10 примеров удачных и неудачных планировок: на что обратить внимание при выборе квартиры
Огромные или, наоборот, узкие коридоры, крохотные кухни и санузлы, проходные и асимметричные комнаты. Не стоит слепо доверять застройщикам и западать на каждую нестандартную квартиру с гигантской прихожей и дополнительными углами. Пройдемся по удачным (и не очень) планировкам и расскажем об эффектных и удобных решениях, к которым стоит присмотреться.
Неудачные планировочные решения
Иногда планировки в квартирах вводят в легкий ступор. Вы наверняка видели миллион подборок с кухнями, в которые невозможно вместить хоть что-то кроме холодильника и раковины, панорамными окнами в санузлах и ненужными перегородками, которые перекрывают свет в части комнаты. На непродуманные решения смешно смотреть, только пока это картинки в интернете. Обратите внимание на планировочные приемы, над которыми в жизни совсем не захочется смеяться, и не повторяйте ошибок.
1. Несоразмерные коридоры и прихожие
Прихожая — это перевалочный пункт между подъездом и домом, коридоры — проходы к другим комнатам. Эти пространства не должны занимать треть жилплощади, заявленной при покупке квартиры. Простор — хорошо, но квадратные метры будут куда полезнее в кухне, ванной или спальне, где, кажется, постоянно не хватает места. В современных планировках дизайнеры чаще делают прихожую и коридор такими, чтобы они хорошо выполняли свои функции и не отнимали пространство у комнат, в которых вы проводите куда больше времени. То есть вы не должны тесниться вдвоем, пытаясь одновременно обуться, и не должны сшибать углы, добираясь из кухни в спальню или детскую. При этом важно, чтобы коридор и прихожая были компактными и функциональными.
2. Пространство ценой комфорта
Мода на студии и открытые пространства не всегда идет на благо планировке. Некоторые умудряются сочетать кухню не только с гостиной, но еще и со спальней. Вроде бы ничего сложного: поставили перегородки, и готово. Вот только о звукоизоляции можно сразу забыть. А уж если вы с мужем/женой оба работаете на удаленке, кому-то точно придется проводить планерки в зуме из ванной.
Выбирая квартиру, опирайтесь на свой образ жизни, график работы и режим дня. Определитесь, точно ли вам подойдет максимально открытое пространство или все же стоит отделить хотя бы спальню.
3. Неожиданные углы
Усложненная геометрия почти всегда приносит только неудобства. Восьмиугольная комната только звучит красиво. На деле это проблемы при расстановке мебели и лишние углы, которые либо отнимают пространство, либо обязывают хозяев заполнить их чем-то исключительно декоративным и бесполезным.
4. Мало окон и источников естественного света
Вы будете проводить в квартире слишком много времени, чтобы делать ее похожей на бункер. Чем больше в доме источников естественного света — тем приятнее в нем будет находиться. Помните, что те комнаты, где окна перекрыты балконом, будут темнее, даже если в них поставить окна во всю стену. Единственное исключение — французские балконы. Они впускают максимум света. Удачный пример работы со светом — квартиры жилого квартала balance. Здесь и угловое панорамное остекление, и французские балконы. В такой квартире светло будет и солнечным летом, и пасмурной осенью.
5. Непродуманный сценарий
Представьте, вы игнорируете доставки и вернулись домой из магазина с тяжелыми пакетами. Чтобы дойти до кухни, вам надо преодолеть узкий коридор и при этом не наступить на робот-пылесос в углу и кошачью миску. А теперь представьте, что этот путь позора придется проходить каждый день. Или добираться утром от спальни до ванной через проходную комнату, в которой уже работает ваш партнер.
Линейные планировки с входной дверью в углу почти всегда вот такие, не рассчитанные на то, что в них будут жить люди. Либо готовьтесь к переносу комнат (что почти никогда не бывает просто в случае с кухней), либо сразу откажитесь от такой планировки.
Удачные решения планировки
У каждой комнаты — свое назначение. Для каждого занятия в доме — свое место. Если квадратов в квартире не так много, часть занятий проходит попеременно. С утра вы сделали в гостиной зарядку и позанимались йогой, днем передвинули в тот же угол журнальный столик с закусками, а вечером — гладильную доску. Это рациональное использование пространства.
В зависимости от функции каждой комнаты продумывается ее планировка. Прихожая традиционно считается комнатой для хранения вещей и разделения уличной и домашней зон, спальня — зоной отдыха, кухня — местом приготовления еды. У гостиной в этом плане ответственности больше всего: в ней люди отдыхают, общаются всей семьей, принимают гостей, часто обедают или работают.
1. Спальня только для сна
Если захламить спальню предметами, которые не относятся ко сну, качественно отдохнуть в ней не получится. Поэтому спальня не должна быть просторной и величественной. Пусть она будет небольшой и уютной, пусть там помещается только кровать и тумба. Так вы сможете действительно наслаждаться сном.
Согласны, возникает логичный вопрос, где хранить одежду и переодеваться.
2. Отдельная гардеробная
Соберите всю одежду в специальном помещении, где можно будет спокойно рассмотреть весь гардероб, покрутиться перед зеркалом во весь рост и подобрать костюм. Важный момент для планировки — разместить гардеробную рядом со спальней. Нет никакого удовольствия бежать с утра через всю квартиру, чтобы собраться на работу или надевать нижнее белье в коридоре.
3. Отдельная кладовая
Ни в спальне, ни в гардеробной, ни тем более на балконе не нужны распухающие от всякой ерунды шкафы и коробки. Елочные игрушки, запас всех видов гвоздей на случай ремонтапокалипсиса, сноуборд и велосипед пора переносить в кладовку. Некоторые застройщики предусматривают в доме специальные комнаты для хранения, которые можно приобрести вместе с квартирой, как парковочное место на подземной стоянке. В жилом квартале balance кладовки расположены на минус первом этаже. Не так далеко, чтобы совсем про них забыть, но и не в самой квартире, чтобы на захламлять нужное пространство для жизни.
Тот случай, когда хочется пространства, но без жертв комфортом. Готовка еды и семейный отдых — понятия пересекающиеся. Во время праздников одно вообще вытекает из другого. Например, на Новый год и дни рождения регулярный бег из кухни в гостиную вполне может намотать вам суточную норму шагов, а то и две.
Совмещение кухни с гостиной — распространенное и удачное решение для небольших квартир, которые постоянно востребованы среди москвичей и тех, кто переезжает в столицу на ПМЖ. Благодаря ему в квартире больше функционального пространства и есть тот самый простор, которого всегда хочется после тесных кухонь и узких гостиных.
Туалетный вопрос способен разрушать браки. Если в доме несколько раздельных санузлов, в семье — гармония и порядок. Ни очередей, ни ругани по утрам. Если планируете жить не в одиночестве, выбирайте раздельные санузлы или объединенные, но по количеству спален. Этот подход к планировке применяют в жилом квартале balance. Здесь почти во всех квартирах санузлов столько же, сколько спальных комнат.
Опирайтесь на наши советы, но выбирайте планировку, исходя из своих запросов. Возможно, вам хватит одной объединенной с туалетом ванной, или вам вовсе не нужен отдельный гардероб. Присмотритесь к планировкам жилого квартала balance. Их проектировали с учетом сценария перемещений, где все рядом и доступно, даже если в квартире три спальни, кухня с гостиной, гардеробная и несколько санузлов.
Оригинальные планировки петербургских квартир
Странные планировки квартир можно разделить на три категории. В жилье уровня «масс-маркет» задача проектировщиков «вписать» максимальное количество квартир в общую площадь дома, потому что застройщикам выгоднее продавать маленькие квартиры, чем просторное жилье.
В домах классов «бизнес» и «элит» квартиры с необычными планировками создаются, чтобы привлечь покупателей, ценящих оригинальность. Отдельного внимания заслуживают планировочные решения в исторических домах. В любом случае, креатив проектировщиков может либо помочь рационально использовать пространство, либо обернуться дискомфортом для будущих жильцов.
Экономия на окнах
По строительным нормам, в каждой комнате должно быть не менее одного окна. Однако после кризиса 2008 года практичные застройщики нашли выход, который позволяет снизить стоимость жилья, поддержать спрос и заодно обойтись единственным источником естественного света на всю квартиру. Это малогабаритные студии с кухнями-нишами. По СНиПам, в таком жилье достаточного одного окна. Метраж таких студий обычно не превышает 25 «квадратов». Встречаются варианты планировок с закутками, в которые почти не проникает солнечный свет.
Квартира-вагончик
У жилья с такими планировками кроме низкой цены есть еще один плюс — зимой здесь теплее, чем в более просторных и светлых квартирах, ведь через окна происходят значительные теплопотери. Иногда в студиях бывает такая «роскошь», как раздельный санузел и балкон.
Недостаток естественного освещения встречается в квартирах с «глубокими» планировками. Очень темной может оказаться наиболее удаленная от окна сторона комнаты или ниша в помещении.
Большие коридоры
Просторные холлы и проходы застройщики стараются представить преимуществом квартиры. Однако большой метраж коридоров теряет ценность в квартирах уровня «масс-маркет». Особенно сомнительно выглядят прихожие, площадь которых больше, чем кухни или жилых комнат.
Когда прихожая просторней, чем кухня
Нефункциональны также длинные и узкие коридоры. Несмотря на большой метраж, здесь нет возможности разместить системы хранения или устроить полноценную прихожую.
Коридор — «колбаса»
«Кругосветка» по квартире
В некоторых петербургских новостройках есть квартиры, по которым можно буквально ходить по кругу. Путешествие занимает буквально минуту, но за это время можно посетить все помещения: прихожую, кухню, жилую комнату и гардеробную. Планировка необычная, но удобная — пространство в квартире распределено очень рационально. Проектировщики предусмотрели спальню, совмещенную кухню-гостиную, кладовую комнату и места для устройства шкафов-купе.
По этой квартире можно ходить кругами
Огромные открытые пространства
В жилых комплексах повышенного комфорта встречаются квартиры со свободными планировками. В отличие от бюджетных студий, метраж открытых пространств в элитных новостройках может превышать 100 «квадратов». Изначально стены в таком жилье есть только у санузлов. Это позволяет собственникам обустроить жилье на свой вкус.
Квартира свободной планировки до и после
Простор фантазии дизайнеров ограничивает только расположение «мокрых зон», которые нельзя переносить, а иногда еще несущие колонны в помещениях.
«Неправильные» комнаты
Идеальными считаются жилые помещения с прямыми углами, по форме приближенные к квадрату. Однако в петербургских домах встречаются изогнутые или округлые стены и комнаты, в которых пять или больше углов. Бывают варианты, когда в квартире нет ни одного прямого угла.
Вариант планировки с комнатами неправильной формы
Такая оригинальная планировка в малогабаритных квартирах создает сложности при подборе мебели и использовании пространства. Вдоль округлой стены нельзя поставить стандартную кровать или шкаф, а в остром углу комнаты без проблем помещается только торшер или цветок в горшке. Спасти ситуацию может удачный дизайн-проект и мебель, сделанная на заказ. В просторном жилье, когда при расстановке предметов интерьера не приходится «биться» за каждый квадратный дециметр, такие оригинальные планировки приемлемы.
Такие «скворечники» убивают простор
Квартиры как куски сыра
Комнаты-сектора — частный случай помещений, в которых нет ни одной параллельной стены, и яркий пример того, когда оригинальность не дружит с рациональностью. В таких квартирах те же проблемы с подбором мебели. Находиться в сужающихся комнатах психологически некомфортно. Особенно плохо в таком жилье перфекционистам — им сложно привыкнуть к тому, что в помещении нет прямых углов.
Пример квартиры с комнатами в форме сектора
Как и в предыдущем случае, такие планировки бывают уместны в элитных жилых домах. В Санкт-Петербурге встречаются подобные пентхаусы, занимающие два этажа. Комнаты в них расположены по кругу с панорамными окнами на все стороны света. Благодаря этому жилье очень светлое, что важно при дождливом климате Северной столицы.
Вишенка на торте — стеклянный купол на втором уровне
Туалеты у соседей
К сожалению, вишенкой на торте не всегда оказывается второй свет в помещении. Бывает, что проектировщики в попытках сэкономить пространство выносят санузел из одной квартиры, чтобы расположить его в другой. Формально, конечно, люди будут ходить в уборную на своей жилплощади, но такой туалет выглядит «аппендиксом», который подлежит немедленному удалению.
Яркий пример неудачной квартирографии. Кроме соседского туалета, неудобства доставляет лифт за стенкой.
По мнению некоторых экспертов, такие неэргономичные планировки в новостройках — всего лишь маркетинговый ход. Потенциальные покупатели готовы доплатить за то, чтобы за стеной не шумел лифт или за отсутствие чужого туалета в периметре своего жилья. Но если возможности увеличить бюджет покупки нет, люди приобретают даже такой неликвид.
Чудеса старого фонда
В домах, построенных в Петербурге до революции, встречаются и более странные планировки. При советской власти просторные комнаты в таких зданиях нарезали «вагончиками» и «пеналами» при организации коммунальных квартир. Бывшие дворницкие помещения на первых этажах превращали в жилые, прорубая окна. Тогда же появился термин «гребенка» — так называли квартиры, в которых все комнаты, обычно длинные и узкие, выходят на одну сторону дома. Позже такие планировки стали использовать при строительстве некоторых серий хрущевок и брежневок.
Планировка «гребенка»
Ванные комнаты и уборные в исторических зданиях устраивали также во времена СССР. Иногда для санузла «отрезали» часть жилой комнаты, но чаще устанавливали ванную на кухне. Туалет и душевая могли быть расположены по разным концам 20-метрового коридора. Можно считать, что повезло жильцам коммуналок, в которых несколько санузлов.
В коммуналке очереди в туалет короче
Некоторые петербуржцы до сих пор живут в квартирах без удобств — при советской власти ванную установить не успели, а сейчас у людей нет средств на проведение таких работ либо возможности договориться с соседями.
После распада Советского Союза коммуналки снова перекраивали. Некоторым посчастливилось превратиться в отдельное жилье. Иногда большие квартиры делили на две — одна получала выход на парадную лестницу, а другой доставался черный ход на кухне.
Три «вагона», многоугольная гостиная с эркером и, словно отдельный мир — кухня
По сравнению с такими оригинальными решениями, креатив современных планировщиков выглядит не таким уж и смелым.
Как перестать бояться нестандартных планировок?
Изучая рынок недвижимости, мы заметили интересную вещь — квартиры нестандартной формы дешевле и медленнее продаются. Убедиться можно, посмотрев несколько сайтов жилых комплексов, где строятся такие квартиры. Например, две квартиры в комплексе Коминтерна.
Почему дешевле?
Людей пугает нестандарт, и мы их понимаем. Грамотная организация пространства в квадратной или прямоугольной квартире требует много сил. Когда видишь квартиру, где стены стоят друг к другу непонятно под каким углом, голова вообще кругом. А ведь надо, чтобы и дизайн гармоничный был.
В малогабаритных квартирах такого формата часто приходится расставлять приоритеты и чем-то жертвовать. Полноценной кроватью в пользу рабочего места, большим диваном ради лишнего места хранения. Когда площадь квартиры большая, с ней легче работать.
Как поступить, если вы решились на нестандарт? Нужно ли пользоваться специалистами?
Если у вас маленький опыт в организации пространства, стоит нанять дизайнера. Вы получите проект и сбережёте нервы и время, большую их часть. Профессионал придумает удобный и эргономичный интерьер и избавит вас от разговоров с электриками, сантехниками и мебельщиками.
Дизайнерам часто нравятся такие помещения. Они воспринимают их как вызов для своих креативных возможностей. Да, надо усердней думать, зато часто приходят решения, которые не сработали бы в стандартной планировке. Например, посередине квартиры организовать пятиугольную гардеробную или кладовку, чтобы две соседние спальни имели более удобную форму.
Поставить кровать дальше от стены, сделать в неудобном углу гардеробную и всё это разделить перегородкой.
Можно ли справиться самому?
Можно ли справиться самому?Можно обойтись своими силами, но готовьтесь к долгой и изнурительной битве. Сначала надо продумать планировку квартиры. Потом – долгие разговоры со строителями и мебельщиками. Нужно проследить за их работой. Это всё очень утомляет. Но есть один плюс: вы получите неоценимый опыт и гордость за себя и то, что сделали это.
Обволакивающий уют: нестандартная планировка квартиры
Свободный полет
Если хочется индивидуальный интерьер по вкусу, стоит присмотреться к квартирам-студиям. Они спроектированы специально для креативных людей или тех, кто может обратиться к профессиональному дизайнеру.
Не смотря на свободу действий, здесь нужно придерживаться определенных правил. Например, не разрешается трогать вентиляционные короба. Нежелательно смещать и системы подачи воды и канализационные трубы. Поэтому нужно сразу рассчитывать, где будет кухня и ванная.
Квартира-студия хороша тем, что не обязывает оставлять ее исключительно студией. Здесь разрешается делать перегородки, создавая отдельные комнаты. Главное – придумать планировку, учитывая количество проживающих человек и их пожелания.
Как изменить коридор в панельном доме
Красивая и улучшенная планировка комнат в квартире предусматривает в первую очередь изменения коридора. В некоторых случаях многие жильцы стараются убрать его, создав дополнительное пространство для ванной комнаты.
Также многие стараются сломать стенку и сделать жилую комнату совмещенной с коридором, что позволит сделать жилое пространство намного большее и комфортнее. В некоторых случаях необходимо наоборот увеличение данной комнаты.
Чаще всего это возможно, если имеются смежные комнаты, которые можно увеличить, что и позволит создать полноценную входную зону. Если вы всегда мечтали о модной и красивой гардеробной, то такой вариант создан специально для вас.
Нестандартные планировки
Если квартира в типичном доме с одинаковыми планировками, не стоит опускать руки – здесь тоже можно переделать планировку под свои вкусы.
Свои пожелания и планы сперва нужно обсудить с архитекторами и согласовать в БТИ, иначе можно нарушить общепринятые требования при планировке здания.
Когда проект одобрен инстанциями и не нарушает никаких постановлений, то можно приступать к его осуществлению. Это в основном присоединение лоджии, расширение дверных проемов, установка перегородок и все то, что не затрагивает основную архитектуру здания.
Используйте максимально эффективно угловое пространство
Угловые шкафы могут быть крайне неудобными в использовании, до них приходиться тянуться и не всегда хорошо видно, что на самом деле там лежит. В результате, из-за подобной непродуманности угловой шкаф не выполняет своих функций. Вот несколько решений, чтобы повысить коэффициент полезности этой проблемной зоны.
Прекрасным решением для угловых шкафов стали выдвижные системы Le Mans и Magic Corner. Они позволяют полностью использовать пространство углового шкафа. Вращаясь они полностью выдвигаются наружу, обеспечивая лёгкий и быстрый доступ к содержимому. Альтернативой меньшего размера являются круглый полки, которые не выдвигаются вперед, но вращаются вокруг своей оси.
Так как эти умные угловые системы расположены под рабочей поверхностью, вам не придётся нести из другого конца кухни такую тяжёлую технику, как миксер или хлебопечка.
Особенности нестандартной планировки
При организации жилого пространства нужно учитывать моменты:
Кухонный остров
Это всегда дополнительное место для хранения продуктов или посуды. На нём по своему желанию вы можете разместить плиту или раковину. Тогда с одной стороны кухни будут хорошо смотреться высокие шкафы, а с другой – рабочая поверхность между напольными и подвесными шкафами.
Если вы хотите обустроить на острове местечко для чаепития, то расположить его нужно подальше от плиты или раковины, поставив вокруг несколько стульев.
Нюансы уюта
Чтобы помещение заиграло красками и давало ощущение уюта, важно продумать детали его дизайна. Первое – мебель. Громоздкая мебель визуально уменьшает пространство и совсем не подходит для маленьких комнат. Здесь уместны небольшие трансформирующиеся модели диванов, мини-кресла и маленькие столы. Если много мелких вещей – дня них можно устроить полки, стеллажи.
И напротив, просторные комнаты будут казаться пустыми, если в них поставить мало мебели или малогабаритные варианты.
Нужно продумать и цветовую гамму помещения. Светлые тона добавляют уюта и простора. Важно учитывать и фактуру. Она придаст комнате шарм.
Немаловажную роль в дизайне играет текстиль – шторы и занавески, подушки и покрывала. Они должны быть в тон отделке стен и пола.
Создавая обстановку, нужно добиться максимальной гармонии между рациональностью и эстетикой.
Квартира студия – дизайн, интерьер, идеи планировки студии 18, 20, 25, 30 и 40 кв. метров (1 видео)
Нестандартная планировка квартиры (14 фото)
Интерьер для семьи с ребенком
Сложность планировки однокомнатной квартиры 30 кв м в этом случае будет заключаться в необходимости организации двух изолированных зон сна, просторной гостиной и размещении в ограниченном пространстве масштабной системы хранения.
Однокомнатная квартиры для семьи с ребенком
Как реализовать задуманное
Придется задействовать балкон. Его утепляют и присоединяют к основной площади. Подоконник при этом сохраняют и интерпретируют как барную стойку. Её буду использовать вместо обеденного стола. Именно примеры таких планировок однокомнатных квартир часто демонстрируют на фото. Кухня перемещается в центр помещения. Ее совмещают с уголком отдыха, включающим TV-зону. Из мебели добавляется диванчик и стеллаж.
Совмещение балкона с кухней
Детская с учебной зоной занимает площадь бывшей кухни. В ней ставится кровать и глубокий шкафчик. В родительском будуаре есть место для просторного ложа с глубокими бельевыми ящиками.
Семейная квартира с открытой планировкой
В открытой планировке от зоны гостиной будуар отделяет легкая, не загромождающая пространство ширма. Гардероб выносится в прихожую. Санузел уменьшается, ванна заменяется душевым уголком.
Что получим в итоге
Огромное пространство для отдыха с возможностью выделения игровой, уютные спальни, продуманную систему хранения. Потенциал помещения использован максимально эффективно.
Недостатки интерьера
1. Сложность реализации. Планировка однокомнатной квартиры 30 кв м с кухней в центре потребует серьезных капиталовложений и множественных согласований.
2. Запах пищи будет слышен по всей домашней территории.