деприватизация квартиры в 2020
Деприватизация жилья в 2020 году
Собственники недвижимости обязаны выплачивать налоги государству, оплачивать страховые взносы и капитальный ремонт. Определенной категории граждан с небольшим доходом выгоднее числиться как наниматель на гарантиях социального найма, а не считаться владельцем дома. В такой ситуации помогает процедура деприватизации жилья.
Что такое расприватизация
Расприватизация (реприватизация в разговорной речи) – это провозглашения договора о приватизации недействительным в судебной инстанции. Применение этого термина обуславливается тем, что еще недавно законодательство не предполагало возможности отменить процедуру без обращения в суд. Признать договор недействительным помогают статьи ГК: 168-171, 176-177, 179. Главное сложность процесса сводилась к тому, что не было полных гарантий отмены, да и к тому же на оформление уходило много времени. Доказать нарушения при составлении соглашение очень сложно.
Этот термин отсутствует в законодательных актах, но часто встречается в практике. Расприватизация – это процесс возврата ранее полученного жилого помещения в базу государства или муниципалитета. Он основан на добровольном желании и предполагает, что рассматриваемая недвижимость будет выдано обратно им в распоряжение, но уже на условиях договора социального найма.
Острее всего встает вопрос расприватизации жилищного фонда – она чаще всего является следствием социальных отношений между гражданами и государством. К сожалению, на данный момент этот термин не указан в законодательстве и считается условным. Из-за этого возникает множество юридических споров. Процесс еще не изучен – к слову нет никаких пояснений и исследований, потому юристам приходится отталкиваться только от реального опыта в вопросе.
К первому уровню процедуры – передаче приватизированной собственности, можно отнести к преследованию лицом цели прекращения владения частной собственностью путем передачи ее государству. Желание провести расприватизацию полностью исходит от гражданина и может быть обусловлено некоторыми мотивами:
Низкая стоимость обмена неприватизированных объектов или же оплаты коммунальных услуг, капитального ремонта;
Желание развеять собственные предубеждения.
Последнее наблюдается, когда лицо начинает понимать все правовые аспекты приватизации, после того как с ними столкнулся, после оформления жилья в личную собственность. В такой ситуации Гражданский Кодекс, ст. 178, говорит, что контракт может быть признан недействительным, потому как составлялся под влиянием заблуждений.
Второй уровень предполагает, что инициатором процедуры выступает государство – при предоставлении нового жилого помещения с целью улучшений условий. Тут споров практически не возникает, так как процесс проходит на полностью добровольном основании: гражданин отказывается от прав владения на одну квартиру и оформляет социальный найм на другую. Часто в результате лицо в последствии приватизирует вторую недвижимость.
Третий уровень – самый интересный, когда собственник при расприватизации оставляет за собой право передавать рассматриваемый объект в наследство. В этом случае одиноким гражданам за порогом пенсионного возраста государство в лице представителя предлагает оформить деприватизацию или реализовать квартиру с сохранением права на пожизненное пользование имуществом, приобретением пожизненных выплат согласно установленному порядку.
Жилой дом, если он был приватизирован, не считается юридически свободным. Из квартиры нельзя выселить гражданина, так как он – собственник, а не наниматель. У первого больше прав, но, соответственно, больше обязательств – более обременительная форма налогов, ответственность и др. По сути, деприватизация – это форма отказа владельца от ранее полученной недвижимости. Она оформляется быстрее по времени, если сравнивать с приватизацией. Заявление будет рассмотрено в течение 30-60 дней, оно не требует бумажной волокиты.
Отличия от деприватизации
Деприватизация и расприватизация – это названия одинакового, по сути, процесса. Слова описывают отказ от приватизации. Расприватизация отличается от признания договора недействительным. Второе происходит при нарушении законодательства. Если договор признается ошибочным, то он теряет юридическую силу с момента заключения. Для недействительности документа нужны четкие основания – они похожи на те, по которым аннулируются сделки с жильем:
Нарушение законодательства или других правовых нормативов. Это сразу приводит к отмене условий договоренности.
Жилье приватизировано гражданами, признанными недееспособными или с ограничениями – причем это признание должно происходить в строгом судебном порядке. Однако не исключаются случаи, когда сделка с лицом, у которого имеются психические отклонения, признается правомерной, если того требует опекун. Суд подтвердит условия, если удастся доказать, что соглашение заключено с выгодой для гражданина.
Свои нюансы имеются в отмене договоров с гражданами, которым не исполнилось 18 лет. Например, сделка с малолетним (до 14 лет) автоматически признается неправомерной. С другой стороны, если документ подписывается в возрасте от 14 до 18 лет, то учитывая обстоятельства, решение будет объявлено судом – может быть, как удовлетворительным, так и нет.
Закон может принять во внимание, если договор о приватизации был составлен под влиянием заблуждения. Например, результат правовой ответственности сильно отличался от того, на что рассчитывал гражданин. Однако этот момент сильно учитывает индивидуальные обстоятельства.
Последняя причина – подписание бумаг под влиянием угроз, насилия или иного воздействия. Также возможен вариант приватизации на очень невыгодных условиях, чем воспользовалось третье лицо (кабальная сделка).
При признании договора недействительным имущество переходит во владение государства, как и в случае с деприватизацией или расприватизацией.
Способы расприватизации
Практика предполагает 2 способа:
Добровольно
Для инициации процесса нужно обратиться по месту жительства в отделение муниципалитета, предоставить правоустанавливающий контракт о приватизации и остальные документы.
Через суд
Если процедура была закончена с нарушениями, то расприватизация производится через суд. На практике ошибки встречаются часто, так как большинство приватизаций проводились еще 20 лет назад и документы оформлялись не всегда правильно с юридической точки зрения.
Условия для расприватизации квартиры
Жилье для деприватизации должно соответствовать критериям:
Являться для гражданина/граждан единственным адресом проживания;
Заявитель владеет правом собственности, недвижимость свободна от каких-либо обязательств и ограничений;
В квартиру после приватизации не были подселены в общем порядке иные люди;
Внутри дома после приватизации не были произведены никакие перепланировочные работы;
Все официальные владельцы рассматриваемого помещения не против его передачи во владения государства;
Никто из владельцев не выбыл (смерть считается в том числе);
В ЕГРН внесена вся учетная информация о приватизированном жилье;
В суде нет рассматриваемых дел, связанных с оспариванием права собственности на рассматриваемую собственность;
Нет долгов по оплате за жилье, коммунальные или другие услуги, связанные с недвижимостью;
Не производилось изменений в составе владельцев, в том числе корректировки размеров долей в праве собственности на конкретный объект.
Вернуть помещение в собственность государства имеют право только те граждане, которые изначально приватизировали его на свое имя.
Отсюда следует, что далеко не любое жилье можно оформить в ведение муниципалитета.
Порядок процедуры
Расприватизация состоит из нескольких этапов:
Сбор документов и подача заявления (в органы или в суд – зависит от способа).
Оформление договора социального найма.
После получения соглашения о найме на руки его придется зарегистрировать.
Документы для деприватизации
Для деприватизации квартиры понадобится подготовить бумаги:
Заявление на получение государственных услуг;
Бумага, подтверждающая право представителя владельца и документ, удостоверяющий личность представителя, прочих владельцев объекта недвижимости, обладающих правом отдельного пользования;
Судебное решение о признании человека недееспособным, ограниченным в действиях, вступивший в силу на момент подачи заявления (копия, заверенная судебной инстанцией, вынесшей решение);
Согласие уполномоченной структуры в области опеки и попечительство на передачу дома во владение города – необходимо в случае с несовершеннолетними, а также гражданами, которых признали ограниченными в действиях или недееспособными;
Согласие на передачу жилого объекта в юрисдикцию городского управления и договора социального найма;
Правоустанавливающие бумаги на рассматриваемую квартиру (договор передачи, свидетельство о собственности, государственной регистрации) – если документов нет, тогда используются дубликаты или выписка из ЕГРН.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Куда обращаться
Бумаги можно направить в любой удобный для гражданина центр государственных услуг – независимо от района прописки и местонахождения деприватизируемого объекта, описываемого в заявлении.
При сдаче документов обязательно присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования этим домом (их представителей) – с собой иметь оригиналы внутренних паспортов, свидетельства о рождении (детям до 14 лет).
После проверки всей полученной документации гражданин получит выписку о регистрации запроса с указанием даты принятия.
Важно! У представителя владельца, если заявление подается не лично, на руках должна быть нотариальная доверенность на заключение, передачу и оформление договора социального найма.
Сроки и стоимость расприватизации
В судебном порядке все зависит от сроков рассмотрения. Договор о деприватизации выдается в течение 2-х месяцев с момента получения документации. Процедура бесплатная.
Подготовка и подписание договора
Бумагой, подтверждающей законность процедуры, является договор передачи жилой собственность в юрисдикцию города с отметкой о государственной регистрации передачи прав на приватизированное помещение и договор социального найма. Они составляются в течение 23 рабочих дней бесплатно.
После этого владелец жилья и лицо, уполномоченное на подписание бумаг социального найма приглашаются в центр «Мои документы» для подписания соглашения о передаче и социальном найме. В этот момент должны присутствовать все причастные граждане старше 14 лет и человек, уполномоченный правом подписи (наниматель), зарегистрированные в квартире (или их представители) – при себе иметь оригинал удостоверения личности и свидетельства о рождении.
Важно! Представителю обязательно иметь официальную доверенность.
После подписания договора найма он должен быть зарегистрирован.
После получения государственной регистрации
После завершения регистрации, бывший собственник на руки получает официально зарегистрированную копию соглашения. В департамент поступает свидетельство об этом, а также другой экземпляр договора. Орган должен внести информацию в Реестр учета объектов владения города в жилищной области – это подтверждает факт принадлежности жилья.
Согласно действующим нормативам, после подписания договора о найме Департамент в течение 15 дней должен предоставить гражданину дом, а последний, в свою очередь обязуется использовать его только для проживания.
При этом, если в предоставляемом Департаментом доме будет производиться капитальный ремонт или возникнут проблемы, описанные в текущем законодательстве и требующие выселения жильцов, то орган обязан предоставить гражданам новый объект – он обязательно должен соответствовать санитарным и техническим нормам.
В это же время на плечи человек возлагается обязанность сохранять порядок в помещении, следить за должным техническим и санитарным состоянием – он не имеет права начинать перепланировку или переоборудование без официального разрешения Департамента и городской жилищной комиссии. Текущий ремонт квартиры выполняется за счет нанимателя.
Также проживающее по договору лицо обязуется предоставлять сотрудникам коммунальных служб беспроблемный доступ внутрь, чтобы они смогли оценить техническое и санитарное состояние, проверить учетное и прочее оборудование.
Договор с государством позволяет передавать помещение по договору поднайма, но этот факт должен быть предварительно утвержден с представителем надзорных органов и организацией, управляющей городским жилым фондом.
Логично, что лицу придется оплачивать пользование жилым помещением в сроки, оговоренные в соглашении – иначе в его отношении будут назначены штрафы или иные взыскания.
Договор социального найма
Договор – это официальный документ, заключаемый с физическим лицом. Так как он регламентирует процесс передачи собственности и вопрос его дальнейшего использования, то он должен содержать четкие сведения:
В документе должна находиться информация о самом помещении, выступающим предметом социального найма.
Поименно указываются все члены семьи, с которыми подписывается соглашение;
Члены семьи бывшего владельца (если их было несколько, то все причастные лица), которые на день подачи заявление в соответствующие структуры обладали самостоятельным правом пользования предметом социального найма.
Когда расприватизация невозможна
В ряде некоторых больших городах процедура регулируется отдельным законодательством. Оно может выдвигать особые требования к владельцам квартиры. Также расприватизировать невозможно, если жилье не соответствует вышеописанным критериям.
Можно ли заново приватизировать квартиру после расприватизации?
В распоряжении префекта, в соглашении о найме должно быть сказано, что у всех лиц, которые проживали в квартире и участвовали в процедуре приватизации, которая впоследствии была отменена, больше нет права на повторную приватизацию.
В заключение, деприватизация – это добровольный процесс отказа от собственности, как правило, чтобы снизить налоговые выплаты. Человек продолжает пользоваться жильем, но на условиях социального найма. Для инициации процедуры понадобится собрать пакет документации и подать заявление в Центр Государственных услуг. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.
В каких случаях нужно деприватизировать квартиру
Если верить статистическим данным, то на территории нашего государства практически 80% жилья является собственностью граждан, и только 20% жилого фонда РФ принадлежит государству и муниципалитетам.
Люди приватизируют жилую недвижимость для того, чтобы осуществлять с ней всевозможные юридические сделки. Ведь по закону только собственник может реализовать жилье, передать его в дар или завещать кому-либо.
Квартиросъемщики, проживающие в государственных жилых помещениях, такими правами не наделены. Именно поэтому многие из них приватизируют муниципальное жилье. Намерения нанимателей достаточно ясны. А вот для чего собственники жилой недвижимости отказываются от своих законных прав на нее, понятно далеко не каждому.
Что такое деприватизация
Прежде чем определить причины, побуждающие полноправных владельцев домов и квартир добровольно деприватизировать их, то есть, возвращать в собственность государственной власти, следует сказать, что сам термин «деприватизация» носит неофициальный характер, но хорошо известен российским гражданам.
Зачастую добровольный возврат прав собственности на жилой объект государству называют расприватизацией. Это не совсем верно.
Расприватизация — это принудительная передача прав собственности на квартиру государству. Решение о расприватизации принимают судебные органы, если в ходе процедуры приватизации были нарушены интересы или права совладельцев оформляемого в собственность объекта.
Когда необходима деприватизация
Итак, почему собственники отказываются от законных прав на свое жилье в пользу государства
Во-первых, из-за планируемого увеличения размера налога на жилой объект, находящийся в собственности человека.
Во-вторых, у нанимателей государственных квартир, проживающих в жилых зданиях, идущих под снос, есть шанс получить от муниципальных властей новое жилье, большее по квадратным метрам.
Хозяева приватизированных квартир в этом случае могут рассчитывать на жилье, равноценное предыдущему по площади. Кроме того, людям, проживающим в жилых зданиях, принадлежащих муниципалитету, не нужно переживать о вышедших из строя коммуникационных системах, лопнувших трубах, протекающей крыше дома.
Капитальный ремонт муниципального дома — это забота коммунальных служб. А вот дом, в котором все жилые помещения принадлежат собственникам, муниципальные власти и коммунальные службы ремонтировать не станут. Этим по закону должны заниматься сами жильцы приватизированных квартир.
Необходимые документы
Для того чтобы деприватизировать квартиру, следует обратиться в муниципальные органы, уполномоченные решать вопросы жилищного характера. Кроме правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру и паспорта собственник должен принести в администрацию города следующие документы:
Сроки действия документов
Собственник, добровольно отказывающийся от своей недвижимости в пользу муниципалитета или государства, должен знать, что практически все справки, которые ему следует предоставить в Жилищный отдел при администрации города, имеют срок действия. Поэтому все документы должны быть подготовлены своевременно.
По закону муниципальные власти могут рассматривать заявление о деприватизации жилого объекта в течение одного месяца, после чего между ними и заявителем должен быть заключен договор передачи жилого объекта. Это соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Через 15 дней после подписания вышеуказанного документа наймодатель обязан предоставить новоиспеченному нанимателю муниципальное жилье, предварительно подписав с ним договор соцнайма.
Основания для отказа
В каком случае администрация города имеет право отказать полноправному владельцу жилого помещения в деприватизации
Преимущества и недостатки деприватизации
Прежде чем принять решение о деприватизации жилья, собственник должен определить все преимущества и недостатки этого процесса, ведь он является необратимым.
Деприватизируя квартиру, человек лишается возможности распоряжаться ею в полной мере: он не сможет подарить ее, продать, завещать.
Обменять муниципальное жилье наниматель, конечно, имеет право, но только согласия наймодателей. Если у квартиросъемщика возникнет желание сделать перепланировку в государственном жилом помещении, то он также обязан получить на это разрешение в соответствующих муниципальных инстанциях.
С другой стороны, собственник должен своими силами устранять неполадки в приватизированной квартире: вызывать сантехников, если потек кран или прорвало трубу, электриков, если воспламенилась электропроводка. За работу эти специалистов хозяин приватизированного жилого помещения обязан заплатить определенную сумму. Нанимателям муниципального жилья эти услуги предоставляются бесплатно.
Кроме того, собственники жилого помещения лишаются возможности получить от государства новую, большую по площади квартиру в случае сноса жилого здания.
Что заставляет владельцев деприватизировать жилье. Порядок и правовые последствия отказа от права собственности
О преимуществах приватизации знают практически все. Это возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать ее, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Но есть у приватизации и ряд минусов, которые заставляют владельцев отказываться от прав собственности и деприватизировать жилье. В чем преимущества и недостатки деприватизации и в каком порядке проходит процедура – попробуем разобраться.
🏠 Что такое деприватизация и расприватизация квартиры. Есть ли разница между терминами
В бытовом лексиконе термины «расприватизация» и «деприватизация» употребляются, как синонимы, обозначающие отмену проведенной ранее процедуры приватизации и перевод жилья в собственность города или государства.
В юридическом смысле под расприватизацией понимается признание недействительным договора приватизации (на основании статей 168-172, 175-179 Гражданского кодекса). Инициатива в старте данной процедуры всегда исходит от третьих лиц. Процесс расприватизации происходит исключительно через суд. Причинами могут выступать допущенные нарушения при заключении договора, нарушенные права других собственников, которых незаконно исключили из приватизации, и пр. Основанием для расприватизации может стать исковое заявление от лиц, чьи права были нарушены договором.
Деприватизация – это добровольное расторжение договора по переводу квартиры из муниципальной в частную собственность. Она регулируется положениями статей 450-453 Гражданского кодекса. Инициатором деприватизации становится сам владелец недвижимости, но возможна она только, если муниципалитет не возражает вернуть квартиру в фонд города.
Процедура деприватизации не предполагает участие суда, а предусматривает добровольное заключение договора о переходе квартиры из частных рук в собственность города.
Стоит отметит, что указанное деление на деприватизацию и расприватизацию является весьма условным и применяется далеко не всеми юристами, так как в законодательстве данные понятия не разделяются.
💁♀️ Кому и для чего нужна деприватизация
Право на деприватизацию квартиры закреплено в 2005 году в законе «О приватизации жилья» от 1991 года №1541-I, а также в статье 20 ФЗ-189 от 2004 года. Любой гражданин наделен правом расприватизировать недвижимость бесплатно по собственному желанию, а муниципальные власти – должны принять имущество и подписать с бывшими собственниками договор социального найма.
Условия по деприватизации недвижимости уже неоднократно пытались изменить. В частности, ограничить право граждан на деприватизацию – например, предоставлять такую возможность только малоимущим, но в отношении любого жилья. Но к настоящему моменту поправки, изменяющие привычный порядок приватизации, приняты не были.
Деприватизация может потребоваться владельцам приватизированного ранее жилья для решения финансовых и ряда других проблем.
Минусами приватизированного жилья являются необходимость внесения платы за капремонт, уплаты налога на имущество (который теперь рассчитывается по рыночной стоимости). Указанные платежи могут стать весьма обременительными. Выходом из ситуации для некоторых владельцев является деприватизация квартиры и перевод ее в муниципальную или государственную собственность.
Для жильцов квартир, которые арендуют их по договору социального найма, могут быть предусмотрены дополнительные льготы по налогам и в части оплаты коммунальных услуг.
👇 Каким условиям должна отвечать квартира для деприватизации
Деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру. Если квартира была куплена, получена в дар или по наследству, то вернуть ее городу нельзя. Даже если собственник сменился у доли квартиры по отношению к первоначальному договору приватизации, то отменить приватизацию не получится.
Чтобы город принял приватизированную квартиру, должны быть выполнены следующие условия:
🙅♀️ Препятствия для процедуры
На деприватизацию должны дать согласие все собственники квартиры, иначе она будет невозможна. Вернуть квартиру в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые ранее подписывали договор приватизации.
Существует ряд барьеров для деприватизации, связанных с квартирой. Так, не получится деприватизировать квартиру под обременением, в аресте, залоге, под ипотекой. Первоначально необходимо снять все обременения, а потом приступать к сбору документов. Недвижимость не должна находиться в аварийном доме под снос.
🔑 Порядок деприватизации. Инструкция
Для деприватизации необходимо собрать комплект документов и передать их на согласование а жилищную администрацию. На завершающем этапе подписывается договор социального найма с муниципалитетом. При этом регламент оказания государственной услуги по деприватизации утверждается на уровне муниципальных властей, поэтому в некоторых городах он может отличаться от стандартного.
Необходимые документы
Для деприватизации квартиры потребуется собрать определенный комплект документов, который включает:
В ряде случаев необходимо дополнительно подтвердить отсутствие долгов по взносам на капитальный ремонт и по имущественному налогу. Процедура деприватизации бесплатна и не предполагает уплаты госпошлины.
Как и куда обращаться
В Москве за расприватизацию жилых помещений отвечает Департамент городского имущества. В регионах наименование инстанции, которая занимается деприватизацией, может меняться (администрация, отдел и пр.). Документы на деприватизацию можно передать через МФЦ. В процессе передачи документов могут принимать участие все собственники старше 14 лет.
После поступления заявления собственникам передается расписка с датой принятия.
Порядок подготовки и подписания договора деприватизации
После поступления комплекта документов на их основании муниципалитетом готовится договор деприватизации. На его подготовку может уйти до двух месяцев, а затем он перенаправляется в МФЦ для подписания собственниками.
На основании подписанного договора происходит перерегистрация прав собственности от бывших владельцев к муниципалитету в Росреестре. Документы можно передать в МФЦ в день подписания договора деприватизации квартиры. В дальнейшем договор с отметкой Росреестра выдадут на руки бывшим собственникам. После завершения расприватизации квартира становится частью жилого фонда. Бывшим собственникам ее передают по бессрочному договору социального найма.
Договор социального найма с жильцами подписывает Департамент городского имущества не позднее двух недель после регистрации деприватизации.
Особенности процедуры с участием несовершеннолетнего
Если в семье есть несовершеннолетние дети, то на деприватизацию потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. В рамках обращения в органы опеки специалисты должны удостовериться в том, что права несовершеннолетних не нарушаются в результате сделки.
Если дети родились в квартире уже после приватизации, и квартира является их единственным жильем, то в выдаче согласия органы опеки откажут.
✅ Плюсы и минусы деприватизации, когда это выгодно. Насколько уместно говорить об ухудшении жилищных условий после деприватизации
Решение о деприватизации квартиры собственники принимают, руководствуясь различными мотивами, в частности:
Деприватизация напрямую не указана в перечне способов ухудшения жилищных условий, но может быть приравнена к нему. Процесс перевода квартиры в муниципальную собственность с большой вероятностью посчитают намеренным ухудшением жилищных условий, если действия владельцев привели к состоянию, которое требует участия органов государственной власти в обеспечении их другим жильем.
Контролирующими инстанциями могут быть учтены действия гражданина по отчуждению жилых помещений за пятилетний период, предшествующий предоставлению квартиры от государства.
❗ Правовые последствия
После расприватизации бывшие владельцы утрачивают право собственности, но сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Все прописанные на момент деприватизации жильцы могут проживать в квартире. Основанием для проживания в квартире станет не частная собственность, а социальный наем по условиям договора с муниципалитетом. Жильцы теперь будут не собственниками, а нанимателями. Они больше не будут платить налог на имущество, содержать общедомовые площади, платить взносы на капремонт. Единственные финансовые обязательства, которые за ними сохраняются – это регулярное внесение квартплаты и коммунальных платежей.
Деприватизация лишает нанимателей права продать квартиру, передать ее в аренду, по наследству или в дар. Занимаемая квартира по договору социального найма не сможет стать предметом залога для получения кредита. Связано это с тем, что неприватизированные помещения принадлежат на правах собственности муниципалитету.
Единственная сделка, которая доступна нанимателям, это обмен. Различают два варианта для обмена: на такое же неприватизированное жилье или же на жилые помещения в собственности. Обмен разрешен на квартиры целиком или коммунальные комнаты. В последнем случае, если жилое помещение не является изолированным (например, комнаты связаны общим входом), то оно не подлежит обмену.
Жильцы не смогут сделать перепланировку в квартире, а за систематическое нарушение правил проживания, длительное отсутствие по месту жительства их могут выселить.
После добровольной деприватизации гражданин утрачивает право на повторную приватизацию этой квартиры. Но есть некоторые исключения. После смерти нанимателя договор найма перезаключается с кем-либо из членов семьи. Если новый наниматель ранее не был участником приватизации или на момент участия в ней ему было меньше 18 лет, то он может переоформить квартиру в частную собственность.
✨ Итоги
Деприватизация лишает права собственности владельца недвижимости, и жилье переходит из частных рук в собственность муниципалитета. Процедура деприватизации в общем случае состоит из нескольких этапов:
Процедура деприватизации обладает как преимуществами, так и недостатками. Она позволяет снизить расходы на содержание жилого помещения, сократить риски посягательств со стороны мошенников и третьих лиц. Между тем деприватизация лишает собственника права свободно распоряжаться жилым помещением, права на получение бесплатного жилья в собственность от государства, использовать жилье в качестве залога по кредиту.