку от осадков. Для отверстий под будущие окна и двери пленку использовать не рекомендуется. Лучше заколотить проемы досками, и уплотнить их листами фанеры или рубероидом.
Окна закрываем рубироидом
Если же холода наступили внезапно, а строительство при этом было практически завершено, но не удалось полностью завершить крышу, вместо основного кровельного материала нужно уложить временное. Для этих целей используют рейки и рубероид. Если этого не сделать, намокшее дерево увеличится в размерах и станет значительно тяжелее. В результате существует риск разрушения крышной конструкции.
Как грамотно законсервировать дом из бруса без крыши на зиму
Консервацию деревянного дома с использованием плотной водонепроницаемой пленки проводить не следует. Влага из воздуха из-за температурных перепадов будет постоянно конденсироваться и впитываться в древесину, вызывая ее гниение. Укрывать рекомендуется только верхний венец сруба. Как правило, на все деревянные детали перед их установкой наносят слой защитного покрытия, предотвращающее проникновение влаги. Если деревянный дом от осадков и отсыреет, это не сильно навредит конструкции, разве что поспособствует его более длительной усадке.
Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства
Постройки из кирпича или блоков необходимо полностью обесточить перед холодами и предотвратить доступ внутрь детей или бездомных. Для этого все отверстия плотно забиваются деревянными досками.
Дома из брусьев лучше оставлять с открытыми оконными и дверными проемами, поскольку это будет способствовать лучшему высыханию дерева. К сожалению, оставить открытый доступ в недостроенный деревянный дом можно лишь на территориях с охраной.
Советуем посмотреть видео-совет о том, как законсервировать недостроенный дом на зиму
Длительная консервация объекта должна проводиться с использованием различных антигрибковых и антибактериальных составов. Если завершение строительства планируется не в ближайшем времени, это предотвратит разрушающее воздействие микроорганизмов на материалы конструкции. Если же весной строительство планируется возобновить, то эти средства применять не обязательно, поскольку в холодное время года бактерии и грибки размножаются очень медленно.
Не дать зиме раскрошить фундамент и снести крышу. Консервируем стройку.
С наступлением холодов на большинстве частных стройплощадок работы прекращаются. Рабочие собирают инструмент и покидают объект до весны. Если предварительно они не законсервируют недострой, высок риск того, что в следующем сезоне часть выполненной работы придётся переделывать. В самом тяжёлом случае у неподготовленного объекта зимой может расколоться фундамент или «улететь» крыша. Эксперты Ремонт.Divandi рассказывают о работах, которые надо провести на стройплощадке, «уходящей» под снег.
После проведения грамотной консервации недостроенный объект должен стать устойчивым ко всем проявлениям зимы, чтобы ему не смогли нанести ущерб мороз, снег, дождь, ветер, промерзание и пучение грунта.
Фундамент
Если строительство «уходит в зиму» на этапе готового фундамента, то необходимо провести гидроизоляцию и теплоизоляцию фундамента, а также обеспечить отвод воды от него.
Архитектор Оксана Косинова замечает, что если речь идёт о ленточном фундаменте, то лучше закрыть плёнкой не только саму ленту, а всё пятно застройки, чтобы вода не скапливалась внутри периметра здания. То же самое касается утепления. Оксана Косинова поясняет, что утеплить фундамент перед морозами надо для того, чтобы уменьшить толщину промерзания грунта под фундаментом и вокруг него. Это позволяет уменьшить пучение почвы и снизить давление грунта на фундамент. В качестве утеплителя обычно используется пенополистирол. Также закрыть пространство внутри ленты можно опилками, керамзитом. И уже поверх него настелить плёнку, обеспечивающую гидроизоляцию.
Разумеется, если фундамент изначально построен в утеплённом варианте (например, утеплённая шведская плита), то в преддверии холодов его закрывать дополнительными слоями утеплителя не надо.
Кстати, пучение почв может выдавить и весь фундамент. Такое случается, если фундамент сделан малого заглубления – его подошва находится выше уровня промерзания почв. Причём когда грунты оттают, фундамент может не встать на место и остаться в перекошенном состоянии Поэтому, часто строители советуют на зиму нагружать его стройматериалами. Идеальный вариант – поставить на него стены хотя бы высотой в один этаж.
Ещё один приём, призванный защитить фундамент в холодный период, – отведение грунтовых вод. Чем суше грунты вокруг фундамента, тем ниже риск их вспучивания. Для стока воды прокапывают канавы по периметру пятна застройки и делают из них отвод воды в низину или дренажные сооружения. Особенно важно обеспечить водоотвод на участках с обводнёнными грунтами. В окрестностях Екатеринбурга такие встречаются в основном на тюменском и нижнетагильском направлениях. Высокий уровень грунтовых вод на данных территориях может привести к достаточно активному пучению почвы в морозный период. Если же их хотя бы немного осушить, то активного пучения грунтов можно будет избежать.
Стены плюс крыша
Если до начала холодов строящийся дом успел обзавестись кровлей, это обязательно надо учесть при проведении зимней консервации.
Если у дома ещё нет фронтонов, то желательно создать, хотя бы временные – из фанеры или плёнки. Это защитит внутреннее пространство постройки от заметания снегом.
Строители замечают, что закрывать дверные и оконные проёмы надо не герметично. Можно использовать дощатые щиты с небольшими щелями, геоткань или паропроницаемую плёнку. Если дом не сможет «дышать», то внутри наверняка появится плесень. Также не рекомендуется оставлять в доме влажные материалы, строительные жидкости и смеси.
Если же крыши у дома нет, но есть деревянное межэтажное перекрытие, то на него следует положить слой гидроизоляции – рубероид или плёнку внахлёст, при этом стыки проклеить липкой лентой, а сверху прижать кирпичами.
Дом из кирпича или газобетона
Кирпичная или блочная коробка дома, даже не имеющая крыши, перенесёт зиму без потерь, при самой минимальной подготовке.
В настоящее время зима на Урале стала похожей на зиму в центральной России – оттепели могут сменяться заморозками. Именно такое чередование циклов замораживания-таяния наиболее губительно сказывается на материалах, в толщу которых проникла вода. Поэтому строители очень не советуют забывать про защиту кладки стен от атмосферной влаги.
В домах без крыши строители советуют обратить внимание на внутренние перегородки. Если они ещё не привязаны к межэтажному (или чердачному) перекрытию, то их, возможно, следует подпереть деревянными распорками, чтобы исключить заваливание от ветра.
Если же дом находится в более высокой стадии готовности, то могут потребоваться иные процедуры.
Очень сложным с точки зрения ухода в зиму считается этап строительства, на котором дом обшивается наружной теплоизоляцией.
Деревянный дом
Для построек из бревна и бруса естественной влажности зимовка в недостроенном состоянии – это часть технологии строительства. После сборки сруб должен отстояться в течение года. Об особенностях деревянного строительства портал Ремонт.Divandi писал ранее.
Хорошо, если ещё до наступления зимы сруб успел обзавестись крышей. Давление стропильной системы, кровли и снежного покрытия поможет усадке сруба. Но и без крыши сруб может благополучно перезимовать.
Если же у деревянного дома крыша уже есть, то методика его подготовки к зиме зависит от материала, из которого возведён сруб. Как замечает Алексей Галимов, если использовался лес естественной влажности, то оконные и дверные проёмы нельзя закрывать герметично. Влажность и температура внутри дома должны быть такими же, как и снаружи. Тогда древесина сможет высыхать равномерно, брёвна в венцах не будут сильно «крутиться». Если же дом построен из сухого леса, то окна и двери можно запечатать плотно.
Когда нужна крыша
Дома, построенные по каркасной, каркасно-панельной или другой многослойной технологии, оставлять зимовать без крыши крайне не рекомендуется. Двухслойные стены с утеплителем внутри очень сложно защитить от проникновения снега и талой воды. Если же утеплитель намокнет, то он не только потеряет свои защитные свойства, но и увеличится в весе, что может привести к перекосам конструкции. Поэтому строители в один голос говорят, что до зимы «каркасники» надо обязательно закрыть кровлей. Хотя бы временной. Благо монтировать стропильную систему и кровлю можно и после наступления морозов.
Кстати, такую же лёгкую крышу многие строители рекомендуют возвести, если дом уходит «в зиму» на этапе готового межэтажного перекрытия. Особенно если перекрытие не бетонное (которое лучше противостоит влаге), а деревянное.
Консервация дома на зиму, а стоит ли?
Конечно же, данный вопрос не тревожит жителей субтропических островов с постоянной круглогодичной температурой и влажностью. Вечное лето райских уголков мира, где жилища строятся, чуть ли не из соломы и веток, не конкурирует с сезонным климатом северных широт. Это другой мир. Ровно, как и люди. Среда обитания диктует жесткие условия. Чтобы выжить, приходится приспосабливаться и строить капитальные дома, особенностью которых считается утепление. Долгий процесс иногда затягивается, а природа перестает отвечать строителю взаимностью.
Минусовые температуры, снег, лед, порывистый ветер – с этими неблагоприятными факторами сталкивается человек, не рассчитавший по времени возведение сооружения. Но с ними соприкасается и недоделанное строение. Начинается борьба. Но чтобы минимизировать потери по ресурсам, прибегают к зимней консервации, технология которой проверена веками, если не тысячелетиями.
Конечно же, читателю и по совместительству строителю нужны практические рекомендации, а также ответы на волнующие вопросы:
Но правда жизни заключается в том, что даже те, кто строит не в первый раз, не готовы к суровым погодным явлениям. Поэтому в первую очередь автор статьи преследует не ответы на вышеперечисленные вопросы, а желание успокоить и обезопасить от необдуманных действий. Отсутствие стресса – это ключ к правильным решениям. А от них зависят денежные затраты и успех предприятия. Зимой просчет стоит полной переделки. Поскольку стабильные эксплуатационные качества стройматериалов при сезонном климате проявляются в законченной конструкции.
» Совет. И если читатель чувствует, что на него навалилось много вопросов разного характера относительно строительства дома, и он не может на них ответить, тогда стоит расслабиться, сделать перерыв на два дня и подумать.
ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗИМНИЙ ПЕРИОД
Мы предлагаем отдохнуть от изнурительного труда, но не от принятия решений. Дело в том, что выдержать безостановочный темп работы не под силу никому. Кто бы что ни говорил. Образуется замкнутый круг, когда не хватает либо сил, либо знаний. Нехватка денег также входит сюда. Но первое место в строительстве занимает энергетический ресурс. И если летом электроэнергия использовалась для подключения инструмента, то с наступлением холодов требуется обогрев.
Да, закаленный строитель может обойтись без теплой комнаты отдыха, а горячую еду упакует в термос. Но для разогрева некоторых строительных материалов требуется тепло, которое получают от электричества или огня. И стоит помнить про постоянно укорачивающийся день. Без освещения не обойтись. К испытаниям готов далеко не каждый. Поэтому консервация стройки на зиму – это беспроигрышный вариант.
Многим знакома ситуация, когда осенний дождь вмешивается в планы. На практике строитель ведет себя по одному из двух сценариев:
Как же смотрит строитель, работающий с конца весны, на первый снег, выпавший в середине ноября. С одной стороны, такие изменения в погоде не приносят уверенности. С другой – наконец-то можно отдохнуть. Остается лишь подготовить недостроенный дом к зимовке. Или выбрать второй вариант – продолжать строить. Как определиться? Существует второй ключ к правильному строительству. Многие создатели экологического жилья посвящают целые книги вопросу, кто такой строитель. Понимание созидательной деятельности стоит на диаметрально противоположном краю общества потребления. Строителю присваивается статут путешественника и даже первооткрывателя. Без понимания своей внутренней основы природа будет безжалостно пресекать попытки возведения сооружений на собственном участке.
Помешают погодные условия, насекомые и другие животные, почва будет препятствовать строительству. Или попросту возникнет нежелание делать своими руками. Поэтому, кроме сухого расчета денег, стройматериалов, времени и рабочей силы, необходимо учитывать творческий подход. Причем на самом деле он должен составлять большую часть вложений. Только энергичное творчество с бурной фантазией способно стабилизировать визуализацию строительных процессов. Ведь часто человек видит или только действие, или конечный результат. В первом случае получается бесконечная работа, во втором многочисленные ошибки.
В Московской области, где природа властвует над человеком, нет возможности растягивать строительство на долгое время. Но в ловушку видимой логики попадают все. А схема не такая простая, как кажется:
В итоге при непосредственном строительстве будет чего-то не хватать. Например, знаний. Поэтому потребуются профессионалы, которым нужно платить. Образуется замкнутый круг. Многие совершают фатальную ошибку, когда берут деньги в кредит. Просто они не хотят уводить недостроенное здание под снег.
» Важно! Если строить самостоятельно, накапливая знания и опыт постепенно, можно прийти к достойным результатам. При этом отношения с деньгами не будут напрягать. Но важно правильно рассчитать время, и быть готовым психологически законсервировать стройку на зиму.
Среди распространенных построек северного типа первое место занимают дома из бруса. По сути, это цельные стволы хвойных пород деревьев. Кроме сохранения тепла внутри помещения, они обладают естественными коэффициентами изменений температур и влажности в регионах с сезонными погодными условиями. Про такие дома говорят, что они дышат. И это не зависит от того калиброванное либо только очищенное от коры бревно. С появлением искусственных утеплителей получили распространение постройки каркасного типа. На практике сравнительная характеристика двух видов конструкций обуславливает варианты замораживания стройки:
ПРИМЕРЫ ЗИМНЕЙ КОНСЕРВАЦИИ ДОМА
Практика показала, что порой недостроенный дом лучше оставить на следующий год, даже без отопления, чем тратить ресурсы зимой, а потом что-либо переделывать. Однако строительный сезон логичней заканчивать с уверенностью, что в холод и снег постройка не пострадает. Варианты консервации долгостроя различаются условно, соответствуя базовым этапам строительства:
1. Если дальше фундамента стройка не двинулась, то независимо от типа деревянной конструкции стараются уберечь бетонную стяжку. От влаги ее укрывают гидроизолирующим материалом типа пленки, а от давления снежной шапки дополнительно кладут доски либо фанеру. Но с приходом весны при первой оттепели снег по периметру фундамента удаляют.
2. Второй этап, на котором может произойти остановка – это стены. Причем между каркасным домом и брусовым имеется разница. Стены из бруса часто не укрывают от снега. Ведь выстаиваться целый год должен весь дом с крышей. И также бревна не красят и ничем не пропитывают. Обработка доступна только при высушенном дереве. Стены каркасного дома опасно оставлять без крыши. В отличие от бревен их может повредить сильный ветер. Но главная опасность кроется в проникновении влаги в слои утеплителя. Распространенный вариант консервации каркасной конструкции – это полностью сделанный каркас, но бед начинки и обшивки. Продувной конструкции не страшен порыв ветра и образование плесени.
3. Закончить крышу до наступления холодов удается 80% застройщиков. И здесь свои нюансы. Брусовой дом, заведенный под крышу, нуждается в блокировке окон и дверей. Но так как он сядет по высоте, дверные и оконные проемы заколачивают досками. Это предотвратит заметание снега и проникновение нежеланных гостей. Каркасная конструкция под крышей нуждается в постоянном проветривании. Так как каркас не дает усадки, многие владельца совершают ошибку, устанавливая окна и двери. И также нежелательно утепление крыши в зимний период. Если залетевший снег при таянии намочит стены дома, то образование конденсата приведет к образованию плесени.
4. Утепление стен, пола и потолка – важный этап в строительстве. Строитель, начавший его перед началом зимы, обрекает себя на проблемы, которые решаются часто кардинальными методами. Поэтому вопросы, связанные с утеплением, решают в теплое время года. Дело в том, что с утеплением устанавливается вентиляция. И если не успеть до сильных заморозков, то конденсат превратится в лед.
ОПАСНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗИМОЙ
Часто неопытные строители, желающие все сделать быстро, и как они думают качественно, не рассчитывают силы и время на работу. Среди них находятся смельчаки, продолжающие строительство зимой. Они предусматривают теплую одежду, подсобное помещение для обогрева и обеденного перерыва.
Но есть ряд трудностей, с которыми им предстоит столкнуться и потратить некоторое время:
Стоит заметить, что зимнее строительство чревато несчастными случаями:
Пару слов о питании. Еда должна быть не только питательной, но и стимулирующей иммунитет. Работа на улице требует внутренней энергии и защиты от болезней.
Удача и заслуга многолетнего опыта, когда жилище возводится за один сезон. Такое возможно при подготовительной работе. Но если остановку строительства спланировать обдумав все плюсы и минусы, то холода пролетят незаметно и без вреда для постройки. А когда зима подкралась неожиданно, то необходимо воспользоваться правилами, представленных в этой статье.
Еще статьи о строительстве и ремонте: