дешевые квартиры в канаде
Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома
Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.
Каковы особенности канадского рынка недвижимости?
Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.
Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.
Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.
Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.
Сколько стоит недвижимость в Канаде?
Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.
В Канаде продают разные объекты недвижимости:
Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).
| Город | Стоимость 1 м² | Стоимость объекта |
|---|---|---|
| Торонто | 5500 – 6000 C$ | таунхаус – 480 000 C$ квартира – 600 000 C$ коттедж – 780 000 C$ |
| Оттава | 4500 C$ | квартира (кондо) – от 270 000 C$ квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$ |
| Квебек | 2500 – 3500 C$ | дом (2 спальни) – 40 000 C$ дом (14 спален) – 15 млн C$ |
| Ванкувер | 6800 C$ | таунхаус – 620 000 C$ квартира – 400 000 C$ дом (2 спальни) – 1,6 млн C$ |
Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?
Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича
Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:
Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.
Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.
| Город | Стоимость элитной недвижимости | Стоимость бюджетных вариантов |
|---|---|---|
| Торонто | 3,5 млн C$ | 370 000 C$ |
| Ванкувер | 2,6 – 6 млн C$ | 600 000 C$ |
| Квебек | 3,5 – 5 млн C$ | 235 000 C$ |
Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.
В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.
Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.
Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.
Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:
Недвижимость в Канаде
3 спальни 4 ванные комнаты
5 спален 3 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
4 спальни 3 ванные комнаты
3 спальни 3 ванные комнаты
3 спальни 3 ванные комнаты
Общая площадь 215 м² 4 спальни
Общая площадь 205 м² 3 спальни
Общая площадь 65 м² 1 спальня
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 103 м² 2 спальни
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
4 спальни 3 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 3 ванные комнаты
3 спальни 3 ванные комнаты
7 спален 4 ванные комнаты
5 спален 4 ванные комнаты
3 спальни 4 ванные комнаты
4 спальни 4 ванные комнаты
5 спален 3 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
1 спальня 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
1 спальня 1 ванная комната
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 1 ванная комната
2 спальни 1 ванная комната
1 спальня 1 ванная комната
2 спальни 1 ванная комната
2 спальни 1 ванная комната
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio о Канаде
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
В Афинах и Салониках взлетели цены на продажу жилья и арендные ставки
Евростат зафиксировал самый сильный рост цен на жильё в ЕС за 14 лет
Кипр аннулирует 45 паспортов, выданных за инвестиции
Окно в Европу: спрос на второе гражданство и ВНЖ резко вырос за год
Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США
Содержание статьи:
Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?
По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.
Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.
Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.
Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.
Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни
Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.
Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.
В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:
Оттава: недвижимость в столице
Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.
Недвижимость в Монреале
Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.
Недвижимость в Торонто
Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.
По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.
Недвижимость в Квебеке
Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.
Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.
Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.
Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде
Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.
Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.
Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:
Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.
Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде
Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.
Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.
Купить квартиру в Канаде
3-комнатная квартира, общая площадь 47м²
3-комнатная квартира, общая площадь 74м²
3-комнатная квартира, общая площадь 62м², с балконом
3-комнатная квартира, общая площадь 61м²
4-комнатная квартира, общая площадь 115м²
4-комнатная квартира, общая площадь 65м²
3-комнатная квартира, общая площадь 75м²
1-комнатная квартира, общая площадь 55м²
3-комнатная квартира, общая площадь 55м²
3-комнатная квартира, общая площадь 55м²
4-комнатная квартира, общая площадь 76м²
3-комнатная квартира, общая площадь 71м²
Не нашли подходящего объявления?
Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут квартиру в районе Канады
Купить квартиру в Канаде
База недвижимости AFY.ru содержит 16 объявлений по продаже квартир в Канаде.
Купить квартиру в Канаде можно по цене от 5 874 483 руб. до 102 252 447 руб.
Квартиру в Канаде можно купить площадью от 47 до 115 кв.м.
Купить квартиру в Канаде можно как напрямую от собственника (хозяина квартиры) так и с помощью агентов.
Обратившись в агентство недвижимости, будьте готовы оплатить услуги риэлтора. Взамен вы получите квалифицированные консультации, помощь в подборе вариантов и грамотно оформленный договор.
В базе портала AFY.ru вы найдёте квартиры на продажу на вторичном рынке и в новостройках, коммунальные квартиры, с капитальным ремонтом, квартиры в кооперативном доме.
Дешевые малогабаритные квартиры или большие квартиры с хорошим ремонтом.
Покупайте квартиру без посредников от собственника на AFY.ru
Разместить объявление на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и многих других сайтах можно в личном кабинете на AFY.ru
Квартиры и апартаменты в Канаде
Общая площадь 205 м² 3 спальни
Общая площадь 215 м² 4 спальни
Общая площадь 65 м² 1 спальня
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 103 м² 2 спальни
2 спальни 1 ванная комната
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 1 ванная комната
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 1 ванная комната
Общая площадь 215 м² 4 спальни
Общая площадь 205 м² 3 спальни
Общая площадь 120 м² 2 спальни
Общая площадь 103 м² 2 спальни
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 1 ванная комната
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
1 спальня 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
3 спальни 2 ванные комнаты
1 спальня 1 ванная комната
2 спальни 1 ванная комната
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 1 ванная комната
3 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 2 ванные комнаты
2 спальни 1 ванная комната
2 спальни 1 ванная комната
1 спальня 1 ванная комната
2 спальни 1 ванная комната
2 спальни 1 ванная комната
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio о Канаде
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
В Афинах и Салониках взлетели цены на продажу жилья и арендные ставки
Евростат зафиксировал самый сильный рост цен на жильё в ЕС за 14 лет
Кипр аннулирует 45 паспортов, выданных за инвестиции
Окно в Европу: спрос на второе гражданство и ВНЖ резко вырос за год