Можно ли отобрать у инвалида с психическим заболеванием долю в квартире?
В нашей квартире есть доли у меня и еще у трех человек. Буду оформлять инвалидность III группы (рабочую) в связи с психическим заболеванием. Сможет ли сестра подать в суд на раздел квартиры либо отобрать мою долю в принудительном порядке, ссылаясь на мою инвалидность?
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 22 ГК РФ никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» лица, страдающие психическими расстройствами, обладают всеми правами и свободами граждан, предусмотренными Конституцией РФ и федеральными законами. Ограничение прав и свобод граждан, связанное с психическим расстройством, допустимо лишь в случаях, предусмотренных законами РФ.
Согласно п. 1 ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
Согласно п. 2 ст. 30 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных пп. 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ ( права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; мелкие бытовые сделки), с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные пп. 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.
Гражданин, ограниченный судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 30 ГК РФ, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в пп. 1 п. 2 ст. 26 ГК РФ и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно. Такой гражданин вправе распоряжаться указанными выплатами в течение срока, определенного попечителем. Распоряжение указанными выплатами может быть прекращено до истечения данного срока по решению попечителя.
Согласно п. 1 ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.
Таким образом, если будет присвоена инвалидность III группы в связи с психическим заболеванием, но судом не будет ограничена дееспособность и назначен попечитель, распоряжаться своей долей собственник может по своему усмотрению, и никто не вправе влиять на его волю. А если автор вопроса будет судебным решением ограничен в дееспособности, то назначенный выбранный им попечитель вправе действовать только с его согласия или согласия органа опеки и попечительства.
У сестры нет шансов в обход брата или органа опеки и попечительства распорядиться долей брата. В настоящее время регистрация перехода права на долю в недвижимости оформляется только нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки. На всякий случай следует подать в Росреестр заявление с просьбой регистрировать сделку с долей в квартире при личной явке собственника – автора вопроса.
Льготы на оплату ЖКХ инвалида II группы
В соответствии с ч. 1 ст. 72 Конституции РФ к совместному ведению Российской Федерации и субъектов РФ отнесены в том числе вопросы социальной защиты, включая социальное обеспечение (п. «ж»), жилищное законодательство (п. «к»).
В силу пп. 24 п. 2 ст. 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ по предметам совместного ведения, осуществляемым данными органами самостоятельно за счет средств бюджета субъекта РФ (за исключением субвенций из федерального бюджета), относится решение вопросов социальной поддержки и социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов, граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации, а также детей-сирот, безнадзорных детей, детей, оставшихся без попечения родителей (за исключением детей, обучающихся в федеральных образовательных учреждениях), социальной поддержки ветеранов труда, лиц, проработавших в тылу в период Великой Отечественной войны 1941-1945 годов, семей, имеющих детей (в том числе многодетных семей, одиноких родителей), жертв политических репрессий, малоимущих граждан, в том числе за счет предоставления субвенций местным бюджетам для выплаты пособий на оплату проезда на общественном транспорте, иных социальных пособий, а также для возмещения расходов муниципальных образований в связи с предоставлением законами субъекта РФ льгот отдельным категориям граждан, в том числе льгот по оплате услуг связи, организация предоставления гражданам субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.
Из приведенных правовых норм следует, что предоставление отдельным категориям граждан мер социальной поддержки, включая компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, относится к вопросам совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ, которые, реализуя свои полномочия, вправе осуществлять правовое регулирование по данным вопросам, устанавливая порядок и условия предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан.
Одной из таких мер социальной поддержки является предоставление компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов. Частью 13 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» было установлено, что инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50% на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда):
платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;
платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством РФ порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством РФ порядке;
Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях, независимо от вида жилищного фонда и не распространяются на установленные Правительством РФ случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 28.2 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов РФ полномочия по предоставлению мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Средства на реализацию передаваемых полномочий по предоставлению указанных мер социальной поддержки предусматриваются в федеральном бюджете в виде субвенций (ч. 2 ст. 28.2 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).
Объем субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ определяется по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; утвержденных Правительством РФ федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. м общей площади жилья в месяц и федерального стандарта социальной нормы площади жилья, применяемых для расчета межбюджетных трансфертов, а также установленного конкретным субъектом РФ минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В целях реализации приведенных норм закона и обеспечения прав граждан по предоставлению им мер социальной поддержки органами государственной власти субъектов РФ издаются нормативные акты.
Таким образом, компенсация на коммунальные услуги и оплату стоимости топлива (в жилых домах, не имеющих центрального отопления) предоставляется инвалиду независимо от того, какой формы собственности жилое помещение, в котором проживает инвалид.
Расчет ежемесячных денежных выплат инвалидам должен производиться в соответствии с нормами федеральных законов в размере 50% фактической оплаты гражданами за жилое помещение исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и фактического объема потребленных услуг по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно положениям ст. 30, 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из анализа указанных норм следует, что все проживающие (зарегистрированные) с льготополучателем граждане потребляют коммунальные услуги, соответственно, обязаны нести затраты по их оплате.
Следовательно, льгота по оплате расходов на коммунальные услуги и твердое топливо может быть предоставлена инвалиду на оплату не всей площади жилого помещения, а только на долю жилого помещения, приходящуюся на инвалида.
Как продать квартиру, где живет собственник-инвалид?
Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?
Добрый вечер! Если продается объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, то необходимо получить согласие от второго собственника на продажу.
Значит, этот гражданин может самостоятельно выразить согласие или несогласие на продажу.
устное согласие его есть. Он и письменно его подтвердить может, Вы же о письменном согласии говорите?
остальные вопросы так и остались без ответа же! очевидно же, что проблема не в согласии/не согласии, а в том, что квартиру без проживающего собственника инвалида продать гораздо проще
где жить и куда его зарегистрировать на этот период, есть.
Вы сами ответили на этот вопрос, если инвалид согласен ( он дееспособный, то есть самостоятельно принимает решения).
Перед продажей обязательно ли надо собственнику-инвалиду зарегистрироваться по другому адресу? площадь там должна быть определенной (соответсвовать или быть больше площади его нынешней доли или всей квартиры или еще как-то)? и достаточно ли этого действия для осуществления продажи без препятствий со стороны органов соц.защиты?
Перед продажей квартиры, как правило, все собственники снимаются с регистрационного учета. Что касается площади, то есть перечень заболеваний, при которых необходимо определенное количество кв.м. на инвалида.
Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?
Если гражданин дееспособен, никаких ограничений в его действиях быть не может в плане распоряжения своим имуществом.
Если он согласен, то никаких проблем нет. Отдел опеки здесь не будет участвовать, если человек не признан недееспособным. Поэтому только согласие и добрая воля инвалида на продажу своей доли. Лучше выписаться из квартиры. Покупатели всегда предпочитают чистую пустую квартиру. То что он выпишется в меньшую значения не имеет. Отдел опеки опять же не будет проявлять интереса к этой сделке, если у человека нет официального опекуна. За инвалида может всё делать кто-то по доверенности.
Закон Об опеке и попечительстве от 2008 г. говорит об участии Отдела опеки в таких сделках только в отношении официально признанных судом недееспособных гражданах. В вашем случае согласие надо только от него самого.
Лучше выписаться из квартиры. Покупатели всегда предпочитают чистую пустую квартиру.
ну вот поэтому и спрашиваю! благодарю, что поняли мой запрос
Галина, пока читала ответы Ваши и Ваших коллег, вспомнила, что был документ, где его полностью здоровым не признавали… и начала сомневаться. прикрепила документ в дополнения.
Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ
Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Если гражданин, имеющий инвалидность, не признан судом недееспособным или не ограничен в дееспособности, то он самостоятельно распоряжается всем свои имуществом, в т.ч. недвижимым. Орган опеки и попечительства к вопросу о разрешении продать квартиру (долю в квартире) в таком случае не привлекается.
Все это не обязательно, если гражданин дееспособен. Он продает свою долю когда захочет и когда захочет покупает новое жилье, площадь также не имеет значения, если гражданин не ограничен в дееспособности не признан недееспособным.
Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?
При дарении положения ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) не применяются. Он может подарить свою долю кому угодно.
то есть нет никакой совершенно разницы, продается ли квартира от собственника без инвалидности или от собственника инвалида?
статью не назову, но примерно знаю, что соц защита пристально следит за тем, чтобы инвалид не оставался без жилья. Каким же образом тогда можно рассчитывать, что соц защита и опека не будут привлекаться?
то есть нет никакой совершенно разницы, продается ли квартира от собственника без инвалидности или от собственника инвалида?
Совершенно верно. Вопрос в другом — имеется ли решение суда о признании его недееспособным или об ограничении в дееспособности. Если нет, то ОПП к сделке отношения не имеет.
Каким же образом тогда можно рассчитывать, что соц защита и опека не будут привлекаться?
В ст. 37 ГК РФ и Законе об ОПП идет речь о подопечных, т.е. лицах в отношении которых установлена опека или попечительство. Вот на основании этих норм и рассчитывайте, что ОПП не будет привлечена к сделке (что впрочем так и будет).
Как уже сказано, при условии отсутствия недееспособности гражданина, пусть и инвалида, он самостоятельно принимает решение об отчуждении собственного имущества, в том числе и квартиры. Согласно ст.209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Главное, чтобы в силу своего физического состояния на момент сделки он мог понимать значение своих действий и руководить ими, в противном случае остаются риски признания сделки (любой) недействительной по иску заинтересованных лиц на основании ст.177 ГК РФ. С учетом приложенного Вами документа риски на этот счет имеются, так как наверняка инвалид состоит на учете в ПНД. Важно понимать, каково его состояние сейчас, сделкоспособен ли он на данный момент. Поэтому обратиться в ПНД за соответствующей справкой необходимо для целей установления состояния именно сейчас, возможно, что потребуется мед.исследование.
Перед продажей обязательно ли надо собственнику-инвалиду зарегистрироваться по другому адресу?
Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?
Опять же при условии отсутствия нетрудоспособности таких ограничений нет. — основания те же, п.2 ст.209 ГК РФ.
Покупка квартиры у инвалида 2 группы (инсульт)
В 2010 развелись и переопределили доли по 1/2. Причем жена осталась жить в квартире (в своей половине она сделала ремонт). В 2019 жена умирает. Есть 2 сына.
Сыновья договорились мирно что младшему сыну отходит 1/2 этой квартры, а старшему другая квартра матери (меньшая отдельная, так как он женат и есть ребенок).
Перед продажей младший сын передает свою 1/2 долю отцу и сейчас отец (который с инсультом) владеет квартирой целиком. Говорит что перед покупкой пропишется к старшему сыну.
Какие тут могут быть подводные камни? Какие документы требовать? Как организовать сделку (натариус, врач?). Готов работать вне этого сайта. (Москва)
Просьба отвечать только юристам из Москвы.
Риск по сути один, что Продавец оспорит сделку по причине неосознавания последствий ее совершения. по статье 177 Гражданского кодекса РФ.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Поэтому рекомендуется взять справку от психиатра, что заболеванием Продавец не страдает.
Сделку рекомендую проводить через нотариуса, который разъясняет все права сторонам, проверяет дееспособность сторон сделки.
Что касается снятия с рег. учета, то эту обязанность пропишите в ДКП и неустойку за ее неисполнение пропишите серьезную.
Если продавец не снимется с рег. учета в соответствии с Договором, то Покупатель может подать на него иск после регистрации права собственности на него и снять его с рег. учета через суд, и неустойку взыскать Договорную.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 июля 1995 г. N 713
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Потребуется составить договор, обращайтесь в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Спаибо, но я ищу юриста из Москвы, для сопровождения сделки
Тут сопровождать особо нечего.
Если будет доказано, что человек при заключении сделки находился в состоянии, когда не понимал значение своих действий, или не мог руководить ими, тогда сделку могут оспорить.
В общем-то, это и есть основной риск.
Статья 177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Проведите сделку через нотариуса, чтобы снизить риски, и затребуйте от продавца меддокументы от психиатра.
Иногда также приглашают врача на подписание.
Статья 43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»:
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия
Это, конечно, не стопроцентная гарантия от будущего оспаривания, но позволит существенно минимизировать риск.
Спасибо, но я ищу юриста из Москвы, для сопровождения сделки
Добрый день, Дмитрий!
Если наследники надлежащим образом разделили наследство, а затем один из них передал по договору дарения свою долю своему отцу, при отсутствии каких-либо пороков этой сделки, то риск здесь может быть только один — признании сделки недействительной по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
тем более, что продавец квартиры судя по всему имеет какие-то проблемы со здоровьем.
На 100% Вы от этого риска не застрахуетесь, даже если прибегнете к услугам нотариуса. На нотариуса действительно возложена проверка дееспособности лица, совершающего сделку (ст. 43 Основ законодательства о нотариате), но нотариус не врач, гарантированно определить дееспособен человек или нет он не сможет.
Если после совершения сделки он или его опекун (если его в итоге признают недееспособным) выйдут в суд с иском о расторжении сделки и докажут посредством судебной экспертизы, что он понимал характер и значение совершаемой им сделки — сделку признают недействительной, а квартиру Вас заставят вернуть, даже если никакой недобросовестности с Вашей стороны не было.
При этом, считаю, что одной справки врача чтобы минимизировать риски здесь недостаточно, нужно полное психиатрическое освидетельствование продавца врачами-психиатрами. Такие освидетельствования проводятся на платной основе, но опять же вопрос — согласится ли продавец на такую процедуру?
Самый более-менее надежный вариант сохранить деньги при расторжении договора это прибегнуть к страхованию титула, застраховав риск признания сделки недействительной. Это довольно дорого, но другого относительно надежного способа минимизировать риски вряд ли можно придумать.