Свободная планировка: советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея Иванова. Часть 1.
Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д.
В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя.
Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.
Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский»
На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать.
Варианты квартир свободной планировки
Open space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное.
С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать.
Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны.
Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.
Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр»
На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартиры
Расположение коммуникаций в квартире:
Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д.
Мокрые зоны:
Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика.
Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах.
Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки.
Оконные проемы
Geometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут.
Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна.
Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.
Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный»
Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой
Вам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать.
Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок.
Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями.
Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру.
Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект.
архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM
Свободная планировка: правила и типичные ошибки
Ведущий преподаватель Международной Школы Дизайна Виктор Дембовский рассказывает, почему открытая планировка сейчас на пике популярности и как избежать ошибок, объединяя несколько функциональных зон в одну
Стандартный набор — кухня, столовая, гостиная, спальня — уже не может удовлетворить потребности каждого. Ведь тем, кто почти не готовит, кухня без надобности, и в таком случае кухонный блок превращается в небольшой шкаф с мини-холодильником для кислородных коктейлей и микроволновкой. То же самое и в остальных зонах: тем, кто не смотрит телевизор, не нужна ТВ-зона, а тем, кто не принимает ванну, не нужна ванна. Ее актуально заменить душевой кабиной.
В планировке современных интерьеров профессиональные дизайнеры все чаще отказываются от зон и помещений, которые их клиентам не нужны. Взамен большая площадь уделяется необходимым и важным именно для этого человека зонам. Метры, оставшиеся от уменьшенной кухни, уходят в большую ванную с джакузи или используются для размещения стола для шитья, о котором всегда мечтала заказчица, но не представляла, куда его втиснуть.
Легче всего подобный проект реализовать в квартире свободной планировки, когда дизайнера и архитектора не ограничивают несущие стены, а решение зонирования зависит только от расположения окон и выводов воды и канализации. При таком раскладе именно дизайнер решает, где будет ванная комната, а где спальня и гостиная. А самое главное, какого размера функциональные зоны будут необходимые клиенту.
И тут важно понимать, что зоны — это не комнаты. В помещении спальни может находиться только зона сна. Тогда размер комнаты будет определяться максимальными размерами кровати и габаритами прикроватных тумбочек, а также удобными проходами. Но подобное решение подходит не для всех клиентов. Многим в спальной комнате требуется туалетный столик, зона ТВ, рабочее место и так далее. Формально комната будет называться спальней, но ее размеры и конфигурация будут совершенно другими — а зависимости от количества функциональных зон, которые эта комната должна вмещать. То же самое и в других жилых помещениях — наличие или отсутствие барной зоны, игровой, спортивной, обеденной или ТВ-зоны будет влиять на размеры и структуру гостиных, столовых и детских.
Свободная планировка позволяет создать уникальное пространство для жизни, интерьерный «ландшафт», способный преобразить квартиру до неузнаваемости. Главное — соблюдать определенные правила и удержаться от необоснованных действий.
Главные ошибки свободной планировки
1. Перенос санузла и ванной далеко от стояка
Современные технологии (включая канализационные насосы) позволяют организовать санузел и ванную комнату практически в любой части квартиры. Ванна у окна или посередине жилой комнаты — очень частые запросы клиентов. И не все дизайнеры удерживаются от соблазна поддаться на уговоры. Но мало кто помнит, что подобная перепланировка связана с большим количеством сложностей в оформлении и согласовании, которые могут затянуться на месяцы и вовсе кончиться отказом. Но даже если согласование пройдет успешно, то придется тянуть трубы через всю квартиру, что потребует поднятия пола или возведения дополнительных конструкций и перегородок. Самое печальное, что иногда после всех этих мучений клиент радостно входит в свою ванную, а из ливневого душа вместо водопада струится жалкий ручеек, так как напор упал.
10 ошибок в дизайне квартиры со свободной планировкой
Свободная планировка – это не только возможность творить, но и ответственность за то, как не вытворить что-то. Какие документы собрать перед ремонтом? Почему острых углов стоит избегать не только в разговоре, но и при планировании квартиры? Какая комната уютнее, прямоугольная или квадратная? Тимур Абдрахманов и Алена Горшкова (Студия 3.14) поделились с нами своими рецептами правильного зонирования.
Студия 3.14 работает в Москве и Московской области, специализируется на создании частных интерьеров под ключ.Кредо бюро – создавать пространства для жизни. В проектах дизайнеры стремятся не просто грамотно решить практические задачи заказчиков, но и создать интерьер, который отражает личность хозяев, их стиль жизни и в который приятно возвращаться каждый день.
1. Неправильный порядок действий
На наш взгляд, первый шаг при дизайне квартиры свободной планировки – понять, насколько планировка действительно свободная. Узнайте в управляющей компании о нормах и ограничениях при ремонте жилья, требованиях по инженерным системам и строительным работам. Уточните, где можно, а где нельзя располагать мокрые зоны.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, проектировать начинайте только после собранного пакета документов и с четким пониманием того, что делать можно, а что нельзя.
2. Неверно расставленные приоритеты
Частая ошибка – неверно расставленные приоритеты и недостаточный метраж для жизненно важных зон. Например, детская зона не может быть без окна, неприемлемо отдавать широкое окно гардеробной, а в спальне довольствоваться маленьким и, конечно, дополнительный санузел лишним не бывает, если позволяет площадь.
Советуем составить и заполнить подробную анкету, чтобы выбор было сделать проще и вам, и, в случае если вы работаете с дизайнером, ему. Начинайте с вопросов «Зачем? Где в доме вы находитесь большую часть времени? Как часто вы встречаете гостей? В спальне вы живете или только спите?».
3. Форма помещения не связана с его функциями
Квадрат или прямоугольник? Мы считаем, что идеальный вариант зависит от конкретного назначения комнаты. Если в помещении планируется две и более зон, то лучше подойдет прямоугольная форма, если одна – то квадрат. Однако слишком узкие и вытянутые темные комнаты с одним окном неудобно зонировать, в них неудобно расставлять мебель, да и жить в них неудобно. Такие комнаты лучше не проектировать, если планировка свободная.
4. Через диван к чайнику
Сталкивались ли вы с подобной ситуацией, когда после окончания ремонта вы попали в лабиринт? Чтобы поставить чайник, приходится перелезать через кресло, чтобы пройти между двумя шкафами – втягивать живот, а для преодоления сушилки придется станцевать лимбо.
Часто новички не учитывают важные пути передвижения по квартире. В итоге возникает проходная зона между ТВ и диваном, комната получается огромной, коридор слишком узким и наоборот. Минимальный комфортный для человека средней комплекции проход между элементами мебели составляет 60 см, а коридор по ширине – не уже, чем 100.
5. Неправильно организованное хранение
В советское время ненужные вещи отправлялись на балкон или в кладовку, а те, что побольше, уезжали в бессрочный отпуск на дачу. Привычка складировать, а не хранить – наследство советской эпохи. Вещи не на своем месте ухудшают качество жизни, особенно в компактных пространствах.
Выходов несколько: вести аскетичный образ жизни и иметь только самое необходимое, продолжать копить все на балконе или еще до ремонта продумать зоны для хранения – совершенно необязательно, чтобы это было какое-то одно место. Организовать пространство даже маленькой квартиры так, чтобы все уместилось — первая из задач и новичка, и профи.
6. Коридоры, которые все усложняют
Частая ошибка в планировании квартир со свободной планировкой – коридоры, которые «съедают» часть функционального пространства. Любовь к ним привита коммунальным прошлым. Чтобы правильно организовать пространство для жизни, иногда стоит отказаться от стереотипов и, если возможно, рассмотреть вариант объединения помещений, их перетекания одно в другое.
Еще один удачный, на наш взгляд, подход – проектирование анфилады комнат, следующих одна за одной и связанных друг с другом функционально. Этот прием широко использовался до революции в дворянских особняках и купеческих квартирах. Такой принцип позволяет разделить пространство квартиры на публичное и приватное и решить проблему недостающих метров.
Как грамотно обустроить квартиру со свободной планировкой?
Совсем недавно мы рассказывали, как выбрать квартиру со свободной планировкой, а сегодня вместе с архитектором-дизайнером Алексеем Ивановым делимся идеями, как ее обустроить.
Вариант 1: общее открытое пространство кухни-гостиной столовой
Это один из самых распространенных и удобных вариантов. Такое решение позволяет, за счет соединения нескольких зон в одном помещении увеличить простор квартиры, сделать так, чтобы все члены семьи чаще собирались вместе. Но есть и минусы, например, запах при приготовлении пищи. Это проблема решится мощной вытяжкой и приточной вентиляцией.
Для кого подойдет? Для семьи с детьми, которые хотят больше проводить время вместе, для молодой пары или для молодого человека, девушки, к которым приходят гости.
Вариант 2: вся квартира – одно общее пространство
Это очень смелое решение. Плюсы: визуальное увеличение пространства за счет объединения всех зон, современный европейский открытой взгляд на вещи. Но есть и минусы: уединиться можно только в санузле, нет звукоизоляции и изоляции запахов.
Обычно так делают в небольших квартирах из-за отсутствия лишних квадратных метров.
Для кого подойдет? Для человека, который живет один или для молодой пары, которая в ближайшее время не планирует детей.
Вариант 3: разделение на отдельные комнаты
Для каждой функции есть отдельное помещение. Здесь сразу вспоминается диалог профессора Преображенского из фильма «Собачье сердце»:
«– И где я должен принимать пищу?
– В спальне?
– Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а в ванной режет кроликов».
В этом решении есть свои плюсы и минусы. Из плюсов: можно легко уединиться, если хочется побыть одному, изоляция запахов и звукоизоляция (цоканье вилок и ложек во время еды не мешает работе в кабинете, можно сконцентрироваться на задаче). Минусы: все ютятся по своим комнатам и меньше проводят время вместе, в маленьких квартирах комнаты превращаются по размерам в кладовки.
Для кого подойдет? Для владельцев больших квартир, в которых достаточно пространства, чтобы разместить каждую зону в отдельном помещении.
Подведем итоги: советы архитектора
1. Выбор варианта организации свободного пространства зависит от площади вашего жилья, ваших пожеланий и образа жизни.
2. На маленьких площадях не рекомендуется делать множество комнат. Если команды будут маленькие – стены будут сильно давить.
3. В больших квартирах нужно разделять помещение на отдельные комнаты и по желанию, оставлять совмещенной общественную зону (кухню-гостиную-столовую).
4. Чтобы понять, что вам действительно нужно, создайте бриф, мини-техническое задание. Напишите, какие функции вам необходимы в вашей квартире, как вы и ваши близкие будете осуществлять эти функции, сколько времени вы тратите на них, какие ваши действия происходят одновременно.
5. Понять, что вам нравится, помогут интерьерные порталы. Начните отбирать изображения понравившихся вам интерьеров. Обращайте особое внимание на те решения, которые реализованы в похожих помещениях (не стоит смотреть загородные дома, если вы собираете делать квартиру и наоборот). Сортируйте изображения по вашим функциональным зонам.
6. Затем соберите всю информацию в один альбом, чтобы всегда можно было быстро найти понравившееся решение или показать кому-нибудь. Все это поможет вам разобраться в том, что вы хотите видеть в своей квартире и как лучше распорядиться свободной планировкой.
Я свободен: особенности квартир со свободной планировкой
Свободная планировка в квартире — мечта многих. Кажется, это идеальное поле для реализации самых смелых фантазий и дизайна интерьера, которого нет ни у кого. Но везде есть свои нюансы. О том, что входит в понятие «свободная планировка», на какие моменты стоит обратить внимание и каковы самые частые ошибки при ремонте, читайте в материале.
Что это такое?
В квартире со свободной планировкой нет внутренних перегородок. Пространство ограничено только внешними и межквартирными стенами, хотя в некоторых проектах внутри помещения могут присутствовать колонны или пилоны. Они являются укреплениями для каркаса здания, поэтому снести их будет нельзя. Так что при ремонте и декоре эти элементы квартиры придется как-то обыгрывать.
При свободной планировке стены могут быть у зоны ванной комнаты/туалета. Также застройщики часто оставляют на предполагаемых границах комнат или того же санузла трассировку — линию из кирпичей, пеноблоков.
«По правилам, застройщик обязан для наглядности выложить границы зон (санузел называется «грязной мокрой зоной», кухня — «чистой мокрой зоной») по их периметру кирпичом. Но бывает, что они никак не обозначены, и о том, что здесь предположительно должен располагаться туалет, тут — кухня, а там — коридор, вы узнаете только из документации. И это тот самый случай, когда нужно верить не глазам своим, а техпаспорту. Потому что свобода планировки, как и любая другая свобода, вещь относительная», — рассказывает эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Вадим Возный.
Что еще нужно знать о свободной планировке?
В законе нет такого понятия, как «свободная планировка». Это всего лишь маркетинговый ход. Но воспользоваться им можно не везде. Квартиры с такой планировкой, как правило, продаются в монолитно-каркасных домах. В этом случае внутренние стены не являются несущими, так что их отсутствие не принесет ущерб зданию.
Обычно жилье со свободной планировкой — «бетонные коробки», помещения с черновой отделкой. Поэтому собственнику придется потратиться на ремонт с «нуля», а также заложить деньги на возведение межкомнатных перегородок, если в его проекте предусмотрено выделение комнат. Кстати, при желании возвести в квартире внутренние стены следует помнить, что эти работы должны быть согласованы с Жилищной инспекцией. Поэтому данная инициатива потребует не только финансовых, но и временных затрат.
Часто к квартирам со свободной планировкой присматриваются люди, желающие сделать интерьер поистине оригинальным. Например, поставить в предполагаемой спальне джакузи. Однако в большинстве случаев это невозможно.
«Нельзя переносить «мокрые зоны» из предусмотренных застройщиком мест на жилую площадь, поскольку они подразумевают наличие гидроизоляции. Без этого ограничения затопить соседей можно было бы еще проще. Исключение — квартиры на первом этаже», — отмечает Вадим Возный.
Какие еще запреты?
Как рассказывает архитектор и основатель проектного бюро «Архитектоника» Людмила Морозова, в рамках свободной планировки согласовать объединение кухни, где установлена газовая плита, с гостиной представляется возможным лишь при условии организации между ними проема с плотно закрывающейся дверью или раздвижной перегородкой. Перенос или демонтаж несущих стен и вовсе категорически запрещен. «При этом можно устроить проем в несущих стенах. Но для этого необходимо сначала сделать техническое заключение о состоянии этих конструкций. Дальше, если оно позволяет, нужно выполнить расчет нагрузок и проверить, возможно ли выполнить проем; если да, то какой. Заказываются эти услуги у авторов дома или профессионального конструктора из проектного бюро», — уточняет Людмила Морозова.
Еще один запрет связан с тем, что нельзя увеличивать площадь комнат за счет балкона или лоджии. В этом случае нужно будет переносить радиаторы центрального отопления, а подобные действия влияют на жильцов всего многоквартирного дома.
Что можно?
Безусловно, запреты сильно ограничивают полет фантазии, но кое-какие варианты все же есть. Так, по мнению Вадима Возного, сейчас популярно делать совмещенный санузел. В этом случае легко «поиграть в тетрис» при установке сантехники, шкафов для хранения и техники.
«Таким образом можно освободить кухню, на которой и так множество приборов, от стиральной машины. Или вообще добавить сушильную машину, чтобы санузел выглядел современно и цивилизованно. Собственно, можно сделать и наоборот: основную технику, включая стиральную машину, переместить на кухню, если там большое пространство, и уменьшить площадь ванной комнаты», — дополняет Возный.
Когда же на плане квартиры кухня большая, а комнат не хватает или их метраж вас не устраивает, можно расширить жилое пространство за счет нежилого, оставив на зону готовки с плитой и раковиной площадь не менее 5 кв. м. С понятной оговоркой: кухня не должна быть газифицирована.
Ошибки
Об ошибках в дизайне интерьера квартир со свободной планировкой Domofond.ru рассказал архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Березкин.
По его мнению, очень часто в помещениях некорректно расставлены розетки и выключатели, которых или не хватает, или они оказываются не в том месте. По этой причине многие изначально не продуманные интерьеры обрастают со временем удлинителями с тянущимися по всей квартире проводами, которые не добавляют уюта.
Направление открывания дверей — вторая по частоте совершаемых ошибок. Нередко встречаются интерьеры, в которых двери из комнат открываются в узкий коридор, мешая безопасному проходу. Зачастую их устанавливают таким образом, что при открывании они перекрывают выключатели, что также неудобно.
Следующее упущение — неправильная эргономика. Просчеты на данном этапе будут постоянно напоминать о себе синяками и ссадинами. Поэтому, планируя пространство, следует обращать внимание на все: мелочей здесь нет.
При выборе любой квартиры очень важно внимательно ознакомиться со всеми документами. Поэтому, желая приобрести жилье со свободной планировкой, обязательно изучите план БТИ и строительный (поэтажный) план дома, который составляется перед его строительством. И если у вас возникают вопросы, не стесняйтесь задавать их продавцу.