Недвижимость в Румынии: самое дешёвое жильё в Европе
Содержание статьи:
Особенности рынка недвижимости Румынии
Но актуально ли покупать недвижимость в Румынии? Судите сами. Несмотря на то что, за первое полугодие 2015 года стоимость квартир в стране выросла в среднем на 4,7%, здесь ещё можно купить самую дешёвую недвижимость в Евросоюзе. На данный момент за 20–30 тысяч евро здесь можно приобрести довольно приличные апартаменты.
Есть в Румынии, конечно, и квартиры стоимостью в 100–120 тысяч евро, а самый дорогой пентхаус в Бухаресте площадью 400 кв.м стоит 4 млн евро. Но это – скорее исключение из общей картины. Проживание в стране тоже обойдётся намного дешевле, чем в других странах Евросоюза, поскольку цены на товары и услуги здесь намного ниже. Подогревает интерес иностранцев к румынской недвижимости и возможность получения ипотеки.
Инвесторы, которые успели приобрести недвижимость до этого, смогут её выгодно продать. Но сейчас ещё не поздно приобрести квартиру или другой объект. Привлекает в современной Румынии и благоприятная туристическая атмосфера. Добраться сюда несложно, к примеру, из Москвы в Бухарест можно долететь за 2,5 часа. В Румынии можно великолепно отдохнуть и провести время на летних и зимних курортах, которые ничем не уступают европейским, или подлечиться в бальнеологических клиниках. Немаловажную роль играет и румынское гостеприимство, здесь благосклонно относятся к иностранцам, поэтому проблем с местным населением не возникает.
Все это приводит к тому, что интерес к румынской недвижимости растёт, спрос тоже поэтому тем, кто ещё не приобрёл недвижимость в Румынии, но собирается это сделать, следует поторопиться – сейчас самое время сделать это.
При этом следует помнить о некоторых особенностях местного рынка недвижимости. Во-первых, купить землю в Румынии граждане другой страны не смогут. Кодекс, принятый в стране, позволяет взять в аренду и стать собственником жилья, но приобрести землю, на которой жильё находится, закон не позволяет. Никаких других особых ограничений, касающихся приобретения недвижимости в Румынии, нет.
Динамика цен на недвижимость здесь напрямую зависит от иностранных инвестиций. Сразу после вступления Румынии в ЕС объёмы инвестиций выросли, увеличилось и строительство новых объектов. Сейчас же в связи с кризисом все приостановилось, цены по-прежнему являются самыми низкими в ЕС, а на рынке недвижимости представлено в основном вторичное жильё.
Зачастую риэлторы пытаются продавать объекты в самых престижных районах. Соответственно цена на такое жильё будет достаточно высокой. Желающим приобрести что-нибудь подешевле следует проехаться по городам, и воспользоваться информацией из местной прессы, это позволит приобрести жильё намного дешевле. При этом следует помнить, что не все продавцы честны на руку, и приобрести проблемный объект в Румынии очень легко.
Перспективные города/регионы покупки недвижимости
Кроме столицы внимание иностранцев – немцев, англичан, итальянцев, австрийцев, россиян и украинцев, привлекает недвижимость на побережье и в горах.
Инвесторов, прежде всего, интересует Констанца. Это самый большой город Причерноморья, известнейший курорт Румынии. Отсюда очень легко добраться до Бухареста, да и в самом городе инфраструктура весьма развита. Здесь находятся порт, банки, школы, университеты. Здесь же на озере проходят соревнования Формулы-1.
Если вас интересует Румыния, море, стоит отметить что здесь созданы отличные возможности для пляжного отдыха. Говоря о Черноморском побережье Румынии, следует упомянуть и о Мамайе. Его считают самым весёлым местом на побережье. Именно здесь построено множество клубов, гостиниц, дискотек.
Здесь также находятся дома всей элиты страны – как политической, так и деловой. Окна многих домов выходят и на море, и на водную гладь озера. Приобрести недвижимость в Мамайе можно совсем недорого. Для покупки апартаментов, имеющих площадь 40 кв.м, достаточно будет 40–45 тысяч евро. Таунхаус площадью до 100 кв.м обойдётся около 145 тысяч евро.
За последнее время возрос интерес иностранцев и к горнолыжным курортам, в частности, к Брашову. Этот крупнейший курортный центр с развитой инфраструктурой, находящийся в самом центре страны, называют ещё одним Зальцбургом – румынским. Покупка недвижимости в Брашове считается достаточно выгодной, поскольку приносит ощутимый доход. Недалеко отсюда обитал известный граф Дракула. Приезжающие сюда туристы предпочитают арендовать более дешёвые апартаменты, чем селиться в гостиницах. Поэтому инвесторы предпочитают купить недвижимость в новостройке для последующей сдачи в аренду.
Самое дорогое и дешёвое жильё Румынии
По утверждению экспертов сегодня в Румынии самое дешёвое жильё можно приобрести за 20 тысяч евро, но агентства недвижимости обычно предлагают куда более высокую цену. Она будет зависеть от нескольких факторов, и в первую очередь от места нахождения недвижимости.
К примеру, если недвижимость расположена в Бухаресте или другом крупном городе, то стоимость кв. метра может увеличиться в 2–3 раза. Большой популярностью пользуются объекты недвижимости, расположенные на побережье.
Стоимость кв. метра в однокомнатной квартире и пятикомнатной вилле будут разными. Если за квартиру площадью 100 кв.м с двумя спальнями придётся отдать около 120 тысяч евро, то жильё с тремя спальнями и площадью более 125 кв.м обойдётся почти в два раза дороже. В районах, которые не пользуются особой популярностью, недвижимость такого рода можно купить за 70–80 тысяч евро.
Что касается вилл, то их можно приобрести по цене от 300 до 800 тысяч евро. Цена виллы «с историей» может достигать и 2 млн долларов. В целом же, чтобы выбрать хорошее жильё по действительно низкой цене, нужно просто хорошо поискать.
Налоги и содержание недвижимости в Румынии
При покупке недвижимости будущему владельцу придётся заплатить налог на недвижимость и оплатит услуги нотариуса. Налог составляет от 2 до 7%, в зависимости от того, где находится объект и в каком он техническом состоянии. Услуги нотариуса составляют 3–7% от стоимости недвижимости.
Для содержания недвижимости много средств не потребуется, особенно летом, когда тратить деньги на электричество и отопление не придётся. Зимой коммунальные платежи значительно возрастают. В среднем за трехкомнатную квартиру в месяц приходится платить 100–150 евро. Платежи необходимо вносить раз в квартал.
Юридические аспекты приобретения недвижимости в Румынии
При оформлении сделки купли — продажи существует несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. Во-первых, нужно обязательно убедиться, не заложена ли недвижимость, и является ли продавец действительным владельцем апартаментов или виллы.
Затем следует получить на недвижимость налоговый сертификат, который здесь называют Circa Financiara. Он нужен для того, чтобы подтвердить, что бывший владелец уплатил все необходимые налоги. И, наконец, документы должны переводиться и подписываться в присутствии нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной.
О совершении сделки необходимо поставить в известность соответствующие органы, а новому владельцу уплатить налог на недвижимость.
Перспективы развития рынка недвижимости в Румынии
По оценкам экспертов и с учётом вышесказанного, рынок недвижимости Румынии ожидает дальнейший рост цен. Он начался сразу же после того, как Румыния вошла в ЕС. Многие из тех, кто вложил тогда деньги в румынскую недвижимость, не прогадали. Но нынешний кризис немного затормозил рост экономики, а вместе с этим упал и спрос на недвижимость.
Сегодня у инвесторов есть возможность второй раз выгодно войти на рынок недвижимости. Ведь за спадом неизменно последует подъём, а, значит, приобрести недвижимость в Румынии лучше всего сейчас, когда на рынке наблюдается максимальное удешевление. А это значит, что пришло время делать выгодные капиталовложения.
Апартаменты (72-297 кв.м) в закрытой резиденции в Отопени (северный пригород Бухареста). Резиденция охраняемая, с парковкой, садом и бассейнами.
Цена:от 101 233 € (от 7 023 313 руб.)
Цена:от 105 705 € (от 7 333 570 руб.)
Однокомнатная квартира площадью 43,6 кв.м с полной отделкой, включая полностью оборудованную кухню
Восхитительные апартаменты, общая площадь 30 кв.м. Ванная комната оборудована хорошей сантехникой, мебель, которой обставлены апартаменты в хорошем состоянии, удобная.
Прекрасные апартаменты, общая площадь 20 кв.м. Аккуратные и уютные, ванная комната оборудована хорошей сантехникой, мебель, которой обставлены апартаменты в хорошем состоянии, удобная.
Чудесные апартаменты, общая площадь 24 кв.м. Выполнены в светлых тонах, ванная комната оборудована хорошей сантехникой, мебель, которой обставлены апартаменты в хорошем состоянии, удобная.
Прекрасные апартаменты, общая площадь 20 кв.м; Апартаменты полностью оборудованы, обставлены удобной мебелью, на кухне хорошая бытовая техника, а в ванной комнате качественная сантехника.
Апартаменты отличаются высококлассной отделкой, готовы к размещению гостей. Территория охраняется, установленно видеонаблюдение, индивидуальная система отопления, счётчики газа и воды, металлическая входная дверь.
Цена:от 42 840 € (от 2 972 141 руб.)
Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!
Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.
Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут квартиру в районе Румынии
Купить квартиру в Румынии
База недвижимости AFY.ru содержит 1 объявление по продаже квартир в Румынии. Купить квартиру в Румынии можно по цене 3 966 097 руб.
Квартиру в Румынии можно купить площадью 0 кв.м. Купить квартиру в Румынии можно как напрямую от собственника (хозяина квартиры) так и с помощью агентов. Обратившись в агентство недвижимости, будьте готовы оплатить услуги риэлтора. Взамен вы получите квалифицированные консультации, помощь в подборе вариантов и грамотно оформленный договор.
В базе портала AFY.ru вы найдёте квартиры на продажу на вторичном рынке и в новостройках, коммунальные квартиры, с капитальным ремонтом, квартиры в кооперативном доме. Дешевые малогабаритные квартиры или большие квартиры с хорошим ремонтом.
Покупайте квартиру без посредников от собственника на AFY.ru Разместить объявление на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и многих других сайтах можно в личном кабинете на AFY.ru
Недвижимость в Румынии
Производство Ковасна, Румыния, 2200 м2
Продаётся завод минеральных и родниковых вод в Румынии в регионе Ковасна. Завод имеет договоры на поставку воды с различными сетевыми магазинами, такие как Ашан, PROFI, CARREFOUR и др. В 2019 году планируется увеличение объема производства до 75-80 млн. литров в год благодаря высоким показателям поставки, особенно за пределы Бухареста. Завод осуществляет производство минеральной, ключевой и […]
Отель, гостиница Arad, Румыния, 5200 м2
Выгодная инвестиция: уютный отель с собственн Отель расположен на берегу реки Муреш, недалеко от моста Траяна в направлении Тимишоары, в 5 минутах от центра Арада. Отель расположен в 3 км от аэропорта, автомагистрали и центрального вокзала Арада. Отель построен в 2005 году. Одноместный номер — 3 Двухместный номер с двумя односпальными кроватями — 31 Двухместный […]
Квартира Констанца, Румыния, 108 м2
Продается квартира в Констанца, Румыния. Строительство многоквартирного жилого дома будет завершено летом 2018 года. Квартира состоит из гостиной, соединенной с кухней, 2 спальных и 2 ванных комнат и балкона (9.6 кв.м.). Квартира не меблирована. Есть система центрального отопления и теплые полы. experto_304399 Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира […]
Квартира Констанца, Румыния, 128 м2
Продается квартира в Констанца, недалеко от моря. Квартира состоит из большой гостиной с выходом на террасу с видом на море, кухни, большой спальни с ванной комнатой и второй спальни с второй ванной комнатой. Из второй спальни открывается вид на пляж. Год постройки — 2011. Есть система кондиционирования воздуха, отопление и лифт. Квартира полностью меблирована. experto_303779 […]
Квартира Констанца, Румыния, 115 м2
Продается квартира в центре города Констанца. Квартира состоит из гостиной, объединенной с кухней, двух спальных и двух ванных комнат. Квартира не меблирована. Есть две террасы общей площадью 21.09 кв.м. experto_304283 Читайте также:Квартира в Париже или вилла в Кейптауне за ту же ценуВаша квартира будущего, как она будет выглядетьЧужая квартира – золотая жила или как заработать […]
Квартира Мамая, Румыния, 104 м2
Продается квартира в Мамая, курортном городе к северу от города Констанца. Квартира состоит из гостиной, кухни, 2 спальных и 2 ванных комнаты. Есть терраса и гараж и. Есть системы кондиционирования воздуха, центрального отопления, аварийного оповещения. Здание оборудовано лифтом. Квартира не меблирована. Здание построено в 2009 году. В стоимость уже включена НДС (19%). experto_303964 Читайте также:Квартира […]
Квартира Мамая, Румыния, 144 м2
Продается квартира в городе Мамая, курортном городе Румынии. Квартира состоит из большой гостиной (30 кв.м.), полностью оборудованной кухней, большой спальной комнатой с гардеробной и 2 ванные комнаты. Одна смежная со спальней, а вторая — для гостей. Также есть система кондиционирования, система центрального отопления, лифт, джакузи. Квартира полностью меблирована. Строительство здания завершено в 2008. experto_303791 Читайте […]
Квартира Мамая, Румыния, 110 м2
Данная квартира располагается в центре города Мамая, в 200 метрах от пляжа. Квартира состоит из гостиной, объединенной со столовой зоной, кухни, большой спальни с ванной комнатой и отдельной спальней и ванной для гостей. Есть одно парковочное место. Вид с террасы открывается на озеро. Год постройки — 2009. В цену уже включено НДС. experto_303967 Читайте также:Квартира […]
Финансовые характеристики Доходность объекта 44 688 EUR/год Коммунальные платежи отсутствуют Рентабельность до 5.70 % Продается коммерческая недвижимость на Bulevardul Ion Mihalache. Находится недалеко от крупных пешеходных зон и автомобильных дорог. Помещение сдано в аренду банку BCR, который является крупнейшим банком в Румынии по количеству клиентов и денежному обороту. Банк является членом Erste Group, крупного поставщика […]
Финансовые характеристики Доходность объекта 120 000 EUR/год Коммунальные платежи отсутствуют Рентабельность до 7.50 % Продаётся объект в Бухаресте, Румыния, который расположен на улице Stefan cel Mare, недалеко от пересечения с улицей Lizeanu. Помещение сдано в аренду известной крупной сети супермаркетов, которые распространены по всей Румынии, Mega Image. Договор заключен до 2021 (договор аренды заключен на […]
Румыния находится на юго-востоке Европы и является полноправным членом ЕС. Страна славится своими достопримечательностями, прежде всего исторической зоной Трансильвания, где в окружении Карпатских гор находятся легендарные замки, старинные церкви, составляющие целый средневековый город Сигишоара. Именно здесь, на вершине отвесной скалы, стоит знаменитый дворец Дран, где обосновался страшный князь Дракула.
Туристы со всего мира прибывают, чтобы увидеть эти таинственные и прекрасные места, запечатлеть их на камеру, проникнуться неповторимым духом истории. Любители советской архитектуры в обязательном порядке посещают Бухарест, где находится огромный Дворец парламента, который своими масштабами претендует на то, чтобы быть причисленным к чудесам света. Аренда недвижимости в Румынии пользуется спросом рядом с достопримечательностями, и, традиционно, в столице страны.
Как снять или купить жилье
Если вы желаете снять квартиру, обратитесь в брокерский центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Апартаменты в Бухаресте, Клуж-Напока, Тимишоаре и других городах ждут гостей из любых стран мира. Недвижимость Румынии отличается современным комфортом, а компания «Кофранс» найдет жилье, отвечающее всем Вашим требованиям: от скромных бюджетных студий до элитных пентхаусов и частных домов.
Также в ArendaLazur TM (Cofrance SARL) стоит обратиться, если вы желаете купить недвижимость в Румынии. Наши специалисты оперативно найдут для вас объект в указанном регионе страны. Особенно удобно то, что мы работаем дистанционно: чтобы выбрать подходящий дом или квартиру, не придется даже покидать рабочее место.
После того, как вы примете решение о «живом» просмотре, мы организуем путешествие в нужный город, а затем юристы компании оформят сделку купли-продажи. Клиенты ArendaLazur TM (Cofrance SARL) живут на пяти континентах и всегда получают нужный результат.
Обзор рынка недвижимости Румынии
Румыния в 2007 году вошла в состав Европейского союза, однако пока что не присоединилась к странам Шенгенского соглашения. Правда новостные ленты сообщают, что для вступления в Шенгенскую зону стране необходимо выполнить ряд требований ЕС, а этот вопрос должен будет решиться в обозримом будущем. Аналогичная ситуация сейчас обстоит с Болгарией и Хорватией, куда для въезда также необходимо делать национальные визы, однако, если в паспорте есть многократный «шенген», то все три страны можно посетить без проблем.
Таким образом, всем желающим приехать в Румынию, обладающих долгосрочными визами и ВНЖ, выданными Шенгенскими государствами, Хорватией, Болгарией или Кипром, не нужна больше румынская виза короткого пребывания, чтобы въехать на территорию Румынии, на период не превышающий 90 дней в течение любого периода 180 дней. Важно также знать, что покупка недвижимости в Румынии не позволяет автоматически получить ВНЖ.
Домовитые румыны
В этом году во многих европейских СМИ все чаще попадается информация о том, что инвесторы со всего мира пристально обратили свое внимание именно на Румынию и ее города. Местная недвижимость, которая на международном рынке жилья практически неизвестна и благодаря этому является одной из самых доступных в регионе, наличие моря, гор, многочисленных бальнеологических источников, богатой живописной природы, вкусной и экологической сельскохозяйственной продукции и достаточно близкого к итальянскому и французскому языкам румынского, позволяют потенциальным инвесторам активно вкладывать свои средства в местные квадратные метры. Сейчас иностранцев больше всего привлекают города Трансильвании, которые по объему спроса вскоре смогут составить конкуренцию столичному Бухаресту, который раньше был единственным населенным пунктом, интересовавшем нерезидентов страны.
В силу активного развития региона Трансильвании, инвесторы стали приобретать недвижимость именно в этой части Румынии. Уровень жизни на территории Трансильвании сейчас становится все лучше, в чем-то даже обгоняя возможности Бухареста. В Трансильвании активно открываются большие офисы глобальных компаний на фоне (пока что) великолепных экологических показателей – все это хорошо привлекает иностранных инвесторов. Самыми востребованными сейчас являются такие города, как Клуж-Напока (второй по величине город), Тимишоара (третий по величине населенный пункт, расположенный неподалеку от границы с Сербией) и Брашов (входит в десятку крупнейших городов страны).
По стоимости жилья Румыния может конкурировать с Болгарией – в обеих странах за 20-30 евро можно приобрести апартаменты хорошего качества, расположенные с хорошими географическими характеристиками у моря или в горах. Правда, если речь идет о приобретении недвижимости в Бухаресте, за квартиру в новостройке площадью 65 кв.м придется заплатить свыше 50 000 евро. При этом жилая недвижимость в исторических зданиях с большим метражом может достигать 100 000 евро. За аналогичную стоимость можно прибрести дом на черноморском побережье Констанцы.
Недвижимость для ценителей исторической архитектуры
Румынские города помимо многочисленных королевских дворцов прекрасны еще и тем, что в местном жилом фонде в достаточном количестве присутствуют исторические виллы (и в городской черте столичного Бухареста тоже) в стиле «ар-деко» с каминами и прочими живописными атрибутами многолетнего частного дома. Стоимость таких объектов верхних границ не имеет, однако на местном рынке недвижимости можно найти подобные объекты и за 600-700 000 евро. Аналогичная недвижимость в Италии будет иметь цену дороже в несколько раз – очевидно, что Румыния это не Италия, но многие ценители исторической архитектуры, обладающие в меру скромными финансовыми возможностями, вполне могут воплотить в реальность свою мечту об исторической вилле именно в Румынии.
Есть в стране и современные премиальные объекты: за 500 000 евро во втором по величине городе Румынии Клуж-Напоке можно приобрести новую виллу площадью 320 кв.м с панорамным остеклением и участком 1260 кв.м. Но в целом, страна все является, в первую очередь, европейской кладезью для покупки доступного жилья. Важно также не забывать тот факт, что проживание в стране и оплата налогов и услуг, связанных с владением румынской недвижимости, обойдется намного ниже, чем в других странах Европы.
Почему Румыния не Болгария
В силу того, что объемы строительства в Румынии не такие активные как в Болгарии, местный язык является для русскоязычного иностранца сложным для восприятия (к тому же многие болгары и сами хорошо говорят по-русски), то неудивительно, что в России случился «бум» именно на болгарскую недвижимость, благодаря чему побережье этой страны стало своеобразными «филиалом» Сочи. Румыния в этом смысле пока что не освоена в полной мере и ждет своего часа.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)